世界货币基金组织：澳洲需抑制房产泡沫

世界货币基金组织（IMF）的最新统计显示，如果将家庭收入以及房屋租金考虑在内，澳洲是世界上房屋价格最昂贵的国家之一。为了推动各国政府采取行动抑制房地产泡沫，该基金组织于本星期四上午公布了一份比较数据资料。这份资料旨在强调房屋住宅的成本很高。根据该份统计资料，房价的上升已经推高了房屋价值的两个关键指标，即房价与收入、房价与房租之比。目前这两个指标，已经远远高于其长期以来的平均值。

根据《悉尼晨锋报》的报导，世界货币基金组织认为，目前澳洲的房屋价格在与澳洲家庭平均收入之比中，前者已经超过后者四倍多；而且这一比率已远高于该比率的历史平均值。
一个针对24个国家的房屋价格进行的比较研究显示，如果按照这一比率，澳洲的房屋价格，仅在比利时和加拿大之后。另一用来衡量房屋价格的指标，是房价与房租之比。用这一比率衡量，澳洲的房屋价格在世界最贵房价国家的排名中，排在第五位，仅在比利时、挪威、新西兰和加拿大之后。

世界货币基金组织副总裁朱民（Min Zhu）说，发表这一统计资料的目的，是为确保在房屋价格问题上，各国政府不要再采取“善意忽视”的策略。他还特别提到，该组织的研究显示，在最近出现的50个系统性银行危机的案例中，有三分之二的案例，是始于房屋价格的“盛极而衰”模式。朱民还说，房屋市场在金融危机后得以复苏是值得欣慰的，但各国政府需要采取额外的措施，以防止危险的房屋市场膨胀的情况再次发生。

为了防止房屋市场过热，世界货币基金组织建议，相关国家的政府应该考虑遏制风险较高的银行贷款。朱民表示，最近几年已经有20个国家采取了“宏观谨慎”的政策，这些政策中包括对最近几年的低贷款或债务收入比率设定上限。朱民特别强调说，房屋市场是每个国家经济发展中一个非常重要的领域，而且对整个经济发展具有系统性的影响。而这也正是国际货币基金组织不仅将研究重点基于个别国家，同时也对诸多国家进行综合考察的原因。

针对澳洲的房屋市场状况，一些经济学家相信，高升房屋的价格，已经开始让购房者却步。近期有迹象显示，澳洲房屋市场有可能会冷却下来。根据RP Data-Rismark的统计数字，今年5月份，悉尼独立住房的中位房价下降了1.1%至67.85万澳元；墨尔本独立住房的中位房价下滑了3.6%，目前为55.5万澳元。