2014年2月3日星期一

减轻房贷压力 澳洲首购族有6招

据2014年2月2日澳洲每日新闻网讯,首次购房者梦想拥有自己的房子,但想要进入房产市场似乎困难重重,其实只需要有一点点前瞻性规划,梦想可能就会实现。 为帮助首次购房者应付住房负担能力危机,以下介绍6种方式:

一、首次购房存款账户

与买房子一样,首次购房存款账户是一个长期的承诺。

ME银行(ME Bank)解释称,有了首次购房存款账户,每年最多可赚取20.25%的利润,因为联邦政府每年为该账户最初的6000澳元存款补贴17%,再加上银行提供的存款利息, ME银行的年息为3.25%。

但首次购房存款账户存在缺陷,即该账户必须使用了4年后方能支配其中的资金,而且资金只能用于购房。如果在这一时间段内购房计划可能有变,首次购房存款账户则不可取。

二、父母银行

有许多争论是关于Y一代应该在父母家里住多久的问题,而利用父母的房产作贷款担保购置自己的房产正变得越来越流行。

贷款经纪公司(Mortgage Choice)发言人达恩布罗(Jessica Darnbrough)表示,越来越多的首次购房者利用父母的房产,作为他们贷款担保的一部份。这意味着首次购房者不必事先准备一笔大额存款,也可避免支 付贷款保险金,但购房者得感激父母的资助。

三、联合购房

与兄弟姐妹同住一个房间可能过时了,但一起买房则变得越来越普遍,这能减少一半的购房负担压力。然而,无论是与兄弟或姐妹、伴侣还是朋友一起买房,至关重要的是确定房产的共同所有权形式。可以是联合产权形式(joint tenant),即如果其中一人去世,其名下的这部份房产自动转给另一人;也可以是分离产权形式(tenant in common),即双方各自拥有一部份所有产权,各自可以任意转给其他人。

贷款经纪公司Mortgage Choice建议请律师备案,以防万一情况有变。

四、购买偏远地区房产

澳洲房地产协会(REIA)表示购房最重要的决定是选好位置,尤其是偏远地区和乡村地区。购买第一处房产作为投资意味着会错过首次购房补助金,但可能在税务方面获益。

澳洲房地产协会总裁林奇(Amanda Lynch)提醒购房者,购房前做好调查研究非常重要,在便宜的位置购房可能租金回报差。

林奇说:〝投资者通常青睐澳洲首府城市的内城区和中部城区,然而乡村地区可能会带来非常可观的投资回报,不应该被排除在考虑范围外。〞

五、选择仅还利息的贷款方式

通常情况下投资者选择仅还利息的贷款方式,但这种方式越来越受到首次购房者的青睐。贷款经纪公司Mortgage Choice称这种方式应该只用于应对住房负担能力的措施。

澳洲房地产协会表示,购房者应该清醒地认识到,仅还利息的贷款方式没有建立房产的任何权益,所以不应视为一个长期策略。

六、购买期房

购买期房可以让首次购房者有更多的时间积累首付资金,而且一些省和行政区还提供额外的好处给购买新房者。

在南澳,购买市中心的公寓期房可以不用支付印花税,另外还能获得首次购房补贴。然而,澳洲房地产协会提醒购房者,购房前无法检查房产是一个很大的缺陷,购买期房存在一定的风险。

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