墨尔本独立屋中值一年内贬值超过3万澳元 部分城区表现仍佳

墨尔本疲软的房市已经开始刺痛房主们的心了，周五公布的数据显示，该市的独立屋中值在一年之内已经贬值5.3%至$535,000。

维州房产协会（REIV）的最新数据显示，在截至6月份的1年中，墨尔本的公寓中值让价4.1%。目前，一套典型的墨尔本公寓只需$450,000，相比此前的$469,000减少了近2万。而独立屋的中值则从$565,050大跌至$535,000，跌去$30,050。

REIV发言人Robert Larocca称，“去年房价就开始慢慢地下滑，去年上半年尤其明显。今年头6个月，房市则处于停滞状态。目前，房市处于一个新水平，在我们看到交易量上升之前，别指望房价会上浮。”

 虽然墨尔本的房价已经疲软下滑了18个月，但是却并未抵销掉它在2009-2010年间飙涨的幅度。根据REIV的估测，墨尔本的独立屋和公寓在此期间增值18-20%。

在Deakin大学教授房地产业的Richard Reed称，房价受到供需互动的影响，因此有些城区的境况相比其它要好得多。“有些地区——尤其是内城区——的规模相当之小，根本没有富余的土地。在这类地区，需求稍涨便会带动价格的猛烈上扬。”

Reed教授称，墨尔本房市规模相当大，而且居住区域存在迥异特性，因此不可能用房产中值这一标准衡量全市的房产状态。“西区的需求劲力与东区海湾区的需求劲力并不一致。”

在当前的市场中，买家和卖家都采取保守之势。交易量与一年前相比并无变动，同时，更多的屋主选择通过私售出让房产，而非拍卖。Larocca称，很多人买卖房产是为了应对现实生活的变化，比如雇佣情况发生变化，或者家庭规模扩大等，而非出于投机的原因。

REIV的数据显示，Balwyn和Malvern East的房产需求量有所提高。Cheltenham、Newport和Pakenham也录得了健康的需求增幅。

但是Reed表示，外城区的需求增长不太可能转化为持续的价格增长，因为这些城区从地理上说，要比内城大得多。“随着时间的推移，越来越多的人希望能够住得离市区近一点，以避开交通拥堵和日渐上涨的油价的打击。”

今年3月季度和6月季度之间，REIV录到了2.9%的公寓增值和2.9%的独立屋涨价。但是Larocca称，这些“小小的变更”在修订了全年的数据后便被抵销了。他称，低迷的消费者信心是房市面临的最大挑战。