2011年7月24日搜狐网 随着中国经济的高速发展，越来越多的国内房地产投资者将眼光投向海外，澳大利亚以优美的自然环境、完善的社区设施成为了最受投资者青睐的投资国之一。
作为一个海外投资者，应该简单的了解一下在澳洲购房的步骤，其实，非常简单，只需要六步。在这六个步骤中，您可能还需要律师、财务公司、保险经纪等相关机构来帮助您。
第一步：确定预算和投资目的：在进行投资前请先明确您的投资目的和预算，不同的投资目（例如：投资房或自住房）的和预算，锁定的投资区域和购买房产类型也大不相同。
第二步：获取房产信息： 获取投资房源的信息﹐有很多种方法。在澳大利亚从本地专业的房地产网站进行房源查询是最便捷和常用方法。当然您也可以通过澳洲本土专门为购房者提供投资咨询服务的公司来为您服务。 让他们了解您的购买需求，知道您心目中的Dream House的所有细节，他们会根据您的投资需求和财务状况帮助您指定合理的投资方案。对于海外投资者来说是一个很有效率并且安全的投资途径。第三步：实地看房：“百闻不如一见”，我们建议海外投资者能够对感兴趣的目标房源进行实地考察。
1、对房屋详情进行详细笔记，以帮助您比较各个房子的特征。
2、检查卖主声明和售房合同： 在澳大利亚进行房屋买卖交易，卖主需要提供一份“声明”﹐在维多利亚州称为“卖主声明（Vendor's Statement 或 Section 32）。在新南威尔士州称为”售房合同“ （Contract of Sale）。 这份声明对于购房者来说是一份十分重要的参考材料，可以帮助您详细的了解房屋的相关详细数据。内容大致包括﹕ 房屋及土地的交易历史，历史交易卖主的姓名等原始信息；房屋土地的面积及附属建筑物情况（例如：水管、围墙等）；房屋的财务状况（例如：是否有贷款抵押、是否缴清各项市政费用等）；建筑限制及许可（在房屋历史中是否有任何新建或改建项目）；
3、对于有强烈购买意向的房产进行一下屋内及屋外的自己房屋检查，仔细观察相关设施，以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
第四步：谈判价格及签订合同 ：几乎所有的投资者都认为“谈判环节”是整个是购买过程中最让人心力交瘁的环节。谈判的关键是要控制好您的“情绪”，虽然您难以控制对梦寐以求房子的喜爱之情，但是还是要尽力做出一副买不买都行的样子，在谈判时沉着冷静更能让您在与中介的议价中占据有利位置。不要告诉房产代理您最多能付多少，如果卖主不满意您给出的价钱，一点点增加数额。
当然，有时您可能不那么走运，譬如说，购房时期市场走势强劲，有多位买家对同一所房产感兴趣，遇到这种情况时，就需要您针对自己的预算及还款能力冷静地精心分析，从而确定自己的预算上限。但是在任何情况下都不要超过您的预算上限，否则您很有可能也会因一时的冲动而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。如果您的出价被房主接受了，买卖双方会签订一份书面记录，这包括买卖双方在合同文本上或合同备忘录上签字。合同签署现场，您即可能被要求支付一部分定金，一般为购买总价的10%左右，在澳洲通常用银行支票支付即可。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金（贷款）了，您还可以同时安排房屋检查工作（Home Inspection）。
第五步：签署合同后的后期工作：在买卖双方签订合同，预付定金后，您仍然有不少事需要您注意。
签署合同后的注意事项
1、交换购房合同： 如果买房是通过房产代理或私人交易的途径 （而不是拍卖），您的律师将会负责检查卖方提供合同的所有细节，以确保合同没有任何对购房或使用房产不利的内容。合同一式两份，买卖双方各持一份。
2、经历”冷静“期： ”冷静"期（Cooling Period）是指合同内规定的买方可以取消合同的那段时期，值得注意的是拍卖购房通常没有冷静期。冷静期开始于交换合同后，长短因各州而异。在冷静期内如果您因为任何原因改变主意，请向专业律师咨询您的相关权利。
3、办理贷款：能够选择一款适合自己的贷款产品，对于投资者来说是保证现金流正常运转和确保投资回报按照预期执行的保障。您可以从“澳大利亚贷款情况浅析”中学习到贷款的基本知识。
4、办理转让手续： 在您签署合同后，买卖双方的律师会来办理后续所有的房产转让手续，并通知您的贷款银行办理相关尾款支付手续。
5、交房（Settlement）：交房之日一般是在合同文本交换后的30-90天，交房之日卖主应清空房屋内所有物品，但是应该保留窗帘、灯具、橱柜、热水器等设施。
第六步、恭喜您终于购买到了心仪的房产！请注意在房产成交后一定要为您的新房购买保险。 澳大利亚的房屋保险通常包括：建筑物和屋内物品两种保险。通常贷款机构会强制贷款者购买建筑物保险。您可以从银行或者保险公司了解多更多详情。
