过年后澳洲房价走势如何？专家称继续上涨5%至6%

在许多潜在置业者寻找最佳时机进入房地产市场的同时，澳洲顶级房产分析师们预测，明年澳洲住宅型房价将继续上涨，涨幅在5%或6%左右。

澳洲部分资深经济学家相信，投资者和追求更好生活的民众将填补首置业者退场所留下的空缺，房产需求将依然强劲。但也有一小部分的悲观论者却深信，在一系列利率上涨、首置业补助离场和房价遭哄抬过度捧场可能为房市回落奠定基础。

得益于人口快速增加和低利率刺激，澳洲逐步从全球金融危机中恢复过来，就业市场一片光明，多数经济学家、房产业大腕和房地产经纪人已看到明年房地产市场将继续上扬的曙光。

BIS Shrapnel房产项目资深经理Angie Zigomanis预测，2010年房产价格将在现有基础上适度上扬，涨幅大约在 5%至6%。“我认为，未来两到三年利率将保持低速上涨，这将限制房价的涨幅，不会再出现早前双位数的增长。”

最新澳统计局数据显示，截止今年9月份，澳洲现房房价年增6.2%。他指出，除非澳央行再把利率上调1%或2%，否则首置业者仍然不会退出房地产市场。

在今年的最后几个月里，投资者和追求更好生活的民众对房产的需求有所提高，相信这股势头将继续到明年。由于城市房屋空租率低，租金上扬，因此25岁至35岁群体的首置业者仍将积极进入房市。

澳洲住房产业协会（HIA）首席经济学家戴尔（Harley Dale）指出，从现在到2011年年中，澳洲的新房需求将出现20%至25%的增长。另外，戴尔也支持明年现房房价将增5%至6%的说法。“在房价方面，未来6个月至12个月，我们将继续看到它上涨，但涨幅将低于过去6个月的记录，此前房价上涨主要归功于首置业者推动。”

和首置业寻找同类型房产但致力于投资的散户投资者正逐步进入房市，填补部分首置业者退市的空缺。戴尔表示，住房短缺、低利率和首置业补助支撑起了房价。

然而西悉尼大学经济和金融副教授奇恩（Steve Keen）却认为，利率和补助已经创造了2009年的房地产泡沫。 “事实是，随着我们步入2010 年，利率将跟着涨，在加上首置业补助的取消、政府经济刺激措施的逐步收回，意味着今年开始的房产泡沫很有可能将终结。”

奇恩指出，对于所有房产（不仅是50万以下的房产）来说，这些外部条件都是消极的。“我预测，住宅型房产价格将出现5%的下跌，很可能回到在目前峰值与去年9月峰值间的某个点上。”
与此同时，联邦银行经济学家麦金太尔（James McIntyre）指出，明年房价将出现适度的单位数增长，增长取决于薪资增长。麦金太尔预测，未来 12个月至18个月，澳洲将出现严重的技工稀缺。“如果整个经济燃起涨薪风，届时对于房价的持续上涨将起到支撑作用。”

Ray White 房产主席怀特（Brian White）相信，澳洲已经避过了房价大幅下跌的时期。“所有人似乎忘记了今年头4到5个月我们经历的艰难，我们都试着在理解为何今年能以如此好的成绩收尾。”怀特预测，明年房价上涨5%。他指出，目前房产市场已经成为卖方市场。