据2011年8月21日搜狐网报道，尽管目前全球经济受到中东政局动荡、亚洲通胀加速和欧洲持续深陷主权债务危机等因素影响，但是宽松的货币政策仍将驱动发达国家经济复苏。亚洲经济快速增长和欧美的复苏将使 2011/12 年全球经济增长 4.5%左右。澳大利亚出口和大宗商品价格也将上扬，澳大利亚的未来经济增长主要推动因素依然是采矿和资源业投资。由于总体产能有限，投资增长可能会导致明显的工资、通胀和利率上行风险。
展望澳洲房地产市场未来，短期影响因素影响不大，而利率和市场情绪将会引领主要房价变动，2011-12年可能的加息和预期参与资本额趋弱是利空方的主要依据，而基本面将会是利多因素。
总体来说，澳洲经济情况基本良好，房地产市场已经较紧，在未来数年中可能不会更加紧张，由于澳洲央行可能加息等利空因素，2011/12年间悲观的市场情绪将占上风。然而，房租调整、市场重拾信心和适中的价格都是澳洲房地产进一步繁荣的保障，强劲的基本面将最终战胜市场的悲观情绪。
新南威尔士州
在2011年过去6个月中悉尼的房地产市场相当疲软，2010年3月至2011年3月间房价仅增长1.5%。实体经济活动疲弱、拍卖成交率目前在50%-55%左右，远低于2009/10。尽管涨幅减少，房价依然将会在健康的经济基本面的引领下增长。预计2010/11和2011/12 年预计澳大利亚全国经济分别增长2.5%和3.0%，进一步促进失业率（目前为5%）下降。然而长期的紧缩货币政策和房屋购买力削减都将造成房价上涨的阻力。因此，我们预期未来两年中房价将处于盘整的状态。
尽管过去10年中新南威尔士州人口平均每年人口增长近75,000人，房屋完工数从1999/2000年度的51,500套减至2009/2010年的25,500套。但是过度的基础建设支出和政策恶化了新南威尔士州的房屋短缺，我们预期到2011年中，新南威尔士州的房屋供应为126,600套。经济前景良好和长期房屋短缺两大因素将导致租赁市场紧张，空置率有望在年底降至历史新低——1%以下，这预示着未来数年内租赁增幅将大大高于前几年。
过去18-24个月以来，建筑审批数增长迅速，2009年2月的地点以来，建筑审批数增长了71%，其中其他居住用房行业（公寓等）增长最为迅猛。2010-11年间建筑完工数也增长19%，达到30,300套。
这意味着未来将会更加重视中高密度房产开发。尽管建筑完工数已经回升，但是与历史数据相比较仍然处于低位，较2000年的高点低41%。
维多利亚州
虽然墨尔本住房市场近期表现优于其它首府城市，它近期的疲软仍然表现了它并不是永远繁荣的。2010年基础设施的投资促进了实体经济活动的活跃和就业增加，带领了房价2010年全年9%的增长，远高于5%的全国平均值。去年至今年3月，墨尔本房价增幅减缓至1%，而其他首府城市则都低于0.6%。
尽管如此，强劲的经济基本面将会继续支持2011年维多利亚州住房市场的繁荣。去年失业率由5.4%跌至4.7%，家庭可支配收入持续增长，预计维多利亚州经济将在2010-11和2011-12分别增长2.0%和2.5%。
由于对于中高密度住房（别墅/高级公寓/单层联体小楼）的中期需求强劲，2010 年的住房建设增长强劲。而近期人口增长的放缓和建设审批减少表明2011年和2012年可能出现住房建设增幅放缓。虽然最近的房屋建设增速部分地化解了维多利亚州紧张的房屋市场，但是房屋建设放缓的预期将会增加维多利亚州房屋短缺的压力。
