澳大利亚正面临史上最严重住房短缺

澳洲正面临着史上最严重的住房短缺，普通澳人买房置业之梦正渐渐变成空想。

澳房产业联合会HIA指出，随着澳洲人口的迅速增长，到2020年，全澳住房缺口将从目前的19万套扩大至46.6万套。大型住房开发商Australand集团认为，开发商面临的一个主要问题是地皮的缺乏。“规划方面的限制使得上市出售的产品（房产）非常有限，要释放多少土地用于住房开发，那就要看政府如何决策了。”

HIA首席经济学家Harvey Dale表示，一块处女地往往需要7至8年的时间才能完成审批，给开发商带来了很多不必要的成本，而且也加剧了房源的紧缺。“能否批到价格适宜的地皮已经成为了问题的关键。现在，开发商面临的程序与十年前相比，异常繁冗，这也是我们在地产开发中不前进反而倒退的原因。”

另一家开发商Stockland指出，各级政府政策自相矛盾也让新房开发成本大大增加，有时甚至高达上万元。“全澳共有565个地方政府行政区，作为开发商，我们面对的开发标准、收费标准及开发程序几乎也有565种。”在布里斯本建一栋房子，政府税收几乎占了总成本的四分之一。

Australand的Bob Johnston称，澳洲目前的住房需求非常强劲，在该公司看来，这是一次黄金机会。澳洲房产监测机构周四公布的数据显示，房产投资者已经挤掉自住型房产所有者，尤其是首次置业者，成为澳洲房地产市场的中坚力量。Stockland的Mark Hunter认为，消费者对土地利用模式的认识转变是解决澳洲住房短缺的一个方法。