2017年12月2日星期六
受人口强劲增长带动 墨尔本写字楼市场火热
房地产巨头Mirvac对墨尔本新写字楼项目的前景感到乐观,原因是这里的人口增长强劲,住房相对可负担。
写字楼的租户正从内城区搬到墨尔本CBD,那里的租金只比内城区稍微贵一点,这一点与悉尼不同,悉尼的租户搬到市中心将面临巨大的成本。
Mirvac办公和工业物业主管Campbell Hanan表示,随着人才争夺战升温,科技公司纷纷在市区设办公室。
周四该集团启动了墨尔本Collins St 477号的Olderfleet写字楼项目,该项目将于明年5月动工,于2020年竣工。
该大楼的设计者是Grimshaw Architects,德银将作为主要租户,在总共约5.5万平方米的办公空间中租用2.2万平方米。
大楼已有50%左右的空间签下租户,律所Norton Rose Fulbright据信已商定条件。
Hanan表示,租户正从内城区搬到CBD,因为便利的公共交通设施使得CBD更能吸引人才。
墨尔本CBD的每平米租金平均比其他城区高出180元。而在悉尼,Parramatta和CBD的每平米租金相差了690元。
“很多(墨尔本)租户愿意搬到CBD付更多租金,因为他们搬进的是更高效的大楼,”Hanan说道。“你可以租小一点的空间,这样租金成本就是一样的了。”
该集团“非常有兴趣”在墨尔本寻找新的办公开发机会,但它发现,随着土地价值上升,这些机会很抢手。
Hanan称,墨尔本的人口增长强劲,跨州居民给其带来净移民,入境旅游发展火热,具有深厚的就业基础,而且相比悉尼,住房更可负担,办公租金也更便宜。
随着科技产业在全球主要城市租赁更多空间,科技企业也将非常适合该集团的写字楼项目。
墨尔本的写字楼市场一直都供不应求,不过Collins St的西端则是一派繁忙景象。明年第一季度Mirvac在664号的另一栋写字楼有望竣工,与此同时,Cbus Property在433号的项目以及Lendlease在699号的Melbourne Quarter项目也处于开发中。
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