房产市场上升期 投资者应该注意什么问题

据2013年4月29日《悉尼晨锋报》报道，在房产市场的上升期，投资者可能会想要购买劣质的房产，因为他们认为如果他们为租客提供B级或者C级的房产，而且租金价格定得稍微低一些，他们的房产一定会非常受欢迎。

但是，如果你认为持有一套旧房产可以帮助你获得资本增长和不断上升的租金回报，你就大错特错了，房产空置是投资者的“噩梦”，因为，这意味着你不但没有收入还需要支付较高的维修成本，通常情况下，A级的房产更容易租出去，而且维修成本也相对较低。

如果你想投资，你必须铭记：从长期收益来看，房产的稀缺性和优越的地理位置远比它最初所需要的资本重要，如果你盲目的购置一套折扣很高的房产，或许不久之后你就会发现这是一个愚蠢的错误。

例如，维多利亚州房地产机构发布的价格数据显示：墨尔本2013年一季度的房价中值季节性调整之后从去年四季度的53.4万澳元上升至56.15万澳元；这意味着房价上涨幅度高达5.1%；但相比之下，单元房仅上涨1.4%至45.6万澳元。

然而，有时候房价中位数、租房需求和空置率等数据很可能会误导消费者；所以，能够学会抛开表面数据，深入分析数据背后隐藏的现状就显得非常重要。

最近的租赁市场分析表明：很多地区的空置率报告和租金状况都不能真实的反映该地区租房市场的现状。房产市场分析专家Michael Matusik认为房产租赁市场的其他指标表明租赁市场正在处于下滑状态。

他说：“越来越多的租客为了可以在自己喜欢的地方居住而选择合租，另外，很多租客现在更偏好高质量、维修状态较高的房产，所以很少有人会选择租赁非常破旧的房产。

购房者经纪人Peter Rogozik表示：很多高层公寓的开发商在选择地理位置时会退而求其次，原因是“过于集中不利于投资”，所以投资者不应该将其与小的公寓大楼作对比，在元那就公寓市场时，我们不应该单纯的看数据，因为这些数据很有可能是已经被扭曲的。

通过分析澳大利亚1600个地区，Matusik先生发现：52%的郊区在2012年租赁房产的数量有所增长，而且投资者应该认识到，租赁市场的竞争非常激烈，所以在进行投资选择时，房产投资者应该“三思而后行”。