逆势中将您的房产卖出好价钱的四大中肯建议

据2011年12月5日《Herald Sun》报道，澳洲房市春季销售高峰已经结束，结果并不理想。

拍卖清空率低，楼价下跌都是民用住宅市场低迷的表现。如果您必须要在今年或者明年把房子卖出去，需要花更多心思。

首先要清楚欧洲紧急危机对市场的影响。如果国际银行在欧洲的投资亏损严重，必然影响他们信贷业务的政策。他们很可能削减信贷额度，并对过度借贷的用户施加压力。

据房产中介透露，很多房贷家庭都受到来自银行的压力而不得不把房子卖掉，但他们同时又对房价怀有幻想，不仅想还掉银行贷款，还想要多少赚点钱。结果他们为了等到一个“好价格”等待了太久，最后被迫让银行把房子以低价甩卖出去，卖的价格还抵不上贷款额。

市场的现状就是，房价正在下跌，您必须要清楚认识到这一点。想要把房子在逆市中成功售出，关键是房子的定价符合市场价格，即符合买家愿意出的价格。那么，如何提高成功卖房的机会？以下是专家给您的几个建议：

1.在未卖出房产前绝不要购置新房

如果您先买了房再卖房，这无形给您自己施压，以至于很容易在经济压力下把房子廉价甩卖。在逆市中，您大可避免这种压力。所以卖出现有房子前，不要先买房。

2.定一个现实的价格


如果你把价格定得过高，你可能会把潜在买家吓跑。但你也无须把价格定得过低。最好的办法就是调查同一个地区的同类型房屋的售价，以此作为参考。

您需要在心中设定可接受的最高价位。买家通常会在出价时讨价还价，而还价通常会低于您的定价。

至于参考定价，您可以查看同区同类型房产的拍卖价格，以及咨询当地的房产中介，上房产网页或者查看房子所在地区的SQM Research销售报告也是可行的办法。

3.找一个好的中介

跟您居住地所在的朋友、邻居们聊聊，看他们有什么好推荐。所谓好的中介，就是那些真的对您的房子感兴趣并努力把它推销出去的人。诚实和现实也很重要。

了解那些中介收取多少佣金，做广告以及额外的广告费用是多少。

很多中介为争取业务都会先同意您定的价格，之后再用各种理由来告诉你，买不到你想要的价格。

4.准备好你的房子

第一印象非常重要。如果房子的外观看起来很吸引，就能促使买房的人走到房子里来看房。所以，房子的前院很重要。

另外，还需要给您的房子一个彻底的大扫除。窗户、浴室、窗帘、抱枕都要打扫干净，总之不能看到任何的污渍。

厨房、客厅和睡房是重点清洁对象。因为这些地方对潜在买家来说非常重要。

斑驳脱落的墙面和腐烂的木框，水渍等都会让房子掉价。但给房子粉刷一新就能提高价格。