悉尼春季房市火爆 平均拍卖价超出底价13万澳元

在2013年春季的悉尼房产拍卖市场上，春季头两周拍卖出去的房子平均价格比保留价高出许多，售房者因此平均获得了额外13万澳元的巨额奖金。
　　
根据新闻集团对过去两周悉尼拍卖的50处房产的调查，这些房子总价值达6150万澳元，比保留价高出646万澳元，平均每处房产的售价比保留价高12万9200澳元。
　　
2013年春季的房市场非常繁荣，试图进场买房子的人数远超出市场的供应量。房产中介表示，这一不平衡的现象将持续到本夏季。虽然现在房源也在不断增加，但是悉尼买家的需求实在是太大了。

本春季高端房市场预计也会有很好的销量。在下北区Mosman的16 Brierley St，一间房子以高出底价30万的280万元售出。不仅仅高端房产能够以超出底价很多的价格售出，悉尼其它城区的房产也一样。在悉尼西区Dundas，一处独立屋成功以76万元售出，比底价高11万。在西区Merrylands，一独立屋也以高出底价9.6万的81.6万元成功出售。
　　
房产代理公司Starr Partners的中介Matt Carpenter说，现在拍卖房产不是关心（房产）能否拍卖得出去，而是（房产）能以高出底价多少，谁是最后的成功出价人的问题。
　　
在东区Kensington，中介公司LJ Hooker以超出底价20万的价格拍卖了位于Cottenham Ave的一间独立房。该中介公司的总经理Chris Mourd警告称，市场这么火爆，售房者将纷纷提高他们的预期价格。他说现在也有越来越多人想趁机出售他们的房子。在8月份，该公司多了30%的房东要求公司给他们估价。虽然上市待售的房产数量增加，但从目前情况来看，买家的需求远远大于市场的供应量。
　　
置业者小贴士：

　　• 在房子上市前，直接给售房者一个好价钱，诱使规避风险的卖家接受更具安全性的方案；
　　• 购房前多看几个城区，不要锁定某个区，其他城区可能会让你省下一大笔钱；
　　• 不要只关注价格指南，找出真正对你有价值的房产；
　　• 准备好金钱或者银行贷款，以便可以随时签字抢房子；
　　• 不要头脑发热，只买自己负担得起的房产。

售房者小贴士：

　　• 鉴于当前房市如此火爆，把手中房产推出去拍卖。多人公开竞争，房价就被推高了；
　　• 确保中介为你争取最佳的售价；
　　• 稍微装修一下老房子会给买家一个良好的印象，房产就能以更高的价格售出；
　　• 研究近来某城区房产的拍卖情况和出售价格，弄清楚自己的房产真正的价值；
　　• 不要太急于接受任何出价，尽管它比你的底价高出不少。