中国国有地产开发商2年内购入墨尔本市中心近半民宅开发用地

中国国有开发商绿地集团（Greenland Group）已经买下了维州赛马俱乐部（Victoria Racing Club，VRC）毗邻Flemington Racecourse的自由保有土地（freehold land）。据悉，VRC拟用卖地所得款项资助赛场的升级。

2011年，VRC便表示要开发这两块土地。周三，VRC透露，它们已经就Flemington的两块地与绿地集团签署了一份谅解备忘录。据悉，这项获得Ernst & Young房地产部门建议的交易将为2000套公寓的上市铺平道路。

其中的一块地位于Showgrounds附近的Hill Land Precinct，面积3公顷；另一块1.5公顷的土地位于VRC办公室以及Epsom Rd-Smithfield Rd交叉路处的Quest酒店附近的Epsom Rd。

VRC的首席执行官David Courtney称，卖地所得将用于资助Flemington的总体规划案，包括建造一个新的大看台。

Courtney称，VRC并不会参与开发这两个地块，但他获悉，这里将建成中至高密度的住宅。“但我们在Epsom Rd以及Hill区那两块地的建筑项目上拥有发言权，因此我们将确保它们具有视觉上的吸引力，并与Flemington的声名相称。”

Courtney称，这个地区已经有兴建高层塔楼的先例，在此之前，赛马场对面的一块地获得建造22层高楼的许可证。

但是这两块地的交易仍须获得联邦政府的外国投资审查委员会（FIRB）的批准。Courtney表示，VRC与本地和国际的数位开发商谈过这个项目，最终根据绿地的报价以及它的财务状况，确定中国的这家公司是最适合的。他拒绝透露交易价。

绿地的常务董事Sherwood Luo称，这将是绿地在墨尔本的第一个开发案。“这两块地都离墨尔本CBD很近，而且位于相当宜居的Flemington城区，因此是一个理想的开发区域。而这个开发案也将让民众和这个地区受益良多。”

VRC的主席Michael Burn称，在未来几个月，他们将与绿地商讨的问题包括分析开发案对于文化遗产、交通、动植物群的影响。

上海的绿地集团尤其长于打造超高层公寓塔楼，目前正在中国开工建设17座这类建筑。在2012年的《财富》世界500强榜单中，它以5000亿人民币（864亿美元）的收入排名483位。

8月份，绿地也获得了承建悉尼最高层公寓大厦的有条件要约，该大厦选址在悉尼Water Board 地区。据悉，绿地集团2007年从加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）手中以1.075亿元的价格购下悉尼
Water Board地区的地皮。绿地集团预计这个项目的总投资额将达4.8亿元，包括购买地皮的费用和后期的开发费。

VRC希望能为The Hill的开发案清除审批障碍。据悉，它已经向维州规划厅长Matthew Guy表示，应由后者独自决定是否批准任何开发案申请。

绿地购下这两块地后，中国住宅开发商在墨尔本市场上的比重进一步加大。墨尔本的世邦魏理仕（CBRE）亚洲投资专家Josh Rutman称，在过去24个月里，墨尔本上市销售的住宅开发地块中，52%（总值逾8亿元）是被中国开发商买走。同期内，马来西亚和新加坡的投资者分别买走了25%和20%的开发地块，仅有3%是被澳洲本地的开发商购走。

Rutman称，中国商人如今正打算往CBD以外的地方发展。