二季度澳洲住房承受力接近历史新低

最新公布的HIA-CBA住房承受力报告显示，由于利率升高，房产增值，4-6月全澳住房承受力降至接近历史最低水平。绝大多数州府城市和地区的的住房承受力恶化。

二季度HIA-CBA住房承受力指数重挫9.1%，与去年同期相比大跌32%。该指数综合了利率、房主收入水平以及房价等因素来衡量住房承受力。二季度全澳州府城市住房承受力下降了9.5%，其他地区降低了6.7%。悉尼和墨尔本的指数跌幅均超过9%，塔州地方指数跌幅为8.8%，阿德雷德跌幅也高达8.7%。

墨尔本指数下跌最猛，年跌幅高达39.8%，是全澳州府城市中住房承受力恶化最严重的。悉尼年跌幅为33.5%。尽管悉尼依旧是全澳买房最困难的地方，但分析师们称，墨尔本正持续稳定地接近向悉尼的指数水平，或许很快就要超过悉尼，成为全澳买房最难的城市。

HIA经济学家戴尔（Harley Dale）说：“随着住房承受力恶化，许多澳洲人越发明白他们实现自有住房梦想的机会越来越小。除非我们整个民族都乐意接受这个现实，即自有住房不再是值得我们全社会为之奋斗的基本理想，否则联邦政府必须设法阻止住房承受力继续下跌。”

戴尔表示，从近期的联邦大选竞选活动中就可以看出，所有政党都没有提出任何旨在解决住房问题的政策，这令满怀期待的民众非常失望。“联邦政策的关键首要任务应该包括制定计划，降低新屋营建成本，减少不公平的税费，建立更好的规划和审批体系，联邦政府应该任命一位尽职尽责的住房与发展部长，承担起统合各领域、各政府层面政策的任务。”

该指数主要计算利率、房价和家庭收入对住房承受力的影响，结果显示在截至6月的一年中，全澳住房承受力暴跌了31.6%。

Cheryl和Greg Wood夫妇俩亲眼目睹了墨尔本住房承受力恶化的过程。由于工作调动，2008年夫妇俩卖掉了墨尔本西区Cairnlea的首栋房子，带着两个孩子租房生活。“我们原本打算就租一年，然后就再买一栋房子，没想到此后市场就发疯了。房价一刻不停地上涨，如果我们一开始就买房，或许还有几个选择，但现在说什么都晚了，它们的标价已经是天文数字了。”

维州房产协会发言人Robert Larocca称，目前墨尔本的房产中间价已经达到了55.9万元，而一年前还只有44.1万元。另据HIA数据，墨尔本平均规模房贷每月须偿还3291元，比一年前增加了1947元；全维州的平均月供为2238元，比一年前提高了1499元。