贷款咨询2年首增 房价回升有望

非官方的数据显示，澳洲民众对于房贷的兴趣两年来首次提高，这让市场认为，房价有望在未来数月内提高。

根据Veda的《消费信贷需求指数》报告，2012年第一季度，按揭贷款的咨询量年比增加了1.5%，季比略涨0.2%。

信用卡数据公司Veda的消费者风险评估部门主任Angus Luffman称，“房贷的咨询量拐点一般比房价转折点早出现1至3个季度。在持续不断的需求下降后，这个早期预警信号或许意味着房贷要开始触底反弹了。”Luffman称，房贷的咨询量与住宅信贷获批量“密切关联”。

利率的不稳定，全球经济前景不明，负担能力的普遍缺乏，这些因素是导致州府城市房产贬值的主要原因，根据RP Data的数据，截至3月份的一年中，州府的房价已经贬损了4.4%。2011年最后两个月，储行连续两次下调官利，这对房市起到了一定的刺激作用，3月季度的房价微扬0.2%。

虽然房贷咨询量出现了复苏希望，房市的其他读数却显示，顶头风仍在刮不停。

澳洲统计局（ABS）的官方数据显示，截至2011年12月，季调后的自住房贷已经上涨了9个月。但是进入新的一年后，这一数据又开始下降，2月份跌了2.5%。

在全球金融危机期间，虽然澳洲的房价避免了像其他西方经济体那样铅锤直下的命运，但是澳洲家庭却开始警惕并远离先消费后还款的生活方式，专心于清偿旧债。这些因素导致部分地区的住宅建筑陷入难以为继的困境。

Veda称，在截至3月份的一年中，总体消费信贷下降了4.8%，同期，信用卡的申请数量也缩水8%。在此期间，个人贷款的申请数量也减少了1.4%。

穆迪Economy.com的分析师Matthew Circosta称，“家庭储蓄正在增加，信用消费却在衰减。这样的局面可能会持续好几年。”他指出，在2010年年中时，家庭债务总额达到了峰值：是家庭可支配收入的154.4%。但目前这一债务数据已经慢慢地减少至150%。

虽然房市仍有暂时甩不掉的负面因素，但Circosta称，根据经济学的基本原理，如果储行的减息决定被全额传递予消费者的话，那么房价就将继续上扬。

目前市场普通预测储行将于5月1日削减官利至4%。但是其他商行是否会全额传递却仍是一个问题。

Circosta同时指出，近来房产清盘率已经开始上升。根据维州房产研究所（REIV）的数据，上周末，墨尔本的清盘率从此前一周的54%增至59%。澳洲房产监察机构（Australian Property Monitors）的数据则指出，上周雪梨的清盘率也从前一周的55.5%涨到了59%。