各州府城市房价普遍下滑 只有墨尔本逆势增长

RP Data-Rismark公布的最新房价数据显示，在其它大城市房价纷纷下跌的情况下，墨尔本房价在11月中反而平均上涨了2100元，达到52.5万元。与此同时，全澳房价下降了0.3%，因此墨尔本房价上升0.4%可谓是背离了市场潮流。

墨尔本公寓房的表现更胜以往，房价上升了0.6%，达到42.5万元。而全澳的情况则是平均下跌0.1%。这些数据都表明，日渐升高的房贷利率对维州的购房者似乎并没有产生什么影响。

澳盛银行（ANZ）经济事务发言人布拉迪克（Paul Braddick）称，自从11月份储行（RBA）宣布提升官方基准利率后，澳洲房地产市场整体上受到了不小的冲击，房价也一度受创。全澳房屋拍卖清盘率自上次升息后一直徘徊在60%左右。

布拉迪克表示，尽管11月份的升息对房地产市场造成了一定的影响，也削弱了人们的房屋购买能力，但是，普通家庭财务状况趋于稳定以及偏紧的市场供求基本面还在持续支撑着澳洲房价的上升。

他还宣称，很多人都相信，由于澳洲经济前景一片光明、失业率不断下降，而且被强行拍卖的房屋数量十分有限，这些因素会在2011年为房价打下坚实的基础。

11月初储行将官方基准利率提升25个基点后，四大银行又在此基础上纷纷大幅提升了房贷利率，导致11月澳洲各大城市房价相比10月份下降不少。RP Data-Rismark公布，11月全澳房价经季节调整后下降了0.2%，然而这一数据在10月份基础上则是上扬0.3%。

尽管这是17个月来澳洲房价增长速度最慢的一个月，但是，房价和一年前相比还是高出了5.2%。州府城市以外的地区也不能幸免，10月份各中小城市房价平均上升了0.2%，11月则下降了0.1%。据悉，2010年澳洲房价的整体增长速度下降了2.4%。

自2009年10月以来，储行已经7次提高了官方基准利率，增幅达到175个基点，对澳洲房地产市场造成了不小的影响，很大程度上抑制了房价的上涨。

11月珀斯房价下降了3%，现在独立房中间价约为46万元。布里斯班的房价也下跌了1%，独立房中间价低于43.3万元。Rismark的执行长乔伊（Christopher Joye）表示，如果储行今年继续加息的话，那么澳洲房价很可能还会继续下跌。