幸运躲过经济衰退 澳洲房价不会出现大跌

曾几何时，有相当多的经济学家和专家学者不断在报章杂志上发表澳洲房价要暴跌40%以上的预测。在联邦政府推出和延期首置补贴翻番政策前后，这些济学家又不断表示澳洲首次购房市场将形成巨大“泡沫”。但事实上，澳洲70%~75%的购房者并非首次置业者。　

全球金融危机对澳洲的影响也与英国和美国不同，时至今日，澳洲的房产价格并没有全面崩溃。

即便是房屋价格下跌了近30％的美国，专家也预测其房价将到2011年底完成反弹，预计上升50％。

国际货币基金组织IMF表示，澳洲似乎避开了房产危机，但澳人不能因此而自满，澳洲房产价值约高出实际价值20％，它可能很快遇到冲击。

值得庆幸的是，IMF并没有很好了解澳洲的房地产行业。澳洲房市不太可能出现如美国一样的跌幅，因为澳洲也没有经历过如美国一样巨大的建筑热潮，而且澳洲还有强劲的移民需求支撑房市，但这方面的需求有限，随着首次购房补助的消退，澳洲房市将更多的依赖于投资者。

即使如此，过去一段时间乃至现在，低利率和首次置业补助相结合，促进买家蜂拥进入房市。上周的房屋贷款数据显示，新的住房贷款额升至17个月来的新高，新房营建许可升至7年最高。这对房地产市场，乃至整个澳洲经济而言都是一个好消息。

唯一值得关注的是首此置业补助将在本月底开始削减，在慷慨的首置补贴翻番政策逐渐撤消之后，房价涨势可能会趋缓。我们希望，首置业者离场后投资者可重返房市，保证整个房市的兴隆。新公布的数据显示，首置业者占所有新房贷款的27％，而投资者的贷款额在不断下降。
不过，随着利率保持在历史最低水平，市场的份额继续改善和房屋租金居高不下，在不太遥远的将来，房产投资者应该陆续重回市场。

另一个关键问题是住房出租市场，空置率依然保持低水平，租金继续上升，促使投资者返回房市。目前许多投资者在场外观望，等待首次置业热情退去，房价降温后再进场。届时银行对房贷的管控也可能放松。

银行方面采取严格的放贷标准，一方面限制是市场消费，另一方面也限制了房产行业的发展，从而造成房屋短缺。如果供不应求，房产价格依然可能上升。因此，如果澳洲房产价值高于世界标准，我们可以理解国际货币基金组织的关注，但从目前的房市情况看来，未来澳洲房价并不会出现明显的缩水。