2014年10月15日星期三

中国人成澳大利亚昆州房市最大海外投资群体

据2014年10月13日环球网报道称,自从全球经济萧条之后,富裕的中国买家在昆州住宅、农场及写字楼的投资额增加了两倍,上财年在该州的置业总额达到4.62亿澳元(约合人民币24.7亿元)再创历史新纪录。

在澳大利亚的州和领地里面,唯一会记录外国人购房数据的就是昆州,目前中国是昆州房地产业的最大海外投资来源地。美国人仍是布里斯班物业最积极的海外投资者。在2013-2014财年期间置业2.44亿澳元,较前一年增加了60%。不过中国人在布里斯班市议会辖区的置业开销一年几乎增加了一倍,从前一年的9600万澳元飙升到了创纪录的1.85亿澳元。新加坡人购买了9700万澳元的物业,马来西亚人的置业开销为3200万澳元。
  
据报道,黄金海岸的房价在全球金融危机时曾一落千丈,中国买家2013-2014财年在该市购买了1.96亿澳元的物业,比前一年增加了5.9%,也成为了海外投 资最大来源地。在旅游城市凯恩斯,中国人的投资则几乎减半至4500万澳元,但新加坡人在此地的投资则锐增,从2012-2013财年的89万澳元增加到了上财年 的1150万澳元。

昆州《外国购买土地登记法》(Foreign Ownership of Land Register Act)的年度报告公布了亚洲国家买家在该州的投资细节,其中揭示了中国在昆州投资物业如何节节高升。2008-09年全球金融危机初现的时候,中国仅跻身该州物业的前六大海外投资来源地而已,但在一年的时间之内,中国买家就在该州购屋购地1.5亿澳元,仅次于韩国和新加坡而位居第三。
  
2013-2014财年,中国人在昆州的置业花销为4.62亿澳元,较前一年增加了43%,其中包括去年1月中国财团以2.4亿澳元购买了澳大利亚最大的灌溉区库比农场(Cubbie Station)。
  
按照澳大利亚的规定,外国人可以购买楼花,而“457劳工”或留学生等持临时签证者,可以购买现房但要在离澳时售出。移民部提交给调查委员会的数据显 示,中国投资者通过“重大投资者”签证在澳大利亚房地产投资数亿澳元。该签证90%的申请者都是中国人,其中有8%的申请者已向房地产管理基金投资2.75亿 澳元。移民部目前还在审批610名重大投资签证申请人的申请,其投资总金额高达30亿澳元。
  
据报道,澳“重大投资签证”的申请者只要4年的时间内在澳大利亚至少投资500万澳元,就能豁免打分,也没有英语要求。但申请者不能直接投资于置业,但可以投资于房产管理基金或物业开发公司。RP Data的数据显示,悉尼的独立屋价格去年涨了近15%,墨尔本涨了8.5%,布里斯班涨了5.1%,阿德莱德涨了5.5%,柏斯则涨了3.6%。

2014年10月14日星期二

是时候改革了:70%澳洲选民希望改革三级政府制

一项最新民调显示,澳洲有7成选民希望改变现有的三级政府制度,还支持创建新的州、用强大的边远地区政府取代州政府或是设立第4级政府等改革措施。

据《澳洲人报》报道,选民还一面倒地希望能由联邦政府设立医疗政策,但在学校教育究竟该由州政府还是联邦政府负责的问题上,两者的支持度势均力敌。

Newspoll每两年为格里菲斯大学政务及公共政策中心(CGPP)进行一次“宪法价值调查”(Constitutional Values Survey),今年8月至9月期间对全国1204人所作的调查结果显示,71.6%的受访者希望三级政府制度能在未来20年内有所改革,比2012年时支持改革者多了4.5%。

最希望改革的是塔州,当地有五分之四的受访者支持改革,维州和新州的支持者也较多,最不想改革的是西澳。最受被访者欢迎的改革办法是创建新的边远地区政府,支持率达到了41.2%;有17%的受访者觉得,边远地区政府应该成为新的第四级政府。

虽然在三级政府中,受访者最信任的是地方政府,但有35.9%的人认为应该废除这一级。还有12.4%的人希望创建新的州,较上次多了3.7%,而且西澳、昆州、维州和塔州人最支持这一理念。仅有25%的人希望砍掉州政府,较2012年减少了4.7%,在2010年时有39%的人都支持这一理念;而希望废除联邦政府的受访者则不到5%。

调查显示,大多数选民认为联邦政府应该设立医疗及环保政策,而州政府应该负责住房负担能力以及提供道路及高速公路。有55%的选民认为联邦政府应该单独负责医疗保健事务,有15%的人认为应由州政府负责,还有27%的人认为应该共同负担。在学校教育方面,有35%的受访者认为应由联邦政府负责,有32%的人觉得是州政府的事情,有27%的人认为联邦和州政府都应负责。

外国置业者面临更高违规罚款 售房利润或被剥夺

根据一个议会调查拟提出的建议,违反房产所有权法规的外国买家将面临更加严厉的处罚。此外,他们的售房利润或被剥夺,同时当局也将交叉检查其移民记录。

由盟众议员Kelly O'Dwyer领导的民宅市场中的外国投资者调查小组将建议书的提交日期延迟至11月末,以便有时间与州府商讨引入全国性房产所有者登记系统的建议。

O'Dwyer在接受Fairfax Media的采访时称,调查小组正在考虑加强对于违规外国人的惩罚,使惩罚力度与外国人购买的房产价值成正比。“现在最高的罚金额约为8.5万元。很多证人都表示,这样的罚款只被视为是做生意的一种成本。”

这个调查小组或许也将建议,那些被迫出售房产的外国人不应获得购买和销售之间所积累起来的资本收益。根据当前的系统,外国人可获得这些利润。O'Dwyer称:“这显示是一种错误的刺激措施。它是对一种不良行为的鼓励。”

O'Dwyer重申了此前对于外国投资审查委员会(FIRB)的表现及其所收集数据的批评。她称,FIRB默认所有的外国买家都遵守法律,乖乖地提交了置业申请,因此,其收集到的资讯存在问题。“从2006年以来(FIRB)就没有提出任何诉讼,这完全说不通。我有点不太明白(FIRB的)审核程序了。”

根据现在的法律规定,持临居签证的外国人在离开澳洲时必须卖掉他们的房产。

土豪真多:华女三千万购悉尼豪宅 嫌不够好将推倒重建

据《澳洲人报》报道,几天前出售的一栋3000万元Point Piper豪宅的新主人是一位五年前移民到澳洲的华裔女子,她打算拆掉建筑风格不合她心意的豪宅,并建造一栋更好的豪宅。

这栋位于Wolseley Road的豪宅于上周出售,其前主人是已去世的酒店老板兼房地产开发商Salvatore Paino,其邻居包括亿万富翁Westfield创始人Frank Lowy。如果市府批准了这位华裔女子的开发申请,那么Lowy很可能要被迫忍受开工的噪音。

这位出生于上海的华裔女子不愿意透露自己的身份。不过她向《周末澳洲人报》表示,她本来打算购买身败名裂的开发商Ron Medich的旧宅,但最终输给了老年养护供应商Peter Wohl,后者6月份花3800万买下了这栋同样位于Wolseley Road的豪宅。

她表示,她希望自己未来的住宅类似于Medich的豪宅。“这个地点非常不错,但住宅却不是最好的。我仍有很多工作要做。”

40年前,Paino花13万元买下了这块860平方米的地块。这栋豪宅包括五个卧室、一个游泳池、一个娱乐空间和一个船屋。来自Richardson & Wrench Double Bay的Michael和James Dunn与独立中介Enza Messina经手了这笔交易。

最近,悉尼出现了多笔豪宅出售交易,虽然价格低于全球金融危机之前的水平。本周早些时候,已退休的招聘女王Julia Ross以4000万元的价格卖掉了她位于Wolseley Road的住宅,创下了悉尼今年以来最贵房产的纪录。

今年6月份,西蒙家族将他们位于Wolseley Road的滨水豪宅以2800万元的价格出售;8月份,Charles和Maria Scarf夫妇也将他们的豪宅以3000万元的价格出售。

LJ Hooker豪宅销售员比尔马洛夫(Bill Malouf)称,在过去18个月中,来自中国大陆的兴趣猛增,这主要是受到重大投资者签证的推动。他称,离岸中国买家占据了40%的交易。Messina则表示,中国人在有兴趣买家中的比例达到了四分之三。

划算旅游地大换血 回中国不如游日本

虽然澳币汇率日前跌破4年纪录,但出国度假仍“火力十足”,不过,划算旅游地的名单已经大有不同。

澳币一度升值至1.1美元,强劲的汇率养大了澳洲人出国旅行的胃口,不过本月澳币跌至87美仙的四年新低,并有迹象显示,随着美国经济复,澳币汇率也将保持低位,至少,在储行开始升息前会是如此。大多数分析师预计,2015年,澳币会进一步下跌至77美仙。

澳币与美元平价的日子一去不复返,出国旅行者被宠坏的日子是否也屈指可数了呢?

如果您未雨绸缪,事先考虑不同的旅游目的地,并且精明地选择何时及何地购入旅行用的外汇,那就不回了。

根据Expedia2014年外汇指数,虽然今年澳币对多种货币贬值,但在亚洲的价值还是不错的,尤其是对日元和印尼盾。

但想要利用汇率优势的旅客应该避开马来西亚、中国和英国,在过去一年里,澳币在这些国家的购买力暴跌了28%。

Flight Centre的公司事务经理龙(Haydn Long)建议旅客在澳洲时就提前预订并支付酒店、交通和游览费用,以免在旅途中遭遇汇率变动的打击。“在出发前尽可能多地付清旅费。如此一来,你的汇率就固定了,你也会清楚地知道自己还剩下多少预算。”

龙说,精明的旅客在预订的时候就已经考虑到了汇率变动。“如果澳币走弱,他们可能会缩短行程,或者选择四星级酒店,而非五星级酒店。”

Carnival Australia的发言人琼斯(David Jons)指出,在澳币汇率波动幅度比较大的时候,邮轮之旅是控制旅行预算的好办法。

“邮轮之旅比其他任何度假方式都更能够经受得起澳币贬值的考验,因为住宿、交通、餐点和娱乐全部包含在收费里了,所以度假者可以对旅行的花费感到安心。”

使用地下钱庄服务要小心:涉嫌洗黑钱 悉尼一汇款公司被关闭

据2014年10月13日澳联社报道,位于悉尼的一家汇款公司因涉嫌为一个国际洗钱犯罪网络洗黑钱而被澳洲政府当局关闭。

这家名为SK贸易(纽省)私人有限公司(简称SKT)的汇款公司其注册商号已经于10月8日被澳洲国家金融情报局AUSTRAC注销。从即日起,SKT将被禁止从事海外汇款服务。

注销是根据澳洲联邦警察的一项调查作出的,澳洲国家金融情报局局长施密特(John Schmidt)于13日(周一)公布了这一决定。他说:“澳洲联邦警察提醒国家金融情报局,SKT与联邦警察正在调查的一个国际洗钱网Operation Zanella有着密切联系。”由于这一信息及对SKT的重新评审,“我们认为继续让SKT持有营业商号将会使之卷入或者可能卷入一个重大的洗钱风险之中。”施密特说。

上个月,悉尼另外一家银钱交易公司——Bisotel Rieh私人有限公司也因与恐怖组织有可能的交易而被暂停营业。据信,该公司被发现在过去9个月里申报的海外汇款与金融情报局查获的实际汇款有900万澳元的差额。

银钱汇款活动被国际上公认为最容易被利用来实施犯罪的一项交易活动。过去3年,澳洲国家金融情报局拒绝了6个实体公司的注册,注销了2个其它类别的公司商号,暂停了1家公司的营业,另有16家公司营业项目遭到限制。

害群之马:南澳六名警官因盗窃罪面临起诉

据2014年10月13日澳洲广播公司报道,南澳六名警察涉嫌偷盗酒、工具和电器产品将面临起诉。

据报道,由廉政公署(ICAC)和南澳警察反腐败部联合发起的一项调查使得阿德雷德南郊斯图尔特(Sturt)警局七名警察中的六人于13日清晨被捕。

南澳警监伯恩斯(Gary Burns)表示,反腐败部在今年早些时候就已经开始着手这项秘密调查,并正式通知了ICAC专员。这六名便衣警察将面临盗窃资产和滥用公职的罪名起诉。

被调查的警察当中,一人为警官,其余五人为高级警员。伯恩斯说,这六人参与了一个名为Mantle的调查行动,调查与毒品有关的犯罪,他们现在均已被停职。

根据ICAC立法第56节的规定,ICAC专员兰德尔(Bruce Lander)已授权警方公布和讨论逮捕细节。兰德尔对于这些警官涉嫌盗窃等罪行表示失望,他担心这将在更大范围内对警察队伍造成影响。

兰德尔表示,任何警务人员涉及犯罪或违法行为都会对公众造成影响,“我们的工作建立在信誉的基础上,我们需要公众的信任和支持。”

由于反腐败法有种种限制和保密条款,兰德尔于去年就已经提醒南澳政府放宽该法律中的一些保密条款。

贫富差距加大:澳大利亚穷人在增多

据2014年10月13日澳洲广播电台报道,据一个社会服务机构的调查研究报告,澳大利亚的贫困情况在加剧,全国有2500万人及每6个孩子就有一个在贫困线下挣扎。

澳大利亚社会服务理事会(Australian Council of Social Services)在最新的全国贫困报告中透露,超过60万澳大利亚儿童生活在贫困线之下。这占儿童总数的16%。而在单亲家庭中,每3个儿童就有1个生活在贫困线下。

在澳大利亚,生活在贫困线下的定义是四口之家的收入每周少于841澳元,一个单身成年人收入每周少于400澳元。

今年的这份报告还透露,40%领取社会福利金的人士生活在贫困线下。数字还显示妇女、残障人士和土著及托雷斯岛民情况最糟。

各州生活在贫困线下比例一览:

塔州15.1% (霍巴特 13.8%, 其他地区 16%)
昆州14.8% (布里斯班 13.9%, 其他地区 15.4%)
新州14.6% (悉尼 15%, 其他地区13.8%)
维州13.9% (墨尔本 13.7%, 其他地区 14.3%)
西澳12.4% (珀斯 12.4%, 其他地区 12.4%)
南澳11.7% (阿德莱德11.5%, 其他地区 12.5%)
首都领地和北领地9.1%

澳大利亚东部三个州,有10%的人交不起电费。

安永会计师事务所的调查表明,澳大利亚新州、南澳州和维州有十分之一的人在过去一年里都欠过三个月以上的电费。

澳大利亚广播公司也证实在过去5年内,家庭日常账单开销上升高达1000澳元。

安永会计师事务所的珍妮·杨(Jenny Young)表示这个调查想了解人们如何面对不断上涨的能源开销。

她说:“电费持续上升给很多澳大利亚人带来了经济压力。这很令人担忧,因为很多人担心他们的经济状况。”

调查显示悉尼最火外卖为泰式炒河粉 中餐排第四

据2014年10月13日中国新闻网报道,不是大鱼大肉亦非各类烧烤,与澳洲留给外界的刻板印象截然不同,悉尼最有人气的外卖餐品竟是泰式炒河粉,其次为绿咖喱和印式酱香鸡。但从整体订餐类别来看,披萨力拔头筹,而中餐则排名第四。

澳洲在线订餐网站 Menulog于13日公布的最新调查显示,在悉尼,最有人气的外卖餐品非泰式炒河粉莫属,这道菜口味香甜中带些辣味,还有伴有新鲜的各色时蔬和青翠欲滴的柠檬,令悉尼居民爱不释“口”。

与此同时,排在榜单第二、三位的分别为绿咖喱和印度酱香鸡。值得一提的是,在悉尼居民最爱的10道外卖餐品中,有三道菜为披萨。

据悉,该网站共对悉尼39个地区的1740家餐馆进行了调查,结果显示悉尼居民对亚洲菜与意大利菜的热情并未随时间的流逝而递减,反而愈加高涨。

调查显示,从悉尼各区来看,Randwick,、North Sydney, Dulwich Hill等区居民订泰式炒河粉的频率最高,而Bondi区居民最爱绿咖喱,Pyrmont区居民则最爱中式特色炒饭。

而从整体订餐情况来看,意大利名菜披萨位居榜单首位,泰国菜和印度菜分居第二、三位,而中餐和日式料理分别排名第四和第五。


值得一提的是,Parramatta是悉尼唯一一个将麦当劳的巨无霸汉堡视为最受欢迎外卖餐品的地区,而这可能与该区为麦当劳在悉尼推广送餐上门活动的首个地区有关。

2014年10月13日星期一

澳洲负扣税不仅富人利用 逾70%纳税人在获利

澳洲税务局的统计数据显示,负扣税政策并不像人们想像的只是富人利用的政策。调查表明,澳洲有70%夫妇年收入在8万澳元以下的投资者在利用这项政策。

据澳洲房地产观察报导,澳洲房地产理事会所提供的澳洲税务局统计数据显示,在2011-12财政年度中,澳洲126.6万纳税人中有883325人从申请负资产扣税中获益。

负资产扣税就是当投资收益小于该项投资的拥有和管理成本时,投资者可以就利息成本和其它房产费用申请扣税。

澳洲税务局数据的职业分类显示,申请负扣税者多数是教师、护士、文职人员、紧急救援人员和销售人员。
住房开发理事会的常务理事普劳德(Nick Proud)表示,申请负扣税的人中也有不少人是小企业主或个体经营者,很难按照税务局的分类来确定行业。

税务局的统计数据还显示,在使用负扣税的澳洲人中,有73%的人只有一套房产,有18%的人有两套。

“这些人大多数都不是房产大亨,” 普劳德说, “他们就是普通的妈妈爸爸,人们不愿意在他们退休后让政府照顾。”

普劳德表示,这些投资者正在为与他们谋生能力相差不远的人提供住所。

就有关呼吁取消负扣税的讨论,普劳德说,任何取消的做法都将会导致租金收益减少,租房数字下降,租金压力上升。

他称,这将对公共房屋的需求产生显著效果。澳洲统计局的数据显示,在近几年中,审批这类住房建设的审批已大幅减少。
他还表示,投资者通过负扣税,在房产维修及其它方面申报了约160亿澳元。

住房资产规划的总经理钱特(Brian Chant)也认为,取消负扣税会对租房价格、就业机会及公共房产的需求产生不利影响。

他称负扣税法案自1996年开始实施以来有很好的理由。“负扣税政策对每个人来说都是一个绝佳的机会,包括任何工资或收入阶层,”他说,“人们喜欢进入房地产市场,喜欢用更简单的方法来减少所得税。”

但澳洲纳税人公司的主管查普曼(Mark Chapman)表示,低收入的阶层使用负扣税投资可能不值得。他认为,往往这些低收入者听到了“负扣税的奇妙”,但不一定完全了解缴纳低税也意味着其收入水平较低。 “如果他们把它视为节税手段,最终他们会失望。”

墨尔本地产投资商纵火毁屋 栽赃恐怖分子

墨尔本地产投资商法拉利(Fabrizio Ferrari )涉嫌纵火焚烧Doncaster一所民宅,并栽赃给穆斯林恐怖分子。

据《The Age》报道,位于Doncaster区George街的一所民宅于9月19日被焚烧,事件发生在澳洲进行最大规模的反恐突袭几天后。

纵火和爆炸组警员在受损物业的栅栏上发现钉了一张A4过塑纸,纸上写着“注意......你的时间已经过去......离开澳洲,再也不要回来....”

“你的下一步行动决定了我们下一次攻击......我们会以牙还牙。”

据了解,法拉利曾表示有兴趣购买这所房子,房屋要价160万元,纵火事件就发生在拍卖日的前一天。

警方缴获了打孔机和其它物品,据信与制作恐吓标志牌有关。

41岁的法拉利,原名Fabio De Luca。他声称经营一个房地产投资“王国”,在墨尔本、悉尼、伦敦、纽约、香港和迪拜代理数百万元的房地产交易。

但是他的公司Midas Touch Towers今年初才创建,总部设在他父母家中。他本人和他的公司都没有维省房地产营业执照。

墨尔本单元房哪个区增值快?华人聚居区Balwyn 和Box Hill挤进全澳前十

对于投资者和业主来说,资本增值意味着一件事——回报。 在最近全澳增值最快的单元房排名中,Balwyn和Box Hill一路过关斩将,成为9月季度维州唯一上榜的两个区。澳洲房地产投资杂志分析了这两个区备受青睐的原因。

Balwyn区的居民以家庭为主,以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味,加利福尼亚木板房、1930年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里,Balwyn配备了一个精致有趣的购物区,包括一家古老的电影院,浓郁的咖啡文化,Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。

维州地产协会(REIV)的博德(Paul Bird)说,Balwyn的单元房今年表现突出,“6月季度,单元房的中间房价涨了20% 。”

Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。

“ Balwyn中学是全州最顶尖的公立学校之一。”地产公司Herron Todd white 的管理董事凯利( Tony Kelly )说,Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。

房地产公司Noel Jones的董事诺兰(Michael Nolan)介绍了Balwyn地区的物业行情,“老式单元房起价大约$460,000,North Balwyn的别墅95万起价,豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”

在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450;家庭住宅在$600-$800之间;新公寓每周租金$600以上;豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。

Box Hill

以多元文化和成排的中餐馆而出名,根据Residex的数据,Box Hill是维州单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士,也受到投资者和租客的欢迎。

维州政府耗资将近4.5亿元对Box Hill医院进行重新开发和扩建,这里成为东区医疗服务的枢纽。

在Box Hill,公寓房市场不像预期升值那么快,因为不断有楼花上市,有大量的房源可以选择。

地产公司Phillip Webb的总经理韦伯(Anthony Webb)先生建议,目前比较理想的购买机会是老式的单元房,价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说,单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单元房,但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上,不能满足他们的需求。

Box Hill出租的公寓起价$270,小公寓最高可达到$350/周。别墅通常$350元往上,依照具体的条件和位置而定。

墨尔本市场走势

博德说,墨尔本市场今年以来已经涨了5%。“在过去12个月里,别墅的中间房价增长了10万,达到$65万,这一涨幅在过去10年里是最大的。”

凯利说,“在西区,我们失去了很多工作机会,失业率令人担忧,但房地产市场上总体是健康的,一直在往前走,即使是首次购房者市场也如此。但市场不会继续以目前的幅度增长。

凯利认为,在过去2-3周,市场已经放缓,但要等一段时间才能看到正式的官方数据。“我认为这是整个市场的普遍形势。在过去12个月里,墨尔本的表现相当不错,可能比我们预料的都要好。”

在悉尼工作 在昆州生活


8月房贷数据呈下滑趋势 投资者开始卖房

房地产投资者经过一年的巨大收益后,部分人想要变现了。

市场研究机构Investment Trends的一项调查发现,未来一个月,想要卖掉房产的人比想要投资房产的人多。

自2011年9月指数创立以来,说要买房产的人数一直比说要卖房产的人数多。

“这是第一次出现消极的意图,”Investment Trends高级分析师Recep Peker说。而这一结果,在澳洲统计局周五公布了8月房贷数据后,就更加巩固了。

经过季节性调整,住房贷款价值(排除改建及加建),在8月下降1.2%至280亿元。其中,业主自住贷款下降2%,而投资贷款也令人意外地下降了0.1%。8月投资者贷款的下降与7月创纪录的6.8%升幅形成鲜明对比。

澳盛银行经济师David Cannington表示,虽然投资者房贷意外下降了,投资还是占了获得住房贷款批准总量的一半左右,不包括重新按揭。

“投资者房贷在获批住房贷款总量所占比例达到创纪录的水平,而且是从2011年11月澳洲储备银行开始下调利率的40%的比例一路走高而来的,”Cannington说道。

Lonsec直接资产主管Kevin Prosser表示,他不认为房产投资者的情绪发生了显著变化。“我不认为他们的行为发生大的变化。未来6到12个月内利率还将保持稳定,他们肯定也是这么认为。利率稳定对我来说是个关键因素,对经济来说也是,如果就业机会开始流失的话。”

Prosser没有承认,近期的媒体报道,还有澳储行的谨慎言论可能对投资者情绪产生影响。

澳储行金融稳定性主管Luci Ellis指出,所有新的净住房金融中,近一半都是给投资者的。“这一比例比住宅存量中租赁住房的比例高了许多,哪怕投资者贷款滚动速度加快。显然,这样的趋势并不会一直持续下去。”

Ray White房产经纪人Cameron Airlie表示,现在是卖方的市场。“还有一些房子在被拍卖前售出的,或者场外售出,甚至都没有上线或者进入媒体视野范围内。”

周五房贷数据公布后,房地产行业的经济师们喜忧参半,不过肯定保持了更为温和的展望。
JP Morgan经济师Ben Jarman表示,一个月的数据难以成为趋势,而澳储行的措辞可能确实产生了影响。

西太银行经济师Matthew Hassan表示,贷款数据确认了投资需求有所回温。“虽然8月的数据显示近期投资领域复苏的力量不像7月那么火爆,但投资者的部分还是难以预测。”

昆州青年种族歧视黑人保安 遭网友炮轰致歉

近日,一段针对昆州列车保安人员的种族歧视视频在网络上疯传,一位年轻的男子将此归咎于酒精惹的祸。

这名年轻男子被一位朋友拍摄到在登上布里斯本的一趟通勤列车后,出言辱骂一位黑人保安,一直辱骂他是“黑鬼”、“黑XX”和“一条黑狗”。

这段长达五分钟的视频被该男子的朋友分享到脸书上,遭到了网友的广泛批评。

据了解,这起事件起源于该男子拒绝将双腿从座位上放下来,之后被告知火车在他下车之前是不会启动的。

“你来到澳洲难道就不想好好学点英语吗?”他被听到向这位昆州列车保安说道。“问题不在于这里,”这位保安回答道。

他之后被听见告诉该保安“去学点他妈的英语吧,因为这里是澳洲……我听不懂你的话”。
而拍摄下这段视频的那名男子则从头笑到尾。

在侮辱了这位保安之后,这名男子开始将“炮火”对准了其他乘客,因为他们都对他粗俗的言语和反社会行为提出了抗议。

他之后还挑衅要与保安进行单挑,不过被拍摄下事情全程的朋友拉下了车。这段视频引起了脸书网友的极大愤慨,获得了数千条留言和数千次分享。他被人们贴上了“恶心”、“可悲”的标签,有网友称他的存在是一个“尴尬”或“浪费氧气”,还有一些更为露骨的称呼。
不过周六晚上8点,这位袭击者在脸书上对此事进行了回应。“我那时候喝醉了,我现在什么都不记得了,所以不要再过激反应了。但我很自豪是一位白人。”

当晚11点左右,该男子又更新了一条脸书状态:“我非常抱歉让大家受到了这段视频的影响,老实说我真的不记得自己说出这样的话,之前那条状态是别人写的,我知道这不能成为一个借口。但你们都可以从我的观点中看出,我XXX是一个白痴,我很抱歉。”

这位男子据信是一位17岁的少年。

昆州警方周六晚表示,他们知道这段视频的存在,周日将与昆州列车职员了解此事。

2014年10月11日星期六

澳洲房产投资者转入“出售模式”

据《悉尼晨锋报》报道,过去一年因火爆楼市而大赚特赚的投资者也许觉得满足了。最新调查数据显示,投资住宅物业的市场情绪从买入转化为卖出。

调查结果受到了澳洲统计局(August home loan data published by the Australian Bureau of Statistics)周五公布的8月住房贷款数据的支撑。经季节调整后,8月住房贷款总值下跌1.2%,至280亿元。其中,自住者住房贷款量下滑2%,投资者住房贷款量也意外地下跌0.1%。与之形成鲜明对比的是,投资者住房贷款量在7月大涨6.8%。

澳盛银行(ANZ)经济学家卡宁顿(David Cannington)表示,投资者住房贷款量依然占新增贷款大约一半。自澳联储(RBA)在2011年11月开始削减现金利率以来,投资者住房贷款比例从40%左右持续上升。

同时,投资趋势(Investment Trends)最新公布的投资者意向报告显示,更多受访者计划下月抛售而非购买投资性房产。自投资者意向报告在2011年9月首次公布以来,表示购买房产的受访者人数一直超过计划抛售房产的人数。“计划抛售房产的投资者人数首次超越购买房产的人数。”投资趋势高级分析师佩克(Recep Peker)说。

然而,股票投资及金融研究公司Lonsec的普罗塞(Kevin Prosser)认为,房产投资者情绪没有发生明显变化,但承认近期媒体报道和澳联储的谨慎言论对投资者产生影响。

澳法庭裁决打击公寓业主 政府被要求采取行动

在一家高等法庭的裁决限制了公寓业主向建筑商索赔修复物业缺陷所带来的巨额账单后,新州政府被敦促提供新的保护措施。

据《悉尼晨锋报》报道,高等法庭周三(8日)裁定,位于悉尼车士活(Chatswood)的住宅与商业混合的服务式公寓大楼的业主不能因建筑商的疏忽所造成的公共区域缺陷的修复成本,对建筑商提出起诉。这些缺陷包括建筑物外所呈现的裂痕。

代表业主的知名物业分契律师格雷斯(Colin Grace)说,这一决定将适用于“各种分层分契计划”,包括住宅。他同时表示,这起案件突显了一些立法改革中的重大问题。

根据将于12月1日在新州生效的新的建筑法规,许多情况下,为住宅建设所设定的法定保修期将被限制在两年。最高的6年保修期只适用于建筑物的“重大缺陷”,即建筑物无法居住或有崩塌的威胁。这项法规将会限制购房者寻求赔偿的权利。

在公平交易厅(DFT)工作了15年多的格雷斯表示,政府已提出了一些对分层分契业主的额外保护建议,但还没有付诸于法律。

新州反对党公平交易事务的女发言人米海拉克(Tania Mihailuk)表示,高等法庭的案件强烈说明了新州政府不能继续再更改住房建筑法。

但新州公平贸易厅的梅森 - 考克斯(Matthew Mason-Cox)辩称,该项法案的改革是“三年全面协商”的结果,“不会限制公寓业主寻求纠正错误的权利”。

经济学界分析指称“RBA会保持利率不变至2015年中”

澳央行RBA从不掩饰在密切地关注房市的动态走向,而对于经济学家们而言很明显的一点就是RBA在今年将不会使用利率来冷却市场。

本周二,RBA连续第14个月维持官方利率不变。

报道描述,澳大利亚正在经历10多年来利率最稳定的平台时期,而且迄今看起来还会持续下去。

对此,房贷比较网站finder.com向28位专家进行访问调查,得出的结论是预计利率将从明年起开始上调,可能是在6月份。

就在6个月前,半数的经济学家预计利率会在今年第四季度上调,但是结果显然是不乐观的。
Domain的高级经济学家Andrew Wilson阐述“RBA在经济指标不明朗的时候不太可能调整利率。”

但是他同时注意到尽管利率没变,融资成本却降低了。

“房贷利率的设定依然呈现竞争激烈的态势,主要银行通过调低贷款成本继续改善房贷的可负担性。”他强调。


市场进入峰值 屋主请不要太贪心


活得太老 储蓄太少 澳人过早退休陷困境

澳洲人低估了自己的寿命以及晚年所需的退休金储备,过早地选择了退休。

只有28%的50-80岁澳人认为自己已经积攒了足够的存款,可以想什么时候退休,就什麽时候退休,而大多数人都会提早至少5年花光自己的积蓄。

咨询公司美世(Mercer)的调查发现,几乎一半的澳洲人想在70岁或70岁以后退休。

“60岁退休,你平均还有至少25年要过。我们对公务员预期寿命的研究显示,如果你是一名白领工作者,那么你的寿命大大超过平均值的可能性很高,还有35年要过。”美世公司的常务董事及亚太市场负责人安德森(David Anderson)说。

该研究还发现,有数量高到惊人的澳洲人(40%)在做好退休的准备之前,就因为裁员或疾病而被迫退休。

安德森说,有太多澳洲人依赖于家庭住宅来养老,他们的个人储蓄则出现“大洞”。“人们的寿命比他们预期的要长,平均比从前多活5年。”“对很多人来说,他们的后裤袋里还有一个大的保障,那就是家庭住宅,大多数人认为,一半的养老钱就要靠它了。”

“大多数人都倾向于继续居住,而不是彻底把房子卖掉,但有些人会选择大房换小房,换点钱来贴补他们的生活,而这都是因为退休金储蓄不足。”

大多数接近退休年龄的澳洲工作者(73%)认为,他们将无法立即完全退休,不得不先半退休或学着在退休后放松下来。

联邦政府今年宣布,到2035年,最低退休年龄将上调至70岁。

澳洲统计局(ABS)2012年的数据显示,男性的平均寿命为79.9岁,女性为84.3岁。

澳洲人可以在65岁时退休,但三年后,这一年龄标准将提高至67岁。

澳洲养老基金协会(Association of Superannuation Funds of Australia,ASFA)的退休标准发现,一对夫妇若想过上舒适的退休生活,每年需要5万8512元的收入,即使节俭度日,也需要3万3664元。

ASFA会长瓦莫斯(Pauline Vamos)说,澳洲人“尽早开始规划退休生活”是非常重要的。“尽你所能多存点钱。”她说,“在复利的帮助下,你越早开始存钱,你的退休金储蓄就会越多。”

2014年10月10日星期五

经合组织OECD: 堪培拉为世界最宜生活城市

经合组织的经济学家做了一份全球生活安康报告,通过九项指标评定各国及城市生活状况,出人意料的是,堪培拉被评为全球生活安康最佳城市,澳洲则是最佳国家。

据《悉尼晨锋报》报道,全球生活安康报告的九项评定指标包括:收入、就业、健康、服务、环境、教育、安全、公民参与及住房。每个指标满分10分,分数越高越好。不仅比较国家间的情况,还比较地区的生活水平。经合组织还根据报告做了一个网站,通过网站可直观地查询和比较全球34个国家的362个地区的生活水平。

在经合组织的评定中,堪培拉为全球生活安康指标排名第一的城市,其收入指标为10,是经合组织300个发达地区中最高的,服务指标为9.6,就业得分9.6,环境得分9.5。经合组织认为全球与堪培拉相似的地区有挪威西部、新罕布什尔州和斯德哥尔摩。

澳洲新州和维州的大多数指标接近。新州收入指标(7.1)高于维州(6.4),维州就业(8.5)较高于新州(8.3),维州安全(9.6)胜过新州(9.2)。

在住房方面,新州和维州是澳洲住房最差的地区之一,在全澳8个州和行政区中分别排名6、7位,全澳住房最差的是北部行政区。

在国家排名中,澳洲位居首,紧随其后的是挪威、加拿大、瑞典和美国。在环境、公民参与和收入方面,澳洲所有的州和行政区都位于经合组织前20%。即使澳洲最差地区的所有指标也比经合组织的平均水平要好。但教育是一个很大的例外,至少20%的澳洲底层劳动阶层人士的中学教育水平比经合组织的平均水平低 13%。

在经合组织国家中,澳洲在医疗上的地区差异排名第四,在安全上的地区差异排名第五,经合组织表示,教育、医疗、就业和重要服务的地区差异会损害经济增长。

经合组织希望,政策制定者在考虑未来政策时会使用这个报告。

宗教分裂 族群隔离 墨尔本穆斯林佛教徒城区数量上升


调查称澳洲过半女职员压力大 又要上班又要顾家

据2014年10月09日人民网报道,澳大利亚市场调研机构UniSA’s Centre for Work+Life8日发布了2014年度澳洲工作和生活指数报告,显示很多澳人工作时间不规律,而职场女性所承受的工作压力尤为明显。

该机构共对约2700名在职员工进行了调查,发现不到半数职场人士每周的工作时长符合标准的35小时至47小时。与此同时,1/4男职员工作时间超标,每周超过48小时。

此外,尽管只有10%的女职员工作时长超标,但约58%女职员认为工作太过忙碌且时间紧迫。对此,报告作者指出,职场女性除了工作外,还需抽出时间来照顾孩子及做家务,这是一种严重的性别不平等。

报告还指出,近1/5职员需周末加班,约13%职员不仅周末加班还要上夜班,近6%的职员则一直上夜班,而上述工作方式将令上班族承受巨大的生理及心理压力。

澳洲私人技校利用学生贷款新政骗钱 受害者多亚裔

据2014年10月08日中国新闻网报道,近期,一些私人技校在利用澳洲政府有关学生贷款的新政策诱骗学生注册,结果让受害者陷入债务而浑然不觉。根据澳洲广播公司记者的深入调查,悉尼一些没有合法登记的学校,专门针对一些英语不太好的低收入者进行欺骗,其中很多受害者为亚裔。

这些不法学校的欺骗伎俩十分简单,由于澳洲联邦政府最近宣布,以前只向本科和硕士学生提供的低息政府贷款,以后也向专科和部分技校学生开放。
  
不法学校对受害者称,他们可以来学校学习,完全免费,而且还提供现金回扣或是手提电脑来吸引学生。殊不知,这些学生一旦同意注册以后,他们就背上了一个他们自己都不知道的贷款债务。
  
而且,这些学校的收费也相当惊人,远高于正规学校的收费。比如澳广调查的一家位于悉尼Cabramatta街上的Aussia培训学校,他们对早期教育专科学位(毕业生出来之后可以做幼儿园老师)的收费为1.1万澳元,而正规学院(TAFE)同样课程的收费只要5000澳元。
  
澳洲政府的规定是,政府贷款要到学生毕业后,找到年薪为5.3万澳元的工作以后才需要逐步还清。因为幼儿园老师的工资平均为4.9万澳元,这意味着这些注册的学生也许永远不需要还这笔贷款。
  
但尽管如此,由于身背债务,这些贷款者和他们的家庭,很可能因此在申请房贷或是信用卡方面受到影响。另外,如果这些贷款政府不能收回,这也就意味着最后是其他纳税人为这些学校买单。
  
澳洲教育部今年已经收到17例学生的申诉,说他们被误导,结果背上学费贷款。教育部表示,他们对这些申诉正在进行调查。

房产市场投资已达峰值 多地租金停增或下降

据Domain Group周四上午公布的季度报告显示,澳洲首府城市除一个以外,其他城市均出现房屋租金维持稳定或者下降的局面,这使得租户们可以松一口气。

然而,这对扑向拍卖会的投资者们来说并不是什么好消息。

不过,租金并不是最关键的。大部份投资者是受到去年租金大幅增长的刺激而涌入房市。“不过,结合房价增幅直到2015年都在逐渐缩小的预期来看,房产投资市场已经达到峰值,”Domain Group高级经济师Andrew Wilson说道。

悉尼和墨尔本总租金收益率正在滑向4%以下,Wilson预计,监管部门不需要采取行动抑制高水平的投资活动。

“市场通过自身的市场规律正在进行调整,不需要任何政策干预,”Wilson说道,“一旦收益率在4%以下,就会抑制新投资者的活动,特别是房价增幅缩水了。”

Wilson预计投资者活动会缓慢减弱,而不是突然就停滞不前。“不太可能会出现投资者减价出售房产的局面。”

费尔法克斯媒体所属的Domain Group发现,第三季度,悉尼房屋租金停留在每周510元的水平,而墨尔本的房租为每周380元,与第二季度持平。

同期,悉尼公寓租金下降5元至495元,墨尔本公寓租金则停留在370元的水平。

同比来看,悉尼住宅租金上升2%,而墨尔本的则上升2.7%。

第三季度,其他首府城市住宅租金几乎没什么变化:布里斯本租金为400元(6月也是400元);阿德莱德租金为245元(6月也是345元);珀斯租金为450元(6月为460元);堪培拉租金为450元(6月也是450元);霍巴特租金为310元(6月也是310元)。达尔文住宅租金最贵,达660元,相比6月的645元有所增长。

第三季度,布里斯本公寓租金为370元(6月为365元);阿德莱德为285元(6月为285元);珀斯为395元(6月为400元);堪培拉为380元(6月为385元);达尔文为550元(6月为550元);霍巴特为260元(6月为260元)。

RP Data研究主管Tim Lawless周四公布了公司自己的租金数据,显示第三季度,悉尼和墨尔本租金没有变化。“租金增长趋稳很可能是因为投资相关的活动猛增,使得更多的房子进入租赁市场。”

研究:亚裔生成绩好 文化影响功劳大

东亚裔父母更重教育和勤奋

一份最新的报告声称,父母中至少有一方来自教育更成功的东亚国家的15岁学生,他/她的数学能力比澳洲同龄人要领先2.5年。

这份报告发现,澳洲学校中的亚裔学生的表现与全球各地的青少年一样好,这表明了在教育上,文化发挥着比教学方法更重要的影响力。而真正关键的是“东亚父母灌输给孩子的态度和信念”。

这项研究的作者John Jerrim告诉AAP:“研究表明,这些青少年在任何学校系统中都表现优异,因此,这或许表明了在教育中,文化发挥的影响甚于学校教育系统。单单靠学校是无法让一个国家的排名飞一般地上升。”

这项由伦敦大学教育学院进行的研究是基于2012年的国际PISA测试结果。唯一一个成绩超过在澳洲出生的亚裔学生的群体是来自中国上海的学生,后者的成绩位居榜首。

Jerrim称,这份于周四公布的报告表明政策制定者犯了一个错误,他们认为可以复制诸如中国、日本、新加坡和韩国一类国家的教育经验。“澳洲东亚移民二代的经验说明,即便是在一般的教育系统中,这个群体也能够发展出高水平的数学技能。东亚父母灌输给孩子的态度和信念是其子女取得高水平学业成就的重要因素。然而,这些因素都是深受文化和家庭环境的影响,学校很可能无法发挥这样的影响。”

Jerrim指出,复制东亚学生的教育成功可能只能通过长期的文化转变,“所有的家庭都向他们的小孩子灌输关于教育价值的坚定信念,同时强调要获得学业上的成就就需要勤奋学习,甚至作出一些牺牲。”

Jerrim发现,在PISA成绩上,东亚裔学生和澳洲同龄学生相差102分,而其中的20%可以归结于家庭背景,包括父母的教育;另外的40%可归因于学校东亚裔的家庭倾向于把他们的子女送到更好的教育机构;还有25%是受到校外因素和个人特质的影响,比如,东亚裔青少年每周会做15个小时的家庭作业,而澳洲的同龄学生只会做9个小时的家庭作业。

移民家庭的孩子同时也拥有更高的志向:95%的人希望去上大学;而在父母双方都为澳洲人的家庭中,这一比例仅有58%。

Jerrim博士猜测,PISA成绩中余下的15分差距可能是由于早期的教育经历或东亚学生在学校中接受了更好老师的指导。但也有可能是因为“更高的遗传能力”。他表示,一般而言,移民的能力都更高,而且更有野心和进取心。

香港大亨提出:让澳洲品牌出现在中国网站

一位香港物流大亨已将他的注意力转向了让网上客户把目光投向中国消费者,该富豪的物流公司长期以来服务于许多澳洲的大型零售商。

CS物流控股公司的创始人刘先生(JohnLau)说,“几年前,那些在网上经营失败的澳洲零售商就传达出了不良的征兆,我担心这对我的公司来说也是个坏信号。”

该价值16.7亿元的物流巨头开始投资于一项业务,帮助公司在网上出售商品。这项集合资产已经分离出一个独立的实体公司eCargo,该公司已计划于下个月在澳交所上市。

刘先生说,在进行首次公开发售后,他首先要完成的事情就是说服澳洲最大的食品和酒类零售商Woolworths和Coles,告诉他们应该把食品杂货直接运送至中国的家庭住户。

他说,“澳洲的食品饮料零售商仍需意识到,到底有多少中国消费者乐于花更多钱,等待更长时间来获得直接从海外进口的优质商品。”

在澳洲的经销商中有一个普遍的错误认识就是,他们认为在中国没有仓储设施,这是一个“绊脚石”,阻止其把包装食品及饮料销往中国。

对此,刘先生说,“事实上这是一个很大的优势。如果消费者得知他们的网上购买的外国食品是直接船运到他们那里,那么消费者将会支付额外费用。

他还说道,对于来自澳洲和纽西兰等“食品安全”国家的商品,消费者的需求尤其旺盛。

墨市基建不足 下一代人或就业难、住房难

一名规划师警告说,如果墨尔本不加紧修建基础设施,以应对呈爆炸式增长的人口,那它将面临一个可怕的未来。

根据部分预测数据,鉴于大规模的移民和相对较高的出生率,墨尔本的人口将从当前的430万人增至2050年的800万人。但Roger Gibbins指出,如果未有与人口增长相配套的基础设施,则社会不平等的程度将会加剧,而这会危及社会的凝聚力。

这名在咨询公司Urbis担任政策总监的规划师称,诸如都市铁路隧道一类的大型基建项目的修建速度将赶不上人口需求增长的速度。“这需要现在就已经在那儿了,但解决的方却似乎还未出现,而且我们甚至还没开始讨论这即将到来的一切。这真的让我觉得很恐怖。”

维州财长Michael O'Brien最近夸口说,维州每年新增的人口相当于AFL总决赛当晚的观众数量。他称,诸如东西连接线(East West Link)和机场铁路连接线(Airport Rail Link)一类的项目将可应对这类人口增长。

但Gibbins告诫说,这类项目迟迟未投建将会导致高速增长的人口数量危及社会凝聚力。“我们将会创造出一个不平等的城市,尤其是在就业机会的便利性上。对于下一代人来说,除了就业的问题,他们还得面对日益恶化的房价可负担性问题。”

Gibbins在维州房产委员会(Property Council of Victoria )一个关于未来发展的峰会上指出,减少税收以及针对主房地产行业的繁文缛节将有助于解决这些问题。

墨尔本委员会(Committee for Melbourne)的首席执行官Kate Roffey称,政府应当制定一个详细的计划案,以确定要如何为800万的人口提供住房和就业机会。

华女为获永居雇枪手代考英文 照片对不上佯称暴肥

在暴利的签证黑市,有二十多名外国人被查出雇佣职业考试枪手来帮助他们取得澳洲的永久居留签证。还有17人被发现篡改考试成绩,将“未通过”改为“通过”。

大部分的印度学生不顾一切地要通过英语测试,因为这是他们能获得澳洲永居的唯一途径。澳洲移民复审庭的判决披露了很多非法黑市的细节。

很多移民都是因为护照照片与参加英语考试的枪手照片不符而被逮住。仅仅在9月份,法庭就拒绝了4名欺诈者的签证申请,他们都雇佣了冒名顶替者参加考试。

业内人士称,这只是冰山一角。

几乎所有的欺诈者都在他们的老家印度和斯里兰卡佣了枪手,为了打击规模庞大的非法签证黑市,那里的考场都安装了摄像头和指纹扫描器。

2009年印度警方捣毁了签证黑市,逮捕了一名诈骗集团的头目,但仍未能彻底禁绝代考欺诈。即使造假者被抓住,仍能继续在澳居留多年,直到他们用尽所有的法律上诉程序。

在一宗案件中,中国女子人郭洋(音译,Yang Guo)2009年6月参加考试时作弊,却被允许留在澳洲,直到5年后,即今年8月,法庭才对她的案子作出判决。

几乎所有的造假者都拒绝认罪,并想出各种各样创意十足的理由来解释什么他们的照片不匹配。郭女士称,她考完试后体重暴增,而且在照片上还化了浓妆。

印度报纸的报导称,作弊者支付高达2000澳元的费用来通过雅思考试,他们把枪手照片贴在申请人的护照照片上蒙混过关。

2009年,一个珀斯男子因收取印度学生3.2万澳元的费用,代其参加英语考试而被判入狱。

最近几个月被抓的造假者几乎都是在很多年以前就持学生签证来到澳洲了,并千方百计想要成为澳洲的永久居民。

作弊者中有在物流公司TNT工作的卡车司机,有为Coles提供色拉的Primo Moraitis的厨师,有来自悉尼Woolworths的糕点师,还有在达尔文担任政府工作的年轻工作者。

助理移民部长拒绝发表评论,称作弊者有权保护个人“隐私”。

固定及浮动房贷利率双跌 最多减息0.7%

尽管官方现金利率已经连续14个月纹丝不动,但固定和浮动房贷利率却在下跌。

还没有锁定房贷利率的精明客户会庆幸自己的耐心等待,因为在过去一个月里,有超过80家贷款机构削减了逾100种固定利率房贷的利率。有些产品的利率直降0.7%之多。

金融比价网站Finder.com.au发现,房贷可变利率也持续走低,数十款抵押贷款产品的利率下降了多达30个点。

澳储行周二按息不动,现金利率维持2.5%,行长史蒂文斯提到了澳币的急剧下跌。他说,全球经济“继续以温和步伐前进”,澳洲“房市走软”是一个即将面临的挑战。

Finder.com.au的女发言人赫钦森(Michelle Hutchinson)表示,随着利率继续徘徊在历史最低水平,贷款机构依然有减息的余地。

“浮动利率通常不会脱离储行的行动而发生变化的,但它确实表明贷款机构还有行动的空间。”她说,“自利率从2011年11月开始下降以来,他们并没有每次都传递储行的减息,所以他们还有空间。”

“银行的贷款成本已经下降,很高兴看到他们把部份减息传递给房贷客户。”

赫钦森表示,耐心的借款人会笑到最后,因为已经处于历史低位的房贷利率现在还在继续下降。

根据Finder.com.au的数据库,最低的2年起固定利率为4.29%,最低的3年期固定利率为4.39%,而5年期则为4.79%。以上这些最低利率都来自Newcastle Permanent。

最低的广告浮动利率为4.54%,由loans.com.au提供。

但1300homeloan的主管柯伦达(John Kolenda)表示,尽管他认为现金利率将进一步下滑,但房贷客户得撞大运,才能够在未来几个月里看到更多的固定利率下降。“要想在未来六个月内看到更好的交易,那是很困难的。”他说。

“我不认为利率会上升,我觉得在未来6-12个月,我依然觉得利率有50%的可能性会下降。”
丰银行的首席经济学家布洛翰(Paul Bloxham)表示,澳储行不太可能进一步降息,他预测,如果澳币汇率进一步下跌,澳储行将在明年年中加息。

太惨了:澳大利亚一名华裔父亲家中倒车时不慎撞死2岁女儿

据2014年10月09日中国新闻网报道,日前,澳大利亚新州Griffith发生一起悲剧事故,一位华裔父亲在家中倒车时不慎撞死自己2岁的女儿。
  
据《每日电讯报》报道,4日上午10点,2岁的华裔女童在位于Rosewood Dr的家中车道上,被父亲驾驶的汽车撞倒后不治身亡。
  
附近居民透露,这个家庭来自中国,最近才搬来居住。
  
Griffith地方警局的代理探长斯格特·威尔金森(Scott Wilkinson)称,两位家长将受伤的女儿送往Griffith乡村医院急救,但不久后女儿被宣布不治身亡。

“她当时立刻就被家人送往医院,她的家人还迅速报警了。”威尔金森说。“这家人当时正准备外出。很显然这位女童趁家人不注意自己跑到汽车后,结果被撞成重伤。”
  
威尔金森表示,女童的父亲持有一张合法的驾驶证,他的汽车暂时被调查人员没收。“人们在倒车时应该非常小心,尤其是在附近有小孩的情况下。孩子们有时候会搞不清楚状况,不知道自己的行为可能会很危险。”
  
“这个案件仍在进行调查,我们并没有发现可疑之处,我们正在代表死因仲裁官进行调查。”
  
严安妮(Anny Yan,音译)是当地华人社区的成员,她志愿为Griffith市府进行翻译工作。她向警方提供协助,并称当地华人社区和居民都为这起事故感到难过。

心理咨询很平常 “装压抑”成翘班首选方案

  央广网北京10月9日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,当前社会竞争加剧,人们生活节奏加快,心理问题的发生率也是呈上升的趋势。据最新调查,在我国,社区普通人群焦虑、抑郁发生率较高,17.6%的人觉得平时时常会觉得筋疲力竭,11.2%的人觉得时常情绪低落,18.1%的人觉得容易紧张,还有12.6%的人觉得有较多时间是垂头丧气的。

  这么多的心理问题人群,真正进行心理咨询的寥寥无几。调查发现,当社区居民心情不好时,17.8%的人选择自己消化,只有0.8%的人选择去医院找医生或者是找心理医生。为什么人们不愿意心理咨询呢?医学人士分析,除了人们心理卫生知识知晓水平低、传统的“家丑不可外扬”等等因素以外,心理咨询服务机构不健全、咨询不规范等也是非常重要的因素。

  在国外,人们又是如何寻求心理服务的?我们先来看看澳大利亚。《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方告诉我们,在澳大利亚看心理医生是一件非常平常的事,很多澳大利亚人会把它当做是去看头痛、发烧、感冒一类的疾病那样,并没有什么特别的。值得注意的一点是,在澳大利亚心理医生是分为三个级别的。

  胡方:虽然我们平时把咨询心理问题方面都叫做看心理医生,但实际上澳大利亚心理医生是分成三个级别,首先一类是心理顾问,而第二个级别是心理咨询师,而最高级别是心理医生,心理顾问和心理咨询师是不能够开处方药的,只能够通过一些谈话等方式来进行治疗,大部分澳大利亚人去看心理方面的问题,看的最多的是心理咨询师,真正要上升到心理医生级别,需要开处方药来进行治疗的情况也并不是特别的多见。通常澳大利亚人并不是直接去看自己的心理咨询师或者是心理医生,而是和看其他的疾病一样,首先是把自己最近的状况告诉自己的家庭医生,家庭医生会根据状况开出转介信,把你转介给他认为合适的心理医生或者是心理咨询师来进行进一步的治疗。

澳大利亚实施的是全民医保制度,虽然看心理医生并不是百分之百全都由政府来资助,但大部分费用还是由政府来负担,所以病人的花费并不是很多。有很多人选择心理医生竟然是为了逃课翘班。

  胡方:普通的上班族由于生活方面的压力经常会去心理医生或者心理咨询师那边进行治疗,当然澳大利亚也存在着心理医生的灰色产业,因为有一些学生想要逃课甚至是成年人想要逃班,必须要找出合适的理由,如果是那种头疼、发烧、感冒症状很明显,要欺骗过医生难度会非常的大,有一些人为了要逃课或者逃避上班就会装作自己的心理方面存在着巨大的压力、压抑或者是犹豫,去看心理医生。由于很多的心理疾病的判断是处于模棱两可之间,所以有时候心理医生不得不为这样的病患是开具心理诊断报告,这样的诊断报告书就成为了很多人用来逃课或者是逃班的首选方案。

  再将视线转向欧洲。德国是心理学发源地,心理学至今仍在发挥着巨大的作用。德国人非常重视青少年的健康,除了身体健康,心理健康也是很重要的。所以,从幼儿园起,16岁以下的孩子每年都要有一次心理体检。《全球华语广播网》德国观察员薛成俊的介绍:

  薛成俊:抑郁症在德国被称之为一种国民病,是一种最常见的大众疾病之一。由于工作以及生活压力比较大,尤其是德国糟糕的气候条件,使得德国成为抑郁症的高发期,有的德国人自己开玩笑说德国适合植物生长,但是不适合人类生活。因为德国的阴雨天气比较多,一年之中艳阳高照的日子屈指可数,阴雨的天气当然也会直接或间接影响人们的心情。

  目前德国是有400万抑郁症患者需要接受治疗,占据了总人口的5%,而真正得到治疗的又不足1/10,如果是算上焦虑抑郁者,这个数字会更大的庞大。由此可见抑郁以及焦虑症在德国的情况非常严重。不得不引起国家和社会的重视,为此抑郁症已经是纳入医保的范围,除了抑郁症专科医院外,还有各种基金会为他们提供免费的帮助,比如说抑郁救助基金会,罗伯特恩克基金会等等。还有就是一些互助组织通过病友之间的关怀来辅助治疗,德国的心理医生以及诊所也比较普及,除此之外,还有很多的心理咨询机构,根据性质和具体情况的不同有些费用是有医保承担,比如说对抑郁症患者进行药物治疗,有些则需要自己掏腰包,比如说因工作或者是生活压力太大而请某些私人心理咨询机构进行心理疏导。

最后,我们再来看看日本。日本的心理咨询产业比较发达,在日本的企业里一般设有咨询室、恳谈室、宣泄室或者是茶室等等,大多数有一定规模的企业都引进了心理服务,包括心理咨询、心理测试、心理援助这些计划。

  比如松下公司著名的“出气室”里就是一个典型的例子,在松下公司的“出气室”里,有松下幸之助的仿真橡皮人,供有怨气的员工击打以发泄内心的情绪。我们再来听听《全球华语广播网》日本观察员黄学清的介绍。

  黄学清:根据日本后生劳动省的统计,近年来精神疾患的患者有显著的增加。2011年在医院就诊的人数是320万人,另外调查显示只有30%左右感到精神不适的人会去医院就诊,所以实际患者人数应该更多,包括忧郁症、综合失调症、老年痴呆症等精神疾患已经成为日本的三大疾患之一。

  面对精神疾患这个最大的健康课题,日本政府医疗机构、民间机构都采取了很多的措施,比如说一些中小学就开始了精神健康教育,增加儿童精神科的义务人员,后生劳动省的官网上专门开辟了精神疾患的相关网页,详细介绍了初期症状如何就诊、家庭工作场所以及周围的人应该如何帮助精神疾患患者与他们的相处方式,政府对患者的福利政策等等。在日本人们过去常常隐瞒自己是精神疾病的患者,但现在精神疾患已经变得更加可以被理解和接受了,这与政府媒体等努力增强社会对精神疾患的认识有很大的关联。

  比如日本的电视台经常播放有关忧郁症相关知识的节目,聘请一些治愈或者是在治疗中的名人讲述治疗的过程和患病的亲身体验等等,企业对于关注员工的精神疾患也做出了很多的努力,有一位受访的企业员工就说,他在被检查出有轻度忧郁症后,每次去就诊部门的人事部负责人都会陪同他前往就医,一起倾听医生的诊疗方案和建议,在休病假方面公司也是非常宽容。

2014年10月8日星期三

什么都贵:澳大利亚药物售价惊人 超英国20倍

人民网悉尼10月7日电 最近的一项调查报告指出,在20种最常用的处方药中,澳大利亚人购买其中19种药物所付价格是英国人的21倍。这意味着澳大利亚的纳税人每年浪费4亿澳元在非处方药上,而普通消费者本该在医疗上花费更少。

据澳大利亚新闻集团报道,澳大利亚销量最大的处方药阿托伐他汀(Atorvastatin),用于降低胆固醇水平,澳大利亚人购买一盒需花费19.69澳元,而英国人只需花费10.45澳元。

根据澳大利亚药品津贴计划,政府规定药店出售药物的价格。然而,制药公司以极低的价格将药品卖给药店,使药店最多可获利达80%。于是,政府在7年前推出一项价格公开政策, 预计可在2007年到2017年期间省下180亿澳元。

然而,来自墨尔本大学的经济学家菲利普.克拉克发现,政府仍然为非处方药物支付了过高价格。他研究了最近刚在10月1日生效的药品减价,发现治疗精神病的奥氮平(Olanzapine)在澳大利亚每片卖2.55澳元,而在英国只有0.13澳元;抗凝血的氯吡格雷(Clopidogrel)在澳大利亚为12澳元一盒,在英国只有3.6澳元;抗抑郁和焦虑的文拉法辛(Venlafaxine)在澳大利亚售价11.1澳元一盒,在英国只有2.7澳元。他指出政府能做的还有很多。

目前政府正准备与药店商进行新一轮协商,讨论一笔价值150亿澳元的五年制药投资。一份生产力审核呼吁允许所有的超市售卖处方药。

澳大利亚建筑业涨势强劲 创9年来纪录

人民网悉尼10月7日电 澳大利亚建筑业近年来涨势强劲,目前已攀升至9年来最高水平。

据澳大利亚广播公司报道,澳大利亚房地产行业协会(HIA)建筑业表现指数(PCI)9月份上涨4.1%,至59.1%。这不仅跨过了划分“萎缩”和“扩张”的分水岭,也是该调查9年来记录的最高水平。

调查报告显示,民用住房是澳大利亚建筑业增长的主力军。一段时间以来,澳大利亚最大的两个城市的房价暴涨,促使开发商大量开发公寓和独栋住宅。其中,独栋住宅建造分类的指数为61.7%,公寓指数也增长强劲,为60.5%。商业营建(例如办公大厦)亦不甘落后,上涨3个百分点至58.4%。工程类营建(包括矿业和基础设施)持续滞后,但其指数也上涨4.6个百分点,至48.3%,表明萎缩并不多。

建造业的兴旺也拉动了就业,其指数上个月跳涨9.1%,达到史上最高的62.8%。澳大利亚产业联合会公共政策主管伯恩说:“尽管整个劳动力市场表现平平,工程类营建项目减少,但是建筑行业的工资上涨,预示着技术工人的短缺有可能再次出现。”

然而,HIA的首席经济学家戴尔认为,金融监管机构针对投资者的借贷限制,很有可能阻碍建筑业的繁荣,他期待民用住房建造的强劲表现和商业营造的进步能持续到明年。

澳大利亚总理阿博特支持率上升

人民网悉尼10月7日电 澳大利亚最新的民意调查结果显示,阿博特和执政联盟在该国新南威尔士州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的支持率都有所上升,而反对党工党及其领袖肖腾则在昆士兰州和维多利亚州的支持率大幅上升。

据澳大利亚新闻集团报道,根据7日发表在《澳大利亚人》上的9月季度统计分析,男性和50岁以上的选民是现任总理的主要支持者,而反对党的主要支持者多为女性和35岁以下的选民。

在6月季度调查中,阿博特曾因不佳的联邦预算支持率受挫,如今,他的个人支持率在除昆士兰州的每个州都有所上升,并且涵盖了各个年龄段、城市以及乡村的男性和女性选民。肖腾主要在昆士兰州领先,这也是工党自2010年3月以来在两党偏好方面首次领先。支持阿博特当总理的选民上升了1个点,为38%;肖腾的支持率下降了2个点,为39%。

根据一份6900位选民的样本,民调显示联盟党的初选得票率上升2个点,为39%;反对党下降1个点,为35%;绿党保持在12%。

在两党偏好制基础上,工党支持率下降1个点,为52%;联盟党支持率上升1个点,为48%。

悉尼公路天桥现种族歧视标语 引当地愤怒

  人民网10月7日电 近日,在澳大利亚高速公路一架天桥上,有人挂出一条种族歧视语言标语,令当地居民群情激愤。

  据澳大利亚新闻集团报道,一位社交网络用户发布了含有该标语的照片。照片摄于悉尼郊区斯普林伍德区M1高速公路上的瓦特兰天桥附近,横幅上赫然写着:“多元文化主义是对白人的种族灭绝”。

  当地居民在社交网络上发布了对此事的评论,大部分人都抨击了这种充满仇恨的语言。一位居民表示,看到这个横幅非常愤怒和失望,呼吁人们向历史学习,对不同文化更包容。
  在今年早些时候,曾有人目击在同样的地点有一幅标语写道:“反歧视就是反白人。”

  据报道,这些标语的始作俑者仍然是谜。警方称并未收到关于横幅的投诉,有关机构正在调查此事。

如何与澳大利亚人做生意

澳大利亚(后简称澳或澳洲)是一个经济发达国家,对产品要求比较高。但是,其总体经济、技术水平比欧美稍逊一些。另外澳大利亚市场还有很多与众不同的特点。
  澳大利亚(后简称澳或澳洲)是一个经济发达国家,对产品要求比较高。但是,其总体经济、技术水平比欧美稍逊一些。另外澳大利亚市场还有很多与众不同的特点。
  
  一、市场既单元又多元
  
  澳大利亚人经商传统保守,这与澳洲整体社会习俗有关。澳大利亚许多人对外来文化、外来人、外来产品有抵触情绪。在澳洲市场不时能看到类似“澳大利亚公司为澳大利亚人在澳大利亚生产”(Made in Australia by Australian for Australian)、“澳大利亚公司,澳大利亚生产”(Australian made,Australian owned)等产品标记。这都反映澳洲社会和市场对“舶来品”有一定的抵触。
  
  而从另一角度看,澳本土市场又是一个多元化市场。澳大利亚1970年代实施民族多元化政策,大量接受世界各国移民。澳政府在鼓励移民融入澳主流社会的同时,也鼓励不同民族文化的发展。因此,在澳的大城市大都有不同形式的移民社区。这些社区自然形成一些特殊的市场,适合不同的传统及特殊产品。
  
  二、对价格敏感
  
  澳大利亚市场集中在几个大城市,竞争相当激烈,因此,澳洲进口商对价格相当敏感。澳大利亚周边大都是生产成本低廉的发展中国家,通常接到低廉的报价。另外,因南北半球的季节差别,北半球一些过季但在澳洲仍是流行的产品也会以比较低廉的价格进入澳洲市场。多方面因素加在一起,造成澳市场对价格相当敏感。
  
  一般而言,外国公司要与当地公司竞争,报价要比当地产品的价格优惠15%以上,澳商才会考虑以进口产品替代当地产品;外国公司要与其他外国公司竞争,报价要比竞争对手优惠5%以上,澳商才有可能考虑更换供应商。
  
  澳洲主流商界不习惯“漫天要价、就地还价”,对澳商的报价也不宜过分讨价还价。澳商对外报价,一般就是实际价格或接近实际价格,浮动余地不大。中国贸促会驻澳代表处曾协助国内公司寻找澳铜材供应商。找到的澳商却不愿意报价,说没有精力应付中国公司的讨价还价,并提出由中国公司递盘,如果中国公司出价合理,便乐意签约,但不会花精力去“磨”价格。
  
  三、重视质量
  
  澳大利亚社会有一个消费习惯,消费者如果对产品不满意,甚至可以不附理由要求换货或退款。这使澳商家对产品质量极为重视。
  
  20世纪90年代初,中国一家彩电生产厂家曾进入澳市场,当时产品质量还未达到高水准。澳消费者在使用产品中发现问题、由于售后服务未能跟上,同时,中国厂家不够重视,想推诿了事,结果澳零售商联合起来抵制此家彩电,造成澳进口商不敢再进口这家厂商的彩电。城门失火殃及池鱼,中国彩电一度退出澳市场。而这期间,韩国彩电在澳登陆成功,占据不少市场份额。
  
  四、经商特色
  
  澳商基本仍遵循英国的经商传统,守法、重信用、求稳定。澳商人不会因为“面子”、“朋友关系”而容忍不守信用甚至欺骗行为。另外,澳市场狭小,也没有多少空间让不法商人“骗了东家骗西家”。违约的事情很容易被查出,最终是供应商可能丧失所有客户关系。进入澳市场的最有效途径首先是参加当地的贸易展览会。其最大优势是直接接触澳商人,并通过与澳商接触了解澳市场。同时,澳商参观展览会是持开放心态,并可能准备签约。其次是实地推销,即推销人员访问澳大利亚,接触澳商,登门推销。在这种情况下,澳商可能有防御心理。但是,这种方式比通过信函接触效果要好些。再次是直接接触澳商,事先要准备充分,样品或样本、报价单等均应准备妥当。澳商在最终签约前,大都会要求参观供应商的产品生产情况:参观工厂、观看加工过程、质量管理方式以及公司的整体状况。澳商向新的供应商开始订货时量可能不大,通常先试两三笔订单,以确定供应商的供货能力和产品情况。在确定供应商的水平以及供货顺利后,订货量就会达到合理水平,同时订货程序也可能简化。
  

澳洲房产迎新一轮抢购潮 加速中国投资者购置

近日,福布斯发布了十大华人投资移民国家榜单,该榜单根据包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的过去一年国际报告进行数据整合,再对重点国家的房价水平和移民政策的难易程度进行考量,将澳大利亚排在了榜首。

日前,据澳洲移民局的统计显示,截止到今年5月底,实施约一年半的500万重大投资者移民签证约85.5%都签发给了中国内地申请人。这样的好消息也加剧了中国投资者对澳洲房产的加速购置。

据记者了解到,近几年澳洲房产之所以会持续热卖,不仅是因为国内房产市场的低迷不振,更主要的是澳大利亚房产本身所拥有的巨大投资潜力。澳大利亚房产对于资产配置、投资移民、留学自住等群体都是一个“香饽饽”。

报告称澳大利亚房市仍在升温 卖家出售房产的最佳时机已经到来

澳大利亚全国房市正在升温,所以卖家出售房产的最佳时机已经到来。Realestate.com.au的最新数据揭露了10个房市繁荣城区,并根据供应与买家需求量将它们排名。
  
《畅销市场》(Top Sellers’Markets)报告指出,南澳的阿德莱德南部城区Parkside是澳大利亚最炙手可热的畅销区。虽然南澳抢去了冠军宝座,但新南威尔士州在十大畅销城区中占了六个。全澳房产最受追捧的10大城区分别是:
  
南澳Parkside、新州Cherrybrook、南澳Norwood、新州Winston Hills、维多利亚州东墨尔本、新州Engadine、新州,南彭里斯、新州Bella Vista、新州Drummoyne、维州Surrey Hills。

澳洲各地出台对付花粉症措施

澳大利亚患有花粉症人士的比例很高。如何减少患者在春季花粉症“旺季”的过敏反应已经成为全国各地的一个当务之急。墨尔本市政府用给树打针的方式减少对花粉症患者的影响。而在首都堪培拉,国立大学设计出了公布花粉指数的智能手机app。

目前,墨尔本市政府正在俗称“意大利街”的莱贡街(Lygon Street)上的法国梧桐树进行新实验,给它们注射激素,以减少这些梧桐树产生可以致人鼻子、眼睛及喉咙不舒服感的细毛状飘飞物。

据介绍,这个措施旨在阻止树木结出果实。

墨尔本市城市景观经理伊恩·希尔斯(Ian Shears)在接受澳大利亚广播公司采访时说提出这个建议的是当地的咖啡厅老板们,因为他们发现很多顾客花粉症情况严重,影响到了他们的生意。

他说:“墨尔本市75%的街头树木是法国梧桐,而莱贡街更是这样。顾客们因为花粉过敏,而无法在户外享受阳光与咖啡。”

“我们想到过不少办法来对付树木的这种‘反社会’现象”,比如说往树干中注射荷尔蒙、往叶子上喷洒喷雾剂,或向土壤中灌注药物等。

澳大利亚国立大学开发花粉指数计算手机软件
尽管完全阻止花粉漂浮在空中是不可能做到的,但是预测大气中微小过敏源浓度却可以帮助患者更好地做准备。

近来,位于堪培拉的澳大利亚国立大学(Australian National University)的科学家们就推出了一款免费预测堪培拉空气中花粉微粒的智能手机app。

这个项目的负责人西蒙·黑贝勒(Simon Haberle )在接受澳大利亚广播公司采访时说今年,堪培拉雨水充足,花草长势茂盛,这就会在10月底,11月初将是花粉症症状的高峰期。

黑贝勒教授说他的研究小组每天对空气中的过敏微粒进行测量,并为这个手机应用程式提供数据。

不过,黑贝勒教授也承认对花粉浓度的预测不仅牵扯到科学,还有其他因素需要考虑。

悲惨的结局:昆州一厨师肢解女友 遭警察追捕自杀

昆州布里斯本一名厨师杀害并肢解其女友的尸体并烹饪,警方查案追捕此人时,他切喉自杀。

据澳新社消息,由于有邻居投诉该公寓楼里有腐烂的气味,警察赶到现场,并在一楼发现了遇害女子的尸体。当警察到达时,楼里的一个男子逃跑,警察随后追赶他,不久在大楼旁边的一条街道发现了他的尸体。

有媒体称死者是28岁的福尔克(Marcus Peter Volke),预计警方在周一晚些时候会确认他的身份。

警方说当时遇害女子的部份尸体还在楼里。但有报导称,尸体的肢解在公寓的一个炉子上被用加了化学物质的开水处理过,后在垃圾袋里被发现。

福尔克的母亲告诉记者,她的儿子和女友最近才回到澳洲定居,之前两人在国际游轮做了数年的厨师工作,他们回到布里斯本才几个月。一周之前她还与儿子通过话,他看起来似乎很好。〝他很高兴,说他将回家过圣诞节。一切正常。〞她仍然不敢相信,她说福尔克是几个孩子中最乐于助人的一个。

警察正在继续调查案情,了解事件的经过,包括审查公寓的监控录像。

Telstra 必须的:澳洲三大网络均达欧洲水平 澳电信最佳

一份由德国专业手机测试公司和澳洲通信杂志合作的调查显示,澳洲三大手机网络澳洲电信(Telstra)、奥普特斯(Optus)和沃达丰(Vodafone)全部达到欧洲发达国家运营商的水平。其中澳洲电信的质量最好,其次是奥普特斯和沃达丰。

据《悉尼晨锋报》报道,德国专业手机测试公司P3和澳洲通信杂志CommsDay合作,对澳洲13个大城市、区域性中心和主干道进行了行驶测试,覆盖面达8500公里。

测试使用的是三星星河S4智能手机。测试内容包括语音连接质量、通话质量、网络浏览、文件传输和YouTube观赏等。

CommsDay发言人维尔顿(Petroc Wilton)说:“在世界范围内、和P3公司测试过的外国公司相比,我们所有的运营商都很有竞争力。”

沃达丰公司一位女发言人说,公司对这一结果很满意。公司致力于向客户提供“世界上最好的服务、产品和价格。”“我们在4G网络测试中速度很快,网页浏览速度之快给人印象深刻。”她还补充说,公司的3G网络测试和速度质量也非常不错。

数据显示澳大利亚资源能源出口持续增长

澳华财经在线》10月6日报道,最新数据显示,澳大利亚资源和能源产品产量持续增长,正将出口量推向新高度,“投资热潮”向“出口热潮”过渡的趋势越发明显。

澳大利亚国家统计局商品服务数据显示,8月澳大利亚金属矿石和矿产出口增长0.4%(季调后)达73亿澳元,煤炭出口上升3.7%,达32亿澳元。
  澳大利亚国家统计局商品服务数据显示,8月澳大利亚金属矿石和矿产出口增长0.4%(季调后)达73亿澳元,煤炭出口上升3.7%,达32亿澳元。

  澳大利亚资源能源经济局(BREE)在2014年三季度报告中预测,自2013/14年开始,澳大利亚资源能源出口收入将以7%的速率逐年提升,至2018/19年将达2740亿澳元。BREE预测,2014/15年,铁矿石出口将会增长13%,液化天然气出口增长13%,冶金煤出口增长2%,热能煤出口增长1%。

  从整体来看,今年8月澳大利亚出口环比下降1.5%,至264亿澳元,进口下降2.5%至271亿澳元。贸易赤字收窄至7.87亿澳元,7月赤字额调整至11亿澳元。当月澳大利亚对东盟10国商品出口同比增长了21.9%,达到25亿澳元,对美国商品出口提升19.1%,达9.52亿澳元。

  澳大利亚贸易投资部长罗布表示,澳大利亚与东盟国家贸易关系持续增强,对所有东盟国家出口全面提升。澳对美出口同样经历了强劲增长,反映出美国经济复苏势头增强。美国为澳大利亚第三大贸易伙伴,也是澳最大的外国直接投资来源国。

澳洲联储“按兵不动” 警告澳元汇价依然高企

   
澳洲联储(RBA)周二(10月7日)维持基准利率在纪录低点不变,以刺激澳洲经济。目前该国经济除了楼市较为活跃之外,其他行业都萎靡不振。

  澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)周二结束货币政策会议后,发表声明指出,决定连续14个月将隔夜现金利率目标维持在2.5%不变。该结果符合此前市场普遍预期。

  澳洲联储试图促进国内经济增长,以吸收过剩的矿业劳力,避免在原材料投资热潮消退后,经济增长出现落差。

  尽管澳元上季贬值7%,或可激励企业打开荷包投资,但决策官员却难以让楼市投资降温。澳洲联储因此警告称,以历史标准衡量澳元汇率仍然较高。

  以下为澳洲联储在周二会后发布的声明全文:

  全球经济继续温和增长。中国经济增长基本符合决策者的目标,但一些数据显示,近期增速出现放缓。楼市放缓是近期的一个挑战。以历史角度看,大宗商品价格价格依旧处于高位,不过对澳洲比较重要的一些商品价格最近几个月出现下降。

  最近几周,部分金融市场波动性攀升。但整体而言,金融环境仍非常宽松。长期利率和风险利差仍很低。未来一段时间,全球利率走高或其他意外事件发生的可能性仍然偏低。

  澳洲方面,多数数据与经济温和增长的情况相符。自然资源产业投资支出开始明显下降,与此同时,其它一些民间需求领域出现扩张,不过速度各有不同。公共支出预计将放缓。整体而言,澳洲联储仍预期未来数季增速料略低于趋势。

  就业市场数据最近有异常波动。联储仍认为,尽管部分前瞻性就业指标今年一直在走强,但就业市场仍有一定程度的闲置产能,或许还需一段时间才会见到失业率下降。薪资增长已明显放慢,预计在未来一段时间将维持相当温和的水平,因此,即便澳元贬值,通胀率也将与目标相符。

  货币政策依旧宽松。利率处于非常低的水准,且由于放贷的竞争加剧,最近几个月还在持续小幅下降。面对安全资产利率偏低的情况,投资者继续寻求更高回报。信贷整体增长温和,但房屋资产贷款最近个月进一步升温。最近数月住宅价格继续上扬。

  澳元汇率近期下降,这主要反映出美元走强,但以历史标准衡量依然较高,特别是考虑到近几个月主要大宗商品价格进一步下滑。汇率贬值对实现经济均衡增长的帮助,比通常预期的程度小一些。

  展望未来,继续采取宽松货币政策,未来某个时点应会提振需求,帮助加快增长。未来两年通胀预计将符合2%-3%的目标。

  委员会认为,货币政策比较适宜,能够促进需求持续增长,通胀也将符合目标。目前迹象表明,在一段时间维持利率稳定可能是最谨慎的做法。

2014年10月7日星期二

澳元兑美元跌至四年来最低点

澳元兑美元在上周五(10月3日)跌至1澳元兑换0.8648美元,达到四年以来的最低点。自从9月份开始,澳元已下跌了近8美分。在美国将提高利率和澳洲储备银行可能会改变本国货币政策的情况下,预计澳元在未来几周仍会继续下跌。

据悉尼晨锋报报导,近期美国就业数据的强劲使美国的经济刺激计划有可能在本月结束,并为其加息铺平道路;这是导致澳元的下降和美元上升的触发点。

至周一(10月6日)清晨,澳元兑美元恢复到0.8668。鉴于全球股市上升,当日澳洲股票略有上升。铁矿石在上周五跌至近五年来的最低点,达79.60美元一吨。铁矿石价格的走弱也使澳元承受压力。

汇丰银行首席经济师布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)谈到,为支持经济的再平衡,澳洲储备银行有可能会有所举动。“较低的澳元汇率将支持经济的再平衡,以及澳洲经济从采矿业至非采矿业的转型”,他认为澳元兑美元在圣诞节期间将达到0.86美元。

美国跨国金融服务公司摩根士丹利(Morgan Stanley)预计澳元兑美元在今年年底将跌至0.84美元。

澳洲储备银行周二将公布的利率政策和本周四的就业数据都将是市场的敏感点。

2014年10月6日星期一

钱躺活期账户亏很大 5千元一年只赚5毛

澳洲人把大量现金泊在活期账户上,一年错失了数百甚至数千元的利息。

许多金融机构已经完全停止向活期账户付息,而一些主要银行也只支付0.01%的微薄利息。
5千元的存款在利率0.01%的活期账户上放一年,只能赚到5毛钱的利息。

消费者权益保护团体Choice提醒消费者采取行动,打败银行,把现金存在其他能够为带来利息收益,或者有助于减少房贷高昂利息成本的地方。

“消费者把钱放在活期账户上,每年要损失好几百元。”Choice发言人戈弗雷(Tom Godfrey)说,“一些大银行表示,他们支付利息,但他们只付0.01%,而这显然没有任何好处。”

“了解你的账户类型真的很重要,因为活期账户的利息非常可怜。”

现金利率一直停留在2.5%的历史性低点,储蓄账户的利率也持续暴跌。

Choice的调研发现,储蓄账户的平均利率已经从年初的2.94%下降至2.88%。

但戈弗雷表示,用钱生钱还有更好的办法。

“为了解决利息低的问题,你可以把你的钱关联到一个高利息的账户,你还可以使用房贷抵扣账户,如果你有的话。”

金融服务公司Canstar的金融编辑戴维斯(Justine Davies)说,如果你有闲钱的话,活期账户和定期存款都不是放钱的好地方。

“定存的回报很低。”她说,“你得把钱放上两年不动才能得到4%的回报。”

“如果你需要找地方存放现金,在我看来,最好的地方就是抵押贷款抵扣账户。”她说,“目前的平均可变房贷利率为5.15%,这比你在其他地方储蓄现金所能得到的回报都要好而且还免税。”

抵押贷款抵扣账户是一种与房贷关联的活期账户,存入其中的钱自动用于冲减贷款余额。
以一份30万元的房贷为例,如果抵扣账户中存入了1万元,那么银行将只对29万元收取利息。

澳洲房价明年涨多少? SQM预测告诉你

澳洲房地产研究机构SQM调查(SQM Research)最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测,住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续,甚至直至2015年,而利率则是关键的因素。

据澳洲房地产观察网报道,SQM调查的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,住房市场的繁荣还没有结束,并对大多数省会城市做出了强劲的预测。

利率似乎是要观察的主要因素之一。 当与潜在增长相比,如果利率保持不变的话,基本的预测就会不同。

克里斯托弗说:“市场有些被高估,但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段,市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态,但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时,这个市场还远没有处于泡沫之中。”

2014年10月5日星期日

RBA频提限制房屋借贷 ANZ表示并不担忧

澳盛银行(ANZ)的执行长MikeSmith提出,购房者应该留意房价会下跌的警告,他还出乎意料地表示,他对央行干预借贷行为的可能性并不担心。

自从澳联储(RBA)暗示了新的宏观审慎工具可能会用于冷却悉尼和墨市过热的房地产市场之后,这位四大银行之一的高管首次发表了公开的言论,Smith说,澳联储在保持经济增长和遏制房地产市场泡沫方面承担着“非常艰难的工作”。

购房者会认为房地产是一项没有风险的投资,任何行动只会被认为是出于“很好的理由”,但是银行已经明确表示这种想法是危险的。

Smith告诉《澳洲金融评论报》说,“如果有人相信房价会像过去几年一样继续上涨,那么澳联储已经说得很明白,这种情况不会再发生。”

周四,澳联储的助理主席MalcolmEdey拒绝透露澳联储和澳洲审慎监管局(APRA)正在考虑的具体措施细节,但似乎透露纽西兰式的贷款与估值限定措施已被排除在了考虑之外,并且央行会继续对非常具体的地区市场所采取的限制措施保持开放的心态。

Edey说道,“我们正在讨论的措施工具需要非常有针对性,”这些措施不是要扼杀投资者市场而是要避免市场失调,“市场应该按比例保持平衡。”

而Smith表示,他对澳联储或者APRA是否要实行这些措施一点都不感到担忧,“如果没有很好的理由,他们是不会实施的”。

他说,“我认为我们应该支持央行进行它正在努力做的事情,这是一项艰巨的任务,而且要维持市场平衡是极其困难的。”

30亿福利遭砍 家庭支柱年薪少于10万才有牛奶金

联邦政府和工党达成了暗箱交易,通过了总值27亿元的福利金改革方案,放弃了其他价值高达百亿、但注定得不到国会支持的撙节措施。

经过周三的幕后谈判,政府同意放弃两份包含31项福利金削减措施的立法草案,它们本可在未来四年节省136亿元。

根据与工党达成的协议,政府向议会提交了包含11项削减总值27亿福利金给付的立法草案,该议案于周四在议会通过。

工党投票支持了政府修改后的福利金改革立法草案,将为政府节省将近30亿的开支。家庭福利金将减少,而领取残障年金的年轻人,其领取资格将受到重新审核。

政府抛弃了之前包含更有争议预算措施的立法草案,推出了一份新的提案。不过,它仍寄希望于以帕尔默联合党为主的中立议员能够支持它拟议的其他福利金削减措施和改革措施。

在工党支持下已在众议院通过的新立法草案将:

把俗称“牛奶金”的家庭税收优惠(FTB)B项中,家庭经济支柱的年收入标准,从15万砍至10万;
仅限拥有四个孩子以上的家庭领取FTB A项的多口之家补贴(large family payment)
重新审查35岁以下残障年金领取者的领取资格
在评估老年人健康卡(Seniors Health Card)的领取资格时,将他们领取的免税养老金收入也纳入考虑
禁止在主要城市间搬迁的大学生领取奖学金

该立法草案很可能在本月晚些时候获得参议院通过,但是,还有价值约100亿的其他预算撙节措施,包括提高领取老年金的年龄,降低老年金增长幅度以及冻结家庭福利给付的增长等,尚未能获得议会支持。

政府对这些削减福利金的措施进行了“重新包装”,并于周四提交议会讨论。

反对党党魁肖顿(Bill Shorten)批评政府依然把这些福利金改革措施混杂在一起,而非彻底抛弃它们。

社会服务部长安德鲁斯(Kevin Andrews)说,他把未通过的措施放在三份不同的法案里提出,希望这样的分拆方式能够让它们对8名小党派和独立参议员“更具吸引力”

绿党批评了两大党重新审核残障年金领取资格的做法。

周三,财长霍奇警告说,政府还需要进一步削减预算来填补财政空洞并支持新的国防和安全支出。他说新的撙节措施将在12月公布的年中经济和财政展望报告(MYEFO)中列出。

又是华人杀华人:悉尼华人腐尸身份确认 华男被拒绝保释

据《悉尼晨锋报》报道,在悉尼西区Rookwood公墓附近一个车尾箱发现的严重腐尸已经被确认是谋杀受害者黄挺(Ting Huang音译)。

黄挺的尸体于9月21日被发现隐藏在Lidcombe东街(East Street)一辆绿色本田雅阁汽车的后尾箱。

本周六,来自Roselands的36岁男子方振(Zhen Fang音译)被控谋杀。他原定在本周日在巴拉玛打保释法庭提堂,但他要求将案件延后两个星期,以便他能向他的私人律师介绍情况。治安法官Carolyn Bartell已经自动拒绝保释申请。

法庭文件显示,黄挺被指在8月3日至9月9日期间被方振在Lidcombe谋杀。警方此前无法辨认他的身份。

警方当日因有人投诉一辆弃置车辆而到现场检查,结果在车尾箱发现了一具严重腐烂的尸体。

本周六上午8点,方振乘国际航班从中国返澳后被探员们拘捕。

警方成立了一个名为Metalwork的专案组调查此案。方振在Mascot警察局受审后被控谋杀。他将在10月23日出庭受审。

低头族太多:四分之三澳人拥智慧手机 爱不释手 每天查看150次

拥有智慧手机的澳洲人比率在四年内增长了一倍,达到四分之三。

婴儿潮世代成为弄潮儿自2013年以来,拥有智慧手机的比率从16%上升至57%离开手机就无法生活的用户也明显增多。

2014年Telstra智慧手机与平板计算机指数通过Neilsen民调,发现罕有澳人能够想象脱离了使用手机持续不断地发送简讯、通话、收发电邮、听歌或上网冲浪的生活。

约84%的用户无论到哪都带着手机,71%从不关机以免造成失联。

Telstra的数位媒体和内容部门主管古德(Adam Good)说,消费者已经与智慧手机密不可分,他们根本无法应付没有手机的生活。

“手机已经成为一种重要的工具,人们宁愿不带钥匙就出门,也不想把手机落下。”他说。
“现在我们每天要查看150次手机,无论是查看新内容,体验多媒体,收发电邮还是查看时间。”

“人们的行为已经发生了改变,你本来可能会在桌面计算机上做的事,例如收发电邮,处理银行事务或者规划你的海外度假之旅,现在全部都转移到这个小小的屏幕上了。”

“如果人们一边走路一边盯着他们的屏幕,我就会开始担心了,还有各种各样的挑战,比如人们想要一边上脸书(Facebook)一边开车。”

礼仪专家沃特金斯(June Dally Watkins)说,澳洲人都沉迷于智慧手机,已经失去了思考的能力。

“我认为这是一种莫大的耻辱,他们正在失去与其他人接触的兴趣。”她说。

“他们正在失去自己的个性和魅力,如果我们不加以小心,科技可能会掌管整个人类,我们可能会变成一堆僵尸。”

在中国,使用智慧手机已经成为严重的安全隐患,以至于当局不得不采取极端措施,甚至开辟了“智能手机用户专用通道”。这个设想把路人划分为手机用户和非手机用户,是为了防止智慧手机用户在埋头看手机时跟其他路人撞到一起。

澳洲通讯及媒体管理局(ACMA)发言人克拉品(Hugh Clapin)说,澳洲已经快要达到智慧手机普及率的饱和点了。

“现在我们已经快到智慧手机普及的饱和点了…到2017年估计会有91%的人拥有智慧手机,达到饱和。目前的趋势是一人多机,看起来我们正在向人人都有智慧手机或者十分之九的人都有的情况发展。”

数据还发现,49%的澳洲人拥有或使用平板设备。

30万买进 7000万卖出 墨市家庭卖地一夜暴富

墨尔本Sunburry的一个大家庭通过出售一块持有30年的广阔土地,一夜暴富,成为千万富翁。

这个家庭农场由十块沿着Buckland Way绵延逾108公顷的土地组成,买入价仅为30万元,但现在却已成为要价7000万元的黄金地产开发地皮。

LJ Hooker的售地中介特拉克(Judy Thanh Truc)说,一名开发商打算抢下这块地皮,预计这里将建成Sunbury南区的新郊区。1980年代,10名表亲、好友和其他亲属只花了30万元,或每公顷1000元的价格买下了这里。

这家的侄子、代表他的家人和朋友负责协调此次抱团售地的约翰邱利纳(John Culina)说,当时,这里完全是“蛮荒之地”。“现在,整个地区都被房子环绕。”他说,“农场时代已经过去了。”

业主们打算依据他们所拥有的地皮大小来分配销售收益,最小的地块为6.25公顷,最大19.59公顷,这数百万元的横财就是他们通往田园诗歌般退休生活的入场券。

邱利纳说,他62岁的小叔曾经讨论过要在他们的老家克罗地亚的海边买栋房子,每年在地中海的阳光下过上六个月。“他们都打算带着一笔不小的财富离开。以他们的年纪,能够好好享受一下真是非常美好,因为他们已经辛苦了一辈子。”

“每年有六个月时间闲坐在亚得里亚海滨,而不必担心收入我真为他们开心。”

如果能够达到7000万元的参考价,则业主每平米可得65元。

信用违约阴影笼罩数百万澳洲人

在使用信用卡的约1600万澳洲人中,有超过200万人有信用违约的风险,占总数的月13%。

据《悉尼晨锋报》报道,澳洲信用评估和信息提供机构Veda的数据显示,在信用存在违约风险的人中,有60万人处在“高风险至极端风险”之中。

这个分析结果来自于对近百万人的个人信用记录的“VedaScores”评分。该项评分的最高分数为1200分。调查显示,全国平均的“VedaScores”分数为760。而一个200的分数意味着该人在未来的12个月中,出现“不良信用事件”可能性有50%。

自从今年三月开始实施新的信用报告制度以来,信贷机构也开始收集更多的信息。

在变化前,贷款机构检查申请时,信用机构所提供的信用报告只含负面信息,如欠款超过60天或破产。而在新的制度下,则需要提供全面的报告,贷款还款的每月记录与信用卡每月付款记录,以及欠款超过14天的情况。借款人被评定为A级,即拥有最佳信用评分的人可以获得较低的贷款利率,而得分低的人就要支付较高的利率。

包括Veda在内,游说澳洲使用全面报告制度的信贷机构称,将还款记录纳入信用报告将帮助有不良信用记录的人向贷款人表明,他们的方式已改变。

Veda的分析显示,在未来12个月中,居民违约风险比例最高的是昆州,占16%;首都行政区所占比例最小为10%;新州和维州的违约风险都是13%。

分析还显示,30多岁至u和40多岁的人是默认的在未来12个月中风险最高的群体。而女性的评分往往比男性高。

消费者每年可以免费从信贷机构获得一份自己的信用报告副本。但Veda的调查表明,几乎80%的人从来没有检查自己的信用报告。

2014年10月4日星期六

悉尼内城区寸土寸金 15平停车位卖21万澳元

本周,悉尼内城区一个停车位以21万元的高价拍卖。

一位车主花大量现金买下了悉尼内城区著名Elizabeth Bay的这个停车位。

据了解,这块14.8平方米的停车位的新主人据称在Elizabeth Bay Gardens大厦旁边拥有一套公寓。

在澳洲其他地区,21万元买到的可不止是一个停车位。在塔州,19.9万元就能帮你买到一个教堂。

与Launceston小镇只有30分钟车程距离的Old Blessington Church被改建为一栋两卧室的独立房。这座古雅的教堂建于1919年,在2005年被改建为一栋乡村风格的小屋。

而如果你梦想着居住在昆州阳光的黄金海岸,21万元足以让你在冲浪者天堂竞拍一套一卧室公寓。房产中介Ray White正在广告该镇一栋高层公寓,它包括游泳池、温泉和健身馆,步行五分钟即可到达沙滩。

此外,在维州,这笔钱也可以让你买到一处比停车位更好的房产,你可以在一个安静的地点买到一处两卧室房产,这对第一个家园来说是很理想的。

Turning Point 遺產小故事

中国开发商砸钱买地不手软 地价5年飙4倍

澳洲最成功的地产开发商之一,Walker Corporation的老板、亿万富翁沃克(Lang Walker)并非唯一一个对亚洲开发商在全澳各地的购地价格提出质疑的房产开发商。

考虑到亚洲房地产企业的融资成本较低,客户群体更广,本地开发商与之竞争澳州东海岸的地皮时每每都被打得落花流水。

就在上周,Potts Point的CWA总部才刚被中国开发商以高价拿下,而本地开发商只能苦涩地看着对手扬尘而去。

总部位于广州的香港上市房地产企业富力(R&F)正在考虑赤字4600万元购买布里斯本南区的一所TAFE旧址,这一价格是去年12月Metro买下这里时支付的2200万元的两倍多。

今年早些时候,一名中国开发商以相当于每套单元25.7万元的价格,买下了Rosebery的一处开发用地。

此前,富力集团已经支付了6000多万元,买下了墨尔本内城区的一块开发用地,并获批建造1500套住房。卖主是华商古先生(音译,Richard Gu)的AXF集团,该集团在2007年买下这里时只花了1700万元。

《澳洲人报》曾报道,中资支持的房地产集团Bridgehill以8250万元的价格买下了悉尼内城区Zetland的一个旧市府仓库,这笔交易激怒了本地开发商,他们估计这块地皮的价值绝不会超过7000万元。

“这真有点可怕,”沃克对《澳洲金融评论报》受,“但说到底,我觉得他们只是想把钱转移出亚洲,而不是因为基本面大好。”

“我认同他们正在付高价抢购地皮,但我想也许他们的动机和我们不同。”

根据房地产信息机构Deep End Services的统计,境外投资者为澳洲地皮的支付的全国均价已经从2009年的每平方米4000元猛增到2014年的每平方米1.8万元,这大多要归因于亚洲开发商对澳洲地皮的激烈争夺。

储行正在监督海外资本可能给向本地开发商提供贷款的银行的竞争力造成的影响。

本地开发商在贷款金额以及能够卖给海外买家的公寓数量上都有限制,但境外开发商则不受限制。

赴澳大利亚安居容易乐业难 找工作成新移民心头痛

据2014年10月03日中国新闻网报道,对于很多在海外出生在澳洲生活的人而言,在澳洲工作是一把“双刃剑”。一方面,许多人希望在这个幸运的国度工作。但另一方面,在澳洲找到一份真正工作需要经历一个残酷的过程。根据最近公布的一份报告,找到工作是澳洲生活最艰难的一部分。实际上,在1000名受访者中,将近45%的人觉得获得一份工作是移居澳洲最困难的事情。

如今,生活在澳洲的海外人士比例达到120年来最高水平。根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布的数据,海外出生的人口占澳洲总人口四分之一,即28%。这相当于640万人以上,占劳动力市场约50%。
  
国际研究机构Indeed Hiring Lab公布的调查显示,全球超过十分之一的海外求职者正在澳洲找工作。他们多数在澳洲寻找与石油开采和矿业相关的工作。
  
相比与许多还在为获得永居身份而拼尽力气的留学生,新移民在某些人看来,仗着已经获得永居权的优势,在找工作方面的困难应该比留学生要少,但从这份报告的内容看,他们的寻工方面的境遇并不比留学生好多少。
  
白领放弃高薪宁做蓝领
  
小李是一位身在墨尔本的华人,已经是一个孩子父亲的他,在来到澳洲工作8年后,做出了一个很多人都意想不到的决定:重新读书。
  
之前在一家澳洲通讯公司工作的小李表示,当时他们的工作岗位随时都有可能被外包到澳洲以外的国家,也就是说,分分钟可能都有失业的风险。而且小李称,在澳洲的通讯市场,每个人的工作范围都很狭窄,换句话说,对于人才的数量要求并不高,在这一家失业后很难在找到同样工作内容的岗位,“之前的工作岗位虽然薪水也很不错,但不知道到哪一天就会连饭碗也丢掉。”小李说,他在冷静考虑后,决定未雨绸缪,主动出击,“我不想坐等到被裁员的那一天,而是想再学些什么,来应对本地的劳动力市场。”
  
今年7月,小李已经报名学习水管工专业,虽然从一个传统的白领行业一下子变成了蓝领工人,但这种身份的变化在小李看来,并不算什么,他说,在澳洲,蓝领工人的高时薪已经让蓝领工作成为了一项社会认同度高的工作。
  
小李说,促使他下定决心重头在开始的是之前目睹的一些同行的遭遇,“之前有一些同样做技术的同行到了不惑之年,被公司裁员,虽然拿到了一笔略微可观的遣散费,但毕竟少了稳定的收入来源,而到了这个年纪的人,很难在相关领域找到类似工作,又不愿意像留学生一样去超市货餐馆工作,到最后,不少只能向亲戚朋友或银行借些钱,做个小本生意来养家。”
  
支招新移民:本地经验是应聘法宝
  
“比尔盖茨在澳洲也不一定能找到工作,因为他没有本地工作的经验。” Ailis Logan是一家名为Tribus Lingua公司的创立人,这是一家咨询公司,旨在帮助有技术的新移民找到工作,Logan的话虽然有些危言耸听,但至少说明了本地经验对于找工作的重要性。
  
缺乏本地工作经验,的确是每一个新移民面对的最大求职障碍,而雇主们担心的是,新移民是不是缺乏一些交流沟通的技巧,雇佣他们会不会给工作增添更多的麻烦。
  
Logan称,求职的新移民不妨提供他们之前工作环境的描述,让雇主知道他们是在一个什么样的企业里工作,包括之前工作时遇到的挑战等等,对于一个雇主而言,读一份没有上下文的新移民的简历,很容易让他们搞不清楚状况,从而做出错误的判断。
  
新移民怎样在澳洲找工作
  
澳大利亚劳动力市场竞争十分激烈。新移民如何迅速找到工作取决于经济因素、学历和技能、想要的工作类型以及特殊的环境,这种特殊的环境可能影响某些类型的工作在全国不同地区的供求。
  
各大报章都会刊登招聘广告,特别是在周六。也可在互联网上找到招聘广告。还有一些私营的职业介绍所,列在黄页电话簿中及就业版。
  
澳大利亚居民可以向Centrelink 及 Job Network 登记,以获得找工方面的帮助。一旦登记后,您就会被推介Job Network,这个网络由与澳大利亚政府签约的私营机构、社区组织和政府机构构成,帮助人们就业。
  
作为一名新来者,最好能向经验丰富的就业顾问或Centrelink 就业信息中心征询意见,以确保您的寻工方法正确。特别是当您发觉很难获得面试机会的时候,这样做尤其重要。

澳大利亚吸引外国投资已达2.5万亿澳元

据2014年10月03日中国新闻网报道,澳大利亚外交贸易部最新发布的统计数据显示,来自海外在澳大利亚的投资总额到2013年达2.5万亿澳元,当年增幅为11.3%。

澳大利亚贸易及投资部长罗伯说,据新出版的《国际投资澳大利亚》中的数据,目前外国投资澳大利亚2.5万亿澳元,澳大利亚对海外投资额为1.6万亿澳元,这当中包括多样化的股票和长期债券的投资。

目前,外国直接投资澳大利亚的数额增加较快,共有6300亿澳元。2013年外国投资者在澳大利亚直接投资1150亿澳元,最大的投资来源地包括美国350亿澳元、新加坡140亿澳元、英国120亿澳元和日本100亿澳元。

外国在澳大利亚的投资中,美国和英国继续保持最大投资额,占近50%,主要在金融保险、制造、采矿等行业。同时美英也是澳大利亚对海外投资的首选目的地国,将近有45%的澳大利亚对外投资给这两国。

林宅血案2015年2月三度开审 更换法官 料审半年

林宅血案被告谢连斌将于明年接受5项谋杀罪的第三次审判。

谢连斌被指控在2009年7月18日潜入位于悉尼北爱平的林宅,杀害了大舅子林愍,林愍之妻林云丽,林云丽之妹林云彬,以及林氏夫妇两个年幼的儿子林涵和林涛。

对谢连斌的新审判将于明年2月2日开庭,由法官伊丽莎白富勒顿(Elizabeth Fullerton)主审。

庭审预计将持续六个月的时间。

9月23日,在万众瞩目的对谢连斌的第二次审判中,法庭宣布主审法官彼得约翰逊(Peter Johnson)身体不适,无法再继续主持审判,并解散了陪审团。

今年早些时候举行的第一次审判则是在新证据浮现之后中止。

澳大利亚将加入对伊拉克伊斯兰国的空袭

  国际在线报道 澳大利亚总理阿博特3日宣布,澳大利亚将加入对伊拉克境内的伊斯兰国武装分子的空中打击行动。他同时透露,澳大利亚战机或在几天内开始执行轰炸任务。详细情况,请听我台驻澳大利亚发回的报道。

  阿博特表示,伊斯兰国恐怖组织给国际社会带来的威胁正变得越来越大,澳大利亚将加入对其打击的空袭行动。

  “今天,应伊拉克政府的请求,澳大利亚内阁授权澳大利亚加入对伊拉克境内的伊斯兰国武装分子的空中打击作战,澳大利亚还将向伊拉克部署大约200名特种部队队员,在和伊拉克政府达成合法协议后,特种部队将立刻向伊拉克安全部队提供建议和援助。我要强调的是,只有伊拉克才能打败伊斯兰国武装分子,但是伊拉克不能孤军奋战。对澳大利亚和盟友来说,我们不能坐视不理。”

  阿博特表示,6架澳大利亚超级大黄蜂式战斗机将在未来的几天内加入空袭行动,另有两架飞机待命。而对于这项任务要持续多久,阿博特称,还没有时间表。

  “我要提醒大家,这次在伊拉克的部署也许要持续一段时间,很可能要几个月时间。我承诺,如果需要,这次在伊拉克的行动将坚持到底,不过我们也将尽力让它尽快结束。这是一次危险的行动,但是我有信心,澳大利亚空军上将已经采取了一切措施,减小风险。”

  澳大利亚空军上将马克·宾斯基表示,澳大利亚士兵已经准备就绪。

  “我们在中东的行动组受过良好的训练,他们装备精良,准备就绪。在过去几天,他们向伊拉克军方提供支持和培训。我们已经准备好参加下一步的行动。”

  目前,澳洲已经向中东地区派遣了8架“超级大黄蜂”战机,600名澳洲国防军士兵已经驻扎在指定区域,其中约200人已同伊拉克政府军展开合作。本周早些时候,澳大利亚派出了一架加油机和侦察机,向以美国为首的伊拉克行动提供援助。阿博特3日表示,澳大利亚的行动将仅在伊拉克展开,澳大利亚的飞机不会参加任何针对叙利亚的空袭。

在海外生活英语非常重要:学习外语的5个技巧

据2014年10月3日澳洲广播电台报道,学习一门外语并没有什么技巧,不过下面的这些小贴士希望能帮助你更容易提高你的英语学习技能。

1. 不要怕犯错

每一个在学习外语的人都会犯错。最重要的是不要因此而觉得尴尬,因为只有不停地使用才会让你更容易发现错误,并通过不断地更正提高你的英语水平。

每当你学到一个新的单词、新的语音、新的语法,尽可能地立刻并不停地使用它们。

另外一个诀窍是,尽量学习一组单词,或是一小段话,而不是光学习单个的单词。比如,学习一个名词时,想一想有什么形容词可以和这个名词一起用?或是学习一个动词时,看一看相应的副词有哪些?这样会更容易记住单词并在实践中灵活应用。

2. 多练

对话、聊天是练习外语的最佳方式。但是如果你找不到一个所学外语语种的讲母语人士的话,你也可以在家里自己练习。

比如,你可以找到说这门外语的电台或是网站,下载他们的广播,随身带着听。

另外,通过歌曲学外语也是一个非常好办法。每周选一首自己喜欢的外语歌,跟着唱、学习歌词,你会发现这对你的外语提高很有帮助。

3. 词汇卡

学习单词的最佳办法就是重复,用词汇卡学习外语单词很有效。卡片一面写上外语单词,另一面写上单词的意思。随身带着这些卡片或是把他们贴在你随处可见的地方,经常看一看,单词的学习就不那么困难了。

4. 保持平衡

学习一门外语,听说读写都很重要,而学习者常有的一个问题是,把时间都花在了自己最喜欢的方面,这样不利于提高自己的外语水平。

最好的办法是有一个全面的计划。列一个一周的日程表,在这个表上,每天都花一定的时间学习听说读写的一项,也要列出时间不停地复习。

为自己指定一个学习这四项技能的教材。比如选一个新闻网站作为自己的阅读教材,定时下载某一个广播节目练听力等等。有计划、全面地学习非常重要。

5. 设立现实的目标

一般人母语的词汇量大约是两万,但是如果你是学习一门外语的话,你其实不需要知道那么多词汇。

比如想看懂一个比较大众化的娱乐电影,像《史瑞克》(Shrek), 你只需要1100个单词就够了!看,这个目标要更容易达到得多!

2014年10月3日星期五

调查显示澳洲年轻单身女性最不快乐

根据澳洲国民银行(NAB)公布的第三季度快乐指数(Wellbeing Index)调查结果,澳洲的快乐指数从上一季度的61.7提高到63.8。调查显示,澳洲的年轻单身女性的快乐感最低。

据澳新社消息,超过2000名澳洲人参与了对生活满意度、快乐和焦虑的调查。虽然调查显示,澳洲人的焦虑程度不是很高,但焦虑还是个人快乐的一个关键破环者。

超过三分之一的人认为,他们目前的焦虑程度非常高。年龄在18岁至29岁之间的单身女性的快乐指数最低,紧随其后的是同年龄组的男子和年收入少于3.5万澳元的人。

澳洲国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster) 认为,这反映出由于青年失业率很高,年轻人对就业保障问题的担忧。“年轻人找工作的难度、对未来发生的事情及接受更高教育的担忧,是重要的因素。”

他表示,女性往往更焦虑,直到她们年龄渐长或孀居,但在年轻人中,女性压力是最高的。当收入增加,特别是随着年龄的增长,人们更容易感到快乐。

调查显示,收入越高,人们感到越幸福,寡妇和退休人员的快乐感最高。

建筑专家批墨市大楼热潮:位置不对 质量二流

一名领先的国际建筑专家表示,墨尔本摩天大楼热潮为二流建筑所左右。

前剑桥大学建筑系教授 Andrew Saint对占领了墨尔本天际线、雨后春笋般拔地而起的新公寓大楼的标准和位置都提出了质疑。

“我不认为,有哪一栋大楼让我觉得是特别突出的,”他表示,“有些大楼还行,但大部份都是二流建筑。”

Saint在本周墨尔本大学举办的城市遗产大会上是主讲人。大会一贯的主题都是关心迅速增长的摩天大楼还有它们的质量。

Saint教授不仅仅认为这些大楼的设计失败,还认为它们坐落在错误的位置,而这样的问题伦敦也出现过。

“墨尔本和伦敦的共同点就是如果这些大楼位置挑好一点,城市就会更好一点。现在两个城市的缺陷都被暴露了,”Saint说道,“如果墨尔本足够勇敢,说,‘我们有个新的达克兰(Docklands)区域;我们在开发南岸区,把新建筑都放在这些地方吧’,那么我觉得视觉上起码有个一致性。”

“有人说他们不关心视觉上的一致性,这已经过时了……不过如果你喜欢具有一定规模的区域,那么现在在墨尔本中心区域找不到了,”他说道。

Saint是被称作伦敦建筑物正史的《伦敦调查》(Survey of London)项目的总编。他表示因为开发商了尽量降低建筑成本,建筑师承受了巨大压力。与会的演说家都清楚,建筑缺乏明确的规则,但他认为墨尔本还来得及做一些补救措施。

“如果你不花几条线,不制定点规则,那么墨尔本将会被更多的摩天大楼所主宰。政治家在决定让这样的建筑修在什么地方时,可以更勇敢,”Saint说道。

在关于认可墨尔本1960年代建筑却失败的论文中,墨尔本大学建筑系教授Philip Goad提出警告,墨尔本现在似乎是不惜一切代价推动摩天大楼的兴建。“墨尔本中心区域欣欣向荣是很不错的事,但我们目前看上去似乎没有对城市理想的外观有什么愿景。”

他强烈谴责了Collins St上National Mutual Centre的规划,拆除了一栋1960年代的建筑,而且也失去一个广场。

Goad教授表示,在该地址修建200米高的大楼将为亚拉河和具有历史意义的Customs House投下阴影,而且实际上也违背了自1982年以来实行的所有基本准则,还可能为类似的开发案开了个先例。他表示该建筑不应该在亚拉河上投下阴影。

Goad表示,墨尔本在发展过程中,还有机会保持不同时代留下来的古建筑。他声称在来不及挽救前墨尔本应该停下来清点存货。

英国人最爱海外居住地 澳洲居首中国排第五

一份调查发现,澳洲依旧是最受英国移民欢迎的目的地,不过远东地区随着整体生活质量的提升,排名也有所增加。

根据第七份年度NatWest国际个人银行生活质量指数,89%居住在澳洲的英国人上报生活质量提升。82%表示居住在澳洲的主要原因是为了给孩子提供更好的环境和生活质量,还有73%表示他们的健康状况得到了改善。

超过68%的受访者称就可支配性收入而言,他们变得更富裕了。还有88%认为澳洲的经济高度发达。

84%称澳洲的阳光是他们居住在澳洲的五大原因之首,87%称愿意无限期地居住在澳洲,还有28%表示已经退休。

不过,中国、新加坡和香港的排名自2008年以来也有所提升。中国的排名提升最多,从第11名跃升至第5名。

在居住在中国的英国人中,71%表示搬到中国是为了更好的工作前景,87%称他们在中国的收入好过在英国时的水平。还有49%称自己的工作与生活平衡改善了,因为中国文化更为友好,食物更美味,而且也有良好的健身机会。

48%表示中国的公共交通吸引了他们,比如说便利的高铁、城市地铁系统和巨大的公交网络。

最受英国移民欢迎的12个国家/地区

  1.澳洲
  2.加拿大
  3.阿联酋
  4.新加坡
  5.中国
  6.纽西兰
  7.南非
  8.香港
  9.美国
  10.法国
  11.西班牙
  12.葡萄牙

9月澳洲房价显疲态 悉尼微涨 墨尔本下跌

尽管春季房产拍卖市场表现强劲,但悉尼和墨尔本的房价增幅明显开始放缓。

RP Data调研部门负责人劳力斯(Tim Lawless)说,悉尼8月份房价增长了1.8%,(冬季期间的季度增幅为5%),而9月份只增长了0.8%,但拍卖清盘率则维持在80%甚至以上的高水平。
而在墨尔本,8月份房价增长了0.8%后,(冬季三个月间的增幅达到了非凡的8.4%),在9月份却出人意料的下跌了0.8%,而拍卖清盘率平均为77%。

“看到9月份的房市表现,我真是相当吃惊。”劳力斯说。

他说,通常,拍卖清盘率和房价上涨之间有着很强的关联性。

储行在上周的报告中提出了一个观点,即拍卖会是衡量房价增长情况的最佳方式。“我们发现的证据表明,在拍卖会上售出的房产均价对于预测私人协议售房的均价以及总的平均售价具有参考作用。”洁内索夫(David Genesove)和汉森(James Hansen)在名为《通过对销售机制的思考来预测住宅价格》的讨论文件中指出。

劳力斯表示,与其着眼于每个月的数据,季度数据是反映房地产市场情况的更好指标,而季度数据显示,悉尼房价上涨了4.1%,而墨尔本上涨了3.7%。

两地的6个月趋势增幅甚至达到了5.2%(悉尼)和1.2%(墨尔本)。

RP Data的悉尼房价年度增幅已经降低到14.3%,相比上个月为16.2%。而墨尔本房价的年度增幅则下降至8.1%,相比上月为11.7%。

“我不是说月度数据就不重要,但是你需要考虑到整体的趋势。”劳力斯说。

RP Data公布布里斯本9月份和上季度的房价增幅分别为0.7%和0.6%,阿德雷德为0.9%和3.1%。

珀斯下降了0.4%和0.6%, 堪培拉为下降5%和上涨1.4%,霍巴特下降了0.3%和1%,达尔文为下降1%和上涨1.4%。全澳均价则分别上涨了0.1%和2.9%。

周三,另一家房地产机构Onthehouse.com.au进行的调查披露,全澳房价已经走上下坡路,墨尔本是唯一逆势上涨的州府城市。该机构的调查显示,8月份,布里斯本和珀斯的房价实际上出现了下跌。

顾问分析师爱德华兹(John Edwards)说,全澳独立屋价格增长速度明显减慢,从7月份的0.86%降至8月份的0.02%。同期,单元房市场也显著疲软。墨尔本8月份房价上涨了2.31%,中价达到64万零500元,成为佼佼者。

布里斯本和珀斯的房地产市场8月份表现最差,房价分别下跌1.7%和1.84%。

澳洲储银呼吁增加住房供应 平抑房价泡沫

澳洲储备银行日前表示,多建房可能是控制房价快速上升的最好办法。

据《澳洲人报》报道,澳洲联邦议会的一个委员会今日就住房负担性问题进行问询,澳洲储银(RBA) 助理行长艾德(Malcolm Edey)在会上说,增加住房供应是抑制价格上涨的关键。

他说,有针对性的支持可以帮助首次购房者等特定人群,但是如果房源不增加,需求增加只会使价格上涨。艾德表示,过去两年里批准的投资者贷款增加了90%,但购买的都是旧房。

2013-14财年全澳房价上涨超过10%,悉尼房价增长超过15%,房价上涨主要是由投资者活动推动引起。

艾德博士表示,过去三十年,住房负担能力在可支配收入的20%-30%间波动,但它最近一直在上升,现在在这个范围的上端。

上周,澳洲储备银行(RBA)行长史蒂芬斯(Glenn Stevens)表示,可能会改变法规以限制对房地产投资者的高风险贷款。储银担心不断飙升的房价,和快速增长的投资者活动,可能会对银行稳定和经济构成风险。

艾德博士说,澳洲的银行是有弹性的,抵押贷款在澳洲一直以来都是相对安全的,澳洲审慎监管机构(APRA)也提出贷款风险趋向上升,它在过去的几年里,一直通过其监督活动在寻求减缓这种风险。

NAB存款利率最高 CBA最低

根据麦格理证券RFi周二发布的小额银行业务报告显示,在四大银行中,国民银行(NAB)的客户从他们的存款中得到的回报最多,而联邦银行(CBA)的客户则从存款中得到的回报最少。

国民银行的在线银行UBank拥有高水平的利率意识,这使得国民银行在客户的储蓄账户上支付的平均利率达到3.21%,而联邦银行的平均支付利率仅为2.85%。

根据澳洲审慎监管局(APRA)周二发布的月度银行数据来看,澳洲银行国内存款基数的增长速度已经连续两个月超过了贷款的增长速度。

8月份,存款增长年率为7.7%,相比之下,贷款增长率为6.7%。联邦银行信用分析员TariqChotani对此解释道,存款水平的提升“在过去两个月已经成为低水平批发融资需求的一大推动力。”

国民银行和西太银行在存款增长方面处于领先。根据APRA的数据,与去年同期相比,这两家银行发放的存折数分别增长了9%和7.8%。

考虑到银行是从批发资本市场借款来填补它们的存贷款之间的差额,银行的存款水平一直都被金融体系调查机构严密审视。自从全球金融危机达到顶峰以来,银行已经从混合融资转移到存款业务,存款在所有融资当中所占的比例从40%增加至大约60%。减缓的贷款增长以及较高的储蓄水平有助于填补融资缺口,并且允许新的贷款能从存款那里得到融资。然而,银行在提交给调查机构的报告书中发出过警告,由于国际资本市场变化莫测,如果信贷增速回升,那么融资缺口就会随之扩大,这将会给金融系统带来更多的风险。

APRA的数据与周二麦格理证券RFi发布的第三份小额银行系列报告内容保持了一致,后者主要检测银行的存款趋势。

报告发现,联邦银行的存款基数为其年度利润创造了9.35亿元的收入,遥遥领先于西太银行(5.5亿元)、澳盛银行(4.84亿元)和国民银行(3.49亿元)。

另外,联邦银行拥有720万储蓄用户,原因是该银行拥有分布广泛的分支网络,同时顾客满意度较高。

任职于麦格理RFi集团旗下澳纽Alex Boorman的研究主管认为,澳盛银行从客户每份存款中获得的利润最多,而国民银行的客户平均余额最高。

报告还指出,国民银行的储户支付的费用最低,而澳盛银行的平均收费最高。而联邦银行和西太银行的客户储蓄期限最长。

关于客户忠诚度方面,报告提到,在所有储蓄持卡都是同一银行的人数上,联邦银行拥有的这类型客户更多,而对于在不同银行都有储蓄的人数,国民银行拥有的这部分客户最多。

为实现「澳洲梦」 首次购房者节衣缩食

首次购房人士为了确保有足够的钱实现伟大的“澳洲梦”,都开始过起节俭生活,减少购置衣服、汽车和计算机的预算。

根据网站realestateVIEW.com.au发布的《首置业者报告》显示,为了节约资金购买房屋,有超过一半的首次购房者会放弃买衣服,而只有不到一半的人会减少社交活动支出。调查还发现,有超过三分之一的首置业者会放弃度假的机会。

而年龄在30岁以下的首置业者为了省钱,最愿意牺牲原来的生活方式。

报告提到,大多数首次购房者和首房业主的年龄都在30多岁或40多岁,只有25%的买家和10%的业主是不超过30岁。

这份报告是基于一次全国性的网上调查,调查对象是1000名以上澳洲首房买家和首房业主及非买家。

接受调查的人当中有三分之一以上还没有买入房产,原因是他们认为现在的房价太高。只有不到三分之一的人希望在买房之前能存到更多的钱。

50%的首次购房买家和超过60%的首房拥有者都有小孩,这又一次表明澳洲人花费更多时间才进入市场。

网站realestateVIEW.com.au的总经理Petra Sprekos说,“当我们想到第一次买房的人,我们会想到那些二十多岁的年轻单身者或夫妇。但是,现实就是能够实现拥有房屋的道路其实比以前更漫长,也更艰难。为了买得起房子,你需要准备很多,还要有良好的收入,这对劳动人口来说要耗费许多年。”

联邦国会通过反恐修正案 赋予安全情报机构更大搜索和监控权利

澳大利亚国会通过反恐修正案,赋予安全情报机构更大搜索和监控权利,以便更有效应对伊斯兰国等极端组织的威胁。不过,外界担心这会侵犯新闻自由。

反恐修正案星期三由澳洲众议院通过,其中最具争议的条款是,任何人包括记者,如果不慎泄露同特殊情报行动相关的信息,将面对高达十年监禁。

新法案也将影印、抄写,保有或记录情报资料列为违法行为。

在打击伊斯兰国组织方面,澳洲空军部队还在等待伊拉克政府的批准,才投入联军的空袭行动。

澳洲总理阿博特,“我们的部队投入战斗一事,还没作最后决定。不过,澳洲飞机今天起开始在伊拉克上空飞行,以支援联军的打恐行动。”

澳洲在上个月派10架飞机和600空军人员,到阿联酋为投入联军打击伊斯兰国组织进行部署。

2014年10月2日星期四

南澳RAA:海外驾车者应接受路规测试

南澳顶级道路安全机构RAA表示,海外驾车者在澳洲开始路驾之前,应测试其对本地路规的理解程度。

据《广告报》(The Advertiser)消息,RAA称,由于澳洲的海外驾车者自2009年以来已发生30宗致命和重伤事故,应大力开展对海外驾车者的教育行动。南澳政府已承诺将加大力度推进名为“左行驾驶”宣传活动,旨在防止驾车者混淆行车方向。

南澳交通厅的数据显示,在过去5年里,海外驾车者在所涉案的交通事故中,在每15宗死亡事故中,他们要对其中的10宗负主要责任;在每15宗严重伤害事故中,他们要对其中的9宗负主要责任。死亡事故中,除一宗的情况有所例外,其余都是租车驾驶的案例,但不是所有人都来自右行驾驶的国家。自5月份以来,有4名海外驾车者在3起不同的交通事故丧生。

RAA道路安全高级经理芒廷(Charles Mountain)表示,应该考虑让海外驾车者进行测试。“一些短小而击中要害的题目会有助于普及基本的知识,例如应在道路哪侧驾驶、什么是默认限速以及几个让路规则的问题。”他说,“这可以是租车公司在信息包里附上的一张勾选的调查问卷。”“应利用每个机会确保驾车人士熟悉其将身处的驾驶环境中所有不同的信息。”

芒廷表示,因疲劳或判断失误引发的伤亡事故影响着海外和本地的驾车者。他说:“海外驾车者不清楚澳洲休息站之间覆盖的距离和范围,因此有时想要继续前行,没有做到经常休息。”

海外游客在澳洲驾车必须持有经授权机关翻译的原属国驾照,或驾照有国际驾驶许可。在南澳,在租赁车辆上和在游客信息中心里都有提醒海外驾车人士保持左行的贴纸。

对于RAA的这项提议,南澳交通厅的发言人表示,海外驾车者涉及死亡事故的比例不到1%,涉及严重伤害事故约2%。她说:“不管涉案者的国籍是什么,我们公路上发生的伤亡事故太多了,政府也在致力于降低路上的灾难。”

南澳警方交通支援部门调查员罗顿(Kevin Lawton)说:“没有证据显示海外驾车者比澳洲驾车者涉及死亡或严重伤害事故的可能性更大,以及肇事是由于驾车者在错误的方向行驶或任何单一原因所致。”

澳经济学家建议取消负扣税优惠政策以冷却本地房市

澳大利亚一名著名的经济学家呼吁联邦政府取消对新投资者的负扣税优惠政策,以作为冷却本地房市的首选手段。

据了解,RBA在上周公布的稳定性评估报告中指出投资者的强劲需求意味着投资房贷款现在已经占到房屋总贷款俄的40%。

RBA还首次提及其正和澳大利亚金融管理局(APRA)合作来采取额外措施强化银行的借贷安全,特别是对投资者的贷款。

随着投资者的需求暴增,以及本地房市的上涨,RBA总裁Glenn Stevens表达“我们应该问自己是否过于倾向房地产市场了。”

然而,美林银行的首席经济学家Saul Eslake却强调“央行已经有充足的理由要求政府考虑结束对新投资者的负扣税优惠政策。”并且他同时承认“从政策角度而言完全取消负扣税不太现实,因为大约15%的选民在享受负扣税。”

“堪培拉可以考虑设定一个期限,在此期限以后的新投资将不再享受负扣税优惠。”“RBA有三个选项来制衡一直失调的房市。”Saul Eslake阐述。“他们可以放任不管,但是从历史来看不是一个好选项。”“或者他们可以加息来抑制房价,但是可能给整体经济带来负面影响。”“第三个选项就是引进宏观调控措施,限制银行对一些特定用途的贷款。”“但是风险是新政策可能不起作用,甚或打击了错误的对象,譬如首次购房者。”

相反,如果堪培拉决定取消负扣税,它将减少投资者的贷款,意味着投资者要么买便宜的房,要么少买房。

对此,负扣税的支持者强调“此项制度给了投资者和公司一样的税务待遇。”

Saul Eslake先生对此进行了批驳,“公司能在资本增值上享受50%的税务优惠吗?”负扣税的支持者还称,废除这项政策会导致房租飞涨,就像1985年前财长基廷废除负扣税时发生的那样。“实际上如果你看下当时发生了什么,本地市场的房租上涨,但是其他地区都没有上涨。”“那是因为1986-87年悉尼和珀斯的空置率只有不到2%,所以房租无论如何都会上涨。”他讲道。

另外,针对有些人断言“废除负扣税将导致出租房短缺,因为房东会出售投资房。”Saul Eslake回应“但是其他人会从房东手里买房,他们可以从租房者变成房东。”“这将减少对出租房的需求,最终会化解供给减少带来的影响。”他最后解释。

墨市17岁少年性侵三女性 受害者之一为中国留学生

据墨尔本一郡法庭知悉,一名哥伦比亚裔玩滑板的少年被指控在CBD地区对数名女性进行可怕的性袭击,表示服罪。

检察官Nanette Rogers,SC告诉法庭,这名17岁的少年在2013年11月到今年1月之间,在三个分开的场合随机袭击了三名女性。他扼住受害者的喉咙,直到她们失去意识,然后进行性侵犯行为。

第一名受害者是一名22岁的女性,在去年11月9日中午12点30分左右沿着Bourke St行走,然后被这名少年抓住拖进一条巷子里,遭受袭击。

第二名受害者是一名24岁的女性,去年12月7日深夜2点30分到3点之间,她正坐在Albert Rd附近Kings Way一家汽车店外栅栏上打电话,结果被少年从背后抓住并被性侵犯。

第三名受害者是一位22岁的女性,在1月18日清晨6点左右走在Flinders Lane时,被这名少年用肘部卡住脖子拖走。

这名少年是在1月24日在Apollo Bay附近Johanna一个露营地被逮捕的。他在8月满18岁,对包括强奸、试图强奸、抢劫、蓄意侵犯以强奸,还有强暴猥亵罪等指控表示服罪。

检察官表示,因为案情的严重性,儿童法院决定将少年的案件提交给郡法院。如果他在儿童法院接受审讯,最高只能判决他被监禁三年。

检察官称,少年的父母曾帮助他改变外貌,还给他订了1月25日前往哥伦比亚首都波哥大(Bogota)的单程机票。

在一份受害人影响陈诉中,第二名受害者,一名中国留学生,称她的父母为她选择澳洲作为留学目的地,是因为澳洲在良好的公共安全及不存在歧视方面的声誉。

“性虐待是无法原谅的犯罪,”这名留学生写道,“(澳洲)不应该发生这样的事。”

第三名受害者表示自从被这名少年强奸后,时不时都会被痛苦的回忆所淹没。因为担心家人对她的遭遇感到震惊,经历她所经受的苦楚,她不敢告诉家人发生了什么事。她描述了自己在等待是否感染艾滋病毒的验血结果时,经历了12周的酷刑。因为这样的经历,她都不太敢与人接触或者爱上别人。

法院知悉,这名在去年年初与母亲一起移民到澳洲的少年对自己的行为感到懊悔,不过称第二和第三次袭击事件是因酗酒引起的。他将在几天内接受判决,假释后可能被驱逐出境。

黄金海岸假钞猛增 多家商铺倒霉中招

犯罪分子利用忙碌的学校假期将大量假钞带入了黄金海岸。

警方在调查大量可疑的50元和100元假钞的同时,也提醒当地商家收银时提高警惕。

侦缉警司Scott Knowles称,这些犯罪分子瞄准了持证营业场所,包括赌场。“我们发现假钞数量猛增,在短短的几周内案件暴增了800%。”

通常而言,犯罪分子都使用假钞来找零。“我们发现有些人买一瓶饮料,递上了50元假钞想找回真钞零钱。”

警方还质问了一位持有大量现金的男子,他解释称他最近刚卖掉了一辆汽车,所以手头上才会大笔现金。

Knowles提醒当地居民熟知澳洲货币的防伪特征。澳洲储备银行的网站建议,如果商家认为钞票是假的,有权拒收。

假钞可以通过特别感觉特殊油墨印刷的质感、检查钞票印刷质量或在紫外线光检查等方式来辨别。

储行还表示,可疑的钞票应该被直接交给州或联邦警员。当地警员已发布了一些闭路电视摄像头图片,图片中的人被怀疑与流通假钞有关。

受性别歧视影响 澳洲女孩隐藏职业野心

一个12岁的女孩放学回家走在路上,一个男子在街道对面对她喊:“嘿甜心,多少钱一个小时?”

这个事情发生在几年之前了,不过现在19岁的学生Natalie Petrellis依然记得那个男人说过的每一个字。“我当时并不是很清楚他说的话是什麽意思,但我还说觉得很吓人。”

从那以后,她在街上遇到更多粗俗的恐吓事件。不过,看到澳洲其他年轻女性认同沙文主义态度、隐藏她们的野心,是一件令人感到沮丧的事。

据儿童权益组织澳洲国际计划(Plan International Australia)的一项调查显示,因为澳洲日益增长的性别歧视,年轻女性们远离领导层和政治。

在接受调查的人中,只有1%的女孩或者年轻女性梦想涉足政界,近半的女性表示性别歧视会影响他们的职业选择道路,而75%以上的女孩和年轻女性曾经遭遇过性别歧视言论。

这项针对1,000名年轻女性和女孩的调查还发现,近半的受调查者认为澳洲性别歧视态度持续增长,而近半的人表示性别歧视会影响到她们说出对她们来说很重要的事情。

在澳洲,年轻女性和女孩没有什麽本土楷模,不过最受她们欢迎的楷模是前总理吉拉德(Julia Gillard)。

“我们进行这项研究,是了找出女孩和年轻女性对性别歧视的看法,还有她们在澳洲的位置,却被调查结果给吓到了,”澳洲国际计划首席执行官Ian Wishart说道。他表示女孩们长期遭遇性别歧视态度及言论是一件十分发人深省的事。

调查发现,对女性来说,具备优势的梦想工作就是成为全职母亲或者全职运动员。

Petrellis和另外23名年轻女性组成一个代表团,周三向外交部长比什普提交一份建议书,希望能够让澳洲在性别方面更为公平。建议包括获取教育和医疗卫生的权利,还有终结性别暴力。

Petrellis正在迪肯大学学习创造性写作,在澳洲国际计划当了两年志愿者,来举办引起儿童权益意识的活动。

一开始,她对调查报告的发现感到难过,不过后面发现和其他年轻女性探讨如何结束性侵犯及性骚扰的话题后感觉舒服了一些。

澳洲女性及女孩全球大使(Australia's Ambassador for Women and Girls)、前澳洲民主党党魁Natasha Stott Despoja表示在当今社会,女孩们还遭遇这样的性别歧视,真是一件滑稽的事。“自我进入联邦议会,不得不服从性别歧视还有过时守旧观点,已经过去了近20年。我本以为现在比那个时候进步了。”

维州政府拟收购华人养老院 因受墨市东西连线项目影响

位于墨尔本帕克维尔(Parkville)区的华人养老院因将会被东西连线道路项目所环绕,被纳凡政府提出自愿性收购。

该养老院位于帕克维尔的Manningham St,靠近CityLink往Flemington Rd方向著名的“奶酪条(cheese stick)”。

根据纳凡政府周二公布的计划,养老院也将被一条向上连接CityLink的匝道所环绕。

连通墨尔本管理局(Linking Melbourne Authority)一名发言人确认,将收购该华人养老院。

养老院董事会主席Albert Lee表示,管理局已经联系他提出收购意愿。养老院可能会迁到墨尔本东区城郊,但因为不是可以保证提供更好的价格的强制性收购,而是自愿性收购,他感到失望。

“自愿性收购对我们的需求来说可能不太够,”他表示,“如果是自愿的,什么样的收购价格他们都提得出。”

Lee表示,对住在养老院的人来说,未来很关键。“否则社区将无法使用我们提供的特殊服务。”

养老院距离近日完工的Evo公寓不远,因为受新道路工程的影响,政府近日才从150位楼花购买者手里买下Evo公寓。

中国赴澳大利亚游客文明素质不断提高

据2014年10月01日中国新闻网报道,中国驻悉尼旅游办事处罗卫建副主任接受记者采访时表示,2013年,来澳的中国游客达82万人,在澳消费额为50亿澳元,预计今年中国来澳游客可望突破100万人。目前,中国游客素质在不断提高,促进了中澳两国人文交流,增进了相互了解和友谊,并对澳大利亚经济发展起到很好的促进作用。

中国驻悉尼旅游办事处负责协助管理中国游客在澳大利亚和新西兰两国的旅游事务。罗卫建介绍说,中国国家旅游局非常重视规范中国公民出境游,在2006年与中央文明办联合出台了《中国公民出国(境)旅游文明行为指南》,强调提升公民素质,提倡文明旅游,要求注重仪表、保持尊严、爱护环境、礼貌谦让、衣着得体和尊老爱幼等,并要求所有的出境游组团社所组团队出行之前开行前说明会,提醒出境游的中国公民遵守当地法律,做到文明旅游。

近日,中国驻澳使馆向中国公民发出《文明澳洲行友情提示》,提醒中国来澳公民:遵守当地法规、言行举止得体、尊重个人隐私、爱护公共环境和注意自我保护。
  
罗卫建说,中国驻悉尼旅游办事处以执行、落实《中国公民出国(境)旅游文明行为指南》为主要工作内容,督促中国游客注意约束自己的行为,维护中国的形象,同时要求旅行社领队做到随时提醒。我们与当地旅游部门进行了积极、友好的合作,还为游客提供包括在食宿、中文标识信息等方面的服务,满足游客的需求。
  
他说,我们办事处努力开展的工作包括:一是与中国使领馆合作,制定了对中国公民旅游安全提示,并在中国游客中广泛宣传。二是与当地接团的旅行社进行沟通,提醒游客保持自己的行为文明。三是筹划与中国使领馆合作组织举办当地旅行社的座谈会,就中国游客来澳旅游相关问题进行研讨,发挥各自优势,为游客提供好服务。从中国游客在澳、新两国的旅游情况看,游客的文明程度比较高,我们接到的投诉不多,形势比较平稳。
  
罗卫建说,随着中国经济发展和人民生活水平提高,出境游人数在不断增加,作为中国的旅游主管部门,我们将继续努力提升中国游客素质,维护游客权益,与当地旅游部门合作,进一步促进中国游客在海外文明旅游,使其更顺畅、更开心,得到美好的体验。

电力公司收费项目过多困扰澳大利亚用户

  人民网悉尼10月1日电 澳大利亚消费者正被越来越高的电费账单所累,这些提高的费用不仅来自于庞大的网络设施成本,还包括电力公司五花八门的费用。

  据澳大利亚广播公司报道,一份来自圣文森特德保罗协会和阿尔维斯咨询公司的分析报告指出,电线等网络设施成本在一些电费账单中占了近60%。

  该报道涉及了除了西澳和北领地之外的澳大利亚地区。圣文森特德保罗协会的发言人达夫提表示,新南威尔士州和维多利亚州的郊区的电费收费最高。他说,之所以郊区地区收费更高,是因为这些地方人口稀少,因此需要每人分摊更高的的电线等网络成本费用。

  达夫提认为,人们对于账单条目的构成和他们该做的事情并不在意。他表示,人们可以从了解账单的构成开始了解如何花费更少。提到账单组成部分,他表示批发成本通常占一到二成,剩下的部分就来自于零售成本,比如接电话等其他零售商会做的事情。

  该报告中还罗列了不同公司的电气收费指标和平均账单数额,不同公司会以不同名义收取相同的费用, 达夫提表示这或许使得人们更加混淆,但各个公司收费本质实际相同。 澳大利亚能源零售商联合会发言人表示,消费者需要理解零售商在整个收费过程中扮演的角色,零售商的定价主要参照供应商给出的成本,而本身在账单中所占比例非常低。

  同时,该报告还给澳大利亚不同地区的电费收费额的增长排名,其中南澳涨幅最高,首都领地则最为低稳。

澳大利亚人希望提高买烟难度:比买面包还容易

据2014年10月01日人民网报道,一份研究显示,大约30%的澳大利亚维多利亚州居民认为应当提升在该州购买香烟的难度。

据澳大利亚《时代报》报道,维多利亚州癌症协会2013年对该州香烟销售情况进行了调查。这份于今年9月30日公布的研究表明,73%的维多利亚州人支持立法限制贩卖香烟场所的数量。

维多利亚州戒烟中心30日同时表示,限制香烟销售的想法已经变得越来越普遍。该协会的政策经理林多夫表示在维州境内,可购得香烟的地方多达8000处,“比买到面包牛奶还要容易”。

林多夫还表示,州政府应该敦促烟草零售商取得许可证然后进行公开注册,这样可保证控烟举措长期有效实行。

墨市穆斯林活动者:种族袭击事件大增须反对

穆斯林活动者表示,他们看到“种族袭击事件大幅攀升”,周三上午进行集会以抵抗伊斯兰恐惧症。

上周四,Upfield路线火车车厢内发生了一起令人作呕的种族袭击事件,周三上午,约30人聚集在Coburg的Batman站,向通勤者复述事情的经过。

一名26岁的穆斯林女性被另一名乘客种族辱骂,当火车靠近Batman车站时,还把她的头撞在车厢墙壁上。

参与活动的Yasemin Shamsili表示,上周四的袭击事件是诽谤穆斯林的“歇斯底里的政治活动所造成的后果”。

“这无疑会给予种族主义者更多公开露面的信心,”Shamsili说道。

另一名社区活动者Vashti Kenway表示,“穆斯林和非穆斯林一起为真正的多民族澳洲而奋斗是很重要的一件事”。

社会主义联盟党(Socialist Alliance)Moreland议员Sue Bolton也参与集会,表示通勤者能够接受他们传达的反对伊斯兰恐惧症信息。她声称“种族主义的危言耸听”使得人们产生“并没有真实存在的恐怖感觉。”“澳人面临恐怖主义的风险很小,”她表示。

穆斯林活动者将于10月19日在州立图书馆进行更大规模的集会。

警方还在调查上周发生的种族袭击事件,希望与两位在Batman站平台上帮助受害者的男性进行谈话。

据警方描述,进行种族袭击的人是身体结实的白种人,身高约177厘米,棕色短发。任何知情者请联系灭罪热线1800 333 000或登录www.crimestoppersvic.com.au提供消息。

悉尼战争纪念馆的澳大利亚国旗遭人烧毁

据2014年10月01日人民网悉尼电 1日,澳大利亚悉尼市中心的战争纪念馆的一面澳大利亚国旗被人烧毁,警方随即对此展开调查。

据澳大利亚新闻集团报道,1日中午12点左右,悉尼海德公园的战争纪念馆发生火情。多个报道称该纪念馆内有一面被烧毁的国旗。随后赶到的消防队员找到了这面澳大利亚国旗,它被人降到纪念馆的长明火上,然后起火烧着。

据了解,整个过程被纪念馆内的闭路监控镜头捕捉下来。烧毁国旗的是一名棕色长发的白人女子,年龄在三四十岁左右。目前官方正在搜寻这名女子。

有没有想过在异国他乡他的晚年生活?三分之一澳洲老人生活在贫困中

据2014年10月1日澳联社报道,10月1日发表的2014年〝全球老龄生活指数〞(Global AgeWatch Index)显示,1/3的澳洲老人生活在贫困中,尽管与世界其他国家相比,澳洲老人受教育程度位于前列。

这份报告调查了96个国家老年人的生活状况,从收入保障、健康、教育及工作、社会环境等4个方面进行考量,总体而言最适合养老的前10大国家分别是:挪威、瑞典、瑞士、加拿大、德国、荷兰、冰岛、美国、日本、新西兰。澳洲名列13位。

根据报告,澳洲老年人在受教育程度和就业方面表现颇佳,澳洲老年人的失业率是世界上最低的,其就业排在全球第二,仅次于挪威。而澳洲老年人的受教育率为92.4%,是大洋洲地区最好的。在健康状况上,从寿命和心理健康评估澳洲排名第五。但在收入保障上,澳洲在96个国家中排名61位,这一项指数综合考察了老年人的收入、贫困率、福利和人均国内生产总值等参数。

澳洲老年理事会会长耶茨(Ian Yates)说,虽然很高兴看到澳洲在健康和就业方面表现良好,但澳洲的收入保障与泰国、厄瓜多尔和玻利维亚等国看齐,这是非常可怜的,需要反思政府是如何管理这个国家的退休收入的,如果艾伯特政府继续调高领取养老金年龄和降低养老金,那么澳洲的排名会继续下降。

2014年10月1日星期三

iPhone 6澳洲售价比美国贵10% 联邦财长下令调查谁得利

联邦财长霍奇向澳洲税务局(ATO)施压,要求其应对苹果等科技公司“从特定地区牟利”的问题,苹果公司最新推出的iPhone 6手机在澳洲的售价比在美国的定价高出9%。

不计入GST,iPhone 6在澳洲的售价也比在美国高出68-82元,而这款手机是在中国和巴西进行组装的。

澳洲国会去年进行的一项调查获悉,科技公司的人为加价可能导致相同产品在澳洲的售价比其他地方高出30%。苹果澳洲副总裁金(Tony King)作证称,苹果在世界各地收取的价格都是相同的,但局部因素可能会导致零售价格存在差异。

霍奇本月早些时候呼吁税务局长乔丹(Chris Jordan)“加倍努力”对那些可能对澳洲税收造成威胁的跨国公司进行更加广泛的审计。他特别指出,要调查这些公司是否“从特定地区攫取利润,然后将之转移出澳洲”。

他说,澳洲消费者购买相同的IT硬件,软件,音乐,游戏,运动器材和服装,往往要比美国消费者付出更高的价格。

苹果公司两周前,在9月19日公布了其iPhone 6的售价。

本地商品定价在国际税务方面是一个热门的话题,澳洲可能因此与美国发生摩擦。

美国财政部国际部门负责人史塔克(Robert Stack)7月时告诉美国参议院财政委员会:“在数位业务领域,我们必须警惕一些国家利用新的商业模式为借口,向超出位于这些国家的职能、资产和风险征税的欲望。”

一系列模糊的概念

“我们必须坚定不移地避免将长期存在的转让定价原则转变为一系列很容易被这些国家操纵来满足其自身需求的模糊概念,从而牺牲了美国的税收基础和我们的跨国公司。”

《澳洲金融评论报》曾经披露,苹果公司在过去十年中利用爱尔兰的避税结构,将超过89亿元的免税利润转移出澳洲。

霍奇关于特定位置的论点是,相同的产品之所以能够卖出高价,唯一的原因是它们在澳洲出售,而非在美国出售。特定位置就是这里。价值的增加发生在澳洲,因此高售价也应在澳洲被征税。

“我想他是对的,”Pitcher Partners的税务律师巴尔(Chris Ball)表示,“你不能鱼与熊掌兼得,如果你在这里收了高价…那么利润当然存在于价值增加的地方。”

澳洲投资房贷款达1990年以来最高

最新数据显示,投资独立住宅和高层公寓的贷款涨幅已达6.5年新高,这促成澳洲储银(RBA)因担忧过度借贷推动炒楼而考虑收紧投资物业贷款。

据澳洲人报报导,房产投资贷款在至8月前的一年内增长了9.2%,为通胀率的三倍多,达4710亿澳元。而商业贷款只增加了3.2%。

这股快速增长趋势使房产投资贷款总额占比达到自1990年以来最高水平,甚至可能是史上最高水平。

周二(30日)储银公布的8月信贷数据证实,低利率结合不足的商业信心起了负面的影响。
在价值2.2万亿的房屋、商业和个人总贷款中,投资贷款占近21%,10年前该比例只有18.5%,1990年1月只有3.3%。

同时,8月商业信贷为7580亿澳元,自住房投资增长了5.4%达9190亿澳元。房屋贷款总值13900亿澳元,其中投资房贷款占33.9%,也是自1990年以来最高水平。个人债务包括信用卡债务,增长了1.1%至1420亿澳元。

澳洲电信Wi-Fi将开始试运行 明年开通

周二(30日)澳洲电信公司(Telstra)宣布,数周内将会在100个Wi-Fi接入点进行试运行。澳洲电信公司在5月份公布,五年内将在全澳投资1亿澳元建设200万个Wi-Fi接入点。

据天空新闻报导,澳洲电信计划建设中的大部份无线上网接入点将由澳洲电信的家庭宽带客户提供,他们将与路人分享带宽(也称频宽),除此之外,澳洲电信也将新建8000个Wi-Fi接入点。

澳洲电信集团零售部门高管巴兰坦(Gordon Ballantyne)周二宣布很快将在100个点开始试运行,他还透露澳洲电信快被遗忘的公共电话亭会成为无线Wi-Fi接入点。电话亭在智能手机时代几乎要被淘汰,但它们是理想的无线网络接入点,因为大多数电话亭都位于繁忙地区并有光缆相连。澳洲电信的商店和装有电话交换机的建筑内也将建设无线网络接入点。

用户在无线Wi-Fi接入点100米半径内都能连入互联网,典型的网速大约两兆/秒。

巴兰坦说,到圣诞节的时候能开通1000个无线Wi-Fi上网点。试运行的无线接入点将包括悉尼邦岱海滩(Bondi Beach)、墨尔本博克街购物中心(Bourke Street Mall)、阿德雷德朗德尔商业购物街(Rundle Mall)等。广受欢迎的渡假地点,珀斯、布里斯本、霍巴特、坎培拉和达尔文部份地区也将包括在内。试运行期间用户可免费接入。

澳洲电信的Wi-Fi无线接入项目明年将正式开通,那些与用户共享带宽、愿意成为无线网络接入点的澳洲电信家庭宽带客户,将可免费接入任何Wi-Fi热点。

更年期女性忧职场歧视 只敢与密友谈负面影响

Gillian Fletcher年轻的时候,从没想过年老前进入更年期会怎样。

所以当51岁的她工作时动不动就想哭,发觉自己的情绪很混乱后,并没有把自己的状态和更年期联系起来。直到她去看了医生才意识到自己进入更年期。

更年期的影响非常大。夜间盗汗使得她夜不安眠,做学术时头脑一团浆糊;她还发现自己在工作会议时会发呆。

“你会经历特别燥热、特别焦虑和特别消沉等情绪波动,”正在接受激素替代疗法的Fletcher说道。

不过,像拉筹伯最新报告调查过的大部份女性一样,Fletcher除了跟亲密好友说过这些以外,再也没有告诉其他人自己所经历的痛苦。

据名为《女性、工作和更年期》的报告发现,对很多机构来说,更年期是“沉默的问题”,而年长的女性代表了工作寿命和愿望不被雇主了解的一个群体。

虽然年纪在45岁到45岁以上的女性构成澳洲近20%的劳动力,有100万以上的女性正在经历或者曾经经历过更年期,但她们面临的问题还是被忽略了。

拉筹伯大学的研究对在澳洲大学工作的840名职场女性进行调查,发现大部份人经常出现睡眠障碍、头痛、疲劳、缺乏性欲等问题。更年期症状出现得越频繁,就越令人讨厌,也更加使得她们无法专注于工作,更不会满意她们的工作状态,也更想辞职。

报告的第一作者Gavin Jack教授表示,年长女性的负面消息对职场女性在工作时感觉如何,以及发生性别歧视产生了巨大的作用。不少女性觉得只能与比较亲密的女性同事讨论更年期的事情。

不过,更年期也不完全是不好的事。Jack表示,进入更年期后,女性们表示觉得自己更加独立了,也没有月经的问题,还不需要担心生育控制。“很多进入更年期的女性需要面对棘手的问题:离婚、照顾父母、孩子离家、发展新兴趣爱好等等,这令我们感到惊讶。她们告诉我们,‘这是另一回事,我们只要一件件处理掉’。”

接受调查的女性表示,弹性工作时间可以让更年期女性比较轻松地收拾自己的状态。她们也表示,够控制工作环境的温度也会对她们有所帮助。

Fletcher觉得她在经历职场生涯的新阶段。“人们说,一旦进入更年期,就会完全失去精力,不过我觉得我将进入一个新的时期。”

RBA希望澳元继续下跌

澳元汇价已经下跌至87美仙以下,将近达到四年最低水平,但仍需要下降8%以上才能达到央行RBA和财政部认为可以帮助改善大宗商品下滑这一经济气候的货币水平。

在过去三周,由于美元强势上涨,澳元下沉了6%,汇价跌到86.84美仙,但这对RBA的董事会成员来说是值得欢迎的好消息。

RBA和旅游、教育和资源等行业的商业领袖都希望货币能进一步走低,快达航空首席执行官AlanJoyce甚至表示,汇价达到80美仙对其深陷困境的航空公司来说是一个“最佳点”。

与此同时,低迷的澳元已经令外国证券投资人士感到慌乱,纷纷抛售手中股票,导致股市跳水。周一澳股200种指数又下滑了0.9%,在9月份总体减少了6.4%,四大银行的股票都几乎下降了10%。

外汇交易商表示,这个月初澳元兑美元仍超过93美仙,但后来受到多重因素的打击。

这些因素包括美元在美联储潜在升息之前走高、铁矿石价格暴跌和中国经济增速减弱,另外还有RBA开始考虑采取宏观审慎措施,这意味着RBA将限制澳洲的官方借贷成本。

德意志银行的首席经济师AdamBoyton提出了自己的看法,认为货币的下跌在一段时间内不太可能会改变经济增长的步伐,而最好的情况是它只会减轻大宗商品价格下滑的负面打击。

他说,“目前货币没有对经济增加一些额外的刺激,它所做的是抵消较低大宗商品价格的约束。”同时,他认为,高水平失业率有可能迫使RBA在接下来的18个月里保持官方利率不变。
据悉,之前RBA一直提出,对于下跌的大宗商品价格来说,澳元的汇率水平过高,行长GlennStevens去年12月曾告诉《澳洲金融评论报》说,澳元的汇价应该在85美仙左右。

澳国会暗示收紧外资购房规定

自由党议员、外资购房议会调查委员会主席奥德维尔(Kelly O’Dwyer)暗示将加重对在澳违规置业的外籍人士的处罚。

奥德维尔称,当局要求外国投资者自行向外国投资审查委员会(FIRB)报告,已获得后者对其购置房产的批准,导致当局查出潜在违规行为的几率很低,而处罚的过程也非常漫长。

“然后,如果房价已经上涨,那个人就能够留下房产增值带来的暴利收益。现在看来,这简直太荒谬了,显然需要改变。”奥德维尔周一晚对澳广(ABC)的Lateline栏目表示。

奥德维尔再度批评外国投资审查委员会,称其自从2006年之后就不曾对违反购房规定的外籍人士提出任何起诉。

“我认为,外国投资审查委员会的领导者在这点上一直很失败。我认为他们早就破罐破摔了。我想,既然我们已经制定出了这些规定,就应该恰当地执行它们。”

“这是让澳洲民众对我们的外籍人士投资规定有信心的唯一方式。”

“因此,我们要设法找到收紧执法处罚措施的办法,同时也确保外国投资审查委员会能够尽职尽责。”奥德维尔说。

她补充道,该委员会将在今年晚些时候针对外籍人士在澳置业的问题公布报告,当中将提出更加严厉的处罚措施。

奥德维尔此前曾经提议征收外国投资审查委员会的申请费,用征得的资金来打击违规行为,但政府高层人士已经浇灭了这一提议。

澳大利亚打击极端分子 指控一人资助恐怖组织

中新网9月30日电 据外媒报道, 澳大利亚警方30日发起打击极端伊斯兰分子行动,在墨尔本突袭了几处住宅,起诉一名男子资助恐怖组织。当局认为这些极端分子支持中东的武装分子,或计划在澳大利亚发起袭击。

此次行动是根据美国联邦调查局的情报而行,规模比本月早些时候的突袭要小得多。

澳大利亚警方表示,他们将指控一名30日被捕的23岁男子,因其通过一家知名但被禁的恐怖组织向一名美国公民资助了大约1.2万澳元。

澳大利亚联邦警察助理局长高根表示:“实际上,他资助某人从美国前往叙利亚,且我们断定,此人目前正在叙利亚作战。”

上周,澳大利亚反恐警察在墨尔本击毙了一位名叫海德尔(Abdul Numan Haider)的18岁男子,因其用刀袭击警察。警方表示,30日的突袭与此事无关,且并无迹象显示会发生进一步的袭击。

澳大利亚对在海外参与武装团体作战的公民数量颇感忧虑。澳大利亚总理阿博特表示,至少有150名澳大利亚人在中东地区,或者是与“伊斯兰国”或其他武装团体共同作战,或者是支持这些团体。他说这一数字最近几个月有所增加。

澳大利亚当局认为,其中至少有20人已经返回澳大利亚,形成安全风险,且大约有60人护照已经被取消。澳大利亚国家安全局本月首次将威胁等级提高至“高级”。

香港占中占据今日《悉尼晨锋报》头版头条


2014年9月30日星期二

澳洲房产进入了新一轮热潮 中国投资者热捧

据2014年09月30日汇通网 日讯——周二(9月30日)消息,近日福布斯发布了十大华人投资移民国家榜单,该榜单根据包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的过去一年国际报告进行数据整合,再对重点国家的房价水平和移民政策的难易程度进行考量,将澳大利亚排在了榜首。

  专注澳洲房产的澳信移民专家处消息显示,基于澳洲开放的移民政策和澳洲房产的有利优势,澳洲房产投资进入了新一轮的销售热潮。

  为此,澳信自9月以来举办了多场澳大利亚精品房产展,几乎是场场爆满,来到现场的投资者,都能够选上一套或多套满意的澳洲房产,满载而归。

  澳信展览会负责人表示,“这也是我们澳信人一直坚持奋斗的目标,为客户提供最优质、最合适的一手房产资源,是澳信人的价值所在。”

  并称,“澳洲房产在今年的下半年比上半年的销售更加火爆,我们澳信在各地的澳大利亚精品房产展会都在紧密的安排进行中,澳信和澳洲房产的开发商为中国投资客准备了充足的房源。”


  澳洲移民局的统计显示,截止到今年5月底,实施约一年半的500万重大投资者移民签证约85.5%都签发给了中国内地申请人。这样的利好消息也加剧了中国投资者对澳洲房产的加速购置。

  在最近的澳大利亚精品房产展会上,移民、投资都是大家讨论的热点话题,展会现场也是发言不断。

  其实,这些投资者他们有明确的目标和自己的判断,大部分人都了解澳大利亚或者去过澳洲本地,他们的亲身体验相对我们单纯的介绍更有说服力。

  澳信人主要根据客户的实际情况为移民、投资的客户选择更适合他们的房产,这样在策略上能保证客户的最大利益。

  分析称,近几年澳洲房产之所以会持续热卖,不仅是因为国内房产市场的低迷不振,更主要的是澳大利亚房产本身所拥有的巨大投资潜力。

  澳大利亚房产对于资产配置、投资移民、留学自住等群体都是一个“香饽饽”。

三分之一澳大公司仅付10%或更少所得税

根据税务监管机构税务正义网(TJN)近日公布的一份报告显示,澳洲三分之一的大公司未能支付足够的公司税率。澳洲的公司所得税税率目前为30%。

据澳洲广播公司报导,税务正义网是一个关注投资避税的国际独立组织,该组织与联合声音工会(United Voice)表示,在澳洲证券交易所(ASX)上市的最大的200家大公司中,几乎三分之一的公司仅支付10%或更少的所得税。这大大低于法定的30%的公司税率。

诸如詹姆斯.哈迪(James Hardie) 和西田零售信托(Westfield Retail Trust)等公司根本就没有交税。

媒体大亨默多克(Rupert Murdoch)拥有的21世纪福克斯公司仅支付了1%的所得税,赌业集团回声娱乐公司(Echo Entertainment)仅支付5%的所得税。

该报告称,实质上,澳洲政府每年至少损失84亿澳元的税收,而这可能只是冰山一角。根据调查,澳洲证券交易所的200强公司中的57%的子公司,在海外避税港避税。

税务正义网的热纳斯克(Mark Zirnask)博士希望政府能够收紧税收制度。他说,澳洲的税法提供了一个级别的税务保密制度,这使当局几乎不可能确切获知有多少税未被支付。“我们应该有真正的各类注册公司,以避免企业通过伪造的公司来达到避税或逃税的目的。”热纳斯克表示,许多公司为达到减税采取的措施完全是合法的,并没有违法之举,但其中的税务规则需要加以改变。

人口增长依然强劲 澳洲政府批19万永居签证 技术移民占68%

据2014年9月30日中国新闻网报道,澳洲业界主要受惠于获批永久移民签证(128,550份)的技术人才,移民部长莫理逊指这相当于整个移民计划19万永居签证中近68%。
  
莫理逊指出,“技术移民旨在填补澳洲经济中特定的技能短缺”。在2013/14年度,就业专才占技术移民签证逾63%,其次技术和行业人员占22%,而获批技术移民签证的经理占9%,大大推动了本地经济。
  
据悉,超过60%获批的技术移民签证来自雇主担保(47,450份)、创业及投资(6160份)、省政府担保(24,656份)的类别。
  
家庭类别包括主要的配偶及子女团聚有61,112份,占整个移民计划约32%。其中,配偶类别获批47,752份(或78%),儿童类别有3850份。
  
其余获批的包括其他家庭(585份)、养父母(6675份)及父母(2250份)类别。莫理逊表示,“移民计划妥善陆续批发签证,显示出我们拥有为澳洲经济审慎规划规模和组合的能力”。
  
有关2013/14年度移民计划的详情报告和数字,可浏览移民及边防部网页。

2014年9月29日星期一

中国买家出价荒唐 沙梨山业主一年赚45万

《悉尼晨锋报》报道称,一间位于沙梨山(Surry Hills)地理位置并不优越的两居室房子去年以96万的价格卖出,上周六一位来自史卓菲(Strathfield)的投资者为同一间房子支付了141万元。

去年六月的那位买家买下这间位于白金汉街(Buckingham Street)48号的房子后,为房子的室内简单涂漆后就从市议会拿到了开发许可,可以在原来115平方米的地块上改建成四居室。

地产中介Belle Property的经纪人Con Fotaras承认:“这太滑稽了。业主真的很激动,如果是我,我也会。”

“我们以为最多可以卖到大约120万。但有五六个人在竞价,竞争真的很激烈。”

Fataras说获得开发许可后的房子“很难估价”。他说:“买家现在会按房子原来的样子将它租出去。一周的租金就可以达到800元。”

他认为这房子能卖到如此高价是因为市场升温,也是因为华裔买家喜爱靠近中央车站(Central Station)的房子。

“他们真的很喜欢沙梨山西端的房子,所以白金汉街、Devonshire、Belmore或Commonwealth街都很吃香。他们比较不喜欢沙梨山靠山上的房子,例如皇冠街(Crown Street)的东部。”

Fataras说中国买家并没有推高整体房价,“具体要看是地理位置和房子的类型”。

投资者们在悉尼的其他地方也展示了他们深厚的财力。

马鲁巴(Maroubra)布鲁姆街(Broome Street)12号一间面对水库的1970年代房子以300万高价卖出,高出底价70万。Belle Property的Brooke Marshall说问价的超过400人,登记竞价的有17人,比她预期的多了不止一倍。只有几位登记者是投资人,她说投资者一般会推高马鲁巴周边的房价10%左右。

“尤其是100万至150万区间的房子。我们市场上现在有很多中国投资者,他们当然会推高房价。”

她还澄清这些大部分都可能是澳洲居民。“他们很有钱,想投资,他们看见马鲁巴地区有很大的增值潜力。”

Marshall举了一个例子,马鲁巴Nevorie Crescent 28号的一间加州风格的两居室平房。

“业主9年前以大概70万买下,我们预测能卖到120万,但两周前一位中国投资者用143万买下了。他们在前一周没有拍到一间类似的房子,他们不想在拍卖会上跟别人争,于是向我们提了一个非常有吸引力的报价,我们接受了。”

但一些经纪人认为“中国人疯抢房子”的说法可能是言过其实。来自Chadwick的Megan MacKay说买家们试图在拍卖前锁定房子是因为竞争太激烈。

最新统计:9月份澳洲房价停涨

澳洲房价在获得七年以来最强冬季增幅后,在9月份再次停涨。

由RP Data和CoreLogic整理得出的内陆州首府日常房价指数,在9月份的前26天内比8月份平均下跌了0.3%。

RP Data的研究总监劳力斯(Tim Lawless)表示,但趋势在月底出现提升,最终整体获得“相对平缓”的结果。

“春季第一个月的房地产市场条件依然活跃,首府城市的清盘率一直都在70%以上,中介们都持续报告房市活动强烈。”他说。

“从估价的角度,我们看见首府城市在9月份的增值都是持平。”

9月份的结果会把3个月的增幅拉低至大约2.5%,劳力斯说这个结果比8月前三个月4.2%的增幅“更健康”。

关于各个地区9月份房价的最终数据将在本周三公布。

七成澳洲人希望能「寿终正寝」

一份要求让人们在结束生命的时候有更大尊严的报告显示,仅有14%的澳洲人在家中死亡,尽管70%的人希望得到这样的结果。

智库格拉坦研究所的死亡报告发现,约有一半澳洲人死在医院,三分之一的人死在养老院。
这些结果使澳洲与其它富裕的西方国家的研究结果不一致:与包括美国、新西兰、爱尔兰和法国在内的国家相比,澳洲人死在家中的几率只有其几率的一半。

报告的合著者Hal Swerissen称,该报告强调了对医疗和社会态度进行改变的需要。

他称,与普通的假设相比,正式的并且基于家庭的临终关怀通常比机构照顾更加便宜。

“与历史上其它时候相比,大多数人自然老去,与过去几代人相比,他们更加清楚他们何时会死去。”Swerissen教授称。

“这就给了我们一个很好的机会可以帮人们更好地计划死去的过程但是我们现在没有这样做。”

该报告建议加强那些接近他们生活的家人,朋友以及健康专业人士之间的交流。该报告发现,缺少这种沟通会导致人们感觉被孤立,并且对其可使用的服务感到困惑。

作者还呼吁,广泛采用高级护理计划以确保人们的临终愿望得以满足,并且加大对社会护理设施的投资力度,将重点从治疗和护理机构转移到支持人们希望死在家中的愿望。

“婴儿潮正在变老,在未来25年中,澳洲人死亡人数将会增加一倍。”Swerissen教授称。“我们需要推动这一主题的全国性讨论,我们不喜欢这一主题,但却无法避免。”

墨市楼房转售价亏达五成 投资学生公寓风险大增

因维州政府批准数千套新公寓的修建申请,还有联邦储备银行警告供过于求可能导致墨尔本方式跳水,部份公寓业主以会带来亏损的价格出售公寓。

储备银行上周表示,墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”,在未来几年内或将“持续上升”。

据Charter Keck Cramer的分析师预测,墨尔本新城区今年将有1.02万套新公寓建成,明年新公寓也将和今年持平,而2016年则至少有1.35万套新公寓建成。

储备银行及其他市场观察员都在担心,如果目前持续强劲的需求走向疲软后,投资者手头上面向学生人群的所谓的微型公寓(面积低于30平方米)将难以重新售出。

不过,费尔法克斯对CBD、南岸区、达克兰和St Kilda Rd十栋公寓大楼进行分析,发现CBD外沿公寓转售价格大幅跳水,不过核心区域公寓转售价格依然坚挺。

南岸区和达克兰大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格。

一位业主在2010年购买了位于Sturt St上13层Guild大楼的两卧室楼花,价格为577,200元,上个月售出后,损失9.72万元。

另一位在2007年购买了位于City Rd上中正房地产集团(Central Equity)开发的SouthbankONE大楼一套公寓,2012年出售时,亏损262,562元,损失53%的原始购买价格。
过去四年内,SouthbankONE大楼所有12套转售的公寓中,只有一套让业主盈利。

相同的趋势在达克兰地区也出现了,不过CBD核心区域的摩天大楼转售行情较为良好。
Therry St上48层的Zen大楼一套买于2007年的公寓最近转手后,转售价格比原来的购买价高27%。而大部份公寓转售后获利都比较低。

南岸区目前有2,635套公寓挂牌出售,达克兰有2,238套。

墨尔本的公寓热潮对内城区房产租赁市场造成冲击,推高了空置率,使得房东们不得不下调租金、提供奖励以吸引租客。

Kavanagh St一个两卧室公寓的业主给房子租金的报价是每周590元,不过表示如果租客在10月6日之前签下租赁合约,将可以获得一部iPad Mini。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,南岸区空置率达8.3%,是维州最高的。他提醒买家在购买房产前需要下点功夫。“投资者需要明白,他们购买楼花的时候,是开发商将利益最大化的时候。楼花通常意味着公寓价格高于市场价格。”

随着政府准备11月的州选举,维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)办公桌上还积压了42份内城区大楼的规划申请书。申请书包括渔夫湾建设3,630套公寓的两个大项目,还有Spencer St上Savoy Tavern位置修建一栋包括1,100套公寓的摩天大楼。

墨市公寓热潮超政府预测 专家忧城区住房供过于求

墨尔本住宅公寓建设热潮将使得CBD、南岸区和达克兰(Docklands)等区域公寓过剩,远远超出维州政府预计的需求量。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)过去9个月进行的研究项目发现,墨尔本中心城区2011年到2021年间,修建或者即将修建约8.5万套公寓或新住宅。

而政府在5月公布的《维州的未来》研究结果显示,2011年到2021年间,墨尔本中心城区对新住房的需求为约4.3万套公寓或者住宅。

不过,维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)继续批准在墨尔本及渔夫湾(Fishermans Bend)新兴城郊修建摩天大楼,上周也对墨尔本出现住宅供过于求的担忧表示不屑理睬。

上周日,盖伊的女发言人表示,“任何政府已经或者即将批准在墨尔本中心城区修建8.5万套公寓的消息都是彻底的假消息,而且具有误导性。”

皇家墨尔本理工大学是根据墨尔本市府开发活动检测数据而进行研究的。数据包括了CBD及周边区域,还有渔夫湾新兴城郊等区域一系列已经完工、正在建设以及已经规划但还未开工的项目。

自盖伊2010年12月上任以来,共批准在墨尔本中心城区修建约90栋建筑,最近告诉一群房地产律师,这将是“淘金热以来”最大的建筑热潮。

盖伊的前任厅长马登(Justin Madden)在四年任期里批准了约30栋建筑,是盖伊的三分之一左右。

澳洲联邦储备银行还有来自BIS Shrapnel和Moody's Analytics研究员上周都提出了公寓过剩的警告,而皇家墨尔本理工大学全球、城市和社会研究学院的研究则为他们的警告增加了佐证。

国际评级机构穆迪(Moody’s)也在7月发出“住房过剩”的警告。

皇家墨尔本理工大学规划专家Michael Buxton表示,墨尔本需要对已经批准的摩天大楼数量保持警惕。“从国际来看,我们的步伐也迈得太大了,很少城市会批准修建这么多的大楼。”

他谴责了盖伊秘密批准摩天大楼的速度,表示规模之大、速度之快是前所未见的。“对于城市规划来说,这是不负责任的做法。”

墨尔本公寓兴建热潮在一定程度上是受从2009年起来自东南亚的开发资金所驱动。

海外地产投资顾问公司Charter Keck Cramer去年发现,海外房地产开放式预计将参与墨尔本中心城区2015年前开发的近半房产,相比2008年前的10%的比例大幅攀升。该公司的报告发现,墨尔本中心城区公寓市场“不再是传统的为日益增长的人口提供基本住宿服务的房产次级市场角色”。相反地,公寓投资的国际化使得资金涌入墨尔本,就像涌入多伦多、伦敦、纽约、香港和迪拜等城市一样。

Charter Keck Cramer董事Robert Papaleo表示,摩尔的公寓成为国际市场的一部份,不过房价及房租将因严重的过剩而调整。

维州房产协会(Victorian Property Council)常务董事Jennifer Cunich表示,盖伊批准的规划申请并不一定会得到执行,而摩天大楼建设热潮也会为中心城区带来生机,因为随着人口的涌入,医疗卫生及教育等服务设施也会跟进。她还表示,如果中心城区租金会下降,那么是个好结果。

悉尼林家惨案 凶嫌谢连斌下月申请取保候审

被控杀死妻舅林暋(Norman Lin)一家5口的华裔男子谢连斌(Robert Xie),在审判第二次被搁置之际,将申请在重审之前保释出狱。

据《每日电讯报》报道,因为法官约翰逊(Peter Johnson)突然因病入院且无法继续案件审理,谢连斌被控谋杀5人的案件再次中止,陪审团也在上周二解散。在这一情况下,据称谢连斌将于10月8日在新州高等法院申请取保受审。

在谢连斌案件的第一次审理过程中,因为突然爆出有家中年轻女眷自称曾遭谢连斌性侵的重大新证据,所以审判在今年5月暂停。结果第二次审判才开始了几周就再一次停摆。

目前有关谢连斌申请保释的具体细节还不得而知,但据悉他很可能以因为“特殊情况”导致坐监时间过长,作为理由之一。

现年50岁的谢连斌自2011年5月被捕后,数次申请保释均被拒,至今已经被羁押了近3年半。但他一直都不承认2009年7月18日,在林暋位于北叶坪(North Epping)的家中,趁夜在林家人的卧室里,谋杀了林暋夫妇、2人的2个儿子以及林妻妹妹的控罪。

据称,谢连斌打官司的费用现在也成问题,自案件发生之后,他的财政状况已经捉襟见肘。

当局没有透露约翰逊法官健康状况的细节。此前法庭曾指出此案的审判过程至少需要4个月,但现在可能要等到明年由另一位法官接受,也使得控辩双方又需要将各自的理由及证据向第3个陪审团再讲一遍。

墨尔本到Geelong高速公路计划提速至每小时110公里


墨尔本春夏旺季 买房技巧提示

有一位地产专家在2004年出售他第一套房子时,曾拒绝让房产代理在广告上用“独一无二”这样的字眼,他直截了当的告诉她,“如果市场上还有另一套房子,就不能说这套房子是独一无二的。”

据《The Age》报道,打算在今春购房的准买家一定要牢记这一点,“没有任何房子是独一无二的”。墨尔本的春季房市正步入一年的高潮,从现在到12月,估计有6000至8000套房产投放市场。

购置房产是一场长途跋涉。做得最好的买家并不是最有钱的,而是那些深入调研的购房者。

他们知道,总有另一套房子是值得考虑的。他们做足功课,即使暂时失利,他们会考虑下一个最佳地区,或邻近郊区,并耐心等待。他们所花的钱通常会产生最好的回报。

房地产交易涉及到两个截然不同的群体。一方面,卖方冷静和超然,他们专注于卖出最高价格。

与此相反,许多准买家只是爱上这套房产。他们有一个“必须拥有”的冲动,在竞争中抬高价格,他们所做的只是使卖方和代理获利。

春季销售的买家以换房者为主,不是降级就是升级住宅。请记住,大多数卖家也是买家,所以先买下新宅,选择一个较长的过户期的策略是值得考虑的。

“人们不知道应该先买还是先卖,但如果他们现在拥有的房子很好出售,他们不妨先买。”买方代理拉姆齐说。

“如果你的房产很有竞争力,你为什么不先保守的买下新房,然后立刻把你的旧房在市场上出售?我现在有四个客户都在这么做。”

墨尔本质量最好的别墅和公寓是在早春还是晚些时候上市,目前还不确定。但代理在谈论“晚春”。他们说,许多业主已将9月份的拍卖延迟到10月和11月。

房产越接近年底上市对买方越有利,物业集团(Domain Group)的资深经济学家威尔森 (Andrew Wilson)博士说,卖方不可能奢侈的等到明年再卖,房产会在年底前扎堆。

地产公司Biggin & Scott的Trudy Biggin建议,潜在买家可以在超级星期六出动,当市场上有1000个以上拍卖时,“你不容易支付溢价,因为选择的机会太多了。”她说。

在拍卖中成为赢家的技巧

在拍卖中赢得前门的钥匙并不意味着你真的赢了,如果价格已经高到你负担不起,或者高出这套房产的实际价值,那么这个所谓的“赢”其实就输了。下面是一些让您真正赢的技巧:

* 认真做好调研和准备是成功拍卖的前提。

* 在你计划竞标之前多参加几次拍卖,这样你对什么房产能拍到什么价格,以及人们的兴趣程度有切身感受。在拍卖过程中你也会表现更自如。

* 记住,要比较房产真正的成交价格,而不是要价。

* 其他技巧包括:站在人群中的一个角落里,这样你可以看到所有的竞争者;拟定计划,包括预算和现实的价格之间的“缓冲”;并考虑带上“拍卖哥们”一起去—— 他们可以保证你不感情用事。