距离墨尔本市中心10公里至20公里区域更吸引购房者

从去年9月份起，墨尔本的住房市场一直呈现着复苏的迹象，越来越多的乐观买家已经瞄准到中价位地区了。

据《The Age》报道，离市区中心10公里至20公里的郊区比近郊更吸引购房者，而且这似乎也是一个新的增长趋势。

从Glen Waverley的到北Box Hill，从Thomastown到Strathmore，越来越多的物业通过拍卖卖出，而且通常高于保留价。Harcourts在维州有75个销售办事处，他们的业务范围都集中在中间房价接近$561,500的地区（即REIV统计的墨尔本中间房价）。该中介商的维州董事长Sadhana Smiles说，中环地区低于70万的物业通常都是私下销售，但是现在越来越多的卖主选择通过拍卖来出售物业。

“在Glen Waverley区，任何80万以下的物业都像飞一样的出手”，她说，“通常都是家庭要增大面积, 投资者或开发商购买土地后推倒重建。”

First National Lindellas在Box Hill的办事处的Dennis Dellas观察到了现在的一种趋势，中等收入家庭偏向购买旧房，然后计划推倒重建。这显示出了中端市场的购买信心。 像北Box Hill地区正在吸引更多的想重建的家庭。“土地的短缺和被低估的物业推动了这一趋势。您可以用60万买进一个物业，花40万重建，您的新物业可能值120万到130万。”

上周六（7月13日）墨尔本拍卖市场没有受到学生假期的不利影响。REIV的数据显示，在预定的402场拍卖中，成交率高达75%；2周前的周末有389场拍卖会，成交率是68%；去年这个时候的成交率才55%。

现在低按揭贷款是推动着市场前进的一大因素。地产中介Barry Plant Group表示，他们的数据显示，6月这个季度里，房屋和公寓的价格上涨了4%，销售量上涨了23%。一年之前，集团销售的物业的平均价值是$443,000，而今年是$471,000。

Barry Plant集团董事长Mike McCarthy说，和去年相比，买家和卖家都显的更加活跃。“我们的数据显示，上一个财政年度，我们销售了9千多套物业。上次我们销售这么多物业是在2010年。”

在澳洲，中等价位物业一直很畅销。RP Data这个月公布的一组数据显示，在过去的10年里，首府城市最能担负的起的这25%的地区跑赢了市场上剩下的地区。The analyst group表示，高端市场最不稳定。而在过去的两个物业周期中，最经济实惠的物业也是最稳定的。