储备银行称澳洲“房产泡沫”是危言耸听

据2013年09月19日《悉尼晨锋报》报道，澳洲储备银行行长助理艾迪（Malcolm Edey）近日表示，认为澳洲出现房地产泡沫的论点是“不切实际的危言耸听”。

据报道，9月17日，艾迪在悉尼的一个会议上说，毫无疑问住房需求在上升，但要保持房产繁荣的趋势是非常重要的。他承认在一定时期，房产价格上升的速度比收入上升快，但这不等同于“泡沫”说。

艾迪说： “回顾过去的十年，平均房价上涨速度相当于或低于家庭收入的增长速度。目前房价高于平均，但我们不应该在每次房价上涨速度高于平均水平时，就急于用“泡沫”这个术语，因为显然每次出现这种情况的时候，都是在夸大其词。现在是低利率环境，这刺激了购买力和房产市场。低利率对房地产行业的影响并不奇怪，因为该行业是对利率敏感的领域。”

艾迪还表示，低利率的主旨是刺激借贷和消费，帮助推动经济增长，显然目前低利率在起作用。

根据房地产统计机构RP Data公布的数据，到今年8月，堪培拉房价上涨5.3%,悉尼的房地产市场尤其热门，季增长为7%，相比之下，墨尔本只有4.3%。

澳洲审慎监管局（APRA）主席拉克尔（John Laker）认为，利率过低会带来经济风险。他表示，在减少借贷成本帮助经济再平衡的同时，银行为保护自己的市场份额，降低贷款标准，亦可能承受压力。风险在于，贷款机构不完全了解当利率上升到高水平时，借款人偿还债务的能力。然而他强调，这并不是监管机构“不熟悉的领域”，过去几年中，审慎监管局与贷款机构的联系非常紧密，并一直在密切关注此领域。

在全球监管机构中，关于使用“宏观审慎”政策以限制银行高风险贷款，已经有越来越多的讨论。新西兰最近限制了贷款额80%以上的新增房贷的数量。当被问及是否澳洲可能会考虑类似的举动时，审慎监管局表示在走这条路之前，将与银行接触商讨。拉克尔称：“我们有与其他监管机构相同的方式，我们采用过这些方式，在未来如果有必要，我们会使用它们；但在求助宏观审慎手段之前，我们还有其他一系列方法。”