房价激增引发过热担忧 经济学家驳「泡沫」说

由于墨尔本和悉尼房价激增，澳洲州府城市的总体住房价格在9月份创下历史新高，引发了对于房地产市场发展过热的担忧。但经济学家们说，从房产价值上来说，墨尔本和悉尼的房价虽然开始进入繁荣阶段，但这绝对不是泡沫。

RP Data-Rismark的数据显示，上月，悉尼和墨尔本的房价分别增长了2.5%和2.4%，在三季度中分别上扬5.2%和5%。悉尼的房价中位数全澳居首，高达58.8万元，其次是墨尔本（52.5万元）。霍巴特的房价中值最低，为30万元。

RP Data的分析师劳力斯（Tim Lawless）称：“自从2009年4月以来，我们还没有在悉尼见过这样的市场情况，而这也是自2010年5月以来墨尔本首次出现这种情况。”他说，如果这种市况持续的话，悉尼和墨尔本房价的年增长率将达到20%，这将令人担忧。

截至9月底，全澳州府城市的房价比2010年创下的前一个历史高点高出了0.7%。

位于历史低点的利率刺激了借款人，尤其是投资者，蜂拥重返房市，房价飙升很有可能引发对于澳洲房地产市场可能正在走向泡沫化的担忧。

但是，尽管经济学家承认房地产市场正处于繁荣当中，但他们却拒绝称之为泡沫。

“与其说这是‘泡沫’，难道这不可以仅仅只是住房价格在一些非常有利的因素（如超低利率）影响下从低点抬升吗？这才是明智的看法，也是正确的看法。”联邦证券（CommSec）经济学家詹姆斯（Craig James）说。

尽管劳力斯提到：“如果如此高的增长率持续相当长的一段时间的话，这将有可能将房价推高到我们所认为的可持续性的市场价值之上。”但是Rismark总裁斯基贝克（Ben Skilbeck）表示，悉尼房价的长期增长趋势是温和的，导致不可持续性的高房价的可能性仍然不成熟。
房价上涨反映了强劲的拍卖结果，自8月以来，墨尔本的清盘率一直高于70%。

中高端城区的销售情况也更加理想。Hocking Stuart的埃尔森（Robert Elsom）说。“这样的小高潮完全是由购房者带动起来的，自全球金融危机以来，在过去三年里还没有过这种情况呢。”

春季传统上就是房市活动的旺季，这已经促使越来越多卖家把自己的家园挂牌出售。

维州房产研究所预计本周末将有800场左右的拍卖会，另有1000套房屋很可能会在接下来的两个“超级星期六”落槌成交。

同时，房产联合会（HIA）对澳洲最大的地产建筑商进行的一项调查显示，新屋销量继七月份下滑4.7%之后，在八月份增长了3.4%。HIA首席经济师达尔（Harley Dale）表示，对独立屋的需求上升，但是对公寓的需求并没有出现上升。