生存在21世纪这个复杂的社会里，要了解一件事有时并不是Yes或No这么容易就可解决的。所以当有人问我，您对未来房价是看涨还是看跌？我仅能说“一言难尽”。您应从各个方面去观察，举个例子来说，最近一、二周以来有几件新闻看似风马牛各不相干，但若把他们拼在一起您就能看出一幅清楚的真相。
高盛总裁（CEO of Goldman Sachs）贝拉克非（Lloyd Blankfein）上周在悉尼演说中回答听众的提问说：“澳洲过去22年以来的经济表现让我们（美国人）羡慕得要死，可是我在这里却发现大家都很悲观，好像大萧条就在眼前似的。”
贝拉克非说对了，澳洲近几年的经济确实不错，常看我文章的人应该记得我在几周前的一篇文章中也说到澳洲目前人均GDP是全球中大型国家中最高的，那澳洲人怕什么？
澳洲人真的怕吗？是的，读上周的一篇报导就可了解，悉尼开了三代的Rose Bay著名中餐厅关门了，老板说：“现在人们舍不得花钱，因为他们觉得未来没保障，还是存点钱好。”
人们为什么舍不得花钱？因为另一篇报导中说：澳洲目前的家庭负债是历史最高的，所以我们会在这两篇文中得到结论：人们担心万一失掉工作了，负债怎么办？所以人们宁可存钱还房贷。另外有二篇报导看似是相互冲突但却是一物之两面。一篇说，澳洲人目前的家庭资产是有史以来最高，另一篇又说，负债是最高的，这是什么原因呢？
这道理很简单，二十多年前我刚来澳洲时发现澳洲人是不存钱的，很多都是“月光族”，那时他们什么也不用怕，因为失业了有失业金，老了有老人金。
澳洲人真正开始存钱是霍克--基廷时代推出退休金（Super）之后，那时开始政府一直恐吓人民由于人口老龄化的速度会愈来愈快，将来的政府是不可能养您的，你们必须自存退休金，为自己的老年生活做打算，所以人们开始存钱，存了钱以后才有人买房投资，加以近二十年以来的低利率使投资方的人更得心应手，一帆风顺，投资房地产成了一种风潮。
买房的人多了，（澳洲目前拥有自住房的比例创下了历史最高）所以资产多了，负债按揭也多了，这就是现状，比起以前无产无房无负债一身轻的王老五，您选择哪一样？
了解了以上新闻的意义和道理，再来看房价涨跌就容易多了。
三、五年前很多世界经济学专家（特别是美国及欧洲专家）据统计数字就预言澳洲房价会崩盘，但本地的学者、专家、地产业界人士却很少有人如是想，为什么？
第一，澳洲没有出现像中国鄂尔多斯、贵阳等地一大层房子盖好却没有人住的“鬼城”，澳洲目前房地产的空置率仍然很低，上周末有篇报导说，自从陆克文上台后来澳的船民不断增加，单就最近这一、二年每年都超过17，000人来澳（这还不含85,000名正式的移民），这些人就算买不起房也总得要租吧！房子哪里来？有人要租自然也有人投资。好了，现在虽然船民被挡在外海并转送到巴布亚新几内亚去了，457签证也收紧了，需求少了吗？房价会跌吗？也许会，但不会太多，因为新屋开工率也下降了。
第二，低利率的时间拖太久了。
举例而言，若您是5-10年前以50万元买了一套房子，现在这个房子已涨到60万了，再加上这5-10年间您除了利息外，也缴了10万的本金，那现在房价若跌回到50万，您会把房子丢给房地美或房利美吗？不会，因为房子50万元，可是若加上首付也许只剩下30万，您不就得损失20万。
高盛的总裁贝拉克非在演讲中也提到，全球低利率的时代恐怕还会拖一段很长的时间，房子是每一个家庭的窝，夫妻心血劳力的成果。没有高利率的压力下，他们是不可能抛弃房子的。
（记得笔者上二周所谈的吧？未来三、五年利率将决定一切，这里又是一个明证。）
悉尼上二周房子拍卖的清盘率都在80%以上创20年历史新高，这代表什么？一句话，“惜售”的人多了，根据中介业者的说法，现在房子很好卖，但就是Listing很少，卖家不愿卖房，中介没房源。
第三，上周有二位网友在我的文章后面发回帖，一个说，房价将再涨，快点伺机抄底，另一个说，不急，现在是回光返照，会跌的，再等等吧！
房价会再涨还是回光返照我不点评，但我要说一件事，这年头手中握有大把大把钞票正等着入市的人一大把，这些人钱从哪来？一者QE1、QE2、QE3放出的大把钞票还没有收回去；二者，买房五到十年以上者，因利率低有些人早就还清按揭准备买第二套了，最可怜的一是那些每天骂楚天忽悠您买房，二而听信澳洲房地产会崩盘的人，看来您一辈子真是只能租房而居啦！
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