墨尔本Toorak中位房价全城最贵 华人掷千万澳元购顶级豪宅

据2012年12月8日《Herald Sun》报道，今年迄今已经售出的豪宅中，售价10强榜的总值超过8600万澳元，而其中最贵的一幢，即价值1258.8万澳元的顶级豪宅则是被一名来自中国大陆北方的富豪购下。

Toorak、Armadale和Hawthorn的豪宅均入列售价10强榜。而Brighton的水景豪宅也跻身进入这份年度销售冠军名单之列。

在这10处豪华物业中，共有两处售价在1200万澳元以上。今年的房产冠军是Hawthorn区Kooyongkoot Rd的一幢豪宅，它经Marshall White出售给一位国际买家。Marshall White总监James Redfern称，“这位买家来自中国北方。越来越多的外国人来到澳洲，希望能将孩子安顿在这里，享受更加优越的教育系统，这一点是确定无疑的。” 绝大多数的顶级物业都拥有游泳池、网球场、城市和水畔风光，而且都位于墨尔本最好的城区内。

置业顾问David Morrell称，澳洲的高档房产之所以仍是富人们的主要选择，是因为投资在这类物业上的资金是免税的。“假如高档房产市场在未来8年翻了番，这些钱也都无需缴税。”
正所谓“贫者越贫，富者愈富”。根据维州估价总监公布的最新数据，Toorak和Balwyn成为墨尔本表现最好的城区。

这份数据还显示，墨尔本的独立屋中值在从3月份的47万小幅增长了1.4%至6月份的47.65万元（澳元,下同），不过这一增幅仍难抵消今年头3个月流失的4.1%。公寓中值仍稳定于42.5万元，而空地的价值则跌了2.3%至21万元。

估价总监的数据一直被视为最能准确反映墨尔本房价的数据。根据该数据，在6月季度，Toorak夺得了“贵冠”，其房产中值增加至350万元。而富有城区Balwyn的房产中值也从3月份的121万元跳至6月份162万元。

墨尔本的余下城区则喜忧掺半，Fairfield的房产中值从3月份的125万元滑至6月份82.3万元。不过房价贬值的城区减少了。Melton South是可负担性最高的城区，房产中值仅为24万元，相比3月份的22.85万元稍涨。

估价总监Robert Marsh称，“在2012年3月份，交易量减少了4.2%，而相比于前一年同期，交易量减少了6%。截至2012年6月份的一季度中，维州房产交易数据显示，中值房产的交易价减少了0.7%至40.5万元，而在2012年3月季度中，这一数据为2.9%。”在6月季度，维州全境的独立屋中值贬值3000元。而相比于2011年6月的均值43万，2012年6月下滑了5.8%至40.5万元。