2017年8月30日星期三

澳大利亚房产市场如不改革 住房可负担危机将持续40年

据2017年8月30日《The Age》报道,澳洲经济发展委员会(CEDA)发布澳洲住房市场最新报告,其中提出,如果不对房市进行重大改革,澳洲的住房可负担能力危机恐将会再持续40年。

受两党支持的全国性非营利独立机构——澳洲经济发展委员会周二公布了这份报告。报告认为,在可预见的未来,澳洲住房市场的需求压力和供应问题将继续存在。

澳洲经济发展委员会表示:“除非出现重大的经济动荡,未来40年澳洲房市的需求压力很可能会持续,供应限制也将继续下去。”“在人口增长快的州府城市,和预计人口比例会大幅上升的地区,情况尤其如此。”

改善澳洲住房可负担能力的八项建议


经济发展委员会提出了改善澳洲住房可负担能力的八项建议:

为最弱势群体优先提供住所;
放宽规划限制,增加住房密度;
始终如一地为交通基础设施制定规划,提供资金;
为长期租房者提供足够的法律保障;
释放更多的可开发土地,改善鼓励缩小住房面积的措施;
用年度土地税取代印花税;
审查养老金、退休金住房资产评估制度;
增加资本利得税(CGT),以降低投资房吸引力。

澳洲经济发展委员会研究与政策委员会主席马多克(Rodney Maddock)说,政府必须允许建造更多的住房。但他认为澳洲房地产市场在基本原则上存在着一个根本性的矛盾。 “在需求方面,我们有一个自由的市场,但在供应方面却存在着各种各样的限制。”他说,政府需要释放更多的土地,并减少对房地产开发方面的限制。

马多克表示:“如果政府允许放宽对住房高度的限制,那么也就允许建造更大的建筑物,让更多的人能进入城市居住。”

社区团体反对高密度住宅开发


他的这番话与一些反对高密度住房开发的社区的观点相悖。社区团体、诸如“挽救我们的地区”(Save Our Suburbs)等,正在试图阻止地区的住房发展。该团体希望保留墨尔本和悉尼一些地区现有的外观及其舒适性。

“挽救我们的地区”维州负责人伍德(Ian Wood)担心,取消地方政府对房地产的规划,将会导致澳洲的住房规划私有化。

马多克教授则认为,如果墨尔本和悉尼的人口数量突破800万,分区的限制将不得不改变。他说分区限制造成了很多问题,“你到世界上任何一个大城市,你会看到市中心周围地区的高密度——只是这在澳洲还没有发生而已。”

澳洲需要制定十年租约法规


经济发展委员会承认,越来越多的澳人将成为终身租房者,因此其建议修改有关租赁协议的法律。“我们需要有十年或五年的租约协议。”马多克说。

他认为更大的确定性最终将使租客和房东双方都受益。他说对于租客来说,长期租约可提供更多的居住确定性,而房东也可以得到五年或十年的稳定租金。

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