8月全澳房价微跌0.2% 城市中间价45.7万元

RP Data-Rismark公布的最新数据显示，8月全澳房价轻微下跌。经季节调整后，8月全澳房产中间价微挫了0.2%；7月该数据上升0.4%。全澳城市住宅中间价从7月的46.5万元跌至45.7万元。未经季节调整的数据表明，8月澳洲州府城市房价保持不变，7月为上涨0.1%。

截至6月为止，全澳房价已连续17个月上涨，但在这之后，利率升高、新屋及房贷销售量下滑等因素结合起来阻碍了房价的上涨。

Rismark执行董事乔伊（Christopher Joye）说：“此前我们就预测2010年下半年将不会再出现进一步的资本增值。最近的数据也支持了我们的看法。在储行发表强硬的加息暗示后，经济学家们目前预言我们将迎接4到6次加息。我们已经据此调整了我们的看法。”

乔伊表示，一旦官方利率在2011年年底达到5.5%或6%，住宅的市面价值就会“适度”下跌。“这并不是一件坏事。资产价格是不可能永远上涨的——波浪起伏的股市不就常常让投资者狠呛水吗？”

乔伊还指出，自1993年以来，储行每一次急速上调利率之后，房价都会持平或者下跌。“如果储行发起具侵略性的加息攻势，人们便没有理由指望2010-2011财年的房价会例外地上涨。”

联邦银行执行长诺里斯（Ralph Norris）近期忙于在海外参加各种公开活动，抓住一切机会说服国际投资者对澳洲房市放心。官方数据显示，州府城市房价自2006年6月以来暴涨了38%——但这绝对不是泡沫，诺里斯说。

在全球金融危机爆发以后，包括美国、英国、爱尔兰和西班牙在内，其它西方国家的房价均以两位数百分比下滑。而澳洲的房价，因受到人口增长和平价住房的结构性短缺的支撑，独独屹立不倒。储行也一再声称，澳洲并不存在房产泡沫。