2014年1月1日星期三

2013澳房市盘点 买家热情明年料消退

创历史低位的官利和腰包鼓鼓的投资者过分热情,海外买家涌入澳洲房市抄底,以及天真的买房者给房产拍卖会火上浇油,这些因素使得买房成为2013年度最时尚的消遣方式。

在联邦大选过后,随着消费者信心的回升,本年度最后几个月的房产买家活动迅速活跃了起来。多位专家认为,2013年还只是州府城市100万元以下房产下一个热销周期的开始,他们预计在明年,由于供应有限而需求高涨,这一价格区间的房产将更加火爆。

今年房地产的关键驱动力就是创历史低位的官利,这将首置业者拉回了房市,也促使“不差钱”的SMSF投资者和海外买家抢购高端房产。

房产专家莱德(Terry Ryder)预计,这种一哄而上的买房趋势在2014年将减弱。他称,投资者奠定了州府城市今年房市的基调,当然,其他涌入房价达百万元城区的买家也“功不可没”。

“买家一直以来都青睐州府城市的高端房市,不过这个趋势在新的一年将减弱。买家将变得更加精明,懂得挑选中环城区的可负担性房产。”

莱德指出,真正聪明的买家会至少提前一年投资这类地区。“他们会更理智,有目标地购买房产,而不是像今年这样有从众心理。”

悉尼、珀斯和墨尔本今年的房产都获得了最强劲的回报。截止11月末,澳洲州府城市房价平均攀升了8.3%,其中独立房涨价8.3%,单元房也涨8.4%。

RP Data的研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)称,房市将以良好的势头进入2014年。他指出,房价上涨和高增长率主要集中于悉尼(13.7%)、墨尔本(6.1%)和珀斯(8.6%),其他州府城市今年截至目前录得的房价增幅都在4.5%以下。

“2014年房市的最大变量是劳动力市场的情况。官方预计,澳洲失业率在明年将登顶达到6.25%,高于目前的5.8%。”如果人们开始担心自己的工作,那么这可能会导致房产需求降低,房产的资本增长也将受到牵连。

库舍尔称,投资者已经错失了悉尼、墨尔本和珀斯房产资本增长的最佳时机,因为这三个城市的毛租金收益现在都已开始下降。

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