2月 全澳房价不涨不跌 市场天平向买方倾斜

2010年底的加息为市场降了温，今年2月澳洲房价未涨也未跌，而1月份经季节调整后则是下跌了1.6%。根据RP Data-Rismark的记录，1月份的跌幅是2005年该指数开始统计以来最大的。目前澳洲城市的房产中价是45.9万元。

RP Data高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“当你想到澳洲去年的通货膨胀率是2.7%的时候，就该明白澳洲的住房价格在物价层面上其实是下跌了，这对潜在买家来说是个好消息。”这家房地产调研集团注意到：“2010年11月房贷利率的大幅提升结合了诸多自然灾害，使得澳洲房地产市场在过去三个月中处境艰难。”

经季节调整后，在截至2月的三个月中，墨尔本房价下跌了1.8%，而悉尼房价则微涨了0.3%。最近几周，墨尔本和悉尼的周末拍卖会清盘率一直保持在60%左右，远低于去年所见的80%水平。新屋销量的增长也相当和缓。

澳洲的房价一直是人们乐于争论的话题，而争论的焦点往往落在可负担性上。目前，一场网路运动正在如火如荼地进行当中，发起者呼吁潜在置业者“罢买房”，以促使房价下跌。

在维州，官方数据显示去年三季度中，独立房和单元房的价格均下跌2%，不少高尚住宅区都位于贬值最厉害城区之列。

“清盘率有点弱，打广告求售的房产数量是从我们开始搜集这项数据以来最高的，其他领先读数，如房子从上市到卖出所需的时间、卖主让价的幅度等等，在平台期之后，近几个月来再度升高。”库舍尔指出，现在的市场环境显然对潜在买家有利，使他们更能够讨价还价，争取最划算的交易。