110万中国富豪在澳置业易如反掌 澳人买房或更难

在悉尼和墨尔本要找到一间可负担的住宅恐怕会越来越难，因为根据瑞士信贷（Credit Suisse）最近的一项研究，富有的中国投资者预计将继续在澳洲的房市中狠砸重金。

瑞士信贷在一份研究笔记中指出，而今中国拥有110万名可轻易在澳洲最贵的两大房市购买房产的富豪。该机构的分析师Hasan Tevfik和Damien Boey表示：“澳洲将有一世代的人被挤出房市。很多人可能得一辈子租房子住。”

在对澳洲统计局（ABS）和外资投资审查委员会（FIRB）的数据进行了分析后，瑞士信贷估计，中国人买走了悉尼18%的新屋和墨尔本14%的新房产。在过去7年里，不差钱的中国买家已经买走了240亿元的澳洲住宅，在未来7年内，中国人还将花440亿元抢购澳洲的住宅物业。“澳洲的部分房市已经是全球最不可负担的市场之一，而来自中国的强劲需求将会把房价推得更高。”

首置业者要买房难上加难

对于那些本就很难进入房市的首置业者来说，这绝不是一个好兆头。根据ABS的数据，首置业者在总借贷者中的占比已经接近于历史最低点，目前仅为12.7%。

2月份，AFG批准的房贷中，首置业者仅占了不到10%。这是自2010年6月以来首次出现的情况。这一情况在新州尤为显著：该州的首置业者仅占3.4%，比去年2月份的4.5%还要低得多。维州的首置业者情况稍好一点，占了10.3%，但也比去年的17.1%少了近一半。

根据RP Data-Rismark的数据，在过去12个月里，州府城市的房价跳涨了10%，其中悉尼的涨幅达到了惊人的14.6%，导致独立屋中位价升至74万6640元。

瑞士信贷称，中国买家如今每年在澳洲的房市狠砸54亿元，其中新移民和包括投资者、开发商、临时居民在内的其他群体各占购房群体的一半。“在未来一年，由于收入水平提高、资本壁垒降低和国际房产交易的限制进一步放松，中国人的需求将会更大。”

真实的数据或许更高？

瑞士信贷获得的数据或许都低估了中国人在澳洲房市的实际投资额，因为有许多交易很难追查，比如，一个中国公民向在澳洲居住的家庭成员、朋友或律师提供购房资金；再比如，一个澳洲公民出售了他/她在上海的公寓，转而购入墨尔本Docklands的公寓。

目前，要实现所谓的“1/4英亩住宅梦（Quarter Acre Dream）”，4种主要的途径分别为：一个中国公民获得了FIRB的批准，在澳洲购买了楼花；一个有临时居住权的中国公民通过重大投资者签证（SIV）项目购买了一处房产；一个中国公民获得了FIRB的批准，购买了一处地产用于开发；拥有永久居留权的中国移民不必向当局提交购房申请。

置业申请均获通过

除了购买新屋外，最新的FIRB年度报告也显示，在2013财年，该机构批准了5101份购买二手房的申请，总额达到了63.6亿元，相比于前一年增加了逾50%。

在截至2013年6月30日的一年中，所有的置业申请都获通过，而前一年则有13份申请被驳。总而言之，共有519亿元的资金获准注入澳洲房市，其中59亿元来自中国，相比于前一年增加了42%。