悉尼房价上涨已迫使首次购房者转向投资房产，作为进入房地产市场的一种方式。
据澳洲新闻有限公司报导，传统的首次购房者数量水平正在持续大幅下降，但投资者占据了悉尼房地产市场低端的做法，正促使着年轻购房者纷纷效仿。
他们中有一些人与家人同住，并购买理想市郊的房产，以期未来能搬入该房产。也有一些人在可负担的地区购买房产，但继续在目前居住的地方租房住。
前者用租金收入支付房贷，同时廉价或免费的生活在家中，当随着时间的推移，该房产增值时获得权益。
房地经纪公司OH Mortgage Soluti 的合伙人霍华德（Rolf Howard）说：〝我们注意到首次购房者正在一些他们想住、但目前还买不起的市郊投资房产，通常是距市中心半径10公里范围内的地方。〞他说，〝年轻的成年人都选择留在家里，给自己更多的时间来积攒必要的存款。〞
抵押选择（Mortgage Choice）的最新数据显示，投资者占所有正式贷款人的27％。 AFG的最新房贷指标发现，纽省在3月份处理的抵押贷款中有49％是投资者。
与此同时，澳洲统计局（ABS）的数据显示，首先购房者的数量水平并没有下降，占全国新贷款总量的越12％，在悉尼仅略少于4%。
抵押选择公司的发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough ）说：〝我们最近所做的首次投资者调查显示，那些计划在未来两年中， 购买他们的第一个投资房的人中有22.5％实际上是首次购房者。〞
〝因此，我们可以假设这22.5％的首次购房者，仍然是住在家中或正在租房住。〞
不同于那些与父母同住的，租房者通常会购买远离市中心的房产，因为他们自己是租房住，这意味着他们只能在边缘地区或偏远地区购买负担得起的房子。
达恩布罗说：〝购买投资房让澳洲人可以购买能负担得起房产，但他们仍会住在一个适合自己的生活方式需求的市郊，〞她说，〝随着住房的升值，投资房的买家可以在短期内获得稳定的回报。〞
房地产公司LJ胡克（LJ Hooker）的一项对变化中的澳洲梦的研究发现，这种类型的买家已变得相当普遍，甚至还创出了一个名词〝租房投资者〞（rentvestor）。
LJ胡克公司的总裁卡密尔（Georg Chmiel）说：〝由于住房负担能力的问题，我们看到 ‘租房投资者’，即那些买不起工作地点附近房产的年轻夫妇的数量正在增加。〞他说：〝通过选择他们喜欢生活的地方租房，并在更实惠的地方投资，他们正在享受税务优惠以及随着时间推移而带来的资本增值。〞
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