谁说澳人是吃光花光月光族？澳央行报告指澳房主加快房贷还款速度

据2012年04月16日本地媒体报道，自全球金融危机的高峰期以后，目前澳洲人以最快的速度偿还抵押贷款，自住房主每月多偿还近一倍的最低还贷额。

这一趋势证明，澳洲人的行为近几年在迅速的转变，许多人对债务持谨慎态度，而越来越多的人把资金存起来。这与2008年金融危机期间形成鲜明的对比，当时信贷方便和利率也低，刺激了消费者的消费热潮。

澳央行最新的全国金融系统的报告显示，近来家家户户都“不积极”借贷。这种保守的行为对零售商造成了很大的打击，也就是低消费造成零售业利润下滑。同时，银行也感觉到盈利下滑的压力。

由澳央行公布的数据显示，许多房主都加快还贷，有近50％的自住房主提前还贷。去年第四季度，提前还贷的总额是所要求的最低还贷额的两倍。去年第一季度只是多还约80％。

增加部份大多来自一次性薪金补贴或其它收入，包括出售股份。储备银行发现，自金融危机以来，许多家庭每年额外多将3％的可支配收入用于提前还贷。危机前，澳洲人主要倾向于把自己的房产作为取款机ATM使用，从房贷里取出相当于可支配收入的4％资金来使用。

从2008年开始到去年年底，澳洲的家庭从股票市场提出了共500亿澳元，而在同一时间，持有存款增加约210亿澳元。

澳央行表示，较高储蓄率的动机部份是为了增加财富，如果其它市场如股票等疲软的话。
即使行为上的改变，家庭债务负担仍然是历史新高，债务与可支配收入的比例高达150％。

然而，澳央行表示，借款人都很好地履行偿债义务，只有少部份的借款人只是“非常正好”。
储备银行发表报告的同时，一家独立的私营机构近日也公布了一份有关债务调查的报告。该报告认为，当前是房产市场处于阶段性交替的时候，新的买家在房产市场外持观望的态度。

自1992年到2006年，在澳央行低利率的刺激下，加上房主因房价上升而获得的“自动存款”的影响，住房贷款增长的年均增长率达到15.2％。然而，从2007年开始的金融危机以来，住房信贷增长几乎减半至8.3％，而这个步伐很可能会持续至今年及以后。