据2009年7月23日东京华人网报道， 7月15日，具有官方背景的《中国日报》(China Daily)一篇文章引述了《广州日报》之前一篇报道，称澳洲电讯Telstra控股的搜房网每年向清华大学房研所教授刘洪玉提供上千万人民币的灰色收入，以获得中国房地产TOP 10名义进行调研的中国房地产数据，并牟利数千万。
在该报15日发表的“Youngest mayor's tutor rumored to have huge income”的文章中称“ Liu Hongyu is a "secret shareholder" of soufun.com, a portal website that provides real estate information...,He earned at least 50 million(US$7.32 million) yuan these years, which means over 10 million (US$1.46 million) yuan a year."
此前，《中国日报》也曾利用类似文章说明，中国“整个钢铁业都被力拓贿赂”，并引发了撼动全球钢铁和铁矿石行业的“贿赂门”纠纷，根据大陆媒体的透露，力拓公司在与中国的铁矿石谈判中，曾多次使用各种手法获取中国钢铁企业的内幕信息，最后使自己在谈判中立于不败之地。与此同时，中国大陆钢铁协会和一些钢铁企业的重量级人物纷纷受到调查，而且调查范围不断扩大。澳大利亚总理陆克文也在此前警告北京称，“许多外国政府和企业”正在关注此案。
《中国日报》在澳中钢铁经贸角力正在发力的过程中，发文指控同属澳洲企业控股的搜房涉及贿赂研究机构和政府官员，可能表明北京期望在此次中澳经贸纠纷中获得更多的砝码。
2006年9月4日，搜房网获得了Telstra2亿5千4百万美元的战略投资协议，Telstra成为搜房最大的机构股东(51%的股份)。按照控股方澳洲电讯的安排，搜房保留了有西方留学背景的莫天全作为CEO。
此次被指巨资贿赂有关机构的中国指数研究院是搜房旗下的商业研究机构，据其网站介绍，这是一个整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国房地产TOP 10研究组、中国别墅指数系统等研究资源进行中国房地产研究的机构，主要服务对象是中国房地产企业和有关决策机构，搜房一直以进行此类研究为名义，组织有关中国大陆房地产项目和经济的资料收集，并致力收集涉及100多个城市的地方房价数据，城市建设和金融政策有关的消息，并加以解读分析。其研究的数据来源，和公正性也获得了质疑。而触发政府红线的问题，可能在于搜房获得调研数据的方法和有关立场掺入了境外企业利益。
钢铁业和房地产业都属于涉及到国家经济安全的领域，力拓多名高管的落网也说明，西方一些大型企业为了获得国际经济的话语权和规则，不惜采用贿赂和收买的收买手段获得利益，这些境外利益集团一般通过在华机构和个人进行利益输送、政策游说以及商业情报的搜集等方式，来获取中国的经济情报。
跨国企业窃取中国商业机密的方式，一是通过在华外国企业商会举办研讨会等形式，对国家有关部门的决策施加影响；二是通过在中国的渠道寻找利益代言人。几乎所有跨国公司的驻华代表，都有在相关部门或大型企业任职的经历。不仅如此，跨国公司甚至直接在中国政府内部寻求代理人。郭京毅案就是一例。郭是原商务部条法司的司长，他在草拟外商购并中国企业的法令时，为外商对中国行业龙头进行斩首式购并大开绿灯，致使中国经济安全形同虚设。
截止至目前，尚未有搜房和澳洲电讯的涉案人员被拘捕的消息，由于中澳两国法律体系对国家机密的定义存在差异。可能搜房贿赂门事件暂时还不会进入到法律程序。
刘洪玉是湖北最年轻市长的导师
继传出最年轻市长周森锋涉嫌论文抄袭后，又有自称是周森锋同学的网友爆出周森锋在清华的研究生导师刘洪玉教授是个“富豪导师”，还分析“导师刘洪玉只顾赚钱和外出讲课，根本没有时间也没有能力指导学生撰写论文”。网帖一出，旋即被转载到各大网站，网友也热烈回帖。本报记者采访到事件中的主角——清华大学土木工程系刘洪玉教授，他称已经知道该帖子反映的事，但拒绝回应，记者问到他与搜房网的关系，他表示“这些东西采访说不清，你爱怎么写就怎么写”。
2009年7月23日星期四
2008年7月20日星期日
澳洲主要搜房网站介绍
oznewsroom原创：
澳洲主要有以下几个搜房网站：
*www.realestate.com.au
媒体业巨头莫多克新闻集团旗下重金打造的主要搜房网站，制作精良，图片较大，新闻集团占大部分股份，澳洲最大的房地产连锁代理公司Ray White也在其中占12.7％的股权。Ray White在全澳拥有850个特许经营房产代理分公司。
目前，www.realestate.com.au在整个澳洲在线房产搜索网站中占据36％的份额，
*拥有《悉尼晨锋报》、《墨尔本时代报The Age》等主流媒体的Fairfax旗下www.domain.com.au则占12.5％的市场份额，也是一个主要的搜房网站。
*澳洲另一传媒巨头、曾经的澳洲首富James Packer在2007年也加入澳洲搜房网站市场的“战团”。
James Packer主导打造的www.myhome.com.au悄然而出。
James Packer子承父业之后，全力拓展其博彩业务，不仅墨尔本的Crown Casino生意兴隆，深入澳门博彩业亦成绩蜚然。在传媒领域，James Packer拥有电视九台、ninemsn、多家广播电台、众多周刊杂志如Australian Women’s Weekly，Woman’s Day，TV Week等。
*维州地产协会特约的搜房网站：www.realestateview.com.au
*其它还有http://www.homehound.com.au/等等............
另外，还有几个非常实用的搜房网址推荐给维州墨尔本的网友：
1）http://www.street-directory.com.au/
这是Melway的网络版，非常好用，而且可以在同一区内找出近期上市的所有房产。
2）http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp
可以用来观察一栋房子的具体分布，朝向、周边状况等：还可以算出你的目标房产land的大小。
3）http://www.open2view.com.au/
如果您有宽带，还可以浏览这个网站。虽然目前覆盖面还不是很广，但它有一个非常突出的特色，就是Virtual Tour，就象跟着摄像机镜头到感兴趣的房子里面实地参观一样。
悉尼想买房的网友可以在出offer前通过homepriceguide的手机短信服务查询目标房产的上一次售价、时间等情况，花费仅需$3.95刀。
不建议墨尔本的网友使用这项服务，因为维州的法律对Private Sale方式售出的房产信息披露限制比较严格，所以这项服务在墨尔本只有Auction的价格。
澳洲主要有以下几个搜房网站：
*www.realestate.com.au
媒体业巨头莫多克新闻集团旗下重金打造的主要搜房网站，制作精良，图片较大，新闻集团占大部分股份，澳洲最大的房地产连锁代理公司Ray White也在其中占12.7％的股权。Ray White在全澳拥有850个特许经营房产代理分公司。
目前，www.realestate.com.au在整个澳洲在线房产搜索网站中占据36％的份额，
*拥有《悉尼晨锋报》、《墨尔本时代报The Age》等主流媒体的Fairfax旗下www.domain.com.au则占12.5％的市场份额，也是一个主要的搜房网站。
*澳洲另一传媒巨头、曾经的澳洲首富James Packer在2007年也加入澳洲搜房网站市场的“战团”。
James Packer主导打造的www.myhome.com.au悄然而出。
James Packer子承父业之后，全力拓展其博彩业务，不仅墨尔本的Crown Casino生意兴隆，深入澳门博彩业亦成绩蜚然。在传媒领域，James Packer拥有电视九台、ninemsn、多家广播电台、众多周刊杂志如Australian Women’s Weekly，Woman’s Day，TV Week等。
*维州地产协会特约的搜房网站：www.realestateview.com.au
*其它还有http://www.homehound.com.au/等等............
另外，还有几个非常实用的搜房网址推荐给维州墨尔本的网友：
1）http://www.street-directory.com.au/
这是Melway的网络版，非常好用，而且可以在同一区内找出近期上市的所有房产。
2）http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp
可以用来观察一栋房子的具体分布，朝向、周边状况等：还可以算出你的目标房产land的大小。
3）http://www.open2view.com.au/
如果您有宽带，还可以浏览这个网站。虽然目前覆盖面还不是很广，但它有一个非常突出的特色，就是Virtual Tour，就象跟着摄像机镜头到感兴趣的房子里面实地参观一样。
悉尼想买房的网友可以在出offer前通过homepriceguide的手机短信服务查询目标房产的上一次售价、时间等情况，花费仅需$3.95刀。
不建议墨尔本的网友使用这项服务，因为维州的法律对Private Sale方式售出的房产信息披露限制比较严格，所以这项服务在墨尔本只有Auction的价格。
2010年12月13日星期一
沪购房客豪掷超亿元 变身澳洲黄金海岸第一买家
据2010年12月13日中国新闻网报道，一个多月时间，仅在澳大利亚黄金海岸，3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元，购买下该地30多套物业，一跃成为此地房产市场的第一买家。
12日晚，由上海电视台《地产夜话》栏目和搜房网组织的3个上海购房团悉数回沪。同行的搜房传媒总策划庄诺告诉记者，随着中国投资客纷纷转战海外房地产市场，海外购房愈演愈烈，其中上海投资客对澳洲黄金海岸物业情有独钟。
据了解，《地产夜话》电视购房消息发布后，短短2天时间就接到百余个报名电话，几十套海景公寓被抢购一空。庄诺分析说，海外投资火爆的原因是国内投资客急于解决其庞大资金出路。澳洲物业投资收益率全球最高，养房成本及税负最低，还有以房养学等原因，都是上海投资客澳洲置业热情不减的背后推手。
黄金海岸处在被称为澳洲阳光之都的昆士兰州，据当地的高力国际物业顾问公司的调查报告显示，这是首次华人购房客成为昆州的第一买家，在刚刚过去的财政年度，华人投资客在昆斯兰州总共购买161个物业，平均价位约为45万澳元，遥遥领先于英国、南非、日本等地的投资客，成为当地置业最多的群体。
投资回报率是上海人喜欢在澳洲置业的一个重要因素。澳洲威驰房产公司中国CEO切斯特介绍说，他们的客户大都是来自上海地区的买家，这些人对投资收益率比较清楚。“投资200多万元人民币买一套黄金海岸海景公寓，月租金可以达到10000多元。而在上海，200多万的房子，月租金只有5000千元，更不用说有海景景观”。
业内预测，国内楼市宏观调控、人民币升值等因素，未来相当一段时期内，中国人海外投资地产将会持续增温，海外投资置业有可能成为潮流。
而据庄诺透露，搜房网与《地产夜话》电视节目近期还将举办中国首届海外购房节，已有来自澳洲、英国、美国、加拿大、日本、韩国、马来西亚等国家的房地产商报名参会，活动期间还会向中国购房者推出一大批最具投资价值的海外经典楼盘。
12日晚，由上海电视台《地产夜话》栏目和搜房网组织的3个上海购房团悉数回沪。同行的搜房传媒总策划庄诺告诉记者，随着中国投资客纷纷转战海外房地产市场，海外购房愈演愈烈，其中上海投资客对澳洲黄金海岸物业情有独钟。
据了解，《地产夜话》电视购房消息发布后，短短2天时间就接到百余个报名电话，几十套海景公寓被抢购一空。庄诺分析说，海外投资火爆的原因是国内投资客急于解决其庞大资金出路。澳洲物业投资收益率全球最高，养房成本及税负最低，还有以房养学等原因，都是上海投资客澳洲置业热情不减的背后推手。
黄金海岸处在被称为澳洲阳光之都的昆士兰州，据当地的高力国际物业顾问公司的调查报告显示，这是首次华人购房客成为昆州的第一买家，在刚刚过去的财政年度，华人投资客在昆斯兰州总共购买161个物业，平均价位约为45万澳元，遥遥领先于英国、南非、日本等地的投资客，成为当地置业最多的群体。
投资回报率是上海人喜欢在澳洲置业的一个重要因素。澳洲威驰房产公司中国CEO切斯特介绍说，他们的客户大都是来自上海地区的买家，这些人对投资收益率比较清楚。“投资200多万元人民币买一套黄金海岸海景公寓，月租金可以达到10000多元。而在上海，200多万的房子，月租金只有5000千元，更不用说有海景景观”。
业内预测，国内楼市宏观调控、人民币升值等因素，未来相当一段时期内，中国人海外投资地产将会持续增温，海外投资置业有可能成为潮流。
而据庄诺透露，搜房网与《地产夜话》电视节目近期还将举办中国首届海外购房节，已有来自澳洲、英国、美国、加拿大、日本、韩国、马来西亚等国家的房地产商报名参会，活动期间还会向中国购房者推出一大批最具投资价值的海外经典楼盘。
2008年8月28日星期四
My Home My Castle－我的墨尔本买房记（9）
我个人一般通过几个主要的搜房网站查看最新的上市房产，请参考以前写过的一篇《澳洲主要搜房网站介绍》。
总之，力争避免一时冲动买房，homework功课一定要做足。
* 出offer签字前需要谨慎，最好放上subject to Finance和building Inspection，请专业的builder来检查房子的结构，房屋四周的树桩，电线，水管，屋顶等等，还是很有必要的。
* 在出offer时给出要求对方答复的时限，也可以让自己处于比较有利的位置。比如，在offer结尾注明：This offer is made by the purchaser on XXday XXmonth XXyear and will lapse at midnight on XX day XX month XX year。
* 充满自信地去negotiate，一旦认定心仪的房子出现，出价也要果断准确。
* 仔细研读维州法律规定屋主和中介必须如实提供的卖主声明（Section 32）；在新州是称作售房合同（Contract of Sale）。
* 多询问地产中介、律师、city council及其他专业人士，如builder，valuer等。
我每次去看open for inspection时，总要问地产经纪屋主要卖房的原因。尽管有的地产经纪比较“油”，但有的地产经纪也还是能如实相告，或者你也拐弯抹角能有一些感觉中介到底是不是在“忽悠”你。。。。。。。
to be continued...（待续）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（1）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（2）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（3）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（4）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（5）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（6）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（7）
My Home My Castle－－我的墨尔本买房记（8）
2011年10月20日星期四
澳洲最大地产搜房网站遭“钓鱼” 求租者切勿透露个人信息
澳洲最大地产搜房网站realestate.com.au近来悲惨地沦为“钓鱼”营地，诈骗分子伪装成房东，假装有房子要出租，趁机骗取求助者的个人信息。
据悉，诈骗分子已经侵入了好几名房产中介人在该网站上的账号，然后打出租房广告。一旦潜在租客“上钩”联络房东，诈骗分子就会发送出包含出租房详细信息的电子邮件并提供参考意见，以求能够尽快达成协议。
在这些电子邮件中，诈骗分子把同样的介绍文字安在了布里斯本三套完全不同的房子上，都宣称这些房子本来是业主自己在住，还养了宠物，但上个月业主不得不搬到伦敦，所以房子空下来求租。诈骗分子提供的其中一套公寓地址，居然是在一栋还未动工兴建的大楼内。
Realestate.com.au发表的声明显示，已经有多名地产中介人沦为受害者，他们的账号信息已经被未经授权的第三方人士取得。据悉，诈骗分子以realestate.com.au的名义联络了这些地产中介人，佯称需要他们验证一下个人账号信息，然后趁机盗取了账号。在侵入账号以后，诈骗分子得以向这些地产中介的主顾发送电子邮件，还有权修改realestate.com.au网站上列示的房产介绍。
Realestate.com.au表示，该集团已经对系统作了全面的检查，但该网站仍要提醒任何曾被诈骗分子联络上的民众采取“恰当措施”来保护个人信息。
2012年12月15日星期六
轻信7年翻番 华人澳洲投资房产被深套
据2012年12月14日《青年报》报道，“永久产权，精装修，首付一成，贷款还息不还本。买即赠1万澳元大礼！”记者给部分海外房产中介留过电话，近日经常接到这样的境外房展邀请。然而，记者调查了解到，并非每一名买家都赚到了钱，很多在被“深套”。
业界专家称，由于国内房价居高不下，政府又出限购令，投资炒房的难度非常大，于是资本就瞄准国外市场。然而，由于目前销售境外房产的机构一哄而上，市场很不规范，人为陷阱很多，境外购房不是摸着石头过河，而是踩着“地雷”前进，风险非常大。
买家自述・两个上海女人澳洲购房的赔钱经历
女商人澳洲买房短期看不到升值前景 预算外又支出300万元 资金链受影响
11月22日下午，王婷坐在她的商铺里，一边打量着川流不息的顾客，一边向记者述说她在澳洲的“购房经”。
20多年前，王婷来到上海打拼，此后在七浦路服装批发市场买下多处商铺，并因此攒下了不菲的身家。然而，资金需要流动才能带来利润，王婷跟很多手头有余钱的上海人一样，首先想到购房，但国内的限购令使得她不得不把目光投向国外。
“我当时在电视上看到澳洲的房产推介节目，经过一番计算，决定在海外买房。然而，几年下来，她却仍没有看到升值的前景，买房时被中介鼓噪起来的投资回报期许，还只是停留在预期上。
“这个投资到底会怎么样，我心里没底。黄金海岸那三套公寓目前基本保本，而南澳那栋别墅，我还一直在往里面贴钱。”王婷说，黄金海岸那几套房子，物业公司已经代租出去，房租收益比较稳定，用租金支付完房贷、物业以及市政和水费后，略有盈余。而南澳那套别墅太大，根本就没有租客，只好空关着，房贷、物业等费用，一个月还得垫付不少钱进去。
王婷说，在境外买房子，她面临多方面的困境：语言、法律和办事习惯等方面的差异。这些差异曾一度让她感到非常苦恼。“最让我抓狂的是前年的大年三十那天，澳洲那边的委托代理人突然来电，要我交物业费、税款以及违约金大约60多万元人民币。那时候我们国家的银行都歇业过年了，我上哪里去汇款？”后来是澳洲那边一个朋友帮她垫付了，那个春节她才过踏实。
这预算外60万元是怎么产生的？王婷说：“买房时，中介只告诉你房价，至于物业管理费、税款等细节问题，你若不问，对方就不说。而首次投资的人，哪有那么多经验？比如说物业管理费，你提前交，就享受8-9折优惠，延迟一天交，那就要罚违约金。”
除了物业费，银行贷款也是到日子就得交钱的，迟一天就要罚违约金。王婷说，买房子的时候，这一切都由中介公司来处理。“那时候，中介可热心了，律师、翻译、房产经纪为你忙前忙后，一旦合同签掉了，这些人就突然消失，甚至电话都打不通。”
因为上述原因，王婷说她为澳洲那几套房子，至少花了300多万元人民币的冤枉钱。至于还要过多久才能“打平”？王婷说，她感觉非常迷茫。更令她感到忧虑的是，自己在国内的生意已经感觉到了来自流动资金方面的压力。
轻信“7年翻一倍”买下新建公寓 当地“二手房”政策致使房屋难出手
陈洁是名平面设计师，2年前在墨尔本买了套60多平方米的公寓，但因为租金太低，不够还贷和交其他税费，每年大约要填进去2万元人民币。
陈洁说，当时中介的人告诉她，只要在签合同时付10%的钱，交房时再补齐20%就可以。以后的房贷和税费可以用房租来支付，中介负责为她寻租，根本无需打理。
购房前，陈洁自己也对澳洲的经济情况做了一些研究，而中介提供的材料，如“在过去的40年里，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年增值10%，每7年翻一倍”，更是让她怦然心动。
然而，今年年初刚刚拿到房子的陈洁却感觉很惆怅，“我想5年后把澳洲那房子卖掉，靠着在国外炒房挣一笔钱，然后再在上海买一套比较体面的房子，但后来才知道，在澳洲，外国人是不可以买二手房的，5年后我的房子只能卖给澳洲人，能卖得掉吗？”
对于陈小姐的情况，一位熟悉澳洲行情的“业内人士”给记者算了一笔账：这套房子当前市价大约40万澳元（1澳元约等于6.6元人民币），目前全球经济都不景气，澳洲也不例外，7年后升值翻番的可能性非常小，就算能够顺利出手，她其实也赚不到多少钱。”
该业内人士分析，如果5年后，这套房子增值一半，价值升到60万澳元，即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税，约5.8万澳元，再加上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱。此外，如果投资人选择还息不还本的贷款方式，贷款7成，约贷款30万澳元，期限为30年，利率大约为5.84%，月供大约1500澳元，5年9万澳元。如果房屋没法出租，或者中间断租，这个月供就得自己填补，也就赚不到什么钱。
“我们所有的算盘都是打在澳洲房价一直涨上面，但这并非稳定的增长。”业内人士告诉记者，由于中国投资客大量涌入，现在澳洲出现一些楼盘专门面向中国人销售，银行贷款的利率也上浮不少，风险越来越大。
专家访谈：境外购房行为需要政府规范
资深房地产策划人、前搜房网董事、总经理庄诺告诉记者，目前我们国家在对待公民境外购房行为上，还没有进行有效管理，从而产生一些非常实际的社会问题：资产转移问题、外汇限额问题等。
据庄诺先生统计，在这波海外购房客中，投资者占44%，接近半数，移民的占21%，子女教育的占12%，而资产转移的占到了17%。
“在境外买房这个行当里，资产转移已经成为一个不可忽视的问题。”庄诺说，在进行资产转移的人群里，有些人认为有些国家在保护个人私有财产方面做得比中国好，就将自己的资产通过买房转移到一些法制比较健全的国家。也有是家庭纠纷，夫妻一方对财产进行“正转移”。
“当然，也有些腐败分子借此向国外转移资产。”庄诺说，此类资金转移的特点是资金向境外转移在形式上基本合法，通常以企业或个人正常海外投资的形式转往国外。资金性质的改变发生在境外，在境外被腐败分子非法占有或挪作他用。庄诺认为，有关部门需要在这个环节对个人海外投资购房进行有效监控。
因为国家有每人每年5万美元的外汇限额规定。在境外购房者只能全家总动员，将购房资金化整为零，以旅游、留学等名义汇入境外账户。这样规避了法律风险，却扰乱了国家的金融秩序。也有一些人通过地下钱庄，将大笔资金注入境外账户。这一过程给购房者的资金带来了风险。
记者调查：境外购房七个陷阱
记者在采访那些已经在境外购房的买家时，他们无一例外地告诫说：“境外购房陷阱太多，再好的中介都是靠不住的。真要到境外买房，还是自己实地考察考察再说。”
陷阱一：包租包卖 特点：买房容易卖房难
大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。“因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去，损失还是你自己的。”
在澳信公司的展销会上，记者就“包租”事项询问销售经理，该经理说，在推广期，第一年包租，这个是写进合同的，如果租不出去，公司将补贴客户的租金。第二年开始，公司可以将客户的房子委托给布里斯本当地的服务公司进行租赁。“如果租不出去，我们也没有办法。”
至于“包卖”，王婷说，这就更不靠谱了。“只有澳洲公民才可以购买二手房。也就是说，你的房子要转手，就必须找澳洲人来接盘。而澳洲人对买房并不像中国人这样热心。所以，我们中国人在澳洲买房容易卖房难。”
陷阱二：居留权 特点：翻译会断章取义
资深房地产策划人、前搜房网董事、总经理庄诺先生告诉记者，很多中介公司在办投资移民的时候，故意混淆“移民”与“居留”、“永久居留”、“移居”以及“绿卡”等概念。“因为翻译的原因，有些概念翻译成中文时，差别并不大，就给房产中介可乘之机。”
庄诺先生以不久前西班牙“16万欧元购房获居留权”为例说，即使你在西班牙买了房子，你也只能获得在当地居住一段时间的权利，在居留期间，你也不能享受当地的社会福利，也不能工作。“你得有一大笔钱供你在西班牙度假一样地‘居留’着，西班牙盯的是你的钱包，而不愿意为你提供任何生活保障。”庄诺说，这个消息经一些售房中介断章取义后，就变成了“16万欧元移民”。
“如果你不懂英语，又没有完全弄懂这些法律概念，就很容易上中介的当。”庄诺先生告诉记者。
陷阱三：低门槛 特点：很多费用未告知
陈洁告诉记者：“我买墨尔本那套房子的时候，手头的钱并不多。中介的人跟我说，在澳洲投资购房的门槛很低，只要付10%就可以了，交房的时候再付20%，余款都可以申请贷款。”
大约一年后，陈洁的房子要交付了。这时候，陈洁发现自己需要补交的钱不仅仅是那所谓的20%，很多费用都冒出来：印花税、市政税和水费、物业管理费以及律师费等等。
银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%-20%，买家补缴的首期房款，也就高于预期的20%。“补交款加上其他税费，大大超出了我的预算。”陈洁无可奈何地说，她的资金链差点就断掉了，几乎无法支付后期的打理费。
王婷也说，你要是通过中介买一套60万澳元的房子，你至少要在自己的账户上备足80万澳元，以备不时之需。而中介为了吸引买家，往往把门槛说得很低。
陷阱四：永久服务 特点：卖完房子就解散
王婷告诉记者，有些中介在“忽悠”你买房的时候，说“一次买房，终生服务”，绝对是骗你的。
她第一次买房的那个中介，总公司是澳洲的，当时承诺只要通过他们买的房子，他们公司在澳洲会提供终身服务的。对那些在澳洲无亲无故的投资者来说，这一点很有吸引力。可是，他们在上海的公司卖完房子就解散了。后来王婷赶到澳洲去，找那个总公司，总公司也倒闭了。王婷的经验是：说得越动听，谎言的可能性就越大。相反，实际困难跟你说得越多，这样的中介就越靠谱。
李敏也告诉记者，在澳洲买房，除了要选对销售商外，更重要的是选对开发商。“所有来中国推销房产的开发商，都会说自己是澳洲最大最强信誉最好的开发商，我们不能听他们吹，而是要想办法了解这个开发商在澳洲的业绩和口碑。”
王婷则认为：“你选澳洲人开发的楼盘还是可靠的，千万别选中国人在那边开发的楼盘。坑害中国投资客的，往往都是中国人。”
陷阱五：高回报 特点：每个环节都不能错
在一家代售澳洲房产的境外中介，业务员以“算账”的形式向记者推荐一套70多平方米的公寓。业务员说，这套公寓市价55万澳元，你只要交16.5万澳元，其余都由银行承担。“交房后，我们替你租出去，年租金收益约30250澳元。”业务员给出一个投资收益计算公式：投资收益=年租金-年利息-其他支出（租务管理费+物业管理费+市政税及水费）30250-23100-（1815+3000+1200）=1135（澳元）
业务员还信誓旦旦地表示，澳洲的房产平均年升值10%，也就是说等到交房后，这套55万澳元的公寓会变成73万澳元。客户如果将升值部分的70%贴现，即可获得贴现额12万澳元，再利用其中9万澳元投资一套价值90万澳元的公寓。三年后，客户即可拥有一套价值73万澳元现房和一套价值90万澳元的期房，两套房总价值达到163万澳元。
王婷看了这套说词后指出：要想让这个设想成立，就得保证房租不能下降，而且租期一个月都不能脱节。
陷阱六：永久产权 特点：地权产权同样分开
庄诺告诉记者，所有销售境外房产的中介，无一例外地拿“永久产权”这个概念来忽悠买家。庄诺说，在国外，地权和产权也是分开的。比如在美国的曼彻斯特，产权是永久的，但土地使用权不是永久的，你买了房子之后，就得年年给用地交税。
了解“1美元”拍地的“中奖者”叶小姐的人告诉记者，叶小姐在佛罗里达州那1000平方米的土地，并非按照中标价8800美元来交税，而是按照当地土地管理部门评估的价格的1%来交税的。而且这块地每年评估出来你的价钱并不固定。“如果叶小姐不能有效利用这块土地，那么她获得的不是该土地的永久所有权，而是永久纳税权。”
“对产权的性质，我们需要按照国别，甚至州别来研究，中介在推荐房产的时候，往往在这个问题上给客户‘吃药’。”庄诺说。
陷阱七：精装修房 特点：外国租客喜欢自带家具
在澳洲最好别买样板房。
王婷说，她一开始不懂澳洲的行情，在中介的撺掇下，按照中国人的思路买下带家具精装修的样板房，以为这样的房子租金会高些。“我们哪里知道，澳洲本地人是不热衷于买房居住的，他们喜欢租，自己有家具，租下房子后，所有家具一车送来。”
王婷说，平心而论，澳洲开发商的样板房里的家具都是名牌，货真价实。当然，这样的样板房价钱不菲，中介为了赚取更高的佣金，不惜给客户“吃药”，让客户高价买下。“有家具的精装房，反而不好出租。”
王婷还提醒说，有些中介为了招揽客户，信口开河许诺赠品，王婷建议，任何赠品都必须在合同里写明，否则就不靠谱。
2014年5月21日星期三
澳洲移民5年记：适彼乐土 爰得我所
搜房网 2014-5-19
光阴似箭，岁月如梭。一晃，来澳洲就快满五年整了。
这五年的时间，将我从30多岁，勉强还算青年，变为现在40多的中年大叔；这五年的时间，从故国故土，搬到澳洲这块美丽的土地上安居下来。正像那首歌里唱的：“三百六十五里路，从故乡到异乡；三百六十五里路，从少年到白头”。
来澳洲这些年，都改变了什么？都学会了什么？
每当想起这个话题，刚来澳洲时的几个场景就在脑海里掠过，正是因为这些感动，使我们背井离乡，不远万里，从故乡到异乡，现在，又直把他乡当故乡。
那时，在KEW租住，一个冬日的下午，屋前寂静的马路空无一人，一个四五岁可爱的小女孩，牵着一条小狗独自走过。我不禁诧异了，父母呢？这要是在我国内居住的城市，没多久，连人带狗，将会一起失踪。人也许将来还有机会找得回来，而这条可爱的小狗，当天晚上，就会变成狗肉煲店里的美食。
那天，某一次看房，忘了在哪里了，一条街上开满了碧桃，很多花树连在一块，云蒸霞蔚，满眼满怀的粉红，宛如天边那一片灿烂的朝霞，正是“桃花浅深处，似匀深浅妆；春风助肠断，吹落白衣裳”。想那黄蓉在桃花岛上，长袖轻举，在花树底下翩翩起舞，片片落花，一只只蝴蝶般绕着她身子转动，那花树，应该就是这种碧桃吧？
这里，你会明白，没有保姆，日子一样的过得下去，而且会过得更好。
以前在国内，每当保姆要辞工，总要惶惶然不可终日好几天；在过年前后保姆荒的时候，还要更加对保姆小心翼翼地伺候着；在保姆青黄不接的日子里，有时甚至锁上房门，到酒店吃住几天度日。在这里，环境干净，没有什么灰尘；天气干燥不潮湿，家居物品容易保养维持，不像岭南因气候原因，易脏易坏。有先进专业的家居设备，如洗碗机，干衣机，扫地机，洗地机，做起家务活自动化，不费时间效率高；各种专业家居用品，如各种家居小工具，清洁维护保养药水等一应俱全，只要你花时间了解一次，以后在家务活上基本就不用花太多的时间。
在这里，你会发现少了保姆做饭，更好；不出去下馆子，也不错。因为，只要你静心来，研究美食的做法，再加以实践，也许头一两次你会失败，但后来，你会发现，这里，烹调设施和设备先进，烹调绝对不是一件难事。而且，将自己喜欢的美食，推陈出新，精益求精，能按自己的想法设计，做出来的结果到达自己想要的效果，不逊于以前最喜欢的酒楼，这不更加是一种乐趣？一种成就感吗？
在这里，你会明白，以前在国内看似很复杂很专业的东西，只要你肯用心去学，也是很容易的。
比如，一泓深绿浑浊不见底的泳池水，如何才能使其变成水皆缥碧，千丈见底？变成天空大海般的湛蓝透明？这时，你只要学习或重温一下中学时代学的无机和有机化学，再加一点点的机械和物理常识及足够的耐心，就一定可以做到；
比如，在一块前高后低的地上，要立桩修起一块平台，这时，你需要的，不仅是干活的工具，如锄头铁锹，你还要需要重温一下三角函数，才能精确地定好位，放好线，做好水平；
比如，你家里的阁楼里，需要加一盏电灯，添一个开关，当然，你可以花钱请电工来做，但你也可以运用一下中学物理中学过的电学知识，自己尝试进行DIY；
这样的比如，还有很多很多。。。。
光阴似箭，岁月如梭。一晃，来澳洲就快满五年整了。
这五年的时间，将我从30多岁，勉强还算青年，变为现在40多的中年大叔；这五年的时间，从故国故土，搬到澳洲这块美丽的土地上安居下来。正像那首歌里唱的：“三百六十五里路，从故乡到异乡；三百六十五里路，从少年到白头”。
来澳洲这些年，都改变了什么？都学会了什么？
每当想起这个话题，刚来澳洲时的几个场景就在脑海里掠过，正是因为这些感动，使我们背井离乡，不远万里，从故乡到异乡，现在，又直把他乡当故乡。
那时，在KEW租住，一个冬日的下午，屋前寂静的马路空无一人，一个四五岁可爱的小女孩，牵着一条小狗独自走过。我不禁诧异了，父母呢？这要是在我国内居住的城市，没多久，连人带狗，将会一起失踪。人也许将来还有机会找得回来，而这条可爱的小狗，当天晚上，就会变成狗肉煲店里的美食。
那天，某一次看房，忘了在哪里了，一条街上开满了碧桃，很多花树连在一块，云蒸霞蔚，满眼满怀的粉红，宛如天边那一片灿烂的朝霞，正是“桃花浅深处，似匀深浅妆；春风助肠断，吹落白衣裳”。想那黄蓉在桃花岛上，长袖轻举，在花树底下翩翩起舞，片片落花，一只只蝴蝶般绕着她身子转动，那花树，应该就是这种碧桃吧？
这里，你会明白，没有保姆，日子一样的过得下去，而且会过得更好。
以前在国内，每当保姆要辞工，总要惶惶然不可终日好几天；在过年前后保姆荒的时候，还要更加对保姆小心翼翼地伺候着；在保姆青黄不接的日子里，有时甚至锁上房门，到酒店吃住几天度日。在这里，环境干净，没有什么灰尘；天气干燥不潮湿，家居物品容易保养维持，不像岭南因气候原因，易脏易坏。有先进专业的家居设备，如洗碗机，干衣机，扫地机，洗地机，做起家务活自动化，不费时间效率高；各种专业家居用品，如各种家居小工具，清洁维护保养药水等一应俱全，只要你花时间了解一次，以后在家务活上基本就不用花太多的时间。
在这里，你会发现少了保姆做饭，更好；不出去下馆子，也不错。因为，只要你静心来，研究美食的做法，再加以实践，也许头一两次你会失败，但后来，你会发现，这里，烹调设施和设备先进，烹调绝对不是一件难事。而且，将自己喜欢的美食，推陈出新，精益求精，能按自己的想法设计，做出来的结果到达自己想要的效果，不逊于以前最喜欢的酒楼，这不更加是一种乐趣？一种成就感吗？
在这里，你会明白，以前在国内看似很复杂很专业的东西，只要你肯用心去学，也是很容易的。
比如，一泓深绿浑浊不见底的泳池水，如何才能使其变成水皆缥碧，千丈见底？变成天空大海般的湛蓝透明？这时，你只要学习或重温一下中学时代学的无机和有机化学，再加一点点的机械和物理常识及足够的耐心，就一定可以做到；
比如，在一块前高后低的地上，要立桩修起一块平台，这时，你需要的，不仅是干活的工具，如锄头铁锹，你还要需要重温一下三角函数，才能精确地定好位，放好线，做好水平；
比如，你家里的阁楼里，需要加一盏电灯，添一个开关，当然，你可以花钱请电工来做，但你也可以运用一下中学物理中学过的电学知识，自己尝试进行DIY；
这样的比如，还有很多很多。。。。
2009年10月24日星期六
在澳洲哪些因素会影响购房者获得贷款？
据2009年10月24日搜房网报道，澳洲地产市场在金融危机中表现出得相对稳定使得诸多投资者再次将目光投向了她，最近在几次澳洲地产推荐会中，许多中国国内投资者表现出了对购买、投资澳洲地产的兴趣和意向，而他们问到的最多的问题之一就是如何能够比较顺利、成功地申请到澳洲方面的购房贷款。
希望以下的总结能对那些有志投资澳洲地产的人们有所帮助，一般来说有以下几大因素影响着购房者能够较顺利地申请到银行贷款：
第一，是房产，因为房产的价值是贷款机构提供贷款的担保，在还贷出现问题的时候，贷款机构可以将房产进行拍卖以补偿损失。因此，房产的价值是最为主要的因素，一般来说在提供贷款之前，相关的机构都会请专业机构对房产进行一定的评估。在澳洲小型房产，尤其是单元房(Units) 的贷款是有很多限制的，许多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。大城市、人口密集区的房屋相对于乡村或者人口稀少的地区更容易申请到贷款；
第二，就业状况，就业的岗位和持续性将决定贷款人是否具有较好的还款能力，因此在申请贷款的时候最好能得到一封来自企业、单位的推荐信，而在从事某一职业不满三年的情况下还需要进行详细的说明。相对于国内而言，在澳洲这是一个较为麻烦的手续，因为澳洲严谨的地产法律规范是为了保护买卖双方的权益，在这个时侯最好能有专业的会计师介入，将省去不少麻烦。
第三，信用记录，也就是我们国内贷款时所要做的征信工作；
综合以上几点来看，其实在澳洲要想获得购房贷款并不是十分困难，关键在于选好投资的地产，确保其具有相当的升值空间；再次是选好专业的中介机构，这些机构最好不仅仅是地产方面的专家而且在法律、财务方面也能为国内投资者提供帮助，这种“一站式”的服务不仅仅能够免去不菲的开销而且能够省去诸多时间，最后一点就是投资者必须具备一定的资金实力，并保持一个好的信用记录。以上几点，希望能够对于大家有所帮助。
希望以下的总结能对那些有志投资澳洲地产的人们有所帮助，一般来说有以下几大因素影响着购房者能够较顺利地申请到银行贷款：
第一，是房产，因为房产的价值是贷款机构提供贷款的担保，在还贷出现问题的时候，贷款机构可以将房产进行拍卖以补偿损失。因此，房产的价值是最为主要的因素，一般来说在提供贷款之前，相关的机构都会请专业机构对房产进行一定的评估。在澳洲小型房产，尤其是单元房(Units) 的贷款是有很多限制的，许多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。大城市、人口密集区的房屋相对于乡村或者人口稀少的地区更容易申请到贷款；
第二，就业状况，就业的岗位和持续性将决定贷款人是否具有较好的还款能力，因此在申请贷款的时候最好能得到一封来自企业、单位的推荐信，而在从事某一职业不满三年的情况下还需要进行详细的说明。相对于国内而言，在澳洲这是一个较为麻烦的手续，因为澳洲严谨的地产法律规范是为了保护买卖双方的权益，在这个时侯最好能有专业的会计师介入，将省去不少麻烦。
第三，信用记录，也就是我们国内贷款时所要做的征信工作；
综合以上几点来看，其实在澳洲要想获得购房贷款并不是十分困难，关键在于选好投资的地产，确保其具有相当的升值空间；再次是选好专业的中介机构，这些机构最好不仅仅是地产方面的专家而且在法律、财务方面也能为国内投资者提供帮助，这种“一站式”的服务不仅仅能够免去不菲的开销而且能够省去诸多时间，最后一点就是投资者必须具备一定的资金实力，并保持一个好的信用记录。以上几点，希望能够对于大家有所帮助。
2014年5月21日星期三
首次置业 警惕九误区
搜房网 2014-5-19
在澳洲，买房子或许是一件需要花费很多精力的事，对大部分中产阶级人士来讲，这可能算得上是一生中最大的财务支出了。因此，如果没有准备好就冒然出手可是会造成很大的损失的，钱财上的损失事小，情感上的创伤可就事大了。
在澳洲，买房子或许是一件需要花费很多精力的事，对大部分中产阶级人士来讲，这可能算得上是一生中最大的财务支出了。因此，如果没有准备好就冒然出手可是会造成很大的损失的，钱财上的损失事小，情感上的创伤可就事大了。
据澳洲物业投资杂志报道，很多专家认为澳洲的首次购房者最容易在以下三个方面出错：
一个方面是忽略一些显而易见的常识。比如说利率上涨的因素。房主们都知道当房贷利率9%时与现在的差别有多大，但是首次购买澳洲房子的人没有这样的经验，做预算时也没有给自己一个缓冲的余地，一旦利率大幅上涨时就会令他们措手不及。
另外一个是接受了错误的指导。这可能也是最大的错误了，比如轻信了一些地产代理和贷款经纪人的话，其实他们更关心的是自己的业绩而不是你的利益。
最后就是单凭个人喜好。过于感性的选择自己喜欢的样式，没有理性的考虑各种标准，这也是首次购房者最容易犯下的错误，因为他们很容易就被花哨的装饰所打动了。
身为首次购房者在购房之前，最好多查找一些相关的资料，咨询一些有经验的前辈。这里总结了一些经验人士的观点，罗列出了九个首次购房者需要当心的误区：
1.认为澳洲利率会一直保持现在的低水平
Court财务公司的主管KrisCourt表示，一旦利率涨回到正常水平，很多首次购房者会感到震惊。“几乎所有第一次买澳洲房子的人都是按照现在的利率计算还贷额，他们没有给自己留任何缓冲的余地。”
当经济复苏的时候利率就会上涨，而且通货膨胀一直是储备银行的威胁。目前利率上调已是势不可挡，从去年年底储银连涨三次利率就可以看到这种趋势。
Court先生认为，首次购房者应该把今天的利率与08年8月时相比，当时的官方现金利率是7.25%，而现在是3.75%。他说，“如果你没有给自己留3%-4%的缓冲余地，你就会有大麻烦。利率下降的速度非常快，它们也会以同样快的速度上升。”
比如，一个有30万澳元贷款的家庭现在每月要还款1656澳元，而一年多以前的还款额还是2420澳元。对于一对每人年薪为4万澳元的夫妇来说，这是很大的差距。如果利率快速上调，毫无准备的首次购房者就会因还不上贷款而失去房子。
2.没有了解购房的全部成本
很多首次购房者都没有把买房的附加费用考虑到预算中去，有的不得不在过户的前几天去向父母求助，或是去借高利贷。Court先生说，“人们往往不去考虑贷款保险、印花税、市政厅Rates、没付清的物业费等等，这些都是在过户时必须要付的费用，”他补充说，“买澳洲房子还必须负担评估费和贷款申请费。”
贷款保险是最容易被忽略的。Court先生说，“过去你可以向银行贷款房价的95%，保险是2%，但这2%不需要你付，而是直接加到你的贷款金额上，也就是说实际上银行会贷给你97%。但现在他们不会这样做了。贷款保险必须要你自己掏腰包付清。”
Court表示，首次购房者没有经验，往往签了合同之后才意识到还要支付这么多相关费用。“有的人就借个人贷款或用信用卡支付。一旦你做了这样的傻事，你的财务状况会在很长时间之内捉襟见肘，甚至后半生都缓不过劲来。”
3.购买澳洲房子时过于短暂的融资期
物业法律专家PeterMericka先生认为，过份听信地产代理和贷款经纪人会导致灾难性的后果。他说，“地产代理和贷款经纪人要为很多错误负直接责任。”
Mericka说，地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服买方同意14天融资的条件。“他们会说，如果你需要更多时间，你可以申请延期。合同上写了，如果你的贷款申请没有被批准，你可以结束合同。”
Mericka说，其实是不能随便延期的，获得延期唯一的办法就是结束现在的合同，重新草拟新合同。“风险在于旧合同结束后，卖方可能把澳洲房子卖给别人。”Mericka说，最好要求长一些的融资期，至少21天。
4.购买澳洲房子不付定金
Mericka说，有些首次购房者走偏了，他们想在订金上做文章，玩些小花样，但聪明反被聪明误，结果造成了严重后果。有时会有这样的贷款经纪人，他们建议买家，不要付定金，等贷款批准了之后再付。乍看起来好像挺对的，能够减少风险，其实一点也不对。
“合同上写了，如果你因为贷款没有被批准想要取消合同，前提是，你一定不能违反合同的任何一个条款，”Mericka说，“不付定金很明显就是违反合同，定金一般都要在三天之内付清。然后你会收到一封信，信上说因为你违反了合同，所以你不能取消合同。”贷款没有被批准，合同又不能取消，你该怎么办呢？
5.允许地产代理人在你的购房合同中加插房屋检查条款
Mericka说，另一个错误是听从地产代理的建议在合同中加条款。一个典型的例子就是房屋检查。维省地产协会(REIV)出台了房屋检查条款，代理们经常建议首次购房者在合同中加上这一条。如果他们检查了房子，发现房子里有石棉，而且电线或管道都有故障。碰到这样的房子人们会很自然的想到要取消合同。
但是不行，“你会收到一封信，信上说你不能取消合同，因为这样的毛病算不上主要的结构缺陷，” Mericka说，“他们会对照房屋检查条款，里面这样写道，购买者只有在检查出主要的结构缺陷时才能取消合同。”
Mericka解释道，主要的结构缺陷是指“影响这栋建筑站立起来的缺陷”，任何达不到这种程度的缺陷都不能使你结束合同。结果很多买家不得以接受这种粗制滥造的房子，以后可能牵扯一大笔维修费。
Mericka建议，修改房屋检查条款，在合同中注明“如果房屋检查不能使购买者满意，就有权取消合同。”
6.购买澳洲房子时自以为已经获得了银行批准
银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的，有多少首次购房者能明白这个道理呢？举个例子说，在你跟银行第一次约见时，他们可能告诉你，“你的年薪是5万澳元，有1万澳元订金，我们可以贷给你40万澳元。”于是你可能认为你已经获得贷款批准了，就奔着40万澳元的房子去看了。
甚至还有的人只是简单的用网上计算器查一查，看看自己这种条件能贷多少款，以为银行就一定会借给他。
其实不然，一定要获得银行正式的批准后，你再去挑澳洲房子。地产代理Peter Gordon 先生建议，“当你出价的时候，就应该是准备好能签合同的。否则，会令你产生挫折感。你花了无数时间查找资讯、看房、讨价还价，什么都搞妥了，最后银行不批你贷款，前功尽弃。”
7.令人心惊的澳洲房屋检查
地产代理Peter Gordon说，首次购买澳洲房子的人存在一个最大的问题就是在房屋检查上过份较真。大多数购房者都会听从律师的建议，安排一个房屋检查。
“我们所看到一个普遍的问题是，在有些地区，房子已经100-120年了，这样的房子多少都会有一些上升的湿气，白蚂蚁问题等等。”Gordon说道，“但如果你读房屋检查报告，会被它吓一跳，上面描述的情况非常可怕。首次购房者通常会想，哦，这不行，我们不能买这样的澳洲房子，于是结束合同。”
他们没有意识到自己是在买旧房子，怎么能像新房子一样毫无瑕疵呢？Gordon说，曾经看到一个潜在买家做了5、6次房屋检查，每次500澳元，最后也没买成。“重要的是，你要对澳洲房子有个现实的预期。”
每一套澳洲房子，只要超过60年，都会有一些虫害历史，这不一定会是太大的问题，只是说曾经有过这样的历史。“报告中描述的通常都是最坏的情形。”
Gordon建议，不妨与进行检查的建筑师谈谈，问一些问题，比如说，“如果是你，会买这样的澳洲房子吗？检查出来的毛病是普遍性的还是特别严重？”
8.澳洲房子的价格超过你的预算
每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万澳元的房子，但我更喜欢45万澳元的那个。”
布里斯班买家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生说，道理谁都明白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。他说，“首次购买澳洲房子失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”
“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”
假如一对夫妇的预算就是40万澳元，“几乎每一次代理都会说你有45万澳元吗？好像5万澳元跟5澳元一样似的。”他说，“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。”
9.被装饰花哨的房子迷惑
为什么坚守自己的预算那么难？McGeever先生说，“这是与首次购房者常犯的另一个错误密切相关——用你的感情去买，而不是用你的大脑。”
“第一次买房总是容易被美丽的外表所迷惑–精致的摆设，高雅的布局，他们就喜欢这个，但对决定澳洲房子身价的关键因素——地理位置不太在意。”
其实，你的澳洲房子是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等，这才是决定你未来生活是否方便舒适的条件，也是澳洲房价的有力保证。
看看现在市场上，澳洲房子出售前的装扮生意多么红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元，但首房购买者还是乐此不疲的上钩。
在澳洲，买房子或许是一件需要花费很多精力的事，对大部分中产阶级人士来讲，这可能算得上是一生中最大的财务支出了。因此，如果没有准备好就冒然出手可是会造成很大的损失的，钱财上的损失事小，情感上的创伤可就事大了。
在澳洲，买房子或许是一件需要花费很多精力的事，对大部分中产阶级人士来讲，这可能算得上是一生中最大的财务支出了。因此，如果没有准备好就冒然出手可是会造成很大的损失的，钱财上的损失事小，情感上的创伤可就事大了。
据澳洲物业投资杂志报道，很多专家认为澳洲的首次购房者最容易在以下三个方面出错：
一个方面是忽略一些显而易见的常识。比如说利率上涨的因素。房主们都知道当房贷利率9%时与现在的差别有多大，但是首次购买澳洲房子的人没有这样的经验，做预算时也没有给自己一个缓冲的余地，一旦利率大幅上涨时就会令他们措手不及。
另外一个是接受了错误的指导。这可能也是最大的错误了，比如轻信了一些地产代理和贷款经纪人的话，其实他们更关心的是自己的业绩而不是你的利益。
最后就是单凭个人喜好。过于感性的选择自己喜欢的样式，没有理性的考虑各种标准，这也是首次购房者最容易犯下的错误，因为他们很容易就被花哨的装饰所打动了。
身为首次购房者在购房之前，最好多查找一些相关的资料，咨询一些有经验的前辈。这里总结了一些经验人士的观点，罗列出了九个首次购房者需要当心的误区：
1.认为澳洲利率会一直保持现在的低水平
Court财务公司的主管KrisCourt表示，一旦利率涨回到正常水平，很多首次购房者会感到震惊。“几乎所有第一次买澳洲房子的人都是按照现在的利率计算还贷额，他们没有给自己留任何缓冲的余地。”
当经济复苏的时候利率就会上涨，而且通货膨胀一直是储备银行的威胁。目前利率上调已是势不可挡，从去年年底储银连涨三次利率就可以看到这种趋势。
Court先生认为，首次购房者应该把今天的利率与08年8月时相比，当时的官方现金利率是7.25%，而现在是3.75%。他说，“如果你没有给自己留3%-4%的缓冲余地，你就会有大麻烦。利率下降的速度非常快，它们也会以同样快的速度上升。”
比如，一个有30万澳元贷款的家庭现在每月要还款1656澳元，而一年多以前的还款额还是2420澳元。对于一对每人年薪为4万澳元的夫妇来说，这是很大的差距。如果利率快速上调，毫无准备的首次购房者就会因还不上贷款而失去房子。
2.没有了解购房的全部成本
很多首次购房者都没有把买房的附加费用考虑到预算中去，有的不得不在过户的前几天去向父母求助，或是去借高利贷。Court先生说，“人们往往不去考虑贷款保险、印花税、市政厅Rates、没付清的物业费等等，这些都是在过户时必须要付的费用，”他补充说，“买澳洲房子还必须负担评估费和贷款申请费。”
贷款保险是最容易被忽略的。Court先生说，“过去你可以向银行贷款房价的95%，保险是2%，但这2%不需要你付，而是直接加到你的贷款金额上，也就是说实际上银行会贷给你97%。但现在他们不会这样做了。贷款保险必须要你自己掏腰包付清。”
Court表示，首次购房者没有经验，往往签了合同之后才意识到还要支付这么多相关费用。“有的人就借个人贷款或用信用卡支付。一旦你做了这样的傻事，你的财务状况会在很长时间之内捉襟见肘，甚至后半生都缓不过劲来。”
3.购买澳洲房子时过于短暂的融资期
物业法律专家PeterMericka先生认为，过份听信地产代理和贷款经纪人会导致灾难性的后果。他说，“地产代理和贷款经纪人要为很多错误负直接责任。”
Mericka说，地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服买方同意14天融资的条件。“他们会说，如果你需要更多时间，你可以申请延期。合同上写了，如果你的贷款申请没有被批准，你可以结束合同。”
Mericka说，其实是不能随便延期的，获得延期唯一的办法就是结束现在的合同，重新草拟新合同。“风险在于旧合同结束后，卖方可能把澳洲房子卖给别人。”Mericka说，最好要求长一些的融资期，至少21天。
4.购买澳洲房子不付定金
Mericka说，有些首次购房者走偏了，他们想在订金上做文章，玩些小花样，但聪明反被聪明误，结果造成了严重后果。有时会有这样的贷款经纪人，他们建议买家，不要付定金，等贷款批准了之后再付。乍看起来好像挺对的，能够减少风险，其实一点也不对。
“合同上写了，如果你因为贷款没有被批准想要取消合同，前提是，你一定不能违反合同的任何一个条款，”Mericka说，“不付定金很明显就是违反合同，定金一般都要在三天之内付清。然后你会收到一封信，信上说因为你违反了合同，所以你不能取消合同。”贷款没有被批准，合同又不能取消，你该怎么办呢？
5.允许地产代理人在你的购房合同中加插房屋检查条款
Mericka说，另一个错误是听从地产代理的建议在合同中加条款。一个典型的例子就是房屋检查。维省地产协会(REIV)出台了房屋检查条款，代理们经常建议首次购房者在合同中加上这一条。如果他们检查了房子，发现房子里有石棉，而且电线或管道都有故障。碰到这样的房子人们会很自然的想到要取消合同。
但是不行，“你会收到一封信，信上说你不能取消合同，因为这样的毛病算不上主要的结构缺陷，” Mericka说，“他们会对照房屋检查条款，里面这样写道，购买者只有在检查出主要的结构缺陷时才能取消合同。”
Mericka解释道，主要的结构缺陷是指“影响这栋建筑站立起来的缺陷”，任何达不到这种程度的缺陷都不能使你结束合同。结果很多买家不得以接受这种粗制滥造的房子，以后可能牵扯一大笔维修费。
Mericka建议，修改房屋检查条款，在合同中注明“如果房屋检查不能使购买者满意，就有权取消合同。”
6.购买澳洲房子时自以为已经获得了银行批准
银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的，有多少首次购房者能明白这个道理呢？举个例子说，在你跟银行第一次约见时，他们可能告诉你，“你的年薪是5万澳元，有1万澳元订金，我们可以贷给你40万澳元。”于是你可能认为你已经获得贷款批准了，就奔着40万澳元的房子去看了。
甚至还有的人只是简单的用网上计算器查一查，看看自己这种条件能贷多少款，以为银行就一定会借给他。
其实不然，一定要获得银行正式的批准后，你再去挑澳洲房子。地产代理Peter Gordon 先生建议，“当你出价的时候，就应该是准备好能签合同的。否则，会令你产生挫折感。你花了无数时间查找资讯、看房、讨价还价，什么都搞妥了，最后银行不批你贷款，前功尽弃。”
7.令人心惊的澳洲房屋检查
地产代理Peter Gordon说，首次购买澳洲房子的人存在一个最大的问题就是在房屋检查上过份较真。大多数购房者都会听从律师的建议，安排一个房屋检查。
“我们所看到一个普遍的问题是，在有些地区，房子已经100-120年了，这样的房子多少都会有一些上升的湿气，白蚂蚁问题等等。”Gordon说道，“但如果你读房屋检查报告，会被它吓一跳，上面描述的情况非常可怕。首次购房者通常会想，哦，这不行，我们不能买这样的澳洲房子，于是结束合同。”
他们没有意识到自己是在买旧房子，怎么能像新房子一样毫无瑕疵呢？Gordon说，曾经看到一个潜在买家做了5、6次房屋检查，每次500澳元，最后也没买成。“重要的是，你要对澳洲房子有个现实的预期。”
每一套澳洲房子，只要超过60年，都会有一些虫害历史，这不一定会是太大的问题，只是说曾经有过这样的历史。“报告中描述的通常都是最坏的情形。”
Gordon建议，不妨与进行检查的建筑师谈谈，问一些问题，比如说，“如果是你，会买这样的澳洲房子吗？检查出来的毛病是普遍性的还是特别严重？”
8.澳洲房子的价格超过你的预算
每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万澳元的房子，但我更喜欢45万澳元的那个。”
布里斯班买家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生说，道理谁都明白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。他说，“首次购买澳洲房子失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”
“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”
假如一对夫妇的预算就是40万澳元，“几乎每一次代理都会说你有45万澳元吗？好像5万澳元跟5澳元一样似的。”他说，“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。”
9.被装饰花哨的房子迷惑
为什么坚守自己的预算那么难？McGeever先生说，“这是与首次购房者常犯的另一个错误密切相关——用你的感情去买，而不是用你的大脑。”
“第一次买房总是容易被美丽的外表所迷惑–精致的摆设，高雅的布局，他们就喜欢这个，但对决定澳洲房子身价的关键因素——地理位置不太在意。”
其实，你的澳洲房子是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等，这才是决定你未来生活是否方便舒适的条件，也是澳洲房价的有力保证。
看看现在市场上，澳洲房子出售前的装扮生意多么红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元，但首房购买者还是乐此不疲的上钩。
2013年3月30日星期六
2013年悉尼房产价值走势分析
2013年3月28日 搜房网
悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5% - 10%。这样的增长率可以实现吗？ 它的依据在哪里呢？ 通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。
房屋供需状况
悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。
人口数量变化
澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。
租金市场变化
在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
自我管理式养老金
自我管理式养老金（SMSF）购买投资房限制条件的放宽，使悉尼市场迎来了一股新的投资热潮。35岁以上、工作了大约十年的工作人士养老金储存资金超过$50,000或者更多，为投资房提供了首付。因税务上可享受到巨大优惠，许多具有稳定收入群体把目光对准了通过自我管理式养老金购买投资房。
悉尼高端豪宅市场
过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到今年年中将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将逐渐摆脱阴霾，稳步进入价值上升通道。
海外买家踊跃
悉尼特定区域的海外买家正在稳步增加。中国新领导班子的形成、今年印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2011/2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国人投资项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币投资于房地产领域。 还有，悉尼全新公寓项目大受海外买家追捧。 例如Zetland一个项目在3个月出售了大约150套，其中有个华人买家出手阔绰一下买入17套全新公寓。悉尼奥林匹克公园一个项目在4个月出售了大约110套，其中华人买家居多，也有少数投资客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。
购房新政出台
2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或永久居留身份的首次置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，首次置业补贴将从$15,000下降为$10,000。要赶上末班车的首次置业者可能形成扎堆现象，导致悉尼特定区域房价上调。
银行贷款利率
有些银行推出的特定房贷产品利率仅为4.99%，强烈吸引了购房者的目光。此利率已达到澳洲历史最低利率水平，为购房者还款减轻了不少压力。
最后， 许多人对今年悉尼房地产市场表现非常期待。悉尼房产市场复苏的可持续性主要取决于银行利率水平和海外主要经济体的稳定程度。还有，如果考虑在悉尼购买房产，需要留意以下两点：1) 购买预算之内的房产；2) 留有应急现金，以应对不可预料的、急需用钱的情况；3) 利率有降则有升，计算房屋贷款还款利率时，要留有余地以应对利率上升情况。
悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5% - 10%。这样的增长率可以实现吗？ 它的依据在哪里呢？ 通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的未来走势。
房屋供需状况
悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。
人口数量变化
澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。
租金市场变化
在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。
自我管理式养老金
自我管理式养老金（SMSF）购买投资房限制条件的放宽，使悉尼市场迎来了一股新的投资热潮。35岁以上、工作了大约十年的工作人士养老金储存资金超过$50,000或者更多，为投资房提供了首付。因税务上可享受到巨大优惠，许多具有稳定收入群体把目光对准了通过自我管理式养老金购买投资房。
悉尼高端豪宅市场
过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到今年年中将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将逐渐摆脱阴霾，稳步进入价值上升通道。
海外买家踊跃
悉尼特定区域的海外买家正在稳步增加。中国新领导班子的形成、今年印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2011/2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国人投资项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币投资于房地产领域。 还有，悉尼全新公寓项目大受海外买家追捧。 例如Zetland一个项目在3个月出售了大约150套，其中有个华人买家出手阔绰一下买入17套全新公寓。悉尼奥林匹克公园一个项目在4个月出售了大约110套，其中华人买家居多，也有少数投资客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。
购房新政出台
2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或永久居留身份的首次置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，首次置业补贴将从$15,000下降为$10,000。要赶上末班车的首次置业者可能形成扎堆现象，导致悉尼特定区域房价上调。
银行贷款利率
有些银行推出的特定房贷产品利率仅为4.99%，强烈吸引了购房者的目光。此利率已达到澳洲历史最低利率水平，为购房者还款减轻了不少压力。
最后， 许多人对今年悉尼房地产市场表现非常期待。悉尼房产市场复苏的可持续性主要取决于银行利率水平和海外主要经济体的稳定程度。还有，如果考虑在悉尼购买房产，需要留意以下两点：1) 购买预算之内的房产；2) 留有应急现金，以应对不可预料的、急需用钱的情况；3) 利率有降则有升，计算房屋贷款还款利率时，要留有余地以应对利率上升情况。
2013年11月11日星期一
中国大妈抢购澳洲公寓 赢家还是冤大头？
澳大利亚最大房贷融资集团的最新数据显示，最近几个月，近50%的房贷贷给了投资者，而非自住购房者。澳洲的新公寓有较大部分卖给了中国人。我在悉尼好几个商场都看到华人中介推销公寓的摊位，西人基本视而不见他们。悉尼这些华人中介没有二手房源，也没有什么西人客户，专做华人的生意。华人地产中介纷纷将目光投射到中国，在中国到处开展销会，推销澳洲公寓。今年9月份的北京房产展，海外房产占70%，就很说明问题。
中国投资者抢购澳洲公寓，到底是赢家还是冤大头？澳洲地产热点网的总裁Terry Ryder撰文“Australians shouldn＇t fear Chinese buyers, but should fear the developers marketing to them”针对中国投资者购买澳洲买房这件事，发表自己独到的见解。现摘要翻译如下，供投资者参考：
中国投资者购买澳洲买房，在澳洲房市掀起了一场融合了危机、丑闻和愤慨的新风暴。这带来了澳洲所有常见的歇斯底里和以讹传讹，认为中国投资者控制了澳洲；我们正在遭受看不见的侵略；中国投资者挤走了澳洲当地的首次置业者；中国投资者正在制造房地产泡沫等等。
我们有一些满怀希望的买家在拍卖会上竞价失败，然后就开始抱怨。因为中标者长得像亚洲人，于是受害人一口咬定他们是中国投资者。可中标者他们完全有可能是第二代澳洲人。
这不禁让人回想起1980年代，大量日本资金的涌入时在澳洲的报纸上掀起了一阵排外狂潮。SQM Research的董事总经理Louis Christopher本周形容说，澳洲现在对中国投资者的反应也是类似。“当前这种对中国人可能会买光我们房子的恐惧仅仅是出于仇外心理。”
如果这当中真有什么值得愤慨的，那也只有一件事——那就是澳洲开发商和他们的营销人员以高价把不良物业兜售给远道而来的投资者的方式。这种做法并不新鲜。开发商一直就把异国他乡的投资者视作肥羊。
首先，他们可以趁机摆脱那些卖不掉的房子，那些真正的本地买家根本就不会去买的房子。其次，他们可以进一步建设新房，专门卖给那些远方的投资者，哪怕本地市场已经供过于求甚或陷入低迷。这种现象前几年在黄金海岸出现过，令中国投资者蒙受很大损失。现又正在墨尔本内城区重演，据SQM Research研究机构统计, 墨尔本CBD 空置率为7%, 内城区Docklands空置率为7.2% ，内城区Southbank空置率高达7.8%（注：澳洲绝大部分地区的空置率低于2%），但开发商还在不断建公寓房并说服中国与亚洲投资者来购买。（注：未来五年内，悉尼内城区将兴建2.5万套公寓，投资者应防范风险）
从前，受害者来自其它州、西方国家或新西兰。而现在，亚洲成了目标，特别是中国。开发商的营销团队正在把路演搬到中国，他们使用具有欺骗性的手段诱使那里的投资者购买萧条市场中的高层公寓。
建议澳洲置业者采取相反的做法——像躲瘟疫一样避开所有中国投资者聚集的市场。因为卖给他们的都是供过于求的产品，而且价格往往高于真正的市场价值（注：据悉尼晨锋报2013年10月30日报道，这类房产高出市场价值25%）。这些可不是明智的投资者会想涉足的市场。
2014年3月4日星期二
悉尼吸引全球富豪 同伦敦纽约并驾齐驱
据2014年3月4日搜房澳大利亚房产网报道，全球投资策略分析师Martin Hutchinson认为现在是时候持有澳大利亚资产了。Hutchinson指出，世界上躲过财政危机的发达国家没有几个，但澳大利亚便是其中之一，并且澳大利亚与具有60亿人口的新兴市场有着极强的联系。
Hutchinson指出，澳元的利率仍高于通胀水平，澳大利亚以大量自然资源为本的强势经济仍将维持数十年。与其他西方国家不同的是，澳洲经济的增长是切实的。
13年公布的澳洲GDP最新数据显示，最近一个季度澳洲经济增速达3.1%。而经济学家预计，澳大利亚GDP增速将达2.7%，在"最富有的国家及地区"中仅次于新加坡、韩国及中国台湾。
Hutchinson表示，澳大利亚经济同样优于同为"矿产经济"的加拿大，加拿大2013年经济增速预估仅为1.9%。
截止2013年，澳大利亚海外房产投资人前三位分别来自于美国，新加坡和中国！
悉尼已经成为世界富豪们越来越向往的城市，据《澳大利亚金融评论》报道，KnightFrank的年度全球财富报告称，澳大利亚已经被证明是世界富豪们越来越向往的国度。
调查发现，2012年全球3千万美元以上的富豪数量增长了5％。而且，在未来十年内该富豪圈子会继续膨胀50％，而其中主要富豪增长区域将会是亚洲和拉丁美洲。
伦敦和纽约一直是国际富豪们的两个首选目的地，但悉尼有史以来首次进入了富豪目的地调查的前10名(排名第七）。
墨尔本在该排名中位置为第22名。
但要指出的是，澳大利亚的这两个主要城市在国际生活质量排名中的位置很高，分别为第二和第三。
Knight Frank澳大利亚执行主席斯蒂芬?埃利斯说，“来自亚洲的富豪，偏爱有足够的流动性和透明度的地方，最好有现成的大量亚裔人口”。
“这使澳大利亚的悉尼能够在吸引各地富豪方面，同伦敦和纽约一争高下。”
Hutchinson指出，澳元的利率仍高于通胀水平，澳大利亚以大量自然资源为本的强势经济仍将维持数十年。与其他西方国家不同的是，澳洲经济的增长是切实的。
13年公布的澳洲GDP最新数据显示，最近一个季度澳洲经济增速达3.1%。而经济学家预计，澳大利亚GDP增速将达2.7%，在"最富有的国家及地区"中仅次于新加坡、韩国及中国台湾。
Hutchinson表示，澳大利亚经济同样优于同为"矿产经济"的加拿大，加拿大2013年经济增速预估仅为1.9%。
截止2013年，澳大利亚海外房产投资人前三位分别来自于美国，新加坡和中国！
悉尼已经成为世界富豪们越来越向往的城市，据《澳大利亚金融评论》报道，KnightFrank的年度全球财富报告称，澳大利亚已经被证明是世界富豪们越来越向往的国度。
调查发现，2012年全球3千万美元以上的富豪数量增长了5％。而且，在未来十年内该富豪圈子会继续膨胀50％，而其中主要富豪增长区域将会是亚洲和拉丁美洲。
伦敦和纽约一直是国际富豪们的两个首选目的地，但悉尼有史以来首次进入了富豪目的地调查的前10名(排名第七）。
墨尔本在该排名中位置为第22名。
但要指出的是，澳大利亚的这两个主要城市在国际生活质量排名中的位置很高，分别为第二和第三。
Knight Frank澳大利亚执行主席斯蒂芬?埃利斯说，“来自亚洲的富豪，偏爱有足够的流动性和透明度的地方，最好有现成的大量亚裔人口”。
“这使澳大利亚的悉尼能够在吸引各地富豪方面，同伦敦和纽约一争高下。”
2009年12月25日星期五
国内楼市不明 大连人海外"炒房"主攻澳洲
据2009年12月25日搜房网报道，房子是中国老百姓最关心的话题之一。而一路高昂的房价和风云变幻的地产政策，让国内的地产投资者纷纷把目光转向海外市场。
海外置业炙手可热
日前，国内某专业网站发布的统计数据显示，从今年6月开始，赴海外置业的内地买家数量明显增多，以6~8月为例，其人数已超出上半年的总和。
记者采访了解到，目前国内负责海外代理的房屋中介公司的业务方向主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰和日本等国家和地区。
据澳枫出国咨询有限公司总经理杨丹介绍，金融危机对海外房地产市场的冲击巨大。以美、加、澳等国为例，若按建筑面积计算其房地产的销售单价不比北京和上海高，而且在海外购房获得的是永久产权。
杨丹指出，相对来讲，考虑在海外买房的人很多是冲着移民和留学而去的。随着国内投资者对国外市场的不断了解，未来赴海外置业的人群会越来越多。
美亚置业集团北京分公司销售总监周梦透露，今年形势出现回暖，海外项目销量有望和2007年高峰期持平。周梦表示，据他们考察，大连人对海外置业方面的需求比较旺盛。
大连人对澳洲青睐有加
中介公司介绍，从他们掌握的情况看，目前最受大连人青睐的国家是澳大利亚，其次是加拿大和美国。
记者获悉，澳大利亚房地产的优势可概括为“四低两高”：即低利率、低供应量、低空置率、低房价和高回报率以及高移民人口增长。另外，在澳大利亚购房收回成本的时间相对比较短，大概需要5~10年的时间。
该公司介绍，从10月份的大连秋季房交会至今，大连投资者通过该公司在澳购房的数量就达12套，每套的平均价格在300万元人民币左右，其中的一位投资者先后购置了3套别墅。另有业内人士透露，统计显示，目前到海外购房者大多数身家在千万以上。年龄在35~50岁之间，其中近半数为房地产业内人士。
海外置业炙手可热
日前，国内某专业网站发布的统计数据显示，从今年6月开始，赴海外置业的内地买家数量明显增多，以6~8月为例，其人数已超出上半年的总和。
记者采访了解到，目前国内负责海外代理的房屋中介公司的业务方向主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰和日本等国家和地区。
据澳枫出国咨询有限公司总经理杨丹介绍，金融危机对海外房地产市场的冲击巨大。以美、加、澳等国为例，若按建筑面积计算其房地产的销售单价不比北京和上海高，而且在海外购房获得的是永久产权。
杨丹指出，相对来讲，考虑在海外买房的人很多是冲着移民和留学而去的。随着国内投资者对国外市场的不断了解，未来赴海外置业的人群会越来越多。
美亚置业集团北京分公司销售总监周梦透露，今年形势出现回暖，海外项目销量有望和2007年高峰期持平。周梦表示，据他们考察，大连人对海外置业方面的需求比较旺盛。
大连人对澳洲青睐有加
中介公司介绍，从他们掌握的情况看，目前最受大连人青睐的国家是澳大利亚，其次是加拿大和美国。
记者获悉，澳大利亚房地产的优势可概括为“四低两高”：即低利率、低供应量、低空置率、低房价和高回报率以及高移民人口增长。另外，在澳大利亚购房收回成本的时间相对比较短，大概需要5~10年的时间。
该公司介绍，从10月份的大连秋季房交会至今，大连投资者通过该公司在澳购房的数量就达12套，每套的平均价格在300万元人民币左右，其中的一位投资者先后购置了3套别墅。另有业内人士透露，统计显示，目前到海外购房者大多数身家在千万以上。年龄在35~50岁之间，其中近半数为房地产业内人士。
2013年8月14日星期三
2014年2月27日星期四
投资需知：在澳洲做房东要注意的房东保险事宜
据2014年2月25日房地产门户-搜房网报道，购买澳洲房产做房东，要注意房东保险事宜，在澳大利亚，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资澳洲房产来增值。
因为澳洲房产是大家都了解并且明白的一个项目，并且从长远的角度来看，投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他东西大。而且投资澳洲房产的人也都明白一个基本的道理，即：人们都喜欢租那些安全，舒适，地理位置方便的房屋。
对于那些对股票，基金担忧的投资者，看得见的砖块和泥土会更让他们安心。
但是，对于大多数投资澳洲房产的投资者来说，为了从投资房中获得利润，您的角色将会从房屋所有者转变为房东。这个变化会使您进入到一个新的法律以及财政的情况，在这样的情况下，您不仅负有对这个巨大的资产的财务责任，并且您还对您的租客负有一部分的法律责任。
当您开始招租并且从中获得收入时，您的澳洲房产就从一个单一的资产转变成某种意义上的生意。当您拥有一个生意并且雇佣员工时，您也要开始承担额外的法律责任。
对于这样的变化，瑞投资网第一个建议就是，您可以在签订任何的协议前，咨询专业人士(比如瑞投资网专业人士)。第二个建议是您需要选择最可信的澳洲房产经纪商，并且您需要保证您作为房东的权益得到最大程度的保护。
房东保险是一项特殊的政策，或者说，它是一系列的政策，这是所有的房主在出租物业时需要考虑的。
您的房产中介非常清楚应该怎样接手您的房产，也知道您应该支付多少费用。根据不同的保险机构，房东保险有许多不同的特点。不过这些不同的保险也有许多基本的相同点。
首先，它为您的房屋投保，这些保险包括火灾，爆炸，恶意损坏，风暴，暴雨以及洪水对房屋造成的损害。
其次，它包括对房东设备和装置的保险。这包括诸如对地毯，灯等等的保险。为了防止一些不必要的损害所造成的损失。
一个好的保险应该是包括上面所提到的东西，但是您需要注意的是合同中关于对“损失”的定义。因为您需要知道怎样的损失才是合同中所包括的理赔项目，为了避免日后可能的纠纷，您需要在签订合同之前就清楚明白的知道合同中所包括的详细的条目。
因为澳洲房产是大家都了解并且明白的一个项目，并且从长远的角度来看，投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他东西大。而且投资澳洲房产的人也都明白一个基本的道理，即：人们都喜欢租那些安全，舒适，地理位置方便的房屋。
对于那些对股票，基金担忧的投资者，看得见的砖块和泥土会更让他们安心。
但是，对于大多数投资澳洲房产的投资者来说，为了从投资房中获得利润，您的角色将会从房屋所有者转变为房东。这个变化会使您进入到一个新的法律以及财政的情况，在这样的情况下，您不仅负有对这个巨大的资产的财务责任，并且您还对您的租客负有一部分的法律责任。
当您开始招租并且从中获得收入时，您的澳洲房产就从一个单一的资产转变成某种意义上的生意。当您拥有一个生意并且雇佣员工时，您也要开始承担额外的法律责任。
对于这样的变化，瑞投资网第一个建议就是，您可以在签订任何的协议前，咨询专业人士(比如瑞投资网专业人士)。第二个建议是您需要选择最可信的澳洲房产经纪商，并且您需要保证您作为房东的权益得到最大程度的保护。
房东保险是一项特殊的政策，或者说，它是一系列的政策，这是所有的房主在出租物业时需要考虑的。
您的房产中介非常清楚应该怎样接手您的房产，也知道您应该支付多少费用。根据不同的保险机构，房东保险有许多不同的特点。不过这些不同的保险也有许多基本的相同点。
首先，它为您的房屋投保，这些保险包括火灾，爆炸，恶意损坏，风暴，暴雨以及洪水对房屋造成的损害。
其次，它包括对房东设备和装置的保险。这包括诸如对地毯，灯等等的保险。为了防止一些不必要的损害所造成的损失。
一个好的保险应该是包括上面所提到的东西，但是您需要注意的是合同中关于对“损失”的定义。因为您需要知道怎样的损失才是合同中所包括的理赔项目，为了避免日后可能的纠纷，您需要在签订合同之前就清楚明白的知道合同中所包括的详细的条目。
2013年9月7日星期六
澳洲租房市场火爆 房产投资有保障
据2013年9月6日搜房网报道，中国国内楼市前景不明，澳洲房产投资移民新政的推出，可以说澳洲房产投资是为中国投资者开辟了一条崭新的投资途径。
澳洲房产投资专家的数据显示，完全拥有住房产权的家庭比例已经从1990年代中期的近42%下滑到了2011-2012财年的30.9%。这是自统计局从1995年开始收集自有住房率数据以来的最低比例。
与此同时，租房者的比例却上升了将近5%至30.3%。同一时期，正在偿还房贷的家庭比例从30%上升到了37%。
澳洲房产投资专家称，完全拥有住房产权的家庭比例下滑，也是因为有越来越多家庭利用按揭贷款来为其他花销提供资金，特别是用来购置投资房。
澳洲房产投资专家称，Y世代——现在20多岁——在自置居所方面的前景似乎与前几代人不同。“关于自置居所的态度已经发生了一个重大的变化，租房持续成为首选——无论是因为Y世代选择了不同的生活方式，还是因为购房成本持续提升。”
澳洲房产投资专家称，租房比例的上升将加剧贫富差距。上周统计局公布的数据显示，在澳洲最贫困的五分之一家庭中，有90%都是租房者。
在悉尼，租房者的比例（34.6%）比完全拥有住房产权者的比例（26.8%）还要高。
此外，自1990年代中期以来，澳洲家庭所拥有卧室的平均数量从2.9增加值3.1。超过四分之三的澳洲家庭至少有一间空余的卧室。
针对将近1.5万户澳洲家庭的调查发现，有五分之一的人把30%以上的收入花在住房上，亦即专家们所说的，“在经济上面临住房压力”。在州府城市，平均住房成本比乡镇地区高出44%之多。
澳洲房产投资专家的数据显示，完全拥有住房产权的家庭比例已经从1990年代中期的近42%下滑到了2011-2012财年的30.9%。这是自统计局从1995年开始收集自有住房率数据以来的最低比例。
与此同时，租房者的比例却上升了将近5%至30.3%。同一时期，正在偿还房贷的家庭比例从30%上升到了37%。
澳洲房产投资专家称，完全拥有住房产权的家庭比例下滑，也是因为有越来越多家庭利用按揭贷款来为其他花销提供资金，特别是用来购置投资房。
澳洲房产投资专家称，Y世代——现在20多岁——在自置居所方面的前景似乎与前几代人不同。“关于自置居所的态度已经发生了一个重大的变化，租房持续成为首选——无论是因为Y世代选择了不同的生活方式，还是因为购房成本持续提升。”
澳洲房产投资专家称，租房比例的上升将加剧贫富差距。上周统计局公布的数据显示，在澳洲最贫困的五分之一家庭中，有90%都是租房者。
在悉尼，租房者的比例（34.6%）比完全拥有住房产权者的比例（26.8%）还要高。
此外，自1990年代中期以来，澳洲家庭所拥有卧室的平均数量从2.9增加值3.1。超过四分之三的澳洲家庭至少有一间空余的卧室。
针对将近1.5万户澳洲家庭的调查发现，有五分之一的人把30%以上的收入花在住房上，亦即专家们所说的，“在经济上面临住房压力”。在州府城市，平均住房成本比乡镇地区高出44%之多。
2012年8月28日星期二
澳洲经济逆势强劲增长 大墨尔本规划迅猛发展
据2012年8月27日搜房网报道，近期，澳大利亚政府公布经济发展数据显示，今年第一季度澳经济加速增长创下近4年来的最高值，GDP上涨1.3%远高于经济学家预期的0.5%。相较于欧元区及欧美发达国家的经济负0.1%~负2.7%的下滑数据，澳经济的强劲增长令投资客户喜出望外。据经济专家分析，从2012年到2015年，澳大利亚未来三年将可保持国内生产总值平均每年达3.5%左右。
澳财政部长Swan在一份声明中称，在全球范围内，澳大利亚表现出了最强劲的经济发展势头，尤其在发达国家行列，澳经济更是一枝独秀，这一统计结果再次肯定了澳作为全球最强经济体之一的地位。总理吉拉德（JuliaGillard）同时指出，在欧洲经济倒退、一些国家经济的发展举步维艰的时期，澳经济将仍继续保持着突飞猛进的发展势头。
与此同时，根据澳洲统计局ABS公布的最新普查数据显示，澳洲政府针对墨尔本的发展趋势和经济的定位制定的“大墨尔本”发展计划亦在逐步实施。
按照这一长远规划，维州规划厅一份简报称，预计到2030年，墨尔本人口规模和城市面积将有望超过悉尼成为澳洲最大城市，为了应对发展需求和变化，墨尔本现有CBD面积将大幅扩建50%的方案细则已出台。
最新数据统计表明，越来越多的海外移民及留学生选择墨尔本作为定居和发展的首选城市，并且墨尔本西区20公里范围内被公认为是最吸引移民的区域。维州政府也正在加大力度进一步发展此类新增宜居区域，包括新建更多火车站、公交站、学校、医院及购物中心必要配套设施，并依次创造了更多就业岗位。
资深投资专家表示，从澳经济的强劲增长和大墨尔本迅猛发展中，国内精明的投资客户已经嗅到无限的投资良机，墨尔本目前作为第二大首府城市，也是首府城市中人口增长最快的，不仅吸引了大量海外移民及留学生，墨尔本经济的发展也刺激了本地人口出生率的大幅上升，人口增长已经致使房产市场供不应求，优质地段稀缺物业更是一屋难求。
按照当地居民的说法，近十年来人口增长了近16%，而新房建设速度和水平还停留在十年前。也正是澳房地产法律法规的成熟和完善表现出的不利的一面，政府对土地的长远规划、新房建设的审批、建设过程中的监督管理等一系列手续相当严格所致，一方面延长了新建房屋的供应时间，导致市场出现供不应求的现象，另一方面，这样严格的管理制度最大程度上保障了购房者的权益和保证了房产市场的长远健康发展。
因此，尽管房产处于供不应求的阶段引起房屋价格和租金的稳定上升，但澳房产市场的健康和稳健增长，不仅得到本地人的认可，同时也备受各国投资客户青睐。尤其是来自中国的投资客户，从资产全球合理配置和中长期房产投资的角度考虑，如果能利用澳政府长远发展规划这一良机，抢先投资购置房产，将有无限的投资潜力和极大的投资价值。
澳财政部长Swan在一份声明中称，在全球范围内，澳大利亚表现出了最强劲的经济发展势头，尤其在发达国家行列，澳经济更是一枝独秀，这一统计结果再次肯定了澳作为全球最强经济体之一的地位。总理吉拉德（JuliaGillard）同时指出，在欧洲经济倒退、一些国家经济的发展举步维艰的时期，澳经济将仍继续保持着突飞猛进的发展势头。
与此同时，根据澳洲统计局ABS公布的最新普查数据显示，澳洲政府针对墨尔本的发展趋势和经济的定位制定的“大墨尔本”发展计划亦在逐步实施。
按照这一长远规划，维州规划厅一份简报称，预计到2030年，墨尔本人口规模和城市面积将有望超过悉尼成为澳洲最大城市，为了应对发展需求和变化，墨尔本现有CBD面积将大幅扩建50%的方案细则已出台。
最新数据统计表明，越来越多的海外移民及留学生选择墨尔本作为定居和发展的首选城市，并且墨尔本西区20公里范围内被公认为是最吸引移民的区域。维州政府也正在加大力度进一步发展此类新增宜居区域，包括新建更多火车站、公交站、学校、医院及购物中心必要配套设施，并依次创造了更多就业岗位。
资深投资专家表示，从澳经济的强劲增长和大墨尔本迅猛发展中，国内精明的投资客户已经嗅到无限的投资良机，墨尔本目前作为第二大首府城市，也是首府城市中人口增长最快的，不仅吸引了大量海外移民及留学生，墨尔本经济的发展也刺激了本地人口出生率的大幅上升，人口增长已经致使房产市场供不应求，优质地段稀缺物业更是一屋难求。
按照当地居民的说法，近十年来人口增长了近16%，而新房建设速度和水平还停留在十年前。也正是澳房地产法律法规的成熟和完善表现出的不利的一面，政府对土地的长远规划、新房建设的审批、建设过程中的监督管理等一系列手续相当严格所致，一方面延长了新建房屋的供应时间，导致市场出现供不应求的现象，另一方面，这样严格的管理制度最大程度上保障了购房者的权益和保证了房产市场的长远健康发展。
因此，尽管房产处于供不应求的阶段引起房屋价格和租金的稳定上升，但澳房产市场的健康和稳健增长，不仅得到本地人的认可，同时也备受各国投资客户青睐。尤其是来自中国的投资客户，从资产全球合理配置和中长期房产投资的角度考虑，如果能利用澳政府长远发展规划这一良机，抢先投资购置房产，将有无限的投资潜力和极大的投资价值。
2011年3月15日星期二
墨尔本进入房屋买家市场 2700处物业待拍
据2011年3月15日搜房网报道，在未来三个周末，2700处房产将进入墨尔本房屋拍卖市场。最近墨尔本房市似乎已经稳定，但本周表现令整体健康的房地产市场出现一些令人不安的迹象。
澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，1月维州自住业主贷款下跌近5% ，创近一年来的最大月跌幅。全澳投资融资减少近7% ，跌至2009年3月以来的最低水平。
RP Data的分析师宣布，去年墨尔本房市的成交数目为自2004年以来最低水平，甚至还不如2008年全球金融危机时期。今年拍卖或私人出售的房产数据较去年同期上扬20% ，实际上2月新上市的房产数量也增多了28% 。
今年以来，墨尔本房市的拍卖清盘率平均为63% ，未来三周墨尔本房市将面临重大考验，将有超过2700万处房产上市拍卖。买家市场的情况将更加明显，买家可以自由在待售房屋中选择心仪房屋，支付过高房价的风险也降低。卖家则面临着更大的压力，他们可能不得不修改预期价格，因为待售房屋数目较多，一些卖家或被迫退出房市。RP Data和Residex的数据显示，在截至1月份的三个月里，墨尔本的房价已下跌1.2% 。
上周末是一年一度的劳动节，房市活动急剧下降。维州房产协会表示，房屋拍卖清盘率为68% ，大约214处房产被成功售出。
在Hughesdale，Buxton Carnegie赢来五名谨慎的竞标者，最终他位于2/13 Crewe Road的两卧室小屋以49.15万元成交，他设定的保留价为47万元。经纪人Paul Podbury表示：“人们需要一直鼓励才肯提出报价，整个拍卖会就是一场割据战。”
位于17 Montrose Road，Montrose的四居室房屋成功吸引了三名竞标者，最终以65.5万元成交，该房屋起价60万元，保留价为65万元。
三名投标人竞争位于4/100 Glenhuntly Road，Elwood的两卧室单元房，房屋广告价是48万元，成交价为50.6万元。卖方顾问Advantage Property Consulting表示，该房屋是在2008年底以34万元购得，并进行了全面装修。
3/52 Virginia Street，Mount Waverley的三居室排屋开价75万元，仅一人出价78万元，最终经过谈判以80万元成交。
157 Rose Street，Fitzroy这套三卧室独立房产吸引了45名潜在买家，但却没有一人出价。卖方经纪人Peter Rogozik Consulting报价78万元。
下周末墨尔本将有950处房产将进入拍卖市场。
2015年2月19日星期四
中国买家澳洲置业最爱维州 名校和风水被指影响大
据2015年02月19日中国新闻网报道，维州可能是澳洲最小的一个州，但是中国购房者对维州房产却有巨大需求。名校和风水为置业首要考虑因素。
中国买家正涌向墨尔本度过为期一周的假期来庆祝中国新年，而对于一些代理来说，这就意味着即将做成大笔买卖。
来自中国大陆的买家以节日作为搜房理由，其中许多人离开之前就已经做出了置业决定。
来自于Hockingstuart Balwyn的Helen Yan称，许多卖家在2月份就已经将他们的房产放在市场上出售以充分利用大批中国买家来到墨尔本这一有利时机。
除夕夜，一家房地产门户网站显示，维州是2014年中国买家点击率最高的州。这一网站深受中国买家喜欢(普通话听起来像是“买房”)，它由REA Group设计，用于向中国买家展示澳洲房产。该网站已经把墨尔本东部区域的Glen Waverley列为澳洲搜索量最大的区域。
REA Group发言人称，改房地产门户网站的成功可以归因于其独特的功能——比如基于地图的搜索以及翻译成普通话的房产数据。
2014年中国买家搜索量最高的澳洲区域：研究显示，维州成为中国买家最爱，昆州受欢迎度高居第二，其三个区域——Southport，Carindale 和Toowong高居十大最热门区域之列。
令人惊讶的是，新州仅有一个区域高居热门排行榜，只有Chatswood挤进了前十名之列。
来自Ray White的Damian Moore称，Glen Waverley以及附近的Mount Waverley因其知名学校而深受中国买家的欢迎。
“维州最好的公立学校中其中两所分别是Glen Waverley Secondary College和 Mt Waverley Secondary College，墨尔本最好的私立学校中其中两所是Wesley College 和 Caulfield Grammar，这些学校在该区域均有校区。”他称。
“它也位于城市和山之间，但是因在该区域有超过100家咖啡厅和餐厅而仍旧保留了其国际化的氛围。”他称。
“风水也是其中一个因素。Glen Waverley东部靠近太阳升起的地方，这一点对中国买家有巨大吸引力。位于Glen Waverley的Victorian Police Academy也是所有墨尔本市区的最高点，这一点尤其令人满意。” Moore解释道。
中国买家正涌向墨尔本度过为期一周的假期来庆祝中国新年，而对于一些代理来说，这就意味着即将做成大笔买卖。来自中国大陆的买家以节日作为搜房理由，其中许多人离开之前就已经做出了置业决定。
来自于Hockingstuart Balwyn的Helen Yan称，许多卖家在2月份就已经将他们的房产放在市场上出售以充分利用大批中国买家来到墨尔本这一有利时机。
除夕夜，一家房地产门户网站显示，维州是2014年中国买家点击率最高的州。这一网站深受中国买家喜欢(普通话听起来像是“买房”)，它由REA Group设计，用于向中国买家展示澳洲房产。该网站已经把墨尔本东部区域的Glen Waverley列为澳洲搜索量最大的区域。
REA Group发言人称，改房地产门户网站的成功可以归因于其独特的功能——比如基于地图的搜索以及翻译成普通话的房产数据。
2014年中国买家搜索量最高的澳洲区域：研究显示，维州成为中国买家最爱，昆州受欢迎度高居第二，其三个区域——Southport，Carindale 和Toowong高居十大最热门区域之列。
令人惊讶的是，新州仅有一个区域高居热门排行榜，只有Chatswood挤进了前十名之列。
来自Ray White的Damian Moore称，Glen Waverley以及附近的Mount Waverley因其知名学校而深受中国买家的欢迎。
“维州最好的公立学校中其中两所分别是Glen Waverley Secondary College和 Mt Waverley Secondary College，墨尔本最好的私立学校中其中两所是Wesley College 和 Caulfield Grammar，这些学校在该区域均有校区。”他称。
“它也位于城市和山之间，但是因在该区域有超过100家咖啡厅和餐厅而仍旧保留了其国际化的氛围。”他称。
“风水也是其中一个因素。Glen Waverley东部靠近太阳升起的地方，这一点对中国买家有巨大吸引力。位于Glen Waverley的Victorian Police Academy也是所有墨尔本市区的最高点，这一点尤其令人满意。” Moore解释道。
2014年1月23日星期四
一切为孩子 2014中国移民报告发布 国人移民首因是子女教育 澳六成投资移民来自中国
据2014年1月22日人民网北京日电 1月22日，中国与全球化智库（CCG）及中国社会科学院共同在京发布的《国际人才蓝皮书》指出，中国是澳大利亚最大投资移民来源国、第二大技术移民来源国、旅游签证的第二大来源国。
过去10年中，中国移民澳大利亚的数量一直在稳步上升，2012年有25509名中国公民获得澳大利亚永久居留签证，中国成为澳大利亚移民来源数量最多的三个国家之，其中，中国是澳大利亚最大的投资移民来源国，第二大技术移民来源国，第一大国际学生来源国。
澳大利亚六成投资移民来自中国。2011-2012年度，获澳大利亚永久商务技术移民签证的中国公民为4614人，比上一年度少177人，但占澳大利亚商务技术移民总数的比例却有所上升，从2010-2011年度的61.5%上升到2011-2012年度的64.1%。2008-2012年五年间，共计21,562名中国人获得澳大利亚投资移民签证，年均4,312人，占外国人获得澳大利亚投资移民签证总数35，749的60.3%。也就是每五个获得澳大利亚投资移民签证外国人中就有三个是中国人，中国成为澳大利亚投资移民的最大来源国。
2012年6月澳大利亚公布的2011年人口普查结果显示，中国人即将超越英国人，成为悉尼最大的移民族群。目前澳大利亚前五大移民族群则分别是英国人、新西兰人、中国人、印度人以及意大利人，中国人（不含港澳台）占澳大利亚总人口的1.57%。悉尼排前三名的移民来源国是英国、中国和印度，但中国人的数量已经显示出了即将超过英国人的趋势。悉尼的总人口中，英国人占3.5%，中国人则占了3.4%，差距仅0.1%。而2006年人口普查的时候，英国人为3.5%，而中国人才占2.6%。在澳大利亚的8个首府城市中，除了柏斯和达尔文，出生于中国的人数在6个城市都跻身前五。
中国技术移民是澳大利亚技术移民中重要的组成部分。2008-2012年，技术移民签证中国人数共计79,556人，年均15,912人，占技术移民签证总人数516,729的15.40%。2012-2013年度，中国通过积分制技术移民澳大利亚的人数达到8030人，比2011-2012年度增加130人。
中国是澳大利亚旅游签证的第二大来源国，仅次于英国。2012-2013年度，澳大利亚在境外签发了3728 879张旅游签证，比2011-2012年（3 537 651）增加了5.4%。其中473 206份旅游签证颁发给中国，占旅游签证总数的12.7%，2011-2012年所占比例为11.1%。同时，中国也是澳大利亚国际留学生、短期商务签证的第一大来源国，是短期学术交流签证的第二大来源国。
中国购房团席卷全球
近年来，伴随着投资移民迅速增长，“海外置业”迅猛增加。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为了当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。
蓝皮书显示：中国人投资国外房地产尤其是欧洲房产，掀起了一阵热潮。截至2012年3月，持有英国出租房的海外购房者数量首次突破200万人。目前，德国和比利时等欧洲其他国家也成为了中国购房团的目标。中国购房者正在海外扩大阵地，英国爱丁堡、底特律和马来西亚吉隆坡等地也成为中国投资海外置业领域的一个选项。据悉，中国海外置业投资在加拿大温哥华的比例，从2011年的29%上升到2012年的40%以上。
研究统计表明，中国人是温哥华、布里斯班、伦敦这三个城市地产业的最大海外置业投资家，其购房额占到当地房地产销售总额的20%至40%。根据搜房国际的调查，在1200万参与调查的潜在购房者中，43%表示移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占比为23%。
“教育移民”成为移民新群体
蓝皮书指出，教育移民是具有典型中国特色的家庭移民——“一切为了孩子”。目前，中国家庭选择的投资移民目的国主要有加拿大、美国、澳大利亚、新加坡、英国等。在这些国家中，申请加拿大投资移民的数量最多，从2012年12月至2013年10月，已有约1.6万人申请加拿大投资移民。根据美国移民和公民服务局最新数据，2013年第一季度，美国在全球批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。据新财富调查，中国人移民的首要原因是子女教育，认可者达76.7%。他们希望通过投资移民为子女教育创建平台，为子女海外学习生活做好铺垫。
专家指出，教育移民成为我国新一轮移民的重要群体有着多方面的原因。同一般留学相比，无论从费用、各种福利待遇，还是从将来的就业来说，教育移民都具有一定的优越性。移民可以让家长和孩子对自己未来的发展有更多的时间规划和空间选择。目前，国外高校出于对本国学生的保护，一些优势专业、特色专业不向海外学生开放，通过移民可以避免这一问题；同时，具有移民身份的学生在将来就业方面的选择路径上也增加了许多。
过去10年中，中国移民澳大利亚的数量一直在稳步上升，2012年有25509名中国公民获得澳大利亚永久居留签证，中国成为澳大利亚移民来源数量最多的三个国家之，其中，中国是澳大利亚最大的投资移民来源国，第二大技术移民来源国，第一大国际学生来源国。
澳大利亚六成投资移民来自中国。2011-2012年度，获澳大利亚永久商务技术移民签证的中国公民为4614人，比上一年度少177人，但占澳大利亚商务技术移民总数的比例却有所上升，从2010-2011年度的61.5%上升到2011-2012年度的64.1%。2008-2012年五年间，共计21,562名中国人获得澳大利亚投资移民签证，年均4,312人，占外国人获得澳大利亚投资移民签证总数35，749的60.3%。也就是每五个获得澳大利亚投资移民签证外国人中就有三个是中国人，中国成为澳大利亚投资移民的最大来源国。
2012年6月澳大利亚公布的2011年人口普查结果显示，中国人即将超越英国人，成为悉尼最大的移民族群。目前澳大利亚前五大移民族群则分别是英国人、新西兰人、中国人、印度人以及意大利人，中国人（不含港澳台）占澳大利亚总人口的1.57%。悉尼排前三名的移民来源国是英国、中国和印度，但中国人的数量已经显示出了即将超过英国人的趋势。悉尼的总人口中，英国人占3.5%，中国人则占了3.4%，差距仅0.1%。而2006年人口普查的时候，英国人为3.5%，而中国人才占2.6%。在澳大利亚的8个首府城市中，除了柏斯和达尔文，出生于中国的人数在6个城市都跻身前五。
中国技术移民是澳大利亚技术移民中重要的组成部分。2008-2012年，技术移民签证中国人数共计79,556人，年均15,912人，占技术移民签证总人数516,729的15.40%。2012-2013年度，中国通过积分制技术移民澳大利亚的人数达到8030人，比2011-2012年度增加130人。
中国是澳大利亚旅游签证的第二大来源国，仅次于英国。2012-2013年度，澳大利亚在境外签发了3728 879张旅游签证，比2011-2012年（3 537 651）增加了5.4%。其中473 206份旅游签证颁发给中国，占旅游签证总数的12.7%，2011-2012年所占比例为11.1%。同时，中国也是澳大利亚国际留学生、短期商务签证的第一大来源国，是短期学术交流签证的第二大来源国。
中国购房团席卷全球
近年来，伴随着投资移民迅速增长，“海外置业”迅猛增加。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为了当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。
蓝皮书显示：中国人投资国外房地产尤其是欧洲房产，掀起了一阵热潮。截至2012年3月，持有英国出租房的海外购房者数量首次突破200万人。目前，德国和比利时等欧洲其他国家也成为了中国购房团的目标。中国购房者正在海外扩大阵地，英国爱丁堡、底特律和马来西亚吉隆坡等地也成为中国投资海外置业领域的一个选项。据悉，中国海外置业投资在加拿大温哥华的比例，从2011年的29%上升到2012年的40%以上。
研究统计表明，中国人是温哥华、布里斯班、伦敦这三个城市地产业的最大海外置业投资家，其购房额占到当地房地产销售总额的20%至40%。根据搜房国际的调查，在1200万参与调查的潜在购房者中，43%表示移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占比为23%。
“教育移民”成为移民新群体
蓝皮书指出，教育移民是具有典型中国特色的家庭移民——“一切为了孩子”。目前，中国家庭选择的投资移民目的国主要有加拿大、美国、澳大利亚、新加坡、英国等。在这些国家中，申请加拿大投资移民的数量最多，从2012年12月至2013年10月，已有约1.6万人申请加拿大投资移民。根据美国移民和公民服务局最新数据，2013年第一季度，美国在全球批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。据新财富调查，中国人移民的首要原因是子女教育，认可者达76.7%。他们希望通过投资移民为子女教育创建平台，为子女海外学习生活做好铺垫。
专家指出，教育移民成为我国新一轮移民的重要群体有着多方面的原因。同一般留学相比，无论从费用、各种福利待遇，还是从将来的就业来说，教育移民都具有一定的优越性。移民可以让家长和孩子对自己未来的发展有更多的时间规划和空间选择。目前，国外高校出于对本国学生的保护，一些优势专业、特色专业不向海外学生开放，通过移民可以避免这一问题；同时，具有移民身份的学生在将来就业方面的选择路径上也增加了许多。
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