2014年11月26日星期三

最新调查:澳洲近半数技术专业人员来自国外

据《澳洲人报》报道,知名猎头公司Harvey Nash Technology的2015年调查报告发现,澳洲近半数专业技术人员均来自国外,这一比例超过全球平均水平。

该报告随机采访了来自爱尔兰、英国、美国、德国和澳大利亚等49个国家的3200名专业技术人员。经调查发现,澳洲技术专家有48%为外籍人员,较全球平均水平的30%还超出18%。瑞士的技术工人群体中,外籍人员占比最高,达59%,紧随其后的是澳洲和德国(35%)。

“从技能角度上看,我们得考虑到没有外来移民,澳洲得技术行业将面临重大挑战。”Harvey Nash的总经理格雷(Bridget Gray)表示。

这份第三次编制的年度报告还表明,44%的澳洲企业希望在明年增加他们技术团队的人数,较去年的33%有所增加。美国和亚太地区在增加技术人员比重方面可能比欧洲要更加迫切。

“我认为技术市场正逐渐复苏,人们的信心也日益增加,因此他们愿意重新参与到此前一度受阻的创新性项目的工作当中。我依旧认为澳洲本土市场将持续发展,同时资源分配模式也将进一步多样化。”

报告显示,41%的澳洲技术专家认为技能短缺会影响技术团队,与全球平均水平相比低10%。格雷称,诸如iOS系统开发者、Android系统开发者及用户体验设计者等拥有开发、运营及移动技术技能的人员在澳洲的就业需求最为广泛。

调查还问及澳洲技术专业人员在寻找新工作方面有何种要求。70%的受访者看重工作生活之间的平衡关系,或进入核心技术团队,抑或是参与创新性项目工作。

50年后悉尼房价或近5千万 下一代人恐无缘澳洲梦

你以为悉尼当前的房价已经贵得让人流泪?那么想想50年后的置业者吧,他们或许将面对几乎无人负担得起的超高房价。

抵押贷款经纪人homeloanexperts.com.au根据以往的房价数据得出了一个预测值:如果当前的房价增幅一直持续下去的话,那么到2064年,房产中位价料达4849万8318元。相比之下,悉尼当前最贵的房产是位于Point Piper的Altona,它于去年卖出了5200万元的高价。

如果你觉得50年有点儿太遥远的话,那么,根据上述机构的预测,10年后房价中位价将跳 至184万元;20年后将至417万元;30年后则为944万元。

homeloanexperts.com.au的总经理Otto Dargan称:“如果我们依旧像现在这么痴迷于房地产的话,那这样惊人的增幅并不是不可能出现的。”他同时也承认,很难说未来的房价会是怎样的状态。

该网站是根据截至2004年的50年间的房价平均年涨幅8.52%作出这一推测的。这一平均年涨幅是Nigel Stapledon在其2007年的博士论文《澳洲长期房产价格以及一些经济观点》(Long Term Housing Prices in Australia and Some Economic Perspectives)中得出的。

Dargan称,虽然房价涨幅正在放缓,但是在中短期时间内,悉尼房价的增势料仍将强劲。他称,QBE近来的房市展望指出,在2017年年中之前,全澳的房价仍将以9%的幅度上涨。“我认为这一世代的人将是有机会拥有四分之一英亩地产的最后一代人。下一世代的澳洲梦将可望而不可及,绝大多数人都将生活在公寓中。”

但Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称,用历史数据去预测未来的房价增幅虽然很有意思,但无疑充满了危险性,因为经济和社会会出现很多出人意料的事件,比如通货膨胀或就业率上涨,而这些事件都会影响到房价的走势。

Wilson称:“我们的房价在过去出现了大涨,但这并不意味着未来也会出现同样的情况。对经济领域中的任何事情作预测,只要预测期超过一年就会有很多的不确定性,更别说50年了。”同时,他对于悉尼房市的未来并不抱乐观看法。他称,悉尼的房价将出现“相当长一段时间”的平稳期。

中国银行携手金融集团 拟将在澳按揭贷款翻番

中国银行(Bank of China)澳洲区总经理表示,该行计划在两年内,将在澳洲的按揭贷款扩大一倍,并向澳人发放更多住房贷款。

胡善君在悉尼接受采访时表示,华裔澳人以及来自中国大陆的投资者对住房存在需求。中国银行希望能够通过与澳洲金融集团(Australian Finance Group)签署产品分销协议,为更多非华裔借贷者提供服务。“我认为,越来越多的澳人会成为我们的客户,”胡善君说道,“澳洲市场需要来自海外的资金和投资。”

澳洲价值达1.4万亿元的按揭贷款市场中,近80%份额为联邦银行及其三大竞争对手所控制。中国银行寻求能从中获取更大的份额。政府数据显示,截至2013年6月的12个月内,中国买家超越美国买家成为澳洲房地产最大的外国买家。

从市值看,中国银行是中国第四大借贷方。据澳洲审慎监管局(APRA)数据显示,截至9月30日,中国银行在澳洲持有6.72亿元按揭贷款,相比一年前增长13%,增幅几乎是澳洲整个住房贷款市场的增速的两倍。

“未来两年内,我希望我们能够将目前持有的按揭贷款额度扩大一倍,”胡善君说。

审慎监管局数据显示,截至9月底,联邦银行、澳盛银行、国民银行和西太银行持有1.08万亿元按揭贷款。

胡善君表示,中国银行的贷款客户包括通过在澳洲的华裔经纪人前往该行的华裔。中国银行在澳洲四个城市开设了9个支行,拥有约300名员工。

据集团网站显示,于10月28日签署一项协议的澳洲金融集团在全澳拥有2,100多名经纪人,每月处理45亿元以上金融业务。集团销售及运营总经理Mark Hewitt表示,该集团计划通过新州约30名经纪人提供中国银行的产品,然后向其他区域扩张。

“我们在新州约25%的业务都来自华裔客户或者海外中国投资者,所以与中国银行合作是自然而然的事,”Hewitt说道,指出双方之间的协议对中国银行来说意味着一个跃出传统领域的机会。

审慎监管局数据显示,截至9月底,中国银行业向企业客户贷款97亿元,一年前则为74亿元。胡善君表示,该行计划提供过渡性贷款并进入农业、食品及基础设施融资领域。该银行目前向客户提供银团贷款及项目和贸易融资服务。

审慎监管局数据显示,全球金融危机后,中资银行的贷款总额呈现爆发式增长,从2008年低于5亿元的规模增至9月底的150亿元以上。近几年澳中经济联系日益密切,随着澳洲矿业出口上升、中国成为澳洲最大商业伙伴,两国还在近日签署了一项自由贸易协议。

“我们对未来几年的发展感到乐观,”胡善君说道,“我们已经准备好在澳洲提供更多的服务。”

私有化:澳洲医保公司Medibank强势登场上市


11月25日,澳洲最大的私人医疗保险公司Medibank Private以良好的开端进入股票市场开始交易。上市首发股价为每股2.22澳元,公司预计市值达57亿澳元。

据澳新社消息,在周二上市之前,散户投资者们已以每股2澳元的股价购买了该公司的股票。
尽管周二股市整体表现疲软,但Medibank的股票却以强势登场。

联邦政府会从抛售Medibank公司中筹得57亿澳元,比联盟党此前预测多出10亿澳元。

这些钱将会被注入政府所谓的“资产再循环基金”,帮助各省和行政区出售资产,并用该收益建造诸如道路等新的基础设施。

Medibank的总裁萨维德斯(George Savvides)表示,投资者的认购热情高涨,现在Medibank已有大约44万股东。

金融部长科尔曼(Mathias Cormann)称,他对Medibank的股票上市“非常满意”。他认为Medibank私有化对于该公司的股东和纳税人来说都是一个“双赢”政策。

“我们相信,Medibank Private由私人持有将比政府拥有表现得更好。因为它将在未来寻求发展机会上有更多的灵活性。”他说。

交易公司CMC Markets的销售交易员利斯(Will Leys)说,上市是一个很好的结果。

墨尔本西区霉运重 最常遭自然灾害肆虐


墨尔本西区的Hoppers Crossing是维州最常遭遇自然灾害的倒霉城区。

AAMI公布了申请自然灾害赔偿的维州10大城区,这些自然灾害包括在2013-2014年发生的暴风雨、洪水、冰雹和山火。

AAMI的发言人Reuben Aitchison称,在分析了截至2014年6月份的近2万份自然灾害保险索赔后,他们发现10大自然灾害热点区中的一半都位于墨尔本西区。

Aitchison称:“虽然这是去年受损最严厉的城区,但众所周知的是,暴风雨和其它的自然灾害都是不可预知的。维州的很多地区在近几年来都曾名列前茅过。”

AAMI称,它罗列出维州的自然灾害索偿热点区是为了让维州人更好地应对即将到来的夏季暴风雨季。Aitchison称:“就天气而言,维州是极端天气之都,这想必早已是众所周知的事实了。就拿最近的2个月来说吧,当SES在维州的一个地区帮助被猛烈暴风雨疯狂打击的民众时,另一个地区的民众却遭遇降雪天气。不到一周后,维州又出现了30度以上的高气温。”

气象局的资深水文学家Paul Feikema博士称,今年夏天,澳洲的绝大多数地区都将比往年更热。“事实上,整个澳洲大陆的初夏气温料比往年更高,而东部地区很有可能会比正常时更干燥。今年的10月25日是澳洲有记录以来最热的10月天,全国的平均最高温达到了36.4度。”
Feikema博士指出:“我们调查的半数模型都显示,初夏的天气接近于厄尔尼诺的水平。因此,南部地区的火灾风险将会增加,部分地区则更有可能出现干旱。在另一方面,诸如2010-2011年的那种普遍的洪灾料会减少,热带气旋活动也会比往年更少,但是须注意的是,我们从未有过没有一个气旋过境的夏季。”

本周,AAMI启动了它的暴风雨季宣传活动Resilience Week,以帮助维州人更好地应对变幻莫测的夏季天气。“夏季的暴风雨、洪涝和山火都有可能产生毁灭性的后果,但如果我们在近几年来处理的数万份自然灾害索偿申请能让我们汲取到一些教训的话,那就是人们可以在自宅周围做好防范措施,以保护他们自己以及财务免遭侵害。”

维州最常遭遇自然灾害的10大城区

1.Hoppers Crossing
2. Altona Meadows
3. Point Cook
4. Reservoir
5. Bentleigh East
6. Werribee
7. Berwick
8. Rowville
9. Altona
10. Coburg

同工同酬任重道远:两性薪酬鸿沟巨大难填 金融工程媒体最显著

一项开创先河的研究显示,尽管女性占劳动力的半边天,但却只占据四分之一的管理岗位,而且从事相同工作时的薪酬比男性低24.7%。

覆盖了澳洲三分之一的劳动力,该报告显示,仅13.6%的主实施了灵活工作战略尽管两性差距判若鸿沟只有7.1%的主有专门用于实现两性平等的战略。

两性薪酬差距最大的是在金融业、工程业和媒体业,女性的薪酬比男性低得多,因为她们的奖金要少得多。

这是澳洲第一份对所有员达到或超过100人的企业进行的调查,结果显示,金融和保险业的女性基本工资比男性低28.4%,但计入奖金和津贴之后,这一差距变成了36%。

“这说明这一行业有巨额奖金,但却很少有女性能够拿到。”职场性别平等局(Workplace Gender Equality Agency)局长康威(Helen Conway)说,“问题源于很少有女性能够爬到高位。”

法律禁止该局披露公司支付的薪酬详情。但根据招聘公司劳埃德摩根(Lloyd Morgan)的一项调查,从事银行业和金融业的男性上财年获得的平均奖金为3.3万,女性为2.5万。
“女性往往不敢要求同工同酬,更不用说奋力争取了。”劳埃德摩根的母公司Clarius Group的执行长威尔逊(Peter Wilson)说。

“这取决于许多因素,包括性格,公司规模以及公司业绩,还有她们对个人职位的自我评估。”职场性别平等局搜集了4354家企业390万名员工的资料。

在低阶管理层,女性占劳动力40%。在高级管理层,这一数字下降到32%,然后逐渐下降。只有不到30%的高管和总经理是女性,只有17.3%的执行长是女性。

《澳洲金融评论报》取得数据显示,私营企业的女性经理比例要高于上市同行。在ASX 200强企业中,19.3%的执行长为女性,所有企业的这一比例接近30%。

在整个劳动力队伍中,基本薪酬的两性差距为19.9%,但总薪酬的差距就上升到了25%,也就是在包含奖金以后。

所有行业的女性薪酬都低于男性。在某些行业,如政府、教育业和餐饮服务行业,奖金对薪酬的影响相对次要。

但在某些行业,不仅女性的基本薪酬远低于男性,而且奖金还加剧了这种差异。在专业服务、科学技术服务领域,女性的基本薪酬比男性低24%,总薪酬的差异达到27%。在媒体行业,这两个数据分别20%和25.4%。

很多澳洲人还是很野:令人震惊的家暴数字


每个星期,平均有一名澳大利亚妇女被现任或前任配偶杀害。

去年一年仅在新南威尔士州,警方接到报案的家庭暴力攻击案件就超过27,000宗,平均每天就有74宗,占新南威尔士州所有凶杀案30%多。

在澳大利亚有三分之一的女性都经历了一些家庭暴力,从15岁开始,人数大约为391万人,土著妇女受到家庭暴力影响的人数是其他人的35倍多。

家庭暴力事件估计让澳大利亚经济每年损失144亿澳元,家庭暴力还是15至44岁澳大利亚妇女死亡、残疾和健康欠佳的主要原因。

家庭暴力受害者往往都默默忍受。

这不仅表明我们需要对澳大利亚的家庭暴力做些事情,而且也证明了我们在这个问题上的态度,我们的态度和这些数字一样令人震惊。

超过40%的人认为,男性强奸是因为不能够控制自己的性需要。

五分之一的人认为,家庭暴力可以原谅,因为如果人们很生气的时候,他们会失去控制。

这些触目惊心的数字已促使成千上万的澳大利亚人,包括全国最重要的警察和政客,采取行动并呼吁结束对妇女的暴力行为。11年前,以男人为主发起了“白丝带日”(
White Ribbon day),今天(11月25日)是第11个白丝带日,旨在让社会对家庭暴力问题引起足够重视并争取改变现状防止家庭暴力。

看家庭医生暂时无忧:联邦政府搁置7元看病收费立法

艾伯特政府似乎已经搁置了家庭医师看诊收费7元的计划,中立参议员们纷纷表示,他们最近没有与政府就这一有争议的预算措施进行讨论。

国会今年的最后两周会期周一开始,政府急于抓紧机会在圣诞节前取得一次立法胜利,而高等教育改革是最有力的竞争者。政府内阁也在周一召开会议,商讨来年的计划。

不过,本周艾伯特政府不幸迎来了另外一个头疼的问题,帕尔默联合党参议员兰比(Jacqui Lambie)周一宣布退党,成为一名新的独立参议员。兰比表示,在政府同意提高国防军的加薪幅度前,将反对政府提出的任何立法草案,这将给政府造成一定的压力。

而在7元诊金的问题上,独立议员色诺芬(Nick Xenophon)、乐约翰( David Leyonhjelm)和戴伊(Bob Day)均表示,最近政府没有与他们讨论过这个问题。

色诺芬参议员告诉费尔法克斯媒体:“我估计它被束之高阁了。”

戴伊参议员也表示“他最近没有讨论过这个问题”,而乐约翰参议员告诉澳广的Insider栏目:“我已经有相当一段时间没有跟(卫生部长)达顿的办公室谈话了。”

达顿部长的发言人对费尔法克斯媒体表示,政府一直在和独立参议员们沟通,但政府不会对正在进行的讨论发表任何评论。

工党上周六呼吁政府排除通过监管措施而非立法,强行实施看病自费的可能性——政府正是采用这种方法,恢复燃油税与通胀连动,并实行了其“未来理财咨询”改革。

与此同时,联盟党消息人士称,有议员担心艾伯特总理本人没有做出足够的努力,赢取中立议员对这一有争议立法的支持。

总理办公厅发言人说,他们不会对总理的日程细节发表评论,但总理一直在与中立参议员们商谈。

悉尼墨尔本买房十大金矿区 年涨30%不是梦

如果说去年的房地产市场火爆的话,那么今年房事观察家们用来形容行情的最恰当形容词就是温和且不平均。

即使是在房价昂贵的悉尼市场,这个凭借相比澳洲其他地区更为活络的经济以及依然强劲的内城重点区域的房产需求而自傲的地方,房产中价的年增幅也比2013年12月季度蓬勃兴旺的近14%减少了一半。

柏斯、阿德雷德、布里斯本和霍巴特在过去一年里的增长率都在3%到5%之间,而堪培拉更是低迷。

但这并不意味着精明的卖主和投资者无法找到脱颖而出的机会。尽管在过去一年里各州的平均增长率都进入了平台期,但有些郊区房产售价中值的年增幅却超过了30%。

维州的墨尔本周边郊区,包括East Hawthorn,新州的悉尼内城西区,上北区和西南区,以及达尔文的Parap和Nightcliff皆得益于个性化的需求,房价涨幅远超全国平均水平。

澳洲房产监测机构(APM)首席经济学家韦尔森(Andrew Wilson)分析,在墨尔本外围,过去一年里的房价增长可以归功于某些族群的需求推动。

韦尔森说,除了绿树成荫的East Hawthorn,其他墨尔本郊区,包括墨尔本东区的North Balwyn和东南区的Glen Waverley都从华裔买家的强劲购房活动中受益,他们将推动房价达到了其他地区不可企及的高峰。他认为,未来一年里,这个主题可能还会延续。

未来一年,Glen Waverley和North Balwyn的房产中价预计仍将强势上涨。

与此同时,悉尼中高端(150万-200万)价格区间的买家活动也推动了一些地区的房价快速上涨,东区的Kensington,北区的Artarmon和Epping预计内西区的Birchgrove,均呈现出较强的交易活动推动价格大幅上涨的现象。

韦尔森解释说,悉尼中高端市场的需求主要是由自住型业主推动,而不是投资者,为了最大限度的利用低利率环境,他们决定提前买房。

韦尔森预言,悉尼超高端市场的交易量和房价增长幅度都会减慢,明年将继续保持低位。

南澳州府阿德雷德在50-70万元的中高端市场也同样呈现出积极迹象。数据显示,该市东区的海边郊区Glenelg North和Fullarton以及绿树成荫的Norwood去年都表现出增长强劲的特点。
韦尔森指出,一年前,市场预期布里斯本及其内城区的涨幅将追上悉尼和墨尔本结果昆州州府的房价却进入平台期,增幅与全澳均值差不多。

没有任何一个布里斯本郊区的房产中价年增幅超过30%。内城区New Farm过去一年里的交易活动和房价增幅是全昆州最强劲的,房价处于较低点的Miami和Gold Coast的表现也较为出色。

新州买房十大金矿区

区域 独立屋/单元房 售房数量 中价 年增幅
Warrawee 独立屋 58 $1,885,000 30%+
Artarmon 独立屋 66 $1,583,000 30%+
Homebush 独立屋 51 $1,078,575 30%+
Silverdale 独立屋 59 $670,000 30%+
Surry Hills 独立屋 115 $1,305,000 30%+
Eastwood 独立屋 227 $1,280,000 30%+
Erina 独立屋 70 $599,500 30%+
Kensington 独立屋 55 $1,780,000 30%+
Hebersham 独立屋 1 $387,500 30%+
Epping 独立屋 295 $1,250,000 30%+

  维州买房十大金矿区

区域 独立屋/单元房 售房数量 中价 年增幅
Hawthorn East 独立屋 184 $1,485,000 30%+26.9%
Balwyn North 独立屋 399 $1,345,500 26.6%
West Melbourne 单元房 113 $505,000 25.8%
Mont Albert 独立屋 77 $1,280,000 24.8%
Murrumbeena 独立屋 112 $901,000 23.7%
Warrandyte 独立屋 83 $805,500 23.6%
Ringwood 独立屋 305 $607,000 22.6%
South Melbourne 独立屋 138 $1,070,000 22.4%
South Yarra 独立屋 221 $1,160,000 21.8%
Kew East 独立屋 93 $1,255,000 21.6%

哪里都一样:南澳名校学区地段房价飙涨

南澳广受欢迎的公校学区所属地段的房价比附近非学区地段的房价高出几万甚至几十万。诸如阿德雷德中学、Marryatville中学、 Glenunga国际学校、Unley 中学和Brighton中学等,都是受到追捧的名校。

据广告报(The Advertiser)消息,尽管地产中介、买家和校方均对学区房价的差异表示认可,但是学区到底应使房价增值多少仍然颇具争议,因为阿德雷德最受欢迎的公校通常位于好区。

物业估价师承认,很少证据显示各区房价的差异性受制于学区。然而,地产价格数据(RP Data)显示,阿德雷德有名的学区内的房价通常会更高一些。

据RP数据显示,地属Unley中学学区的Torrens Park区8月份中等房价约为67万9千澳元。而跨过铁路线以西、该学区外的Lower Mitcham区的中等房价减少约4万,在Clapham区的房价降幅更是超过10万。Unley中学学区的房价是其附近 Pasadena 中学学区Clarence Park和Westbourne Park区的两倍左右。

位于阿德雷德中学学区范围以外的Sefton Park、Devon Park 和Renown Park区的中等房价就明显低于学区内的房价。

Brighton中学学区范围以东的 Oaklands Park区的房价比学区内的North Brighton区低了近20万。虽说Brighton周围的海滩也是造成价格差异的因素,但是Brighton中学的音乐和排球课程的吸引力也起了很大的作用。

学区对房价的影响到底有多大?

奥克兰大学20/08年的一份学术报告探讨了新西兰的这一问题,结论是:学区对房价的影响是无规律可循的。

来自南澳大学的地产估价专家罗西尼(Peter Rossini)表示,很难将学区的影响同其它因素分开。他说:“这是很多人在谈论的影响因素之一,但要去衡量其价值时却很难。”

地产中介同意“学区对买家会造成影响”的观点,位于好学区的房子来看的人多,也卖的快,但没有人能够将此影响进行量化。例如,来自Toop & Toop地产公司的布朗(Peter Brown)近期卖掉了一套位于Glenunga国际学校附近Malvern区的房子,有3个潜在买家在该区找房,可结果买家却是一个投资者。

Brighton 区Harcourts地产中介公司的赛文(Michael Severn)估计,Brighton区的房子吸引的潜在买家多15到20个,但是额外的兴趣却不总是会抬高价格。

更复杂的是,阿德雷德有例子表明,实际上,好学校学区之外地区的中等房价也在增加。

Torrensville的中等房价高于Thebarton,Nailsworth比Prospect的房价高,而这两个区都不属于阿德雷德中学学区范围。

2015年,Brighton中学学区范围将扩大,届时将包括一半以上的Warradale区和Brighton的更大领域。由于音乐、排球和高级学术课程设置,Brighton中学名声不错。然而,尽管中介利用该校学区扩大的消息推销房子,可是上述两个区的房价涨幅却难以令人信服。

Brighton高中校长欧尼尔(Olivia O’Neill)表示,学区只是入学的其中一种途径。在学区范围外,学生也可通过其优异的音乐、体育和学习成绩来入学,或是社会经济状况低下的条件来入学。但她也表示,一些家长会“尽其所能”让孩子在想要的学校就读:有的会短租房子,入学后再搬离;有的会捏造住址;还有的会勉为其难地在学区内购房。

政府收税确实多:避免印花税 南澳人宁装修而非重新置业

最近一份调查报告显示,南澳人为避免支付数万澳元的印花税,更愿意装修房屋,而不是重新置业。

据广告报(The Advertiser)消息,《西太银行装修报告》(Westpac Renovation Report)显示,全澳住房装修自2010年以来增加了12%,装修支出达到了2012年以来的高峰。

房产数据机构RP Data的数据显示,截止8月份的12个月里,阿德雷德市区是南澳省住宅装修最多的地区。住宅装修较多的其它地区包括Goodwood、Millswood、Aldgate、Stirling、Unley、Parkside、St Peters和Marden等区。

为获得更多居住空间而进行装修的人中,有超过三分之一是因不想支付重新购买大宅的印花税,还有三分之一是想要避免不便或是搬家的成本。近三分之二装修的人用的是存款,约26%的人选择增加住房贷款来完成装修。

南澳地产协会(Real Estate Institute of South Australia)总裁特劳顿(Greg Troughton)表示,此调查发现突显南澳住房税收沉重。“听说三分之一的人是因为避免印花税而装修房子时,我 想,这是我们住房税收系统的悲哀。”他说,“住在这片土地上应该受到奖励,而不是受到惩罚,我知道大家需要交税,但现时土地带来的负担却是不必要的……”他认为沉重的税收令首次购房人士更难进入市场。

西太银行零售银行业总经理麦克格拉斯(Gai McGrath)表示,过去5年,阿德雷德市区的房价上涨了16%。“可能曾经考虑置换新房的业主因此选择装修,增加房间、改造功能和外观。”他说,“这可能是个精明的投资技巧,避免了与置换新房有关的费用,如搬家费和印花税。”

艾伯特:澳中双方的自贸协议将促进我们未来的经济增长与繁荣

本周,艾伯特总理释出文章阐述了澳中自贸协定对澳大利亚的经济远期前景产生全面向好的推动力。

文章写道,每一周联邦政府都在聚焦如何建设一个更加强壮以及繁荣的经济前景。

就在上周末,我们缔造了一个伟大的战略进程以奠定和增强我们未来的经济成长与繁荣。

11月17日澳大利亚与中国签署了标志性的自贸协定意向书。这也标志着中国国家主席习近平的到访促成了双方自贸谈判的结束。

具体而言,这份自贸协定将为我们带来更高的经济增长,更多的投资,以及更多的工作职位。

“这实际上对我们的农业生产产生利好因素,尤其是对乳制品行业、屠宰业、葡萄酒生产、海产品加工业、谷物生产以及园艺产业。”他指出。

此外,教育产业、电信业、旅游业、建筑业以及医疗卫生服务业均可以从此项自贸协议中获得利好要素,因为中国在这些方面的需求旺盛。

对于澳大利亚人来说,他们将会从物价降低上获得好处,尤其是电器商品、服装以及汽车。
这项协议建立在今年初澳大利亚与韩国和日本签署的自贸协议基础之上,而这些自贸协议将为我们带来长久的经济繁荣。

此外,我们还将加速与印度之间的自贸谈判,因为那里也是世界上数一数二的超级市场。

本届政府致力于建设更加强壮的整体经济,着眼点便是自由贸易区以及更好的基础设施。

上周末,我们还同步发布了(在悉尼)建设一个全球性的基础设施枢纽,它将为当地带来众多的工作职位以及投资。

纵观全澳,我们正在全国各地兴建或者升级改造基础设施,总投资在我们的历史上绝无仅有,目前已经达到500亿澳元水平。

在全澳第一大城市悉尼,交通枢纽WestConnex已经产生了一万个工作职位。52组交通灯更是锦上添花。

在墨尔本,East West Link的一期工程将容纳10万辆机动车通勤,23组交通灯交相辉映。

此次,我们在贸易以及基础设施方面的巨大进展正是联邦政府经济振兴战略(Government’s Economic Action Strategy)的重要一环,目的就是塑造一个强壮并繁荣的经济以及更加安全的国家环境。





2014年11月25日星期二

最佳大学城市 墨尔本全球第二


据《澳洲金融评论报》报道,一份评估全球各个城市大学吸引力的排名显示,墨尔本是全球第二佳大学城市,仅次于巴黎。

英国高等教育调查机构QS(QuacquarelliSymonds)公布全球最佳大学城市(BestStudentCities),前50名中有6个澳洲城市,其中悉尼排名第4位。

这6个澳洲城市分别是墨尔本、悉尼、堪培拉(第21位)、布里斯班(第23位)、阿德莱德(第29位)和珀斯(第38位)。除珀斯排名下降外,其余城市的排名均有上升。

前50名中,只有美国城市数量(8个)比澳洲的多,加拿大、日本和英国分别有3个城市挤入前50名。

伦敦排名第3,香港第5、波士顿第6、东京第7、蒙特利尔第8、多伦多第9,首尔第10。
澳洲城市排名出众主要是因为宜居性强、留学生数量多而且污染少。

这个排名的依据是城市所在地的大学知名度、学生混合程度、生活质量、雇主活动和可负担性。

澳洲只付利息房贷涨幅超整体房贷涨幅

来自澳洲审慎监管局(APRA)的最新数据显示,至9月30日为止之前的一年里,只付利息房屋贷款的总额涨幅达14%,而整体房屋贷款金额涨幅只有9%。

据澳洲广播公司报导,今年第三季度42.5%的住房贷款选择了只付利息类型,突显了这一类型贷款的涨幅。而且,只付利息类型每笔房屋贷款的平均额度为30.8万澳元,远高出房屋贷款平均额23.9万澳元。

只付利息类型贷款对于借贷者和金融机构双方的风险都要比其它贷款类型高。

对于银行来说,银行得到的首付是在出现房产跌价而不得不关闭贷款卖掉物业时唯一的保险。对于借贷者,风险更是双重:一是一旦只付利息时期结束,借贷者将面临在利息基础上加还本金的困难;二是如果物业价格跌到低于他们付给银行的首付而还欠银行钱的时候,将可能被迫宣布破产。

不过好消息是,风险极高的高“贷款占房屋价值比”(LVR)的贷款有所减少。首付额低于物业价格10%的贷款比例已从去年第三季度的14%跌至12.1%。不过,首付额占物业价值10~20%之间的贷款比例从20.6%增加至20.9%。

另一个令人担忧的因素是,房屋贷款与家庭收入的占比略显上升。在过去一年里,住房贷款飙升了9%,而收入只增加了2.6%。

澳洲房贷增长背后一个主要原因是投资房贷款去年增长了11.9%,而自住房贷款只增长了7.6%。

墨尔本公寓着火 400人疏散

周二(25日)下午,澳洲墨尔本道克兰(Docklands)区一栋20层高的公寓突然起火,400人被迫疏散,并引起交通堵塞。

据澳新社消息,火灾原因尚不得知,但墨尔本城市消防中心(MFB)说,可能与一个烧烤炉或空调机组有关。

La Trobe街和Wurrundjeri Way部份路段从事故发生后就一直封闭。城市消防中心说,火灾从三楼一个阳台开始,火苗窜出楼外至20楼。

维州急救中心的穆迪(Steve Moody)说,被疏散的人群中一些人接受了轻伤治疗。“有几个人在从湿滑的大楼楼梯下来时滑倒膝盖受伤。我们把疏散人群安置在南十字站(Southern Cross Station)的公交车候车楼里,这样他们呆在室内,避免了受冻。”

夜翻瞭望台护栏冥想 维州留学生在蓝山坠崖身亡

周一晚,维州一位女留学生在新州蓝山(Blue Mountains)旅游时,越过了一处望台的栏杆进行冥想,结果不慎坠崖身亡。警方和搜救人员直到周二上午才寻获了她的尸体。

周二上午11点,这位22岁的法国女留学生在Blackheath的Evan’s Lookout底下40米处被人发现,已经死亡。搜救人员大约花了四小时才将她的尸体带走。她于周一晚9点坠崖。
来自蓝山警局的探长威廉斯拉特福德(William Slatford)称,警方直升机在这处悬崖的一棵树上发现了这位女子的尸体。

“在上午11点过后不久,我们继续寻找这位失踪的22岁女子的下落,悲剧的是,我们在这处望台悬崖下的40米到50米处发现了尸体。”“这具尸体位于一个非常危险的位置……已经没有了生命迹象。”“这个悲剧事件提醒人们要遵守望台的警告语。”

斯拉特福德表示,他不明白这位22岁的女子为何要翻过护栏。“我们认为当时有四个人在进行冥想,他们都是来这里放松的。但是这位女子为什么要翻过望台的护栏,我们还不确定。”

“目前看来这个事件并没有可疑之处,不过警方仍在进行调查。”“我们认为酒精或毒品与本案无关。”“她的三个朋友都是来自法国,我们得知这位22岁女子来自维州。”

他还表示,这处望台设置了警告标志,而且护栏很高,至于死者为何要翻过护栏,他仍百思不得其解。

周二上午,三名男性朋友和该女子的一条宠物犬出现在现场。在被问及对此事的看法时,他们都不愿意置评。

澳将收紧公民入籍规定:要和澳洲有联系

据2014年11月25日中国新闻网报道,澳洲政府将对公民入籍规则进行调整,从而确保澳洲人的海外配偶如果希望在澳洲定居的话,要和澳洲有联系,而非仅和某位澳洲人有联系。

  据《澳洲人报》报道,澳洲移民部正在考虑对公民入籍法律进行修改,并指出“澳洲公民籍是由澳洲人民所给予的一种荣誉,而非某位个人所声明的权益。”

  报道称,澳洲政府希望强化公民入籍的诚信度,并将给予移民部长莫瑞信新的权力,在某人以欺诈或误导方式入籍的情况下,可以撤销其澳洲国籍。其中涉及的是那些在申请澳洲签证及入籍的过程中,提供了虚假或误导信息的申请者。

  报道指出,不过难民权益保护组织则认为政府的上述做法反应过度,并指出任何决策者都不应免受独立监管。

  据悉,按照澳洲的政策调整,绝大多数申请入籍的人在提交申请前,都必须在澳居住4年,其中至少要有12个月是以永久居民的身份留澳。这一变化意味着想入籍要在澳洲连续居住12个月。

  政策变化也将防止配偶移民遭滥用,在某人和澳洲公民结婚或有事实婚姻的情况下,将在海外逗留的时间也作为满足申请入籍的居住条件的一部分。

  据悉,过去法院曾对相关条款进行了广泛的释法,在申请入籍者鲜少在澳居住的情况下,允许其用在海外居住的时间来满足入籍的居住条件。

  报道称,在某个个案中,行政上诉仲裁庭(AAT)允许一名其澳洲配偶住在斐济、而其本人在巴布亚新几内亚工作的申请者入籍。据悉,此人在申请入籍前的4年里面,仅在澳洲住了131天。

  移民部在提交给参议院听证会的报告中指出:“申请入籍者要和澳洲有联系,而非仅和某位澳洲人有联系,此事至关重要。”

  报道指出,根据澳洲政府拟修订的法律,申请入籍者必须在要4年内在澳洲居住365天,且和某位澳洲公民的关系“真实而持续”的情况下,才能以配偶身份入籍。

  在此之前,移民部长莫瑞信还改写了在每次公民入籍考试上都会进行朗诵的“部长致辞”。现在部长致辞向新公民所宣扬的是:“我们的公民伟大而优秀,才能造就伟大而优秀的国家。我们澳洲的故事关乎勇气、伙伴情谊、忍耐与牺牲。我们的移民史是这个故事的中心,因为澳洲是全世界最成功的移民国家。”

  据报道,澳洲政府拟实施的政策调整中,最受争议的内容之一是增设部长自由裁量权,部长可以在被指控的诈骗行为未被定罪之前,撤销通过诈骗行为取得的公民身份。

  寻求庇护者资源中心(Asylum Seeker Resource Centre)创立人卡拉普表示:“我们的经验显示寻求庇护者通常为求生存会采取各种手段。这或许意味着使用虚假文件取得必要的签证,借此进入安全的国家。”

  他说:“进一步说,因为他们的弱势,寻求庇护者可能在不知情的情况下,通过新人的亲人或朋友递交了虚假文件,更坏的情况,他们可能被不合规格的移民中介提供虚假文件所误导。”

全球十大受中国买家瞩目房市 悉尼墨尔本携昆州两城上榜

昆州成为了最受中国房产买家关注的目的地之一。在全球最受中国买家关注的十大房市排行榜中,昆州共有两个城市榜上有名。

根据中国国际房产门户网站Juwai.com,布里斯本和黄金海岸成为了全球十大最受中国买家关注榜单的入围者。

Juwai的联合总裁之一西蒙亨利(Simon Henry)最近才刚在布里斯本参加了二十国峰会Global Cafe活动。他指出,占据榜首的是美国城市,不过澳洲城市的表现也不俗。

“澳洲有四个城市上榜,即悉尼、布里斯本、墨尔本和黄金海岸。”他指出,中国买家看中的是澳洲与中国地理位置相近、时区差不多、房市相对安全和国际声誉良好。

不管澳人对前总理陆克文是爱还是恨,他在帮助中国买家对澳洲感兴趣方面都功不可没,因为“他凭借着自己的语言技能,经常在中国露面”。

亨利指出,由于中国当局出台的房市降温政策,不少中国家庭都在海外寻求第二处或第三处房产投资。

中国买家一般在澳洲搜索120万元到130万元价位的房产,不过很多买家最终都超出了预算,买下了200万元到300万元价格区间的房产。“它们显然不是首置业者买家关注的房产类型。中国买家寻求的是上百万元的新房产和楼花。”

此外,教育也是驱使中国人在澳洲物色房产的一大因素。中国中等收入家庭愿意拿出70%的预算投资子女的未来,包括子女在澳洲留学时为他们就近购买房产。

“澳洲素来以居住安全闻名,而且有着优质房产选择。这里的生活方式也很棒,有些人打算将来固定居住在澳洲进行商业投资或退休享清福。”亨利说道。

来自Yong International Real Estate的Tom XiaoYi称,中国买家对Robertson等布里斯本城区日益感兴趣。中国留学生Sky Huo最近就在这个城区买了一处房产。

香港亿万富商未通过关键审批 收购赌场计划将泡汤

拟于北昆州建造的80亿元赌场度假村计划遇到了障碍,香港亿万富商冯永祥(Tony Fung)不太可能买下凯恩斯(Cairns)的这个赌场,因为冯永祥的公司到现在还没通过廉洁调查(probity investigation)。

冯永祥原本向Reef Casino Trust包括凯恩斯和堪培拉的赌场提出了2.76亿元的收购要约,以为他在Yorkey’s Knob的一体化度假村的大胆计划取得赌场牌照。

拟在凯恩斯北面15公里处的Yorkey’s Knob建造的赌场和度假村项目原本被誉为是澳洲最大规模的非资源项目,预计完工后将提供7500间酒店客户、一个18洞的高尔夫球场和一个建在前甘蔗农场上的水上公园。

但在距离Reef Trust停止接收收购要约仅有4天之时,冯永祥的Aquis公司却仍未获得收购这家信托机构的廉洁批准或制度支持。据悉,这名香港的开发商未能提供酒饮和博彩规管办公室(Office of Liquor and Gaming Regulation,OLGR)一直要求的有关于支持其收购活动的财务材料。

这个监控机构在一份声明中称:“廉洁调查的性质复杂且深入,而任何调查的持续时长都取决于申请者提供的信息及其配合程度。截至目前,Aquis仍未提交重要的信息。对于OLGR而言,币值是相当地重要,因为这项调查必须考查申请人的财务活力。廉洁调查目前处于最后阶段,Aquis已经被告知,未提交的材料将会影响调查结论。”

冯永祥原本期望在周五之前获得廉洁批准,之后在12月31日之前完成对于那个信托基金的收购。之后,Aquis会通过在2016年的香港证交所上市,从而筹集这个超级度假村所需要的营建资金。

根据香港证交所的规定,冯永祥在将公司上市之前,必须已经拥有并运营这个信托机构长达12个月。

冯永祥及其儿子Jason的发言人称,廉洁调查结果的延迟意味着这项收购很有可能无法继续下去了。Jason此前曾指“繁文缛节”导致了调查结果迟迟未能出来。预计这家公司将转而花600万元购买堪培拉的赌场,据悉,ACT政府料将在今年年末完成廉洁调查。

不过冯永祥表示,他仍打算在Yorkey’s Knob耗资81.5亿元建造一体化的赌场度假村。

8成中国富豪送子女出国 澳洲更受本科以上学生欢迎

上周末胡润研究院发布《2014海外教育特别报告》,调查显示八成受访的中国高资产人士计划将子女送到国外接受教育。同级别高资产人士中,日本只有不到1%会把孩子送出国读书,法国不到5%;德国也不超过10%。

中国富豪子女偏爱英美

报告细化了两个不同的留学年龄段(高中及以下、本科及以上),并调查了相应的留学目的地。结果显示,高中及以下的中国富豪子女28.7%偏爱英国留学,26%偏爱美国;本科及以上的36%偏爱美国留学。除了英美,加拿大更受高中及以下富豪子女的欢迎,澳大利亚更受本科及以上富豪子女的欢迎。一直给人以“贵族教育”印象的瑞士位列最受富豪青睐的留学目的地第五名;以英汉双语教育为特长的新加坡名列第七;法国、日本、德国等英语为非通用语的国家也逐渐受到重视。

海外教育特别报告披露,中国千万富豪送子女出国留学的平均年龄为18岁,亿万富豪送孩子出国留学的平均年龄为16岁。出国低龄化趋势明显。尽管目前看来,大学阶段出国留学的富豪子女仍然占比最高(23.9%),但“出国读高中”的比例与其越来越接近(22.9%),只相差1%。此外,送孩子到海外读初中,甚至小学的家长亦不在少数。

商科最热艺术崛起

教育部统计数据显示,从1978年到2013年底,中国各类出国留学人员总数达305.86万人。2013年中国出国留学人员总数为41.39万人(其中自费留学38.43万人),对比2012年增加1.43万人,增幅为3.58%。中国学生已成为美国、英国、澳大利亚和加拿大最大的留学生群体。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“从出国留学这一点来看,中国成功家庭是目前全球最国际化的家庭。现在中国企业家的人脉关系网络比十年前要宽,在世界各地都能找到可信任的人,因此可以更放心地把孩子送到任何国家去留学;而十年前他们所认识的亲戚朋友只在加拿大、澳大利亚这两个华人相对较多的国家,也就只能把其作为留学国家。”

以留学生人数统计,分别拥有超过23.5万和13.5万中国学生的美国和英国是当之无愧的最热门留学目的地。从这两个国家的统计资料来看,在大学阶段的各种学科中,商科最受中国学生欢迎,比如在美国,就有29%的中国学生在学习商科。而设计专业,尤其是服装设计,则在悄然崛起。

拉动国际旅游和置业

子女留学还拉动了国际旅游。

调研显示,“子女留学考察”成为出国旅游的第四大动力,占比12%,甚至还排在“投资考察”和“移民考察”之前。以留学考察为旅游目的的女性比男性多出将近3个百分点。年龄45岁以上的富豪更注重子女留学考察,占比20%,相比其它年龄段(45岁以下)多了近10个百分点。

数据显示,旅游依然傲居最受中国富豪欢迎的休闲娱乐方式。在高中和大学阶段出国留学,比较容易带动家庭出境游。英国和美国成为富豪最受欢迎旅游目的地。

不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算,这样做既是为了妥善安排子女的住宿,也是为了投资。

调查显示,子女教育是富豪海外投资的第二大原因,占19.4%;资产配置/分散风险是最大的原因,占19.8%。海外置业在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。美国是受访人群海外置业的绝对首选,占60%,是整个欧洲的近9倍;其次是加拿大,占22%;欧洲排名第三,占7%;澳大利亚排名第四,占4%。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市,近四成选择独栋别墅,近一半选择学区房。

报告表明,国际教育是中国富豪想移民的最主要原因,占21%;其次是环境污染和食品安全,分别占20%和19%。美国是受访人群投资移民的首选国家,占52%;加拿大仍然排名第二,占21%。

2014年11月24日星期一

澳洲进入“烘烤”模式 一大波热浪侵袭东南部

11月23日,澳洲的大部分地区“热得难受”,一股猛烈的热浪在已经“烘烤”了昆州和南澳之后,前往东南方向侵袭新州。

经历了炎热的星期五当天上午10:00气温达到36度今天悉尼的天气将会继续飙升,达到35度。气象学家表示,由于阳光充足的天气和预计降雨的减少,气温升高到40度。

根据气象局的消息称,悉尼西区Penrith的气温正在朝着43度最高温发展。Hunter部分地区预计将冲到44度,新州西部的Bourke将达到45度。

新州地区已经下达了完全的禁火令,气象局在Greater Hunter,Greater Sydney Region,Illawarra/Shoalhaven,Southern Ranges,Central Ranges,Lower Central West Plains和Southern Slopes这些地区明令禁止点火。

周一(24日)下午,高温会有一些缓解,气温将略微下降,预计下周悉尼的气温将会徘徊在25度左右。

然而,悉尼短暂的炎热跟昆州内陆相比还不算什么,Longreach城镇已经打破记录,连续最多日气温突破40度。

该内地城镇创下新记录,第一次出现连续10天气温超过40度,气象局已经预计,这一股炎热的浪潮要等到周三(26日)才会结束。

布市预计最高温将达32度,热浪将会持续到周四(27日),届时气温将回退到25度左右。

与此同时,阿德莱德的热浪也在持续,预计今日气温最高为30度,周一(24日)将会降温。

热浪还影响到南澳其他地区,CooberPedy和Marla等西北田园城镇有望冲到41度高温,而东北城镇也会出现相似高温。

如果你居住的地方没有经受“烘烤”,那么会有其他事情将要发生。雷阵雨正在穿过澳洲东南部,在周六(29日)上午到达南澳之后将前往维州。

墨尔本迎剧烈风暴 将有突发洪水

维州南部地区将迎来剧烈风暴,气象局警告各地可能会有突发洪水。

据《时代报》报道,气象局警告,周一下午墨尔本部分地区在20分钟内的降雨将达到20至30毫米。

高级预测员卡莱恩(Richard Carlyon)称:“未来数小时内大都市的任何地方都将看见强力雷暴。”

“我们将遭受大暴雨袭击,如果这些风暴中心在墨尔本过境,可能会造成突发洪水。到了下午,如果还有雷暴活动,我们将会看见更强大的降雨。”

卡莱恩说一条长长的风暴带正从维州西北部向墨尔本移动。

在周一上午9点至中午,墨尔本内城区的降雨只有5毫米左右,但吉朗(Geelong)和拉雅(Lara)等外部地区的降雨则在15毫米左右。

气象局预测周二将持续这种潮湿的天气,下雨的几率有50%。

本周墨尔本的最高气温仍在20度左右,周五将上升至26度。周末部分时间多云,周六最高温29度,周日最高30度。

墨尔本今年以来最潮湿的一天是11月16日,当时市区的雨量达到40.6厘米。

百万竞购悉尼火烧破屋 华裔夫妇态度迥然

悉尼一对华裔夫妇在竞购一间被大火烧毁的房屋时表现出完全相反的态度。下定决定的妻子完全违背了丈夫的意愿,以近100万的价格成功竞拍了一间不宜居住的房子。

据《每日邮报》报道,Sonia Chen拍下圣皮特斯(St Peters)一间具有严重瑕疵的房子,包括曾被大火烧过、距离机场超级近。

从《每日邮报》在网上发布的视频看出,Sonia的丈夫George Ge一脸沮丧,因为他试图阻止妻子竞购这间被烧毁的独立屋,但不成功。他抢不了妻子拿着的号码牌,她终于如愿以偿买下这间房子。

Sonia在视频中显得得意洋洋,她沮丧的丈夫正为即将到来的装修发愁。

后来在接受九号台的访问时,丈夫George说他很失落,因为他们夫妇面临着大装修。

“她很兴奋,我没有。”他说。

记者问他为何对自己的投资没有热情,他回答说:“因为我要为这...做很多工作。我不知道怎么做。”

George透露这次买房子纯粹是妻子的一时冲动,他对即将发生的事情感到失落。

“没有计划好、没有准备好,但她很执着。我真不知道接下来要做什么。”

被大火烧过的房子也能卖出高价

这间房子在8月份曾被一场大火烧过,整间房子都有严重的烟熏破坏。前主人因为保险公司怀疑有人故意纵火,拒绝向他赔偿,他被迫卖房子。

Sonia说她对这房子情有独钟是因为它靠近机场和市区。

据九号台报道,2014年新州的房地产市场预计能吸纳77亿元。悉尼最受欢迎的翻新地区是下北岸和东部城区。

Boost推99元廉价智能手机

随着手机不断进步而且需求越来越大,消费者很难决定到底哪种手机才真正适合自己的生活方式。

5.5英寸16G iPhone 6的零售起步价是999元,5.1英寸16GB三星Galaxy S5零售起步价要778元,如果有一款新手机只以零售价99元进入智能手机市场,那肯定会令人感到意外。

宣传自己是第一款售价不足100元的5英寸手机,新款Boost Mobile Alcatel One Touch View 5.0将在本周上市。Boost View 5.0的目标群是比较年轻的消费者,这个群体的经济有限,但总想买到最好的手机,用于拍照和使用社交媒体。

《澳洲每日邮报》采访过Tech Guide的编辑Stephen Fenech,问他Alcatel One Touch如何能抗衡对手苹果和三星。

“拿99元的Alcatel OneTouch和iPhone三星比就好像拿现代汽车和法拉利来比。它们都是车,但法拉利的设计更加精良、更加快、更流畅。”Stephen说。

他说Alcatel One Touch 的规格比iPhone 6和三星Galaxy S低得多,但也有4G内存、5百万像素的摄像头、5英寸大屏、854 x 480的分辨率和1.3千兆的四核处理器。

澳人愿意无偿加班的5大原因

据《悉尼晨锋报》报道,澳洲学会(Australia Institute)近日估算,澳人每年因超时工作所创造的免费劳动力高达1100亿元。为什么澳人甘愿无偿加班呢?专家给出了如下解释:

1 限制我们的是任务,不是时间

固定的朝九晚五上班模式已经一去不复返。工作内容要求我们完成一系列任务,而不是完成有时间限制的工作。新南威尔士大学(University of NSW)社会政策研究中心克雷格教授(Lyn Craig)称:“人们承担了额外的工作任务。以往,加班一般在公司进行。如今,加班可以在家中进行。”

2 我们担心失业

联邦证券(Commsec)经济学家詹姆斯(Craig James)表示,在澳洲就业市场疲弱的大环境下,人们愿意承担额外工作量,从而证明自己的存在感。“企业最关注成本控制问题,导致招聘量低于用人需求量。这无形中增加了员工的工作量和工作时间。”

3 工作狂文化

部分行业以工作狂文化而闻名,例如律师事务所。皇家墨尔本理工大学(RMIT)管理学院教授查尔斯沃斯(Sara Charlesworth)表示:“律师通常的工作时间是早上7点至晚上7点。如果在5点下班,就会被同事指责没有尽力。

4 人手不足


许多公司都在缩减规模,这意味着每名员工的工作量更大,他们需要在相同的时间里做更多工作。

5 我们热爱自己的工作

我们也许不喜欢加班,但许多人却热爱工作的本身,对工作产生了强烈的责任感。例如护士和教师,他们把很多时间用于帮助病人和学生。和动物打交道的人也乐意放弃休息时间,无偿工作。


怎么会有这样的妈妈?新生婴儿弃水沟 悉尼母亲被控谋杀未遂

一名被指将自己刚刚生下的男婴丢入西悉尼水沟的女子,被指控谋杀未遂罪名。上周末附近居民发现了这挣扎的婴儿,纷纷伸出援手营救。

澳联社报道称,孩子的母亲是一位30岁的妇女,她已经被拒绝保释,周一在霹雳镇(Blacktown)地方法庭提堂。本周一在法庭上,这名妇女并没有出现。法官勒令,该妇女被拘留候审,将在本周五的彭里斯(Penrith)地方法庭出庭。

尽管早些时候估计孩子仅有两三天大,但警方宣称,这名男婴应该是七天大,他是上周二在刚刚出生24小时后就被丢入水沟内的。

如果这一说法属实,那就说明这名男婴在水沟内存活了5天,然后才在周日早晨被路过的骑自行车者发现。

警方称,男婴被送入了威斯密(Westmead)儿童医院治疗,情况比较严重,但是没有生命危险。警方怀疑,这名男婴被挤入了水沟狭窄的入口,然后掉落大约2.4米。

男婴是周日被发现的,很多好心路人合作将沉重的、覆盖水沟的石板抬起,最终将他捞了出来。孩子目前在新州家庭和社区父母厅的照看之下。

男婴未来的命运,也将由该政府机关决定。

墨尔本外城区家庭食不果腹 交不起账单

据澳洲广播公司(ABC)报道,墨尔本外部发展型城区中,去年几乎有十分之一的家庭至少曾有1次买不起食物。

由惠特尔西城市(City of Whittlesea)进行的最新家庭调查显示,所谓的发展走廊地区的中产阶级家庭正承受越来越大的压力,他们交不起水电费,过着食不果腹的日子。

调查称:“共有8.9%的受访家庭称他们没有食物,过去12个月至少试过一次买不起食物。”

惠特尔西覆盖墨尔本北部近500平方公里,其人口到2030年将从现在的18.6万增加至30万。它面临的问题反映了澳洲各地城市边缘发展型地区面临的通病,公路、公交、卫生和教育服务都跟不上不断膨胀的人口。

墨尔本救助机构Kildonan Uniting Care告诉ABC,去年经济援助需求增长了超过100%,家庭支持服务的需求也增长了四成。

该机构的执行长Stella Avramopoulos称,经济困难的面孔正在变化,即使是有工作的人也难以做到收支相抵。贷款、房租、交通、医疗费用和水电费用等都在加重危机。

“人们的收入跟不上生活成本,他们面临的压力越来越多,越来越大。例如,水电费在过去5至10年就出现大幅增长。”Avrampoulos说。

救助机构Whittlesea Community Connections为那些有生活困难的人提供紧急援助,但它拒绝的人数是他们可以帮助的2倍。

悉尼巴拉玛打路改造草案公布


据《悉尼晨锋报 》报道,新州政府公布了巴拉玛打路(Parramatta Road)这一CBD至西区的交通线的改造升级方案。届时巴拉玛打路沿线地区将变身为创意中心、交通枢纽并修建5万套住宅。

新州政府指出,可能对巴拉玛打路沿线的8个地点进行改造,这也将对这条路的长期改造计划产生影响,新公布的《巴拉玛打路城市改造》(Parramatta Road Urban Renewal)计划草案将从明天起面向民众征求意见。

据悉,按照这份方案的构想,巴拉玛打路沿线将增加逾5.16万居民,新的居民区将位于奥本市(Auburn)、Homebush、Burwood、Granville和Leichhardt。

虽然巴拉玛打路部分路段每天的车流量高达10万次,但却是悉尼司机最不爱通行以及最拥堵的交通走廊之一。战略草案显示,新州政府希望通过激励机制来让这条重要公路变脸,例如改善街道外观、街道附属设施、铺设自行车道和地下管线等。不过这些内容和草案中所暗示的对毗邻巴拉玛打路的8地“城市改造”比起来,就显得有些微不足道了。

按照战略草案中的内容,Granville将升级改造,成为悉尼第二大城市中心巴拉玛打(Parramatta)的有力支撑。

新州政府指出,Clyde的工业区和工作岗位将得以保持,而且会在格兰威建新的巴士总站,在2050年之后,格兰威可能会新增1.6万至1.9万套住宅。

新州政府还列出了对巴拉玛打路接近市区CBD一段的地区,包括莱卡的改造计划,希望能令这些地区变得更有创意性。

巴拉玛打路康宝树路段因为靠近附近3个火车站等有利因素,将新建高层住宅区。在政府所认定的8个巴拉玛打路沿线发展区中,康宝树到2031年时新建的住宅数量将为最多。

新州规划厅长高华德(Pru Goward)指出,因为众多车辆将可转道西联公路(WestConnex)前往西悉尼,从而使得政府能对巴拉玛打路进行改造。她还强调巴拉玛打路的改造升级方案计划将耗时20年,届时将创造5万个工作机会、新建5万套住宅。

2014年11月23日星期日

全球最赞经商环境 澳入三甲 星七连霸

根据经济学人智库(EIU)公布的最新调查,新加坡凭借着政府高效能且经济开放的优势,连续第7年蝉联全球最佳经商环境排行榜第1名。澳洲进入前三甲,表现不俗,而利比亚则是经商环境最糟糕的国家。

EIU指出,新加坡自身虽然缺乏经济腹地,却能连年稳居全球最佳经商环境排名的首位,“系因其作为全球商业的区域重镇,用高效且开放的经济努力维持高度竞争力”。

瑞士紧追在后排名第2,澳洲第3,香港第4名,美国第7名,英国第21名,中国第50名,俄罗斯第64名。

EIU表示:“金砖四国(Bric)尽管因经济规模傲人有其吸引力,却是经商不易的地区。”
反观腹地有限的城市国家新加坡,凭借相对偏低的企业税率(约17%)、强大的法律与企业服务及清廉度名列前矛的优势,对外资企业向来具磁吸效应。

像美国石油巨头艾克森美孚(ExxonMobil)今年砸下60亿美元,投资扩建在新加坡的石化厂,创下星国史上单一外国投资金额最高纪录。

相较于北京、上海、香港,新加坡也较无污染困扰。此外,据汇丰控股上月的调查,新加坡被评选为最佳海外派遣目的地,仅次于瑞士,86%受访者肯定新加坡的治安,认为比自己祖国更适合养育小孩。

EIU的调查结果发布之际,新加坡正越发成为一个区域中心,是想要进军东南亚国协(Association of Southeast Asian Nations)快速发展的经济体的企业的兵家必争之地。

根据新加坡贸工部数据,2013年,东南亚五个最大经济体获得1.3万亿元的外国投资,首次超过中国。

荷兰消费电子和医疗设备巨头飞利浦(Philips)两个月前透露计划在新加坡设立一个新的地区总部,料在2016年完工。

跨供公司也开始在新加坡设立办事处,以服务更加广泛的亚洲地区,在某些情况下甚至涵盖了中东业务。

但EIU的调查并未提及新加坡政府出台鼓励本地就业的政策之后,一些外国企业在佣非新加坡人时遇到的困难。

EIU的营商环境调查主要考察政治、宏观经济、市场机遇、对自由企业和竞争的政策、税收、劳动力市场和基础设施等方面。

墨尔本人更爱雨天出外用餐 调查:最爱食品中餐排第4

没有人不喜欢美食,澳人自然也不例外,但食欲有时会受天气的影响。对很多人而言,若在打算外出享受一顿美餐时突遇狂风暴雨,又或恰逢烈日当头,他们外出就餐的意愿可能大打折扣。不过,对墨尔本或悉尼的“吃货们”而言,上述两种天气不过是小菜一碟,他们外出就餐的意愿不仅不会受挫,反而会愈加强烈:根据订餐服务机构Dimmi于周五公布的最新调查数据,温度越高,悉尼“吃货”外出就餐的意愿就愈强烈,而降雨天气则会刺激墨尔本“吃货”的外出就餐欲望。

墨尔本人更爱在雨天外出就餐

Dimmi的调查发现,墨尔本与悉尼的“吃货们”在外出就餐时间的选择上存在明显差别,甚至比他们在最佳餐厅问题上的分歧还要大。调查数据显示,悉尼“吃货”更爱在温度升至30度以上时外出就餐,而墨尔本“吃货”则更爱在下雨天外出就餐。

Dimmi创始人兼CEO普利姆提克(Stevan Premutico)表示,他们对调查资料进行分析后发现:“在下雨天,悉尼的订餐量会明显减少,但当气温升至30摄氏度以上时,订餐量则会猛增。而墨尔本正好相反,墨尔本人爱在下雨天外出就餐。”此外,调查还发现,相对于墨尔本人而言,悉尼人更爱在一天中稍晚时外出就餐,这可能因为悉尼气温高于墨尔本,且悉尼的露天餐厅相对较多。

墨尔本人比悉尼人更爱吃中餐

此外,在就餐位置与餐品选择上,墨尔本和悉尼的“吃货们”也有很大的不同。调查显示,墨尔本的“吃货”多居住在Richmond、South Yarra及 Prahran,但他们常爱到离家较远的CBD、Fitzroy或Prahran等繁华地段就餐。而相比之下,悉尼的吃货多居住在Darlinghurst/Surry Hills、Crows Nest或 Potts Point,并且倾向于在自己家附近或去CBD就餐。

调查还发现,悉尼“吃货”最爱吃的5类食物为现代澳洲食品、意大利餐、亚洲餐、日本餐和法国餐。而墨尔本“吃货”最爱的前3类食物与悉尼相同,但排在第4、5位的是中餐和西班牙餐,此外,墨西哥餐、法国餐和希腊餐也颇受欢迎。

数据还显示,相比于上一次的调查结果,墨尔本选择外出就餐的人数增长了7.8%,而悉尼仅增长5.2%。不过,墨尔本就餐成本低于悉尼,墨尔本人均消费为53元,而悉尼为57元。

此外,墨尔本“吃货”也比悉尼“吃货”更宽容,给餐厅的评分平均为8.4分(满分10分),悉尼人则只会给8.2分。

在澳投资房如何尽量合理合法少交税?

过去的一年,房地产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,布里斯本的形势也让投资者们倍感温暖。

据《悉尼晨锋报》报道,在这种情况下不足为奇的是,许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人,把自己的房产出售获利。正如当今世界最有名的投资者巴菲特(Warren Buffett)所说的那样,“不景气时买进,繁荣时卖出。”现在出售房产可以说是对多年来的辛勤付出的一种上佳回报。

然而,你可能很快发现,增值税一跤,你售房所获得的可观收入一下子失去了很多,真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。

关于在出售房地产时如何尽可能少地交税,房地产业的Domain网站谘询了有关专家,提供了如下十条最佳办法。

1. 自住与出租

对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是,先自住,然后租出去。换句话说,你可以住在你的房子里,然后把同一所房子租给别人住,在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

ThinkConveyancing.com.au网站的总经理莱恩(Christopher Lane)表示,一般来说,你一旦搬出去了,就不能再说那是你的自住房。

“然而,为了避免增值税,在许多情况下,你可以在搬出去之后仍把房子当作自住房来对待,而自住房又免交增值税的条款,” 莱恩解释说,“在为期最长六年的时间里,你可以把房子当作自住房对待,如果你符合有关条件的话。”

这个“六年法则“的制定,为的是方便那些换工作的人,不论是在国内换工作还是去了海外。

但你可以搬到仅仅几百米开外的邻区,仍然说是换了工作,“动量财富”公司的总经理科林斯(Damian Collins)说。他还说:“你不必仅仅因为把房子租出去了,就必须说不是你的自住房了。

“如果你租出去了,就可以得到减利息的好处,但是根据你所贷款的多少,可能还有负扣税的好处,”他说,“如果你买另一栋房产,那么你能有一个选择。可以选择哪一栋房子是你的自住房。而这样的决定,直到你售房之前,你不必做出。”

显而易见,如果你拥有两栋房产,那么增值多的那个就说是自住房。

但是,你不要光猜。科林斯说,在你把房子租出去时,你应该去找人把两栋房子都估价,以备万一后来你要把另一栋房子当作自住房。而非自住的那个房,出售时就必须要交增值税了。

莱恩说:“许多投资人不了解六年法则。这一规定其实为他们省很多钱。”

2. 将投资期保持在12个月以上

如果不能避免交增值税,那么就尽量少交。

Chan & Naylor公司的总经理瑞斯(Ken Raiss)认为,任何一个买了投资房的人,应该持有房子至少一年,如此,可以把需要交的增值税减少50%。

“余下的部份将加到房主的正常收入中,按相应的边际税率纳税,”瑞斯说,“不要忘了,12个月的拥有期限,是从你买房与卖房的合同之日算起。”

“眼下,特别是在悉尼、墨尔本、布里斯本,人们喜欢发一笔快财,”科林斯说,“如果你4月份买房、5月份完成交易,然后你3月份售出并在6月份完成交易,那不是12个月。你必须从合同之日计算。”

3. 充分利用低收入年

“我们的年景都有好有差。我们的收入经常反映我们的个人状况,”莱恩说。

他说:“增值税与所得税密切相关。因此,你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低,你觉得你属于比正常情况下低的税档,那么合计一下,在该税年结束之前把房子售出。”

“值得注意的包括:休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外渡假。所有这些都是大好时机。”

4. 推迟合同日期

如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利,你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

“如果合同是7月1日签的,而不是6月30日签的,那么需要交税的时间推迟了12个月,”瑞斯说,“把钱在手里多拿些时日,与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上,帮助减少所需要交的利息。”

5. 与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房,但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产,那么你百分之百地拥有获利,但你也必须百分之百地交增值税。

“我一直认为今天手上有一块钱好过比十年后有一块多钱,”科林斯说,“如果是长期投资,那么以一个交税最有利的人的名义来买房。”如果房子很可能带来正收益,那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益,以收入高的那个人的名义买。

6. 把获利存入你自己的养老金账户

当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话,放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

“根据你的年龄,可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元,其中包括9.5%的养老金保障金,”瑞斯说,“对于55岁以上的纳税人来说,他们甚至可以开始退休前的过渡期,以更多的存钱进去。”

7. 以信托方式买房

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房。莱恩称,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。

“坦诚地说,谁知道自己六个月以后的情况怎么样。因此预期自己未来的财务状况几乎是不可能的,”莱恩说,“自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出,因此是经过了更好的计划的,这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。”

8. 赚钱的与不赚钱的一起卖

悉尼的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起,将降低总体的交税。例如,如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润,而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损,那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间,你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

9. 申报减税并保存记录

我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税,但是你考虑了所有的可能性了吗?

“常常被忽视的开销包括举债开销,包括放贷机构的抵押保险,包括登房产广告的支出,包括家具,还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支,”瑞斯说。

你还需要对你的账目仔细注意。科林斯认为,许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去。他说:“这是你的房产开销的部份,开销越大,意味着增值税减的越多。

10. 对另一房产预偿付

著名的房地产投资人与撰稿人萨默斯(Jan Somers)表示,要避开交税是相当难的,但是,投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。

例如,如果房产A卖出获利20万澳元,那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。

这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。

此外,还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里,将来取,即你把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把房子卖了。但其实并不是非得如此。在你把房子租出去的时候,去找人对房产估价,把估价结果存档。到六年的时候,再去找人估价,结果存档。但你仍然可以不卖房。未来你一旦卖房时,再兑现你根据六年法则所获得的免交增值税的收益,而那笔收益已经早就算清楚了。

澳洲房市调整可能性增加 新投资面临风险

澳洲储备银行(RBA)发出警告称,新的房地产投资者正在面临更高的风险,因为房价已经很高了,而租金的增长已经放缓。

据澳洲房产观察网报导,澳洲储银副行长罗威(Philip Lowe)在澳洲联邦银行第7届澳大利亚固定收入年度会议上(Commonwealth Bank of Australia's 7th Annual Australasian Fixed Income Conference)说:“我主张对此的合理解释是,他们导致了整体风险的增加。”

“需要明确一点,我并不是说这会有糟糕的结局。但就平均水平而言,近期的贷款可能比早期贷款风险稍高。”

“其中一个可能的原因是,使家庭债务变紧的住房市场调整可能性增大了。鉴于此,谨慎的做法是借款和贷款双方都要小心。”

罗威表示,澳大利亚审慎监管局(APRA)一直在讨论这种金融风险的发展状况,有时也考虑到现有监管架构内的适度和合理的改变。

罗威在对房地产市场的评论中称,投资者以出租为目的购房需求十分旺盛。

罗威说:“目前,投资者购买房产并出租的房贷部份占总贷款审批的近45%,其中大部份投资房产为现房。”

“这也许并不奇怪,房价增幅最大的都发生在城市,那里的投资需求一直强劲,比如悉尼。”

“总体上讲,投资者贷款正在以接近10%的年增长率上升,增幅达到家庭收入增长水平的两倍左右。这些以相当高的水平不断增加的投资贷款不需要偿付本金。”

“而当前环境下,租金增长放缓,房价与收入的比率为过去约十年来的高水平。”

澳打工度假签证看上去很美 华人吐槽光打工没度假

据中国媒体《中国青年报》报导,在澳洲宣布将对中国18岁以上、31岁以下的年轻人开放打工度假签证后,很多中国年轻人都跃跃欲试,但身在澳洲的华人却表示,在澳洲边打工边度假远没有看上去的那么美好。

打工度假签证有两种类型

澳洲移民和边境保护部方面证实,目前澳洲开放的打工度假签证有两种类型,一种叫做Work & Holiday Visa(462),一种叫Working Holiday Visa(417),462比417具有更复杂的申请条件要求和配额限制,它对语言要求更高,需要提供官方认可的证明,而且不可以第二次申请。

目前可申请澳洲417签证的国家或地区共有19个,包括日本、韩国、中国香港特别行政区和中国台湾等。澳洲将向中国公民开放的打工度假签证是462签证。此前可申请澳洲462签证的国家有9个,包括美国、阿根廷、马来西亚、泰国等。

新政策预计2015年实施

澳洲驻华大使馆发言人告诉记者,此次开放的打工度假签证事宜不是澳中自由贸易协议的一部分。尽管中澳双方对打工度假签证的一些细节已经达成了协议,但是协议还没有正式签署。

协议正式签署后,澳洲驻华使馆网站将公布消息。接受办理打工度假签证申请材料的具体时间也会在澳洲移民和边境保护部网站明确公布。

打工还是度假

澳洲将对中国开放打工度假签证的消息刚一发布,就引起了许多中国年轻朋友的兴趣和关注。上海海事大学大二的学生童雪向记者表示:“我觉得这是一次机遇,因为我自己比较喜欢冒险,去澳洲打工和度假可以给我提供更多接触澳洲本土文化的机会,尤其是新的打工度假签证的推出,让我可以以一个短期居住者的身份去感受那里的制度,和那里的人们相处,让我有更多的机会去了解当地的文化。”

相较于童雪的兴奋和跃跃欲试,已经身在墨尔本的中国女孩月月却有不同的看法。月月刚从学校毕业,现在在墨尔本一家贸易公司就职。她说,新的签证政策促进了中澳贸易,也促进了两国的人才交流,让中国年轻人多了一个在国外工作的机会,这些都是好的方面。不过中国年轻人也不能过于乐观,因为在澳洲打工度假歧视是一件非常辛苦的事情。

“我身边有一些香港和台湾来的朋友,他们是通过申请打工度假签证来到墨尔本的。他们一边工作,一边旅行,像背包客一样生活。这种日子想象起来似乎很浪漫,但是其实很艰苦。澳洲现在就业很困难,工作不好找。找不到工作的时候,他们的基本生活都成问题;即使找到了工作,报酬也不会很高。中国国内的大学生一般比较娇气,除非特别能吃苦,不然可能坚持不了。”

在澳洲会计师事务所工作的小楠在接受记者采访时也说:“在澳洲,就业空间没有那么广,打工也很受限制,并不是任何一个地方都会接纳来打工的留学生。许多人都是在做体力活儿,比如去餐厅里洗盘子,或者清晨送牛奶、送报纸。澳洲比纽西兰发达得多,在纽西兰打工度假可能相对容易些,但是在澳洲,生存压力会很大,你最后可能发现自己只有‘打工’的命,没有‘度假’的闲心。”

11月23日起可在线申请赴澳大利亚旅游签证

据2014年11月22日《大洋网-广州日报》报道,根据澳大利亚移民局消息,从明日开始,澳移民局将对中国护照持有人开启旅游签证600在线申请模式。

中国护照持有人可以通过移民局合作中介机构对澳洲境外申请人在线递交旅游签证申请。
  
据了解,实行在线旅游签证后,不仅将缩短以往通过邮件递交的申请时间,还将避免邮寄中丢失资料的可能性,使得中国护照持有人可以更便捷获得赴澳的旅行签证。

烟草和垃圾食品成为推动超市销售增长的主力


据一份秘密的行业数据显示,在澳洲年度食品杂货消费账单中,澳洲人把10%的钱都用在了烟草产品上,而在超市购物方面,每5元消费中就有1元是用来购买香烟或垃圾食品。

在每年花费在超市的850亿元消费中,生肉、新鲜水果和蔬菜就贡献了280亿元。然而,消费增长最快的是烟草和垃圾食品,二者总共的销售额就高达170亿元。

Fairfax Media掌握了一份关于2013-14财年澳洲食品杂货销售的IRI-Aztec数据。这份市场研究者的报告是基于从澳洲每一家Coles,Woolworths,IGA和FoodWorks超市收集到的现金收银机数据,并且还增加了来自Aldi的额外预估销售数据。这份报告没有把酒精销售计算在内。

在截至今年6月份的12个月里,购物者在主要超市中花费了85亿元用于购买香烟和卷烟,而澳洲食品杂货市场估值为850亿元。卷烟是增长最快的商品,在过去一年里,卷烟的销售上涨了将近16%,达到9.6亿元。

烟草和相关产品的收入大多流向了联邦政府。上一财年,这些产品为超市营收贡献了89亿元,超过了其他任何种类商品,其中有74亿元是花在了包装香烟。

超市的每一件商品都会拥有独一无二的条形码和“库存编码”("stock keeping unit"简称SKU),或者销售前20名SKU码的SKU.A清单,其中包括12个品牌的香烟,4个不同包装尺寸的可口可乐产品和Quilton卫生纸。另外三个包含在清单中的食品是Woolworths和Coles销售的自有品牌牛奶和雀巢即溶咖啡。

根据IRI-Aztec,澳洲人在甜食方面消费24.7亿元,比前一年度增长5.4%。2013-14财年,澳洲人花费在软饮料、鲜牛奶和饼干的金额分别是20亿元、18亿元和15.6亿元。澳洲人花在零食薯片上的钱首次超过10亿元,上涨了6.4%。

消费者在超市中购买冰淇淋的金额(11亿元)几乎相当于健康食品(4.18亿元)的三倍。
尽管垃圾食品的销售出现巨大增长,但澳洲超市三个最大的供应商是英美烟草公司(British American Tobacco),Philip Morris烟草公司和帝国烟草澳洲公司(Imperial Tobacco Australia),这三家公司总共贡献了84亿元的全年收入额。

三家烟草公司的收入使得跨国公司例如雀巢(20亿元)、可口可乐Amatil(20亿元)和联合利华(15亿元)相形见绌。

虽然上一年烟草营收上升了6%,但超市香烟的营收实际数据却下滑了2.9%,这表明了烟草制品素面包装(plainpackaging)和更高赋税在减少人群吸烟率方面发挥了成效。

IRI-Aztec报告中涉及的超市相当于澳洲135亿元香烟及烟草市场的65%。

该报告还透露,超市自有品牌香烟在包装香烟市场占据将近1%。自2010年以来,Coles就从德国采购自有私营香烟。

来自澳洲公共卫生协会的主席Heather Yeatman和伍伦贡大学(University of Wollongong)卫生服务学院的一位教授形容这些数据“非常令人担忧”。

Yeatman说,“如果你看一下销售靠前的产品,基本上是兴奋剂,尼古丁和咖啡因的清单。”
“甚至食品销售清单也是由咖啡因、液体咖啡因或含糖食品主导。这与我们正在观察到的所有数据和研究相一致,显示出澳洲人正因为不良饮食习惯而造成越来越多的肥胖问题和体质下降问题。

把烟草销售排除在外,销售前10名的7个品牌产品都是可口可乐不同包装的产品,最受欢迎的是24罐整箱装可乐,排在销售第二位的是30罐装箱装可乐。

排在销售前四位的都是可口可乐产品,其次是雀巢即溶咖啡,Quilton卫生纸位列第六,而百事可乐Max24罐整箱装排名第七。

Yeatman说道,”过去几年,垃圾食品和软饮料的销售不断上涨,这受到了批量销售和经济不确定性的推动。在困难经济时期,人们会转向安慰食物(comfortfoods),我想我们已经观察到这种现象。”

海外房产买家将被征收额外$1500申请费用


2014年11月22日星期六

2.6万人签署请愿书 呼吁对外国购房投资者实行更严格限制


为了呼吁政府针对外国投资者购买澳洲房产制定更加严格的规则,在请愿书上签字的人数已经突破到2万6千人。

签署请愿书的人数迅速增加,在一个月里飙升了2万人,这是由于一个知名中国房地产网站的老板此前曾预测,外国投资者对澳洲房地产的热情日益高涨。

在一次视频采访中,中国居外网(Juwai.com)的联合首席执行长Simon Henry告诉Domain 说,“我们预计,在接下来的1年里,中国对澳洲的房地产投资将会上涨15%到20%。”

Henry提到了一项澳洲国民银行的调查,该调查显示新州的投资正在下滑,而布市和墨市的投资正在增长。他把这归因于这两个州对它们的州和大学做出了更好的营销宣传。

Henry还提到了对于外国投资的普遍批评海外买家推高了房价,让首置业者更加难以买房。

“中国人在澳洲买房的平均价格是大约136万美元。这远远高出了首次置业人士的预算。”

Simon Hosking发起了change.org请愿书,他说“他并不是建议不要有任何外国投资,但是外国投资审查委员(FIRB)会应该对外国买家和购房行为进行更全面的审查,制定更为严格的规则。”

他还说,如果在中国他买不了房,其他国家也有制定了严格的限制,比如印尼、泰国、斯里兰卡、新加坡和其他新兴经济体。

FIRB目前的规定明确表示外国买家被限制购买新房产楼花,而来访学生可以在学习期间购买已建住房。

在坎培拉由Kelly O'Dwyer主导的议会调查目前正在重审外国投资,并要求FIRB提供任何合法购买已建房产的调查信息。

虽然FIRB表示正在调查33个案例,但实际上自从2006年以来FIRB就没有起诉过任何单一案例。 

援引媒体报导称,Hosking表示,FIRB制定的规则“正在被寻求在澳洲房地产市场储备现金的富有外国人所利用”。

“很多情况下,他们通过他们在澳洲读书的孩子来买房,或者通过作为投资者代理的律师和其他服务供应商。”

“FIRB的最新数据显示,仅一年当中,外国投资者在澳洲购买的房产就呈双倍增长,单单在截止3月份的9个月里,他们就购买了总值为55亿元的5755套房产。”

储行考虑出手为房市降温 华裔买家仍相信房价会涨

评级机构穆迪分析公司(Moody’s Analytics)称,澳洲储备银行在使用监管杠杆给房市降温方面传递出错综复杂的信息。尽管如此,买家们对澳洲房市仍信心满满。

穆迪分析公司称,澳洲大多数房市的估价很合理。“澳洲储备银行的多位高管公开谈论了这个想法(即银行监管将拉低创纪录的房产投资者活动),不过储行行长史蒂文斯却予以否认,这使得银行家、分析师以及金融媒体一头雾水。”穆迪在一份周二公布的住房报告中写道。

报告指出,任何新的规则都将限制投资者活动,因为银行也倾向于对借贷者实行更为严格的压力测试。

穆迪发现,除了维州,澳洲大多数州的房价在利率低下、房租和家庭收入稳定的当下都未被高估。

住在悉尼Hunters Hill的华裔买家王森(Sen Wang,音译)和朱贝(Bei Zhu,音译)已经为本周六即将发售的悉尼Crown CBD大厦公寓准备了一笔定金。

朱贝认为澳洲的房价还会继续上涨。“是的,我观察过以前的情况,澳洲稳健的经济增长将支撑房价的上涨。我没有能够预测未来的魔法水晶球,不过我希望房价继续上涨。”但是,乐观的她并不知道监管机构可能会采取措施降低投资者对房产的胃口。

穆迪在报告中指出,除了维州,大多数州的居民收入都录得了温和的增长。此外,出租房市场的表现虽然好坏不一,但整体都有了改善。在7月份季度,新州的租金年比增长了7%。

穆迪指出,南澳的房租上涨了4%,收入猛增了10%,这导致当地的房价被低估了。不过,南澳的收入增幅可能无法持续下去,因为该州的失业率如今达到了6.7%。

在维州房价被高估的同时,西澳的房价却被低估了。穆迪警告称,房市已经变得相当依赖低利率。如果现金利率从目前的2.5%提高到4%,那么全国房价将被高估12.3%,各州房价将被高估3%到24%不等。

金融服务调查会(Financial Services Inquiry)的主席兼前联邦银行总裁David Murray周二在悉尼的一个金融与投资峰会上称,在官利持续保持创纪录的低位后,有人开始对房产需求产生了担忧。“这种担忧已经体现在房价上。澳洲审慎管理局和储行拥有了工具,只要它们想插手就有能力动手。”

2014年11月21日星期五

非法下载被新州大学重罚 亚裔生首开腔

据《悉尼晨锋报》报道,一名亚裔学生因利用新南威尔士大学(University of NSW)Wi-Fi网络非法下载美国喜剧中心频道(Comedy Central)节目《每日秀》(The Daily Show )而被罚款。但这名学生表示,罚款不会阻止他继续下载电影和电视节目。

这位化名为“KT”的27岁研究生近日接受了费法斯媒体(Fairfax Media)采访。他此前获悉,新南威尔士大学学生可因非法下载而被罚款最高1000元以及被禁用学校网络。

“我当时感到愤怒,因为大学无必要对一个学生罚款480元。但实际上,下载种子是非法的。新南威尔士大学的UniWide不是用来给学生下载种子的。虽然我不喜欢这样,但大学有权利对我和其他违法学生罚款。”KT说。

据悉,数名新南威尔士大学本科生及研究生在过去6年中因非法使用校园网络而被罚款,KT就是其中一人。其他学生被罚禁用校园网络一段时间。

但在支付罚款后,KT声称还会继续非法下载电影的行为。KT表示,此前离开住所时,他忘记关掉一个用于传播电视节目和电影的程序。当他返回学校时,这个程序自动重新连接上了。到了2011年第二个学期,新南威尔士大学把罚款通知书发到KT的大学邮箱,邮件中还附带来自《每日秀》版权持有者Viacom的侵权通知书。

据报道,直到最近,新南威尔士大学每天最多收取80份侵权通知书。通过限制几乎所有学院使用点对点文件分享技术,侵权状况大有改善。然而,医学院可继续使用点对点文件分享技术,因为医学院需要该技术用作合法研究用途。

虽然可通过付费电视或iTunes收看《每日秀》,但KT表示不会付钱收看节目。“唯一能阻止我的是,澳都斯(Optus)或澳讯(Telstra)对我进行严厉罚款。非法下载非常方便,种子上传者反应速度很快。”

数字版权团体澳洲电子前沿(Electronic Frontiers Australia)、反非法下载调查员斯派克(Michael Speck)及iiNet首席监督官多尔比(Steve Dalby)质疑新南威尔士大学罚款是否合适,因为考虑到这些罚款用于校园设施建设,而非赔偿给版权所有者。

澳洲威秀集团(Village Roadshow)联合首席执行官布尔科(Graham Burke)则赞扬新南威尔士大学的反非法下载措施,称这能教导学生不要侵犯版权。据悉,下载版权侵权材料在澳洲并非犯罪,不会让非法下载者坐牢。然而,非法下载者可面临诉讼。

职场恋情或成常态 近半澳大利亚人约会同事

据2014年11月20日人民网-国际频道报道,一家职业调查公司19日公布的最新调查报告显示,近半澳大利亚人自称有与同事约会的经历,同时,过半受访者曾与同事举杯共饮。

不介意与同事分享个人生活

这份调查报告称,在澳大利亚,绝大多数职场人士并不介意与同事成为网络好友。调查显示,70%的受访者认为,在社交网站“脸谱”(Facebook)以及图片分享网站Instagram上,与同事互加好友是再平常不过的事。令人意外的是,63%的受访者表示不介意同事看到记录自己私生活的照片。

值得一提的是,澳人与同事之间的友好关系不仅存在于社交网络中。调查称,64%的受访者表示与同事在工作之外的场合有交集。对此,调查者指出,“现如今,我们与同事在一起的时间越来越多,而这已成为我们生活的重要组成部分。虽然很多所谓专家建议不要与同事走得太近,但实际上在很多情况下,同事之间的情谊不仅仅是‘柏拉图式’的。”

四成澳大利亚人曾与同事陷入热恋

报告还显示,很多澳大利亚人并不介意与同事展开一段浪漫恋情,逾40%受访者承认曾与同事约会。此外,对于想要对同事发起追求攻势的人也大可放心,因为其他同事多数会对此心领神会,根本不会对上述人指指点点,因为他们并不认为这有什么出格之处。

调查发现,近80%的受访者表示,当发现两个同事在谈恋爱时,他们并不会感到不舒服,不过,10%的受访者称会对其他同事隐瞒自己的职场恋情。

此外,调查还发现,60%的澳大利亚职场人士曾与同事外出饮酒。调查者认为,在现代职场文化中,良好的人际关系是不可缺少的组成部分,同时,社交媒体的发展正逐步改变着人类的工作和生活模式,工作与生活的界限也越来越不明显。

因此,调查者觉得这种变化不应被消极看待,如果某人用自己的手机回复工作邮件,或约好在晚上10时登陆社交网站上的公司主页,这说明此人的工作和生活已连接在一起了。

虽然仍有一些人不情愿与同事交往过密,但调查者指出,与同事在工作以外的场合一起活动的行为应得到鼓励,“虽然工作与生活保持平衡很重要,但如今的工作观念有了新的意义,即工作是为了更好地活着,不再是为了工作而活着。因此,我们应该享受与同事的共事时光。”

数据显示:担心工作不保 澳人减圣诞开支

澳洲联邦银行的一项年度调查显示,由于担心是否能保得住工作饭碗,今年圣诞节期间,澳洲人均消费额将比往年减少约37澳元。

据澳新社消息,联邦银行对1000人所做的这项调查发现,今年圣诞期间,澳人的平均消费为1339澳元,开销将主要集中在购买礼物、渡假和节礼日(Boxing Day)的消费方面。

联邦银行经济师莫斯纳(Diana Mousina)说:“这表明与去年相比,消费者们会减少花销,由此意味着这可能会是一个最糟糕的圣诞节。”她说,消费者信心数据继续不佳,大多数的消费者对他们的个人财政状况和经济前景表示悲观。失业是主要的问题,“人们担心失去工作”。

调查显示,预计今年圣诞节人们在购买礼品、食品和渡假方面的总消费,将接近180亿澳元,其中圣诞礼物为76亿澳元,渡假消费46亿澳元。

预计各省的圣诞消费情况将不一样。新州人的消费预计最高,人均1339澳元,主要集中在购物、假日和节礼日消费上。昆州人相对来说比较节俭,预计人均开支779澳元,这很大程度是因为昆州人在渡假方面的花费较少,与其它省和行政区相比,他们主要是在饮食、招待亲友上花钱。

调查还发现,绝大多数(72%)的澳洲人仍是从传统商店购物,网购占28%;不同年龄段及不同性别者的消费观也不相同,18~24岁的年轻人最有可能去渡假;在渡假方面,澳洲女性的花费为1058澳元,男性为892澳元;25~34岁年龄段的人的大部份花销是在节礼日;夫妇计划在娱乐上花的钱超过单身者;澳人预计会将最多的钱用在给孩子们购买圣诞礼物上。

澳男应慎防皮肤癌 患病几率比女性高4成

据7号台新闻报道,套上(slip)T恤、涂上(slop)防晒霜、扣上(slap)帽子,以及看医生是维州癌症协会(Cancer Council Victoria)给45岁以上男性的忠告。

最新数据显示,45岁以上维州男性被确诊患上黑色素瘤(melanoma)的几率比女性高41%。
爱普沃斯医疗保健中心(Epworth HealthCare)皮肤医学负责人辛克莱教授(Rod Sinclair)周四向记者表示:“大部分病人是45岁以上的男士,他们等了很久才到医院检查皮肤上的可疑斑点。”

47岁的皮肤癌幸存者马林(Robert Maling)从20多岁起就与癌症抗争。如今,癌症在他的皮肤上留下了大量疤痕。“我没有长时间进行日光浴或到海滩游玩。对上一次被晒伤时,我仅仅在海滩上玩了15分钟。因此,患上皮肤癌不用很长时间。”

辛克莱教授表示,马林的皮肤癌是致命的,他被治愈的几率比较渺茫。“若在那一年没有复发,那就是一个好年。马林的状况需要紧密关注。”

辛克莱教授也指出,更少男性求医、戴帽子或使用防晒用品。这加大了他们患皮肤癌的几率。数据显示,只有1/4男性使用防晒霜。当中仅10%男性会按照医生建议,每隔2小时补涂防晒霜。


不按常理出牌:澳洲地产开发商厌恶的中国买家

《悉尼晨锋报》刊登了著名财经媒体《BusinessDay》的编辑Michael Pascoe的文章,他说一位墨尔本的房地产开发商在谈话中意外透露了澳洲的房地产开发商为何不喜欢中国投资者。但他解释说他这并不是指个别房产的买家,惹怒他的是更大规模的中国房地产投资者。他指的是从中澳自由贸易协定中获得购买自由的投资者。

费法斯传媒报道称,新的外国投资审查委员会(FIRB)规定意味着,FIRB对购买商业房产的中国投资者的审查起点将从5400万元提高到10.78亿。

这位本地开发商抱怨称,中国投资者用远高于市场的价格购买地块,却毫无要急着开发的欲望。后来其他行业对话也证实存在这种投诉,澳新银行的商业地产负责人沃克(Lang Walker)已经将此记录在案。

亿万富翁沃克称,亚洲开发商支付的价格值得怀疑,“这有点吓人,但最后我认为他们只是在用违背常理的方式将资金转出亚洲。”他说。

“我认同学者的看法,认为他们是在花大价钱卖地,但我认为他们的动机可能有别于我们。”

澳新银行的Eddie Law称,银行需谨慎监视海外购地者的逻辑。

开头提到的开发商提供了一份关于他公司的运作指导。

鉴于成本价格,他支付X元买了一块地,要在Y年内开发并以Z元/平方米的价格销售才能保本,更别说赚钱。而他碰到的外国买家准备以双倍于X的价格买地,然后无限期持有那块地,这意味着最终的保本售价将是Z的好几倍,他觉得市场最终将负担不起。

澳洲地产大亨为中国买家叫好

地产大亨特里古波夫(Harry Triguboff)认为,中国买家令澳洲公寓销售市场重获新生,为悉尼和墨尔本的房价提供着至少10%的支撑力。

特里古波夫的孙女上个月未能买到悉尼东郊区沃克吕斯(Vaucluse)的一栋名贵住宅。他说:“她愿意出价470万元,但一名中国买家在拍卖刚开始就得手了,那人花了550万元。换作是我,我只肯掏500万元。”

特里古波夫旗下的房地产集团美利通(Meriton)每年兴建的3,000套公寓有20%被外国人买走,70%被本土的华裔人士拿下。冷静看待其孙女遭遇的他说:“我们总是担心外国人让我们的孩子没房子住。但没有中国人的话,一开始就不会有房子。”

特里古波夫指出,出售住宅让卖家更有钱,但从更大的角度来将,外来投资有几何级的效果。他表示,海外买家对房价水平产生了信心,他们的出现又带动了建筑业及相关产业的就业增长。此外,开发商每开发一套新公寓就能为地方议会带来2万元的收入,这些资金会用于道路、公园及其它公共工程。

住宅开发委员会(Residential Development Council)估计,上财年期间,海外人士买走了18万套新住宅中的1.5万套,占比达8%。此外,获准购买新住宅的外资数额也翻了一番。其中,维州从42.2亿元激增至接近100亿元,新州的则从42.4亿元跃升至103亿元左右。

房地产委员会(Property Council)的CEO莫里森(Ken Morrison)表示,若没有外来投资,住宅动工数量不会达到当前如此高的水平。房屋指数分析公司RP Data的研究员库舍(Cameron Kusher)声称海外买家买走的高端住宅并不多。但他指出,通常难以判定买家是澳籍公民,永久或临时居民的本土华裔人士,还是其他国家的公民。

国会针对外来买家收购房地产的调查团队将于本月提交报告,可能会建议对违反海外投资规定的行为施加更严厉的惩罚。

McGrath Estate Agents的合伙人科利尔(Ben Collier)表示,悉尼东郊区多数成交价超过3,000万元的住宅都被中国买家收入囊中,但这些人只统治了非常特定区域的市场和某些类型的房屋。他说:“在1,500万元以上或3,000万元以上的市场,中国买家想要的是能看到桥梁和市区,具有当代风格的住宅。”

2014年11月20日星期四

澳储行:房价猛增令经济受益

澳洲储备银行表示,房价增长能在工资增幅缓慢的时期增加家庭财富,鼓励澳人增加开销。

“成员们注意到,房市的强劲预计将在短期内给家庭消费一些支持,因为住房估价上涨允许一些信用受限的房产业主增加开销,”储行说道。

“9月份季度零售额的增长,以及房价增长更快地区零售增长更强劲的结果都与这个观点一致。”

储行称,房产投资者的房贷增幅持续以超过自住房业主房贷的速度增长,没有迹象显示住房投资增长在未来几个季度会放缓。

储行表示,低利率和持续的人口增长将继续支撑住房活动的增长和现房市场。“这预计将通过通常的途经刺激经济其他领域的活动。”

为了继续刺激需求,储行于11月4日决定将官方利率保持在创纪录低点的2.5%。

澳人工作/生活平衡恶化 每年白送老板$9471澳元


一项最新研究发现,四成澳人工作与生活之间的平衡恶化,澳洲人每年要替老板白干1100亿元的活。

工作不稳定以及老板期望员工延长工作时间,是人们频繁加班的主要原因。

根据智库“澳洲研究所”(The Australian Institute)全职工作人员平均每周无偿加班6小时,每年白送老板9471元。

研究所所长丹尼斯(Richard Denniss)说,许多澳洲人把自己宝贵的时间奉献给了在法律上有义务为此支付酬劳的组织。

“不知道人们有没有意识到,他们对自己的老板比对任何慈善组织还要慷慨。”

调查采访了全澳各地将近1000人,发现46%的人预计延长工作时间,27%表示他们的职位失去了保障。

研究主管贝克(David Baker)说,对就业保障的恐惧非常普遍。“许多澳洲工作者都不敢惹麻烦,如果他们觉得去争取更好的平衡会威胁到职业前景,就不太可能轻松自在地向老板提出这个问题。”

绝大多数人都表示想要更多灵活工作时间和固定的上下班时间,以改善自己的工作/生活平衡,但四分之三的人表示,他们不愿薪资降低。

丹尼斯博士说,研究显示,工作者对保持工作/生活平衡的认识还不够。“主和产业团体是时候开始讨论如何解决这个问题了。政府也是时候更严肃看待这个问题了。”

“他们可以做的一件很简单的事就是,要求所有的大企业每年对员工进行工作/生活平衡调查,并在其网站上公布调查结果。”

布里登(Rob Breaden)是一家培训与咨询公司的全澳销售经理,他说,他办公室里的电话一到下午5点就会自动切换到语音信箱,以防有人加班。

“哪怕你晚一分钟打电话,都会找不到我们。”他说。“我们允许人们在家工作,但规矩是5点以后就不可以给任何人发邮件了。”

“当人们去休假的时候,我们会关闭他们的电邮,这样他们就不会在出门度假的时候还得心心念念地监控邮箱。我们希望他们能有一个完整的假期。”

开发商:FTA 将加速中国投资流入澳洲房产市场

新州私营开发公司Grocon的总经理克里斯多夫卡罗蓝(Christopher Carolan)称,涌入澳洲房市的中国资金给予澳洲买家购买房产的机会,如果没有中国投资,这些房产可能根本就不会被开发。

在接受《澳洲金融评论报》的采访时,卡罗蓝称,中国与澳洲签订的自由贸易协定将加速中国投资流入本土房市。

“这是一个供需关系,而土地多寡是其中一部分。澳洲东部海岸面临着住房短缺的问题,住房短缺只有在更多土地释放的基础上才能解决。”他说道。

“而土地释放与投资有关系。我们目前看到的情况是看,中国投资者的回报期望比澳洲投资者的更低。”“这意味着土地价格的模式发生了变化,回报期望更低意味着土地价格上涨。”

卡罗蓝说,“就我们所知,一些大型的地块,比如说目前位于悉尼的一些地块的主要竞拍者都是来自中国”。他还补充说道,一些此前多年一直被闲置的地块现在对市场开放,是因为投资回报期望改变了。“这是一件好事。如果不是中国投资,有很多地块根本就不会对澳洲房产买家开放。”

Ernst & Young Real Estate Advisory的合伙人罗斯汉密尔顿(Ross Hamilton)指出,中国投资者可以比本土投资者更快地敲定协议。“中国入境投资者动作很迅速。他们做好了为地块支付更多价格的准备。从卖家的角度来看,这意味着他们能够更快捷地敲定协议。”

卡罗蓝称,中国的房地产开发速度快于澳洲。“他们的房地产开发程序更快捷,不管是施工前的准备还是正式施工。”

生命中最后的礼物!澳洲女在丈夫葬礼前发现怀孕

据2014年11月19日中国台湾网报道,澳洲一对夫妻婚后一直无法怀孕,于是去做试管婴儿的手术,不料没隔多久,丈夫就因车祸意外身亡,太太在葬礼的前一天赫然发现自己成功怀孕。她认为这个孩子是丈夫留下的礼物,是自己活下去的希望。
  
据台媒转引外媒报导,柯希娜(Kristy Kirchner)和丈夫为了要做试管婴儿手术,努力存了一笔钱,10月初才刚进行第一次手术,不料5天后,丈夫(35岁)在开车时不慎翻覆还撞上一棵树,经抢救之后仍回天乏术。葬礼的前一天,柯希娜发现自己居然怀孕了,她说,面对这个突如其来的惊喜真的是忧喜参半。
  
柯希娜在YouTube影片中自述,有好一阵子都无法振作,而拥有孩子一直是丈夫与自己的梦想,所以现在腹中“爱的结晶”将成为活下去的理由,这个未出世的宝宝取名为佩西(Pacey)。
  
柯希娜的亲友设立一个募款网站,帮助她筹募葬礼的费用和试管婴儿手术的庞大支出,希望能多筹到一点经费来支撑柯希娜和宝宝未来的生活。

学生找人代写论文遭曝光 新州各大学追查作弊丑闻

在上周媒体曝光新州数千名大学生找人有偿代写作业和论文后,新州高校纷纷展开了内部调查。

费尔法克斯媒体上周报导,在悉尼经营的地下论文代写网站MyMaster单单在今年就从在澳洲学习的学生那里获得了超过16万元的收入。

纽卡素大学(The University of Newcastle)和卧龙岗大学(University of Wollongong)均表示已经对学生使用MyMaster服务的情况展开调查。

其他大学也表示在收到学生违规行为的证据后将进行内部调查。

联邦教育部在上周五举行的一个议会听证会上表示,这个问题已被交给了澳洲大学独立监管机构高等教育质量与标准管理局(TEQSA)处理。

TEQSA的一位女发言人周一表示,“代理首席专员Nick Saunders相信,大学将对那些没有自己完成作业的学生采取恰当的行动。”

费尔法克斯媒体将向大学提供信息协助调查,包括已完成的论文和作业的副本。

悉尼理工大学的代理副校长Shirley Alexander教授称,该校保留的学生论文可以与从MyMaster买来的论文进行对照。

“我可以在这里跟大家保证,我们保持着非常悲观的观点。”她说道。“如果学生被发现作弊,他们的那次作业或整个科目都可能被记为零分,如果他们再犯,将被学校开除。”

她表示,以前就有学生因为多次作弊被学校劝退。“我在周末发现另外一个作弊网站,有人发布了一个悉尼理工大学的作业寻找枪手。”Alexander教授周一说道。“我们昨天就对此展开了调查,应该很快就会找到这位学生。”

卧龙岗大学也向费尔法克斯媒体寻求可以帮他们找到作弊学生的信息。“一旦收到这些信息,我们就能够决定进行内部调查了。”代理副校长Eeva Leinonen称。

麦觉理大学表示他们将调查是否有学生违反了该校学术诚实的政策,新南威尔士大学的一位女发言人也表示,如果有足够的细节信息,他们将展开内部调查。

谷歌气球将在澳大利亚试飞 可实现全澳互联网覆盖

中国网11月19日讯 据英国《卫报》网站11月17日报道,谷歌公司与澳洲电讯公司将于下月在澳大利亚昆士兰西部试飞20个气球,这一项目将帮助世界上的偏远地区接通互联网。

目前,谷歌正将它的互联网传输气球送往澳大利亚,并将于12月进行试飞。这是谷歌气球项目的最后一步,谷歌计划通过氦气球向世界上的偏远地区提供无线网络,这些气球将借助平流层的风力环绕地球。

谷歌气球搭载天线,可从20千米的高空向人们家里和手机发送近似于4G的信号。澳洲电讯公司将为此次试验提供基站,以便与气球交流数据并获得无线电谱。

谷歌气球曾于去年6月在新西兰克莱斯特彻奇上空进行初步试验。谷歌说,选择该地区是因为当时那里的平流层条件良好。

该公司的最终目标是形成一个环绕地球的气球圈,使大约三分之二尚未接通互联网的用户能够使用上无线网络。未来,这些气球也有望为遭遇自然灾害的地区提供网络覆盖。

谷歌气球项目自2011年年中就开始进行,该项目由谷歌X部门的科学家们开发,这一神秘的实验室也致力于谷歌眼镜和无人驾驶汽车的研究开发。

这一技术对于发展中国家来说尤为具有吸引力,因为它可使他们免去铺设地下光纤电缆的高额费用。

谷歌气球如何运作

1.连网的基站向气球发射信号,这些气球漂浮的高度是喷气式客机飞行高度的两倍。

2.这些信号由一个气球传送至另一个。

3.每个气球向地面传送互联网信号的范围都大于两个堪培拉市的面积。

4.气球搭载桌面大小的太阳能电池板,可在空中停留大约100天。

5.计划在平流层西风带形成一个环绕地球的气球圈。

穆迪:房价成澳人心腹大患 澳储行不应无动于衷

澳储行(RBA)是否低估了消费者对房价的敏感程度?

投资评级机构穆迪(Moody's Analytics)周三公布的一份报告准确解释了什么房价会成为澳人的心腹大患,而什么澳储行应该更加上心。

穆迪的经济研究分支探讨了消费和房价以及股市变动之间的关系,发现澳储行可能依赖于过时的分析,低估了房价变动对消费者支出信心的影响。

穆迪经济学家Glenn Levine表示,澳洲央行最后一次详细研究“财富效应”是在2003年。当时的研究发现,相比房价的变化,股市的变化对消费行为的影响更大:房价浮动100元,消费浮动3元;股市浮动100元,消费浮动6元。

不过,Levine称,消费行为对股市变动更加敏感,从两个方面来看很奇怪。澳人大部份家庭财富都与住房联系起来,而不是股票55%的家庭总资产都和住房捆绑,只有27%和股票捆绑。

在美国,25%的家庭财富和住房捆绑。而且在美国和其他国家,数据显示消费对住房价格的变动比对股市的变动更加敏感。

因此,澳洲的消费者支出对住房市场的变动应该比对股市的变动更加敏感。

穆迪分析了2000年至今的消费变动的数据,发现住房价格浮动100元,消费浮动10元;股市浮动100元,消费浮动6元。

由于家庭财富比股市财富高两倍,穆迪得出的结论是,相比对股市变动的敏感程度,消费者对房价变动的敏感程度高四倍。

穆迪称,澳储行依赖于过时的数据或将导致错误的决策。“澳储行依赖于过时的数据,而传导机制在澳洲的作用和十年前已经不一样了,”撰写了报告的Levine说道。他指出,澳储行最好应该给房价降温,而不是等上调利率时进行大幅修正。

“过去12个月内,消费支出稳定增长,不过这段时间内收入和股价都相对比较平淡……研究显示,消费增长主要在于房价的提高,如果没有房价的作用,消费需求相当疲弱,”Levine说道。

如果澳储行坚持在2015年上调利率,那么根据古老的“财富效应”设想,可以预计消费小幅下降0.4%,不过穆迪最新预计消费降幅可能达1.3%。

因此,Levine警告,利率上调对经济产生的阻力可能比此前估计的还要大。“房价或将降温,达到人们的预期或者愿望;不过房价对消费需求造成的间接冲击可能比预期的还要大。”

彭丽媛与澳大利亚女校学生同唱中文歌

据2014年11月19日央视报道,习近平主席夫人彭丽媛在新南威尔士州州长贝尔德夫人克里陪同下参观悉尼育文武女子学校,受到师生热情迎接。澳大利亚学生身穿中国传统服装表演“舞龙”。
 
彭丽媛走进学校孔子课堂。学生们诵读中国古诗,制作剪纸、中国结,绣织汉字“中澳友谊长存”。

彭丽媛拿起彩纸,剪出一个“福”字。学校合唱团用中英文演唱中澳两国国歌和中国歌曲《大海啊,故乡》,表达美好祝愿。

彭丽媛称赞学生们的精彩表演,鼓励她们学好汉语,深入了解中国历史文化,传承中澳友谊。
 
彭丽媛向学校赠送了图书和教学光碟。新闻频道

2014年11月19日星期三

塔州热烈欢迎习近平 澳中签南极合作谅解备忘录

中国国家主席习近平携夫人彭丽媛周二中午到访塔州,受到热烈欢迎。塔州州长霍奇曼亲自到机场迎接,并送上三只六个月大的塔州特有的野生动物袋獾宝宝向两位贵宾卖萌。这三只分别名叫Lulu、Bella和Possum的小袋獾姐妹分别从习近平和彭丽媛那里获得了慈祥的爱抚。

当地华人华侨、中国留学生及中国游客都对习近平伉俪的到访兴奋不已。自发在纪念碑(Cenotaph)前的高速公路两侧一字排开,迎接习近平一行。来自Glenorchy的华裔夫妇江季(Ji Jiang,音译)和孙唐娜(Donna Sun,音译)特地带着两个孩子,5岁的Nilun和1岁半的Tovi赶来,他们说,这是一个千载难逢的机会。

习近平和彭丽媛之后在塔州总督府种下了一棵玉兰树。玉兰原于中国中部和东部地区,十分具有文化意义,也是上海的市花。

中午,塔州总督府设下丰盛宴席款待贵宾,习近平夫妇将品尝到龙虾、牡蛎、鲍鱼、三文鱼、奶酪、羊肉、蜂蜜和苹果汁等塔州特产。

以习近平到访为契机,塔州在连接南极方面的声誉进一步巩固,中国承诺利用澳洲作为南极的门户。

周二下午,艾伯特总理与习近平主席签署了一份谅解备忘录,内容包括继续遵守南极条约,指定南极为专门用于和平与科学的自然保护区;成立一个联合委员会,每两年对澳中合作进行监督;建立一个环境、政策、科学和业务合作机制,包括协调澳中南极科学项目合作;建立一个南极官方和学术交流平台;以及致力于把澳洲,包括塔州,作为南极洲门户。

习近平夫妇于周二下午晚些时候离开霍巴特,临行前参观了威灵顿峰(Mt Wellington)。

澳中签署FTA 助澳洲家庭年省$1500澳元

澳洲与中国签署历史性的自由贸易协定,标志着两国间的关系上升到了全面战略合作伙伴关系。据news.com.au报导,这份具有里程碑意义的协定签署,有望帮助澳洲家庭每年节省超过1000元的生活成本。

周一下午,艾伯特总理与中国国家主席习近平结束了两国长达十年的谈判,签署了历史性的自由贸易协定,为两国之间的进一步贸易发展“打开了大门”。

该协定意味着范围广泛的进出口产品关税将得到减免。“中国制造”的产品包括电子产品、服装和汽车会变得便宜。

虽然政府还没有正式对这份协定建模,但今年4月与南韩签署的自贸协定可让澳洲家庭每年节省700元。在澳中自贸协定下,这一数据有望翻倍。从中国进口的汽车有望降价1500元。

澳洲农民成为赢家,85%的澳洲商品将免税出口至中国,四年内这一比例将升至93%。

贸易部长罗伯现在已经达成了与中国、日本和南韩的自贸协定“三连胜”。他高兴地说:“这是相当具有历史意义的一天。它标志着我们取得了与中国、日本和南韩签署自贸协定的‘三连胜’。”

“澳洲家庭和企业将获得来自中国的更便宜商品和零部件,给生活成本和经营成本施加下行压力。”

这份协定是在习近平主席周一在联邦国会讲话后签署的。

习近平在讲话中承诺实现“中国梦”,实现中国重返世界最繁荣国家地位的伟大复兴,并且承诺永远不会诉诸于战争。

自贸协定的内容包括削减乳制品、牛肉、园艺产品、活牲出口和葡萄酒的关税,但糖、大米和一些肉类则未获优待。

全国农民联合会(National Farmers Federation)会长芬雷(Brent Finlay)说,这项协议将开启农产品向中国出口的大门。

澳中自贸协定利与弊

赢家

来自中国的产品,如电器,服装和汽车将会更便宜
85%的出口商品将免税
医疗保健、旅游、法律服务和制造业将获得更大的中国市场准入权

输家

许多乳牛场(自贸协定的最大赢家)都被华资掌控
中国可以继续在澳洲收购大片土地和企业,但澳洲却无法在中国这么做

澳媒:G20峰会显示澳大利亚仍不是成熟国家

G20峰会将世界目光牵引到南半球大国澳大利亚,澳国内媒体也对此次盛会予以高度关注,并纷纷发表评论。澳《悉尼晨锋报》评论员迪克逊(Robyn Dixon)日前对刚刚闭幕的布里斯班G20峰会发表了评论。文章摘编如下:
  
澳大利亚就像是处于青春期的国家、跑龙套的小角色和校园里的小人物。大多数时间,澳大利亚太遥远、太被忽视、看似无关要紧,也几乎不会出现在重大国际新闻里。这对澳大利亚民众而言并不太坏,因为澳大利亚美好的生活方式弥补了这些缺陷。
  
但一些尴尬时刻还是刺痛了澳大利亚民众的心。就像在19名世界上最重要的领导人面前,总理阿博特(Tony Abbott)在开场演说中抱怨国民不接受7元的全科医生问诊费。接着,他自夸政府成功废除了碳税,令澳大利亚在大力推进应对气候变化的西方国家中显得格格不入。数天前,中美两国还达成了具有里程碑意义的气候变化协议。

有人认为,G20峰会本应是一个澳大利亚时刻,显示澳大利亚终于成为了全球国际事项中的重要角色。但总体而言,G20峰会却让澳大利亚民众畏缩而非欢呼。
  
费法斯(Fairfax Media)记者及作家夏尔切(Peter Hartcher)在其最近发表的新书《青少年时期的国家》 (The Adolescent Country)中提出一个新名词
  
“狭隘病理学”(pathology of parochialism)。澳大利亚政府在本届G20峰会上的表现就是这个新名词的典型例证。“大事通常被小事挤掉,国际政策被用于国内斗争。”夏切尔说。
  
反对党领袖薛顿(Bill Shorten)也批评阿博特的G20演说“奇怪和欠缺风度”。部分评论员表示,阿博特的G20演说不仅损害了澳大利亚信誉,还损害了澳人重视自己的能力。夏切尔相信,在全球权力转移的大环境下,政客近日白白浪费了巩固澳大利亚国际地位的机会。
  
在MH17被击落一事后,阿博特公开发誓要“抱摔”俄罗斯总统普京(Vladimir Putin)。在G20峰会上,普京据称不堪西方国家施压及怠慢,而计划提早离开澳大利亚。自阿博特就任总理后,他对最大贸易伙伴中国采取了强硬立场。他的船民政策也冒犯了世界上人口最多的穆斯林国家及澳大利亚最紧密和最重要的邻国印尼。在G20峰会前,保守的阿博特坚持将不会讨论气候变化问题,但却被中美签署减排协议打乱了阵脚。
  
前BBC驻悉尼记者布莱恩特(Nick Bryant)在一本关于去年澳大利亚时政的书中表示,澳大利亚政治狭隘已经到达了荒谬的程度,政党会议室的重要性超越了国际峰会会议。

澳洲华媒:澳大利亚搭上了中国经济发展的快车

据2014年11月18日国际在线消息:中国国家主席习近平与澳大利亚总理阿博特17日一致决定,将中澳关系提升为中澳全面战略伙伴关系,并宣布实质性结束中澳自由贸易协议谈判。当天,澳大利亚《联合时报》社长兼总编辑单宝明在接受本台记者的连线采访时表示,澳大利亚连续23年的经济增长得益于和中国之间紧密的经济互动,更因为“搭上了中国经济发展的快车”而使其免受全球金融危机的影响,而中澳自贸区的推进将使两国进一步实现双赢。

  单宝明先生告诉记者,许多澳洲朋友都清楚,中国是澳大利亚第一大贸易伙伴、第一大出口市场,第一大进口来源地,中国还是澳大利亚重要的境外直接投资来源地。所以可以想象,中国的每一个举动,每一项经济的进程都跟澳大利亚的经济休戚相关,当中澳经贸关系全面展开的时候,澳洲华人华侨与当地朋友一样都会从中受益,因此,中国国家主席习近平的澳洲之行备受关注,“我可以给大家讲一个数字,由于中澳经贸关系的深入发展,澳大利亚历史上史无前例的出现了连续23年的经济增长,这正好跟中国改革开放三十年是相辅相成。2008年美国金融危机之后,全世界很多发达国家都受到了影响唯独澳大利亚没受影响,为什么?澳大利亚躲过了金融危机就是因为澳洲搭上了中国经济发展的快车,所以从这一点来说,我们所有在澳洲的华人,包括我们媒体对习主席访澳给予了极大的关注,我们《联合时报》近日刊发的社论《从北京到布里斯本》还特别强调中澳关系全面展开对所有澳洲人,包括海外华人的重要性。”

  17日,中澳两国领导人宣布实质性结束中澳自由贸易协议谈判,在接受记者连线采访时单宝明先生说,毫无疑问,中澳自贸区的推进将进一步提升两国人民的生活品质,“中澳自贸协定的签订对澳洲有什么样的好处呢?可以说,对于做生意的人来说,顾客就是上帝,那么,给了你市场就等于给了你挣钱的机会,给了你挣钱的机会就等于给了你美好的生活,那么,中澳自贸协定的签订对于奶制品、牛肉、酒、海产品这些产品,到2019年关税为零,我们称之为‘利好’,等于对澳大利亚打开了今后经济发展的大门,两国的经贸往来加大加强,我觉得最大的受益者是两国人民,所以说,将来中国人可以吃到澳大利亚的牛肉、海产品和奶制品,反过来,澳大利亚人民可以享受中澳自贸协定签署后中国出口的制成品、生活用品的这种利好,自贸协定看起来好像是首脑之间的大事,但事实上这个协定是关系到每个普通人的利益。”

  而中澳自贸协定将同时大幅降低企业投资审查门槛,将使两国企业相互投资更加便利,澳大利亚《联合时报》社长兼总编辑单宝明先生表示,两国企业进一步走向彼此,通过入股、购买、合作等方式落地生根,这是对两国都有利的事情,“何乐而不为!”

澳大利亚每年将向中国开放5千个打工度假签证

据2014年11月18日映象网报道,11月17日,中国国家主席习近平在澳大利亚堪培拉与澳总理阿博特签署一系列惠及双方的自由贸易协议,引发巨大关注。记者注意到,在诸多商业协议之中,一条相当重要的协议被大多数媒体忽视了,那就是——澳大利亚同意向中国开放“打工度假签证”。

  18日上午,记者登陆澳大利亚外贸部门政府官方网站,看到这样一段话:澳大利亚与中国已经完成关于“打工度假安排”(注:Work and Holiday Arrangement ,简称WHA)的谈判,澳方同意每年将向中方提供5000个签证名额,希望借此刺激旅游业和服务业,尤其是澳洲乡村的发展。

  不过,澳方向中方提供的这种签证的具体内容,以及什么时候开始提供签证,记者未看到更多详细说明。

  记者搜索资料看到,澳大利亚向其他国家提供的“打工度假签证”大致条款为:面向18岁至31岁的年轻人,可在澳工作或度假,有效期限最长1年,可为每家雇主最多工作6个月,签证有效期限内可多次往返等。

  但是,获得这种签证也有一定的条件和资格限制,比如:身体健康,有足够的经济支持(大约5000澳元),有能力购买返程机票,有一定的教育水平,雅思4.5分以上(满分9分),没有不良个人记录等。

  小资料:“打工度假签证”是什么?

  “打工度假”是一些欧美国家流行的现象,这些国家的年轻人往往在完成学业后,开始正式的工作之前,花费大约一年时间到遥远的国外旅行,在此期间在当地打工赚取生活费用。

  目前,提供“打工度假签证”的国家有澳大利亚、新西兰、日本、韩国等,但对中国开放这种签证的国家不多。比如,新西兰每年给中国提供1000个“打工度假”名额,每年开放申请的那一天都会在网上引发疯抢。

2014年11月18日星期二

不服老 生活压力大 2/3澳人65岁后将继续工作

2/3的澳洲人希望在过了法定退休年龄之后继续工作,但是很多人担心日渐衰老的身体不允许他们这么做。

Galaxy的一项最新研究发现,40%的人希望工作得“尽可能久些”,27%的人表示,他们将会被迫在退休年龄之后继续工作,因为他们需要钱。尽管如此,超过1/4的人认为,他们将努力挣扎工作到70岁。这份报告是由劳动力管理解决方案公司Kronos委托进行的。

此外,工作场所中日益增长的代沟可能会导致他们随时被赶走,而年轻人不愿意听从年长同事的建议则会制造紧张的局面。

Kronos澳纽首席执行官Peter Harte 称:“忽视雇员人口组成发生变化的雇主可能会发现自己面对着不断增加的办公室冲突。” 他指出,过了65岁还工作的趋势在继续增长,因为很多人想要保持活力,还有些人则是“别无选择,只能尽可能工作得久一些”。

目前澳洲领取老年金的年龄是65岁,到2023年将延迟到67岁,到2035年则为70岁。此项变化由2017年开始,届时澳人须达到65.5岁才能领取老年金。

社会研究团体McCrindle指出,澳洲65岁以上的老人有345万,预计10年后将增加至476万,30年后为775万。

McCrindle的研究主任Claire Madden称,人们多是出于如下原因才想要工作得更久一些:希望保持活力;全球金融危机带来的创伤;生活成本的压力;已经提升的生活方式期待;甚至是新的消费项目,比如智能手机和平板计算机。

Madden称:“婴儿潮一代对退休的概念已经有了新的定义。他们想保持活力,继续发光发热,而工作可以满足这种愿望。”

年轻人失业机率高4.5倍 有技术一样找不到工

他们年轻,态度坚定,而且往往具备高学历,但成千上万的年轻澳人却难以进入疲软的就业市场,打开职业生涯的第一道门。

金融服务公司AMP和国立社会与经济建模中心(NATSEM)一份重要的新报告披露,正在寻找全职工作的20岁以下年轻人,失业的可能性是较年长澳人的4.5倍。

20多岁,持有学位,却依然从事销售助理或餐饮业等低端职位的澳洲人比例,是其他年龄段的两倍。

AMP和NATSEM的《Work It Out》报告周一发布,显示15-19岁求职者的失业率已经从2008年9月16.6%的低点,飙升至今年9月的27.1%。

报告还显示,虽然30岁出头的澳洲人中只有3%担任销售助理,但20多岁的年轻人中却有7%在商店工作,而非在他们具备专业资质的领域。

AMP首席客户官塞恩斯伯里(Paul Sainsbury)说,该报告的调查结果相当惊人。“对许多想要踏上职业生涯阶梯的人来说,这都是一个艰难的环境。”

“这可能是一个进退两难的境地,因为许多主都在寻找有经验的人,但年轻人不可能在找不到工作的情况下获得经验。”

报告显示,超过四分之三的15-19岁年轻人正在从事兼职工作,相比20岁以上的这一比例仅为28%。

尽管较高的兼职工作比例包含了许多打零工来支付大学学费的学生,但报告指出,“这也可能反映出年轻人在寻找全职工作时所经历的困难”。

今年,联邦政府宣布了严格的新计划,促使年轻人工作或学习,措施包括扣减福利金,推出新的以工换赈项目。

但报告指出,即使是有技术的年轻人也很难找到工作。

“有些人可能会认为,只要有学历就能找到工作,但报告显示事情可能并非总是如此。”

NATSEM的首席研究员菲利普斯(Ben Phillips)说,超过四分之一渴望全职受雇的年轻人难以找到一份工作,这是相当惊人的。

“劳动力市场相当疲软,年轻人要与那些拥有更多技能和经验高的人竞争,很难找到工作。”菲利普斯说,“他们只好退而求其次接受一份不需要他们技能的工作,或者从事兼职工作和打零工。”

专家担忧澳洲儿童被过度滥用抗精神病药

最新数据揭示,医生们向数量众多的澳洲儿童开出药性强烈的抗精神病药。

据澳洲广播公司报导,该公司获得的数据显示,去年澳洲医生针对儿童开出了逾10万张抗精神病药的处方。

其中昆省开出三种常见抗精神病药处方的比例最高,几乎是一些省份的双倍,其次是纽省。
在2012年,联邦政府估计超过1.2万名澳洲儿童和年轻人在服用抗精神病药。

医学家们正在对大多数的抗精神病药进行研究,查看这些药物对儿童的长期和短期的影响。它们有各种获监管机构批准的用途,但很多医生脱离标签说明,将其用于未标志的方面。

一些专家担心抗精神病药在被“滥用”,尤其是由全科医生和儿科医生开出的此类药。这些医生有时只有有限的治疗儿童精神疾病的经验。

特别受关注的是抗精神病药在被寄养儿童中的使用,同意这些药物使用的并不是这些儿童的家长。

抗精神病药主要被用于治疗诸如精神分裂症和躁郁症的疾病,这些病症通常到成人期后期才出现。

然而近几年来,在针对有强烈暴力行为和自闭症的患者时,这些药物颇受青睐。

医学专家对于抗精生病药的看法褒贬不一,但他们都赞同只有当服用这些药物益大于弊时,医生才应开出处方。

儿童精神病医生吉瑞迪尼(Jon Jureidini)是一名直言不讳的批评者,他说抗精神病药是危险的药物,儿童服用之后会显著增胖,新陈代谢也会受到干扰,医生不应随意开出。

皇家澳新精神病学学院(RANZC)则表示,向儿童开出抗精神病药是有合理原因的,这些药物可帮助治疗精神错乱,精神错乱是一系列精神疾病的症状之一。

澳职员人均休近10天病假 致雇主每年多花330亿元

据一个缺勤管理机构的调查显示,澳洲职员一年请近10天病假,使得雇主们多花330亿元以上的成本。

Direct Health Solutions表示,2013年,澳洲员工平均请9.5天年假,每人平均耗费雇主3,230元成本。

虽然员工请病假的天数达到2010年以来的最高水平,不过还是低于劳动场所法律规定的职员享有至少10天带薪病假的规定。

本项调查基于103家组织机构提供的2013财年数据进行的,这些机构包括主要电讯公司、航空公司、银行及公共事业单位,雇用了50多万名职员。

生产力委员会的报告显示,公共部门职员每年平均休8.6天病假。私营部门尚未有官方数据可以进行比照。

接受调查的雇主们表示,员工们请短期病假最主要的原因是意外生病(82%)和看护病假(68%)。

不过,55%的雇主认为“装病(chucking a sickie)”是职员短期缺勤的主要原因之一。
Direct Health Solutions首席执行官Paul Dundon将不少公司缺勤率高的原因归咎于“津贴文化”,使得很多职员装病休病假,而不是休年假。“如果你确实生病了,有权利休病假。不过很多人并没有生病。不管是不是真的生病,职员都觉得自己有权利享受带薪病假。”

Dundon表示,大部份称病休假的职员是因为装病可以获得额外的休息日。不过,调查显示,大部份职员最可能在周二请病假,而不是普遍认为的周一或者周五,哪怕这两天休病假可以延长周末休息的时间。

“在很多机构中,职员装病休假并不会造成什麽后果,因为这些公司没有足够的控制或者监管措施,也没有正确的程序或软件来管理,很容易就可以请到假,”Dundon说道。

五分之四的机构提到,它们认为两天或者低于两天的短期确切最让人头疼;只有11%的机构认为长期缺勤更头疼。

调查发现,旅游业和酒店业的职员每年会旷工11.9天,是所有行业中缺勤天数最高的。其次为运输及物流业的11.6天。

医疗卫生和制造业职员缺勤天数最少,分别为每年7.5天和7.4天。

CBP Lawyers雇佣律师Melissa Demarco表示,雇主们需要打击滥用病假权利的职员。根据《公平工作法》,企业可以要求职员在请病假时提供身体状况的证明。她表示雇主们需要加强人力资源管理以降低职员旷工所带来的成本。“如果职员请假过多,或者雇主合理怀疑职员不诚实,可以找他们谈谈话。”

澳大利亚向中国年轻人开放打工度假签证

据2014年11月17日《中国日报》报道,澳大利亚外交贸易部网站刚刚更新的内容,澳大利亚和中国今天达成协议,将对中国18岁以上30岁以下年轻人开放打工度假签证,每年5000个名额。

以后你就可以到澳大利亚开始自己的间隔年了,边旅游边打短工。此前,只有新西兰对中国开放这种签证。

摸袋熊 看袋鼠 这样的习大大萌死啦


周一下午,澳洲总督科斯格罗夫在堪培拉总理府热情招待习近平夫妇。藉主办G20峰会之机,澳洲将“萌物外交”贯彻到底,不但抱出“呆萌呆萌”的考拉跟各国政要套交情,还追加请出袋鼠和袋熊讨中国领导人伉俪欢心。

在总督府的欢迎仪式过后,澳洲总督彼得科斯格罗夫爵士,夫人琳恩科斯格罗夫陪同习近平主席和彭丽媛夫人搭乘一辆高尔夫球车,参观袋鼠。

彭丽媛把一只10个月大、名叫“胡桃(Walnut)”的袋熊抱在怀中,而习近平面带微笑地摸了摸小袋熊毛茸茸的脑袋,看到两位贵宾被“澳洲萌货”深深吸引,总督夫妇乐得开怀大笑。

傻子才不要这样的金主!中澳签订自贸协议 澳方十年将获益180亿美元

据2014年11月17日新华社报道,17日,国家主席习近平在结束二十国集团(G20)领导人峰会行程之后对澳大利亚展开国事访问,双方共同宣布中澳自由贸易协定谈判实质性结束。这意味着,中国自加入世贸组织[微博]以来最大的自贸区谈判在经过9年的努力之后终于尘埃落定。

  93%对华出口零关税

  澳大利亚媒体称,当地时间周一晚些时候,习近平将会和澳大利亚总理阿博特(Tony Abbott)将在澳议会上发表历史性讲话,并签署该协议,两国商务部门将随即着手制订相关法律框架。

  根据协定,到2019年,占中国向澳大利亚进口总额93%的商品将实行零关税。

  中澳自贸区谈判启动于2005年,至今双方已经举行了22轮谈判。澳大利亚总理阿博特和外交部长毕晓普(Julie Bishop)今年不止一次地表示希望该协定在今年能最终敲定。中国商务部部长高虎城今年5月在青岛会见澳大利亚贸易部长罗布(Andrew Robb)时,表示希望通过努力尽早取得实质性的成果。

  中澳自贸协定将涵盖两国间多个重点经贸领域,包括农业,基础设施建设,资源和服务行业。《悉尼先驱晨报》称,协定的达成将给澳大利亚出口行业带来巨额的商业机会,利好比预期更大。

  澳乳制品、煤炭和服务业受益

  对澳大利亚的奶农来说,刚刚结束的自贸谈判无疑是一个振奋人心的好消息,这意味着未来四年里中国广阔的婴幼儿奶粉市场将对澳逐步敞开零关税的大门。

  澳大利亚十分重视自贸协定为该国乳制品行业带来的行业机遇,阿博特甚至称该协定为“乳制品协议”,该国乳制品行业每年大约为本国经济贡献130亿澳元。

  “自贸协定将给澳大利亚农业带来更多利好,”阿博特说。除了奶制品,协议还将给予澳大利亚大米、小麦、羊毛和棉花等农作物零关税的优惠。

  此外,近来对澳大利亚征收的煤炭进口税也将在未来两年内得到豁免。目前对焦煤征收的3%的关税将被即刻免除,而对热能煤征收的6%的关税将在未来2年内豁免。另根据澳大利亚广播公司报道,铝、锌、镍、铜和铀的进口关税也会逐步免除。

  同样兴奋的还有澳大利亚的酿酒业。目前,尽管关税高达14%到30%,中国每年从澳大利亚进口的酒类产品价值仍然超过2亿澳元,此类关税同样在未来四年将会逐步取消。

  除商品贸易外,中澳自贸协定还涉及40多个服务业和专业技术领域,包括教育、法律服务、信息科技产业、金融服务、医疗行业、城市规划、工程建筑以及管理咨询行业都将进入中国广阔的市场。

  例如,澳大利亚的大学今后可以直接在中国开拓生源,更多的澳大利亚酒店也将在中国落地,为旅游业带来利好。

  备受关注的还有医疗卫生和老年人护理行业的准入,协定达成后澳方将领先于日本,美国和欧盟直接在中国开展该领域业务。

  10亿澳元以下私企投资免审查

  投资方面,澳大利亚对于来自中国的私营企业投资的外资审查门槛将提升到与澳洲其他自贸协定等同的10亿澳元(约合53.9亿元人民币(6.1243, -0.0052, -0.08%)),这意味着投资额在10亿澳元以内的项目将不必接受审核。

  不过,根据自贸协定,对于来自中国国有企业的投资项目,不论投资规模大小仍然需要经过澳方的外资审查。

  另外,阿博特在自贸协议中关于劳务输入有所让步,在一些技能短缺领域,同意按具体情况接受中国投资者劳务输入的申请,并享受澳大利亚工资标准,分析称这有利于中方在澳投资企业引入中方高管和其他技术人才。

  澳方十年将获益180亿美元

  澳大利亚媒体称,自贸协定将给澳方带来前所未有的机遇,之前进行的可行性研究表明,未来10年该协定将为澳方带来180亿美元的利润。

  澳大利亚表示,去年中澳双边贸易总额达到1500亿澳元,同比增长20.7%。其中,澳大利亚对中国出口总额达1000亿澳元,超过了其对日本、韩国、美国和印度出口的总额。中国成为澳大利亚最大的贸易伙伴,澳大利亚则是中国第七大贸易伙伴。

  中国驻澳大利亚大使马朝旭介绍,中国保持着澳大利亚“五个第一”:第一大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源地、第一大服务贸易出口目的地、第一大旅游收入来源国。

  中国驻澳大利亚使馆援引澳方统计数据称,澳每出口3澳元的商品及服务,其中就有1澳元流入中国。此外,中国每进口100吨铁矿石中,就有54吨来自澳大利亚。澳大利亚对中国服务贸易出口达70亿澳元,其中留学、旅游占80%以上。

习近平在澳大利亚联邦议会发表重要演讲


据2014年11月17日新华网报道,国家主席习近平17日在澳大利亚联邦议会发表题为《携手追寻中澳发展梦想 并肩实现地区繁荣稳定》的重要演讲。演讲全文如下:
  
携手追寻中澳发展梦想 并肩实现地区繁荣稳定——在澳大利亚联邦议会的演讲
  
中华人民共和国主席 习近平

  尊敬的阿博特总理,
  尊敬的毕晓普众议长,
  尊敬的帕里参议长,
  尊敬的工党领袖肖滕先生,
  各位参、众议员,
  女士们,先生们,朋友们:

  大家好!在这南半球阳光明媚的日子里,有机会来到澳大利亚联邦议会同大家见面,我感到十分荣幸。首先,我谨代表中国政府和人民,并以我个人的名义,向在座各位朋友,并通过你们向全体澳大利亚人民,致以诚挚的问候和良好的祝愿!

  我这次来澳大利亚,是应科斯格罗夫总督和阿博特总理的邀请,对澳大利亚进行国事访问,并出席在布里斯班举行的二十国集团领导人第九次峰会。澳大利亚作为东道主,主办了一届富有成果、令人难忘的二十国集团领导人峰会,体现了澳大利亚在国际和地区事务中的重要地位和影响。我对澳方成功办会表示祝贺!

  这是我第五次踏上这片古老而又充满活力的澳洲大陆。1988年以来,我访问过除塔斯马尼亚州之外的五个州和两个地区,对澳大利亚有着美好的回忆。长相独特的袋鼠,憨态可掬的考拉,白云朵朵的羊群,独具匠心的悉尼歌剧院,辽阔无垠的旷野,给我留下了深刻印象。所到之处,我都看到了澳大利亚人民对中国人民的深厚情谊。

  澳大利亚幅员辽阔,物产丰饶,经济发达,文化多元,风景独特。澳大利亚不仅是个“骑在羊背上的国家”和“坐在矿车上的国家”,更是一个富有活力、开拓创新的国家,产生了许多蜚声世界的科学家,为人类文明进步作出突出贡献。许多同人类生活息息相关的重要发明,比如无线网络、电冰箱、超声波扫描仪等都出自澳大利亚科学家之手。2008年北京奥运会主场馆之一“水立方”国家游泳中心,就是中澳建筑师合作智慧的结晶。

  几天前,我们在“水立方”为参加亚太经合组织第二十二次领导人非正式会议的来宾举行了欢迎晚宴,“水立方”的匠心独具、巧妙构思依然让大家赞叹不已。

  我对澳大利亚人民的创新精神表示钦佩,衷心祝愿澳大利亚的未来更加美好、人民更加幸福。

  女士们、先生们、朋友们!

  中国和澳大利亚虽然远隔重洋,但两国友好交往源远流长。自l9世纪初开始,就有许多中国人漂洋过海来到澳大利亚。他们逐步融入当地社会,为澳大利亚发展作出重要贡献。上世纪前半段,在两次世界大战中,中澳两国人民并肩战斗,共同维护了世界和平和人类正义。

  1972年,中澳建立外交关系,掀开了两国友好合作新的历史篇章。如今,两国高层及各级别交往日益频繁,建立了30多对政府间磋商对话机制;两国立法机构定期交流机制运行良好,为双方交流治国理政经验提供了重要平台。特别是两国经济文化交流合作成绩斐然,现在,双边贸易额已从建交之初的0.86亿美元增长至2013年的1364亿美元,中国连续5年是澳大利亚第一大贸易伙伴;两国人员往来规模不断扩大,中国成为澳大利亚第一大海外留学生和旅游收入来源国。两国在联合国、亚太经合组织、二十国集团等多边机制中合作良好,就重大国际和地区问题开展了密切协调和沟通。2013年,中澳建立战略伙伴关系,成为两国关系发展的又一里程碑。


今天,我们很高兴地邀请到了格里菲斯大学的马克林教授。1964年,马克林教授首次赴华任教。半个世纪来,马克林教授60多次访华,在亲历中国发展进步的同时,孜孜不倦向澳大利亚和世界介绍中国的真实情况。特别值得一提的是,马克林教授的儿子斯蒂芬是中华人民共和国成立以来在中国出生的第一个澳大利亚公民。可以说,马克林教授以不懈努力和真挚热情,为两国人民相知相亲搭建起一座桥梁。今年9月,马克林教授荣获中国政府“友谊奖”。我要对你及众多澳大利亚人士为中澳友好作出的贡献,表示诚挚的谢意!

  “大海之阔,非一流之归也。”正是两国人民源源不断的相互理解和友谊,汇聚成了中澳友好关系之海。我深深感到,中澳关系发展在两国都有深厚的民意基础。

  我期待着在今后几天里,同澳大利亚领导人和各界朋友共商两国关系发展大计,增进相互了解和友谊,拓展各领域互利合作,为中澳关系不断前行绘制更加宏伟的蓝图,为双方实现各自发展战略增添新的动力。

  女士们、先生们、朋友们!

  当前,中国人民正在为实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈奋斗。中国梦就是要实现国家富强、民族振兴、人民幸福。我们的发展目标是,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番、全面建成小康社会,到本世纪中叶建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家。为了实现中国梦,我们将全面深化改革开放、全面推进依法治国,不断推进现代化建设,不断提高人民生活水平。

  中国如何发展?中国发展起来了将是一个什么样的国家?相信在座各位对这个问题都有兴趣,正像世界上很多人都对这个问题有兴趣一样。

  关于这两个问题,国际社会众说纷纭,有的对中国充分肯定,有的对中国充满信心,有的对中国忧心忡忡,有的则总是看不惯中国。我想,这也正常,中国是一个拥有13亿多人口的大国,是人群中的大块头,其他人肯定要看看大块头要怎么走、怎么动,会不会撞到自己,会不会堵了自己的路,会不会占了自己的地盘。这里,我愿就大家关心的问题谈几点看法。

  第一,中国坚持和平发展,决心不会动摇。中国人民珍惜和平,中华民族历来是爱好和平的民族。中国人自古崇尚“以和为贵”、“己所不欲,勿施于人”等思想。中国近代以后遭遇了100多年的动荡和战火,国家发展、人民幸福根本无从谈起,中国人民绝不会将自己曾经遭受过的悲惨经历强加给其他国家和民族。

  中国需要和平。中国最需要和谐稳定的国内环境与和平安宁的国际环境,任何动荡和战争都不符合中国人民根本利益。中国虽然是个大块头,但两千多年前中国的先人就认识到“国虽大,好战必亡”的道理。纵观历史,任何国家试图通过武力实现自己的发展目标,最终都是要失败的,历史上那些不可一世的帝国如今都成了过眼烟云。这是一条颠扑不破的真理。

  中国维护和平。当今世界的潮流只有一个,那就是和平、发展、合作、共赢。历史和现实都证明,顺潮流者昌,逆潮流者亡。和平是宝贵的,和平也是需要维护的,破坏和平的因素始终值得人们警惕。大家都只想享受和平,不愿意维护和平,那和平就将不复存在。中国人民坚持走和平发展道路,也真诚希望世界各国都走和平发展这条道路,共同应对威胁和破坏和平的各种因素,携手建设持久和平、共同繁荣的和谐世界。

  第二,中国坚持共同发展,理念不会动摇。当今世界,各国人民是一个休戚与共的命运共同体,市场、资金、资源、信息、人才等等都是高度全球化的。只有世界发展,各国才能发展;只有各国发展,世界才能发展。

  众人拾柴火焰高。中国愿意同各国共同发展、共同繁荣。中国将坚定不移奉行互利共赢的开放战略,坚持正确义利观,发展开放型经济体系,全方位加强和拓展同世界各国的互利合作。中国发展绝不以牺牲别国利益为代价,绝不做损人利己的事情。

  中国发展对世界各国是重要机遇。中国正在加快推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化,新的经济增长点将不断涌现。中国13亿多人口的市场具有不可估量的潜力,中国经济结构调整和产业优化升级将产生巨大需求。未来5年,中国预计将进口超过10万亿美元的商品,对外投资规模累计将超过5000亿美元,出境旅游人数将超过5亿人次。这将为国际和地区伙伴提供更广阔的市场、更充足的资本、更丰富的产品、更宝贵的合作契机。

  第三,中国坚持促进亚太合作发展,政策不会动摇。亚太是中国安身立命之所。没有亚太地区和平和繁荣,中国的稳定和发展就得不到保障。中国改革开放30多年来取得巨大成就,既是自身努力奋斗的结果,也得益于一个包容开放的亚太环境。中国真心希望同地区国家一道做大利益蛋糕,实现互利共赢。

  中国将坚持与邻为善、以邻为伴,践行亲诚惠容的理念,倡导共同、综合、合作、可持续的亚洲安全观,努力使自身发展更好惠及周边及亚太国家。中国将同各国一道,用好亚太经合组织、东亚峰会、东盟地区论坛等平台,推动区域全面经济伙伴关系协定谈判如期完成,加快推进丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路建设,推动亚太地区发展和安全相互促进、相得益彰。

  海上通道是中国对外贸易和进口能源的主要途径,保障海上航行自由安全对中方至关重要。中国政府愿同相关国家加强沟通和合作,共同维护海上航行自由和通道安全,构建和平安宁、合作共赢的海洋秩序。

  对涉及中国主权、安全、领土完整的核心利益,中国人民也会坚定不移加以维护。联合国宪章和国际关系基本准则对所有国家都是适用的,我们主张各国不论贫富、强弱、大小一律平等,这不仅是指权益上的平等,也是指在国际规则上的平等。

  中国一贯坚持通过对话协商以和平方式处理同有关国家的领土主权和海洋权益争端。中国已经通过友好协商同14个邻国中的12个国家彻底解决了陆地边界问题,这一做法会坚持下去。中国真诚愿意同地区国家一起努力,共同建设和谐亚太、繁荣亚太。

 女士们、先生们、朋友们!

  中国始终视澳大利亚为重要伙伴。我这次访问期间,双方决定把中澳关系提升为全面战略伙伴关系,并宣布实质性结束中澳自由贸易协定谈判。这两项重要成果将有助于我们推动中澳关系百尺竿头、更进一步。

  站在新的起点和高度上,我们应该以更长远的眼光、更宽阔的胸襟、更远大的抱负,加强对话交流,深化政治互信,拓展务实合作,携手共同实现亚太地区和平、稳定、繁荣。为此,我们要着重从以下几个方面作出努力。

  第一,增进彼此理解,做相互信任的真诚伙伴。中澳同为亚太重要国家,没有历史积怨和根本利益冲突,都致力于求和平、促合作、谋发展,努力做地区和世界稳定和繁荣的维护者、促进者。我们完全可以超越生意上的伙伴关系,做倡导共同理念的战略伙伴。

  澳大利亚有句谚语:“盯着太阳就不会被阴影困扰。”中国同澳大利亚历史文化、社会制度、发展水平不同,存在分歧很正常。关键是要牢牢把握两国关系发展的正确方向,坦诚沟通、求同存异、相向而行,尊重彼此核心利益和重大关切,妥善处理分歧。只要我们始终着眼长远和大局,增加积极因素,排除消极干扰,中澳发展全面战略伙伴关系之路就会越走越宽广、越走越敞亮。

  第二,深化务实合作,做互利共赢的紧密搭档。中澳经济互补性强,发展战略契合度高。中国正在全面深化改革,澳大利亚政府同样在构建多元化、可持续增长格局。双方可以将各自发展战略深度对接,实现优势互补,建立更加紧密的互利合作关系。

  中澳自由贸易协定的达成将为两国经贸合作提供更高的平台和更完善的制度保障。双方要巩固能源资源等传统强项合作,加快培育基础设施建设、农牧业等新的合作增长点,实现两国经贸关系多元化。中方支持澳大利亚实施北部大开发计划,也欢迎澳大利亚企业积极参与中国西部大开发战略。双方还应该深化双向投资合作,为两国企业投资提供更公平便利的环境。

  第三,密切人文交流,做心心相印的知己朋友。中澳关系这棵大树要永远枝繁叶茂,必须扎深人文交流的根基。中澳双方应该创造更多条件,促进教育、文化、科技、旅游等领域以及地方交流合作,在中澳两国人民之间架起更多理解和友谊的桥梁。

  中方愿同澳方一道,在华实施好“新科伦坡计划”,扩大两国学生双向交流。双方要充分利用中澳高级别对话,促进两国政府和社会各界对话和交流。双方还要用好中澳省州负责人交流合作机制、悉尼中国文化中心等新平台,增进相互了解和认知,使两国民众都成为中澳友好合作的支持者、建设者、受益者。

  第四,加强战略沟通,做同舟共济的和睦邻居。澳大利亚在亚太具有重要影响,中方欢迎澳方在本地区发挥更大建设性作用。我们应该推动地区国家加强宏观经济政策协调,加快基础设施互联互通,提升货币金融合作水平,促进贸易自由化,扩大人文交流,为区域经济一体化提供更完善的硬件和更便利的软环境,带动域内国家产业结构调整升级。

  大洋洲地区是古代海上丝绸之路的自然延伸,中方对澳大利亚参与21世纪海上丝绸之路建设持开放态度。中澳两国应该加强人道主义救灾、反恐、海上安全等方面合作,共同应对地区各类安全挑战。

  女士们、先生们、朋友们!

  明天,我将去塔斯马尼亚州,这样我将走遍澳大利亚所有的州,我对澳大利亚的认识就可以更加丰富。来之前不久,我和夫人收到了塔斯马尼亚州斯科奇-欧克伯恩学校16名可爱的小学生的来信,他们在信中描绘了那里的独特物产和美丽风光,特别提到了塔胡恩空中栈道、大峡谷,当然还有“塔斯马尼亚恶魔”,还说如果去大峡谷的话还有可能捡到美丽的孔雀羽毛。这让我充满了好奇。

  我期待着明天的塔斯马尼亚州之行,期待着同这些孩子见面。我相信,塔斯马尼亚州也一定会给我留下美好的印象,并加深我对澳大利亚这个伟大国家的认识和了解。

  “同心而共济,始终如一,此君子之朋也。”我相信,在中澳双方共同努力下,中澳两国人民友谊完全能够跨越高山和大海,如同耸立在澳大利亚中部的乌鲁鲁巨岩一样不畏风雨、屹立长存,如同横亘在中国北方的万里长城一样绵延不断、世代相传。

  澳大利亚人常说,没有梦想就会失去方向。在中澳两国人民实现各自梦想的道路上,让我们手拉手、肩并肩,共同开创中澳全面战略伙伴关系更加美好的未来,共同谱写亚太地区和平、稳定、繁荣的新篇章!

  谢谢各位!

2014年11月16日星期日

维州百万租客缺乏安全感 房租上涨 租约不定

维州100万租客是被遗忘的一族,他们时而面临租金上涨负担不起的压力,时而处于被房东驱赶的不安定状态中。目前的法令对租客缺乏足够的保障,他们的利益难以得到保护。

据《The Age》报道,莎朗‧摩尔(Sharon Moore)在过去25年中已经搬家不下十次,多数是在她不情愿的情况下发生的。有时是因为房东把房子卖了,或者是租金又涨到“一个荒谬的价位”上。长期这样颠沛的生活使她极度缺乏安全感。

“我不能真正安顿下来。脑子里总是悬着一根筋,担心任何时候都可能有事情发生。”她说。

59岁的摩尔靠残疾抚恤金生活,从福利部获得的一半收入都要用于支付在Wyndham Vale每周$250元的房租,日子总是过得入不敷出。

今年37岁的马修‧奇恩(Matthew Cheyne)也会时常不得已搬家。他患有纤维肌肉痛,这种慢性疾病引发的疼痛和疲劳感使他不得不放弃工作。他曾经在Spotswood租了一套公寓,但当租金从每周$190涨到$230元,他不得不离开墨尔本搬到乡下Morwell。现在他住在一栋别墅后面的小公寓里,每周房租只有$90元。

奇恩说,房子不大,但“这是我头顶的一片天”。自2008年以来奇恩一直靠补贴生活,他仍然定期往返墨尔本接受治疗,他梦想着有一天能搬回墨尔本住。

摩尔和奇恩的故事只是冰山一角,维州100万租客正因为高涨的房租渐渐被挤出租房市场之外。在过去30年里,房租支出占收入的比例大幅上扬,从17.9%上升到25.6%。目前大部分房租都集中在每周$300元至$500元之间,这个价格对很多人来说太贵了,不但是那些领取福利的人,有时就连中等收入者也感觉吃力。

除了经济上的压力外,法律上对租客的保护不足,也使租客深陷不安全感中。维省住宅租赁法(Victorian Residential Tenancies Act)赋予了业主驱赶租客的广泛权力。不但是当租约到期时,房东可以名正言顺的赶走房客。有时房东也可以“没有具体理由”的给租客120天通知请他走人,或当业主想对房子修整或出售时,给他们60天通知。

维州消费者事务列出24个房东可以驱逐房客的理由,其中包括11项租赁期间的违约,从恶意损害物业,到违反租约协议让孩子住在出租房内。

房东的权力往往意味着租客要经常搬家。据统计,90%的租客都在过去5年里搬过家,这产生了很多问题,比如孩子们不得不转学,或者大人要重新找工作。

在即将到来的维州大选中,竞选政策都集中在首次购房者面临的困境上——约100万租客的利益被忽略。

租房市场的主力军曾经是学生,然而现在租房在维州已成为比较主流的居住模式,有孩子的家庭在租客中占了1/3比例,越来越多人租房时间超过十年。

维州租客联盟的政策联络官班尼特(James Bennett)说,为了保护租客的利益,我们的愿望是使无限期租约成为常规做法。

“以前,人们只是把租房当作买房的前奏,因此不需要确保租约长期稳定,因为人们也不会住那么久,”贝内特说,“现在我们主张,将租客长期居住作为默认状态,除非有特殊原因。”

2024年前 多数州府中位房价料破百万

据新闻有限公司网站报道,房贷专家预计,多数澳洲州府城市的中位房价将在下一个十年内暴涨至100万元以上。

这个消息对于早已拥有房产的人而言犹如悦耳的音符,但对于有望购房的人来说,这意味着他们将进一步被挤出房地产市场。数据显示,全国独立屋价格在截至2010年的过去30年中,以每年8.43%的幅度上涨。考虑到目前澳洲房价涨势强劲,中位房价突破6位数字指日可待。

抵押贷款经纪公司Home Loan Expert公布的分析数据显示,所有州府城市的中位房价将超过100万元。毫不意外地,悉尼将继续是房价最贵的城市,预料2024年悉尼中位房价将高达182.4万元,墨尔本也将增加至136.6万元。

Home Loan Expert执行董事达尔甘(Otto Dargan)有信心房价将继续上涨。这也会导致人们需考虑购买面积更小的房子,包括公寓。“四亩一分地的日子将一去不返,公寓生活将成为趋势。长远来看,悉尼将跟随伦敦和纽约等国际大城市的步伐,即多数居民选择终生租房,而非买房。”

达尔甘认为,家庭收入没有追上不断攀升的房价,导致住房可负担性进一步恶化。根据RP Data信息,全澳中位房价在1980年是3.75万元,在2010年前已增加至42.55万元。

Home Loan Expert预料,布里斯班未来10年的中位房价将涨至107.2万元,阿德莱德为103.8万元,达尔文为147.3万元,堪培拉为129.5万元。侯巴特是唯一中位房价料不破百万的州府城市,预料该市在2024年前,中位房价将达到74万元。

这个需要好好看看:澳洲房地产投资增值税详解

关于房地产投资之增值税的问题,是人们问的最多的五大问题之一。本月举办 “财务规划周”的财务规划协会如是说。

据澳洲房产观察网报导,澳洲人对居住房产的喜爱,以及政府对房地产投资所给予的优厚税务待遇,使得许多人都在琢磨增值税。

第一部份:关于增值税的常见误解

“史蒂芬战略认证财务规划”公司的史蒂芬(Joe Stephan)解释说:“如今人们乐于通过诸如负扣税等各种方法减税,但是最终他们将面临增值的问题,终将付税。”

增值税可以是相当含糊的,特别是对于那些在1999年9月21日前购买的房地产,因为当时的有关规定相当简单。

增值税的使用范围有一些变数,根据具体情况而定。比如,用养老金来购买的投资房所付的增值税,与个人拥有的房产应付的增值税是不同的。

“还与时间有密切相关”,史蒂芬说,“你拥有房地产多长时间决定了你应该付多少税。”
关于增值税的一个最普遍的误解是:增值税按一个统一税率征收。但史蒂芬称,事实并非如此。他补充说:“你需要付多少税,是根据你的边际税率,而边际税率取决于你获得的收入多少。”

这意味着,从交税的角度看,有一个你何时出售你的房产是最佳时机的问题。你可以选择在你个人交税收入较低的时候出售你的房子。

“有些人喜欢等到退休时,当他们开始动用自己的养老金之时,这样他们不必付任何的所得税。这时,他们应付的增值税是根据较低的税率计算的,”史蒂芬说。

增值税是1985年9月20日开始实行的,因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。

增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产,可以享有50%的折扣。

大多数人知道自住房出售时不需交增值税,但许多人不明白对其它房地产,如作为遗产继承者,有特殊的适用规则。

“对于继承房地产你不需要付增值税,除非你将房子卖掉,”史蒂芬说,房子的价值或许已经变了,但你直到出售此房子时,才需要付增值税。

当人们把自住房变成出租房的时候,或者住进了本来是用来投资的房子时,有关的适用规定就变了。

史蒂芬告诫道,有些抵押贷款规定不得将房地产变成投资。为了简便起见,许多人将这样的房子卖掉,从新买一栋类似的,而不是把房子的用途改变。

第二部份:房主去世后留下的遗产房

“在澳洲,没有死后的责任追究,因此房主去世后的遗留下来的住房通常不需交增值税”, Bill Nussbaum税务公司的总经理贾德(HLB Mann Judd)说,“然而,有一些重要的规则需要考虑,以确保免增值税的资格不会丢掉。”

增值税是从1985年9月20日开始的。贾德表示,如果遗产房是当初在1985年9月19日或之前买的,那么下面的规则适用:

1.如果房子是在房主去世后两年内出售,免增值税。
2.如果是在两年以后出售,如果符合下列条件的话,仍然免增值税:没有用房产获利,即没有出租过;该房是房产继承者的自住房,去世者的配偶,或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。

如果去世的房主当时买房子时是在1985年9月19日之后,作为自住房买的,那么需要进行较严格的审查,方可判定该房在出售时是否需交增值税。

首先必须满足所有上述所列条件。此外,该房产必须是死者死前所居住的自住房,并且没有用以产生任何收入。

去世者遗留的投资房

总的来说,如果是根据遗嘱把房产转给受益人的话,没有增值税的问题。当受益人最终出售此房时才需要较增值税。房子的基价根据以下计算:

•对增值税实行前的投资房,房子的初始价值按死者去世时的市场价值计
•对增值税实行后的投资房,房子的初始价值按死者当时买房时的实际花费计
•50%的增值税折扣仍然适用,如果房产继承后超过12个月再出售的话

第三部份 投资房产的增值

增值通常构成投资房产收益的一大部份。总的来说,投资者需要对增值交税。

关于什么情况下应交增值税,交多少,规定并不是直截了当的,特别是当投资房产最初曾经作为房主的自住房的情况下,或者房子在出租了一个时期后又成为房主的自住房。

“最根本的原则是,一个纳税人的自住房是免增值税的,而一个纳税人只能有一个自住房,”贾德说。

“情况常常变化,特别是当自住房也曾在一段时间被用来产生收入的情况下,”贾德说,“这样的情况包括主人不在里面住,将房子第一次出租出去。”

贾德的公司向房地产观察提供了下面的一些案例子以说明各种情况下的增值税问题。每个人的情况都不一样,你如果对你具体的情况增值税如何适用,请向专业税务人员谘询。

自住房变成了投资房 不自住与“六年法则”

•自住房,在房主迁移到另一个城市或海外的情况下,出租了出去。或者房主自己去租房住,而将自己拥有的房子租了出去。
•因此,自住房不再是自住房
•所谓的“六年法则”允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待
•如果在房产租出去一段时间之后,房主又搬回去作为自住房住,如果后来此房又出租出去的话,六年的时间重新起算
•如果“六年法则”被违犯了,即房产出租超过了六年,那么可以有增值税的部份减免(见例二)

特殊法则

•除了“六年法则”,还有一个特殊法则,适用于自住房在1996年8月20日之后首次成为产生收益的情况
•该特殊法则关系到如何确定房产的初始价值
•为了计税的目的,房子的价值按首次租出时的市场价值计算,而不按当初买房时的实际价。

例一:房产第一次被用来产生收入——符合“六年法则”

在1994年7月1日,贝芙花25万澳元买了一所房子,她把房子用作自住房,直到2007年7月1日。到此时,房产的市场价值是35万澳元。

如果从那时起,贝芙把房子出租出去,一直到她在2013年7月1日前把房子卖掉,根据六年法则,她仍然可以享受增值税的全额免除。她卖房的收益不需交任何增值税。

例二:房产第一次被用来产生收入——不符合“六年法则”

接着例子一,如果贝芙继续把房子出租,到2014年7月1日以70万澳元的价格出售,即从房子第一次产生收入以来的七年时间,那么她只能享有增值税的部份免除。

在这种情况下,她最初把房子出租时房子的市场价值(2007年7月1日,35万澳元),将用来计算增值税,因为此房第一次产生收入的时间是在1996年8月20日之后。

在这种情况下,她的增值是35万澳元(即70万减去35万)。她的应交税增值额计算如下(忽略闰年):35万澳元 x 365 天(不属于自住房的天数)/ 2555天(拥有该房产的总天数)= 5万澳元。

因为贝芙拥有此房产超过12个月,所以适用于50%的增值税减免。那么她需要按自己的边际税率对2.5万澳元的增值交税。

投资房变成了自住房

如果房产最初是按投资房出租出去的,然后在房主拥有此房期间的一部份时间又变成了房主的自住房,那么只能享受部份的自住房增值税减免。如果房产最初是作为出租房的,那么到最终出售时的总增值将按比例减少,视房主将房子作为自住房的时间长短而定,见例三。

例三: 原来的投资房变成了自住房

丽莎在2008年10月19日买了一栋房,她将房子租出,直到2011年10月21日。从那以后,她把房子当作自住房。她最终于2013年9月7日将房者卖掉,增值4万澳元。应该交税的增值额,按她将房子用作自住的时而算,如下:

40000澳元 x 1098 (从2008年10月19日至2011年10月21日的天数) / 1785 (拥有此房产的总天数) = 24605 澳元

因为丽莎拥有此房产的时间超过了12个月,她有资格享受50%的增值税减免,那么她实际应交的增值税是12302.5 澳元。

如何看待半数澳大利亚人日子难过

据2014年11月15日国际在线报道,澳大利亚物价飞涨的情形似乎让民众深感忧虑,澳新网13日公布的一份生活成本调查称,半数以上的澳大利亚人都对此表示不满。
  
在多数国人心目中,被称为“The lucky country”(幸运的国家)的澳大利亚都是一个富裕乐土。这有数据为证,根据国际货币基金组织对2012年全球人均国内生产总值(GDP)排名,澳大利亚已经以67983美元高居第五位。如此富裕的国家里,相信民众生活也应有所保障。只是如今却有媒体爆出半数澳大利亚人感到日子难过,听起来确实让人感到不可思议。

当然,澳大利亚人日子难过,首先与物价上涨有着直接关系。有调查就曾显示,16%的受访者对物价表示愤怒。澳大利亚人生活成本已经攀升至收入的2/5,接连不断还有网费、家用电器等新的额外开销,再加上电力、食品、出行等生活必须支出的成本仍在继续攀升,而自己的工资涨幅却跟不上物价上涨的速度,口袋里瘪瘪的,“日子难过”也就在所难免。

其实,澳大利亚人日子难过的最根本原因,恐怕还在于澳大利亚的经济不景气,进而衍生出一系列问题。这不是无稽之谈,由于澳大利亚经济不景气,其国内大批矿产资源、金融服务及媒体行业的大公司就曾纷纷削减运营经费。至于经济不景气的最突出表现失业率,澳大利亚前几天公布的数据也曾明确显示,失业率已经逼近全球金融危机最严重时期的水平。

这种经济不景气,已经使得澳大利亚的年轻人很早就开始担忧找工作问题。澳大利亚最大社区组织之一“使命澳洲”发布的2013年最大规模青年调查报告就曾指出,1/4年龄介乎于15岁至19岁的青年人担忧毕业后将难以找到工作,或者缺乏接受培训机会。没有一份合适的工作就没有稳定的收入来源,在物价持续上涨之下,这种日子不想难过相信都不行。

值得一提的是,澳大利亚是世界上最富有国家之一,贫富差距也很小,这就决定了这种“日子难过”也是相对的,而不是绝对的。因为澳洲是一个典型的福利社会,相当完善的社会福利网已覆盖全国。就算新移民登陆澳大利亚,也能在第一时间享受免费医疗保健及家长津贴等福利。在这种情况下,民众虽然也有生活压力,但最起码也不会挨饿受冻,值得肯定。

另一方面,澳大利亚人对生活的预期也一直都在增加,但严峻的现实却让这种预期变得遥遥无期,无形中令人们感觉“日子难过”。而发展的根本目的就是为了让民众享受到红利,澳大利亚目前最该做的,恐怕就是提高就业率,缓解民众日子难过生活压力。不过这也充分告诉我们,千方百计完善各项福利制度,对于增强民众的幸福感而言,其意义绝对不可低估。

澳大利亚学者:让技术变成教学的一种手段

据2014年11月15日人民网报道,沉迷于网络,连走路、吃饭、躺床上都在玩手机,不少学生成了“手机控”,他们变得不爱阅读书本。澳大利亚南昆士兰大学数字未来机构(ADFI)执行董事卡帕尔教授日前在多哈参加世界教育创新大会期间,接受人民网记者采访时表示,我们都不希望技术的发展反而剥夺了学生的基本学习能力,但是,完全地把学生从技术中剥离并不是一个好方法,应该注重引导,使技术变成教学的一种手段。

卡帕尔认为,既然学生们都变成了熟练使用电子产品和社交媒体的人,那么我们就利用技术能够被应用到教学过程当中的这个属性,来教会他们怎样使用技术来提高学习的质量,例如可以利用软件来测算学习成绩;设立一个学习小组,让学生们交流他们可以通过电子设备学到的东西。

技术对教育来说不是一个可选项,而是必需品

卡帕尔表示,通过技术的发展,学习的空间正在发生变化,可以在家里、在火车上……技术本身是一个介质而已,只有我们为它设置好相关的教学属性它才可以为教育带来好处。技术的发展已经非常广泛,基本上澳大利亚的每个大学都应用了高科技学习管理系统,也都在顺应社交媒体的发展,都允许学习者通过电子产品学习。

“昨天我在堪培拉有一场演讲,期间我问在场的听众他们都有几个电子产品,大部分回答有2-3个,有一个回答他有4个。数字技术的应用使得我们能够接触到更广范围内的创意和想法。所以现如今技术对教育来说不是一个可选项,而是必需品。” 卡帕尔说。

慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆

“慕课”(MOOC),是近年来涌现出来的一种在线课程开发模式。它是为了增强知识传播而由具有分享和协作精神的个人组织发布的、散布于互联网上的开放课程。

卡帕尔认为,总的说来,慕课的流行是一件好事,它引发了全球教育界,尤其是高等教育界内大范围的讨论和对话。慕课的教学模式是数量众多的学习者在同一个空间以某一种比较自由的方式学习。但是,慕课只是针对当前教育面临问题的一部分解决方式,而不是全部,还有其它很多方法。因此慕课不会对传统课堂造成根本性的颠覆。

每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态

卡帕尔曾在澳大利亚、加拿大和中国香港等地的高等教育领域任职。他说,不仅在中国内地,高考的竞争非常激烈,学生们从小学开始就有非常沉重的负担,而且他在香港的时候也见过这种情况。父母们望子成龙心切,孩子们不得不为了取得更好的成绩、进入更好的大学、找到优秀的工作、挣更多的钱来回报家庭等而非常努力地学习文化课知识。

“我认为在课程设置上应该有更多的考虑。中国的学生们在数理化等文化课程上水平很高,但是这并不是一种平衡的状态。在澳大利亚却刚好相反,我们太注重运动,学生们就不注重文化课程的学习,他们认为自己在体育方面能够有更好的发展。但我认为这种现象正在慢慢往平衡的方向发展,包括更多的家庭生活、人际交往、运动等,并不把所有的时间都用在学习上。我们有时过于注重一方面,有时又过于注重另一方面,每个人生阶段需要平衡的点并不一样,我们每个人终其一生都在不断寻求一种平衡的状态。” 卡帕尔说。

澳洲房价未来十年将持平

悉尼房地产集团(Domain Group)的资深经济师威尔森(Andrew Wilson)博士表示, 澳洲房价在未来的十年中将“持平”。

据《悉尼晨锋报》报导,威尔森博士认为,澳洲的矿产资源繁荣已经过去,国际经济“无法共同行动”,投资者很快将失去兴趣。他说:“就房价而言,未来我们会有一个更加平缓的房市。”
即使是房价增长亮眼的城市悉尼,今年第三季度的增长为3.8%,过去一年的增长为16.6%。 与去年更高的水平相比,房价增长幅度正在减缓。

拥有全澳最好的经济、强劲的移民人数与持续的市场信心意味着这座城市是房产市场中表现最亮丽的明星,但威尔森相信,收入增长正在放缓正在让房价的增长刹车。“在悉尼,投资者对住房的兴趣将减弱,开始寻求其它的资产类别,”他说。

这不再需要制定什么调节控制来限制投资者的狂热。

威尔森不认同麦格拉思房地产代理公司(McGrath Estate Agents)总裁麦格拉思(JohnMcGrath)的说法。麦格拉思近日曾表示,“这个城市(悉尼)在进入平坦期之前,还可能会增长15%或更多”。他称这是因为悉尼缺乏房源供应,而当地与海外投资者的需求持续不断。

就悉尼地区在今年第三季度中的表现而言,房产集团发现表现最强劲的是北岸上区及西北区,房价增幅为9.3%;内西区为8.8%;市区及东区为5.8%;北岸下区为5.7%;北海滩为5.2%。

第三季度的房产市场数据显示,除悉尼外,澳洲其它省会城市的房地产市场“普遍倒退”。堪培拉的房价下跌了1.7%;柏斯下降了1.5%;布里斯本和霍巴特的跌幅都是1.3%;阿德雷德跌了1%;达尔文是唯一的另一颗明星,房价上涨了2.9%; 墨尔本只上涨了1%。

想知道房产市场何时为拐点?看看利率吧

有一个说法“只见树木不见森林”。这种说法贴切地反映出在澳洲房地产市场上人们自我灌输的偏见扭曲程度有多大。

据澳洲房地产观察网报导,西蒙(ROBERT SIMEON)在“房地产观察”上撰文说,房地产市场上的辩论从未像现在这样激烈,特别是说到“泡沫”的定义时。你如果想结束“泡沫”的辩论,那么就简单地问一个问题“那么你认为这个泡沫何时破裂?”

历史已经表明,当你通过密切关注储备银行的调节机制来仔细分析房地产市场的走向时,你才可以看到市场的显著变化。

当储备银行提高利率两次(不是一次)时,我们开始看到一个新的路线图。然后再过上两年到四年你才能看到其效果。

假设我们正在好时候,距离第一次升高利息还有至少12个月的时间,那么视第二次升息的时间而定,直到2016年至2019年时,我们不会开始看到任何明显的市场响应迹象。

我们还应该记住,当利率升高的时候,汇率也同步升高。而汇率升高是储备银行最不愿意看到的,他们目前所做的是尽量把汇率压低。

我们应该认为储备银行的步伐稳健正确,他们采取了新的宏观审慎机制,而且正在准备实施莫瑞(Murray)挂帅所做的金融系统调查所得出的结论。

储备银行很可能会采取前所未有的办法来调节干预。很多人或许还没有意识到,我们正在见证历史上第一次的新房地产市场调节措施。

历史将会证明这些措施是否有效。然而,观测结果会非常引人入胜。

那么回来说说那些紧跟储备银行维持2.5%的利率不变的决定而行的人们。这些人所说的,其实有的是错的。有人说这创下了历史记录,其实没有。尽管这个利率维持了14个月了,但历史记录是17个月,也不是有些人所说的16个月。更重要的是,你只能算上连续的储备银行董事会会议,而储备银行在1月份是不开会的。

虽然如此说,看一看储备银行利率的历史轨迹,我们看到引人入胜的故事正在上演。

澳洲储备银行维持利率不变的第一个阶段是1993年7月30日,当官方利率从5.25%降到4.75%之后。这一利率一直维持到1994年7月27日,总计12次不变。然后,从8月17日,利率猛涨到5.5%。

接下来的一次维持不变,也是平历史记录的17次不变,出现在1994年12月14日,当时利率从6.5%升高到了7.5%,然后一直保持到1996年7月3日。

然后利率跌倒7%。我们看到在长期不变之后,利率或升或降。

在1997年7月30日,我们看到了又一次16次的连续不变,利率保持在5%,然后跌到4.75%。
2002年6月5日,利率16次维持在4.75%。然后在2003年11月升高到了5.25%。

2004年2月4日,利率维持在5.25%为期13次。然后2005年3月利率升高到5.5%。接下来是12次的稳定,然后升高到5.75%。

2011年12月8日,利率4.75%维持了10次不变,然后跌到4.25%。

现在的情况是,14次储备银行会议维持利率不变。那么根据历史,该猜猜下一次利率变动时什么时候?是升还是降?预计这一次的利率稳定期可能要创最长记录了,可能会为期20多次会议不变。

有些评论家们对储备银行很少言及“泡沫”很不满意。但看看历史就可以发现,储备银行董事会成员们对于“泡沫”或许就不甚关心。

他们更关心的或许是,为什么投资者们离开了股市,而且采取了某种措施,尽管还没有多少见诸报端。

这取决于你看的是什么?树木还是森林?

近期,股市水平显著上涨。我们终于见到了市场真正强健的第一手证据。

有关的数据都值得观察。或许并没有什么能标志着想像之中的“泡沫”的东西。时间会告诉一切。

价格过高 逾半首置业者买不起心仪房子

据澳联社报道,大多数首置业买家认为他们有意居住的社区房产价格过高,超出他们的支付水平。不少年轻人希望在距离工作地点较近的地区,但随着房价日益攀升,这个愿望似乎离他们越来越遥远。

全国范围内,有54%的置业者认为他们不能如愿买到他们心仪的房屋,这主要归咎于过高的房价。在新州地区,买不起心仪房子的置业者比重甚至跳升至58%,其中,悉尼市房价涨幅最快的地区。

房贷中介Mortgage Choice今年8月对1,000余名计划在两年为购置首套房产的民众进行了网上调查采访。当时,新增的首置业房屋贷款占比下滑至12%以下,创历史新低。

此前的调查发现,越来越多的首置业买家购置投资性房产作出租用途,而他们则在心仪的社区继续租房。“购置投资性房产一来可满足首置业买家的支付能力,二来他们可以自行选择合适的社区居住。”Mortgage Choice的女发言人达布罗(Jessica Darnbrough)指出。

9月,所有获批的新增贷款总数中,房贷占比超过半数,刷新了澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)1991年编制该项数据以来的最高纪录。

澳洲统计局周二进一步发布数据,指出截至9月的一年中,首府城市房价攀升9%,其中悉尼房价增幅达14.6%。据房屋指数分析公司RP Data的数据显示,悉尼的平均房价10月份高达68万,居全国首府城市房屋均价排行榜之首。

首置业买家为何迟迟不入市?

* 88.8%受访者认为这些社区房价过高;
* 6.1%受访者认为没发现心仪房产;
* 2.7%受访者认为房产未达到投资者要求;
* 2.4%受访者认为受其他因素影响。