澳大利亚新开发区的新房投资价值有限

根据一项新的分析，澳洲新开发区的新地和新房套装并不是最好的投资，回报率较高的投资都在旧的居住区。

“六点房产”公司的董事总经理普雷斯利（Simon Pressley）说，按照投资回报来说，新开发区的物业的回报都不如旧住宅区。“这里讲的不是主要居住地，主要居住地跟你想住哪里的情绪有关，”他说。

作为一名拥有房产牌照的财务规划师，普雷斯利表示，通常新开发区的房产都是分批陆续上市的，购房者往往会购买更新上市的物业，即使新上市的价格高2万元左右。“通常一个新的地区的开发是由于人口增长，但并不一定意味着在这个区投资物业容易获利是根本不用去想就明白的事的了”他说。“假如在第一阶段上市的新物业是45万元。一年后，第二阶段上市的物业为47万元。那么第一阶段的物业在第二年值多少钱呢？

“再过一年，第三阶段上市的为48万元，等等。那么，旧上市的物业的价值永远与新上市的物业有一段差价。“同时，在旧的住宅区房产市场可能会获得很好的发展。像新开发区的房产批量上市或分阶段上市，往往给人一个供过于求的感觉。

“要有竞争物业价值才会上升，而只有供不应求才会出现竞争的局面。”

房产估价师和购房投资的人都是依靠最近销售数据来确定物业的价值的。如果有大量的同类物业上市，就很难说，这一个物业比另一个更值钱，除非两者有令人信服的不同东西才行。

虽然新开发区的房地产营销代理集中推广新物业的各种优点，如人工湖，新设备折旧和税收优惠等，但投资是由各种硬数字构成的，因此这些所谓的优点对物业的真正的价值影响不大。
但是，新房建筑商（Ausbuild）的投资经理波利尔（Sean Porlier）认为，作为投资来说，购买新房比买旧房更好。买新房“你不必再花任何额外的钱装修，所有的设备都是新的，都在保修期内，所以在未来数年就不必更换烤箱，灶具和洗碗机等”。

波利尔说：“我们投资的新房也没有任何隐性的建设成本，例如不可预见的场地或挡土墙成本等，大多数物业全都是交钥匙式的新房，即可入住。”

新房也需要租户，这有助于提高租金回报。投资新房还有额外的税务优惠，可以申请折旧费退税。波利尔说，全球金融危机以来投资者们开始重新钟爱物业。

他说：“许多人看到了股票市值大幅下跌，而物业价格却保持相对稳定。投资者再次体会到投资房产所得到的长期稳定性和资金升值的优势。”