虽然首置业者的数量再次增加，但是SQM Research的数据显示，全澳的房价都在跌，因为当前的市场根本无法消化逾36万套在售房产。除此之外，澳洲人不愿意背负新债，银行也不愿意扩大贷款规模。在这样总体上一片凄惨的景象中，卖家必须调整他们的观念和战略，以使自己的房产能够尽可能快地出手。在困难时期售房就该以完全不同的心态对待。
1. 价格合理
不论是出售高档房产还是交易平价物业，最最重要的一个因素即是：价格要合理。价钱定好了，房产成功出售的可能性也就达到90%了。
SQM Research的房产专家、常务董事Louis Christopher称，不管一个物业有多好，代理中介有多能说会道，只要价钱超出合理范围，它就卖不动。“从上市的第一天起，价格就必须是合理的。”
因此，在挂出待售牌之前，最好对自己的房产进行一个可靠、准确的估价。Christopher称，“每幢物业都有它的对应买家。如果一幢房产迟迟无法脱手的话，那肯定是因为价格定得太高了。”
2. 莫让物业在房市逗留太久
如果一幢房产一直处于待售状态，人们便会生发疑问，觉得这幢房子肯定有问题，不然为什么这么久了还没卖掉？要避免这样的局面，最好的办法就是不要让自己的物业在房市里逗留太久。也就是说，如果你的物业已经上市60天，但仍未售出，那你应当先退出，之后再重新登记上市。一般说来，大多数的买家都会在上市三、四周的房产列表中寻找意向房产。
3. 看房日别呆在家里
没有人想和屋主一起查看房产，那会非常地不舒服。对于多数人而言，购房是此生最大的一笔支出，因此很多买家都希望能够提任何问题，并查看房产的任何一个角落。但如果你在厨房里悠然地吹着口哨，或者喋喋不休地讲述你对于这个地方的记忆和感受时，他们便无法做到这一点。因此，看房日别在家里呆着。
4. 别让房产太过个性化
不要给房产涂上奇特的颜色，或进行非常个性化的装修，这可能会让房产显得与众不同，但对于交易过程却可能并无助益。中性化的油漆、无主题的房间以及长方形的泳池，这就足够了。
5. 清理杂物
将那些占满整个房间的大件家具搬走，移除任何大幅或晦涩的画作，这会让房间看起来更宽敞，更清爽。此外，最好把橱柜以及储物架清理掉。买家通常都想要亲身感受房产的各个空间，并想象未来该如何利用这些空间。
须说明的一点是，杂物也包括宠物。对猫、狗、天竺鼠等宠物过敏或者害怕的人不在少数，有些买家很可能就是被你家的阿猫阿狗给吓跑的。
6.外观很重要
对于有些买家而言，一幢房产的外观是相当重要的，这很可能就是这宗交易成功与否的关键。
因此，修剪树枝，清理花园中的杂草，重新粉刷一下房产，这些都是很有必要的。很多买家通常会在观看一幢物业的外观后作出购买决定。
房市趋势：
*拆掉旧屋，新建一幢理想的住宅。
*离市区越近越好。
*中等密度的住宅越来越受欢迎，因为婴儿潮世代正进入大房换小房阶段。
*租房需求的增幅已经超过购房需求的增加。
*越来越多人倾向于私售。
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