忘了粉刷墙壁、换上新窗帘吧，一项新的调查显示，让自家房子增值的方法就是安上太阳能面板。
Origin Energy通过realestate.com.au进行的调查显示，85%的受调查者认为屋顶的太阳能面板能够使房产增值。
他们认为“绿色”是增加房产价值的首要因素。
接受调查的租客中，约四分之三的人表示，为了住上安装了太阳能面板的房子，他们愿意支付更多的租金。
约78%接受调查的人认为，安装太阳能面板能够使住宅增值1万元。差不多相同比例的人认为，太阳能面板使得房产更吸引人。
接受调查的租客中，40%的人表示，他们愿意为安装了太阳能面板的住宅每周多付10元租金。
Origin的Phil Craig表示，调查结果显示了太阳能面板或将成为一项重要的资产。他表示太阳能面板不仅仅可以帮助降低家庭开支，还可以为业主在决定卖房时提供“真正的卖点”。
REA Group首席产品官Henry Ruiz表示，如果业主准备出售或者出租房产时，值得考虑一下安装太阳能面板，有助于提高房产的竞争力。
业主认为能够让房产增值的绿色因素包括：
屋顶太阳能面板 85%
节能电器 79%
太阳能热水器 78%
水箱 70%
节水装置 47%
2015年5月10日星期日
2015年5月8日星期五
悉尼Y世代陷买房困境 房价越高 越想当有房族
据《悉尼晨锋报》报导，会计公司BDO和The Co-op编制的首个未来领袖指数（Future Leaders Index）彰显了年轻澳人的财务状况及抱负。
报告发现，悉尼年龄在18岁到29岁之间的居民中，92%的人认为房价让他们这一代人难以拥有房子；而在相同年龄段的年轻澳人中，这个比例为87%。
虽然悉尼房价中位值已经突破90万元，进入悉尼房市的代价十分高昂，但和全国的同龄人相比，悉尼Y世代人更想买房。
现年29岁的米切尔（Dean Mitchell）在新州艺术馆（Art Gallery of NSW）负责活动组织和餐饮，他知道进入悉尼房市对首置业者来说很艰难，但还是想拥有自己的房子。“大家都想有自己的房子，特别是在知道老了之后可以有个保障之后。”
28岁的布莱恩特（Peta Bryant）也想有自己的房子，但和大部份同龄人一样，她觉得在悉尼拥有房产的成本实在是太高了，她可能永远都负担不起。“我在悉尼买不起房子，”目前在悉尼南区租住的布莱恩特说道，“起码近期内完全没希望。”
和米切尔一样，布莱恩特说道，她觉得要保障退休生活的话，拥有房产很重要。
城市未来研究中心（City Futures Research Centre）主管兰道夫（Bill Randolf）教授表示，Y世代想拥有房产的感情很大程度上来自他们的父母和澳洲社会的状况。“这是他们在成长过程中获得的信息。这可能是因为他们的父母进入房市，混得相当不错，他们就觉得这是生活的意义。”
兰道夫还表示，The Block等电视真人秀和房产媒体的宣传也导致年轻人形成这样的预期：通往经济保障的道路就是筑一个家。
另一个让Y世代想买房的因素，就是大部份人（悉尼78%的人）觉得，承受按揭贷款的负担比承受房租的负担好。
对布莱恩特来说，结束租房的日子是买房的一个积极面。“租房并不是生存的一个好方式。”她表示租房的时候不仅需要面对很多争着租房的人，花了一大笔钱在租金上之后，还很难找到一个能让你长期租下去的房东。
兰道夫也认为租房并不是长久之计，虽然Y世代中很大一部份人还是得租房。
兰道夫表示，为了进入房市，越来越多年轻人选择其他可以买房的途径。“正如报告显示的，他们越来越觉得需要在他人的帮忙下买房了。”
报告显示，年轻澳人越来越依赖于父母的存款来资助他们实现拥有房子的梦想了。
福利机构失援被迫关闭服务站 无家可归者 失业者何去何从
Hanover，墨尔本最着名的无家可归者机构之一，因申请资金援助被拒，将被迫关闭其就业服务。Hanover首席执行官托尼·基南（Tony Keenan）表示，这意味着就业服务机构在潍州将不复存在。
维州许多福利机构也面临着相似困境，其中包括为可能被社会孤立、无家可归的年轻人提供就业服务的青年项目（Youth Projects）。
青年项目还经营着一家名为Good2go的咖啡馆。咖啡馆位于墨尔本涂鸦（及旅游）热点Hosier Lane。在咖啡馆裡，年轻求职者可以得到咖啡师培训。
现在，咖啡馆前途未卜。
基南表示，潍州政府的决定毫无道理可言，“政策明明说，人们可以长期摆脱无家可归困境的最好解决办法在于就业。为何政府不再资助帮助就业的机构？”
联邦政府在三月公布申请获得通过的机构名单，将其视为国家就业计划“就业启动”（jobactive）的一部分。
184家机构申请资金援助，只有44家得以与政府签订合同，提供就业服务。评论家认为这一举动表明政府更偏爱少数的大型跨国机构，而非本地非盈利机构。
Hanover在六年前开始提供服务，接待过900位客户。其中三分之一为残疾人，200人左右无家可归，近三分之一的客户来自不同文化和语言背景。
在过去的六年时间里，我们的四个墨尔本服务站提供就业服务。除了帮助求职者寻找工作，Hanover还在住房，心理健康，戒酒、药物管理和谘询方面提供服务。
Hanover申请的合同价值约420万元，覆盖其未来五年的服务，但现在Hanover得为其八位专业就业人员寻求其他职位。
青年项目负责人Melanie Raymond 说，预算桉转向通才模式是无益的。
“当一种特殊类型的人群面临的问题最多，帮助他们解决问题才有意义。”她说。
青年专桉在过去五年，每年失去33万元资助，她说。
政府称，投标过程基于政府的採购规则进行，并且有外部廉洁顾问签字。
就业部长埃里克·阿贝兹（Eric Abetz）参议员表示，当宣布通过申请的合同时，“政府已经意识到必须将就业服务部门向更具竞争力和可持续发展方向转变。”
福利机构虽已成功帮助成百上千无家可归者寻找工作，但由于错失联邦数百万元资助，不得不关闭专业就业服务。
哪国母亲最幸福？澳洲排第九
根据慈善机构“救助儿童会”（Save The Children）的年度调查，澳洲依然是全球第九个最适合当妈妈的国家。
一年一度的母亲节即将来临，世界各国的母亲生活状况如何？5月5日上午，国际慈善机构“救助儿童会”发布了2015年度《世界母亲状况报告》（State of the World's Mothers），在全球179个国家 “母亲境遇指数”排名中，挪威妈妈位列第一，索马里排名垫底，澳洲排名第9，中国则位列第61位。
救助儿童会已连续16年发布《世界母亲状况报告》。这一报告通过对比一系列有关母亲和儿童的关键指标，包括母亲的健康状况、妇女的参政程度、5岁以下儿童死亡率等来形成“母亲境遇指数”。2015年的“母亲境遇指数”涵盖了179个国家，为历年数量最多。
今年，欧洲国家包揽了母亲境遇最好国家的前五名，分别为挪威、芬兰、冰岛、丹麦和瑞典。美国位列第33位，中国则位列第61位。亚洲国家中，新加坡排名最高，为第14名。
澳洲排名第9，次于第7的西班牙和第8的德国，但领先于第10位的比利时。澳洲和比利时在2014年的调查中并列第9。
报告发现澳洲的孕产妇死亡率为每9000人中有1例，5岁以下儿童死亡率为每1000名活婴中有4例。但报告强调了澳洲各个城市严重的城市不平等，例如最大城市悉尼和墨尔本中的儿童死亡率。
“悉尼西南部婴儿在1岁前的死亡率是内城北岸婴儿的2倍。”报告称。
“同样的在墨尔本，城市东南部婴儿1岁前的死亡率是海湾富裕地区的1.7倍。”
但报告也指出了澳洲其他排名较高的方面，例如它的正式教育时间长（20.2年）、人均国家收入高（65,390澳元）、女性占有国家政府30.5%的职位。
一年一度的母亲节即将来临，世界各国的母亲生活状况如何？5月5日上午，国际慈善机构“救助儿童会”发布了2015年度《世界母亲状况报告》（State of the World's Mothers），在全球179个国家 “母亲境遇指数”排名中，挪威妈妈位列第一，索马里排名垫底，澳洲排名第9，中国则位列第61位。
救助儿童会已连续16年发布《世界母亲状况报告》。这一报告通过对比一系列有关母亲和儿童的关键指标，包括母亲的健康状况、妇女的参政程度、5岁以下儿童死亡率等来形成“母亲境遇指数”。2015年的“母亲境遇指数”涵盖了179个国家，为历年数量最多。
今年，欧洲国家包揽了母亲境遇最好国家的前五名，分别为挪威、芬兰、冰岛、丹麦和瑞典。美国位列第33位，中国则位列第61位。亚洲国家中，新加坡排名最高，为第14名。
澳洲排名第9，次于第7的西班牙和第8的德国，但领先于第10位的比利时。澳洲和比利时在2014年的调查中并列第9。
报告发现澳洲的孕产妇死亡率为每9000人中有1例，5岁以下儿童死亡率为每1000名活婴中有4例。但报告强调了澳洲各个城市严重的城市不平等，例如最大城市悉尼和墨尔本中的儿童死亡率。
“悉尼西南部婴儿在1岁前的死亡率是内城北岸婴儿的2倍。”报告称。
“同样的在墨尔本，城市东南部婴儿1岁前的死亡率是海湾富裕地区的1.7倍。”
但报告也指出了澳洲其他排名较高的方面，例如它的正式教育时间长（20.2年）、人均国家收入高（65,390澳元）、女性占有国家政府30.5%的职位。
澳掀起汉语热 中小学生用通信软件学汉语
汉语教师短缺迫使澳大利亚的54所学校聘请北京汉语教师，安排他们通过网上通信软件Skype来教授汉语课程。
澳大利亚这些学校中，有42所位于维多利亚州。汉语在维州越来越受学生欢迎，学习汉语的中小学生人数从2013年的40553人，增加到2014年的52000人。维州政府还规定所有小学从2015年起必须安排学生学习第二语文，所以学习汉语的学生将会继续增加。
这项网上课程“我的汉语老师”是旅居北京的澳洲人沙格于四年前创建，原意是为澳洲偏远地区的学校安排第二语文教师。北京的汉语教师通过网上通信软件授课，每周一节课，为时25分钟。
沙格说：“(澳洲)全国的学校都发现难以找到语文教师。这是每一个州都熟悉的问题，所以学校对使用网上资源持开放态度。”
澳大利亚这些学校中，有42所位于维多利亚州。汉语在维州越来越受学生欢迎，学习汉语的中小学生人数从2013年的40553人，增加到2014年的52000人。维州政府还规定所有小学从2015年起必须安排学生学习第二语文，所以学习汉语的学生将会继续增加。
这项网上课程“我的汉语老师”是旅居北京的澳洲人沙格于四年前创建，原意是为澳洲偏远地区的学校安排第二语文教师。北京的汉语教师通过网上通信软件授课，每周一节课，为时25分钟。
沙格说：“(澳洲)全国的学校都发现难以找到语文教师。这是每一个州都熟悉的问题，所以学校对使用网上资源持开放态度。”
养老金资产测试门槛料降30万 澳富人受创
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《每日电讯报》了解到，政府将于下周预算案中宣布，退休夫妇的资产测试门槛将从115万元降低至82万元，当中不包含家庭住房价值。这导致获取非完整养老金的资格恢复至2007年以前水平，即前总理霍华德（John Howard）提升门槛以前。相信退休单身人士的资产测试门槛将降低至55万元左右。预料上述措施将于数天内公布，结束工党的养老金恐慌运动。政府也排除了退休金指数会发生任何变动。预料新措施将对400万名澳人获益。
政府内部一名高级消息人士昨日证实，资产测试新门槛将在82万元左右。政府每年养老金支出如今大约为420亿元，据信进一步降低政府出资的养老金成本的计划目前被搁置。政府仍在考虑帮助民众把大屋搬小屋创造的利润转化为免税养老金。此举被视为收紧养老金获取资格的交易条件。此番收紧养老金获取资格的做法将导致除家庭住所外，资产超过100万元的澳人无法获取由纳税人出资的非完整养老金。内阁将于本周四组织会议，最终落实预算案措施。
在去年大肆抨击政府预算案的反对党领袖薛顿昨日改变语调，称澳洲今年承受不起如同总理所承诺的“无聊”预算案。薛顿在悉尼发表的预算案公布前夕演说中称，预算案需要为未来10年铺路，不能只是为了让艾伯特“存活”至年底前。
Newspoll一项民调显示总理艾伯特（Tony Abbott）摆脱了不受欢迎的形象，他和反对党领袖薛顿（Bill Shorten ）一起被视为优选总理。艾伯特个人满意率本年首次超越薛顿，以37%对34%领先后者。
17万澳老人每两周养老抚恤金增30元
按照联邦政府的新政策，澳大利亚有超过17万的养老抚恤金领取者将每两周多领取30元的津贴。
澳大利亚社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，这一联邦政府的新政策将帮助资产捉襟见肘的退休者，而让那些富裕的澳人仍然无法领取养老金。
他确认了新闻集团针对政府改变资产测试门槛的报道，称政府降低了老年人可以领取养老金的资产测试，提高了领取的门槛。
他说，有90%的养老金领取者和澳人将受益于该政策，或者福利状况不变，这次的政策改变仅仅影响10%的富裕澳人。
莫瑞信在周四接受9号台采访时表示：“我们是为了帮助那些资产不足的澳人。”
所有澳大利亚老年夫妇，如果有自己的房产，其额外资产价值不超过451,500澳元的，将会受益于该政策。那些没有自己的房产，而资产价值不超过699,000澳元的也将受益于政策变化。
新政策从2017年1月份开始实施，也满足了政府此前说的不在下一届大选前改变养老金政策的承诺。
超过9.1万澳人目前不完全领取养老金，按照这一新政策，他们可能受到最大的影响。但莫瑞信说，这些人还是可以拿到政府的联邦老年人医疗卡，在看病的时候获得福利。
莫瑞信希望绿党支持该政策变化，以保证法案能够成功通过国会。
老人澳人说，新政策更加可行。老年人委员会首席执行官叶慈（Ian Yates）说，“这是养老金改革的好的开端，但任何方案都必须自己衡量和调查。”
澳大利亚社会服务部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，这一联邦政府的新政策将帮助资产捉襟见肘的退休者，而让那些富裕的澳人仍然无法领取养老金。
他确认了新闻集团针对政府改变资产测试门槛的报道，称政府降低了老年人可以领取养老金的资产测试，提高了领取的门槛。
他说，有90%的养老金领取者和澳人将受益于该政策，或者福利状况不变，这次的政策改变仅仅影响10%的富裕澳人。
莫瑞信在周四接受9号台采访时表示：“我们是为了帮助那些资产不足的澳人。”
所有澳大利亚老年夫妇，如果有自己的房产，其额外资产价值不超过451,500澳元的，将会受益于该政策。那些没有自己的房产，而资产价值不超过699,000澳元的也将受益于政策变化。
新政策从2017年1月份开始实施，也满足了政府此前说的不在下一届大选前改变养老金政策的承诺。
超过9.1万澳人目前不完全领取养老金，按照这一新政策，他们可能受到最大的影响。但莫瑞信说，这些人还是可以拿到政府的联邦老年人医疗卡，在看病的时候获得福利。
莫瑞信希望绿党支持该政策变化，以保证法案能够成功通过国会。
老人澳人说，新政策更加可行。老年人委员会首席执行官叶慈（Ian Yates）说，“这是养老金改革的好的开端，但任何方案都必须自己衡量和调查。”
澳毒贩在华受审 称本以为买了健身药物
加德纳出生于新西兰，他于去年11月8日在广州被羁押。警方在他前往澳大利亚的行李中发现了30公斤的冰毒。
一旦贩毒罪名成立，加德纳可能面临死刑。据《澳大利亚人报》称，目前有17名澳人在世界各地被羁押，面临死刑的宣判，很多都在亚太区域。
一周前两名澳大利亚籍毒贩在印尼刚被执行死刑，他们此前已经在当地监狱内服刑10年。
在周五的广州市中级人民法院上，加德纳宣称自己是在不知情的情况下被当作了运毒驴。当然他也表示自己有罪，他希望能够戴罪立功，帮助警方找到中国的毒品供应团伙。
他说，他本来以为自己到中国是为了购买帮助健身和增加肌肉的产品，不过“当行李箱寄给我的时候，我没有查看”。
他通过翻译官表示：“这起犯罪影响了我的家庭，我会尽一切努力挽回，因此我希望帮助警方识别贩毒分子。警方可以给我嫌疑犯的照片让我指认。”
加德纳22岁的随行者、悉尼女子达维斯此前也被中国警方羁押，但于12月份被无罪释放。
无形消费品将征税 现行GST征收门槛拟降
按照下周出台的联邦财案新规，联邦政府将对视频网站网飞（Netflix）等服务征收消费税。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）指出，此次改革将对网络下载的电子书、音乐、视频和软件等所谓的“无形”进口商品课征消费税。当前，价格超过1000元的进口产品已开始征收此税。这一调整也将推升网飞10%的视频订阅费用。
政府开支审查委员会获悉，这项调整难度不大，仅需对税制进行微调。新州前州长葛理纳（Nick Greiner）和维州前州长布伦比（John Brumby）在2012年的评估报告中指出，软件下载、电子书和其他无形商品的消费税收入每年损失高达10亿。
财案公布后，福莱登伯格将进一步试图劝服各州各领地财长将消费税征收范畴拓展至低价值商品。尽管此前有政府报告审议过将1000元消费税征收门槛折半，但福莱登伯格仍希望进一步拉低门槛。加拿大和英国在这方面的门槛分别仅为20美元和15英镑。
在最近一次财长会议中，仅有西澳财长纳罕（Mike Nahan）提出反对。他称，除非澳洲政府调整消费税收入对各州的分配规则，否则他不会考虑这项提议。
总理艾伯特（Tony Abbott）周三宣布，将一次性授予西澳4.99亿经费以帮助其解决拨款委员会（Grants Commission）的一项裁决，按照该裁定，西澳政府在每元消费税收入中仅可获得不到30分。
但纳罕一发言人称，尽管获得这笔经费，但他还不打算探讨对低价值商品开征消费税的问题。他指出只有联邦政府彻底修改拨款规定才会考虑。
生产力委员会（Productivity Commission）2012年概括称，虽然降低消费税征收门槛和检验更多消费品会大幅拉抬成本，但“理论上很有必要”这样做，澳洲和外国零售商家在税收方面也有更公平的环境。
政府认为，技术革新会压低课税门槛降低所产生的成本。工党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）周三指责联盟党不对海外网上零售商征收消费税，而“置澳洲零售商于不顾”。
助理财长福莱登伯格（Josh Frydenberg）指出，此次改革将对网络下载的电子书、音乐、视频和软件等所谓的“无形”进口商品课征消费税。当前，价格超过1000元的进口产品已开始征收此税。这一调整也将推升网飞10%的视频订阅费用。
政府开支审查委员会获悉，这项调整难度不大，仅需对税制进行微调。新州前州长葛理纳（Nick Greiner）和维州前州长布伦比（John Brumby）在2012年的评估报告中指出，软件下载、电子书和其他无形商品的消费税收入每年损失高达10亿。
财案公布后，福莱登伯格将进一步试图劝服各州各领地财长将消费税征收范畴拓展至低价值商品。尽管此前有政府报告审议过将1000元消费税征收门槛折半，但福莱登伯格仍希望进一步拉低门槛。加拿大和英国在这方面的门槛分别仅为20美元和15英镑。
在最近一次财长会议中，仅有西澳财长纳罕（Mike Nahan）提出反对。他称，除非澳洲政府调整消费税收入对各州的分配规则，否则他不会考虑这项提议。
总理艾伯特（Tony Abbott）周三宣布，将一次性授予西澳4.99亿经费以帮助其解决拨款委员会（Grants Commission）的一项裁决，按照该裁定，西澳政府在每元消费税收入中仅可获得不到30分。
但纳罕一发言人称，尽管获得这笔经费，但他还不打算探讨对低价值商品开征消费税的问题。他指出只有联邦政府彻底修改拨款规定才会考虑。
生产力委员会（Productivity Commission）2012年概括称，虽然降低消费税征收门槛和检验更多消费品会大幅拉抬成本，但“理论上很有必要”这样做，澳洲和外国零售商家在税收方面也有更公平的环境。
政府认为，技术革新会压低课税门槛降低所产生的成本。工党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）周三指责联盟党不对海外网上零售商征收消费税，而“置澳洲零售商于不顾”。
斐济总理盛赞中国情义 抨击澳洲漠视小国
据《澳大利亚人报》的报道，斐济总理姆拜尼马拉马（Frank Bainimarama）猛烈抨击澳大利亚，尽管去年外长毕晓（Julie Bishop）祝贺他大选胜利，还2次出访迅速修复了全面关系。
姆拜尼马拉马说：“澳大利亚支持我称之为自私联盟的阵营——那些把自己碳排放产业及工人的幸福置于我们作为太平洋岛民的幸福和生存之上的工业化国家。澳大利亚及新西兰作为太平洋岛国论坛（Pacific Islands Forum）正式成员的地位应当受到质疑、重新审查和重新定义。它们在我们面对如此生死存亡事务的时候不能代表我们的利益。”
他声称，斐济目前发现自己与欧盟有共同目标，后者对其人民的长期幸福大力投入，在气候变化问题上站在同一战线。
2006年军事政变后，斐济被暂时取消太平洋岛国论坛的会员资格，姆拜尼马拉马因而针锋相对地创办太平洋岛国发展论坛（Pacific Islands Development Forum），吸纳了被前者排挤的新喀里多尼亚、法属波利尼西亚及富图纳。
他声称该论坛得到了中国、欧盟、印度、日本及韩国等等老朋友的帮助，非常感谢中国对成立秘书处的财力支持。
姆拜尼马拉马说：“澳大利亚支持我称之为自私联盟的阵营——那些把自己碳排放产业及工人的幸福置于我们作为太平洋岛民的幸福和生存之上的工业化国家。澳大利亚及新西兰作为太平洋岛国论坛（Pacific Islands Forum）正式成员的地位应当受到质疑、重新审查和重新定义。它们在我们面对如此生死存亡事务的时候不能代表我们的利益。”
他声称，斐济目前发现自己与欧盟有共同目标，后者对其人民的长期幸福大力投入，在气候变化问题上站在同一战线。
2006年军事政变后，斐济被暂时取消太平洋岛国论坛的会员资格，姆拜尼马拉马因而针锋相对地创办太平洋岛国发展论坛（Pacific Islands Development Forum），吸纳了被前者排挤的新喀里多尼亚、法属波利尼西亚及富图纳。
他声称该论坛得到了中国、欧盟、印度、日本及韩国等等老朋友的帮助，非常感谢中国对成立秘书处的财力支持。
联邦银行领跌 银行收益低致澳股遇两年最大跌幅
澳洲综合普通股指数（All Ordinaries index）周三暴跌2.2%，收盘报5,691点；澳洲ASX 200指数狂泻2.3%，收盘报5,692点。
联邦银行报告称今年一季度收益平平，净利润仅为22亿，这对银行类股而言又是一次艰难的历程。该银行称，房贷增幅表现差强人意，监管成本上升也导致运营支出增加。
联邦银行收盘价跌5.9%至82.98元，是6年多以来的最大跌幅。其他银行也不例外，西太银行（Westpac）本周早些时候公布惨淡的年中业绩表现后，周三股价再跌3.7%至33.99元。金融类股在此次股市蒸发的市值中占比达2/3。
连锁超市巨头Woolworths宣布落实削减成本方案并裁减800名员工后，零售类股也陷入唇亡齿寒的境地。Woolworths股价周三收市跌5%至28.14元，而连锁超市Coles的母公司西农集团（Wesfarmers）股价跌0.5%至44.35元。
网络供应商iiNet的董事会同意同业竞争者TPG的收购提议后，公司股价下跌2.8%至9.72元；而TPG股价则逆势上涨4.2%。周二官方利率被下调25个基点后，澳元价格持续上升。
澳洲华人地产商反对外资购房申请费
中资地产商ICD Property的总经理Michael Mai并不支持澳洲政府对外来买家征收申请费。
Michael Mai说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”
ICD Property上周拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。
Michael Mai指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。
他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”
Michael Mai说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”
ICD Property上周拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。
Michael Mai指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。
他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”
手机通话费和短讯费有望大幅下跌
澳人的手机通话费和短讯费明年将大幅下跌，因为消费者监察机构发誓要降低电讯公司收取的“高昂”批发费用。
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲竞争与消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission，ACCC）计划将通话接入费削减超过50%。
澳洲通讯消费者行动网络（Australian Communications Consumer Action Network，ACCAN）在《国内移动接入服务声明》调查中称，电讯公司一条短讯的批发价是$0.00016，而Virgin Mobile每条短讯的收费是15至28分，一些澳讯（Telstra）套餐每条短讯的收费是29分，沃达丰（Vodafone）多种套餐的短讯费用是30分。
ACCC计划将每条短讯的收费上限定为0.03分，将通话费从3.6分/分钟下调为1.61分。
“这对于消费者是好消息，因为我们预测这些变革都将获得通过。”ACCC的专员Cristina Cifuentes说。
ACCAN发言人说这些改革将对电讯公司之间的竞争产生“积极影响”。
澳讯的发言人则说降低短讯批发价不会令它的客户受惠。
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲竞争与消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission，ACCC）计划将通话接入费削减超过50%。
澳洲通讯消费者行动网络（Australian Communications Consumer Action Network，ACCAN）在《国内移动接入服务声明》调查中称，电讯公司一条短讯的批发价是$0.00016，而Virgin Mobile每条短讯的收费是15至28分，一些澳讯（Telstra）套餐每条短讯的收费是29分，沃达丰（Vodafone）多种套餐的短讯费用是30分。
ACCC计划将每条短讯的收费上限定为0.03分，将通话费从3.6分/分钟下调为1.61分。
“这对于消费者是好消息，因为我们预测这些变革都将获得通过。”ACCC的专员Cristina Cifuentes说。
ACCAN发言人说这些改革将对电讯公司之间的竞争产生“积极影响”。
澳讯的发言人则说降低短讯批发价不会令它的客户受惠。
2015年5月7日星期四
遏制房市过热 西太提高投资房贷门槛
为了响应澳政府对于遏制房地产市场过热的呼吁，澳大利亚四大银行之一的西太银行（Westpac）将对于新的房产投资者实施更加严格的房贷审批标准，将衡量他们应对更高利率的偿债能力。
作为全澳第二大的银行，西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。
周一晚些时候，西太银行公布了澳大利亚审慎监管局（APRA）对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时，会测试利率上涨后投资者的还款能力。
此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤，但当时考量的情况是：贷款利率从目前的5%提高到6.8%，最新的规定将这一情况调整为：从5%上涨至7.1%。
西太银行首席执行官哈泽尔（Brian Hartzer）说：“我们此前考虑利率提高180个基点的情况，现在考虑利率可能会提高210个基点。”
去年12月份，澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称，银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下，否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。
他说：“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话，我们现在都面临该问题，没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”
据称，西太银行此番引入7.1%“利率地板”，即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着，不管央行的利率降得再低，所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服，他们能够应付7.1%的贷款利息率。
西太银行称，还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计，西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行，每一年它的房产投资贷款增长11.5%。
今天澳央行将公布本月议息结果，金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。
西太银行首席执行官哈泽尔说，除去最近的借贷政策变化，银行还将谨慎地衡量收入来源证明，包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。
作为全澳第二大的银行，西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。
周一晚些时候，西太银行公布了澳大利亚审慎监管局（APRA）对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时，会测试利率上涨后投资者的还款能力。
此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤，但当时考量的情况是：贷款利率从目前的5%提高到6.8%，最新的规定将这一情况调整为：从5%上涨至7.1%。
西太银行首席执行官哈泽尔（Brian Hartzer）说：“我们此前考虑利率提高180个基点的情况，现在考虑利率可能会提高210个基点。”
去年12月份，澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称，银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下，否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。
他说：“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话，我们现在都面临该问题，没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”
据称，西太银行此番引入7.1%“利率地板”，即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着，不管央行的利率降得再低，所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服，他们能够应付7.1%的贷款利息率。
西太银行称，还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计，西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行，每一年它的房产投资贷款增长11.5%。
今天澳央行将公布本月议息结果，金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。
西太银行首席执行官哈泽尔说，除去最近的借贷政策变化，银行还将谨慎地衡量收入来源证明，包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。
中国廉价建材被指威胁澳洲上万房产
因澳洲建筑业广泛使用了一种从中国进口的廉价建材，澳洲价值5000亿元的房产行业将可能将面临巨大的威胁，因有成千上万的高层公寓可能面临着火灾的危险，而业主也可能被要求花大额费用进行替换。
行业最高机构敦促全澳相关企业和组织立即展开调查，看建筑外层使用的覆层是否是存在潜在危险的廉价材料。同时，机构还敦促业主及早就法律及保险问题进行咨询，因为在澳洲部分地区，针对3层以上高楼的建筑担保及普通法权利已经不存在了。
上周，墨尔本地区大都会消防局（Metropolitan Fire Brigade，简称MFB）发布的报告显示，澳洲从中国进口的一种廉价铝制覆层并未达到澳洲的防火安全的标准，并且这种材料还被指是墨市一栋高层公寓着火的一个主要原因。
去年11月，这栋位于墨尔本达克兰（Docklands）的23层Lacrosse公寓被烧，起因是8层有烟头未灭。但MFB的报告显示，建筑外部使用的廉价易燃覆层助长了火势，使得大火仅用11分钟就烧到了第21层。据The Weekend Australian报道，由施瓦兹（Morry Schwartz）所有的房地产开发公司Pan Urban将因使用这种不合规的易燃材料被控。
业内人士表示，这种廉价覆层材料的塑料内核不符合澳洲的防火和易燃性标准，但却在澳洲的建筑行业被广泛使用。周一时，Chief Media 有限公司的负责人向《澳洲人报》确认称，在米尔逊角（Milsons Point）进行的Westbourne Constructions开发项目使用了海达（Haida）材料，其中也含有塑料内核，这和被烧的Lacrosse公寓使用的Alucobest材料十分相似。
澳洲公寓社区协会（Strata Community Australia）CEO亨绍（Kim Henshaw）称，使用廉价危险材料的问题很可能将成为法律问题百出的雷区，因为替换公寓覆层对于独立业主来说花费“极高”，并且很可能不在保险覆盖的范围内。
亨绍称这种情况让人“难以置信”，全澳有成千上万的建筑和业主可能会受此影响。“唯一鉴定楼房是否存在危险的办法就是进行建筑检查，所以物业管理人员应该向客户们推荐这种做法。”他说道。
悉尼物业律师格瑞斯（Colin Grace）建议，所有的相关企业、物业管理者和机构都应请防火专家对建筑物进行安全核查。“如果他们发现建筑使用的覆层存在着火危险，那么相关企业，或者在不同州有着不同名字的管理机构都应迅速采取行动，因为会有法律、保险和担保的问题存在。”他说道。业内专家指出，从中国进口的这种廉价覆层在澳洲被普遍使用，尤其是在悉尼和墨尔本。
目前，Slater & Gordon律所正在考虑代表100名墨市被烧大楼的住户和业主进行集体诉讼，并警告称如果大面积使用该非法建材的报告属实，那么有可能会引起全国范围内的法律维权行动。
行业最高机构敦促全澳相关企业和组织立即展开调查，看建筑外层使用的覆层是否是存在潜在危险的廉价材料。同时，机构还敦促业主及早就法律及保险问题进行咨询，因为在澳洲部分地区，针对3层以上高楼的建筑担保及普通法权利已经不存在了。
上周，墨尔本地区大都会消防局（Metropolitan Fire Brigade，简称MFB）发布的报告显示，澳洲从中国进口的一种廉价铝制覆层并未达到澳洲的防火安全的标准，并且这种材料还被指是墨市一栋高层公寓着火的一个主要原因。
去年11月，这栋位于墨尔本达克兰（Docklands）的23层Lacrosse公寓被烧，起因是8层有烟头未灭。但MFB的报告显示，建筑外部使用的廉价易燃覆层助长了火势，使得大火仅用11分钟就烧到了第21层。据The Weekend Australian报道，由施瓦兹（Morry Schwartz）所有的房地产开发公司Pan Urban将因使用这种不合规的易燃材料被控。
业内人士表示，这种廉价覆层材料的塑料内核不符合澳洲的防火和易燃性标准，但却在澳洲的建筑行业被广泛使用。周一时，Chief Media 有限公司的负责人向《澳洲人报》确认称，在米尔逊角（Milsons Point）进行的Westbourne Constructions开发项目使用了海达（Haida）材料，其中也含有塑料内核，这和被烧的Lacrosse公寓使用的Alucobest材料十分相似。
澳洲公寓社区协会（Strata Community Australia）CEO亨绍（Kim Henshaw）称，使用廉价危险材料的问题很可能将成为法律问题百出的雷区，因为替换公寓覆层对于独立业主来说花费“极高”，并且很可能不在保险覆盖的范围内。
亨绍称这种情况让人“难以置信”，全澳有成千上万的建筑和业主可能会受此影响。“唯一鉴定楼房是否存在危险的办法就是进行建筑检查，所以物业管理人员应该向客户们推荐这种做法。”他说道。
悉尼物业律师格瑞斯（Colin Grace）建议，所有的相关企业、物业管理者和机构都应请防火专家对建筑物进行安全核查。“如果他们发现建筑使用的覆层存在着火危险，那么相关企业，或者在不同州有着不同名字的管理机构都应迅速采取行动，因为会有法律、保险和担保的问题存在。”他说道。业内专家指出，从中国进口的这种廉价覆层在澳洲被普遍使用，尤其是在悉尼和墨尔本。
目前，Slater & Gordon律所正在考虑代表100名墨市被烧大楼的住户和业主进行集体诉讼，并警告称如果大面积使用该非法建材的报告属实，那么有可能会引起全国范围内的法律维权行动。
降息又将刺激买家活动 悉尼房市「涨」就一个字
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为悉尼火热的房市煽风点火。
周二下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
上周六的拍卖日，悉尼待拍房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示上周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，周二的降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
周二下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
上周六的拍卖日，悉尼待拍房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示上周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，周二的降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
悉尼地产中介为中国买家聘用中文经纪
悉尼莫士文（Mosman）一家地产公司聘请了一位新的经纪人单独处理中国客户的询盘。该公司称中国买家对澳洲地产的兴趣存在“长期趋势”。
据《每日电讯报》报道，房产中介表示，由于澳元走软以及外籍人士日益增多，海外买家对悉尼地产的兴趣日益增加。瑞伟特房产公司（Ray White）的商业研究主管雷德（Vanessa Rader）称：“2014年悉尼达成的19笔1500万元以上的交易中，11笔交易金额超过2000万元，这代表了品质住房的新高。其中有8笔交易据报道是由海外买家达成的。”
为了更好地与这些潜在买家互动，莫士文Belle Property的负责人富特（Tim Foote）为自己的个人销售团队聘请了普通话很流利的张博（Bo Zhang，音译），协助来自中国的询盘。“中国买家对一些颇具吸引力的物业询盘很积极。他们对下北岸物业的兴趣将会是一个长期趋势，”富特说，“聘请一位会讲普通话的经纪人、了解中国人做生意的方式非常有帮助。”
据《每日电讯报》报道，房产中介表示，由于澳元走软以及外籍人士日益增多，海外买家对悉尼地产的兴趣日益增加。瑞伟特房产公司（Ray White）的商业研究主管雷德（Vanessa Rader）称：“2014年悉尼达成的19笔1500万元以上的交易中，11笔交易金额超过2000万元，这代表了品质住房的新高。其中有8笔交易据报道是由海外买家达成的。”
为了更好地与这些潜在买家互动，莫士文Belle Property的负责人富特（Tim Foote）为自己的个人销售团队聘请了普通话很流利的张博（Bo Zhang，音译），协助来自中国的询盘。“中国买家对一些颇具吸引力的物业询盘很积极。他们对下北岸物业的兴趣将会是一个长期趋势，”富特说，“聘请一位会讲普通话的经纪人、了解中国人做生意的方式非常有帮助。”
中国人离场将重击澳大利亚房地产市场
大型公寓开发商很多年来首次担忧悉尼和墨尔本房价会下滑，包括公寓和一些郊区住宅。事实上，在悉尼市中心，公寓的价格已经开始下跌，这是很多年都没出现过的情况。
《商业观察家》的专栏作家罗伯特（Robert Gottliebsen）称，这些新出现的情况比澳储行（RBA）的制定利息一事重要得多，因为它们会打击公寓建设这一自矿业繁荣后最有力的经济推动力。而且如果住房价格下跌，银行利润几乎肯定也会下滑。
堪培拉和维州一些没有经验的政治家引发了这场危机。他们认为，攻击中国和亚洲买家存在群众基础，即使这些买家是悉尼和墨尔本一些住宅市场的主要采购者。
悉尼和墨尔本房市现状
为了理解为何对中国买家征收新税和采取惩罚措施会非常危险，我们首先要了解悉尼和墨尔本地产市场的现状。在悉尼，80%的市中心公寓买家是中国人或亚洲投资客。在墨尔本，这一比例甚至更高。
这些中国买家并非大机构，而是普通家长。他们在国内赚了些钱，认为澳洲是一个投资的好地方。他们大多数人是出于从众心理才想在悉尼和墨尔本买房的，这就像澳洲郊区烧烤变得流行一样。在任何市场，当一群人出现担忧情绪时，事情会迅速转向另一个方向。这是我们真正担心的。
我们先来看看悉尼市场。最近几个月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上涨。但市中心的公寓房价却开始下滑，这是悉尼公寓价格很久以来首次出现下滑。不过好消息是，最大的开发商美利通（Meriton）坚持，由买下公寓的中国买家出租这些公寓，所以公寓并未出现较大的空置率。
在墨尔本，市场稍有不同。最大的开发商是由一些中国银行赞助的中国机构。墨尔本CBD大约2万套公寓获批，几乎都是由中国人和亚洲人支持的项目。在城市近郊，公寓数量也不相上下，买家也有不少中国人。在大多数开发项目中，中国和亚洲投资者会预付订金（普遍为10%，由一些中国银行资助的项目这一比例可能会稍低），公寓在这个基础上得以兴建。不过与悉尼不同，很多完工的公寓并未发售，所以存在空置的情况，使得维州市场比悉尼市场更为脆弱。
政府引入惩罚措施
中国居民购买预售房屋是合法的，但购买二手房就违反了澳洲法律，不过这一法律以前从未被执行过。考虑到我们面对的是数千中国家庭，那么有很多家庭不知道这条看起来很奇怪的法律也是有可能的。有很多中国居民被告知，购买地产时最好在澳洲有亲属、朋友或经介绍的当地人，所以很多郊区住宅和公寓的注册业主是澳洲本地的中国商人，但他们事实上是海外中国居民在澳洲的代表。这些人有时拥有多套住宅，因此就难掩饰他们是买家代表的事实。
为了追求选票，艾伯特总理（Tony Abbott）做出了一个错误的决定，引入新的惩罚措施。所以我们很有可能看到许多中国家庭宁愿出售房屋也不愿事发后接收罚款。
因为只是在执行现行的法律，联邦政府的这一行动带来的影响可能可以得到控制。但同时，维州政府对7月1日以后出售的公寓开始征收印花税，并对年度收益征收0.5%的税收。开发商称联邦政府和州政府的行动结合起来可能致命。
中国投资澳洲地产的原因
澳洲物业吸引大量“爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气，良好的医疗健康服务和教育。将来有一天，他们的子女可能在这里生活。
突然之间，联邦政府和澳洲政府法发出了一个信号，这个信号可以理解为中国人不再受欢迎。如果少数中国人觉得不受欢迎开始出售物业，这一信号将逐步散播，带来巨大的损失。在悉尼，如果中国人由买方变为卖方，房地产市场将崩盘，影响很多悉尼住宅的价格。如果我们在其他市场所看到的，从众心理会成就购买，但也会促进甩卖。
《商业观察家》的专栏作家罗伯特（Robert Gottliebsen）称，这些新出现的情况比澳储行（RBA）的制定利息一事重要得多，因为它们会打击公寓建设这一自矿业繁荣后最有力的经济推动力。而且如果住房价格下跌，银行利润几乎肯定也会下滑。
堪培拉和维州一些没有经验的政治家引发了这场危机。他们认为，攻击中国和亚洲买家存在群众基础，即使这些买家是悉尼和墨尔本一些住宅市场的主要采购者。
悉尼和墨尔本房市现状
为了理解为何对中国买家征收新税和采取惩罚措施会非常危险，我们首先要了解悉尼和墨尔本地产市场的现状。在悉尼，80%的市中心公寓买家是中国人或亚洲投资客。在墨尔本，这一比例甚至更高。
这些中国买家并非大机构，而是普通家长。他们在国内赚了些钱，认为澳洲是一个投资的好地方。他们大多数人是出于从众心理才想在悉尼和墨尔本买房的，这就像澳洲郊区烧烤变得流行一样。在任何市场，当一群人出现担忧情绪时，事情会迅速转向另一个方向。这是我们真正担心的。
我们先来看看悉尼市场。最近几个月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上涨。但市中心的公寓房价却开始下滑，这是悉尼公寓价格很久以来首次出现下滑。不过好消息是，最大的开发商美利通（Meriton）坚持，由买下公寓的中国买家出租这些公寓，所以公寓并未出现较大的空置率。
在墨尔本，市场稍有不同。最大的开发商是由一些中国银行赞助的中国机构。墨尔本CBD大约2万套公寓获批，几乎都是由中国人和亚洲人支持的项目。在城市近郊，公寓数量也不相上下，买家也有不少中国人。在大多数开发项目中，中国和亚洲投资者会预付订金（普遍为10%，由一些中国银行资助的项目这一比例可能会稍低），公寓在这个基础上得以兴建。不过与悉尼不同，很多完工的公寓并未发售，所以存在空置的情况，使得维州市场比悉尼市场更为脆弱。
政府引入惩罚措施
中国居民购买预售房屋是合法的，但购买二手房就违反了澳洲法律，不过这一法律以前从未被执行过。考虑到我们面对的是数千中国家庭，那么有很多家庭不知道这条看起来很奇怪的法律也是有可能的。有很多中国居民被告知，购买地产时最好在澳洲有亲属、朋友或经介绍的当地人，所以很多郊区住宅和公寓的注册业主是澳洲本地的中国商人，但他们事实上是海外中国居民在澳洲的代表。这些人有时拥有多套住宅，因此就难掩饰他们是买家代表的事实。
为了追求选票，艾伯特总理（Tony Abbott）做出了一个错误的决定，引入新的惩罚措施。所以我们很有可能看到许多中国家庭宁愿出售房屋也不愿事发后接收罚款。
因为只是在执行现行的法律，联邦政府的这一行动带来的影响可能可以得到控制。但同时，维州政府对7月1日以后出售的公寓开始征收印花税，并对年度收益征收0.5%的税收。开发商称联邦政府和州政府的行动结合起来可能致命。
中国投资澳洲地产的原因
澳洲物业吸引大量“爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气，良好的医疗健康服务和教育。将来有一天，他们的子女可能在这里生活。
突然之间，联邦政府和澳洲政府法发出了一个信号，这个信号可以理解为中国人不再受欢迎。如果少数中国人觉得不受欢迎开始出售物业，这一信号将逐步散播，带来巨大的损失。在悉尼，如果中国人由买方变为卖方，房地产市场将崩盘，影响很多悉尼住宅的价格。如果我们在其他市场所看到的，从众心理会成就购买，但也会促进甩卖。
央行降息牺牲一城拯救全澳 或致悉尼蒙受经济浩劫风险
澳储行将官方利率下调至前所未见的2%的低水平，给悉尼带来经济浩劫的风险。
据《每日电讯报》报导，周二晚上，几位领先的经济学家警告道，澳储行的举动将为房价上涨煽风点火，可能带来毁灭性的后果。让已经超级便宜的钱变得更便宜，就可能引发一场崩盘。
和近10年前一样，悉尼再次为全国利益而牺牲。当时，澳储行上调利率以让西部的繁荣减速，哪怕作为全国最重要城市的悉尼在工党政府的治理下陷入衰退。
“现在却完全相反了。悉尼的经济高于平均水平，特别是房地产市场方面，而澳洲其他地区的发展陷入低潮，”AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说。
但是，澳储行行长史蒂文斯和董事会的首要任务就是促使澳元贬值、让幺蛾子离开西澳和其他曾经繁荣过的州。
澳储行将悉尼的状况转交给澳洲审慎监管局，希望该局能够出台更为严厉的借贷政策，限制向投资者房贷，从而防止悉尼房市的繁荣变成末日。
“讨论降息的因素时，牵扯其中的一个大方面就是悉尼的房地产市场。为了平均的状况，悉尼房市的力量被忽视了，”奥利弗说道。他表示，甚至在周二的降息前，悉尼房价就已经同比上涨了14.5%，增幅遥遥领先于其他城市。澳洲其他地区房价的平均增幅为1.7%。
“悉尼住房市场目前存在的势头是不可持续的，”滙丰银行澳洲首席经济学家、前澳储行内部人士洛克瑟姆（Paul Bloxham）说道，“悉尼房价存在过度膨胀的风险。”
在近期的降息前，澳洲官方利率最低值为1960年的2.89%，而各银行在1959年11月能够获得现金的最低批发利率为2.51%。本轮降息后，按揭贷款利率将降至4%以下。上一次能够拿到如此便宜的贷款是在1952年。
史蒂文斯在周二宣布降息时说道：“央行和其他监管部门通力合作，将评估及控制住房市场可能出现的风险。”
提及澳元时，他表示：“澳元还可能、也必须进一步贬值，特别是在关键商品价格大幅下滑的状况下。”周二晚上，澳元汇率却高于澳储行宣布降息之前的汇率。
Colonial First State经济研究主管哈姆瑞克（Stephen Halmarick）表示，在决定是否还要进一步下调利率时，澳元的未来走势十分关键。
史蒂文斯并没有表示澳储行是否计划进一步降息。大部份经济学家并不认为还会降息，期货市场周二的动向也显示投资者也不期望现金利率还会再次下调。
财相霍奇呼吁澳人利用超低成本的货币。“无论是家庭还是小企业，现在是起身投资的好时机。”他承认低利率会使得存款收入减少、对退休人员造成打击。
反对党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）表示，澳储行对经济及商业信心深感忧虑，因此采取了“非常手段”。
据《每日电讯报》报导，周二晚上，几位领先的经济学家警告道，澳储行的举动将为房价上涨煽风点火，可能带来毁灭性的后果。让已经超级便宜的钱变得更便宜，就可能引发一场崩盘。
和近10年前一样，悉尼再次为全国利益而牺牲。当时，澳储行上调利率以让西部的繁荣减速，哪怕作为全国最重要城市的悉尼在工党政府的治理下陷入衰退。
“现在却完全相反了。悉尼的经济高于平均水平，特别是房地产市场方面，而澳洲其他地区的发展陷入低潮，”AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说。
但是，澳储行行长史蒂文斯和董事会的首要任务就是促使澳元贬值、让幺蛾子离开西澳和其他曾经繁荣过的州。
澳储行将悉尼的状况转交给澳洲审慎监管局，希望该局能够出台更为严厉的借贷政策，限制向投资者房贷，从而防止悉尼房市的繁荣变成末日。
“讨论降息的因素时，牵扯其中的一个大方面就是悉尼的房地产市场。为了平均的状况，悉尼房市的力量被忽视了，”奥利弗说道。他表示，甚至在周二的降息前，悉尼房价就已经同比上涨了14.5%，增幅遥遥领先于其他城市。澳洲其他地区房价的平均增幅为1.7%。
“悉尼住房市场目前存在的势头是不可持续的，”滙丰银行澳洲首席经济学家、前澳储行内部人士洛克瑟姆（Paul Bloxham）说道，“悉尼房价存在过度膨胀的风险。”
在近期的降息前，澳洲官方利率最低值为1960年的2.89%，而各银行在1959年11月能够获得现金的最低批发利率为2.51%。本轮降息后，按揭贷款利率将降至4%以下。上一次能够拿到如此便宜的贷款是在1952年。
史蒂文斯在周二宣布降息时说道：“央行和其他监管部门通力合作，将评估及控制住房市场可能出现的风险。”
提及澳元时，他表示：“澳元还可能、也必须进一步贬值，特别是在关键商品价格大幅下滑的状况下。”周二晚上，澳元汇率却高于澳储行宣布降息之前的汇率。
Colonial First State经济研究主管哈姆瑞克（Stephen Halmarick）表示，在决定是否还要进一步下调利率时，澳元的未来走势十分关键。
史蒂文斯并没有表示澳储行是否计划进一步降息。大部份经济学家并不认为还会降息，期货市场周二的动向也显示投资者也不期望现金利率还会再次下调。
财相霍奇呼吁澳人利用超低成本的货币。“无论是家庭还是小企业，现在是起身投资的好时机。”他承认低利率会使得存款收入减少、对退休人员造成打击。
反对党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）表示，澳储行对经济及商业信心深感忧虑，因此采取了“非常手段”。
中国游客被澳洲蓝天碧水健康食品吸引
随着澳币持续走低，中国游客的来澳热情空前高涨，加之澳人受澳币影响也更倾向于在本地旅游，澳洲的旅游业又焕发了新生。
随着澳币的一路下跌，澳洲重拾了对海内外游客的吸引力，本地旅游业呈现了一片欣欣向荣的景象，而昆州也打算好好利用一把中国游客的来澳热。
本周二，捷星航空（Jetstar）宣布，从9月起将首次开通从中国到黄金海岸的直飞航线。届时，捷星将每周开通2趟从武汉直飞黄金海岸的航班，为每年最多35,000名额外游客提供座位。
下周，澳洲旅游业还将在汉密尔顿岛（Hamilton Island）接待300名中国旅游代理，借机向中国富裕的中产阶级推广澳洲的旅游业。
澳洲旅游局（Tourism Australia）执行董事奥沙利文（John O'Sullivan）表示，中国市场已跻身为澳洲旅游业的第二大客源以及消费最多的国家，所以应当好好利用。
他表示，目前澳洲的资源环节正身处困境，所以旅游业就成了推动澳洲经济的主要动力之一。
“该环节已受到了亚洲市场的鼓舞，在过去几年内实现了两位数的增长，而我们的一些传统的西方市场——比如美国、英国和德国——也开始回归。”他说道。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的初步数据显示，在截至今年3月的一年中，短期游客来访量增加了8%，首次突破了年游客量700百万人的大关。
这主要是因为有越来越多的中国新兴中产阶级对来澳产生了兴趣，在截至去年10月的一年里，中国游客的来访量激增了29%，其次为印度（16.2%）和马来西亚（13.8%）。
在几月后即将公布的第一季度报告中，官方游客量预计将因板球世界杯（Cricket World Cup）和中国农历新年而实现大幅增长。
奥沙利文表示，很多中国游客都十分向往澳洲的蓝天碧水和无公害食品，并且正在逐渐把视野转向悉尼和墨尔本以外的地区。
“我们的调查显示，中国人是冲着所谓的‘大蓝天’来的——干净的空气、新鲜的产品、食物和酒，还有现代化都市，基本上是围绕着这个国家的天然之美。”他说道。
昆州旅游厅厅长琼斯（Kate Jones）称，昆州现在已由上世纪90年代到20世纪初重点吸引的日本游客，转为重点开发中国市场了，而捷星航空签署的最新协议将有助于吸引更多的中国游客来澳。
“2年内，武汉到黄金海岸的服务将有潜力为本地经济带来5300万元的游客花销，从而支持就业和小生意。”她说道。
黄金海岸市长泰德（Tom Tate）称，中国游客很喜爱黄金海岸，60%去昆州旅游的中国游客都会选择去阳光之城走一遭。
随着澳币的一路下跌，澳洲重拾了对海内外游客的吸引力，本地旅游业呈现了一片欣欣向荣的景象，而昆州也打算好好利用一把中国游客的来澳热。
本周二，捷星航空（Jetstar）宣布，从9月起将首次开通从中国到黄金海岸的直飞航线。届时，捷星将每周开通2趟从武汉直飞黄金海岸的航班，为每年最多35,000名额外游客提供座位。
下周，澳洲旅游业还将在汉密尔顿岛（Hamilton Island）接待300名中国旅游代理，借机向中国富裕的中产阶级推广澳洲的旅游业。
澳洲旅游局（Tourism Australia）执行董事奥沙利文（John O'Sullivan）表示，中国市场已跻身为澳洲旅游业的第二大客源以及消费最多的国家，所以应当好好利用。
他表示，目前澳洲的资源环节正身处困境，所以旅游业就成了推动澳洲经济的主要动力之一。
“该环节已受到了亚洲市场的鼓舞，在过去几年内实现了两位数的增长，而我们的一些传统的西方市场——比如美国、英国和德国——也开始回归。”他说道。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的初步数据显示，在截至今年3月的一年中，短期游客来访量增加了8%，首次突破了年游客量700百万人的大关。
这主要是因为有越来越多的中国新兴中产阶级对来澳产生了兴趣，在截至去年10月的一年里，中国游客的来访量激增了29%，其次为印度（16.2%）和马来西亚（13.8%）。
在几月后即将公布的第一季度报告中，官方游客量预计将因板球世界杯（Cricket World Cup）和中国农历新年而实现大幅增长。
奥沙利文表示，很多中国游客都十分向往澳洲的蓝天碧水和无公害食品，并且正在逐渐把视野转向悉尼和墨尔本以外的地区。
“我们的调查显示，中国人是冲着所谓的‘大蓝天’来的——干净的空气、新鲜的产品、食物和酒，还有现代化都市，基本上是围绕着这个国家的天然之美。”他说道。
昆州旅游厅厅长琼斯（Kate Jones）称，昆州现在已由上世纪90年代到20世纪初重点吸引的日本游客，转为重点开发中国市场了，而捷星航空签署的最新协议将有助于吸引更多的中国游客来澳。
“2年内，武汉到黄金海岸的服务将有潜力为本地经济带来5300万元的游客花销，从而支持就业和小生意。”她说道。
黄金海岸市长泰德（Tom Tate）称，中国游客很喜爱黄金海岸，60%去昆州旅游的中国游客都会选择去阳光之城走一遭。
维州财政预算出台 学校和医院成大赢家
更多的资金划拨给学校、医院和服务机构，这是工党新上任维州政府的首个州财政预算的内容。评论分析人士称，没有太多让人惊奇的部分。
下一个财年的基础设施预算少于上一届联盟党的估计，这体现出新任州长安德鲁斯将重心放在规划方面。
和维州工党在选前预计的财政盈余相比，2015-16财年的预算盈余减少了近40亿元，而在公务员方面的开支则增加了7.1%。
在维州政府宣布的220亿元基础建设项目中，本次财案中的预算仅有60亿元，余下的则会在将来的预算中予以拨款。
前联盟党政府的限制开支增长目标被撤除，工党称这一目标已经对公共服务领域造成了很大伤害。
教育方面，维州政府将在教育方面共花销40亿元，其中5.69亿元用于升级67所学校，其中包括10所新学校。
维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）荣幸地强调，工党政府将连续三年支持冈斯基教育方案，尽管联邦（联盟党）政府方面意见还不确定。
财政预算的赢家和输家：
赢家
各种手工业学徒：他们的汽车登记牌照费减半。砖瓦工、木匠、电工、管道工等，如果能够证明汽车在工作中的用途，就可以获得减免。
双性人社区：获得同等对待政策，包括320万元澳大利亚首个平等权利事务管理者——性别和性取向专员的建立。一个双性社区小组，590万元用于心理和身体健康，1000万元培训老师和提供资源以照顾公立中学内的双性人学生。
越战老兵：参加过越南战役的老兵，将能够观看价值100万元的50周年战争纪念大游行，或者参加该游行。
小企业主：一些特殊的可移动式动力装置从7月1日起获得印花税见面，此举每年给小企业节省300万元。
有残疾儿童的家庭：那些家中有残疾或者弱势儿童，并且儿童到达学龄前年龄的，将更快获得相关幼儿园服务，政府在原来投资5000万元的基础上额外投资900万元。
非政府社工：在非政府的社会和社区服务机构工作的社工，获得连续四年的涨薪保证。预算划拨9.35亿元，保证他们涨薪不会影响到所提供的服务。
输家
Mernda铁路项目：虽然上届联盟党政府承诺6亿元投资，但本届工党政府仅仅愿意出资900万元。
外国房产投资者：外国房地产投资者在7月1日以后订立合同的，将按照买价和市场价值孰高法额外缴纳3%的附加费。从2016年1月1日起，非居民土地所有者将需额外缴纳0.5%的土地税。
去除学校内石棉：政府斥资4200万元开始去除学校内的石棉，少于前政府计划的1亿元拨款。
科技学校：预算提供800万元在维州建立科技学校，拨款400万元资助其运营。此前的承诺是1亿元。
Bendigo和Gippsland：Bendigo市获得500万元升级体育场馆和开展Bendigo Aspire 项目。Gippsland最大的工程是1000万元的物流集散区。
维州2015-2016年财政预算一览：
24亿元去处平交路口
15亿元用于墨尔本都市铁路规划
10亿元用于在两年创造10万个就业岗位
3.5亿元用于TAFE振兴资金
仅仅900万元用于价值6亿元的Mernda铁路延伸
6亿元用于本地道路拥堵疏散计划
公务员部门开销在本财年增加7.1%
政府开支增长预期从2.5%调高至3%
5.6亿元修建和重建医院
6.88亿元用于新学校的修建和旧学校的升级
6500万元用于雇佣110位儿童保护工作人员
下一个财年的基础设施预算少于上一届联盟党的估计，这体现出新任州长安德鲁斯将重心放在规划方面。
和维州工党在选前预计的财政盈余相比，2015-16财年的预算盈余减少了近40亿元，而在公务员方面的开支则增加了7.1%。
在维州政府宣布的220亿元基础建设项目中，本次财案中的预算仅有60亿元，余下的则会在将来的预算中予以拨款。
前联盟党政府的限制开支增长目标被撤除，工党称这一目标已经对公共服务领域造成了很大伤害。
教育方面，维州政府将在教育方面共花销40亿元，其中5.69亿元用于升级67所学校，其中包括10所新学校。
维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）荣幸地强调，工党政府将连续三年支持冈斯基教育方案，尽管联邦（联盟党）政府方面意见还不确定。
财政预算的赢家和输家：
赢家
各种手工业学徒：他们的汽车登记牌照费减半。砖瓦工、木匠、电工、管道工等，如果能够证明汽车在工作中的用途，就可以获得减免。
双性人社区：获得同等对待政策，包括320万元澳大利亚首个平等权利事务管理者——性别和性取向专员的建立。一个双性社区小组，590万元用于心理和身体健康，1000万元培训老师和提供资源以照顾公立中学内的双性人学生。
越战老兵：参加过越南战役的老兵，将能够观看价值100万元的50周年战争纪念大游行，或者参加该游行。
小企业主：一些特殊的可移动式动力装置从7月1日起获得印花税见面，此举每年给小企业节省300万元。
有残疾儿童的家庭：那些家中有残疾或者弱势儿童，并且儿童到达学龄前年龄的，将更快获得相关幼儿园服务，政府在原来投资5000万元的基础上额外投资900万元。
非政府社工：在非政府的社会和社区服务机构工作的社工，获得连续四年的涨薪保证。预算划拨9.35亿元，保证他们涨薪不会影响到所提供的服务。
输家
Mernda铁路项目：虽然上届联盟党政府承诺6亿元投资，但本届工党政府仅仅愿意出资900万元。
外国房产投资者：外国房地产投资者在7月1日以后订立合同的，将按照买价和市场价值孰高法额外缴纳3%的附加费。从2016年1月1日起，非居民土地所有者将需额外缴纳0.5%的土地税。
去除学校内石棉：政府斥资4200万元开始去除学校内的石棉，少于前政府计划的1亿元拨款。
科技学校：预算提供800万元在维州建立科技学校，拨款400万元资助其运营。此前的承诺是1亿元。
Bendigo和Gippsland：Bendigo市获得500万元升级体育场馆和开展Bendigo Aspire 项目。Gippsland最大的工程是1000万元的物流集散区。
维州2015-2016年财政预算一览：
24亿元去处平交路口
15亿元用于墨尔本都市铁路规划
10亿元用于在两年创造10万个就业岗位
3.5亿元用于TAFE振兴资金
仅仅900万元用于价值6亿元的Mernda铁路延伸
6亿元用于本地道路拥堵疏散计划
公务员部门开销在本财年增加7.1%
政府开支增长预期从2.5%调高至3%
5.6亿元修建和重建医院
6.88亿元用于新学校的修建和旧学校的升级
6500万元用于雇佣110位儿童保护工作人员
向天朝学习：澳大利亚越来越多年轻人成为啃老族
也许利率降到了历史的最低点，但最新数据却显示，越来越多的年轻澳人没有能力购买第一套房产，而不得向父母一辈寻求经济援助。
由比较网站Finders.com.au发起的调查一共采访了1700名澳人，调查显示这种“海绵社会”的现状，让越来越多的已经成年澳大利亚年轻人继续依靠父母生活。
调查称，86%的澳大利亚家长不得不向成年子女提供经济援助。贷款和现金是家长们最常见的资助方式，家长们还需要负担成年子女的房租，或者免费提供住所，帮他们支付账单，购买大开销商品，比如假期旅行、家电甚至房产。
调查数据还指出，有80%的家长称他们给了孩子贷款或者现金补贴，然而只有40%的成年子女承认从父母处获得经济支持。
调查得出结论，成年澳大利亚年轻人难以负担生活在大都市，特别是在靠近主要商业中心的地方居住，但这些地方往往是就业中心。有六分之一的澳人从父母处获得房贷首付，80后和90后一代最有可能获得父母的帮助来买第一套房，有26%承认该做法。
孩子更希望自己有能力买房
22岁的墨尔本建筑业工人詹姆斯（James Durance）就是这样的一个例子，他不得不依靠父母购买第一套房产。他说，想赶快成为有房族，因为房地产投资是一个很明智的选择，但由于资金巨大，不得不依靠父母。他说，和父母的年代相比，现在房地产市场的门槛高出不少。
詹姆斯说：“父母告诉我他们的第一套房产一共花了6.3万元，就算考虑到通货膨胀，现在的价格也不可同日而语。我还有很多朋友不得不依靠父母提供房屋租金，不然根本付不起。”
詹姆斯说，感谢父母的帮助，但他更想依靠自己的力量买房。他支持饱受争议的允许首次置业者利用养老金买房的方案。
这份调查还显示，当今澳人的理财习惯不好，29%的家长称孩子们根本无法管理自己的财务状况。有超过一半的成年子女一次性向父母要钱，然而19%的成年子女承认一年多次向父母要钱，7%承认每周向父母要钱，6%承认每天向父母要钱。
有70%的成年子女称感谢父母的财务援助，但五分之一表示非常尴尬。Finders公司理财专家表示，过于帮助子女的家长可能会令自己的财务状况恶化。“我们必须教会孩子们在预算范围内生活，否则就不会有可持续的未来。”
维州啃老现象最严重 西澳家长最慷慨
各州情况来看，维州的“啃老族”现象最为严重，有45%的成年澳年轻人依靠父母的财务救济。新州年轻澳人主要靠父母提供居所，19%的年轻人免费居住或者支付较低的租金。
塔州是年轻人最独立的地区，67%的年轻人不接受父母的任何援助，完全财务独立。昆州的年轻人最多的情况是从父母那里一次性获得金钱。
南澳州成年子女最感谢父母的援助，有78%的人表示非常感激父母的资助。西澳的家长似乎是最慷慨的，有43%在孩子没有要钱的情况下主动向孩子给钱。
由比较网站Finders.com.au发起的调查一共采访了1700名澳人，调查显示这种“海绵社会”的现状，让越来越多的已经成年澳大利亚年轻人继续依靠父母生活。
调查称，86%的澳大利亚家长不得不向成年子女提供经济援助。贷款和现金是家长们最常见的资助方式，家长们还需要负担成年子女的房租，或者免费提供住所，帮他们支付账单，购买大开销商品，比如假期旅行、家电甚至房产。
调查数据还指出，有80%的家长称他们给了孩子贷款或者现金补贴，然而只有40%的成年子女承认从父母处获得经济支持。
调查得出结论，成年澳大利亚年轻人难以负担生活在大都市，特别是在靠近主要商业中心的地方居住，但这些地方往往是就业中心。有六分之一的澳人从父母处获得房贷首付，80后和90后一代最有可能获得父母的帮助来买第一套房，有26%承认该做法。
孩子更希望自己有能力买房
22岁的墨尔本建筑业工人詹姆斯（James Durance）就是这样的一个例子，他不得不依靠父母购买第一套房产。他说，想赶快成为有房族，因为房地产投资是一个很明智的选择，但由于资金巨大，不得不依靠父母。他说，和父母的年代相比，现在房地产市场的门槛高出不少。
詹姆斯说：“父母告诉我他们的第一套房产一共花了6.3万元，就算考虑到通货膨胀，现在的价格也不可同日而语。我还有很多朋友不得不依靠父母提供房屋租金，不然根本付不起。”
詹姆斯说，感谢父母的帮助，但他更想依靠自己的力量买房。他支持饱受争议的允许首次置业者利用养老金买房的方案。
这份调查还显示，当今澳人的理财习惯不好，29%的家长称孩子们根本无法管理自己的财务状况。有超过一半的成年子女一次性向父母要钱，然而19%的成年子女承认一年多次向父母要钱，7%承认每周向父母要钱，6%承认每天向父母要钱。
有70%的成年子女称感谢父母的财务援助，但五分之一表示非常尴尬。Finders公司理财专家表示，过于帮助子女的家长可能会令自己的财务状况恶化。“我们必须教会孩子们在预算范围内生活，否则就不会有可持续的未来。”
维州啃老现象最严重 西澳家长最慷慨
各州情况来看，维州的“啃老族”现象最为严重，有45%的成年澳年轻人依靠父母的财务救济。新州年轻澳人主要靠父母提供居所，19%的年轻人免费居住或者支付较低的租金。
塔州是年轻人最独立的地区，67%的年轻人不接受父母的任何援助，完全财务独立。昆州的年轻人最多的情况是从父母那里一次性获得金钱。
南澳州成年子女最感谢父母的援助，有78%的人表示非常感激父母的资助。西澳的家长似乎是最慷慨的，有43%在孩子没有要钱的情况下主动向孩子给钱。
2015年5月6日星期三
官利下调悉尼家庭蠢蠢欲动 借利率东风为孩子提前规划
悉尼夫妇达利亚和安东尼·伯德（Dalia & Anthony Bird）有三个孩子，计划在18个月内给每个孩子都买一处住宅。
怎么做到的？低廉的融资成本。
“我们这是前瞻性规划。我们希望每个孩子都能拥有一处房产，”达利亚说道。
伯德一家住在Sylvania的一处联排别墅中，这是他们的投资之一。目前，他们在寻找新的住宅，希望把Sylvania的联排别墅租出去。
“我们以前的房贷是50%固定利率，50%可变利率的组合，”达利亚说道，“降息让我们有了不一样的选择。我们希望在未来6到12个月采用固定利率。”
澳储行周二下午宣布将现金利率下调25个基准点至2%，符合接受彭博社调查的大部份经济学家的预期。
Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，将利率降至历史最低水平将为悉尼火热的房地产市场煽风点火。达利亚面临的似乎就是这样一个局面。她是Next Level Recruitment & Consulting的主管，身为银行家的丈夫已经有了两处投资性房产，他们计划再添一处。
“我们希望在六个月内还能再买一处房产，18个月内再买一处，”达利亚说道，“印花税是个大问题，但我们希望能保住所有房产。”
为满足住房需求，政府的新屋营建许可已经增加了不少。澳洲统计局近日公布的数据显示，过去10个月内，新屋营建许可持续攀升至19,333份，增长了1.8%。
2011年3月以来，悉尼66%的新屋都是公寓和联排别墅，已经站在高密度生活的前沿。
达利亚喜欢买楼花。“新开发的房产更好租出去，也能带来更好的租金收益。”他们在Rosebery投资的公寓在租客期满搬出去后，仅仅空置一天就又迎来新租客。“一对年轻的职业夫妇搬进去了，租金还比上一位租客支付的高了25元，”达利亚说道。
不过，达利亚也承认，澳储行的降息也会给她带来反作用。“低利率总是好的，但我觉得低利率也意味着住房市场的竞争更加激烈。这就像第22条军规：按揭贷款的可负担性和住房的可负担性是一对矛盾。”
怎么做到的？低廉的融资成本。
“我们这是前瞻性规划。我们希望每个孩子都能拥有一处房产，”达利亚说道。
伯德一家住在Sylvania的一处联排别墅中，这是他们的投资之一。目前，他们在寻找新的住宅，希望把Sylvania的联排别墅租出去。
“我们以前的房贷是50%固定利率，50%可变利率的组合，”达利亚说道，“降息让我们有了不一样的选择。我们希望在未来6到12个月采用固定利率。”
澳储行周二下午宣布将现金利率下调25个基准点至2%，符合接受彭博社调查的大部份经济学家的预期。
Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，将利率降至历史最低水平将为悉尼火热的房地产市场煽风点火。达利亚面临的似乎就是这样一个局面。她是Next Level Recruitment & Consulting的主管，身为银行家的丈夫已经有了两处投资性房产，他们计划再添一处。
“我们希望在六个月内还能再买一处房产，18个月内再买一处，”达利亚说道，“印花税是个大问题，但我们希望能保住所有房产。”
为满足住房需求，政府的新屋营建许可已经增加了不少。澳洲统计局近日公布的数据显示，过去10个月内，新屋营建许可持续攀升至19,333份，增长了1.8%。
2011年3月以来，悉尼66%的新屋都是公寓和联排别墅，已经站在高密度生活的前沿。
达利亚喜欢买楼花。“新开发的房产更好租出去，也能带来更好的租金收益。”他们在Rosebery投资的公寓在租客期满搬出去后，仅仅空置一天就又迎来新租客。“一对年轻的职业夫妇搬进去了，租金还比上一位租客支付的高了25元，”达利亚说道。
不过，达利亚也承认，澳储行的降息也会给她带来反作用。“低利率总是好的，但我觉得低利率也意味着住房市场的竞争更加激烈。这就像第22条军规：按揭贷款的可负担性和住房的可负担性是一对矛盾。”
12万退休者老年金给付将提高 富人仍可保留优惠卡
为了缓解旨在削减赤字的老年金撙节措施的影响，联邦预算将提高逾12万名退休人员的给付，并且确保数千名老年人仍可保留极具价值的优惠卡。
这一甜头有助于为修改老年金资产评估门槛，把这笔福利金给予那些最需要的人争取支持，以此为契机，让该法案在参议院获得通过。
而较富裕的退休人士将面临更加严格的资产评估，领取老年金的资产门槛将下降，《澳洲人报》获悉，除自住房外资产相对微薄的退休人士，部份老年金给付将增加。作为改革措施之一，联邦老年人医疗卡（Commonwealth Seniors Health Card）的领取资格将保持不变，如此一来，目前在买药、看病和交通上享受优惠的老年人将可以继续享受优待。
据《澳洲人报》周二披露，约8万名老年人将丧失部份老年金，但相应地，政府根据领取者的个人财富制定了新的“削减率”，促使一些退休者的给付增加，他们的人数足以抵消前者。
改革的消息引发了澳洲老年人是否应该为预算平衡接受增税或福利金削减的政治争论，联盟党提出撙节，而工党则主张对养老金增税。
工党提议对那些从养老金中赚取7.5万以上收入的退休人士增税，而政府则决定不再向那些除自住房外尚有82万以上资产的退休人士支付部份老年金。两党都极力避免波及低收入者。
社会服务部长莫里森抨击工党以增税来代替撙节，称这将成为两党之间的根本性差别。
“现在我觉得这是两件非常不同的事情，我认为这就是工党与联盟党之间真正的差别。我们认为应该通过税收制度，通过养老金，奖励人们为自己的未来打算。但老年金并不是一种奖励，这是一种社会保障。”
新的老年金政策的详情将在数日内公布，政府将撤销2007年年初通过立法的较慷慨的资产评估削减率，提高部份老年金依据领取者除自住房以外私产的增值情况扣减给付的比率。削减率的改变意味着，除自住房外尚有82万私产的退休夫妇将失去老年金，原本的标准是115万元；而单身人士的标准将从77.5万降至55万。
但消息人士称，丧失老年金的人将可以继续保留联邦老年人医疗卡。因为享受这张优惠卡的资格并不是由资产评估来决定的，与老年人是否有资格领取老年金也没有关系。凡是年收入低于5.15万元的单身退休人士，或者年收入低于8.24万元的退休夫妇，都可以获得这张优惠卡。
这一甜头有助于为修改老年金资产评估门槛，把这笔福利金给予那些最需要的人争取支持，以此为契机，让该法案在参议院获得通过。
而较富裕的退休人士将面临更加严格的资产评估，领取老年金的资产门槛将下降，《澳洲人报》获悉，除自住房外资产相对微薄的退休人士，部份老年金给付将增加。作为改革措施之一，联邦老年人医疗卡（Commonwealth Seniors Health Card）的领取资格将保持不变，如此一来，目前在买药、看病和交通上享受优惠的老年人将可以继续享受优待。
据《澳洲人报》周二披露，约8万名老年人将丧失部份老年金，但相应地，政府根据领取者的个人财富制定了新的“削减率”，促使一些退休者的给付增加，他们的人数足以抵消前者。
改革的消息引发了澳洲老年人是否应该为预算平衡接受增税或福利金削减的政治争论，联盟党提出撙节，而工党则主张对养老金增税。
工党提议对那些从养老金中赚取7.5万以上收入的退休人士增税，而政府则决定不再向那些除自住房外尚有82万以上资产的退休人士支付部份老年金。两党都极力避免波及低收入者。
社会服务部长莫里森抨击工党以增税来代替撙节，称这将成为两党之间的根本性差别。
“现在我觉得这是两件非常不同的事情，我认为这就是工党与联盟党之间真正的差别。我们认为应该通过税收制度，通过养老金，奖励人们为自己的未来打算。但老年金并不是一种奖励，这是一种社会保障。”
新的老年金政策的详情将在数日内公布，政府将撤销2007年年初通过立法的较慷慨的资产评估削减率，提高部份老年金依据领取者除自住房以外私产的增值情况扣减给付的比率。削减率的改变意味着，除自住房外尚有82万私产的退休夫妇将失去老年金，原本的标准是115万元；而单身人士的标准将从77.5万降至55万。
但消息人士称，丧失老年金的人将可以继续保留联邦老年人医疗卡。因为享受这张优惠卡的资格并不是由资产评估来决定的，与老年人是否有资格领取老年金也没有关系。凡是年收入低于5.15万元的单身退休人士，或者年收入低于8.24万元的退休夫妇，都可以获得这张优惠卡。
富裕家庭仍可享受幼托补助 旨在全面提升就业参与率
对联邦政府而言，鼓励各个阶层的女性进入职场，比削减富裕家长的幼托福利来得重要。
尽管生产力委员会（Productivity Commission）建议削减高收入家庭的幼托补助，称这会阻碍女性在生儿育女之后回归职场，但政府看起来已打算无视这一提议。
周二，社会服务部长莫里森证实，较富裕的家庭将不会在下周的预算案中丧失幼托补助，因为这么做会导致部份女性离开职场。
此前，生产力委员会提议把富裕家庭的幼托补助从50%削至20%，但政府已经拒绝了这一建议。莫里森对天空新闻表示：“指引我们幼托政策的，是提高就业参与率的目的。这并不是一项福利，而是用来鼓励人们工作，留在职场，从而使家庭有所选择的。我们并不想在可能损害就业参与率的方面做出改变，尤其不想损害女性的就业参与率。”
生产力委员会建议把目前无需进行收入与财产评估的50%幼托补助，和需要进行收入与财产评估的幼托补贴，合并成一项给付。
它说，新的给付应该进行收入与财产评估，让年收入不超过6万元的家庭，可以报销85%的幼托费，而年收入超过25万元的家庭，报销比例从50%降至20%。
但是，莫里森表示，政府并不认同该委员会的观点。新预算将继续向高收入家庭提供现有水平的支持，同时加大对中低收入家庭的支持。这需要政府有额外的收入，而这需要参议院通过陷入僵局的削减家庭税惠措施。
“这就是爲什麽我们提议加大投入，但必须有所平衡。”他说，“我们不能通过增加纳税人的负担来加大投入，我们必须从整体上改善福利预算的支出方式来平衡。”
此外，政府似乎也将确保，即使是没有就业或就学的家长，每周仍可获得至少12小时的幼托补助。这也比生产力委员会的建议更加慷慨。
老年人健康卡优惠不变
莫里森还表示，退休人士将不会失去老年人健康卡，作为对政府收紧部份老年金领取资格的补偿。
《澳洲金融评论报》2日报导称，政府已经放弃了削减老年金调涨幅度的计划，相应地将收紧部份老年金的领取资格，以缩小波及范围。
尽管生产力委员会（Productivity Commission）建议削减高收入家庭的幼托补助，称这会阻碍女性在生儿育女之后回归职场，但政府看起来已打算无视这一提议。
周二，社会服务部长莫里森证实，较富裕的家庭将不会在下周的预算案中丧失幼托补助，因为这么做会导致部份女性离开职场。
此前，生产力委员会提议把富裕家庭的幼托补助从50%削至20%，但政府已经拒绝了这一建议。莫里森对天空新闻表示：“指引我们幼托政策的，是提高就业参与率的目的。这并不是一项福利，而是用来鼓励人们工作，留在职场，从而使家庭有所选择的。我们并不想在可能损害就业参与率的方面做出改变，尤其不想损害女性的就业参与率。”
生产力委员会建议把目前无需进行收入与财产评估的50%幼托补助，和需要进行收入与财产评估的幼托补贴，合并成一项给付。
它说，新的给付应该进行收入与财产评估，让年收入不超过6万元的家庭，可以报销85%的幼托费，而年收入超过25万元的家庭，报销比例从50%降至20%。
但是，莫里森表示，政府并不认同该委员会的观点。新预算将继续向高收入家庭提供现有水平的支持，同时加大对中低收入家庭的支持。这需要政府有额外的收入，而这需要参议院通过陷入僵局的削减家庭税惠措施。
“这就是爲什麽我们提议加大投入，但必须有所平衡。”他说，“我们不能通过增加纳税人的负担来加大投入，我们必须从整体上改善福利预算的支出方式来平衡。”
此外，政府似乎也将确保，即使是没有就业或就学的家长，每周仍可获得至少12小时的幼托补助。这也比生产力委员会的建议更加慷慨。
老年人健康卡优惠不变
莫里森还表示，退休人士将不会失去老年人健康卡，作为对政府收紧部份老年金领取资格的补偿。
《澳洲金融评论报》2日报导称，政府已经放弃了削减老年金调涨幅度的计划，相应地将收紧部份老年金的领取资格，以缩小波及范围。
2015年5月5日星期二
澳洲联储今日降息，年内再次降息前景令各界众说纷纭
随着澳洲联储决议的公布，澳元一度骤跌至0.7801美元，随后反弹至0.7901美元。同时，澳洲股市S&P/ASX 200指数收益从0.3%扩大至1.13%。
在其决议后的声明中，RBA删除了降息倾向的描述，并指出这是由于过去6个月澳大利亚家庭消费需求改善、就业增长强劲所致。不过，澳洲联储坚持认为，低通胀环境提供了进一步降息的空间，澳元的进一步贬值是可能以及必要的。
汇丰银行澳大利亚及新西兰首席经济分析师布罗翰(Paul Bloxham)，澳洲联储惊人的乐观言论可能意味着今年内不会再次降息了。他指出，“至少在今年剩下的时间里澳洲联储将不会再次降息，而是仔细观察本次降息带来的影响。”苏格兰皇家银行的策略师吉布斯(Greg Gibbs)也认为，澳洲联储声明中的表述暗示了“进一步降息的可能性很小”。
不过，凯投宏观则认为，澳洲联储今年还可能进一步降息。该机构驻澳大利亚及新西兰首席经济学家戴尔斯(Paul Dales)指出，凯投宏观预期今年澳大利亚国内生产总值(GDP)增长以及基础通胀率将比RBA的预期表现稍差。这表明RBA可能会在12月之前将利率削减至1.5%的超地位水平。
该机构预测，受大宗商品出口暴跌的延迟影响，澳大利亚今年经济增长“将从去年2.7%的增长率下降到1.8%”。因此，仅此今日的降息不太可能是澳洲联储年里的最后一次动作。
澳大利亚的经济发展已经受到大宗商品价格大幅下降、外部需求疲软以及失业率居高不下的影响。
德勤经济研究所预测澳大利亚不断膨胀的预算赤字今年将达到460亿澳元(约3167亿人民币，使得这个国家当前所享有的AAA的信用评级面临下调的风险。而高盛则已在上周警告说，最近几个月铁矿石价格暴跌可能使政府收入在未来四年再削减550亿美元。
虽然澳大利亚在全球金融危机中相对而言没有受到伤害，但是由于资源板块发展速度放缓，澳大利亚仍在继续努力缩小其矿业和非矿业经济部门之间的落差，希望通过对后者的提振来稳定住经济局势，在此过程中，宽松货币政策的扶持是必不可少的。
摩根大通经济学家加曼(Ben Jarman)表示，周二的降息是澳洲联储将于周五(5月8日)调低其季度增长预期的一个前奏。在RBA4月早些时候发布的声明以及几周之后发布的会议纪要中，RBA都提到了进出口比率已经开始再次大幅下降的事实。这暗示了澳洲经济前景可能比RBA目前描绘的更加疲软，因此再次降息的可能性仍然存在。
悉尼墨尔本房产拍卖清盘率居高不下 今天央行若再降息将继续刺激房市
除开上上周末澳纽军团日前拍卖市场创下的82.3%清盘率不说，上周末，澳洲各大州府城市综合清盘率为79%，仅次于2009年9月的79.7%清盘率。
在投资者、海外买家和自住业主为购买楼花而奋战的悉尼，上周末拍卖会清盘率达到89.7%，远高于去年同期的71.4%。悉尼上周末共有679处房产成功售出。其中，北岸伊士活（Eastwood）一栋三睡房住宅以152万元的价格成功拍卖，比保底价高20万元。
同一个周末，墨尔本清盘率也从去年同期的61.9%调涨至81.3%，其中Albert Park 一栋砖房拍出421万元的价格，比保底价高171万元。这个价格相当于每平方米单价达1.4万元。墨尔本上周末共有1,110处住宅推出待拍，其中963处成功售出。
彭博社对28名经济学家进行调查显示，澳储行周二可能将利率维持在2%的历史低水平。决策者们渴望刺激住房和营建以外其他经济领域的发展，但是低借贷成本可能主要刺激到投资者在火热的房市的活动，而澳洲的房市也吸引了国际货币基金组织（IMF）等国际机构的注意力。
上周末，联邦政府也公布了针对外国买家购买澳洲房产收取更高成本的计划，遭到房地产行业的抨击。财相霍奇也表示了政府将严厉打击非澳洲居民通过非法渠道购买房产的行为。
澳人显然也为需求反弹做出了贡献。投资者卡瑞坎（Lindsay Carrucan）上周六花了182.5万元买下悉尼下北岸Milsons Point Alfred St 88号一套两睡房、两浴室公寓。已经拥有多处房产的卡瑞坎表示，买下这套公寓是么
了让他的投资组合多样化。“我不确定要拿这套公寓来做什么，不过我有个18岁的儿子，可能就给他住了。”
澳洲五大州府城市的住房中位值在过去12个月内上扬了7.6%，不过不同市场之间的价格差距却很大。虽然悉尼房价劲增了14%，但墨尔本的增幅还不到悉尼的一半，为6.5%。布里斯本房价上涨了2%、阿德莱德的上涨了1%，珀斯的则同比下降了0.5%。过去一个月内，珀斯的房价下降了2.3%。
上周末，大部份州府城市的拍卖会清盘率均有所上涨。其中，珀斯的房产出售主要通过私下协议的方式完成，因此待拍房产数量相对较低。阿德莱德共推出158处房产，其中91处被成功拍卖，清盘率上升至72.5%。去年同一个周末，阿德莱德的清盘率为62.7%。
老司机上路与鲁莽的年轻人一样危险
一位老年人健康方面的专家称，老司机开车和鲁莽的年轻人一样危险。
《悉尼先驱晨报》报道称，来自加拿大麦吉尔大学的老年病学专家David Lussier认为老年人的认知和身体能力下降以及可能服用多种药物，都会对驾驶造成不良影响。
“开车要求很多分配性的注意力，因为你要专注于眼前、左边以及右边。”他昨天在阿德莱德召开的澳洲和新西兰麻醉师学院的年度会议上称。
“你还要协调自己的双手和脚、这是一个非常复杂的过程。”
Lussier教授说老年人经常服用的药物可能会影响驾驶能力，例如血压药、阿片类止痛药和各种抗抑郁药。
Lussier支持维州助理警务处长Robert Hill在2012年提出的建议，要求家属和老人进行“鼓励性的对话”，讨论他们是否应该继续开车，还是应该上交驾驶执照。
事故研究和公路安全中心对昆州的车祸进行分析后发现，90岁的司机发生车祸的概率和20岁的司机一样。分析称老年司机造成的车祸一般会更加严重，他们在发生车祸时可能受药物影响的几率更高。
《悉尼先驱晨报》报道称，来自加拿大麦吉尔大学的老年病学专家David Lussier认为老年人的认知和身体能力下降以及可能服用多种药物，都会对驾驶造成不良影响。
“开车要求很多分配性的注意力，因为你要专注于眼前、左边以及右边。”他昨天在阿德莱德召开的澳洲和新西兰麻醉师学院的年度会议上称。
“你还要协调自己的双手和脚、这是一个非常复杂的过程。”
Lussier教授说老年人经常服用的药物可能会影响驾驶能力，例如血压药、阿片类止痛药和各种抗抑郁药。
Lussier支持维州助理警务处长Robert Hill在2012年提出的建议，要求家属和老人进行“鼓励性的对话”，讨论他们是否应该继续开车，还是应该上交驾驶执照。
事故研究和公路安全中心对昆州的车祸进行分析后发现，90岁的司机发生车祸的概率和20岁的司机一样。分析称老年司机造成的车祸一般会更加严重，他们在发生车祸时可能受药物影响的几率更高。
来澳大利亚打工度假 谁知却沦为“奴工”
劳动力剥削、奴隶一般的工作条件、黑帮结伙，这是澳大利亚广播公司在对于一些向大型超市和快餐店供货的农场和工厂进行调查时发现的现象。
澳大利亚广播公司“十字路口”节目调查显示，受到严苛剥削的工人们把食品采摘、包装和处理，然后通过超市销售给全国的消费者。这些超市包括Woolworths, Coles, Aldi, IGA和Costco。快餐店肯德基和Red Rooster也受到了影响。另外还有一家大型快餐店也牵涉其中。“奴工”们工作所提供的食品包括各类蔬菜、禽类等。
来自亚洲和欧洲的移民工人长期遭受虐待、骚扰甚至袭击，“十字路口”节目调查发现，还有一些妇女遭到性侵，比如被要求提供性便利以换取签证。这些剥削现象非常广泛，还有部分与黑帮有关。不仅仅遭到以上的对待，这些工人还被拖欠薪水或者刻意压低薪水，每年损失数百万元的工资。
这一黑幕是由无良的招工合同方造成的，他们是中间人，向农场和工厂出售价格低廉的移民工人。这些人持417打工度假签证来澳，生产全国超市和快餐店需要的新鲜食品。
打工度假签证本来是为了文化交流而设立的。它签证允许外国人来澳，在一个地方进行最多6个月的旅行和工作，一般都涉及低技能的工作，比如水果蔬菜采摘，肉品工厂帮工等，工作地点比较偏远。
澳大利亚国际声誉陷入风险
劳动力法律和移民专家豪威（Joanna Howe）是阿德莱德大学法律学院的资深讲师。她说，417签证被如此滥用，已经伤害了澳大利亚在全球的声誉。“我们会被抨击为剥削来澳寻求新生活的弱势群体的国家。如果这发生在澳大利亚本地工人身上，我们是绝对不能接受的，但这些417签证的持有者我们不认识，因此我们就说好吧。这就相当于是视而不见。”
无良雇主泛滥 良心农场被排挤
澳大利亚广播公司称，一些按照规定支付农场工人薪水的农场被大型超市抛弃。超市选择那些较廉价供货商，不管他们是否剥削奴工。
南澳土豆公司是澳大利亚最大的土豆供货商，最近刚刚失去两大超市的供货合同，因为他们想要更加低廉的进货价格。南澳土豆公司首席执行官马拉费欧缇（Steve Marafioti）说，南澳的现状让人惊悚。“他们在欺骗政府体系，从弱势群体中榨取利润。这不是正确的选择。”
产业内部人士和联邦政客呼吁澳大利亚新鲜食品供应领域及时改革。他们呼吁超市行业担负起社会责任，针对此事进行调查。
豪威说，政府可以用一个新的低技能工作签证替代417签证。“然而现在，各界政府无论是工党还是联盟党，均对于留学生和打工度假者作为低技能劳工的趋势视而不见。”
当局的监管部门，比如公平工作专员和移民部也被抨击没有全力阻止此事的发生。
澳大利亚广播公司“十字路口”节目调查显示，受到严苛剥削的工人们把食品采摘、包装和处理，然后通过超市销售给全国的消费者。这些超市包括Woolworths, Coles, Aldi, IGA和Costco。快餐店肯德基和Red Rooster也受到了影响。另外还有一家大型快餐店也牵涉其中。“奴工”们工作所提供的食品包括各类蔬菜、禽类等。
来自亚洲和欧洲的移民工人长期遭受虐待、骚扰甚至袭击，“十字路口”节目调查发现，还有一些妇女遭到性侵，比如被要求提供性便利以换取签证。这些剥削现象非常广泛，还有部分与黑帮有关。不仅仅遭到以上的对待，这些工人还被拖欠薪水或者刻意压低薪水，每年损失数百万元的工资。
这一黑幕是由无良的招工合同方造成的，他们是中间人，向农场和工厂出售价格低廉的移民工人。这些人持417打工度假签证来澳，生产全国超市和快餐店需要的新鲜食品。
打工度假签证本来是为了文化交流而设立的。它签证允许外国人来澳，在一个地方进行最多6个月的旅行和工作，一般都涉及低技能的工作，比如水果蔬菜采摘，肉品工厂帮工等，工作地点比较偏远。
澳大利亚国际声誉陷入风险
劳动力法律和移民专家豪威（Joanna Howe）是阿德莱德大学法律学院的资深讲师。她说，417签证被如此滥用，已经伤害了澳大利亚在全球的声誉。“我们会被抨击为剥削来澳寻求新生活的弱势群体的国家。如果这发生在澳大利亚本地工人身上，我们是绝对不能接受的，但这些417签证的持有者我们不认识，因此我们就说好吧。这就相当于是视而不见。”
无良雇主泛滥 良心农场被排挤
澳大利亚广播公司称，一些按照规定支付农场工人薪水的农场被大型超市抛弃。超市选择那些较廉价供货商，不管他们是否剥削奴工。
南澳土豆公司是澳大利亚最大的土豆供货商，最近刚刚失去两大超市的供货合同，因为他们想要更加低廉的进货价格。南澳土豆公司首席执行官马拉费欧缇（Steve Marafioti）说，南澳的现状让人惊悚。“他们在欺骗政府体系，从弱势群体中榨取利润。这不是正确的选择。”
产业内部人士和联邦政客呼吁澳大利亚新鲜食品供应领域及时改革。他们呼吁超市行业担负起社会责任，针对此事进行调查。
豪威说，政府可以用一个新的低技能工作签证替代417签证。“然而现在，各界政府无论是工党还是联盟党，均对于留学生和打工度假者作为低技能劳工的趋势视而不见。”
当局的监管部门，比如公平工作专员和移民部也被抨击没有全力阻止此事的发生。
研究称澳洲欧亚大陆或合体 从澳走到伦敦不是梦
据2015年05月04日中国新闻网报道，澳大利亚研究人员认为，大陆板块正在发生急剧变化，终有一天，澳大利亚大陆与欧亚大陆将合为一体，澳大利亚人届时能够实现步行至欧洲的美好夙愿。
而这正是基于澳大利亚科廷大学科学家的研究，即澳大利亚大陆与欧亚大陆之间的距离越来越近，最终将合为一体。
科廷大学(Curtin University)地球科学研究所(Institute of Geoscience Research)地理学教授李正祥(Zheng-Xiang Li)表示，有可靠证据显示各大陆板块都在向着一个中心点靠拢，形成一个超级大陆Amasia。
他说，有关板块运动的全球GPS测试显示，澳大利亚大陆正以每年约7厘米的速度向欧亚大陆靠近，若这种移动速度能够保持，那么在未来1亿至2亿年内，澳大利亚大陆将与欧亚大陆连成一体。
此外，大西洋正在以每年几厘米的速度扩张，而太平洋则是以类似的速度收缩，若这种趋势能够维持，那么，澳大利亚大陆、欧亚大陆与美洲大陆将连成一体，形成一个超级大陆。
李正祥还表示，近年来，科学家已发现板块运动存在一个5亿至7亿年的周期，即每5亿至7亿年，大陆板块将有一个合体与分裂的过程。
而这正是基于澳大利亚科廷大学科学家的研究，即澳大利亚大陆与欧亚大陆之间的距离越来越近，最终将合为一体。
科廷大学(Curtin University)地球科学研究所(Institute of Geoscience Research)地理学教授李正祥(Zheng-Xiang Li)表示，有可靠证据显示各大陆板块都在向着一个中心点靠拢，形成一个超级大陆Amasia。
他说，有关板块运动的全球GPS测试显示，澳大利亚大陆正以每年约7厘米的速度向欧亚大陆靠近，若这种移动速度能够保持，那么在未来1亿至2亿年内，澳大利亚大陆将与欧亚大陆连成一体。
此外，大西洋正在以每年几厘米的速度扩张，而太平洋则是以类似的速度收缩，若这种趋势能够维持，那么，澳大利亚大陆、欧亚大陆与美洲大陆将连成一体，形成一个超级大陆。
李正祥还表示，近年来，科学家已发现板块运动存在一个5亿至7亿年的周期，即每5亿至7亿年，大陆板块将有一个合体与分裂的过程。
澳洲亚裔留学生占3/4 报告吁警惕教育出口业危机
据2015年5月5日电 据中国新闻网报道，澳洲生产力委员会(Productivity Commission)3日发布长达160页的教育出口产业审查报告，呼吁政府及教育机构警惕教育出口业繁荣背后所存在的问题。
《金融评论报》援引上述报告指出，教育出口产业去年为澳洲带来了高达170亿澳元的经济收入，成为澳洲第三大出口产业。此外，还为国内创造了13万份全职工作。报告指出，目前国内有超过45万名自费海外留学生，占国内高等教育机构生源的20%，占职业教育与培训机构生源的5%。其中，中国、印度等亚洲国家的留学生占比高达3/4。
报告称，这些海外留学生不仅给澳洲带来了直接的经济贡献，同时也为澳洲住宿、餐饮、娱乐甚至旅游业注入了新的动力。
但生产力委员会同时指出在教育出口繁荣背后所存在的问题，报告称。澳洲教育出口产业必须进行监管体制改革，才能够继续确保海外留学生仍将澳洲视为首要留学目的地。据了解，报告呼吁就以下4个领域进行改革：加强管理；完善留学生签证体系；展开课程质量评级；保证留学中介质量。
报告还指出，联邦政府对此已经有所行动，教育部长佩尼(Christopher Pyne)将于近期公布学习与教学质量指标(QILT)在线平台，该平台将学生学习经历、毕业成绩及用人单位满意度整合至同一个平台。另据了解，有关教育中介的调查仍在进行中，预计调查结果会在6月底公开。此外，联邦政府将很快敲定最新的教育出口产业国家战略
《金融评论报》援引上述报告指出，教育出口产业去年为澳洲带来了高达170亿澳元的经济收入，成为澳洲第三大出口产业。此外，还为国内创造了13万份全职工作。报告指出，目前国内有超过45万名自费海外留学生，占国内高等教育机构生源的20%，占职业教育与培训机构生源的5%。其中，中国、印度等亚洲国家的留学生占比高达3/4。
报告称，这些海外留学生不仅给澳洲带来了直接的经济贡献，同时也为澳洲住宿、餐饮、娱乐甚至旅游业注入了新的动力。
但生产力委员会同时指出在教育出口繁荣背后所存在的问题，报告称。澳洲教育出口产业必须进行监管体制改革，才能够继续确保海外留学生仍将澳洲视为首要留学目的地。据了解，报告呼吁就以下4个领域进行改革：加强管理；完善留学生签证体系；展开课程质量评级；保证留学中介质量。
报告还指出，联邦政府对此已经有所行动，教育部长佩尼(Christopher Pyne)将于近期公布学习与教学质量指标(QILT)在线平台，该平台将学生学习经历、毕业成绩及用人单位满意度整合至同一个平台。另据了解，有关教育中介的调查仍在进行中，预计调查结果会在6月底公开。此外，联邦政府将很快敲定最新的教育出口产业国家战略
2015年5月4日星期一
三成澳人属肥胖人口 最胖区域在昆州 悉尼东区最健康
昆州东南部的达令草地（Darling Downs）地区水草丰美，肥沃的黑土养育了健硕的肉牛，使得该地区以盛产精品五花牛肉而闻名。澳洲心脏基金会（Heart Foundation）周一公布的数据则显示，当地居民的体格也偏于健硕。
心脏基金会对澳洲统计局的数据进行分析，发现包括Dalby和St George等镇在内的达令草地是澳洲肥胖人口最多的地区，44%以上的居民体形都过于肥胖，而且近四分之三的居民没有进行足够保持身体健康的锻炼。
新州的Riverina地区，包括Griffith和Wagga Wagga也获得肥胖人口最多的“殊荣”，有三分之一的居民体形过于肥胖，81%的居民无法做到每周进行两个半小时中等至高强度身体活动以维持身体健康的标准。
Wagga Wagga市长肯德尔（Rod Kendall）表示，这一发现让他感到惊讶，称该地区肥胖人口偏多，可能是因为开车出行很方便，而且乡村地区有大量免费停车点。“如果你住在乡镇地区，去商店的时候可以直接在店门口停车，可能是这种便利性给我们带来一些问题。”
新州肥胖人口偏多的地区还有悉尼外西区和蓝山（包括彭里斯）、纽卡素和麦觉理湖、中央海岸、远西区和Orana（包括Broken Hill和Bourke）。
另一方面，悉尼东部城区的居民却是澳洲最健康的居民。在这些居民中，身体锻炼未达标的居民只占三分之一强，肥胖人口所占比例还不到14%。
北悉尼和康士比（Hornsby），悉尼CBD和内南区，包括马力维、Waterloo和Glebe等城区，均跻身全澳十大健康地区的排名中。
在维州，Shepparton是肥胖人口比例最高的地区，有36%的人口体形过于肥胖，77%的人口无法做到每周进行两个半小时中等至高强度身体活动以维持身体健康的标准。巴拉瑞特（Ballarat）的情况也没有好到哪里去，近三分之一的居民都属于肥胖人口，85%的居民未能进行足够多的锻炼。
和这两个地区形成对比的是，从Elwood到Essendon，从Flemington到Fairfield的墨尔本内城区是维州最苗条的地区，不到14%的居民属于肥胖人口，只有30%的居民运动不足。从全国范围来看，这一成绩仅次于悉尼东部城区。
包括Kew、Hawthorn、Blackburn和Burwood等城区在内的墨尔本内东区也跻身全澳十大健康地区的排名中，肥胖人口只占13%的比例，两个人中，就有一个人的运动达到标准。
新州的肥胖人口比例为26.4%，仅次于维州的25.7%和澳洲首都领地的25.1%。不过，新州运动不足的人口所占比例为55.1%，低于维州的56.6%。
从全澳来看，27.5%的成年人都属于肥胖人口，运动不足的人口占了57%的比例。
心脏基金会执行长巴里（Mary Barry）表示，这些数据是令人震惊而又发人深省的，显示了近三分之一的澳人属于肥胖人口，一半以上澳人运动不足，腰围在加粗，运动时间却在下降，使得澳人患上心脏病的风险也跟着上升了。
心脏病是威胁澳人健康的最大杀手，每年导致5.5万人死亡。肥胖及久坐是显著提升心脏病风险的生活方式。巴里表示，减肥和每天运动30分钟是个延年益寿的好办法。
心脏基金会对澳洲统计局的数据进行分析，发现包括Dalby和St George等镇在内的达令草地是澳洲肥胖人口最多的地区，44%以上的居民体形都过于肥胖，而且近四分之三的居民没有进行足够保持身体健康的锻炼。
新州的Riverina地区，包括Griffith和Wagga Wagga也获得肥胖人口最多的“殊荣”，有三分之一的居民体形过于肥胖，81%的居民无法做到每周进行两个半小时中等至高强度身体活动以维持身体健康的标准。
Wagga Wagga市长肯德尔（Rod Kendall）表示，这一发现让他感到惊讶，称该地区肥胖人口偏多，可能是因为开车出行很方便，而且乡村地区有大量免费停车点。“如果你住在乡镇地区，去商店的时候可以直接在店门口停车，可能是这种便利性给我们带来一些问题。”
新州肥胖人口偏多的地区还有悉尼外西区和蓝山（包括彭里斯）、纽卡素和麦觉理湖、中央海岸、远西区和Orana（包括Broken Hill和Bourke）。
另一方面，悉尼东部城区的居民却是澳洲最健康的居民。在这些居民中，身体锻炼未达标的居民只占三分之一强，肥胖人口所占比例还不到14%。
北悉尼和康士比（Hornsby），悉尼CBD和内南区，包括马力维、Waterloo和Glebe等城区，均跻身全澳十大健康地区的排名中。
在维州，Shepparton是肥胖人口比例最高的地区，有36%的人口体形过于肥胖，77%的人口无法做到每周进行两个半小时中等至高强度身体活动以维持身体健康的标准。巴拉瑞特（Ballarat）的情况也没有好到哪里去，近三分之一的居民都属于肥胖人口，85%的居民未能进行足够多的锻炼。
和这两个地区形成对比的是，从Elwood到Essendon，从Flemington到Fairfield的墨尔本内城区是维州最苗条的地区，不到14%的居民属于肥胖人口，只有30%的居民运动不足。从全国范围来看，这一成绩仅次于悉尼东部城区。
包括Kew、Hawthorn、Blackburn和Burwood等城区在内的墨尔本内东区也跻身全澳十大健康地区的排名中，肥胖人口只占13%的比例，两个人中，就有一个人的运动达到标准。
新州的肥胖人口比例为26.4%，仅次于维州的25.7%和澳洲首都领地的25.1%。不过，新州运动不足的人口所占比例为55.1%，低于维州的56.6%。
从全澳来看，27.5%的成年人都属于肥胖人口，运动不足的人口占了57%的比例。
心脏基金会执行长巴里（Mary Barry）表示，这些数据是令人震惊而又发人深省的，显示了近三分之一的澳人属于肥胖人口，一半以上澳人运动不足，腰围在加粗，运动时间却在下降，使得澳人患上心脏病的风险也跟着上升了。
心脏病是威胁澳人健康的最大杀手，每年导致5.5万人死亡。肥胖及久坐是显著提升心脏病风险的生活方式。巴里表示，减肥和每天运动30分钟是个延年益寿的好办法。
中国夫妇打“飞的”墨尔本抢房 终129万澳元成交
据2015年05月04日中国新闻网报道，一对中国夫妇专程从中国香港搭飞机赶赴墨尔本抢购宾士域(Brunswick)的一套顶层公寓，公寓经过拍卖最终以近130万澳元的价格成交。
根据数据，墨尔本2日的拍卖市场录得80.5%的清盘率。位于Dods街405/1-3号的这套顶层公寓吸引了2位竞争者，拍卖底价从100万澳元起一路被推高。约有50人围观这场拍卖会，Barry Plant的拍卖师Greg Cusack最终以129万澳元的价格卖出该房产。
对于公寓，它已经创下了该地区的一个全新房价纪录。有外国人专程搭飞机过来抢房子就表明市场已经发展到了另一个水平。
在墨尔本东北部，一间5居室的房子以超过底价30万澳元的价格卖出。房子位于Bulleen区的Penderel Way 19号，有4位买家竞拍，拍卖底价是125万澳元，很快有人出价超过132万澳元，后来竞争越来越激烈，最终以162万澳元卖出。
南雅拉(South Yarra)一间房子也以285万澳元的价格卖出。
Advantage房产顾问公司的Frank Valentic说拍卖会吸引买家蜂拥而至，每场拍卖会都常常有五六个人在竞争。他说他上一次看到这种买家场面是在2010年。
根据数据，墨尔本2日的拍卖市场录得80.5%的清盘率。位于Dods街405/1-3号的这套顶层公寓吸引了2位竞争者，拍卖底价从100万澳元起一路被推高。约有50人围观这场拍卖会，Barry Plant的拍卖师Greg Cusack最终以129万澳元的价格卖出该房产。
对于公寓，它已经创下了该地区的一个全新房价纪录。有外国人专程搭飞机过来抢房子就表明市场已经发展到了另一个水平。
在墨尔本东北部，一间5居室的房子以超过底价30万澳元的价格卖出。房子位于Bulleen区的Penderel Way 19号，有4位买家竞拍，拍卖底价是125万澳元，很快有人出价超过132万澳元，后来竞争越来越激烈，最终以162万澳元卖出。
南雅拉(South Yarra)一间房子也以285万澳元的价格卖出。
Advantage房产顾问公司的Frank Valentic说拍卖会吸引买家蜂拥而至，每场拍卖会都常常有五六个人在竞争。他说他上一次看到这种买家场面是在2010年。
华裔夫妇开车被洪水吞没 丈夫舍身救妻
68岁的Anna Ng说她的命是75岁的丈夫Robert救的，他们的车被洪水淹了，是丈夫把她救出来。据悉，这对夫妇在布里斯班北部的Kallangur经营一家中餐馆。在周五下午的那场暴雨中，他们开车冒雨回家，还走了一条被封闭的路，他们以为水很浅。但水深远远超过他们的预想，他们的车很快灌满了水。
“我的丈夫告诉我...我不能停...因为水太深了。”她说。
Robert帮妻子逃出车外，但他自己却出不来了。
“我感觉到他抓住我的手，将我移到他那边，他已经打开他那边的门了。我抬起头，我可以呼吸，那时我已经精疲力尽。”
Anna抱住一棵树一个多小时等待救援。救援人员找到她之后把她带到安全的地方，但她的丈夫到第二天上午才被找到。Anna说从来没想过这么危险的事情会发生在她身上，她呼吁昆州人民要记住，洪水深不可测，十分危险。
居于海外的澳洲人明年起将承担起缴还助学贷款的法定义务
根据联邦政府的最新财政措施，成千上万住在海外的澳洲人将不再能够逃避付清他们的助学贷款了。
教育部长派恩（Christopher Pyne）说自2017年起，住在国外的澳洲人将有法定义务付清他们的助学贷款。
新立法将目标锁定在那些在国外居住超过六个月、年收入超过五万三千元的人。
派恩说这些改变将使得整个教育系统更加公正，并且能够为政府在十年期间带来超过1.4亿元的财政收入。“目前，由于居住在海外的毕业生没有缴纳澳洲的税的义务，他们的收入是否超过所涉标准并不为人知，因此很多人都免于责罚，”他发表声明时说。“其他人回到澳洲时，才发现需要还的助学贷款的利息受消费指数上涨的影响也跟着上涨了。没有一届政府处理过这么一个不公平的事情—这件事一直以来都被认为是一个太难结局的问题。我们的计划是，住在国外的澳洲人必须和那些仍然住在国内的澳洲人一样，同时履行还助学贷款的义务。”
他说这个政策的转变将从2017年7月1日开始实行，其履行归还助学贷款义务的工资标准以2016-17年度收入为准。
“一个在伦敦或者纽约的银行业者，如果他的收入超过了制定标准，那他就没有什么理由不还清他们欠着澳洲的钱，”派恩说。
在现行制度下，居住于国外的债务人可自愿向澳洲税务局缴还助学贷款，但是没有义务这么做。
教育部长派恩（Christopher Pyne）说自2017年起，住在国外的澳洲人将有法定义务付清他们的助学贷款。
新立法将目标锁定在那些在国外居住超过六个月、年收入超过五万三千元的人。
派恩说这些改变将使得整个教育系统更加公正，并且能够为政府在十年期间带来超过1.4亿元的财政收入。“目前，由于居住在海外的毕业生没有缴纳澳洲的税的义务，他们的收入是否超过所涉标准并不为人知，因此很多人都免于责罚，”他发表声明时说。“其他人回到澳洲时，才发现需要还的助学贷款的利息受消费指数上涨的影响也跟着上涨了。没有一届政府处理过这么一个不公平的事情—这件事一直以来都被认为是一个太难结局的问题。我们的计划是，住在国外的澳洲人必须和那些仍然住在国内的澳洲人一样，同时履行还助学贷款的义务。”
他说这个政策的转变将从2017年7月1日开始实行，其履行归还助学贷款义务的工资标准以2016-17年度收入为准。
“一个在伦敦或者纽约的银行业者，如果他的收入超过了制定标准，那他就没有什么理由不还清他们欠着澳洲的钱，”派恩说。
在现行制度下，居住于国外的债务人可自愿向澳洲税务局缴还助学贷款，但是没有义务这么做。
今年底悉尼房价均值有望突破100万
安娜（Anna Williams）说她很庆幸自己一家在2007年就做了搬家的决定。“过去几年的房价涨得太多了。”安娜现在和丈夫以及3个儿子住在Curl Curl。
根据Domain集团的最新数据，北部海滩在今年第一季度的房价猛增了10%，下北岸增长了10.5%。高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，按这个速度，到今年底悉尼的房价中值将达到100万，尤其是如果澳联储本周二再次降息。
上周六的拍卖会又是一个破纪录的日子。当日有699套房供拍卖，清盘率达到惊人的89.1%。在炙手可热的内西区和西北区，几乎97%的房子都能卖出去。即使是下北岸的清盘率都达到95%。
周六晚上收到这些结果后，韦森问：“这个市场是不是失控了？”他说如果澳联储真的被猜中要在本周二再降息，那就是“火上浇油”。他预测2030年的房价均值是200万，到2038年将达到300万。
内城区的代理 David Servi说他并不意外，“这是不可避免的脚步。”
“内城区的诸多方面都在不断变化和改善，它们只是追上了全球其他城市的内城区脚步。”
Domain数据显示，悉尼房价均值在第一季度突破90万。独立房在3个月内增长3.6%至914,056元。周五公布的数据显示增势在继续。悉尼4月份录得史无前例的拍卖清盘率，这是预测市场脉搏的可靠指标。4月平均清盘率是83.6%，韦森说这是一个新纪录，此前的月度清盘率纪录是82.8%，是在3月份创下的。
根据Domain集团的最新数据，北部海滩在今年第一季度的房价猛增了10%，下北岸增长了10.5%。高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，按这个速度，到今年底悉尼的房价中值将达到100万，尤其是如果澳联储本周二再次降息。
上周六的拍卖会又是一个破纪录的日子。当日有699套房供拍卖，清盘率达到惊人的89.1%。在炙手可热的内西区和西北区，几乎97%的房子都能卖出去。即使是下北岸的清盘率都达到95%。
周六晚上收到这些结果后，韦森问：“这个市场是不是失控了？”他说如果澳联储真的被猜中要在本周二再降息，那就是“火上浇油”。他预测2030年的房价均值是200万，到2038年将达到300万。
内城区的代理 David Servi说他并不意外，“这是不可避免的脚步。”
“内城区的诸多方面都在不断变化和改善，它们只是追上了全球其他城市的内城区脚步。”
Domain数据显示，悉尼房价均值在第一季度突破90万。独立房在3个月内增长3.6%至914,056元。周五公布的数据显示增势在继续。悉尼4月份录得史无前例的拍卖清盘率，这是预测市场脉搏的可靠指标。4月平均清盘率是83.6%，韦森说这是一个新纪录，此前的月度清盘率纪录是82.8%，是在3月份创下的。
数据显示：10%的福利申领人被多付了福利金
根据一份最新披露的调查报告显示，2014年下半年有约75万领取福利者被Centrelink多付了福利金。
数据显示十分之一的福利领取者，包括Austudy和Abstudy，以及青年津贴以及各种父母津贴的领取者，在去年7至12月期间，领取的福利多于他们应得的数额。
最大的多付现象出现在家庭税务补贴FTB上，接下来是失业补贴和单身父母补贴。
据了解，总共有35万多户家庭被多付了FTB，社会服务部说多付的原因是家庭低估自己的收入，没有报税或者没通知福利部境况的变化。
福利部表示，他们有多种途径来收回多付的福利金并减少未来的多付现象，具体方法包括监测人们的Facebook和推特帐号，看他们是否已经毕业就职，不再符合领取福利金资格。
然而，福利支持者指出这个多付问题养肥了收债业。两个收债公司Dun & Bradstreet和 Recoveries Mercantile在上个财年为Centrelink收债获得了1300多万澳元的佣金。
而私有收债公司上财年为福利部追讨回1.248亿澳元的欠债。福利部指出，他们的目标是收回债务总额的90%。
数据显示十分之一的福利领取者，包括Austudy和Abstudy，以及青年津贴以及各种父母津贴的领取者，在去年7至12月期间，领取的福利多于他们应得的数额。
最大的多付现象出现在家庭税务补贴FTB上，接下来是失业补贴和单身父母补贴。
据了解，总共有35万多户家庭被多付了FTB，社会服务部说多付的原因是家庭低估自己的收入，没有报税或者没通知福利部境况的变化。
福利部表示，他们有多种途径来收回多付的福利金并减少未来的多付现象，具体方法包括监测人们的Facebook和推特帐号，看他们是否已经毕业就职，不再符合领取福利金资格。
然而，福利支持者指出这个多付问题养肥了收债业。两个收债公司Dun & Bradstreet和 Recoveries Mercantile在上个财年为Centrelink收债获得了1300多万澳元的佣金。
而私有收债公司上财年为福利部追讨回1.248亿澳元的欠债。福利部指出，他们的目标是收回债务总额的90%。
联邦政府计划出售永居权增加财政收入
据《悉尼先驱晨报》报道，生产力委员会正在调查一个以价格为基础的移民系统，这个系统将把“入场费”（entry fees）作为谁能进入澳大利亚的首要决定因素。这样一个机制可以为政府带来数以百亿计的额外收入，还可以削减管理移民系统的公务员数量，有助于政府控制预算赤字。
不过这些计划惊动了商业组织和工会，他们说解决技能短缺应该还是澳大利亚移民政策的重心。族群社区组织称他们反对任何妨碍较穷移民与家人团聚的措施。
生产力委员会（Productivity Commission）上周五公布了关于澳大利亚移民摄入的文件，提出了一些激进的建议，包括引入移民乐透（immigration lottery）和为移民创建HECS式的付费系统用于退还入场费等。
澳大利亚的移民项目向3类移民颁发永居签证：那些拥有特殊技能的人、有家人在澳大利亚的人以及符合特殊资格标准的人。
调查小组由政府成立，将于明年3月公布最终报告。生产力委员会在问题文件中详细研究了引入“移民费”的2种选择：设定一个价格，摄入规模由需求决定；或者设置一个摄入上限，允许用需求决定入场价格。
生产力委员会也提到了比较中立的选择，例如允许特定量的名额通过投标流程分配。美国的移民项目就是比较不注重技能，他们每年会利用“多元抽签”的方式，把多达5万个名额分配给移民美国比例较低的国家的申请者。
生产力委员会提出，引入以价格为基础的系统可能会导致政府丧失对国家移民摄入的控制，还可能会改变移民申请者的组成。但难民不需要支付费用。
参议员David Leyonhjelm提议5万澳元也许是一个合理的入场费，他说基于费用的移民系统受到诺贝尔奖经济学家Gary Becker的支持。
“这对于澳大利亚的预算将有重大经济贡献，我希望可以实现减税。”他说急需技能移民的企业可以帮忙支付费用或者政府可以免除特殊人才的费用。
澳大利亚工业集团（Australian Industry Group）的执行长韦洛斯（Innes Willox）称，“技术移民应该依然是新移民的主要来源。”
澳大利亚贸易工会理事会（Australian Council of Trade Unions）主席科尔尼（Ged Kearney）称：“我们担心生产力委员会的调查只注重允许富人移民，而不顾及当前的需求，包括填补技能短缺。”
生产力委员会将于11月发布一份报告草案，并举行听证会，然后将在次年3月提交最终报告。
澳洲总理回应“卖移民权”报道
澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）淡化“卖移民权”的激进建议只是一份讨论文件，不是政府政策。
据《悉尼先驱晨报》报道，艾伯特周一上午在一个媒体发布会上说，生产力委员会（Productivity Commission）被要求审查各种各样的问题，联盟党政府不可能会按它在上周五公布的那样，允许移民用支付“入场费”的方式获得永居签证。
“众所周知，这个政府的移民政策是完全以什么最有利、什么最符合国家利益为基础的。原则就是这样，据我所知，它还会保持这样。”艾伯特说。
按照费法斯周一的报道，生产力委员会一直在调查以价格为基础的移民体系，即用入场费作为谁能移民到澳洲的首要决定因素。这样一个机制可以为政府带来数以百亿计的额外收入，还可以削减管理移民系统的公务员数量，有助于政府控制预算赤字。调查小组由政府成立，将于明年3月公布最终报告。
艾伯特在媒体发布会上还说，通过阻止船民非法入澳，政府已经节省了5个亿。今年的联邦预算将在下周公布。
“主权边界行动（Operation Sovereign Borders）的伟大之处在于，通过阻止船只，我们阻止了死亡。”艾伯特说。
“如果你想守卫生命安全，就要阻止船只。除此之外，阻止船只还有助于预算。在下周公布的预算中，主权边界行动的成功为我们节省了5个亿。”
据《悉尼先驱晨报》报道，艾伯特周一上午在一个媒体发布会上说，生产力委员会（Productivity Commission）被要求审查各种各样的问题，联盟党政府不可能会按它在上周五公布的那样，允许移民用支付“入场费”的方式获得永居签证。
“众所周知，这个政府的移民政策是完全以什么最有利、什么最符合国家利益为基础的。原则就是这样，据我所知，它还会保持这样。”艾伯特说。
按照费法斯周一的报道，生产力委员会一直在调查以价格为基础的移民体系，即用入场费作为谁能移民到澳洲的首要决定因素。这样一个机制可以为政府带来数以百亿计的额外收入，还可以削减管理移民系统的公务员数量，有助于政府控制预算赤字。调查小组由政府成立，将于明年3月公布最终报告。
艾伯特在媒体发布会上还说，通过阻止船民非法入澳，政府已经节省了5个亿。今年的联邦预算将在下周公布。
“主权边界行动（Operation Sovereign Borders）的伟大之处在于，通过阻止船只，我们阻止了死亡。”艾伯特说。
“如果你想守卫生命安全，就要阻止船只。除此之外，阻止船只还有助于预算。在下周公布的预算中，主权边界行动的成功为我们节省了5个亿。”
2015年5月2日星期六
联邦财长证实中国富豪许家印已抛售悉尼豪宅 买家是澳洲人
据报道，虽然豪宅转卖的售价没有公布，但联邦财长霍奇（Joe Hockey）5月1日证实房子已经被场外易手。
“报道所指的房子已经转卖给一位澳洲公民，我们正在调查其他大约100个案例。有些案例中的人已经承认自己没有遵守法律。”霍奇在接受访问时告诉路透社。
霍奇对现有外国人买房制度开展打击之后，勒令许家印在90天内抛售豪宅，因为房子被指是在未征得外国投资审查委员会的情况下非法购买的。按照外国投资法规，非澳洲居民不得购买二手房作为住宅或投资。
房地产机构Christie's International的Ken Jacobs拒绝评论Villa del Mare已被转卖的消息，但LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf称，转售价格应该保持在3900万左右，因为他有另一位买家愿意出个价买下这所豪宅。
Villa del Mare位于Wolseley路，去年11月被招聘行业巨头Julia Ross出售时，创下了悉尼非水岸房价的新纪录。
近半工作20年内恐消失 60万澳人饭碗难保
一份最新报告警告，未来20年澳洲有一半工作遭遇“数字破坏”的风险高，而且澳洲的教育系统并不能让学生获得适应时代所需的技能。
据《悉尼先驱晨报》报道，普华永道（PricewaterhouseCoopers）执行长塞尔斯（Luke Sayers）呼吁呼吁召开全国峰会来磋商这个问题，称各所大学需要开始培育更多擅长科学、技术、工程和数学（简称STEM）的人才，以帮助劳动力大军适应快速变化的全球经济。
普华永道的报告《STEM迫在眉睫：面向未来的澳洲劳动力》（The STEM Imperative: Future Proofing Australia's Workforce）警告，很多人今天从事的工作在未来十年都将不复存在。报告的模型显示，澳洲未来20年最可能被自动化取代的职业是会计师、收银员和管理人员，受影响的工人超过60万人，最不可能被取代的是医生、护士和教师。
报告称澳洲的多个关键STEM指标都落后于经济合作与发展组织的同盟国。从1992至2012年，12年级学习中等数学的人减少11%、学习生物的人减少10%、学习化学的减少5%，学习物理的减少7%。从2001至2013年，大学STEM课程的报读和完成率停滞不前，而非STEM课程则稳步提高。
报告称未来20年有大约44%的工作（510万个）很可能受计算机化影响，如今75%发展最快的职业要求有STEM技能。
报告显示，未来20年只要将1%的劳动力转化成STEM角色，就能为国内生产总值增加574亿。
未来20年受科技影响风险最高的职业：
职业 受影响工人数量
会计员/记帐员 263 348
结账员/收银员 128 745
普通办公室管理员 284 171
木头机械师 31 081
金融/保险管理员 128 425
据《悉尼先驱晨报》报道，普华永道（PricewaterhouseCoopers）执行长塞尔斯（Luke Sayers）呼吁呼吁召开全国峰会来磋商这个问题，称各所大学需要开始培育更多擅长科学、技术、工程和数学（简称STEM）的人才，以帮助劳动力大军适应快速变化的全球经济。
普华永道的报告《STEM迫在眉睫：面向未来的澳洲劳动力》（The STEM Imperative: Future Proofing Australia's Workforce）警告，很多人今天从事的工作在未来十年都将不复存在。报告的模型显示，澳洲未来20年最可能被自动化取代的职业是会计师、收银员和管理人员，受影响的工人超过60万人，最不可能被取代的是医生、护士和教师。
报告称澳洲的多个关键STEM指标都落后于经济合作与发展组织的同盟国。从1992至2012年，12年级学习中等数学的人减少11%、学习生物的人减少10%、学习化学的减少5%，学习物理的减少7%。从2001至2013年，大学STEM课程的报读和完成率停滞不前，而非STEM课程则稳步提高。
报告称未来20年有大约44%的工作（510万个）很可能受计算机化影响，如今75%发展最快的职业要求有STEM技能。
报告显示，未来20年只要将1%的劳动力转化成STEM角色，就能为国内生产总值增加574亿。
未来20年受科技影响风险最高的职业：
职业 受影响工人数量
会计员/记帐员 263 348
结账员/收银员 128 745
普通办公室管理员 284 171
木头机械师 31 081
金融/保险管理员 128 425
罚款还不够 外国人违规买澳房可获刑3年
据《悉尼先锋晨报》报道，澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）周六宣布打击外国买家非法购买澳洲房地产计划。
从12月开始，所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房，这些费用将用于保障新措施得以落实施行。艾伯特表示，更严格的管制和收费是有必要的，从而保证本土澳人与外国买家在公平环境下竞争购房。他说：“我也体会过进入房地产市场究竟有多难，因此我决心打击对房价造成上行压力的非法购房活动。”
财长何基（Joe Hockey）周五宣布，悉尼Point Piper一所价值3900万元、通过非法途径购买的豪宅已经专卖给一名澳洲人。5000元新收费是是艾伯特和何基周六宣布的外国人投资框架改革方案的其中一部分。根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有机会入狱3年。
一份联邦政府声明如是说：“我们将通过把住宅房地产的功能转移至澳税局（Australian Taxation Office），保证新旧外国人投资规定得以强有力执行。澳税局将将使用数据配对系统识别可能违规购房的案例。联邦政府将追逐那些违反规定的外国投资者。”
2天前，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布一份数据显示，购买澳洲房产的外国买家人数在一年内增加一倍。何基周五透露，3900万元的Point Piper豪宅Villa del Mare已经转售给一名澳洲居民。何基在本年3月勒令业主放售该豪宅，因为业主是一所中国公司，购买豪宅涉嫌违规。预料何基将下达更多撤销投资命令，大约100宗疑似违规购房个案正在接受调查。
其他针对外国人投资规定的变更包括更严厉的民事罚金。民事罚金预料将从目前的8.5万元增加至12.75万元，违者还有可能面临入狱3年的重罚。被发现违规的外国公司或将面临63.75万元罚款。在知情状况下协外国买家违规购房的第三方人士，例如律师、会计或地产中介，也将面临民事和刑事处罚。违规个人面临4.25万元罚款，违规公司将面临21.25万元罚款。
当5000元外国人购房申请费在2月被提出以来，引发了相关行业机构的不满，担心过高的申请费用会打击外国投资资金涌入澳洲。外国人投资审查委员会的年度报告在周四公布，发现投资澳洲房地产的外国资金在2013-2014财年翻番，至347亿元，高于去年同期的172亿元。
从12月开始，所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房，这些费用将用于保障新措施得以落实施行。艾伯特表示，更严格的管制和收费是有必要的，从而保证本土澳人与外国买家在公平环境下竞争购房。他说：“我也体会过进入房地产市场究竟有多难，因此我决心打击对房价造成上行压力的非法购房活动。”
财长何基（Joe Hockey）周五宣布，悉尼Point Piper一所价值3900万元、通过非法途径购买的豪宅已经专卖给一名澳洲人。5000元新收费是是艾伯特和何基周六宣布的外国人投资框架改革方案的其中一部分。根据国会拟议在明年春季引入的新规定，违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚，甚至有机会入狱3年。
一份联邦政府声明如是说：“我们将通过把住宅房地产的功能转移至澳税局（Australian Taxation Office），保证新旧外国人投资规定得以强有力执行。澳税局将将使用数据配对系统识别可能违规购房的案例。联邦政府将追逐那些违反规定的外国投资者。”
2天前，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布一份数据显示，购买澳洲房产的外国买家人数在一年内增加一倍。何基周五透露，3900万元的Point Piper豪宅Villa del Mare已经转售给一名澳洲居民。何基在本年3月勒令业主放售该豪宅，因为业主是一所中国公司，购买豪宅涉嫌违规。预料何基将下达更多撤销投资命令，大约100宗疑似违规购房个案正在接受调查。
其他针对外国人投资规定的变更包括更严厉的民事罚金。民事罚金预料将从目前的8.5万元增加至12.75万元，违者还有可能面临入狱3年的重罚。被发现违规的外国公司或将面临63.75万元罚款。在知情状况下协外国买家违规购房的第三方人士，例如律师、会计或地产中介，也将面临民事和刑事处罚。违规个人面临4.25万元罚款，违规公司将面临21.25万元罚款。
当5000元外国人购房申请费在2月被提出以来，引发了相关行业机构的不满，担心过高的申请费用会打击外国投资资金涌入澳洲。外国人投资审查委员会的年度报告在周四公布，发现投资澳洲房地产的外国资金在2013-2014财年翻番，至347亿元，高于去年同期的172亿元。
外国人购房要缴更多税 违规罚款监刑加大
《Herald Sun》报道称，在维州购买新房的外国人将要缴纳更多税费，此举将可为维州政府增收数亿元。此外，非法投资的外国人也将面临更严厉的联邦罚款和监刑。
去年房地产行业吸收的外国投资增长了一倍。维州财长帕勒斯（Tim Pallas）说海外买家不用为享受的服务和基础设施做贡献是不公平的。
按照下周二即将在州预算中公布的措施，从7月1日起，外国买家将要缴纳3%的印花税附加费，从2016年起将要缴纳0.5%的土地税附加费。若按平均房价64.5万元算，外国人将要额外支付19,350元的印花税。
新规实施4年内，印花税可增收大约2.79亿，土地税可增收5350万元。但新西兰公民和持外国国籍的永久居民将被豁免。
在2013-14年，外国投资者向维州房市注入了140亿，中国人是主要海外买家。
居民行动组织Planning Backlash的Mary Drost称，这些附加费太少，不足以阻挡外国投资者。“它们的比例应该调得更高。例如新加坡等国家，外国人要缴纳15%的税。”她说。
艾伯特政府周六将宣布打击非法购房的进一步措施。个人违规购房的罚款可能会提高到127,500元或监禁3年，企业违规可能要罚637,500元。对于情节较轻的违规行为，除撤资令外，可能会附加民事罚款和侵权通知。
澳洲税务局（Australian Taxation Office）将负责执行新联邦法规，将利用精密的数据匹配系统和专业人员。外国买家还将被收取最少5000元的申请费，因此纳税人不用负担筛查海外投资者的费用。艾伯特说这些改革将能帮助人们实现伟大的澳洲买房梦。他说虽然外国投资对澳洲很有利，但不应该令澳洲的房产买家处于劣势。
去年房地产行业吸收的外国投资增长了一倍。维州财长帕勒斯（Tim Pallas）说海外买家不用为享受的服务和基础设施做贡献是不公平的。
按照下周二即将在州预算中公布的措施，从7月1日起，外国买家将要缴纳3%的印花税附加费，从2016年起将要缴纳0.5%的土地税附加费。若按平均房价64.5万元算，外国人将要额外支付19,350元的印花税。
新规实施4年内，印花税可增收大约2.79亿，土地税可增收5350万元。但新西兰公民和持外国国籍的永久居民将被豁免。
在2013-14年，外国投资者向维州房市注入了140亿，中国人是主要海外买家。
居民行动组织Planning Backlash的Mary Drost称，这些附加费太少，不足以阻挡外国投资者。“它们的比例应该调得更高。例如新加坡等国家，外国人要缴纳15%的税。”她说。
艾伯特政府周六将宣布打击非法购房的进一步措施。个人违规购房的罚款可能会提高到127,500元或监禁3年，企业违规可能要罚637,500元。对于情节较轻的违规行为，除撤资令外，可能会附加民事罚款和侵权通知。
澳洲税务局（Australian Taxation Office）将负责执行新联邦法规，将利用精密的数据匹配系统和专业人员。外国买家还将被收取最少5000元的申请费，因此纳税人不用负担筛查海外投资者的费用。艾伯特说这些改革将能帮助人们实现伟大的澳洲买房梦。他说虽然外国投资对澳洲很有利，但不应该令澳洲的房产买家处于劣势。
联邦政府向移居海外澳毕业生追讨助学贷款
据澳联社报道，联邦政府出台新规，拟议追讨移居海外澳人的高等教育供款计划（HECS）债务。
在澳洲大学毕业的学生即使前往海外工作，也必须还清HECS债务。联邦教育部长柏恩（Christopher Pyne）首次表示，移居海外超过6个月的澳人必须向政府归还一定数额的HECS债务，就像他们在澳洲居住一样。
联邦政府引入新规，要求所有居住海外的毕业生开始归还HECS债务。从2016-2017税务年度开始，年收入超过5.3万元阀值的澳洲毕业生都必须还款。
由于现行规定不要求移居海外的澳洲毕业生向澳洲政府交税，因此政府没有办法知道这些毕业生的年收入是否超过HECS还款阀值。
“许多移居海外的澳洲毕业生逃避还款。而其他重返澳洲的毕业生却面对着利息不断增加的HECS债务。没有理由让在纽约或伦敦工作的银行业者免还在澳洲欠下的债务。”柏恩在一份声明中如是说。
柏恩还表示，没有政府解决这个明显不公平的现象。他说：“我们计划以相同标准约束移居海外的澳洲毕业生与留在本国的毕业生，让他们归还同等数额的HECS债务。”
这项拟议计划将于2017年7月1日起实施，必须还款数额基于2016-2017年度收入。政府预计此举将在10年收回HECS额外债务欠款1.4亿元。
工党高等教育事务发言人卡尔（Kim Carr）表示，联邦政府实际上在一年前已经宣布这项打击欠款计划，但柏恩一直没有作为。
在澳洲大学毕业的学生即使前往海外工作，也必须还清HECS债务。联邦教育部长柏恩（Christopher Pyne）首次表示，移居海外超过6个月的澳人必须向政府归还一定数额的HECS债务，就像他们在澳洲居住一样。
联邦政府引入新规，要求所有居住海外的毕业生开始归还HECS债务。从2016-2017税务年度开始，年收入超过5.3万元阀值的澳洲毕业生都必须还款。
由于现行规定不要求移居海外的澳洲毕业生向澳洲政府交税，因此政府没有办法知道这些毕业生的年收入是否超过HECS还款阀值。
“许多移居海外的澳洲毕业生逃避还款。而其他重返澳洲的毕业生却面对着利息不断增加的HECS债务。没有理由让在纽约或伦敦工作的银行业者免还在澳洲欠下的债务。”柏恩在一份声明中如是说。
柏恩还表示，没有政府解决这个明显不公平的现象。他说：“我们计划以相同标准约束移居海外的澳洲毕业生与留在本国的毕业生，让他们归还同等数额的HECS债务。”
这项拟议计划将于2017年7月1日起实施，必须还款数额基于2016-2017年度收入。政府预计此举将在10年收回HECS额外债务欠款1.4亿元。
工党高等教育事务发言人卡尔（Kim Carr）表示，联邦政府实际上在一年前已经宣布这项打击欠款计划，但柏恩一直没有作为。
单身澳女缺乏伴侣支持 养老金微薄难退休
据《每日电讯报》报道，单身澳女面临着“可悲的”退休困境。预料澳人寿命普遍达到80多岁，但养老金缺口巨大。
养老金专家、美世咨询机构（Mercer）高级合伙人克诺斯（David Knox ）昨日表示，澳洲男女都要一直工作到70多岁，从而保证退休后能获得足够的生活资金。
他也指出，没有丈夫或伴侣的澳女将在退休后面临更严峻的财务挑战。她们在停止工作后，也没有伴侣帮助减轻她们的财务负担。“大约2/3的人退休后有伴侣陪伴。但单身女性和单身母亲的退休状况令人担忧，因为她们缺少伴侣的支持。而解决办法并不多。”
克诺斯认为，让女性强制缴纳比男性更高的养老金比例能帮助缓解这个问题。结婚生子和更多女性（45%）从事兼职工作是导致女性养老金不足的部分原因。相比之下，从事兼职的男性比例仅为16%。
这份由澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees ）及美世共同发布的研究报告显示，65岁或以上的澳洲工薪族比例需要从12%增加到20%，从而保障他们退休后能获得舒适，并且让澳洲养老金体系得到持续改善。
克诺斯称，澳女在带薪产假期间也应该获取强制性养老金还款。根据澳洲养老基金会（ Australian Superannuation Funds ）的退休标准，希望过上舒适退休生活的夫妇每年需要花费5.836万元，而那些追寻“一般”生活方式的退休夫妇每年则需要花费3.376万元。
克诺斯表示，由于许多澳人在60多岁的时候退休，他们面临着20-25 年的退休生活。他们在日后需要缩短退休时间并工作更长时间，才有足够资金维持退休生活。
养老金专家、美世咨询机构（Mercer）高级合伙人克诺斯（David Knox ）昨日表示，澳洲男女都要一直工作到70多岁，从而保证退休后能获得足够的生活资金。
他也指出，没有丈夫或伴侣的澳女将在退休后面临更严峻的财务挑战。她们在停止工作后，也没有伴侣帮助减轻她们的财务负担。“大约2/3的人退休后有伴侣陪伴。但单身女性和单身母亲的退休状况令人担忧，因为她们缺少伴侣的支持。而解决办法并不多。”
克诺斯认为，让女性强制缴纳比男性更高的养老金比例能帮助缓解这个问题。结婚生子和更多女性（45%）从事兼职工作是导致女性养老金不足的部分原因。相比之下，从事兼职的男性比例仅为16%。
这份由澳洲养老金信托研究所（Australian Institute of Superannuation Trustees ）及美世共同发布的研究报告显示，65岁或以上的澳洲工薪族比例需要从12%增加到20%，从而保障他们退休后能获得舒适，并且让澳洲养老金体系得到持续改善。
克诺斯称，澳女在带薪产假期间也应该获取强制性养老金还款。根据澳洲养老基金会（ Australian Superannuation Funds ）的退休标准，希望过上舒适退休生活的夫妇每年需要花费5.836万元，而那些追寻“一般”生活方式的退休夫妇每年则需要花费3.376万元。
克诺斯表示，由于许多澳人在60多岁的时候退休，他们面临着20-25 年的退休生活。他们在日后需要缩短退休时间并工作更长时间，才有足够资金维持退休生活。
当今退休澳人生活质量不比十年前
澳大利亚央行行长称，如今从劳动力大军中离开而退休的澳大利亚人面临比十年前更艰辛的环境，他们可能需要接受更多的金融风险来获得养老的资金。
目前世界各国央行都在降低官方利率提振经济，但低风险资产，比如定期存款的利率也随之一降再降。
央行行长史蒂文斯称，这就导致退休的老人必须通过更高风险的投资才能够制造足够的收入用以养老。
周二史蒂文斯在悉尼参加一个银行峰会时说：“就像世界上很多其它国家一样，购买未来年金收入的价格有所提高。那些希望现在购买这种投资的澳人，也就是即将离开工作岗位的澳人，要比10年前的财务状况糟糕。”
“他们必须要接受更高的风险，进行投资才能够创造出需要的退休收入。”
他说，这一情况在欧洲更加糟糕，在澳大利亚也应该获得应有的重视。
目前世界各国央行都在降低官方利率提振经济，但低风险资产，比如定期存款的利率也随之一降再降。
央行行长史蒂文斯称，这就导致退休的老人必须通过更高风险的投资才能够制造足够的收入用以养老。
周二史蒂文斯在悉尼参加一个银行峰会时说：“就像世界上很多其它国家一样，购买未来年金收入的价格有所提高。那些希望现在购买这种投资的澳人，也就是即将离开工作岗位的澳人，要比10年前的财务状况糟糕。”
“他们必须要接受更高的风险，进行投资才能够创造出需要的退休收入。”
他说，这一情况在欧洲更加糟糕，在澳大利亚也应该获得应有的重视。
澳女退休金不如男 多干15年才能平起平坐
据新闻有限公司网站报道，澳洲女性需要额外工作15年，即工作至74岁才能在退休时和澳洲男性获取同等数量的养老金。
《2015年西太银行女性及退休准备报告》揭露了令人警醒的新数据。报告发现两性退休存款差异巨大，如果男女在同一年龄退休，澳女将过上拮据的生活。
报告发现，60岁澳男能以大约41.3万元养老金存款退休。相比之下，年均薪酬为5.37万元的60岁澳女只能以26.8万元养老金存款退休。导致澳女养老金大不如男的罪魁祸首是生孩子、兼职工作和低薪。
西太银行女性市场负责人利莫尔（Larke Riemer）表示，“男人不是财务计划”，女性对抗退休存款不足的最佳做法是未雨绸缪，提早为退休生活存钱。她说：“即使是20、30岁的女性也应该考虑退休生活，她们必须拿出部分薪酬作为养老金存款，因为仅仅依靠公司给支付的强制性养老金是不足够生活的。我并非阻止女性享受生活或建议她们取消度假，而是提醒她们积少成多的道理。”
报告采访了1000名年龄在18至65岁的澳洲女性，发现高达84%的受访者没有为退休生活做准备。最新数据显示，如果澳洲夫妇希望过上舒适退休生活，他们需要每年花费5.836万元。要求低一点的退休夫妇也得每年花费3.376万元。
《2015年西太银行女性及退休准备报告》揭露了令人警醒的新数据。报告发现两性退休存款差异巨大，如果男女在同一年龄退休，澳女将过上拮据的生活。
报告发现，60岁澳男能以大约41.3万元养老金存款退休。相比之下，年均薪酬为5.37万元的60岁澳女只能以26.8万元养老金存款退休。导致澳女养老金大不如男的罪魁祸首是生孩子、兼职工作和低薪。
西太银行女性市场负责人利莫尔（Larke Riemer）表示，“男人不是财务计划”，女性对抗退休存款不足的最佳做法是未雨绸缪，提早为退休生活存钱。她说：“即使是20、30岁的女性也应该考虑退休生活，她们必须拿出部分薪酬作为养老金存款，因为仅仅依靠公司给支付的强制性养老金是不足够生活的。我并非阻止女性享受生活或建议她们取消度假，而是提醒她们积少成多的道理。”
报告采访了1000名年龄在18至65岁的澳洲女性，发现高达84%的受访者没有为退休生活做准备。最新数据显示，如果澳洲夫妇希望过上舒适退休生活，他们需要每年花费5.836万元。要求低一点的退休夫妇也得每年花费3.376万元。
《经济学人》称:澳房价全球第二 被高估逾25%
澳洲的房子已经晋升全球最贵之列，甚至比美国和英国都要贵得多。在《经济学人》调查的26个市场中，澳洲的房价是第二贵的，仅次于比利时。
《经济学人》的房价指数通过衡量房价与个人税后收入的比率，对比了世界各个国家的住房承受力，此外还调查了各个国家的房价与租金比率。
自2012年第三季度以来，相较于租房子，在澳洲买房子变得越来越贵。其他唯一买房比租房贵的地区就是加拿大和香港。
根据《经济学人》的调查，“我们跟踪调查的市场中，有7个国家的房价被高估了超过25%，尤其明显的是澳洲、英国和加拿大。”
但Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）并不认同这些发现，因为澳洲的房产所有权水平高，超过三成人直接拥有他们的房子，而且贷款违约水平低。他说对比收入和价格计算方法是有瑕疵的，用对比收入和按揭的衡量方法会更加准确。
“你是用收入来支持房贷，而不是支持房子，尤其是在你已经拥有房子的情况下。”他说。
韦森认为即使是合计同一个国家的数据也是过于单纯化的，因为不同市场之间有巨大的差别。他指出悉尼和墨尔本的房租就有天壤之别，悉尼的每周要价是520元，而墨尔本只要390元。
《经济学人》的房价指数通过衡量房价与个人税后收入的比率，对比了世界各个国家的住房承受力，此外还调查了各个国家的房价与租金比率。
自2012年第三季度以来，相较于租房子，在澳洲买房子变得越来越贵。其他唯一买房比租房贵的地区就是加拿大和香港。
根据《经济学人》的调查，“我们跟踪调查的市场中，有7个国家的房价被高估了超过25%，尤其明显的是澳洲、英国和加拿大。”
但Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）并不认同这些发现，因为澳洲的房产所有权水平高，超过三成人直接拥有他们的房子，而且贷款违约水平低。他说对比收入和价格计算方法是有瑕疵的，用对比收入和按揭的衡量方法会更加准确。
“你是用收入来支持房贷，而不是支持房子，尤其是在你已经拥有房子的情况下。”他说。
韦森认为即使是合计同一个国家的数据也是过于单纯化的，因为不同市场之间有巨大的差别。他指出悉尼和墨尔本的房租就有天壤之别，悉尼的每周要价是520元，而墨尔本只要390元。
2015年5月1日星期五
悉尼住宅中位值首破90万 专家称近期内无降价迹象
悉尼的住宅价格中位值迅猛增长，首次突破90万元大关，进一步让首置业者的希望落空了。
Domain Group周四公布的新数据显示，第一季度，悉尼房价中位值跳涨了3.6%至914,056元。
虽然房价持续强劲增长，不过Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，大家不必感到惊慌。“担心因投资者活动空前活跃而导致悉尼房市可能过热，这是杞人忧天。”
不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）表示，“聪明的”投资者应该看看悉尼以外的市场，比如“地区中心”。
悉尼房市繁荣伊始，最火热的是中低端市场，不过威尔森表示，现在比较红火的是高端市场。这一点从下北岸的房价增势就可以看出。下北岸房市是第一季度里表现最佳的地区，中位值猛增了10.5%至200万元。两年前售价为200万元的住宅，现在的售价超过300万元。
McGrath Neutral Bay的夫妻档经纪人安妮卡·博吉诺（Annika Bongiorno）和亚伦·博吉诺（Aaron Bongiorno）在4月中学以311万元的价格售出位于北悉尼Edward St 24号的住宅，比2013年的售价高出逾100万元。
“目前有很多买家涌入市场，”亚伦说道。
第一季度表现很出色的地区还包括北滩，房价上扬了10%。
最新数据并没有让Stone Real Estate Mona Vale的贝恩（David Bain）感到意外，他表示房价在过去六周的动向尤为“瞩目”。“房价好像一夜之间就爬上去了。”
内西区的房价增幅排名第三，上扬了7%，接下来是上北岸/西北区，以及市区和东区，均录得6.8%的增幅。
虽然住宅房价增长迅猛、为业主带来很不错的收益，不过公寓似乎有点落后了。
悉尼公寓价格中位值在去年第四季度录得3.7%的增幅后，在今年第一季度上涨了1.2%至609,800元。
奥利弗向准备在悉尼买房的人发出警告道：“悉尼房价如此之高的年增长率是不可持续的，买家须谨慎一点。”
不过，他表示谨慎并不意味着买家不要买房。“如果你可以推迟买房，房价可能还有10%的增幅；而12个月内任何一次下降都可能回到目前的水平。”
BIS Shrapnel住宅房地产业务的高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）也认为房价还会继续上涨，虽然增速会放缓。“投资者融资依然呈现欣欣向荣的惊现，但自住业主的活动正在减少。因此悉尼房市出现了一些不和谐的韵律，但并不代表房价即将下降。”
Domain Group周四公布的新数据显示，第一季度，悉尼房价中位值跳涨了3.6%至914,056元。
虽然房价持续强劲增长，不过Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，大家不必感到惊慌。“担心因投资者活动空前活跃而导致悉尼房市可能过热，这是杞人忧天。”
不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）表示，“聪明的”投资者应该看看悉尼以外的市场，比如“地区中心”。
悉尼房市繁荣伊始，最火热的是中低端市场，不过威尔森表示，现在比较红火的是高端市场。这一点从下北岸的房价增势就可以看出。下北岸房市是第一季度里表现最佳的地区，中位值猛增了10.5%至200万元。两年前售价为200万元的住宅，现在的售价超过300万元。
McGrath Neutral Bay的夫妻档经纪人安妮卡·博吉诺（Annika Bongiorno）和亚伦·博吉诺（Aaron Bongiorno）在4月中学以311万元的价格售出位于北悉尼Edward St 24号的住宅，比2013年的售价高出逾100万元。
“目前有很多买家涌入市场，”亚伦说道。
第一季度表现很出色的地区还包括北滩，房价上扬了10%。
最新数据并没有让Stone Real Estate Mona Vale的贝恩（David Bain）感到意外，他表示房价在过去六周的动向尤为“瞩目”。“房价好像一夜之间就爬上去了。”
内西区的房价增幅排名第三，上扬了7%，接下来是上北岸/西北区，以及市区和东区，均录得6.8%的增幅。
虽然住宅房价增长迅猛、为业主带来很不错的收益，不过公寓似乎有点落后了。
悉尼公寓价格中位值在去年第四季度录得3.7%的增幅后，在今年第一季度上涨了1.2%至609,800元。
奥利弗向准备在悉尼买房的人发出警告道：“悉尼房价如此之高的年增长率是不可持续的，买家须谨慎一点。”
不过，他表示谨慎并不意味着买家不要买房。“如果你可以推迟买房，房价可能还有10%的增幅；而12个月内任何一次下降都可能回到目前的水平。”
BIS Shrapnel住宅房地产业务的高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）也认为房价还会继续上涨，虽然增速会放缓。“投资者融资依然呈现欣欣向荣的惊现，但自住业主的活动正在减少。因此悉尼房市出现了一些不和谐的韵律，但并不代表房价即将下降。”
澳洲75%“最贵房产”被海外买家购得
同样，墨尔本的顶尖豪宅营业额也出现了增长，但交易额水平相对较低。
在2014年，墨尔本出售了74处单价超过500万的房产，其中由企业家普赖尔（David Prior）买走的位于Toorak的房产售价超过了2000万元，酸奶品牌 Five:am的创始人也以2370万元从餐饮巨头卢卡斯（Christopher Lucas）那购得一处房产。另外，Autobarn的创始人邓布瑞尔（Garry Dumbrell）也于今年3月将拥有9个卧室的Avon Court豪宅以超2000万元的价格卖给了一个中国家庭。
昆州同样也实现了大额房产交易的增加，去年售出了33个单价超过500万元的房产，这些房子主要位于布里斯班和黄金海岸。然而Ray White Commercial指出，在这些城市中，悉尼和墨尔本仍是最受海外土豪买家青睐的购房地。
在过去2年中，亚洲投资者在全澳进行的370项房产交易中总投了161.7亿美元，其中悉尼擒获了交易总值的55.9%。墨尔本的交易量与之相当，但房产的售价却低了一大截。信用评级机构Moody's指出，尽管目前澳币的汇率为近年来最低，澳洲家庭从工资中拿出支付悉尼一栋普通房子的房贷比例却几乎达到了10年来的最高值。
在悉尼，3月份该比例已升至35.1%，高于过去10年的平均水平，之前一年为32.8%。在墨尔本，情况也不容乐观，该比例由上一年的27.5%升至了28.2%。尽管悉尼现在的该比例仍低于2008年时的水平（38%），分析人士认为这种增幅仍十分明显，因为当下的澳币汇率正处于非常低的水平。
Moody's还指出，悉尼对于宏观经济环境的改变最为敏感。
更多澳人无力交租 全澳租金负担水平恶化
澳大利亚老年服务机构Anglicare发布数据称，有比往年更多的澳人为无力支付房租而生活艰难。该机构的报告称，澳大利亚急缺租金在可承担范围内的租赁房源，对于那些低收入群体，打击很大。
Anglicare行政总监钱伯斯（Kasy Chambers）称，今年有比以往更多的房产被列入调查范围。“有65000间房产被调查，对于一个挣着澳最低工资水平的人来说，只有2.3%的房屋租金在他可承担的范围内。”
该调查用占据收入的30%作为租金可承担性的基准线。如果一户家庭租金占收入的比例超过三成，那么就会被认为处于有困难支付租金的状态。今年的调查发现，超过12%的澳家庭租金占收入的三成以上，有6%的家庭处于极度困难状态，这意味着他们为支付租金，有时要以节省食物开销为代价。总体来说，有160万澳洲人去年因支付房租而生活面临困难。
钱伯斯称，很显然，澳大利亚的可负担性住房系统已经处于崩溃状态。“现在局面相当糟糕，这告诉我们，私有化的房租市场并不奏效。联邦政府应该有所行动了。”
根据Anglicare的这份报告，如果人们无法进入租房市场时，他们会想出其他办法寻找容身之所，比如挤在异常拥挤的屋子里居住、住沙发、住在车里或收容所。对那些正在租房的人，焦虑会每两周降临一次，因为这时候他们要交纳房租。
菲利普（化名）6个星期前丢掉了工作，现在他靠Newstart津贴生活。他和16岁的儿子共同生活，同时也在接受政府的家庭税收津贴（Family Tax Benefit）。他称，“无力支付房租对我是个大问题，我接受政府津贴，但每两周的房租是720元，虽然在一个首府城市，这个租金并不高，但我还是付得很辛苦。”
钱伯斯称，要解决这一问题，必须对澳可负担住房系统政策进行全面改革。“我们希望出台一个针对可负担性住房的全国计划，全澳各级政府都能支持。该计划应该包括，改善住房公用事业、税收改革和更多的社会性住房。
Anglicare行政总监钱伯斯（Kasy Chambers）称，今年有比以往更多的房产被列入调查范围。“有65000间房产被调查，对于一个挣着澳最低工资水平的人来说，只有2.3%的房屋租金在他可承担的范围内。”
该调查用占据收入的30%作为租金可承担性的基准线。如果一户家庭租金占收入的比例超过三成，那么就会被认为处于有困难支付租金的状态。今年的调查发现，超过12%的澳家庭租金占收入的三成以上，有6%的家庭处于极度困难状态，这意味着他们为支付租金，有时要以节省食物开销为代价。总体来说，有160万澳洲人去年因支付房租而生活面临困难。
钱伯斯称，很显然，澳大利亚的可负担性住房系统已经处于崩溃状态。“现在局面相当糟糕，这告诉我们，私有化的房租市场并不奏效。联邦政府应该有所行动了。”
根据Anglicare的这份报告，如果人们无法进入租房市场时，他们会想出其他办法寻找容身之所，比如挤在异常拥挤的屋子里居住、住沙发、住在车里或收容所。对那些正在租房的人，焦虑会每两周降临一次，因为这时候他们要交纳房租。
菲利普（化名）6个星期前丢掉了工作，现在他靠Newstart津贴生活。他和16岁的儿子共同生活，同时也在接受政府的家庭税收津贴（Family Tax Benefit）。他称，“无力支付房租对我是个大问题，我接受政府津贴，但每两周的房租是720元，虽然在一个首府城市，这个租金并不高，但我还是付得很辛苦。”
钱伯斯称，要解决这一问题，必须对澳可负担住房系统政策进行全面改革。“我们希望出台一个针对可负担性住房的全国计划，全澳各级政府都能支持。该计划应该包括，改善住房公用事业、税收改革和更多的社会性住房。
这些‘大老虎’应成重点目标：澳税局数据显示 55名最高收入者未纳税
据《悉尼先锋晨报》报道，全澳55名最高收入者在2012-13财年期间，没有缴纳个人所得税，甚至连医疗保险税也分毫未交。他们至少赚取100万元，但成功地把应税收入降低至1.82万元以下的免税门槛，管他们在这些避税程序上耗资巨大。
周三公布的税收数据揭露，当中40名最高收入者因“税务管理成本”而支出4250万元。这意味着每人向税务管理顾问支付100万，从而账面上减少应税收入，这本身就是一种减免税款的做法。
他们向税务局申报收入1.295亿元，即平均每人收入230万元。等到会计完成工作后，他们再次向税务局报告亏损了合共1280元。税务局一名女发言人表示，有合法理由解释为什么富有纳税人在某个财政年度不用交税的事宜。
这些理由包括因业务不佳造成的税收损失、前几年造成的税收损失可能会无限期结转，以及股息归集抵免的原因。该名女发言人表示，大部分富裕澳人依法缴纳正确数量的税款。
在55名最高收入者当中，他们大多不舍得贡献。当中15人生意失败，损失270万元。他们此前损失收益超过2250万元。然而，他们在投资方面却相当成功，通过所谓的免税分红获取880万元，只有83.9万元属于未付税分红。而免税分红获取者能被允许削减应税收入，以抵消公司税支出。他们也非常成功的房东，当中15人通过收取租金合共获利160万元。
大约950万名澳人在2012-13财年期间缴税，略低于2011-12财年的970万人。捐税收入从290万元增加至330万元。当中2/3的税收来源于收入在8万元以上的澳人。超过1/4的税收由年收入超18万元的澳人缴纳。
周三公布的税收数据揭露，当中40名最高收入者因“税务管理成本”而支出4250万元。这意味着每人向税务管理顾问支付100万，从而账面上减少应税收入，这本身就是一种减免税款的做法。
他们向税务局申报收入1.295亿元，即平均每人收入230万元。等到会计完成工作后，他们再次向税务局报告亏损了合共1280元。税务局一名女发言人表示，有合法理由解释为什么富有纳税人在某个财政年度不用交税的事宜。
这些理由包括因业务不佳造成的税收损失、前几年造成的税收损失可能会无限期结转，以及股息归集抵免的原因。该名女发言人表示，大部分富裕澳人依法缴纳正确数量的税款。
在55名最高收入者当中，他们大多不舍得贡献。当中15人生意失败，损失270万元。他们此前损失收益超过2250万元。然而，他们在投资方面却相当成功，通过所谓的免税分红获取880万元，只有83.9万元属于未付税分红。而免税分红获取者能被允许削减应税收入，以抵消公司税支出。他们也非常成功的房东，当中15人通过收取租金合共获利160万元。
大约950万名澳人在2012-13财年期间缴税，略低于2011-12财年的970万人。捐税收入从290万元增加至330万元。当中2/3的税收来源于收入在8万元以上的澳人。超过1/4的税收由年收入超18万元的澳人缴纳。
澳洲留学产业蓬勃 国际留学生年增11%
今天公布的最新学生入学数据显示，日益蓬勃的澳洲国际教育领域将在本年迎来更大增长。
数据指，所有教育领域的学生入学率在2015年前3个月比去年同期增加11%。教育部长柏恩（Christopher Pyne）对数据结果表示欢迎，称所有迹象显示2015年将是澳洲国际教育领域的另一个丰收好年。
国际教育服务属于澳洲第三大出口产业，为全澳各地注入至少13万个全职工作岗位。“英语语言课程入学率增加9%，因此能预计更多国际学生将于本年晚些时候继续在澳洲深入学习。澳洲去年接受了大量国际高等教育学生。从2015年初的数据看来，本年留学澳洲的学生人数将继续大涨。”柏恩说。
柏恩进一步指出，数据结果显示我们加强澳洲国际教育领域的努力取得成效。数据也强调了《国际教育国家战略草案》（Draft National Strategy for International Education）的重要性。“战略草案为世界一流的澳洲教育系统构建了一个可持续发展的框架和道路。”
柏恩表示，战略草案的质询过程正在进行中，他也鼓励民众在5月29日前以书面反馈形式向教育部提交针对战略草案的意见。
数据指，所有教育领域的学生入学率在2015年前3个月比去年同期增加11%。教育部长柏恩（Christopher Pyne）对数据结果表示欢迎，称所有迹象显示2015年将是澳洲国际教育领域的另一个丰收好年。
国际教育服务属于澳洲第三大出口产业，为全澳各地注入至少13万个全职工作岗位。“英语语言课程入学率增加9%，因此能预计更多国际学生将于本年晚些时候继续在澳洲深入学习。澳洲去年接受了大量国际高等教育学生。从2015年初的数据看来，本年留学澳洲的学生人数将继续大涨。”柏恩说。
柏恩进一步指出，数据结果显示我们加强澳洲国际教育领域的努力取得成效。数据也强调了《国际教育国家战略草案》（Draft National Strategy for International Education）的重要性。“战略草案为世界一流的澳洲教育系统构建了一个可持续发展的框架和道路。”
柏恩表示，战略草案的质询过程正在进行中，他也鼓励民众在5月29日前以书面反馈形式向教育部提交针对战略草案的意见。
17名中国人涉嫌打黑工在昆州被捕
4月29日，警方在搜查布市摩顿湾（Moreton Bay）的一处建筑工地时拘捕了17名中国籍人士。
据9台报道，这行人在将在周五时被送往羁留中心，之后将被逐出澳洲。移民部近日还在在维州西北部的米尔迪拉（Mildura）拘留了1名马来西亚人，据信这名包工头在维州罗宾威尔（Robinvale）的一些农场组织非法劳作。
移民部表示，这名被捕人士目前正被审讯，很可能将被逐出澳洲。
上月，调查人员对罗宾威尔、尤斯顿（Euston）农场以及新州墨累河（Murray River）地区进行了搜查，并逮捕了37名来自马来西亚的非法劳工，其中大多人刚刚通过旅游签证抵达澳洲。
在过去的一周内，移民部调查人员对维州罗宾威尔和米尔迪拉地区的一些住宅区和商业区进行了搜查。
目前，有关方正对一批涉嫌非法劳作的人员进行调查。
据9台报道，这行人在将在周五时被送往羁留中心，之后将被逐出澳洲。移民部近日还在在维州西北部的米尔迪拉（Mildura）拘留了1名马来西亚人，据信这名包工头在维州罗宾威尔（Robinvale）的一些农场组织非法劳作。
移民部表示，这名被捕人士目前正被审讯，很可能将被逐出澳洲。
上月，调查人员对罗宾威尔、尤斯顿（Euston）农场以及新州墨累河（Murray River）地区进行了搜查，并逮捕了37名来自马来西亚的非法劳工，其中大多人刚刚通过旅游签证抵达澳洲。
在过去的一周内，移民部调查人员对维州罗宾威尔和米尔迪拉地区的一些住宅区和商业区进行了搜查。
目前，有关方正对一批涉嫌非法劳作的人员进行调查。
中国首超美国 成澳洲最大外国投资来源国
外国投资审查委员会的2013-14年度报告显示，中国首次超越美国成为澳洲最大的外国投资者。
据澳联社报道，文件显示中国首次成为澳洲最大的投资来源国，投资总额达到270亿澳元，遥遥领先于美国（175亿）、加拿大（154亿）、马来西亚（72亿）和新加坡（71亿）。
2014财年流入澳洲的外国投资整体增长23.4%，从前一年的1357亿上升至1674亿。其中流入房地产的认可投资从519亿增加至746亿，而获审批的住宅地产计划数量几乎翻了一倍，从11,668增加至23,054。
商业投资（非地产）增长10.7%至928亿，经审批的服务行业外国投资增加了不止一倍至534亿。
财长何基（Joe Hockey）表示，联盟党上台后致力于提供稳定且连贯的决策、降低了主权风险并删除了超过5万页的法规。此外，联盟党还简化了环境审批流程，与前一年相比2014年的最终环境审批需时削减了一半。
“所有这些都有利于提高澳洲作为经商之地的竞争力和吸引力。”他说。
农业、林业和渔业的外国投资从29亿增加至34亿，而计划数量从91减少至58。这58个审批占了2013-14年审批投资总额的2%左右。
矿产勘探和开发行业的外国投资从451亿减少至220亿，这与矿业繁荣消退的现状相符。该行业有3个计划被驳回，而前政府的驳回数量是0。其中2个与住宅房地产相关，另外1个与Archer Daniel Midlands提议收购GrainCorp相关。
外国投资对于澳洲经济至关重要，澳洲欢迎所有不违反国家利益的外国投资。强大的监管架构对于保护系统的完整性尤其关键。
据澳联社报道，文件显示中国首次成为澳洲最大的投资来源国，投资总额达到270亿澳元，遥遥领先于美国（175亿）、加拿大（154亿）、马来西亚（72亿）和新加坡（71亿）。
2014财年流入澳洲的外国投资整体增长23.4%，从前一年的1357亿上升至1674亿。其中流入房地产的认可投资从519亿增加至746亿，而获审批的住宅地产计划数量几乎翻了一倍，从11,668增加至23,054。
商业投资（非地产）增长10.7%至928亿，经审批的服务行业外国投资增加了不止一倍至534亿。
财长何基（Joe Hockey）表示，联盟党上台后致力于提供稳定且连贯的决策、降低了主权风险并删除了超过5万页的法规。此外，联盟党还简化了环境审批流程，与前一年相比2014年的最终环境审批需时削减了一半。
“所有这些都有利于提高澳洲作为经商之地的竞争力和吸引力。”他说。
农业、林业和渔业的外国投资从29亿增加至34亿，而计划数量从91减少至58。这58个审批占了2013-14年审批投资总额的2%左右。
矿产勘探和开发行业的外国投资从451亿减少至220亿，这与矿业繁荣消退的现状相符。该行业有3个计划被驳回，而前政府的驳回数量是0。其中2个与住宅房地产相关，另外1个与Archer Daniel Midlands提议收购GrainCorp相关。
外国投资对于澳洲经济至关重要，澳洲欢迎所有不违反国家利益的外国投资。强大的监管架构对于保护系统的完整性尤其关键。
维州工党政府豪赌：突然宣布拟建第二条连接东西跨河隧道 料耗55亿澳元
在距离5月5日预算案公布日仅有数天之时，安德鲁斯州长（Daniel Andrews）透露，他正在认真考虑CityLink的运营商——Transurban提出的一个方案。这个方案建议建设一个隧道、第二条跨河大桥，并在Footscray Rd沿线修建一条高架高速公路，从而使出入墨尔本港的卡车车流更加通畅。
为了应对日渐增加的车流，西门高速路将会拓宽，从M80 Ring Road至西门大桥（West Gate Bridge）的路段将增加2个车道，从而让运力增加一半左右。Tullamarine Freeway也将拓宽。
安德鲁斯州长称，这个将会创造3500个直接就业机会和4500个间接岗位的提案拥有强有力的商业案例作支撑，不过仍需要接受财政和金融厅的评估。
州长表示，德勤经济（Deloitte Access Economics）进行的独立评估显示，如果使用澳洲基建局（Infrastructure Australia）偏好的一种方法进行计算，则这个耗资料在50-55亿元之间的项目将拥有1：1.6的投入和回报比；若计入所谓的更广泛的经济效益，则它的投入和回报比将达到1：2。州长称，这个提案目前已经进入第三阶段的磋商，因此他才决定在周四公布该方案。
如果这个项目获通过，并且于今年年末动工的话，则它到2020年就可完工。这条道路建成后，料将把西门的运力提高50%左右，并让M80和M1至CBD的行车时间减半，而前往码头的用时也将快上最高3倍，不过使用西门高速路的重型机动车料得付通行费——此举料为超负荷运营的西门大桥减负，因为很多卡车或许会因此选择绕开西门高速路，从而让当地道路上的重型机动车减少50%。预计它也将会大大疏解西区的交通拥堵。
Transurban的首席执行官Scott Charlton称，要解决墨尔本的交通问题，这个提案的效果要比前联盟党政府力推的东西连接线（East West Link）好得多，而且花费也少一半。他还指出，这个项目不必征收任何的房产。
州长称，这个提案非常地棒。他同时表示，希望联邦政府能资助三分之一的经费。“我认为这个项目非常地值。这是联邦政府应当而且势必会感兴趣的项目类型。现在我们还未作出最后的决定，如你所见，我们目前刚从第二阶段转入第三阶段。我们认为这是一个非常棒的提案。”安德鲁斯称，他会尽快与艾伯特磋商这一计划。
州府预计将不会为这个计划提供直接的资助，因为Transurban料将使用过路费来支付该项目余下的三分之二花费。不过车族最终将通过缴纳通行费的行为“金援”这个项目：Transurban建议说，如果能将CityLink的通行费收取年限延长15年至2050年，则它愿意为这个项目埋单。Transurban同时还希望对西门高速路至CityLink的新隧道和大桥征收25年的通行费——汽车3元，卡车13元。
如果州府和Transurban能在未来6个月内谈妥这个计划，则工党此前计划在西门大桥上建造的卡车驶出匝道就将被废弃。虽然如此，5月5日的预算案中仍将包含这一项支出。
2015年4月29日星期三
维州政府：墨地铁项目将分得15亿预算款
安德鲁斯（Daniel Andrews）州长称，这15亿元将用于进行规划和设计工作，包括地质勘测和钻探工作。这笔资金也将用于移动电力、水力和燃气的线路管道，并重要规划Swanston Street的有轨电车线路。州长称，这笔资金不包括选战时承诺的3亿元。
安德鲁斯告诉3AW的Neil Mitchell：“这是逐步推进这个项目的重要拨款。我们将在2018年年底之前进行这项大规模的营建工程。这是一个大型的项目，总耗资将达100亿元，甚至更多。它或许要花好几年的时间才能建成，但它是我们需要的基建设施。”
施工方将在从South Kensington到South Yarra的计划线路上钻探140个洞，以测试此前的地质勘测工作，并了解土壤的质量。这些工作将决定隧道和地下车站应在的地下深度。部分钻探工作已于周二上午开始。2年前，当局在调查这个项目的可行性时，已经在Yarra的附近地区进行了类似的地质钻探工作。
下周，维州安德鲁斯政府将在它的第一份预算案中详述这笔钱的用途，预计它的覆盖范围将超过预期。州长称，这个将在Swanston Street地底运行的铁路隧道料位于Yarra River底下的1至8米处。“这个深度很深，但是这并不是前所未有的，全球各地许多大的城市都进行过类似的施工。”
安德鲁斯称，他们将在预算案中详述这笔钱的用途，并表示这不会影响维州实现“强劲的盈余”。州长还猛批拒绝资助这个城市地铁项目的艾伯特总理。艾伯特此前表示，已经拨付给维州政府的15亿元资金只能用于建设东西连接线（East West Link）的隧道。
州长称，他无力改变联邦政府不愿为这个项目投钱的事实。“我无法改变这个现实，因此只能面对它。现在最重要的事情就是，开始进行钻探工作，开始动工。”
维州反对党的公共交通事务发言人David Hodgett称，墨尔本的人口每年都会新增10万人。“这是一个极其重要的项目，因此我们必须把控好方向。安德鲁斯得确保这个工程不会变成另一个myki或海水淡化厂。”
去年维州工党声称，Metro项目的投入和回报比为1：1.9。但安德鲁斯未说明何时将会公布商业案例。
瑞银集团：澳房价不断上涨 监管干预不可避免
瑞银集团（UBS）银行分析师Jonathan Mott说道，不断上涨的房价或导致监管机构严厉打击和限制贷款行为，并促使出现经济冲击的风险上升。
相比2007年全球金融危机爆发前的水平，悉尼和墨尔本的房价已经分别攀升了57%和42%。
Mott在写给客户的一份研究报告中说道，“更重要的是，房价倍数也在扩张，现在悉尼的房屋中位价格已经是家庭平均可支配收入的10.3倍。墨尔本的房屋中位价是家庭平均可支配收入的8.2倍。”
在房地产蓬勃发展时期，银行成为了大赢家。西太银行是投资房地产市场中的最大参与者，向投资者发放了1430亿元贷款，而联邦银行向自住业主发放的贷款最多，达到2300亿元，相比之下，西太银行向自住业主总共发放了1810亿元贷款。
Mott说道，如何房价倍数继续扩大，那么未来的监管干预是不可避免的。这可能包括更高的资本要求或者遏制“高风险”投资贷款行为，例如自住业主的只付利息贷款。
该分析师称，“虽然膨胀的房价提高了银行抵押贷款资产组合的安全价值，但在一场经济衰退中，新贷款或许会带来更不利的信用结果。”
相比2007年全球金融危机爆发前的水平，悉尼和墨尔本的房价已经分别攀升了57%和42%。
Mott在写给客户的一份研究报告中说道，“更重要的是，房价倍数也在扩张，现在悉尼的房屋中位价格已经是家庭平均可支配收入的10.3倍。墨尔本的房屋中位价是家庭平均可支配收入的8.2倍。”
在房地产蓬勃发展时期，银行成为了大赢家。西太银行是投资房地产市场中的最大参与者，向投资者发放了1430亿元贷款，而联邦银行向自住业主发放的贷款最多，达到2300亿元，相比之下，西太银行向自住业主总共发放了1810亿元贷款。
Mott说道，如何房价倍数继续扩大，那么未来的监管干预是不可避免的。这可能包括更高的资本要求或者遏制“高风险”投资贷款行为，例如自住业主的只付利息贷款。
该分析师称，“虽然膨胀的房价提高了银行抵押贷款资产组合的安全价值，但在一场经济衰退中，新贷款或许会带来更不利的信用结果。”
悉尼收入与还贷比创新高 住房可负担性持续恶化
最新数据显示，虽然利率处于十多年来的最低水平，但家庭收入中用来支付在悉尼购买普通住宅的贷款的比率创下10年来的新高。
信用评级机构穆迪（Moody’s）周一公布的数据突出显示了悉尼房价的突飞猛涨给买家带来多么大的压力。他们得拿出更大一部份收入支付按揭贷款。
莫迪的分析师松田（Natsumi Matsuda）对收入处于平均水平的双收入家庭在悉尼和墨尔本购买中位值价格的房产，每月须还多少贷款进行了研究。研究针对的是雪收入处于全国平均水平的双收入家庭，假设他们购买中位值价格的普通房产，并且偿还相当于房价价值80%的25年期贷款。
收入与还贷比率对衡量住房可负担性来说非常关键，而可负担性也受房价和贷款成本影响。
在悉尼，这一比率在3月攀升至35.1%，高于十年的平均比率，也高于一年前的32.8%的比率。
虽然这一比率依然低于悉尼在2008年创下的约38%左右的最高值，但分析师表示，在当前利率如此之低的情况下，这一比率的增幅还是很高了，而利率恢复常态可能导致这一比率进一步大幅攀升。
分析还发现，墨尔本房产的可负担性也在恶化，家庭收入中用来支付购买普通住宅的贷款的比率也从一年前的27.5%增至28.2%。
在布里斯本、珀斯和阿德莱德，这一比率均呈下降趋势，反映出这些城市住房的可负担性有所好转。
在这份数据公布前，澳储行才对买家反复警告，要留意悉尼房市的状况。据CoreLogic RP Data最新的数据显示，在截至3月的一年内，悉尼房价迅猛攀升了13.9%。
悉尼和墨尔本家庭不得不将收入中更大的一部份用来支付房贷，这方面的压力反映了两个城市的房价均强势上扬，但工资增幅却相对疲软。
松田表示，这一趋势使得澳洲两大城市新住房贷款出现“负面信用”状况。“由于悉尼和墨尔本新签的按揭贷款是在利率处于历史低水平的情况下贷出的，贷款数额较大、还款义务较重就催生了更大的问题。”
穆迪对按揭贷款利率回到7.18%的长期平均水平，或房价持续攀升的情况下，收入和还款比率会受到什麽影响进行了分析，总结道，悉尼“对宏观经济环境发生的任何转变都是最敏感的”。
信用评级机构穆迪（Moody’s）周一公布的数据突出显示了悉尼房价的突飞猛涨给买家带来多么大的压力。他们得拿出更大一部份收入支付按揭贷款。
莫迪的分析师松田（Natsumi Matsuda）对收入处于平均水平的双收入家庭在悉尼和墨尔本购买中位值价格的房产，每月须还多少贷款进行了研究。研究针对的是雪收入处于全国平均水平的双收入家庭，假设他们购买中位值价格的普通房产，并且偿还相当于房价价值80%的25年期贷款。
收入与还贷比率对衡量住房可负担性来说非常关键，而可负担性也受房价和贷款成本影响。
在悉尼，这一比率在3月攀升至35.1%，高于十年的平均比率，也高于一年前的32.8%的比率。
虽然这一比率依然低于悉尼在2008年创下的约38%左右的最高值，但分析师表示，在当前利率如此之低的情况下，这一比率的增幅还是很高了，而利率恢复常态可能导致这一比率进一步大幅攀升。
分析还发现，墨尔本房产的可负担性也在恶化，家庭收入中用来支付购买普通住宅的贷款的比率也从一年前的27.5%增至28.2%。
在布里斯本、珀斯和阿德莱德，这一比率均呈下降趋势，反映出这些城市住房的可负担性有所好转。
在这份数据公布前，澳储行才对买家反复警告，要留意悉尼房市的状况。据CoreLogic RP Data最新的数据显示，在截至3月的一年内，悉尼房价迅猛攀升了13.9%。
悉尼和墨尔本家庭不得不将收入中更大的一部份用来支付房贷，这方面的压力反映了两个城市的房价均强势上扬，但工资增幅却相对疲软。
松田表示，这一趋势使得澳洲两大城市新住房贷款出现“负面信用”状况。“由于悉尼和墨尔本新签的按揭贷款是在利率处于历史低水平的情况下贷出的，贷款数额较大、还款义务较重就催生了更大的问题。”
穆迪对按揭贷款利率回到7.18%的长期平均水平，或房价持续攀升的情况下，收入和还款比率会受到什麽影响进行了分析，总结道，悉尼“对宏观经济环境发生的任何转变都是最敏感的”。
不想步父母后尘一辈子租房 悉尼青年19岁已成包租公
感觉自己处于房产可负担危机之中？如果你是一个无法进入房市的Y世代，那么这名19岁青年的事例或许就值得你思考一番。
Nathan Youd在18岁生日时买下了首处房产——他本来打算17岁时就买的，但因为年龄不够大，因此只能作罢。这名曾是管道工学徒的年轻人花33万元在悉尼西区的Hebersham买了一处3睡房的砖砌独立屋。他的首付为3万元。
但Youd绝不是含着金钥匙诞生的富二代。为了买房，他从15岁起就每周在一家披萨店工作4个晚上，并且存下了绝大多数的薪资。这些存款再加上他在学徒期省下的钱就成了他的首付。“我存了2.8万元，我爸妈借给我2000元。”
Youd称，从他记事时起，他就渴望能拥有自己的房产。“在我还是个小孩子时，这就是我的目标。我的父母一直都是在租房子住。我不想一辈子都租房子。我很高兴自己买了房子。这让我的生活有了盼头。”
由于有这样的目标，Youd的工作干劲和存钱动力自然不同于工资到手就花光光的同龄人。“很小时我就努力攒下每一分钱。我也会花钱，但绝不会浪费钱。比如说，如果我一周能挣600元，那我会存400元，花200元。”
Youd所购买的那处房产原本要价35万元，在讨价还价之后，他省了2万元。如今，这处房产的价值已经超过了40万元，而且租金收入已经超过它的支出了。
这名目前仍与父母住在北滩、在建材公司CSR担任助理仓库经理的年轻人已经计划好进行他的下一项投资了，并打算在今年年底拥有3处房产。“我们现在正在估算我的身家，但我们正在考虑是在布里斯本买2处房产，还是在悉尼再买一处。”
年薪仅5万元的Youd无疑是新世代中成功的房产投资者之一。最新的研究显示，Y世代比其他世代的人都要更早进入房市。Youd的目标很简单：“我想在30来岁时退休吃房租。”
Domain Consumer Insights Study的一份报告显示，投资房产者的平均年龄为34岁，但是在Y世代中，这一平均年龄为25岁。16%的Y世代拥有2套及以上的房产，与婴儿潮世界和X世代的比例相当。
遗憾的是，澳洲是全球房产最昂贵的房市之一。在2001年至2011年间，澳洲的房价中位值已经翻了逾一番，从原先的16.9万元骤升至41.75万元。同期，平均的年收入却只从3.6万元增至5.7万元。
Nathan Youd在18岁生日时买下了首处房产——他本来打算17岁时就买的，但因为年龄不够大，因此只能作罢。这名曾是管道工学徒的年轻人花33万元在悉尼西区的Hebersham买了一处3睡房的砖砌独立屋。他的首付为3万元。
但Youd绝不是含着金钥匙诞生的富二代。为了买房，他从15岁起就每周在一家披萨店工作4个晚上，并且存下了绝大多数的薪资。这些存款再加上他在学徒期省下的钱就成了他的首付。“我存了2.8万元，我爸妈借给我2000元。”
Youd称，从他记事时起，他就渴望能拥有自己的房产。“在我还是个小孩子时，这就是我的目标。我的父母一直都是在租房子住。我不想一辈子都租房子。我很高兴自己买了房子。这让我的生活有了盼头。”
由于有这样的目标，Youd的工作干劲和存钱动力自然不同于工资到手就花光光的同龄人。“很小时我就努力攒下每一分钱。我也会花钱，但绝不会浪费钱。比如说，如果我一周能挣600元，那我会存400元，花200元。”
Youd所购买的那处房产原本要价35万元，在讨价还价之后，他省了2万元。如今，这处房产的价值已经超过了40万元，而且租金收入已经超过它的支出了。
这名目前仍与父母住在北滩、在建材公司CSR担任助理仓库经理的年轻人已经计划好进行他的下一项投资了，并打算在今年年底拥有3处房产。“我们现在正在估算我的身家，但我们正在考虑是在布里斯本买2处房产，还是在悉尼再买一处。”
年薪仅5万元的Youd无疑是新世代中成功的房产投资者之一。最新的研究显示，Y世代比其他世代的人都要更早进入房市。Youd的目标很简单：“我想在30来岁时退休吃房租。”
Domain Consumer Insights Study的一份报告显示，投资房产者的平均年龄为34岁，但是在Y世代中，这一平均年龄为25岁。16%的Y世代拥有2套及以上的房产，与婴儿潮世界和X世代的比例相当。
遗憾的是，澳洲是全球房产最昂贵的房市之一。在2001年至2011年间，澳洲的房价中位值已经翻了逾一番，从原先的16.9万元骤升至41.75万元。同期，平均的年收入却只从3.6万元增至5.7万元。
终于完结：华裔毒贩刑前与未婚妻完婚 拒签死刑通知书
婚礼仪式在Nusakambangan岛的Besi监狱举行，Chan的兄长Michael在前去探访归来后证实了这一消息。
这本该是这对年轻人生活中最欢乐的时刻，却被笼罩在Chan将于24小时内被处决的阴影之下。
Chan的家人从监狱岛返回后披露了这一消息。
印尼律政部长HM Prasetyo告诉新闻网站Detik.com，他同意成全Chan完婚的遗愿。
“这是Andrew Chan的请求，我起初还以为是玩笑，不是他的遗愿，但事实上他真的很认真。他想和女友完婚。”Prasetyo说，“他被隔离了，所以我还以为是玩笑，但我们会成全的。”
31岁的Chan今年2月趁未婚妻到狱中探视时向她求婚，当时，印尼总统佐科威刚刚拒绝了他的赦免请求。
Feby接受了求婚，之后便一直佩戴着一颗单鉆订婚戒指。她对澳洲新闻集团说：“Andrew是我所见过的最坚强，最善良的人之一。他在我眼中从来都不只是一个犯人或一个死囚。”
在Feby的引导下，Chan终于在2月2日被任命为牧师，最近还为狱友们开设了教堂和礼拜服务。Feby说，她对Chan的爱并非出于怜悯。“我爱他的本质。我看到他为其他人所做的事，这让我更加爱他了。”
他们俩的婚礼由宗教慈善团体“救世军”的索伯牧师（David Soper）司礼，索伯牧师也将成为Chan行刑前的精神导师和行刑见证人。来自悉尼的索伯是Chan一家人的长期友人。
两家的20多名亲人与这对新人共同庆祝这个重要的时刻。
此外，Chan和Sukumaran都拒绝签署自己的死亡通知书，并告诉负责行刑的检察官，他们认为即将到来的处决是不公正的，因为他们已经改过自新，应该获得第二次机会。
22%澳洲儿童由祖父母照顾
据澳洲统计局（ABS）周二（28日）公布的数据显示，在2014年6月，父母需要工作的0-12岁澳洲儿童中，有22%（近五分之一）由祖父母来照顾。
ABS发言人科尔（Patrick Corr）说：“五分之一被照顾儿童中祖父母并不与子女同住，而是住在其它地方。”
在一些最年幼的孩子上某种形式托儿所的家庭，76％的妈妈和94％的爸爸从事某种形式的工作。相比之下，最年幼孩子未上托儿所的家庭中，只有45％的妈妈和88％的爸爸是工作的。
全澳380万0-12岁以下的儿童中，只有不到一半（180万）的儿童获得公家的或私人的儿童照顾服务。三分之一参加正规的托儿护理，四分之一参加非正式托儿护理。而非正式托儿护理的主要形式就是来自祖父母的照顾（22%），而接受正式托儿护理主要形式是送去长日托（14%）。
调查发现，71％的女方父母在女儿女婿工作期间帮助照看孩子，相比之下，照看孙子孙女的男方父母只有41％。女方父母灵活性照看孩子是最常见的形式，占39％，兼职的占38％，住在家里的占19％。
祖父母或外祖父母照看孩子是华人社区普遍的现象。住在悉尼北区Killara 的田女士是医院的护士，她刚刚生了第二个孩子。她的60岁出头的妈妈，从中央海岸的家来到女儿家，不仅照顾她，还照顾新生儿。田女士的妈妈表示，在女儿生第一个孩子时，她也是这么照顾的。田女士的公公婆婆也在悉尼，但他们有一个诊所，工作很忙，无法帮忙照顾孙儿。
在华人集中居住的好市围，祖父母或外祖父母抱着孙子女在街上购物或散步是常见的现象。一些年轻的华人移民在新生儿出生时也经常会让在中国大陆的父母过来帮忙照看孩子。中国大陆人在60岁不到就可以退休，也为在澳洲成家立业的子女提供了方便。
ABS发言人科尔（Patrick Corr）说：“五分之一被照顾儿童中祖父母并不与子女同住，而是住在其它地方。”
在一些最年幼的孩子上某种形式托儿所的家庭，76％的妈妈和94％的爸爸从事某种形式的工作。相比之下，最年幼孩子未上托儿所的家庭中，只有45％的妈妈和88％的爸爸是工作的。
全澳380万0-12岁以下的儿童中，只有不到一半（180万）的儿童获得公家的或私人的儿童照顾服务。三分之一参加正规的托儿护理，四分之一参加非正式托儿护理。而非正式托儿护理的主要形式就是来自祖父母的照顾（22%），而接受正式托儿护理主要形式是送去长日托（14%）。
调查发现，71％的女方父母在女儿女婿工作期间帮助照看孩子，相比之下，照看孙子孙女的男方父母只有41％。女方父母灵活性照看孩子是最常见的形式，占39％，兼职的占38％，住在家里的占19％。
祖父母或外祖父母照看孩子是华人社区普遍的现象。住在悉尼北区Killara 的田女士是医院的护士，她刚刚生了第二个孩子。她的60岁出头的妈妈，从中央海岸的家来到女儿家，不仅照顾她，还照顾新生儿。田女士的妈妈表示，在女儿生第一个孩子时，她也是这么照顾的。田女士的公公婆婆也在悉尼，但他们有一个诊所，工作很忙，无法帮忙照顾孙儿。
在华人集中居住的好市围，祖父母或外祖父母抱着孙子女在街上购物或散步是常见的现象。一些年轻的华人移民在新生儿出生时也经常会让在中国大陆的父母过来帮忙照看孩子。中国大陆人在60岁不到就可以退休，也为在澳洲成家立业的子女提供了方便。
澳人雇保姆将首次获得政府补贴
澳洲政府宣布将斥资2.46亿澳元试行一个雇用保姆补贴计划。按照此计划，雇用保姆的澳洲家庭将可首次获得来自纳税人的补贴。
据澳新社消息，年收入低于25万澳元的家庭将可以申请保姆补贴。这是联邦政府的一项两年试行计划的一部份。政府旨在通过此计划帮助那些雇用保姆照看孩子的家庭，尤其是那些乡村和边远地区的家庭。
享受此补贴的家庭，其保姆将无须拥有幼儿护理资格证书。
社会服务部部长莫里森（Scott Morrison）在周二（28日）表示，轮班工作者，如护士、警察和其它紧急服务人员往往很难在合适的情况下，找到托儿所来照顾他们的孩子，边远地区和对儿童有特殊需要的家庭也是如此。
“澳人正在越来越多地雇用保姆，以确保能满足家长们的工作需求。”莫里森在一份声明中说，“做轮班工作或工作时间不规则的父母，需要保证他们的孩子在家中是安全、快乐的；那些边远地区、乡村和其它有类似问题的家庭也是如此。”
这一试行计划将在2016年和2017年进行。约有一万名儿童能受益于此计划。
政府推出这一试行计划，以观察对家庭保姆提供补贴是否可行。
家庭只有雇用被政府认可的家政机构推荐的保姆，才能获得这一补贴。保姆们必须经过一个带孩子的工作检查，并经过急救培训。与托儿所不同的是，保姆们无须拥有最低的早期幼儿保健资格证书，不受国家质量体系（NQF）约束。
政府不会向聘用特定资格保姆的家庭支付额外补贴。
据澳新社消息，年收入低于25万澳元的家庭将可以申请保姆补贴。这是联邦政府的一项两年试行计划的一部份。政府旨在通过此计划帮助那些雇用保姆照看孩子的家庭，尤其是那些乡村和边远地区的家庭。
享受此补贴的家庭，其保姆将无须拥有幼儿护理资格证书。
社会服务部部长莫里森（Scott Morrison）在周二（28日）表示，轮班工作者，如护士、警察和其它紧急服务人员往往很难在合适的情况下，找到托儿所来照顾他们的孩子，边远地区和对儿童有特殊需要的家庭也是如此。
“澳人正在越来越多地雇用保姆，以确保能满足家长们的工作需求。”莫里森在一份声明中说，“做轮班工作或工作时间不规则的父母，需要保证他们的孩子在家中是安全、快乐的；那些边远地区、乡村和其它有类似问题的家庭也是如此。”
这一试行计划将在2016年和2017年进行。约有一万名儿童能受益于此计划。
政府推出这一试行计划，以观察对家庭保姆提供补贴是否可行。
家庭只有雇用被政府认可的家政机构推荐的保姆，才能获得这一补贴。保姆们必须经过一个带孩子的工作检查，并经过急救培训。与托儿所不同的是，保姆们无须拥有最低的早期幼儿保健资格证书，不受国家质量体系（NQF）约束。
政府不会向聘用特定资格保姆的家庭支付额外补贴。
当今退休澳洲人生活比十年前更艰难
澳洲储备银行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在周二（28日）发表谈话说，当今人们离开职场后的退休生活，与十年前相比更加艰难；为了资助退休后的生活，他们需要承担更多的风险。
史蒂文斯在悉尼举行的一个财富管理会议上表示，随着世界各国的央行为刺激经济而降低利率，收益低风险的资产如定期存款已一落千丈。
这种情况迫使退休人士需要比过去承担更多的风险，以使他们未来的生活能有足够的进账。
史蒂文斯说：“关键的问题是，在长期低风险资产回报率如此低的情况下，如何在未来的退休生活中拥有足够的收入流。”
史蒂文斯认为这是一个全球性的问题，几乎世界上每一个地区购买一个未来年度收入的价格都已上涨了许多。“现在那些想购买——也就是说那些离开职场的人，他们的处境比十年前糟糕的多。”他说：“为了能够得到预期中的未来收入量，人们必须承受更多的风险。欧洲的情况更严重，一些国家的主权债券收益率在显著持续的时间内为负数，这在澳洲可能也是一个重要的问题。”
史蒂文斯的讲话围绕着金融监管的主题，他没有提及储备银行在利率问题上的动向。
经济学家们认为在5月份储备银行召开的董事会会议上，进一步降息的可能性有50%。
储备银行预计在5月还将会修改其经济预测，有可能会降低经济增长的预测。
这种情况迫使退休人士需要比过去承担更多的风险，以使他们未来的生活能有足够的进账。
史蒂文斯说：“关键的问题是，在长期低风险资产回报率如此低的情况下，如何在未来的退休生活中拥有足够的收入流。”
史蒂文斯认为这是一个全球性的问题，几乎世界上每一个地区购买一个未来年度收入的价格都已上涨了许多。“现在那些想购买——也就是说那些离开职场的人，他们的处境比十年前糟糕的多。”他说：“为了能够得到预期中的未来收入量，人们必须承受更多的风险。欧洲的情况更严重，一些国家的主权债券收益率在显著持续的时间内为负数，这在澳洲可能也是一个重要的问题。”
史蒂文斯的讲话围绕着金融监管的主题，他没有提及储备银行在利率问题上的动向。
经济学家们认为在5月份储备银行召开的董事会会议上，进一步降息的可能性有50%。
储备银行预计在5月还将会修改其经济预测，有可能会降低经济增长的预测。
2015年4月28日星期二
移居纽西兰换一种方式生活 悉尼夫妇称好处多多
这对悉尼夫妇赶上了纽西兰经济成功的浪潮。
现年36岁的金（Dan King）和34岁的托马斯（Michelle Thomas）一年前搬到惠灵顿（Wellington）以逃避大城市的烦恼，不过他们发现了很多值得留下的理由。
爱尔兰裔的金进入其澳洲公司的惠灵顿办公室就职，而在悉尼土生土长的妻子托马斯，一周内就在惠灵顿找到法律方面的工作。
“就业状况特别棒，各公司都在惠灵顿到处招人，”金说道，“我觉得，这里很少有人没找到不错的工作。惠灵顿是这个国家比较繁荣的地区，这里洋溢着自信的情绪。我们刚刚买了一处住宅，房产中介说，房市活动相当活跃。”
托马斯开玩笑说有点自信过头了，她本来还以为可以多花点时间安定下来，结果很快就找到了工作。“我申请第一份工作后就定下了。我本来希望能够休息两到三周，上班太早了。”
金表示，从税收来看，纽西兰“便宜得难以置信”。“最高税率是33%。”除此之外，针对移民的优惠还使得这对夫妇可以保留在澳洲的投资。
“移民前五年，从纽西兰以外获得的房租、股息、银行利息或者其他标准投资，都可以享受免税待遇，”金说道，“他们给你一点儿缓冲时间，好让你不需要掩饰海外投资。从这点来看，他们不会拿走这些钱，但你还是可以把钱带进来，在当地消费。”
在纽西兰北岛的生活也使得这对夫妇在距离惠灵顿市中心一小时车程的葡萄酒小镇买下梦寐以求的乡村住宅。
“我们在悉尼Windsor和里士满（Richmond），在Terry Hills和高士福（Gosford）之间找过乡村住宅，只能在市区外找到面积很小的房产，还得花数百万元。”金说道，“但是在惠灵顿这儿，花40万元到50万元就可以在距离市区一小时车程的地方买到了。”
虽然纽西兰的经济势头正足，不过金表示，纽西兰人并没有把这放在心上。“纽西兰人持有怀疑态度。他们看到过‘摇滚巨星经济（rock star economy）’的头条，但只说‘这不错，但我不会太兴奋，就让它走下去吧’。他们对好消息表示欢迎，却不会失去理智、疯狂买好车。”
移居纽西兰的理由：
·最高税率为33%（澳洲为45%）
·五年内在澳投资收入不用交税
·距离市区一小时车程的乡村住宅只要40到50万元
·纽西兰国家橄榄球队全黑队（All Blakcs）和纽西兰国际蓝网球女队银蕨队（Silver Ferns）
不要移居纽西兰的理由：
·纽西兰口音
现年36岁的金（Dan King）和34岁的托马斯（Michelle Thomas）一年前搬到惠灵顿（Wellington）以逃避大城市的烦恼，不过他们发现了很多值得留下的理由。
爱尔兰裔的金进入其澳洲公司的惠灵顿办公室就职，而在悉尼土生土长的妻子托马斯，一周内就在惠灵顿找到法律方面的工作。
“就业状况特别棒，各公司都在惠灵顿到处招人，”金说道，“我觉得，这里很少有人没找到不错的工作。惠灵顿是这个国家比较繁荣的地区，这里洋溢着自信的情绪。我们刚刚买了一处住宅，房产中介说，房市活动相当活跃。”
托马斯开玩笑说有点自信过头了，她本来还以为可以多花点时间安定下来，结果很快就找到了工作。“我申请第一份工作后就定下了。我本来希望能够休息两到三周，上班太早了。”
金表示，从税收来看，纽西兰“便宜得难以置信”。“最高税率是33%。”除此之外，针对移民的优惠还使得这对夫妇可以保留在澳洲的投资。
“移民前五年，从纽西兰以外获得的房租、股息、银行利息或者其他标准投资，都可以享受免税待遇，”金说道，“他们给你一点儿缓冲时间，好让你不需要掩饰海外投资。从这点来看，他们不会拿走这些钱，但你还是可以把钱带进来，在当地消费。”
在纽西兰北岛的生活也使得这对夫妇在距离惠灵顿市中心一小时车程的葡萄酒小镇买下梦寐以求的乡村住宅。
“我们在悉尼Windsor和里士满（Richmond），在Terry Hills和高士福（Gosford）之间找过乡村住宅，只能在市区外找到面积很小的房产，还得花数百万元。”金说道，“但是在惠灵顿这儿，花40万元到50万元就可以在距离市区一小时车程的地方买到了。”
虽然纽西兰的经济势头正足，不过金表示，纽西兰人并没有把这放在心上。“纽西兰人持有怀疑态度。他们看到过‘摇滚巨星经济（rock star economy）’的头条，但只说‘这不错，但我不会太兴奋，就让它走下去吧’。他们对好消息表示欢迎，却不会失去理智、疯狂买好车。”
移居纽西兰的理由：
·最高税率为33%（澳洲为45%）
·五年内在澳投资收入不用交税
·距离市区一小时车程的乡村住宅只要40到50万元
·纽西兰国家橄榄球队全黑队（All Blakcs）和纽西兰国际蓝网球女队银蕨队（Silver Ferns）
不要移居纽西兰的理由：
·纽西兰口音
“低头族”小心了：使用电子产品超过8小时 导致澳人“毁容”
台式电脑、笔记本电脑、平板电脑以及手机本来是为了丰富民众的生活，但很多人每天在这些电子产品上所花的时候超过了8小时，结果在不知不觉中导致自己的外貌也被这些产品给“毁了容”，出现了暗疮、红疹、红眼还算是小事情，就连臀部下垂或是颈部皱纹也与这些产品不无关系。
据《每日电讯报》报道，近期1项报告显示，每天手捧电子产品埋头好几个小时，会对皮肤造成永久性的伤害，出现折纹以及皱纹，现在这还有了专门的名词，叫做“科技颈”（tech neck）。
位于高嘉华（Kogarah）的圣乔治皮肤科及皮肤癌中心（STDSCC）的悉尼著名皮肤科专家舒马克（Stephen Shumack）表示，虽然目前还没有明确的科学证据，但每天埋头数个小时确实可能导致颈部出现永久性皱纹。
据称，随着电子产品的普及，现在的女性还没满35岁就开始担心颈部出现皱纹的问题。祛皱产品Wrinkles Schminkles的创办人雷克娜（Gabrielle Requena）认为：“20年前的人不会每天在桌子面前坐8小时，但现在则身体动都不懂，只是头左转右转，导致脖子两侧的细纹渐渐加深。”
位于悉尼北区的美容院DMK也称，现在有约7成的客户都要求针对下巴下垂以及颈部老化进行保养。该美容院的迪克森（Debbie Dickson）称：“过去5年特别要求上述服务的客户至少增加了60%。”
舒马克表示，暗疮和红疹现在也不再是年轻人的专利，不管年纪长幼，只要连续好几小时玩电脑就会出现因为压力而导致的皮肤问题。而且要是久坐不动，在臀部和大腿上也都会出现粉刺，而老年人也更易在鼠蹊部出现红疹。
物理治疗师霍尔（David Hall）指出，如果长时间耸着肩膀、下颌朝前坐在台式电脑前，除了会导致颈部和手臂疼痛以及头疼之外，还会出现像鸡脖子一样深深的脖纹。
霍尔称：“人们通常会犯的错误是在电脑面前坐姿太直、而且把显示器摆得太远，结果脖子被迫向前伸。”他建议在使用台式电脑时，应该背靠椅子以获得支撑，而且显示器要放在伸手可及的地方。
要是一直蜷在沙发上或沙发豆袋里玩手机或平板电脑，就算是不会导致脊柱弯曲，也肯定会导致肌肉酸痛。霍尔指出，这样看似“舒服”的姿势，不能超过30分钟。
会让女性更为介意的是，坐得越久臀肌的活动越少，那么导致臀部下垂的可能性越大。普拉提运动团体KX的创办人史密斯（Aaron Smith）表示，坐着会导致臀屈肌缩短并导致臀部往前，而最终使得臀肌拉长。而肌肉拉长时力量则会减弱，所以要是坐一整天，最后就会因为臀部肌肉拉长而导致松弛下垂。
眼外科基金会（ESF）创办人、眼科专家利特伍德（Ross Littlewood）的警告则是，人类没有进化出数小时不眨眼的本事，而人们使用台式电脑的时候，因为视角比应有的要高得多，而且这样的环境使得人们眨眼的频率大大降低，从而导致眼睛更易酸涩、红眼或是太干。
利特伍德还强调，在睡前使用智能手机或电脑，可能对视力造成重大伤害。因为在睡前使用这些设备等于在让视网膜“加班”且得不到足够的休息。
据《每日电讯报》报道，近期1项报告显示，每天手捧电子产品埋头好几个小时，会对皮肤造成永久性的伤害，出现折纹以及皱纹，现在这还有了专门的名词，叫做“科技颈”（tech neck）。
位于高嘉华（Kogarah）的圣乔治皮肤科及皮肤癌中心（STDSCC）的悉尼著名皮肤科专家舒马克（Stephen Shumack）表示，虽然目前还没有明确的科学证据，但每天埋头数个小时确实可能导致颈部出现永久性皱纹。
据称，随着电子产品的普及，现在的女性还没满35岁就开始担心颈部出现皱纹的问题。祛皱产品Wrinkles Schminkles的创办人雷克娜（Gabrielle Requena）认为：“20年前的人不会每天在桌子面前坐8小时，但现在则身体动都不懂，只是头左转右转，导致脖子两侧的细纹渐渐加深。”
位于悉尼北区的美容院DMK也称，现在有约7成的客户都要求针对下巴下垂以及颈部老化进行保养。该美容院的迪克森（Debbie Dickson）称：“过去5年特别要求上述服务的客户至少增加了60%。”
舒马克表示，暗疮和红疹现在也不再是年轻人的专利，不管年纪长幼，只要连续好几小时玩电脑就会出现因为压力而导致的皮肤问题。而且要是久坐不动，在臀部和大腿上也都会出现粉刺，而老年人也更易在鼠蹊部出现红疹。
物理治疗师霍尔（David Hall）指出，如果长时间耸着肩膀、下颌朝前坐在台式电脑前，除了会导致颈部和手臂疼痛以及头疼之外，还会出现像鸡脖子一样深深的脖纹。
霍尔称：“人们通常会犯的错误是在电脑面前坐姿太直、而且把显示器摆得太远，结果脖子被迫向前伸。”他建议在使用台式电脑时，应该背靠椅子以获得支撑，而且显示器要放在伸手可及的地方。
要是一直蜷在沙发上或沙发豆袋里玩手机或平板电脑，就算是不会导致脊柱弯曲，也肯定会导致肌肉酸痛。霍尔指出，这样看似“舒服”的姿势，不能超过30分钟。
会让女性更为介意的是，坐得越久臀肌的活动越少，那么导致臀部下垂的可能性越大。普拉提运动团体KX的创办人史密斯（Aaron Smith）表示，坐着会导致臀屈肌缩短并导致臀部往前，而最终使得臀肌拉长。而肌肉拉长时力量则会减弱，所以要是坐一整天，最后就会因为臀部肌肉拉长而导致松弛下垂。
眼外科基金会（ESF）创办人、眼科专家利特伍德（Ross Littlewood）的警告则是，人类没有进化出数小时不眨眼的本事，而人们使用台式电脑的时候，因为视角比应有的要高得多，而且这样的环境使得人们眨眼的频率大大降低，从而导致眼睛更易酸涩、红眼或是太干。
利特伍德还强调，在睡前使用智能手机或电脑，可能对视力造成重大伤害。因为在睡前使用这些设备等于在让视网膜“加班”且得不到足够的休息。
澳白领不堪职场重压 靠嗑药追求出人头地
冰毒现在是澳洲警方和禁毒机构的新打击目标，澳洲正在与“冰毒流行”搏斗。
尽管当局作出了巨大的努力，仍有一些人士依靠毒品来赋予他们专业追求上的优势。在许多高压、快节奏的职场中，能够获得竞争优势是很有吸引力。无论多么极端。
Tim是墨尔本搬家运输公司的主管，他边工作边吸冰毒已经很多年了。“我发现我能保持清醒更长时间，把更多的工作干完。”他说。
40多岁的Paula从前在微软担任软件开发工程师，她承认自己用一种危险的方式吸毒，以提高自己的工作表现。
“我在30岁出头时发现了冰毒，并且很快意识到它可能给我的职业带来多大的好处。”
虽然现已戒毒，但她说，自己起初开始吸毒是“因为工作环境的竞争特别激烈，我每天都要面对疯狂的最后期限”。
本月初，艾伯特总理宣布成立一个特别工作组，以解决日益严重的冰毒成瘾问题。
本月早些时候，维州警方披露，该州十二分之一的卡车司机靠吸食冰毒来对抗疲劳，进行更长时间的驾驶。去年有156名卡车司机在吸食冰毒后开车被抓住，今年到目前为止，这一数据已经增加了20%。
冰毒吸食者逐渐向中产阶级扩散，像Tim这样的高功能瘾君子并不罕见。
心理学家布朗（Cameron Brown）说：“高功能瘾君子否认自己有问题，因为他们每天都会取得成就。他们认为吸毒是一种奖励，或者一种应对压力的工具，可以帮助他们度过高要求的每一天。”
尽管当局作出了巨大的努力，仍有一些人士依靠毒品来赋予他们专业追求上的优势。在许多高压、快节奏的职场中，能够获得竞争优势是很有吸引力。无论多么极端。
Tim是墨尔本搬家运输公司的主管，他边工作边吸冰毒已经很多年了。“我发现我能保持清醒更长时间，把更多的工作干完。”他说。
40多岁的Paula从前在微软担任软件开发工程师，她承认自己用一种危险的方式吸毒，以提高自己的工作表现。
“我在30岁出头时发现了冰毒，并且很快意识到它可能给我的职业带来多大的好处。”
虽然现已戒毒，但她说，自己起初开始吸毒是“因为工作环境的竞争特别激烈，我每天都要面对疯狂的最后期限”。
本月初，艾伯特总理宣布成立一个特别工作组，以解决日益严重的冰毒成瘾问题。
本月早些时候，维州警方披露，该州十二分之一的卡车司机靠吸食冰毒来对抗疲劳，进行更长时间的驾驶。去年有156名卡车司机在吸食冰毒后开车被抓住，今年到目前为止，这一数据已经增加了20%。
冰毒吸食者逐渐向中产阶级扩散，像Tim这样的高功能瘾君子并不罕见。
心理学家布朗（Cameron Brown）说：“高功能瘾君子否认自己有问题，因为他们每天都会取得成就。他们认为吸毒是一种奖励，或者一种应对压力的工具，可以帮助他们度过高要求的每一天。”
少女西澳岩钓丧命 上周刚吞2名华裔
一名少女在西澳南海岸Albany附近钓鱼时从岩石上掉落海中，不幸溺亡。
据澳大利亚广播公司报道，周日上午大约11点，当地警方和海上搜救队接报称一名18岁少女失踪，于是赶到现场。
据信少女落海时在Casey's Beach附近岩钓，不慎滑倒后掉入水中。
一周前2名华裔男子刚刚在附近臭名昭著的钓鱼地点Salmon Holes被大浪卷入海中遇难。
自2002年以来，西澳的岩钓死亡人数已经上升至21人。
据澳大利亚广播公司报道，周日上午大约11点，当地警方和海上搜救队接报称一名18岁少女失踪，于是赶到现场。
据信少女落海时在Casey's Beach附近岩钓，不慎滑倒后掉入水中。
一周前2名华裔男子刚刚在附近臭名昭著的钓鱼地点Salmon Holes被大浪卷入海中遇难。
自2002年以来，西澳的岩钓死亡人数已经上升至21人。
每个女人的噩梦：墨市华女奸杀案再提堂
这个位于墨尔本的法庭获悉，2014年6月28日，32岁华人女子刘育玲(Yuk Ling Lau或Renea Lau，音译）在上班途中被歹徒追赶及拖沓行过St Kilda路。歹徒还多次拳打刘育玲的头部或把其头部撞击水泥地，导致其脑部严重受创。歹徒接着强奸了刘育玲。
43岁的米勒（Scott Allen Miller）承认2项强奸罪和1项谋杀罪。检控官威廉姆斯（Michelle Williams）形容这是犯罪情节最严重的同类型案件之一。威廉姆斯在周一进行的答辩聆讯会上表示，性堕落似乎是米勒的唯一作案动机，而米勒没有就去年6月28日发生的案件表示悔意。
据悉，米勒曾是一名狂欢派对的组织者以及澳洲土著人乐器迪吉里杜管（didgeridoo）的制作者。奸杀案发生前数周，他在Kings Domain公园的圆形大厅内居住了几个星期。他拒绝接受救世军和警方的帮忙。
刘育玲的数名兄弟姐妹及其男友出现在米勒的答辩聆讯会上，聆听刘育玲生命最后时刻所经历的细节。威廉姆斯表示，刘育玲在2009年从香港搬到澳洲。案发当天清晨5点30分，刘育玲步行前往一所巧克力店上班，途中撞见了米勒。
米勒一路追赶刘育玲，并在一个交通安全岛上攻击她。刘育玲起势反击，抓伤了米勒。占上风的米勒把刘育玲拖进维州警察纪念馆（Victoria Police Memorial），把其暴打至昏迷。米勒随后把失去意识的刘育玲拖到一处草坡上，并在一棵大树后两次强奸刘育玲。当天早上9点前，路过的民众发现了刘育玲的尸体。
威廉姆斯表示，米勒曾告诉警方，自己被关进监狱意味着有地方可住，有人陪伴。
法官金恩（Betty King）认为米勒的罪行令人震惊。“不幸地，我经常看到残忍谋杀案的发生。当某些人决定亲手杀死他人时，这是非常残忍和令人震惊的。这是每一个女性的噩梦。”
聆讯尚在进行中。
2015年4月27日星期一
联邦福利部Centrelink向75万福利金领取者超额付款将追讨
去年下半年，Centrelink向将近75万福利金领取者超额付款，给这家福利机构的讨债人创造了“富矿”。
数据显示，在2014年7月到12月间，共有十分之一的福利金领取者，包括Austudy和Abstudy，青年津贴和各种抚养津贴的领取者被多付了钱。
超额付款的最大类别是家庭税收优惠，其次是找工津贴和单亲抚养津贴。
超过35万户家庭被支付了额外的家庭税收优惠。人力服务部说，之所以多付款，或者是因为家庭低估了他们的年收入，没有提交报税单，或者没有即使把生活情况的变化反映给该部门。
今年2月，人力服务部官员在参议院评估委员会的听证会上受到了质询，最新公布的数据是为了回应当时的问题。
绿党参议员Rachel Siewert称，超额付款的水平“真的很高”，作为解释，人力服务部表示拥有诸多减债策略以减少未来的超额付款现象。
其策略包括监控Facebook和Twitter，以确定是否有学生辍学就业，不再满足领取福利金的资格。
本月，人力服务部副部长Marise Payne披露，有一对夫妇宣称自己已经分居，并以此为由申领了福利金，但最近当他们宣布自己正开心地等待孩子降生时，被该部门揪住。
不过，福利倡导人士指出，这一系统性存在的超额付款问题养活了讨债行业。上财年，两个外部讨债机构，邓白氏和Recoveries Mercantile从Centrelink那里获得了1300多万元的佣金。
数据显示，在2014年7月到12月间，共有十分之一的福利金领取者，包括Austudy和Abstudy，青年津贴和各种抚养津贴的领取者被多付了钱。
超额付款的最大类别是家庭税收优惠，其次是找工津贴和单亲抚养津贴。
超过35万户家庭被支付了额外的家庭税收优惠。人力服务部说，之所以多付款，或者是因为家庭低估了他们的年收入，没有提交报税单，或者没有即使把生活情况的变化反映给该部门。
今年2月，人力服务部官员在参议院评估委员会的听证会上受到了质询，最新公布的数据是为了回应当时的问题。
绿党参议员Rachel Siewert称，超额付款的水平“真的很高”，作为解释，人力服务部表示拥有诸多减债策略以减少未来的超额付款现象。
其策略包括监控Facebook和Twitter，以确定是否有学生辍学就业，不再满足领取福利金的资格。
本月，人力服务部副部长Marise Payne披露，有一对夫妇宣称自己已经分居，并以此为由申领了福利金，但最近当他们宣布自己正开心地等待孩子降生时，被该部门揪住。
不过，福利倡导人士指出，这一系统性存在的超额付款问题养活了讨债行业。上财年，两个外部讨债机构，邓白氏和Recoveries Mercantile从Centrelink那里获得了1300多万元的佣金。
澳智库建议瞄准退休者家宅 砍养老金预算
据新闻有限公司网站报道，联邦政府被敦促从退休者的家庭住房入手，从而节省预算开支。独立研究中心（Centre For Independent Studies ）认为，富人和穷人享受同等养老待遇是有失公平的。而它们提出的争议性方案房屋反向抵押制度（reverse mortgage system）将令极大部分退休者获得更好的待遇。
根据该方案，家庭住房将被纳入养老金领取资格的收入来源测试中。独立研究中心也鼓励老年人释放自家房产的价值，利用卖房所得支持自己的退休生活。
据悉，房屋反向抵押制度将每年为澳洲预算节省140亿元开支，超过一半领取全额养老金的人士将转为领取部分养老金，还有许多退休者不再获得养老金支持。然而，独立研究中心认为此举将几乎让所有退休者获利，因为在它们提出的方案下，退休者年收入将平均增加5900元。只有一小部分退休者的年收入将缩减864元。“潜在利益是巨大的。”研究人员考恩（Simon Cowan）表示。
这个智库相信，资产丰厚的退休者和存款不多的退休者获取同等数额养老金的做法是不公平的。同样地，允许退休者把他们的住房遗赠给子女的做法也令政府财政承受不起。因为这些退休者原本可通过出售住房来支持退休生活。
无论如何，政府发誓不会把家庭住房纳入到养老金资产测试当中。但政府正考虑对部分退休者减少支付养老金的计划。
谁获得养老金？
* 大约10%的澳人
*大约70%-80%的达到退休年龄的澳人获得养老金
* 少于60%的退休人士获取全额养老金
*将近所有（97%）领取全额养老金的退休人士拥有住房
*超过80%退休人士拥有住房，多数住房已经还清房贷
* 拥有50万元资产的退休人士与存款少于1万元的退休人士所获取的养老金数额相当
根据该方案，家庭住房将被纳入养老金领取资格的收入来源测试中。独立研究中心也鼓励老年人释放自家房产的价值，利用卖房所得支持自己的退休生活。
据悉，房屋反向抵押制度将每年为澳洲预算节省140亿元开支，超过一半领取全额养老金的人士将转为领取部分养老金，还有许多退休者不再获得养老金支持。然而，独立研究中心认为此举将几乎让所有退休者获利，因为在它们提出的方案下，退休者年收入将平均增加5900元。只有一小部分退休者的年收入将缩减864元。“潜在利益是巨大的。”研究人员考恩（Simon Cowan）表示。
这个智库相信，资产丰厚的退休者和存款不多的退休者获取同等数额养老金的做法是不公平的。同样地，允许退休者把他们的住房遗赠给子女的做法也令政府财政承受不起。因为这些退休者原本可通过出售住房来支持退休生活。
无论如何，政府发誓不会把家庭住房纳入到养老金资产测试当中。但政府正考虑对部分退休者减少支付养老金的计划。
谁获得养老金？
* 大约10%的澳人
*大约70%-80%的达到退休年龄的澳人获得养老金
* 少于60%的退休人士获取全额养老金
*将近所有（97%）领取全额养老金的退休人士拥有住房
*超过80%退休人士拥有住房，多数住房已经还清房贷
* 拥有50万元资产的退休人士与存款少于1万元的退休人士所获取的养老金数额相当
新州严查首置业者津贴 3年追回逾500万
Domain报道称，过去3年里，在新州政府1次打击行动中被查处的人士已返还了超过500万元首置业者津贴。
在近1,400项调查中，有478名置业者已被勒令返还津贴。在最糟糕的案例中，政府还提请了19项诉讼，造成的刑罚包括社会服务令和监禁。
新州收入署（NSW Office of State Revenue）的发言人指出，该机构常规地利用数据匹配和数据挖掘开展了随机和有针对性的审计来识别不符合首置业者津贴或税务优惠资格，或没有满足居住要求的申请人。
其中1项起诉涉及1名40岁快递员。后者去年因错误地申报其兄弟符合居住要求而被判4个月的缓期监禁。
此前律师班纳曼（David Bannerman）发现，有1名女子利用近期到澳洲为“幌子”购买了3套公寓。班纳曼此前代表着1栋建筑的业主立案法团，后者试图让1套单元房明面上的持有者因一年前未支付的物业管理费而宣告破产。
不过，破产信托出售了Lidcombe的这套单元房后，声称是真正业主的1位神秘女子赶在业主立案法团之前索取出售所得。
班纳曼说：“那套单元房的名义业主是新移民。目前还不清楚她买房时是否知道自己在做什么，但她得到了首置业者津贴和印花税优惠。她破产后，1位‘朋友’声称业主替她持有那套单元房。如果属实，似乎实际业主没有资格获得好处。据我们所知，她们把好处留起来了。”
后来发现，那名神秘女子曾购买过其它2套房子，都申领过首置业者印花税优惠。
通过津贴和印花税优惠，首置业者买一套新房子可节省近3万元。过去3年里，新州政府已发放总值近4,600万元的5,565笔津贴。
在近1,400项调查中，有478名置业者已被勒令返还津贴。在最糟糕的案例中，政府还提请了19项诉讼，造成的刑罚包括社会服务令和监禁。
新州收入署（NSW Office of State Revenue）的发言人指出，该机构常规地利用数据匹配和数据挖掘开展了随机和有针对性的审计来识别不符合首置业者津贴或税务优惠资格，或没有满足居住要求的申请人。
其中1项起诉涉及1名40岁快递员。后者去年因错误地申报其兄弟符合居住要求而被判4个月的缓期监禁。
此前律师班纳曼（David Bannerman）发现，有1名女子利用近期到澳洲为“幌子”购买了3套公寓。班纳曼此前代表着1栋建筑的业主立案法团，后者试图让1套单元房明面上的持有者因一年前未支付的物业管理费而宣告破产。
不过，破产信托出售了Lidcombe的这套单元房后，声称是真正业主的1位神秘女子赶在业主立案法团之前索取出售所得。
班纳曼说：“那套单元房的名义业主是新移民。目前还不清楚她买房时是否知道自己在做什么，但她得到了首置业者津贴和印花税优惠。她破产后，1位‘朋友’声称业主替她持有那套单元房。如果属实，似乎实际业主没有资格获得好处。据我们所知，她们把好处留起来了。”
后来发现，那名神秘女子曾购买过其它2套房子，都申领过首置业者印花税优惠。
通过津贴和印花税优惠，首置业者买一套新房子可节省近3万元。过去3年里，新州政府已发放总值近4,600万元的5,565笔津贴。
利率再低又如何 悉尼家庭供楼压力再爆表
尽管利率处于数十年来的最低水平，但最新数据显示，悉尼一套普通房子的贷款要花费的家庭收入比例接近10年高位。
信用评级机构Moody's警告，房价暴涨致使澳人承贷越来越庞大的贷款、削弱了人们的可承受能力，悉尼和墨尔本的贷款违约风险正在不断增大。
据澳联社报道，过去一年澳洲两个最大城市的住房承受力恶化，因为房价急速飙升的同时，人们的收入依然停滞不前。Moody's的住房承受力评估发现，依靠两份收入的悉尼家庭要将35.1%的家庭收入用于还贷，即超过家庭收入的三分之一，而墨尔本家庭也要花28.2%。家里只靠一个人挣钱的家庭更是要把超过70%的收入用于还贷。
Moody's称这种状况是不可持续的。还贷能力降低会增加违约和违法行为的风险，而当利率从当前低水平上调至更正常水平时，这些风险会更加凸显。
Moody's称现在的平均标准可变按揭利率是5.65%，但10年平均是7.18%。“悉尼和墨尔本的新贷款规模和还贷责任变大是一个特别严重的问题，因为这些贷款都是在利率处于历史低位的时候发放的。”报告称。
“在利率处于历史低位时贷款的人更可能还不起贷款，因为利率最终是会上升的。”
Moody's在应用了房价增益、利率上升和家庭收入下跌等各种压力测试后发现，悉尼的住房承受力恶化程度将是所有首府城市中最严重的。
全国而言，住房承受力在过去一年保持稳定，家庭将27%的收入用于还贷，比10年平均要低。柏斯和布里斯班的住房承受力有所改善，而阿德莱德则保持稳定。
澳洲首府城市家庭用于还房贷的家庭收入比例：
* 2015年3月的全国平均是27%，与去年同期一样；
* 悉尼从32.8%升至35.1%；
* 墨尔本从27.5%升至28.2%；
* 布里斯班从24.4%降至23.4%；
* 柏斯从24.6%降至21.9%；
* 阿德莱德保持22.1%。
信用评级机构Moody's警告，房价暴涨致使澳人承贷越来越庞大的贷款、削弱了人们的可承受能力，悉尼和墨尔本的贷款违约风险正在不断增大。
据澳联社报道，过去一年澳洲两个最大城市的住房承受力恶化，因为房价急速飙升的同时，人们的收入依然停滞不前。Moody's的住房承受力评估发现，依靠两份收入的悉尼家庭要将35.1%的家庭收入用于还贷，即超过家庭收入的三分之一，而墨尔本家庭也要花28.2%。家里只靠一个人挣钱的家庭更是要把超过70%的收入用于还贷。
Moody's称这种状况是不可持续的。还贷能力降低会增加违约和违法行为的风险，而当利率从当前低水平上调至更正常水平时，这些风险会更加凸显。
Moody's称现在的平均标准可变按揭利率是5.65%，但10年平均是7.18%。“悉尼和墨尔本的新贷款规模和还贷责任变大是一个特别严重的问题，因为这些贷款都是在利率处于历史低位的时候发放的。”报告称。
“在利率处于历史低位时贷款的人更可能还不起贷款，因为利率最终是会上升的。”
Moody's在应用了房价增益、利率上升和家庭收入下跌等各种压力测试后发现，悉尼的住房承受力恶化程度将是所有首府城市中最严重的。
全国而言，住房承受力在过去一年保持稳定，家庭将27%的收入用于还贷，比10年平均要低。柏斯和布里斯班的住房承受力有所改善，而阿德莱德则保持稳定。
澳洲首府城市家庭用于还房贷的家庭收入比例：
* 2015年3月的全国平均是27%，与去年同期一样；
* 悉尼从32.8%升至35.1%；
* 墨尔本从27.5%升至28.2%；
* 布里斯班从24.4%降至23.4%；
* 柏斯从24.6%降至21.9%；
* 阿德莱德保持22.1%。
华人新移民海外经商 需克服“水土不服”
随着大陆华人越来越多在海外投资开公司，发展事业，做长远生活打算。许多人除了有语言障碍外，还因大陆和海外制度、文化环境的差异，使很多人感到不适应，有的投资不久生意很快倒闭。如何尽早了解和适应这种新环境呢？
是“实话”还是“歧视”
去年8月悉尼媒体有一条新闻：一位南美裔黑人青年桑托斯（Nilson Dos Santos）走进Darlinghurst的一家咖啡馆申请工作，店老板是刚来澳洲9个月的大陆移民Steven Hu, 他很客气地告诉桑托斯：“你是黑人，我认为你不适合在这里工作。我的客户都是白人，他们不喜欢让黑人给他们调咖啡。”
这位华人没有想到的是，这不经意的几句话在澳洲社会引起轩然大波，被指有严重歧视行为，背离澳洲社会的基本操守。此事通过社交媒体在许多西方国家也引起热议。
Steven的话究竟伤害到谁了，也许他并没有意识到他的话有什么错。事后澳洲每日邮报对Steven采访时，他又一次表示：“我没有种族歧视，我只是讲实话。”
一个投资上百万的咖啡馆，因为一句非常不恰当的话，顷刻倒闭，并遭澳洲公平委员会调查。
启动新公司你准备好了吗？
悉尼西区为企业和雇员提供培训3-AAA公司的创办人欧女士（Wendy Au）认为：“新移民来澳洲，进入新的领域，你就需要懂得当地的经济、习惯、文化、客户的偏好、需求，你不能仅仅用产品来满足客户要求。不能触犯当地相关的法律和财务等规定。”
• 有关歧视
上述例子是触犯了澳洲歧视法，而“歧视 ”这个名字在大陆涵盖范围却比较狭窄，很多日常生活人们已经习以为常的东西，却在西方国家是不被允许的。进入公平工作申诉专员公署网站http://www.fairwork.gov.au，单歧视一项就涉及的就包括：种族、肤色、性别、年龄、身体或智力残缺、家庭照顾或护理、婚姻状况、孕妇、宗教，政治观点、血统和出生地。触犯哪一条都可能遭到澳洲公平委员会专员的调查。 有关“歧视”更详细内容可以查询网页：http://www.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/aa1977204/
欧女士说：“如果你懂得这些法律，就不会这么去说。比如你在招聘的广告上说，我们需要招会说广东话或说国语，但你不能说我只招中国人或者我们不招黑人等，这就是歧视。”
她说：“说到年龄歧视，如果招聘时你规定：年龄太大或规定多少年龄以上不要，也会受到起诉。雇主不能以年龄来划分是否合格，如果需要雇员很好体力，你可在聘用条件加上：体格检查合格者。”
有一个案例，75岁的巴士司机陶波特先生2007年收到公司给他的一封信，说因为他年龄太大，要求从岗位上撤下来。不久他就被公司解雇了。陶波特先生因歧视案起诉了这家巴士公司，2011年他打赢了官司，并得到2.5万元赔款。
还有一个案例，2009年一位身患软骨病坐轮椅的朱丽叶（Julia Haraksin）女士计划从悉尼去堪培拉参加会议，她在订巴士车票时被婉言拒绝，原因是公司巴士没有专为坐轮椅者提供的位置。法庭上法官判定巴士公司触犯歧视法，同时还要求巴士公司必须在车上安装能提供坐轮椅的人的相关设施。当朱丽叶从法庭出来时，她兴奋的说：“我并不想寻求任何赔偿，因为这个官司意义超出我个人需求。”
这二个案假如在中国大陆太正常，几乎每天发生，然而在西方却被认为是触犯法律。
要了解相关规定，欧女士提供了几个重要的网站，她希望华人朋友都能好好研究一下：“这里的内容非常齐全，如公平工作申诉专员公署网站（http://www.fairwork.gov.au），许多重要信息都能查到。还可以打电话谘询，不懂英文的，可以打13 14 50找到在线中文翻译服务。该网站部份内容还有中文翻译：http://www.fairwork.gov.au/contact-us/language-help/chinese”
• 有关劳资法
在公平交易委员会网站内容还涉及到合同、最低工资、休假、解雇、交税、工资补偿等。这些看似相似的名称在大陆也常见，但在细节上有很多不同。如果你不仔细了解，你雇用员工时，就可能触犯当地法律。
几年前在维州吉隆地区有一家杂货店，从2009年至2012年老板付给二名伙计每小时15.86元的单一的工资，而加班、周末都无额外补偿。法庭最后裁定老板违反了最少工资待遇、周末加班补偿、临时工补偿等法规，最后被罚款4.5万澳元。
欧女士还提到，有一种情况就是雇主和雇员都在违法，却相互隐瞒，比如学生打工超过每周允许的时间；有的打工者不想交税，拿现金等等，所以雇主和雇员就明知故犯；还有的担心投诉后会失去工作机会等。但是，如你想在海外长期经营，必须要严格按照当地法律法规办事。
• 开公司哪些方面需把关
如何安全有效的启动一家新公司呢，欧女士建议：“雇用一位生意顾问（Business consultant）或者律师，如果你觉得费用高，你可以把合同交给付费律师来把关，还要请专业会计，没有这些专业人士提供的帮助，你的业务就会有很多风险。”
她说：“如果你的英文很好，还可以上网站直接查看：www.business.gov.au，这个网站有完整的一套建立公司所需要的东西，包括许多有用的模板，这些都非常有价值。”
尊重他人 才会被尊重
移民海外8年的注册会计师林女士说：“华人移民多数学历较高，都很勤奋、聪明，但是初在海外许多东西要从头学起，最好参加一些培训课程，边做边学，会较快适应这个新环境。”
“一些在国内习以为常的东西，在海外却是违法的。美国、澳洲等国家是多元文化社会，法律保障这个多元文化环境较稳定存在，我们华人是少数裔民族，尊重他人，你才会得到尊重。”
是“实话”还是“歧视”
去年8月悉尼媒体有一条新闻：一位南美裔黑人青年桑托斯（Nilson Dos Santos）走进Darlinghurst的一家咖啡馆申请工作，店老板是刚来澳洲9个月的大陆移民Steven Hu, 他很客气地告诉桑托斯：“你是黑人，我认为你不适合在这里工作。我的客户都是白人，他们不喜欢让黑人给他们调咖啡。”
这位华人没有想到的是，这不经意的几句话在澳洲社会引起轩然大波，被指有严重歧视行为，背离澳洲社会的基本操守。此事通过社交媒体在许多西方国家也引起热议。
Steven的话究竟伤害到谁了，也许他并没有意识到他的话有什么错。事后澳洲每日邮报对Steven采访时，他又一次表示：“我没有种族歧视，我只是讲实话。”
一个投资上百万的咖啡馆，因为一句非常不恰当的话，顷刻倒闭，并遭澳洲公平委员会调查。
启动新公司你准备好了吗？
悉尼西区为企业和雇员提供培训3-AAA公司的创办人欧女士（Wendy Au）认为：“新移民来澳洲，进入新的领域，你就需要懂得当地的经济、习惯、文化、客户的偏好、需求，你不能仅仅用产品来满足客户要求。不能触犯当地相关的法律和财务等规定。”
• 有关歧视
上述例子是触犯了澳洲歧视法，而“歧视 ”这个名字在大陆涵盖范围却比较狭窄，很多日常生活人们已经习以为常的东西，却在西方国家是不被允许的。进入公平工作申诉专员公署网站http://www.fairwork.gov.au，单歧视一项就涉及的就包括：种族、肤色、性别、年龄、身体或智力残缺、家庭照顾或护理、婚姻状况、孕妇、宗教，政治观点、血统和出生地。触犯哪一条都可能遭到澳洲公平委员会专员的调查。 有关“歧视”更详细内容可以查询网页：http://www.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/aa1977204/
欧女士说：“如果你懂得这些法律，就不会这么去说。比如你在招聘的广告上说，我们需要招会说广东话或说国语，但你不能说我只招中国人或者我们不招黑人等，这就是歧视。”
她说：“说到年龄歧视，如果招聘时你规定：年龄太大或规定多少年龄以上不要，也会受到起诉。雇主不能以年龄来划分是否合格，如果需要雇员很好体力，你可在聘用条件加上：体格检查合格者。”
有一个案例，75岁的巴士司机陶波特先生2007年收到公司给他的一封信，说因为他年龄太大，要求从岗位上撤下来。不久他就被公司解雇了。陶波特先生因歧视案起诉了这家巴士公司，2011年他打赢了官司，并得到2.5万元赔款。
还有一个案例，2009年一位身患软骨病坐轮椅的朱丽叶（Julia Haraksin）女士计划从悉尼去堪培拉参加会议，她在订巴士车票时被婉言拒绝，原因是公司巴士没有专为坐轮椅者提供的位置。法庭上法官判定巴士公司触犯歧视法，同时还要求巴士公司必须在车上安装能提供坐轮椅的人的相关设施。当朱丽叶从法庭出来时，她兴奋的说：“我并不想寻求任何赔偿，因为这个官司意义超出我个人需求。”
这二个案假如在中国大陆太正常，几乎每天发生，然而在西方却被认为是触犯法律。
要了解相关规定，欧女士提供了几个重要的网站，她希望华人朋友都能好好研究一下：“这里的内容非常齐全，如公平工作申诉专员公署网站（http://www.fairwork.gov.au），许多重要信息都能查到。还可以打电话谘询，不懂英文的，可以打13 14 50找到在线中文翻译服务。该网站部份内容还有中文翻译：http://www.fairwork.gov.au/contact-us/language-help/chinese”
• 有关劳资法
在公平交易委员会网站内容还涉及到合同、最低工资、休假、解雇、交税、工资补偿等。这些看似相似的名称在大陆也常见，但在细节上有很多不同。如果你不仔细了解，你雇用员工时，就可能触犯当地法律。
几年前在维州吉隆地区有一家杂货店，从2009年至2012年老板付给二名伙计每小时15.86元的单一的工资，而加班、周末都无额外补偿。法庭最后裁定老板违反了最少工资待遇、周末加班补偿、临时工补偿等法规，最后被罚款4.5万澳元。
欧女士还提到，有一种情况就是雇主和雇员都在违法，却相互隐瞒，比如学生打工超过每周允许的时间；有的打工者不想交税，拿现金等等，所以雇主和雇员就明知故犯；还有的担心投诉后会失去工作机会等。但是，如你想在海外长期经营，必须要严格按照当地法律法规办事。
• 开公司哪些方面需把关
如何安全有效的启动一家新公司呢，欧女士建议：“雇用一位生意顾问（Business consultant）或者律师，如果你觉得费用高，你可以把合同交给付费律师来把关，还要请专业会计，没有这些专业人士提供的帮助，你的业务就会有很多风险。”
她说：“如果你的英文很好，还可以上网站直接查看：www.business.gov.au，这个网站有完整的一套建立公司所需要的东西，包括许多有用的模板，这些都非常有价值。”
尊重他人 才会被尊重
移民海外8年的注册会计师林女士说：“华人移民多数学历较高，都很勤奋、聪明，但是初在海外许多东西要从头学起，最好参加一些培训课程，边做边学，会较快适应这个新环境。”
“一些在国内习以为常的东西，在海外却是违法的。美国、澳洲等国家是多元文化社会，法律保障这个多元文化环境较稳定存在，我们华人是少数裔民族，尊重他人，你才会得到尊重。”
2015年4月26日星期日
专家警告投资者 悉尼房价不会永保上涨
专家们警告那些在悉尼蓬勃发展的房地产市场中的投资者们，不要期望房价会像过去几年那样持续大幅上涨很长时间。
4月1日公布的数据显示，悉尼的房价在2015年的头三个月中飙升了近6％，是六年来增长幅度最高的一个季度。
根据房地产数据机构CoreLogic RP Data的最新房价指数，仅3月份房价就增长了3％。该指数还显示，自2012年中期开始，整个悉尼城市的独立房和公寓房的价格已增长了近40％。
房地产研究机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）更新了他对悉尼2015年房价的预测，把以前预测8%至12%的增长，提升到了11%至15%。
但汇丰银行的经济师史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房价增长“从中期来看是不可持续的。”还警告道，一旦利率开始上升， “悉尼房产市场将有风险”。而利率上升很可能是在2016年年中。
不过，目前来看悉尼房产市场依然强劲， 3月最后一个周六是全市有史以来最大规模的拍卖日，共有1128套房产在拍卖会上卖掉。Domain集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，87.5％的成交率也是悉尼有史以来最高的，“令人吃惊”，这显示出了市场“史无前例”的实力。房产拍卖的价格也让许多在拍卖会上有意买房的围观者目瞪口呆。
Pymble郊区Belle Property房地产公司的马斯格雷弗（Sophie Musgrave）说，在Wahroonga郊区，一套位于Ingalara大道的四卧室的独立房，在拍卖会上以189.5万澳元落锤售出。而房主在2013年购买它才花了110万澳元。那个时候，他们仅花了3万澳元左右做了些小修小补。
“至去年年底我们预测，市场会降温，利率可能会上升，但所发生的事情正相反，”她说。
同样在这个周六，位于Marrickville郊区Garners大道上的一套翻新的独立房以240澳元的价格拍卖售出，创下了该郊区的售房记录。该价格超出房主所期待的价格70万澳元。
CoreLogic RP Data的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的价格上涨是因投资者的需求，他们正在利用现在的低利率，以期获得巨额资本收益。
但他强调，房价的涨速不太可能以这样的速度持续很长的时间，因为最终将超过购房者的负担能力。而这一点将会特别影响到投资者。
“现在悉尼上涨的曲线良好，而租金收益率接近历史最低水平的情况下，潜在投资者在考虑自己的投资方案时，谨慎一些可能是明智的，”他说。
4月1日公布的数据显示，悉尼的房价在2015年的头三个月中飙升了近6％，是六年来增长幅度最高的一个季度。
根据房地产数据机构CoreLogic RP Data的最新房价指数，仅3月份房价就增长了3％。该指数还显示，自2012年中期开始，整个悉尼城市的独立房和公寓房的价格已增长了近40％。
房地产研究机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）更新了他对悉尼2015年房价的预测，把以前预测8%至12%的增长，提升到了11%至15%。
但汇丰银行的经济师史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房价增长“从中期来看是不可持续的。”还警告道，一旦利率开始上升， “悉尼房产市场将有风险”。而利率上升很可能是在2016年年中。
不过，目前来看悉尼房产市场依然强劲， 3月最后一个周六是全市有史以来最大规模的拍卖日，共有1128套房产在拍卖会上卖掉。Domain集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，87.5％的成交率也是悉尼有史以来最高的，“令人吃惊”，这显示出了市场“史无前例”的实力。房产拍卖的价格也让许多在拍卖会上有意买房的围观者目瞪口呆。
Pymble郊区Belle Property房地产公司的马斯格雷弗（Sophie Musgrave）说，在Wahroonga郊区，一套位于Ingalara大道的四卧室的独立房，在拍卖会上以189.5万澳元落锤售出。而房主在2013年购买它才花了110万澳元。那个时候，他们仅花了3万澳元左右做了些小修小补。
“至去年年底我们预测，市场会降温，利率可能会上升，但所发生的事情正相反，”她说。
同样在这个周六，位于Marrickville郊区Garners大道上的一套翻新的独立房以240澳元的价格拍卖售出，创下了该郊区的售房记录。该价格超出房主所期待的价格70万澳元。
CoreLogic RP Data的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的价格上涨是因投资者的需求，他们正在利用现在的低利率，以期获得巨额资本收益。
但他强调，房价的涨速不太可能以这样的速度持续很长的时间，因为最终将超过购房者的负担能力。而这一点将会特别影响到投资者。
“现在悉尼上涨的曲线良好，而租金收益率接近历史最低水平的情况下，潜在投资者在考虑自己的投资方案时，谨慎一些可能是明智的，”他说。
2015年4月25日星期六
年薪不足8万者多利用＂负扣税＂投资房
房地产议会（Property Council）在此强调，大部分利用负扣税（negative gear）机制投资房产的都是“低收入工人”。根据2012年澳洲税局（ATO）的数据，当中包括61,500人是教师及托儿从业者。评论认为，年薪低于8万享受负扣税者人数较多，是因为这部分人可以利用负扣税增加收入。
房地产议会主席Ken Morrison认为，这样的争论是具有误导性的，在2011-12财年，利用负扣税投资房产的人包括83,000名文职人员，42,000名护士、助产士及老年护理工作者，以及46,000名销售助理。
新担任房地产议会主席的Mark Steinert说，负扣税机制跟其他减免税机制一样， 是政府将节省下来的资本引导到有需要的社会范畴的手段。
他说：“房地产的典型净收益大概是3.5%。追根索源都是供求关系引导的。如果现在用负扣税投资房产的人决定将省下来的钱投进股票市场，其他正在租房的人就都会变成业主了吗？除非房价下跌，否则这些人都不会买房，但如果房价开始下跌，这些人又不会有投资的欲望。”
艾伯特政府近期对于负扣税机制的讨论改变了风向，辩称这个减免税收的手段鼓励中底收入家庭投资住宅房地产市场。财长何基（Joe Hockey）强调一旦这个负扣税机制收紧，将会给租房者带来很严重的后续问题，一天之后，他的内阁同僚莫瑞信（Scott Morrison）也澄清负扣税机制不是只为富人服务。这个论点也得到了澳洲税局数据分析的支持。
但莫瑞信认为投资者提供了增加房地产市场供应必须的资金则受到质疑，因为最新数据显示大部分投资资金流向现房。由于收紧负扣税机制将能帮助联邦每年增加40亿元的财政收入，政府备受改革压力。此外，工党也表态称将在下次大选推进彻底的改革。
经济分析师Leith van Onselen反对财长何基称负扣税影响租金的言论。他认为，一旦收紧负扣税，现有的租户会变成买房自住者，减少了租房的需求，这样租房的供求平衡不变，租金也不变。“这正是1985至1987年霍克政府临时收紧负扣税机制后的现实状况。”他说。
引用澳洲数据局的房屋经济数据，曾任财长办公室成员的Onselen认为，负扣税机制对刺激房屋供应量作用很小，投资者都希望投资现房，不会投资到新规划建筑，因此也不会对提升房屋可负担性以及租金带来任何贡献。
房地产议会主席Ken Morrison认为，这样的争论是具有误导性的，在2011-12财年，利用负扣税投资房产的人包括83,000名文职人员，42,000名护士、助产士及老年护理工作者，以及46,000名销售助理。
新担任房地产议会主席的Mark Steinert说，负扣税机制跟其他减免税机制一样， 是政府将节省下来的资本引导到有需要的社会范畴的手段。
他说：“房地产的典型净收益大概是3.5%。追根索源都是供求关系引导的。如果现在用负扣税投资房产的人决定将省下来的钱投进股票市场，其他正在租房的人就都会变成业主了吗？除非房价下跌，否则这些人都不会买房，但如果房价开始下跌，这些人又不会有投资的欲望。”
艾伯特政府近期对于负扣税机制的讨论改变了风向，辩称这个减免税收的手段鼓励中底收入家庭投资住宅房地产市场。财长何基（Joe Hockey）强调一旦这个负扣税机制收紧，将会给租房者带来很严重的后续问题，一天之后，他的内阁同僚莫瑞信（Scott Morrison）也澄清负扣税机制不是只为富人服务。这个论点也得到了澳洲税局数据分析的支持。
但莫瑞信认为投资者提供了增加房地产市场供应必须的资金则受到质疑，因为最新数据显示大部分投资资金流向现房。由于收紧负扣税机制将能帮助联邦每年增加40亿元的财政收入，政府备受改革压力。此外，工党也表态称将在下次大选推进彻底的改革。
经济分析师Leith van Onselen反对财长何基称负扣税影响租金的言论。他认为，一旦收紧负扣税，现有的租户会变成买房自住者，减少了租房的需求，这样租房的供求平衡不变，租金也不变。“这正是1985至1987年霍克政府临时收紧负扣税机制后的现实状况。”他说。
引用澳洲数据局的房屋经济数据，曾任财长办公室成员的Onselen认为，负扣税机制对刺激房屋供应量作用很小，投资者都希望投资现房，不会投资到新规划建筑，因此也不会对提升房屋可负担性以及租金带来任何贡献。
90天卖豪宅限期过半 财长摊牌中国巨富
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲财长何基（Joe Hockey）和一名中国富豪之间的摊牌大战正打得火热，纷争焦点是一所悉尼Point Piper大宅。
3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。
房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”
尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规购房行动中令人瞩目的打击对象。
何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批注延期。
布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。
而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。
此外，5200万元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。
3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。
房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”
尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规购房行动中令人瞩目的打击对象。
何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批注延期。
布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。
而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。
此外，5200万元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。
澳人年过80也能借房贷 113岁前得还清
据《每日电讯报》报道，澳洲老年人如今也可申请房贷，允许他们在113岁前还清贷款。
尽管部分银行收紧贷款年龄限制，但不少银行反其道而行，和70、80岁的房屋贷款客户签约。当中一名老年客户还高达83岁！来自金融数据对比网站RateCity的数据显示，没有设置贷款最该年龄限制的银行数量从去年88%下滑至本年的76%。
根据该网站数据库，悉尼银行（Bank of Sydney）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、Firstmac和loans.com.au在过去1年中对部分贷款产品引入了全新的年龄限制，这些年龄限制在65岁至75岁之间。此前，这些银行并不设有年龄限制。
为什么老年人也申请房贷呢？部分原因在于借贷买房的成本低于房租或投资。但RateCity发言人阿诺特（Peter Arnold）表示，暮年借贷是非常危险的事情。“老年人有可能到死的那天还未还清债务，尤其是那些在83岁才贷款买房的人。”
澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）首席执行官孟奇伯格（Steven Munchenberg）表示，银行在批准贷款申请时必须考虑借贷限制规定，保证客户能在还款期前清还债务。他说：“贷款可服务性是一个重大问题，为什么我们没有对贷款年龄限制作出精确固定的规则？这是因为我们不能歧视老年人。”
Firstmac执行经理卡侬（Kim Cannon）表示，改变贷款申请人年龄限制，从而符合国家规定的退休年龄。此前，该贷款机构对贷款申请人不作年龄限制，但如今把年龄限制定为67岁。她说：“如果申请人接近退休年龄67岁，我们将要求他们出示还贷能力证明或在退休前还清其他债务。”
目前，30年期30万元房贷的标准可变动利率为5.04%，即月供为1618元。若采取3年期固定利率4.57%，同款房贷产品则要求客户月供1533元。
尽管部分银行收紧贷款年龄限制，但不少银行反其道而行，和70、80岁的房屋贷款客户签约。当中一名老年客户还高达83岁！来自金融数据对比网站RateCity的数据显示，没有设置贷款最该年龄限制的银行数量从去年88%下滑至本年的76%。
根据该网站数据库，悉尼银行（Bank of Sydney）、昆士兰银行（Bank of Queensland）、Firstmac和loans.com.au在过去1年中对部分贷款产品引入了全新的年龄限制，这些年龄限制在65岁至75岁之间。此前，这些银行并不设有年龄限制。
为什么老年人也申请房贷呢？部分原因在于借贷买房的成本低于房租或投资。但RateCity发言人阿诺特（Peter Arnold）表示，暮年借贷是非常危险的事情。“老年人有可能到死的那天还未还清债务，尤其是那些在83岁才贷款买房的人。”
澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）首席执行官孟奇伯格（Steven Munchenberg）表示，银行在批准贷款申请时必须考虑借贷限制规定，保证客户能在还款期前清还债务。他说：“贷款可服务性是一个重大问题，为什么我们没有对贷款年龄限制作出精确固定的规则？这是因为我们不能歧视老年人。”
Firstmac执行经理卡侬（Kim Cannon）表示，改变贷款申请人年龄限制，从而符合国家规定的退休年龄。此前，该贷款机构对贷款申请人不作年龄限制，但如今把年龄限制定为67岁。她说：“如果申请人接近退休年龄67岁，我们将要求他们出示还贷能力证明或在退休前还清其他债务。”
目前，30年期30万元房贷的标准可变动利率为5.04%，即月供为1618元。若采取3年期固定利率4.57%，同款房贷产品则要求客户月供1533元。
澳人生活水平面临一个时代以来最大威胁
澳洲人的生活水平面临着一个时代以来的最大威胁，没有强劲的工资增长、无偿通勤时间越来越长、临时工大军不断壮大，导致中等及低收入家庭面临比20年前更大的生活压力。
据《悉尼先驱晨报》报道，独立智库Per Capita的一份最新报告还显示，澳洲劳动力与资本之间的国家收入差距继续加大，国家收入中的工资比例从世纪之交的65.5%下跌至2012年的59.7%。
这份名为《失乐园？一场维持澳洲生活水平的比赛》（Paradise Lost? The race to maintain Australian living standards）的报告称，澳洲人的生活水平受威胁是因为生产力减慢、失业率上升、工资增长减速。
报告警告澳人的收入和工资水平面临“不可避免的转变”，真实工资将大幅下跌，这是因为国家的经济环境在变化，而且过去10年缺乏改革。Per Capita的总监David Hetherington警告澳洲政府，他们必须现在重新开始改革流程，才能逆转令人担忧的趋势。
“澳洲必须再次改革，否则工资水平和生活水平都将大幅下降。为了继续提高劳动生产力，我们必须提高在交通和宽带等硬设施以及技能和教育等软设施方面的投资。”
Per Capita的报告显示，从2001年至2014年，澳洲强劲的工资增长使普通工人的每年收入增长484元。但从2011年开始，名义工资增长就开始逐年下降，2013年真实工资出现实际下跌，当年普通工人的收入减少118元。
报告还显示，普通澳洲工人每年的无偿通勤时间增加56个小时。2002年，普通工人每周花3小时37分钟上下班，但到了2014年，这个时间增加至4小时50分钟。
报告还说澳洲的劳动力变得越来越临时化。从1992年至2009年，有带薪休假的兼职工人数量翻了不止一倍，全职临时工数量增加一倍，兼职临时工数量也增长超过一半。对比之下，自雇和带薪休假的全职工人增长不足30%。
据《悉尼先驱晨报》报道，独立智库Per Capita的一份最新报告还显示，澳洲劳动力与资本之间的国家收入差距继续加大，国家收入中的工资比例从世纪之交的65.5%下跌至2012年的59.7%。
这份名为《失乐园？一场维持澳洲生活水平的比赛》（Paradise Lost? The race to maintain Australian living standards）的报告称，澳洲人的生活水平受威胁是因为生产力减慢、失业率上升、工资增长减速。
报告警告澳人的收入和工资水平面临“不可避免的转变”，真实工资将大幅下跌，这是因为国家的经济环境在变化，而且过去10年缺乏改革。Per Capita的总监David Hetherington警告澳洲政府，他们必须现在重新开始改革流程，才能逆转令人担忧的趋势。
“澳洲必须再次改革，否则工资水平和生活水平都将大幅下降。为了继续提高劳动生产力，我们必须提高在交通和宽带等硬设施以及技能和教育等软设施方面的投资。”
Per Capita的报告显示，从2001年至2014年，澳洲强劲的工资增长使普通工人的每年收入增长484元。但从2011年开始，名义工资增长就开始逐年下降，2013年真实工资出现实际下跌，当年普通工人的收入减少118元。
报告还显示，普通澳洲工人每年的无偿通勤时间增加56个小时。2002年，普通工人每周花3小时37分钟上下班，但到了2014年，这个时间增加至4小时50分钟。
报告还说澳洲的劳动力变得越来越临时化。从1992年至2009年，有带薪休假的兼职工人数量翻了不止一倍，全职临时工数量增加一倍，兼职临时工数量也增长超过一半。对比之下，自雇和带薪休假的全职工人增长不足30%。
没有外资澳洲房价会更高 ANZ称外国买家利好经济
澳盛银行（ANZ）经济学家表示，外国投资者在澳洲房地产市场的强劲活动支持了澳洲经济的发展，如果没有这些活动，澳洲的房价会更高。
澳盛银行及房地产理事会（Property Council）最新公布的调查显示，外国买家买下了新州和维州四分之一以上的新屋。因此，这两个州的房价、营建活动及房地产行业的就业前景都比其他州好，这并不是巧合。
报告表示，投资者活动支撑了房地产行业的信心，应该有助于抵消疲弱的商业和消费者信心。
“从更为广泛的澳洲经济前景来看，房地产行业还将是一大亮点，”澳盛银行首席经济学家霍根（Warren Hogan）说道，“受投资者资金支持，房地产行业不仅仅创造了资本增值，还将促进就业增长及营建活动的攀升，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯本等能够吸引外国投资资金的地区。”
澳盛银行资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然大家都在指责外国投资者推高澳洲房价，但实际上，他们在增加房产供应、控制房价方面发挥了关键作用。“外国投资进入房地产的作用在于创造经济增长及就业岗位，同时将在很长时间内促进新屋供给的增长。澳洲目前人口强劲增长、长期处于供不应求的状态，而外资的作用对解决这个问题来说发挥了关键作用。”
“如果没有外国投资者进入市场带来的新屋供应增长，房价可能会维持在比目前更高的水平。”
澳盛银行及房地产理事会（Property Council）最新公布的调查显示，外国买家买下了新州和维州四分之一以上的新屋。因此，这两个州的房价、营建活动及房地产行业的就业前景都比其他州好，这并不是巧合。
报告表示，投资者活动支撑了房地产行业的信心，应该有助于抵消疲弱的商业和消费者信心。
“从更为广泛的澳洲经济前景来看，房地产行业还将是一大亮点，”澳盛银行首席经济学家霍根（Warren Hogan）说道，“受投资者资金支持，房地产行业不仅仅创造了资本增值，还将促进就业增长及营建活动的攀升，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯本等能够吸引外国投资资金的地区。”
澳盛银行资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然大家都在指责外国投资者推高澳洲房价，但实际上，他们在增加房产供应、控制房价方面发挥了关键作用。“外国投资进入房地产的作用在于创造经济增长及就业岗位，同时将在很长时间内促进新屋供给的增长。澳洲目前人口强劲增长、长期处于供不应求的状态，而外资的作用对解决这个问题来说发挥了关键作用。”
“如果没有外国投资者进入市场带来的新屋供应增长，房价可能会维持在比目前更高的水平。”
2015年4月24日星期五
悉尼房市发展正进入“黄金十年”
澳洲全国最大住宅开放商之一——斯多克兰（ Stockland）称，悉尼的房市发展正进入“黄金十年”，近期看不到泡沫。
据《悉尼先驱晨报》报道，斯多克兰的执行长施泰纳特（Mark Steinert）称，悉尼住房严重供应不足，至少5至6年内无法达到市场平衡。
施泰纳特周四在悉尼举行的澳洲经济发展委员会（CEDA）活动上发表讲话时说。虽然承受力固然是一个问题，但悉尼房市供应不足更是一个“关键任务”。
“我不觉得悉尼有房市泡沫，现在的状态不可能在近期内‘破裂’。”施泰纳特说。
“必须解决的问题是改变‘别进我的后院’这种心态，一些开发提议提出后会遭到社区反对，这会导致新项目审批严重拖延。”
“当然，我们欢迎社区咨询，但这拖延了流程。如果这种现象可以改变，我们就可以解决供应，然后再解决承受力问题。”
施泰纳特最近担任了澳洲房地产理事会的新主席。他说新州内部的房地产市场也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地区显示了稳健的需求增长和定价，悉尼市区有高密度的问题，而猎人谷（Hunter Valley）则发展缓慢。
斯多克兰过去十年专注于发展住宅业务，单在今年就宣布了在墨尔本北部发展走廊Kalkallo的一个46亿的开发项目，此前还宣布了以6700万收购布里斯班Scarborough的一个住宅用地，在墨尔本CBD东南部Casey的城市发展走廊北克莱德（Clyde North）也有一个价值1.28亿的开发。收购土地反映了这个集团在拓展住宅开发方面的雄心。
据《悉尼先驱晨报》报道，斯多克兰的执行长施泰纳特（Mark Steinert）称，悉尼住房严重供应不足，至少5至6年内无法达到市场平衡。
施泰纳特周四在悉尼举行的澳洲经济发展委员会（CEDA）活动上发表讲话时说。虽然承受力固然是一个问题，但悉尼房市供应不足更是一个“关键任务”。
“我不觉得悉尼有房市泡沫，现在的状态不可能在近期内‘破裂’。”施泰纳特说。
“必须解决的问题是改变‘别进我的后院’这种心态，一些开发提议提出后会遭到社区反对，这会导致新项目审批严重拖延。”
“当然，我们欢迎社区咨询，但这拖延了流程。如果这种现象可以改变，我们就可以解决供应，然后再解决承受力问题。”
施泰纳特最近担任了澳洲房地产理事会的新主席。他说新州内部的房地产市场也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地区显示了稳健的需求增长和定价，悉尼市区有高密度的问题，而猎人谷（Hunter Valley）则发展缓慢。
斯多克兰过去十年专注于发展住宅业务，单在今年就宣布了在墨尔本北部发展走廊Kalkallo的一个46亿的开发项目，此前还宣布了以6700万收购布里斯班Scarborough的一个住宅用地，在墨尔本CBD东南部Casey的城市发展走廊北克莱德（Clyde North）也有一个价值1.28亿的开发。收购土地反映了这个集团在拓展住宅开发方面的雄心。
工作氛围愉快压力小 维珍澳洲获评全澳最佳雇主
根据招聘公司Randstad于周四晚在悉尼举办的颁奖晚会，近半数的澳洲人声称他们想要在维珍澳洲（Virgin Australia）工作，因此让这家航空公司成为了全球最受欢迎的雇主。
维珍因其轻松愉快的工作氛围、良好的工作-生活平衡以及强而有力的管理体系而在Randstad Awards中获得高分。这份榜单是在采访了逾1.2万名处于工作年龄的澳洲人后汇编而成的。
ABC与移民和边境保护部则是吸引力第二和第三高的雇主，而快达则拿下了Youth Award，这即是说，这家航空公司被年轻人评为最佳雇主。
总体而言，航空业是最受欢迎的行业，45%的受访澳人表示想要进入航空公司工作。
Randstad Australia的首席执行官Frank Ribout称，在过去5年里一直都是5强之一，且在2011年时已经拔过头筹的维珍应当感到尤其地骄傲。“维珍的品牌在全球各地以及各个阶层中受到了广泛的认可。在过去几年里，维珍澳洲一直都被认为是澳洲最佳的雇主之一。今年它夺得这一最高荣誉的事情也说明了该公司在建立其雇主品牌一事上持续地进行了投资。”
澳洲国民银行（NAB）则击败了澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac），成为了银行和金融服务业中最受好评的雇主。Hewlett Packard（HP）领先于Fujitsu和Optus，在信息和通讯技术行业夺魁。
Ribout称：“随着澳洲及全球各地人才竞争的加强，雇主品牌只会变得越来越重要。各个机构必须牢记，它们不只要吸引那些正在积极找工作的人，还得让那些守株待兔的求职者动心——这些人会坐等着别人来挖他们，然后根据雇主的品牌来决定要不要接受邀请。在当前的互联网时代，一个雇主的网络名声很可能就会决定它是否能赢得潜在的优质人才。”
Randstad Awards是基于公众的认知度进行的，雇主是无法毛遂自荐的。采访是在2014年9月8日至12月23日期间进行的。
最受欢迎的20个机构：
1.维珍澳洲
2.ABC
3.移民和边境保护部
4.Seven Network
5.快达
6.Nestle
7.Wesfarmers（Coles、KMART、Target和Bunnings）
8.Coca-Cola Amatil
9.国防部
10.卫生部
11.澳洲联邦警察
12.HP
13.GHD
14.BAE Systems
15.Toyota
16.Westfield
17.必和必拓
18.National Disability Insurance Agency
19.力拓
20.Mondelez（Cadbury、Vegemite、Philadelphia）
最爱青睐的10大行业：
1.航空业
2.快速消费品业（FMCG）
3.矿业&自然资源业
4.工程设计行业
5.州/联邦政府
6.媒体
7.专业服务业
8.银行&金融服务业
9.零售业
10.信息&通讯技术业（ICT）
维珍因其轻松愉快的工作氛围、良好的工作-生活平衡以及强而有力的管理体系而在Randstad Awards中获得高分。这份榜单是在采访了逾1.2万名处于工作年龄的澳洲人后汇编而成的。
ABC与移民和边境保护部则是吸引力第二和第三高的雇主，而快达则拿下了Youth Award，这即是说，这家航空公司被年轻人评为最佳雇主。
总体而言，航空业是最受欢迎的行业，45%的受访澳人表示想要进入航空公司工作。
Randstad Australia的首席执行官Frank Ribout称，在过去5年里一直都是5强之一，且在2011年时已经拔过头筹的维珍应当感到尤其地骄傲。“维珍的品牌在全球各地以及各个阶层中受到了广泛的认可。在过去几年里，维珍澳洲一直都被认为是澳洲最佳的雇主之一。今年它夺得这一最高荣誉的事情也说明了该公司在建立其雇主品牌一事上持续地进行了投资。”
澳洲国民银行（NAB）则击败了澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac），成为了银行和金融服务业中最受好评的雇主。Hewlett Packard（HP）领先于Fujitsu和Optus，在信息和通讯技术行业夺魁。
Ribout称：“随着澳洲及全球各地人才竞争的加强，雇主品牌只会变得越来越重要。各个机构必须牢记，它们不只要吸引那些正在积极找工作的人，还得让那些守株待兔的求职者动心——这些人会坐等着别人来挖他们，然后根据雇主的品牌来决定要不要接受邀请。在当前的互联网时代，一个雇主的网络名声很可能就会决定它是否能赢得潜在的优质人才。”
Randstad Awards是基于公众的认知度进行的，雇主是无法毛遂自荐的。采访是在2014年9月8日至12月23日期间进行的。
最受欢迎的20个机构：
1.维珍澳洲
2.ABC
3.移民和边境保护部
4.Seven Network
5.快达
6.Nestle
7.Wesfarmers（Coles、KMART、Target和Bunnings）
8.Coca-Cola Amatil
9.国防部
10.卫生部
11.澳洲联邦警察
12.HP
13.GHD
14.BAE Systems
15.Toyota
16.Westfield
17.必和必拓
18.National Disability Insurance Agency
19.力拓
20.Mondelez（Cadbury、Vegemite、Philadelphia）
最爱青睐的10大行业：
1.航空业
2.快速消费品业（FMCG）
3.矿业&自然资源业
4.工程设计行业
5.州/联邦政府
6.媒体
7.专业服务业
8.银行&金融服务业
9.零售业
10.信息&通讯技术业（ICT）
澳纽军团日前 纽部长吁取消两国护照限制
在澳纽军团日即将来临之际，纽西兰内务部长丹尼（Peter Dunne）不失时机地向澳洲总理艾伯特提出，加强澳纽关系、发扬澳纽军团精神，取消两国人民在双方之间来往时的护照限制。
据新闻网报导，丹尼在一份声明中称，塔斯曼海两边的关系“更像是远方表亲的关系，而不是如我们所希望的亲密的兄弟姐妹关系”。
丹尼说，自从纽西兰在1901年拒绝加入澳大利亚联邦之后，他们有试图重振双方的关系，最为明显的是1983年的《更紧密经济联系协议》。但通常澳洲对纽西兰的态度都是善意的忽视。上世纪90年代初两国关系处于最低点时，基廷政府在深夜发出一份简要传真，表示停止考虑与纽西兰建立单一航空市场。
丹尼认为，可以说世界上没有比澳人和纽西兰人更相似的了，尽管有互相对抗的时候，但“普遍喜欢对方”。
本周末是澳纽军团日，丹尼提议重振澳纽关系以纪念这一节日。“一个实际的起点便是允许我们的公民在边界自由来往，无需护照，这点在欧洲也日益普遍。”他说，“在护照问题上采取行动将是更持久地对我们在加利波利（Gallipoli）建立的联系的认可。”
据新闻网报导，丹尼在一份声明中称，塔斯曼海两边的关系“更像是远方表亲的关系，而不是如我们所希望的亲密的兄弟姐妹关系”。
丹尼说，自从纽西兰在1901年拒绝加入澳大利亚联邦之后，他们有试图重振双方的关系，最为明显的是1983年的《更紧密经济联系协议》。但通常澳洲对纽西兰的态度都是善意的忽视。上世纪90年代初两国关系处于最低点时，基廷政府在深夜发出一份简要传真，表示停止考虑与纽西兰建立单一航空市场。
丹尼认为，可以说世界上没有比澳人和纽西兰人更相似的了，尽管有互相对抗的时候，但“普遍喜欢对方”。
本周末是澳纽军团日，丹尼提议重振澳纽关系以纪念这一节日。“一个实际的起点便是允许我们的公民在边界自由来往，无需护照，这点在欧洲也日益普遍。”他说，“在护照问题上采取行动将是更持久地对我们在加利波利（Gallipoli）建立的联系的认可。”
中国曝光百名外逃贪官 10人藏在澳洲
中央纪委监察部网站宣布，按照“天网”行动统一部署，国际刑警组织中国国家中心局近日集中公布了针对100名涉嫌犯罪的外逃国家工作人员、重要腐败案件涉案人等人员的红色通缉令，加大全球追缉力度。其中有10人据信已经逃到澳洲。
该名单包括了嫌犯的照片、身份证号码、外逃所持证照信息、可能逃往国家和地区以及涉嫌罪名等。据中国《人民网》统计，40人可能逃往美国，26人可能逃往加拿大，11人可能逃往新西兰，10人可能逃往澳洲。其他目的地还包括法国、马来西亚、印尼和越南等地。另从涉嫌罪名看来，有44人涉嫌贪污，19人涉嫌受贿，11人涉嫌诈骗，8人涉嫌挪用公款。
费法斯传媒获悉，澳洲警方一直与中国当局热情合作，澳方也依赖中国的支持来打击两国之间越来越繁茂的毒品交易。然而，尽管受到北京方面的压力，澳洲的政治领导人依然拒绝认可8年前签订的一份引渡协议，原因是担心中国的司法程序及其对死刑的管理。
费法斯传媒本月早前曾披露，中国警方去年12月在未知悉澳洲当局的情况下悄悄到墨尔本追缉一名被指受贿的旅游巴司机，这样的卧底行动引来了堪培拉的愤怒回应。
中国警方还被指试图绕过外交障碍，提高“劝服工作”的重要性，也就是向涉案人员仍在中国大陆的家属施加压力。
该名单包括了嫌犯的照片、身份证号码、外逃所持证照信息、可能逃往国家和地区以及涉嫌罪名等。据中国《人民网》统计，40人可能逃往美国，26人可能逃往加拿大，11人可能逃往新西兰，10人可能逃往澳洲。其他目的地还包括法国、马来西亚、印尼和越南等地。另从涉嫌罪名看来，有44人涉嫌贪污，19人涉嫌受贿，11人涉嫌诈骗，8人涉嫌挪用公款。
费法斯传媒获悉，澳洲警方一直与中国当局热情合作，澳方也依赖中国的支持来打击两国之间越来越繁茂的毒品交易。然而，尽管受到北京方面的压力，澳洲的政治领导人依然拒绝认可8年前签订的一份引渡协议，原因是担心中国的司法程序及其对死刑的管理。
费法斯传媒本月早前曾披露，中国警方去年12月在未知悉澳洲当局的情况下悄悄到墨尔本追缉一名被指受贿的旅游巴司机，这样的卧底行动引来了堪培拉的愤怒回应。
中国警方还被指试图绕过外交障碍，提高“劝服工作”的重要性，也就是向涉案人员仍在中国大陆的家属施加压力。
国民银行NAB被指对投资客慷慨放贷 催生楼市泡沫
据《澳洲金融评论报》报道，一些大型银行被揭发有意规避澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority，下称APRA ）旨在压抑楼市泡沫的限贷规定，当中包括国民银行（National Australia Bank）。
根据APRA去年12月公布的相关规定，除非抗压测试显示借贷者在房贷利率达到7%时依然有能力还清房贷，银行才能发放贷款。然而，《澳洲金融评论报》获取的一份国民银行房贷计算机密文件显示，国民银行没有用上述规定限制二手房投资事宜。相反，国民银行利用当前房贷利率（可低至4.29%）为标准来评估投资者还贷能力，从而决定给投资者发放多少贷款以及是否发放贷款。
虽然APRA的抗压测试并非具有法律强制性，但抗压测试被视为限制楼市投机的重要手段。这也属于澳联储（RBA）利用较低利率支撑疲弱国民经济的部分举措，并且避免在悉尼或墨尔本制造楼市泡沫。“我们知道部分竞争银行没有对所有借贷者采取APRA最低利率7%的假设。因为我们因为竞争银行更加宽松的借贷能力限制而流失客户。”一所二级银行的首席财务官表示。
国民银行一名发言人则表示，银行在放贷业务上和APRA紧密合作，这就是宏观审慎监管过程，他也指责声称国民银行规避APRA规定的报道是偏离事实的。APRA数据则显示，国民银行在澳洲四大银行中对房产投资者最为慷慨，在过去12个月中提升放贷额13%，至635亿元。在纯增幅角度看来，麦格理集团（Macquarie Group）是最放贷额度增幅最大的银行。其相对中庸的房贷业务在同一时段大增70%，至70亿元。
许多房贷经纪人表示，蓬勃发展的悉尼及墨尔本楼市引发了银行业界的放贷大战。 这两座城市出现了破纪录水平的投资住房贷款或批量，鼓励各银行采用不尽相同的信用评估标准。APRA一名发言人则表示，自去年12月以来，监管者一直在收集各银行的贷款服务能力计算数据。若发现不遵守规则的银行，APRA将采取行动，增加这些银行的资本存量。
国民银行一名内部消息人士没有否认上述指控，称银行经纪用于衡量客户还款能力的计算方式与APRA规定的方式存在差异。这种做法的主要受益者是住房投资买家，他们通常有一所正在居住的房子，同时希望购买另一套房子或公寓作出租用途。
根据APRA去年12月公布的相关规定，除非抗压测试显示借贷者在房贷利率达到7%时依然有能力还清房贷，银行才能发放贷款。然而，《澳洲金融评论报》获取的一份国民银行房贷计算机密文件显示，国民银行没有用上述规定限制二手房投资事宜。相反，国民银行利用当前房贷利率（可低至4.29%）为标准来评估投资者还贷能力，从而决定给投资者发放多少贷款以及是否发放贷款。
虽然APRA的抗压测试并非具有法律强制性，但抗压测试被视为限制楼市投机的重要手段。这也属于澳联储（RBA）利用较低利率支撑疲弱国民经济的部分举措，并且避免在悉尼或墨尔本制造楼市泡沫。“我们知道部分竞争银行没有对所有借贷者采取APRA最低利率7%的假设。因为我们因为竞争银行更加宽松的借贷能力限制而流失客户。”一所二级银行的首席财务官表示。
国民银行一名发言人则表示，银行在放贷业务上和APRA紧密合作，这就是宏观审慎监管过程，他也指责声称国民银行规避APRA规定的报道是偏离事实的。APRA数据则显示，国民银行在澳洲四大银行中对房产投资者最为慷慨，在过去12个月中提升放贷额13%，至635亿元。在纯增幅角度看来，麦格理集团（Macquarie Group）是最放贷额度增幅最大的银行。其相对中庸的房贷业务在同一时段大增70%，至70亿元。
许多房贷经纪人表示，蓬勃发展的悉尼及墨尔本楼市引发了银行业界的放贷大战。 这两座城市出现了破纪录水平的投资住房贷款或批量，鼓励各银行采用不尽相同的信用评估标准。APRA一名发言人则表示，自去年12月以来，监管者一直在收集各银行的贷款服务能力计算数据。若发现不遵守规则的银行，APRA将采取行动，增加这些银行的资本存量。
国民银行一名内部消息人士没有否认上述指控，称银行经纪用于衡量客户还款能力的计算方式与APRA规定的方式存在差异。这种做法的主要受益者是住房投资买家，他们通常有一所正在居住的房子，同时希望购买另一套房子或公寓作出租用途。
赚钱要趁早：Y世代平均25岁开始炒房
据新闻有限公司网站报道，Y世代提早踏上投资房地产的阶梯，当中部分人士甚至早已坐拥多处房产。
Domain集团公布的《消费者洞察报告》（Consumer Insights Study）显示，Y世代平均在25岁成为投资性住房业主。这比X世代足足早了10年，比婴儿潮一代早了20年。
Domain评论栏目编辑杜克（ Jennifer Duke）表示，这也许是Y世代的父母教育他们尽早购房入市。“我也认为在同一时间购房投资和租房居住的思维如今更加普遍。但也许在10-20年前，人们买房是为了让一家老少住在一起。”
报告也显示，拥有多套房产的Y世代年轻人比例为16%，该比例与婴儿潮一代与X世代相当。杜克表示，由于利率跌至历史低位，投资住房成为了更受欢迎的积累财富方式。“我想Y世代年轻人多多少少也受到了父母的资金援助。”
杜克也指出，Y世代与父母生活方式不同也许是让Y世代拥有更好投资资本的原因。与父辈不同的生活方式包括不会尽快结婚生子。
关于住房投资的一些数据：
* 拥有投资性住房的平均年龄为34岁。
* Y世代平均25岁就拥有投资性住房，X世代是35岁，婴儿潮一代是45岁。
* 16%的Y世代年轻人拥有2套以上住房。
* 17%的X世代和婴儿潮一代拥有2套以上住房。
Domain集团公布的《消费者洞察报告》（Consumer Insights Study）显示，Y世代平均在25岁成为投资性住房业主。这比X世代足足早了10年，比婴儿潮一代早了20年。
Domain评论栏目编辑杜克（ Jennifer Duke）表示，这也许是Y世代的父母教育他们尽早购房入市。“我也认为在同一时间购房投资和租房居住的思维如今更加普遍。但也许在10-20年前，人们买房是为了让一家老少住在一起。”
报告也显示，拥有多套房产的Y世代年轻人比例为16%，该比例与婴儿潮一代与X世代相当。杜克表示，由于利率跌至历史低位，投资住房成为了更受欢迎的积累财富方式。“我想Y世代年轻人多多少少也受到了父母的资金援助。”
杜克也指出，Y世代与父母生活方式不同也许是让Y世代拥有更好投资资本的原因。与父辈不同的生活方式包括不会尽快结婚生子。
关于住房投资的一些数据：
* 拥有投资性住房的平均年龄为34岁。
* Y世代平均25岁就拥有投资性住房，X世代是35岁，婴儿潮一代是45岁。
* 16%的Y世代年轻人拥有2套以上住房。
* 17%的X世代和婴儿潮一代拥有2套以上住房。
中国反腐行动导致富豪辗转澳洲买豪车
中国国家主席习近平发起的反腐运动对澳洲兰博基尼经销商来说是个大好消息，今年兰博基尼在澳洲的销售量增加了2倍。
据《澳洲金融评论报》报道，中国国内不缺能花800万元买兰博基尼Aventador的人，但在提倡节俭的时代，这种开支比较可疑，影响不好，所以他们就转到澳洲购买这种豪车。兰博基尼中国总经理巴尔迪（Andrea Baldi）称，今年头3个月，澳洲4大兰博基尼经销商已经售出了30辆跑车，而去年同期仅有4辆。
因着力培养中国侨民市场以及与中国商人密切合作，玛拉莎蒂在澳洲的销售也不错。澳洲总经理西利（Glen Sealey）称，悉尼和墨尔本经销商还特别安排了中文和粤语销售人员。“中国市场显然是一个增长点。”他说。
中国豪车销量达到顶峰
然而，豪车在中国的销售情况则截然不同。虽然中国汽车市场将增长7%至2500万辆，兰博基尼今年的销售却预计与去年持平。十年前，兰博基尼刚进入中国时第一年仅售出了10辆车，去年这一数字增加了20倍至234辆，但销量也就此到达顶峰。
巴尔迪在参加上海汽车展的间隙说：“中国高端跑车市场正在缩小，不过这并不意味着他们不喜欢我们的产品，他们只是越来越多地在海外购车。”他还表示为了协助在澳洲的中国买家，在主要节日比如中国农历新年期间，其展厅还安排了会说普通话的人。“有太多中国学生及其他人搬到澳洲买房子了。”他说。
如同其他的奢侈品牌比如Gucci一样，中国买方可能在国内看好一辆兰博基尼，却选择在国外购买。关税是中国人在海外购买高级手袋和手表的主要原因，但对于汽车来说原因不仅仅关乎价格。
习近平的反腐行动今年进入第3年，价值百万的跑车可能招来政府官员或商人一些不必要的关注。在这种情况下，一些中国大陆人开始在海外比如澳洲购买豪车，他们通常在这些地方还有一个家。
据《澳洲金融评论报》报道，中国国内不缺能花800万元买兰博基尼Aventador的人，但在提倡节俭的时代，这种开支比较可疑，影响不好，所以他们就转到澳洲购买这种豪车。兰博基尼中国总经理巴尔迪（Andrea Baldi）称，今年头3个月，澳洲4大兰博基尼经销商已经售出了30辆跑车，而去年同期仅有4辆。
因着力培养中国侨民市场以及与中国商人密切合作，玛拉莎蒂在澳洲的销售也不错。澳洲总经理西利（Glen Sealey）称，悉尼和墨尔本经销商还特别安排了中文和粤语销售人员。“中国市场显然是一个增长点。”他说。
中国豪车销量达到顶峰
然而，豪车在中国的销售情况则截然不同。虽然中国汽车市场将增长7%至2500万辆，兰博基尼今年的销售却预计与去年持平。十年前，兰博基尼刚进入中国时第一年仅售出了10辆车，去年这一数字增加了20倍至234辆，但销量也就此到达顶峰。
巴尔迪在参加上海汽车展的间隙说：“中国高端跑车市场正在缩小，不过这并不意味着他们不喜欢我们的产品，他们只是越来越多地在海外购车。”他还表示为了协助在澳洲的中国买家，在主要节日比如中国农历新年期间，其展厅还安排了会说普通话的人。“有太多中国学生及其他人搬到澳洲买房子了。”他说。
如同其他的奢侈品牌比如Gucci一样，中国买方可能在国内看好一辆兰博基尼，却选择在国外购买。关税是中国人在海外购买高级手袋和手表的主要原因，但对于汽车来说原因不仅仅关乎价格。
习近平的反腐行动今年进入第3年，价值百万的跑车可能招来政府官员或商人一些不必要的关注。在这种情况下，一些中国大陆人开始在海外比如澳洲购买豪车，他们通常在这些地方还有一个家。
当澳纽军团日ANZAC Day碰上周六 墨商铺&诊所营业时间有调整
由于今年的澳纽军团日（Anzac Day）刚好碰上了周六，因此部分商铺、服务和景点的营业时间就有所变动。以下即是4月25日各机构的营业时间：
超市：
Coles：Coles（Central Melbourne CBD），1pm-1am；Coles（Spencer Street），1pm-午夜；Coles（Central Melbourne Central），1pm-午夜
Woolworths：QV，1pm-午夜；Southern Cross，1pm-午夜；South Melbourne，1pm-午夜；Fitzroy，1pm-11pm
Supa IGA Brunswick：8am-9pm
Queen Victoria Market：停业
购物中心：
Chadstone：1pm-6pm营业
Highpoint：1pm-6pm营业
Myer Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
David Jones Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
Emporium Melbourne：1pm-7pm
当澳纽军团日碰上周六 墨商铺&诊所营业时间有调整
公共交通
Metro列车/巴士：按照周六的时刻表
V/Line列车：按照周日的时刻表
Yarra Trams：按照周六的时刻表
全科诊所：
Home Doctor Service：13 74 25 or 9429 5677
Medical at Home：8341 1888
Mill Park Super Clinic：24/7营业，250 Childs Road，Mill Park，9346 4155
Medical One，Elwood：9am-6pm，61 Brighton Road，Elwood
Medical One，Frankston：9am-2pm，47 Davey Street，Frankston
Medical One，Sunshine：9am-2pm，324 Hampshire Road，Sunshine
Medical One，Moonee Ponds：8am-1pm，14 Pascoe Vale Road，Moonee Ponds
Medical One，QV Melbourne：9am-1pm，Level 3，23 QV Terrace，292 Swanston Street，Melbourne
Geelong Super Clinic (Kardinia Health)：10am-noon，2-18 Colac Road，Belmont
药房：
Casey Superclinic Pharmacy Berwick：Open 24/7，50 Kangan Drive，Berwick
Mill Park Superclinic Pharmacy：Open 24/7，250 Childs Road，Mill Park
Mulqueeny 午夜 Pharmacy：9am-午夜，corner Williams Road and High Street，Prahran
Tambassis Pharmacy：8am-午夜，corner Sydney and Brunswick roads，Brunswick
Chapel Gate Pharmacy：9am-9pm，corner Carlisle and Chapel streets，Balaclava
Slade Pharmacy Richmond：8am-10pm，89 Bridge Road，Richmond South
Chemist Warehouse St Albans：9am-6pm，327 Main Road East，St Albans
Footscray Pharmacy：10am-5pm，2/76 Nicholson Street
墨尔本景点：
Sealife Melbourne Aquarium：9.30am-6pm
Crown Entertainment Complex：将在中午开门，之后持续运营24小时
Eureka Skydeck 88：10am-10pm
Medibank Icehouse：11am-午夜
Melbourne Zoo：9am-5pm
Royal Botanic Gardens：7.30am-夕阳西下；游客中心，9.30am-5pm
Wonderland Fun Park Docklands：11am-5pm
IMAX Melbourne Museum：1pm-夜晚
Cook's Cottage：9am-5pm
Melbourne Museum：10am-5pm
National Gallery of Victoria：1pm-5pm
超市：
Coles：Coles（Central Melbourne CBD），1pm-1am；Coles（Spencer Street），1pm-午夜；Coles（Central Melbourne Central），1pm-午夜
Woolworths：QV，1pm-午夜；Southern Cross，1pm-午夜；South Melbourne，1pm-午夜；Fitzroy，1pm-11pm
Supa IGA Brunswick：8am-9pm
Queen Victoria Market：停业
购物中心：
Chadstone：1pm-6pm营业
Highpoint：1pm-6pm营业
Myer Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
David Jones Bourke Street Mall：1pm-7pm营业
Emporium Melbourne：1pm-7pm
当澳纽军团日碰上周六 墨商铺&诊所营业时间有调整
公共交通
Metro列车/巴士：按照周六的时刻表
V/Line列车：按照周日的时刻表
Yarra Trams：按照周六的时刻表
全科诊所：
Home Doctor Service：13 74 25 or 9429 5677
Medical at Home：8341 1888
Mill Park Super Clinic：24/7营业，250 Childs Road，Mill Park，9346 4155
Medical One，Elwood：9am-6pm，61 Brighton Road，Elwood
Medical One，Frankston：9am-2pm，47 Davey Street，Frankston
Medical One，Sunshine：9am-2pm，324 Hampshire Road，Sunshine
Medical One，Moonee Ponds：8am-1pm，14 Pascoe Vale Road，Moonee Ponds
Medical One，QV Melbourne：9am-1pm，Level 3，23 QV Terrace，292 Swanston Street，Melbourne
Geelong Super Clinic (Kardinia Health)：10am-noon，2-18 Colac Road，Belmont
药房：
Casey Superclinic Pharmacy Berwick：Open 24/7，50 Kangan Drive，Berwick
Mill Park Superclinic Pharmacy：Open 24/7，250 Childs Road，Mill Park
Mulqueeny 午夜 Pharmacy：9am-午夜，corner Williams Road and High Street，Prahran
Tambassis Pharmacy：8am-午夜，corner Sydney and Brunswick roads，Brunswick
Chapel Gate Pharmacy：9am-9pm，corner Carlisle and Chapel streets，Balaclava
Slade Pharmacy Richmond：8am-10pm，89 Bridge Road，Richmond South
Chemist Warehouse St Albans：9am-6pm，327 Main Road East，St Albans
Footscray Pharmacy：10am-5pm，2/76 Nicholson Street
墨尔本景点：
Sealife Melbourne Aquarium：9.30am-6pm
Crown Entertainment Complex：将在中午开门，之后持续运营24小时
Eureka Skydeck 88：10am-10pm
Medibank Icehouse：11am-午夜
Melbourne Zoo：9am-5pm
Royal Botanic Gardens：7.30am-夕阳西下；游客中心，9.30am-5pm
Wonderland Fun Park Docklands：11am-5pm
IMAX Melbourne Museum：1pm-夜晚
Cook's Cottage：9am-5pm
Melbourne Museum：10am-5pm
National Gallery of Victoria：1pm-5pm
2015年4月23日星期四
海外买家爱买便宜房产 抢走新州维州2成新房
海外买家抢购了新州和维州20%的新屋，但与人们普遍认为的相反，他们并不是只会买豪宅。
在过去几年了里，澳洲人纷纷指责海外买家推高了房价，尤其是悉尼和墨尔本房价，导致本地首置业者被挤出市场。
但是许多经济学家们不同意这种观点，他们说，海外买家更倾向于购买崭新而昂贵的房子，与首置业者市场上的房源类型完全不同。
周二，国民银行（NAB）公布的调查报告数据显示——大约70%的海外买家购买的房子价格低于100万元。在昆州，85%的交易，房价低于100万元。在新州，这个比例是60%。
绝大多数海外买家都在低端市场置业，41%的海外人士购买的房子价格在50万-100万之间，30%的海外人士购买的房子价格低于50万。只有 5%的海外人士购买的房子价格高于500万元。
国民银行的资深经济学家德伊鲁（Robert De Iure）说，国民银行的报告显示，以前人们说海外人士购房和本地首置业者购买的房子不是同一类别是错误的。但这也不能证明本地的首置业者正在被挤出市场。根据调查，四分之一的房屋交易，买房者是首置业人士。其中15%是爲了自住，10%是为了投资。
德伊鲁说，从数据来看，首置业人士和海外购房人士无疑都在同一市场上竞争。但是从目前的数据来看，并没有看到本地首置业者被挤出市场的确切证据。
国民银行估计今年年底前，全国平均房价将增长4.4%。而悉尼将引领市场，增长7.7%，贷款审批数据显示，“非常强劲的投资者市场不太可能在短期内沉寂下去”。
在过去几年了里，澳洲人纷纷指责海外买家推高了房价，尤其是悉尼和墨尔本房价，导致本地首置业者被挤出市场。
但是许多经济学家们不同意这种观点，他们说，海外买家更倾向于购买崭新而昂贵的房子，与首置业者市场上的房源类型完全不同。
周二，国民银行（NAB）公布的调查报告数据显示——大约70%的海外买家购买的房子价格低于100万元。在昆州，85%的交易，房价低于100万元。在新州，这个比例是60%。
绝大多数海外买家都在低端市场置业，41%的海外人士购买的房子价格在50万-100万之间，30%的海外人士购买的房子价格低于50万。只有 5%的海外人士购买的房子价格高于500万元。
国民银行的资深经济学家德伊鲁（Robert De Iure）说，国民银行的报告显示，以前人们说海外人士购房和本地首置业者购买的房子不是同一类别是错误的。但这也不能证明本地的首置业者正在被挤出市场。根据调查，四分之一的房屋交易，买房者是首置业人士。其中15%是爲了自住，10%是为了投资。
德伊鲁说，从数据来看，首置业人士和海外购房人士无疑都在同一市场上竞争。但是从目前的数据来看，并没有看到本地首置业者被挤出市场的确切证据。
国民银行估计今年年底前，全国平均房价将增长4.4%。而悉尼将引领市场，增长7.7%，贷款审批数据显示，“非常强劲的投资者市场不太可能在短期内沉寂下去”。
澳洲房产住房需求很大 供应量不够
一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。
与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2015年。澳洲住房产业协会(HIA)的最新数据显示，澳洲新屋销售在10月录得3%的增幅，创下了四个月以来的新高，其中，独立式住宅销售增长了6%，前景乐观。
那么，澳洲楼市火爆的真相是什么呢？
一、房产发展稳定永久产权首付一成
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需一成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。
二、人口持续增长 移民水平强劲
据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。
三、住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市
澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7~8成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小!此外，澳元兑人民币汇率当前约为1:5.2，促使更多海外买家进入澳洲市场。
与此同时，交易市场尤为活跃，热销再续。据报道，澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2015年。澳洲住房产业协会(HIA)的最新数据显示，澳洲新屋销售在10月录得3%的增幅，创下了四个月以来的新高，其中，独立式住宅销售增长了6%，前景乐观。
那么，澳洲楼市火爆的真相是什么呢？
一、房产发展稳定永久产权首付一成
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需一成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。
二、人口持续增长 移民水平强劲
据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。
三、住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市
澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7~8成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小!此外，澳元兑人民币汇率当前约为1:5.2，促使更多海外买家进入澳洲市场。
中国籍水手疑被抛入海中喂鲨鱼
一名中国籍水手去年从停泊在昆州韦帕（Weipa）以西海域的货轮上神秘失踪后，鉴于事后只在船上发现了一条血迹，死因调查官裁定他可能遭人谋杀并抛入大海，然后被鲨鱼吃掉，但他们也没有足够证据对任何人进行检控。
据《布里斯班时报》报道，中国籍的孙鹏（Sun Peng，音译）出生于1985年，他是香港注册的货轮Great Talent上的水手。去年3月22日深夜他和同事孙文东（Sun Wendong，音译）酒后起争执后，就下落不明。
警方无法确定孙鹏是掉落海中，还是被人谋杀后被抛尸海中。他们认为他的尸体可能已经被鲨鱼吃掉。
死因调查官本特利（Jane Bentley）在一份手写判决中认同警方的结论，说她无法确定孙鹏的死因。
“明显的事实是，如果孙鹏从船上失踪时是活着的，他不可能在水中存活多久。如果他当时已经死亡，他的尸体很快就会被海洋中的猎食动物瓜分。”
本特利将孙鹏的死因列为“无法确定但可疑”。
凯恩斯死因裁判法庭上个月获悉，孙鹏曾和同事孙文东在醉酒后起争执。目击者称看见他们相互推撞，后来还在房间里砸玻璃。
船组人员第二天上午醒来后发现船上有大量血迹，但不见孙鹏的踪影。孙文东则否认刺杀孙鹏并将他抛入海中。
据《布里斯班时报》报道，中国籍的孙鹏（Sun Peng，音译）出生于1985年，他是香港注册的货轮Great Talent上的水手。去年3月22日深夜他和同事孙文东（Sun Wendong，音译）酒后起争执后，就下落不明。
警方无法确定孙鹏是掉落海中，还是被人谋杀后被抛尸海中。他们认为他的尸体可能已经被鲨鱼吃掉。
死因调查官本特利（Jane Bentley）在一份手写判决中认同警方的结论，说她无法确定孙鹏的死因。
“明显的事实是，如果孙鹏从船上失踪时是活着的，他不可能在水中存活多久。如果他当时已经死亡，他的尸体很快就会被海洋中的猎食动物瓜分。”
本特利将孙鹏的死因列为“无法确定但可疑”。
凯恩斯死因裁判法庭上个月获悉，孙鹏曾和同事孙文东在醉酒后起争执。目击者称看见他们相互推撞，后来还在房间里砸玻璃。
船组人员第二天上午醒来后发现船上有大量血迹，但不见孙鹏的踪影。孙文东则否认刺杀孙鹏并将他抛入海中。
中国家庭来澳自驾游海滩 豪车陷泥沼报废
近日，一家中国人在费雷泽岛（Fraser Island）的海滩上开车时，因涨潮导致所驾驶的价值45,000元的豪华宝马轿车深陷泥潭。该事件发生于一周前，事后来自费雷泽岛拖车服务（Fraser Island Towing）的米克提斯（Andrew Mikitis）将这辆宝马X5轿车拖了出来，并拖回了幽容（Eurong）。
“当时一对年轻的中国夫妇和他们的孩子在车里。”他说道。
轿车之后被带到了尤兰根（Urangan）的大卫纳什撞车修理店（David Nash Smash Repairs），店方称因为受盐水的损害，该车已经报废。
店主纳什（David Nash）称，车主不应该将该车开到海滩上，因为这是辆全轮驱动车，而不是四轮驱动车。这种轿车的新款最低报价为85,000元。
“当时一对年轻的中国夫妇和他们的孩子在车里。”他说道。
轿车之后被带到了尤兰根（Urangan）的大卫纳什撞车修理店（David Nash Smash Repairs），店方称因为受盐水的损害，该车已经报废。
店主纳什（David Nash）称，车主不应该将该车开到海滩上，因为这是辆全轮驱动车，而不是四轮驱动车。这种轿车的新款最低报价为85,000元。
悉尼大学被曝独树一帜力挺中国留学中介
据《悉尼先锋晨报》报道，澳大利亚著名学府悉尼大学近日对于一所在华的留学中介表达了支持，尽管此前有报道称这家中介涉嫌伪造学校成绩单，帮助成绩不够格的中国留学生进入澳大利亚留学。
据费法斯传媒报道称，这所大学的立场和新州其它顶尖大学不同。其它大学均表示将调查此事，特别是针对两家在华中介Shinyway和EduGlobal的委托合同是否终止。周一晚间在澳大利亚广播公司“十字路口”节目中，两中介公司均被指责有不当行为。
当悉尼大学被问及是否会终结和以上中介的合同时，发言人称：“大学目前没有停止和这些中介合作的基础和证据。”据澳大利亚广播公司此前报道称，Shinyway中介公司曾经告诉一名卧底记者，愿意接受成绩差学生的伪造成绩单。不过澳大利亚广播公司的这一报道被“澳大利亚大学协会”抨击为过于片面。
悉尼大学发言人称，将会严密关注中介们的行为，“现在大学已经获悉此事的发生，违反了中介的职责和向大学的承诺，如果继续下去可能导致合同的终结。”
澳大利亚大学协会表示，中介任何形式的造假，降低学术标准和不当行径，都应该被谴责和遭到严密的调查。但协会主席罗宾森（Belinda Robinson）指责澳大利亚广播公司的报道，不应该一叶蔽目。
她说：“大学下决心保护长期以来赢得的声誉，为教育界提供高质量的学生。”
目前，澳大利亚纽卡素大学（University of Newcastle）和国立大学都确认，学校会重新审查与Shinyway的合同。
悉尼科技大学、西悉尼大学也确定，会马上着手中止与一些涉嫌违规中介的合同。西悉尼大学发言人说，他们已经要求EduGlobal解释，为何合同不应该被中止。
从本月初新州独立反贪调查署（NSW Independent Commission Against Corruption）的调查开始，海外留学中介存在的问题逐渐浮出水面。独立反贪调查署宣称，大学正创造一些环境有利于“中介浑水摸鱼”，他们在学术和盈利的目标中间徘徊。
调查发现，很多大学的教学队伍为了能够在竞争的环境中赚钱，赢得更多的国际留学生，而放弃了尊重学术标准的原则。很多大学教师在澳大利亚广播公司的“十字路口”节目中称，他们面临压力让表现不佳的国际留学生通过。
悉尼大学发言人称，学校的学术环境“比较严格”，否认“有任何手下留情的评分文化”。
据费法斯传媒报道称，这所大学的立场和新州其它顶尖大学不同。其它大学均表示将调查此事，特别是针对两家在华中介Shinyway和EduGlobal的委托合同是否终止。周一晚间在澳大利亚广播公司“十字路口”节目中，两中介公司均被指责有不当行为。
当悉尼大学被问及是否会终结和以上中介的合同时，发言人称：“大学目前没有停止和这些中介合作的基础和证据。”据澳大利亚广播公司此前报道称，Shinyway中介公司曾经告诉一名卧底记者，愿意接受成绩差学生的伪造成绩单。不过澳大利亚广播公司的这一报道被“澳大利亚大学协会”抨击为过于片面。
悉尼大学发言人称，将会严密关注中介们的行为，“现在大学已经获悉此事的发生，违反了中介的职责和向大学的承诺，如果继续下去可能导致合同的终结。”
澳大利亚大学协会表示，中介任何形式的造假，降低学术标准和不当行径，都应该被谴责和遭到严密的调查。但协会主席罗宾森（Belinda Robinson）指责澳大利亚广播公司的报道，不应该一叶蔽目。
她说：“大学下决心保护长期以来赢得的声誉，为教育界提供高质量的学生。”
目前，澳大利亚纽卡素大学（University of Newcastle）和国立大学都确认，学校会重新审查与Shinyway的合同。
悉尼科技大学、西悉尼大学也确定，会马上着手中止与一些涉嫌违规中介的合同。西悉尼大学发言人说，他们已经要求EduGlobal解释，为何合同不应该被中止。
从本月初新州独立反贪调查署（NSW Independent Commission Against Corruption）的调查开始，海外留学中介存在的问题逐渐浮出水面。独立反贪调查署宣称，大学正创造一些环境有利于“中介浑水摸鱼”，他们在学术和盈利的目标中间徘徊。
调查发现，很多大学的教学队伍为了能够在竞争的环境中赚钱，赢得更多的国际留学生，而放弃了尊重学术标准的原则。很多大学教师在澳大利亚广播公司的“十字路口”节目中称，他们面临压力让表现不佳的国际留学生通过。
悉尼大学发言人称，学校的学术环境“比较严格”，否认“有任何手下留情的评分文化”。
澳洲房市被指成亚太腐败资本洗钱工具
据路透社报道，一个国际反洗钱组织在周二发布的一份报告中称，澳洲需要对它如日中天的房地产市场加强防范，以避免沦为中国贪腐资金的“净化地”。
总部设在巴黎的政府间组织“金融行动专责委员会”（Financial Action Task Force，以下简称FATF）指出，澳洲的房地产中介和律师已经被认为具有高洗钱风险，因为法规并不要求他们举报可疑的交易。它建议澳洲扩大打击力度，而非仅仅重视毒品、欺诈和逃税行为。
“澳洲对于外国资本是一个很有吸引力的目的地，尤其是来自亚太地区与腐败相关的资本，它们正流入房地产市场。”FATF在对澳洲的年度审查中称。
FATF建议，律师、会计、房地产中介和宝石交易所都应该证明，他们拒绝与洗钱或恐怖主义资助相关的生意，还应该举报可疑的交易。
一个月前，澳洲政府勒令一位中国富豪在90天内卖掉他在悉尼砸3900万买下的豪宅，称房子属于非法购买，但没有暗示这与腐败资金有关。此事高调曝光后，联邦财长何基（Joe Hockey）说澳洲将加强对外国人购买住房的调查。
中国媒体曾报道，澳洲、美国和加拿大是最受中国经济疑犯欢迎的逃亡地。去年中国启动了“猎狐行动”，旨在追缉携带巨款逃亡海外的嫌犯。
根据外国投资审查委员会的数据，中国人是澳洲房地产的头号外国买家，2013年抢购了价值近60亿澳元的房产。
总部设在巴黎的政府间组织“金融行动专责委员会”（Financial Action Task Force，以下简称FATF）指出，澳洲的房地产中介和律师已经被认为具有高洗钱风险，因为法规并不要求他们举报可疑的交易。它建议澳洲扩大打击力度，而非仅仅重视毒品、欺诈和逃税行为。
“澳洲对于外国资本是一个很有吸引力的目的地，尤其是来自亚太地区与腐败相关的资本，它们正流入房地产市场。”FATF在对澳洲的年度审查中称。
FATF建议，律师、会计、房地产中介和宝石交易所都应该证明，他们拒绝与洗钱或恐怖主义资助相关的生意，还应该举报可疑的交易。
一个月前，澳洲政府勒令一位中国富豪在90天内卖掉他在悉尼砸3900万买下的豪宅，称房子属于非法购买，但没有暗示这与腐败资金有关。此事高调曝光后，联邦财长何基（Joe Hockey）说澳洲将加强对外国人购买住房的调查。
中国媒体曾报道，澳洲、美国和加拿大是最受中国经济疑犯欢迎的逃亡地。去年中国启动了“猎狐行动”，旨在追缉携带巨款逃亡海外的嫌犯。
根据外国投资审查委员会的数据，中国人是澳洲房地产的头号外国买家，2013年抢购了价值近60亿澳元的房产。
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