当2010年房地产繁华的景象渐渐远去，我们迈入了21世纪的第二个十年。在过去三年里，地产投资者经历了太多，澳洲房地产市场从全球金融危机时的谷底，到2009-10年度的异军突起，再到2011年的回归平淡，在这过程中，成功和失败总是相伴左右。那么，我们从成功与失败中学到了什么呢？特别是2011年当市场急转直下时，带给我们哪些教训和启示？
澳洲房产投资杂志采访了多位地产界专家，总结出下面几条，有些是常识，而有些则需要一些逆向思维。
教训一：不要惊慌
RP Data的研究主管Tim Lawless说，过去12个月使投资者明白了地产市场的动荡，以及复杂的供求关系，这是重要的一课，这样在当前平淡的市场上，他们不至于反应过度。“长期的市场趋势要比短期波动重要的多，投资者在进入房地产市场时就要有一个长期规划。”
“历史告诉我们，房地产市场具有非常明显的周期性，就在不久前，我们还经历了强劲的增长。这是继2004年繁荣后，市场一直持平直到2006年，然后在2007年再度抬头，但是遇到全球金融危机踩了一脚刹车。”“很多人曾预测今年会出现房价大滑坡，但最终没有实现，房价也不过掉了2.9%左右。房租涨了4.5%，空置率依然很低。我们从中学到的教训是：做好功课，了解市场，不要被悲观者吓住了。投资者应该保持谨慎，但没有必要反应过度。”
教训二：敢于行动
墨尔本估价师Sean Thomson敦促投资者不要掉入“等等看”的陷阱。他说，最近和从前的房价下跌都教会我们，市场持平时是最佳的购买时机，但谨慎的投资者总想等到房价涨起来再买，结果错失良机。“当经济形势不明朗时，买方喜欢按兵不动，等待房价降到谷底，”他说，“如果以前的地产周期给我们什么启示的话，那就是在买卖房产时采取‘等等看’的态度是不利的。市场低迷时竞争少，正是买家的好机会。但历史显示，大多数买家都是等到市场情绪转好时才有所行动。”
教训三：不要想当然
Thomson说，投资选择应该基于个人的财务状况和物业的优势而定，对于那些没什么经验，却想通过低价购买物业、装修一番后出售盈利的人应该敲个警钟了。“现在电视上不少装修节目很撩人心，弄得人们都以为自己也能轻轻松松的靠装修赚大钱。但是装修新手往往低估了将物业改头换面所要付出的代价，结果得不偿失。”“当决定装修时，首先要考虑物业的地点、类型，是别墅还是公寓？是出租还是自住？潜在的买家和租客是什么样的人？简单一句话，要根据目标市场的需要来装修。”“另外装修时不要花太多钱，一般不要超过物业价值的40%.”
“选择物业时不要想当然，基于日后的基础设施建设，比如公路、学校和购物中心来购买物业是非常有风险的，每年上百个开发议案都被搁置或否决了。就算通过，开发项目也需要很多年才能完成，而且谁也不能保证增加的设施会对当地房价产生正面的促进作用。”
Thomson说，衡量物业未来的增值几乎没有更好的办法，就是看它过去的表现，加上近期的市场走势。“买方必须明白，选择物业不能一概而论，只看区，或者购房时机和暂时的市场趋势，而是要根据买方、卖方、加上物业本身进行个案研究。”
教训四：时机不是一切
投资者学到的一个重要的教训是：不要被当前变缓的市场所吓住，要多注重物业本身而不是购买时机。销售数据分析清楚地告诉我们，不是你什么时候买，而是你买什么才是关键。低价买进的物业并不能保证未来的增值，只有选择合适的物业，有适当的增值纪录，才能保证在未来不定的市场形势下，一直成为投资者的正资产。
教训五：在财务上永远要留有余地
当市场处于下降时，物业可能卖不到你想要的价格，此时现金流就极为关键。位于阿得雷德的国际投资人Rachel Barnes说，“确保你要买的物业能产生正现金流，买一套物业如果只为了日后升值或者是负收益，在当前的市场环境下非常危险。”“现在全澳都是买方市场，作为业主，你当然不想在这个时候卖房，在买方市场出售物业肯定不是好时机，但有时也别无选择。这就是为什么我强调在财务上要为自己留有余地，当市场形势变化时才能够挺得住。”“作为一名投资者，你希望能够长期持有物业，等待它升值。但有时这是不可能的，被迫出售是经常发生的事。出售时，你可能卖不到自己想要的价格，或者根本就卖不出去，这就使投资者陷入很尴尬的现金流的困境中。如果可能的话，务必给自己留有缓冲的余地渡过难关。”
教训六：照顾好你的租客
物业经理Judith Taylor说，在房价下跌的时候，投资者更应该照顾好租客，即使出租房供不应求时也不要放松。租房空置率在2011年一直都很紧，作为房东，你要留住租客并且适当提升房租。“现在比以往任何时候，你都不希望发生让房子空着而去寻找新租客这样的事情。”尽最大努力照顾好租客，但不要忘了每年检查你的租金。“如果你照顾好现有的租客，就不应该有空置期。但人们经常忽略的一点是，特别是当他们有长期租客时，经常忘了提升房租。作为业主，你有权利保护好自己的投资，而且如果租客搬到其它地方住，他们可能还要支付更高的房租。”
如果你决定在容易发生水灾和火灾的地区买房，比较谨慎的做法是咨询市政厅，了解当地的规划，评估灾害对房产可能造成的影响。
教训七：不要依赖旧数据
房产拍卖师Tim Thredgold先生说，最近的市场走势告诉我们，当投资房产时，要看最新的数据。12个月前的数据几乎没有什么参考价值了。“我不知道从什么时候起，房价开始出现这么大的变化，连近期的历史数据都不太管用。你需要充分调研，拿到最新的数据才行。”
“近来比较突出的一点是，如果你想把当前住的房子卖掉，另换一套房子时，一定要先卖掉再买。轻松卖房的时代已经过去，不要想当然的以为卖房不成问题，也许你卖不到一个好价钱，或者根本就卖不去。何必给自己增加不必要的风险。”“另外一个需要注意的教训是，不要在这个时候离开市场。现在不是卖房的好时机，如果可能的话，是买房的好时机。要是人们在这个时候离开市场一段时间，这使我非常担忧，可能是很危险的。”
教训八：给自己充分的时间售房
悉尼的房产过户人Adrian Storch说，在现在的市场环境中，卖方要给潜在的买家折扣。房屋在市场上滞留的时间加长了。业主得到的教训是，他们要给自己充足的时间，这样即使售房的过程出现很大拖延也能应对。“买方一定要获得银行批准，这样那样的手续，没办法，你只能等。现在卖方对买方的任何要求都是尽量满足，比如说他们想要的过户期等等。所以如果你没有给自己留有充足的时间是非常被动的。”
教训九：不要太负面
澳洲储备银行行长史蒂文斯说，过去12个月教给我们要谨慎，但他也表示，澳洲人有时表现得太负面，实在没有必要。“澳洲经济面临着一系列不寻常的、复杂的因素。经济发展不是稳定的，而是崎岖的、颠簸不平的，财务顾虑时隐时现，正面负面的情绪充斥着市场。然而，新兴国家还是在发展，世界经济总是在不平衡中又达到了新的平衡点。这是一个不变的规律。尽管目前展现出来的都是下滑的迹象，但澳洲的情况并不太糟糕。”
史蒂文斯说，澳洲有很多非常突出的地方，“我们的贸易很好，失业率很低，金融系统稳定，信用等级高，还有很有效的宏观经济政策体系。”“未来是不确定的，但它永远都是不确定的。我们有我们的问题，但经过合理的分析和判断，一定能够把握好未来的方向。”有什么好悲观的呢？
教训十：预计不可预计的情况
WBP的房产主管和分析师Greville Pabst先生说，投资者从过去一年中学到的教训是：好地点不永远是好地点。年初昆州和维州的水灾给业主敲响了一记警钟，他们开始意识到，在地势低的地区买房有多么危险。其实墨尔本和悉尼很多地区都是洪水的高风险带。“幸运的是，大多数这些地区的居民都没有经历像年初昆士兰发生的洪灾，”Pabst先生说，“这是因为在墨尔本大多数洪水都是闪电式，是由于短期内降雨没有及时排走造成的，而不是像昆士兰那样由于河水水位溢出而产生的洪水。”
不为人所知的是，墨尔本不少市政厅都位于洪水敏感地区，甚至不少还是数一数二的富人区，比如Bayside, Stonington，Maribyrnong, Port Phillip和Casey。“如果你决定在容易发生水灾和火灾的地区买房，比较谨慎的做法是咨询市政厅，了解当地的规划，评估灾害对房产可能造成的影响。”Pabst先生说。
Pabst说，现在人们对地点的选择不再局限于哪个区比另一个区好，就在同一个区中，还要讲究哪条街更好。“临近的几套房产可能在很多方面都相类似，那么例如朝向、平面设计、自然光照和安全等因素对房产价值就会产生非常重要的影响。”“不少房产投资者都在寻找下一个热点地区，想要赚快钱。”，Pabst先生说，“热点地区通常是短期获利显著，但长期增长有限。由于房产投资高额的交易成本，因此他建议投资者眼光要放得长远一些，要选择能够长期持续增长的地区。”
澳洲房产投资杂志采访了多位地产界专家，总结出下面几条，有些是常识，而有些则需要一些逆向思维。
自从其在传记中透露苹果电视的消息后，iTV就备受关注。而让消费者乃至电视厂商都十分好奇的是，iTV究竟长什么样儿，具备哪些功能? 人们期待着苹果将会掀起怎样的电视革命，苹果以往颠覆原产业的先例，会否在电视领域重演？
据当地警方说，他们在当地时间7时26分（北京时间2时26分）接到事故报告，警方、消防人员和救护人员已赶到现场，有关部门已开始调查事故原因。事发当时天气状况良好。
当日下午5点半，一名5岁女童跌落Glenhaven区一个游泳池，没入水中大约不到一分钟，被其父母救出水面。
两名去世的华人分别为38岁的厨师刘军及另一名52岁妇女，均来自中国湖南省，周一由直升机从首都领地的Calvary医院转送RPA急救，最终因肝功能衰竭死亡。他们在12月31日负责烹制当晚聚餐的菜肴，而这些剧毒蘑菇则是自行从Braddon的山上采摘而来，被误作草菇煮食。
一对原籍伊拉克的移民近期从新西兰南岛移民到墨尔本，大女儿参加今年的维州高考VCE，正在等待墨尔本大学的入学通知；二儿子入读Glen Waverley Secondary College；
布拉什是在‘Close Up’电视节目中向观众揭示这一数据的。这是由他负责和调查的一个工作组针对如何缩小与澳大利亚收入差距的数据结果。他说：“在2008年，我们估计差距为35%，而目前这个数字已经接近40%。”
这一在去年10月至12月间进行的民意调查结果显示，有59%的西澳人支持巴内特当州长，而支持反对党领袖雷帕（Eric Ripper）的人只有18%。巴内特的满意率上升了7个点，达58%，雷帕的满意率保持在34%。
除了人事布局是最大的悬念外，还有一个大悬念，是在中共的代际交接的同时，如何解决现存的问题，又如何铺陈新一届的施政。为此，改革的议论和争论油然而生，其关键点在于改革有何压力，又有没有动力。
根据Colliers International的最新调查研究，中国的买家再次踞于榜首。2010-2011财年，外国买家总共在昆州买下了733幢住宅，其中506套为投资房产，余下的277套则为自住房。
首都区警方发出这名男子的电脑拼图，相信他对这起劫案负有责任。
这三名中国公民同为老乡，新年夜三人相约在堪培拉Harmonie German Club一中国餐馆聚餐。误食的毒蘑菇为他们此前自行采摘并烹制的。１日，三人中一名５２岁的妇女和一名３８岁的男性公民感觉身体不适，他们来到堪培拉市中心的卡福里医院求医（ｃａｌｖａｒｙｈｏｓｐｉｔａｌ），医院随即将他们留院观察。但由于这种毒蘑菇毒性很强，发展很快，两人体内全部内脏均受到不同程度的损害，中毒情况十分严重。医院随后决定将他们送往悉尼一家医院接受治疗。但不幸的是，这两人在到达悉尼医院后不久便分别在３日上午和下午相继死亡。另外一名中国公民由于食用毒蘑菇的数量较少，生命迹象正常，已经出院。
「C-4号法案」(Bill C-4)参照澳洲模式，目前正在国会辩论中。澳洲难民倡权组织联盟希望加拿大吸取澳洲教训，重新考虑C-4号法案。该联盟致函加国总理哈珀，其中指出：「强制性监禁对于加国无论从财力上还是人道上都是一场灾难。」
作为和昆士兰保险集团股份有限公司(QBE Insurance)与Suncorp保险公司一起占据当地市场主导地位的保险公司，IAG经历了由于澳大利亚风暴和新西兰地震带来的高债权纪录，迫使其将再保险保证金从一年前的41亿美元提高到了47亿美元。
市场分析师相信，价格低廉的中国进口电视损害了本地零售商的利润。据观察，在过去12个月，由于进口电视加入行业竞争，电视机的价格下跌了25%。
其中位于悉尼Burwood的著名老牌私立女校MLC更是诞生了四位女状元，墨尔本私立女校PLC也取得相当出色的成绩。
来自澳洲的Solo Beverage公司日前推出了一项新产品，号称能够让男性魅力大增的“胸毛围兜”(Solo Man Bibs)。他们改变原先为都可爱的图案，贴心换上精壮结实的两块胸肌图样，与疏密恰好的胸毛，创意十足。
招聘公司Randstad再对经理们做新年愿望的调查时发现，高达三分之二的员工不认为他们当前的工资水平精确反映了他们的工作表现。46%的人期盼在年底前获得加薪。
2日夜间，53岁的冯婉妮从自己在Mornington经营的餐馆中走出，想在汽车中放一些东西。路上被一名男子跟踪，男子向他身上泼洒可燃液体，然后用打火机威胁她，如果不交出财物就将她点燃。液体的成分现在还在化验中。
澳大利亚一直是啤酒消费大国，15岁以上的成年人目前平均年消费量为103.3升，而这个数字在2005年却是107升以上。同时，葡萄酒消费从2005年的人均28升增长到了现在的30升。
在经历了几个星期的阴雨天气之后，新年伊始澳大利亚最大城市悉尼终于迎来了久违的夏天。根据当地气象台的预告，4号当天悉尼市区东部和南部地区的温度达到32摄氏度，而西部内陆区域的最高温度也接近40度高温，这也高出了往年夏季平均气温至少六度之多。
多年来，优质猪肉供应商、腌肉产品畅销海内外的Mal Gett一直陷于“地狱般”的找工困境之中，不论花费了多少精力，他也招不到人手帮忙打理位于新州北部Narrabri的养猪场。“我们在本地打了很多招聘广告，在职业介绍所挂了名，同时还不遗余力地在全国范围内登广告，但是几乎都如泥牛入海，杳无音信。而前来应征的寥寥数人中，几乎没有适合的人选。”
总共有四人吃下这种酷似一种中国食用蘑菇的毒蘑菇而中毒，其中三人被送到悉尼皇家艾尔弗雷德王子医院抢救，一人被送到堪培拉医院救治。
53岁的冯女士奋力推开歹徒，企图逃走，但被他从后面挥拳打倒在地上。
据本地媒体报道，这些游手好闲的年轻人在一边领取政府失业救济金的同时，靠在路口擦洗挡风玻璃每周可赚取$300~400澳元的现金。
警方表示，这种行为属于违法，任何骚扰驾驶人士的擦车族将被处以罚款。
