悉尼和墨尔本带动澳洲房产市场明显回暖

今年全澳房产市场将明显回暖。根据房地产集团McGrath去年秋季发布的报告，悉尼和墨尔本带动了本轮的房地产交易高峰期。

贷款抵押利率的走低、商家和消费者信心不断回升、低失业率、低通货膨胀率以及不断增长中的房屋租赁收入都是房地产市场回暖的主要因素。房产市场的改善重要因素之一是住房贷款申请数的攀升。

澳洲金融集团（Australian Financial Group，AFG）是全国最大的金融经纪公司，和去年同期相比，该集团今年1月份的新增贷款超过24%，达22亿澳元。

失业率和通货膨胀率分别维持在5.4%和2.3%的低位，处于澳央行（RBA）定下的2%至3%的合理区间内。澳洲统计局（ABS）公布的数字显示，家庭财产过去12个月里增加了18.4%，是过去5年里增长最快的一年。

RP Data显示，今年1月份悉尼房价上涨了3.4%，公寓价格上涨了3.7%。布里斯班也有类似的增长势头，房价攀升了2.2%，公寓价格攀升了3.2%。

McGrath的董事长John McGrath认为各地房产市场将持续回暖。他预计今年东海岸地区房价将总体上升5%至10%。现在的利率很低，完全可以无视。RBA削减利率至3%，还将进一步削减利率，使得消费者信心开始回升。目前，3年固定房贷利率低于5%，是近20年来最低位。

但是，并非所有市场都表现积极。新州首次购房人数跌至4.1%，昆州跌至5.3%，远低于AFG的长期平均水平15%。

尽管首次购房人数增长缓慢，但海外买家尤其是中国买家将填满这个空缺。中国今年的经济增长率预计达8%，McGrah相信澳洲会是最大的受益者。悉尼郊区城堡山（Castle Hill）和霹雳镇（Blacktown）房屋销售情况最为喜人，迪瓦（Dee Why）和巴拉玛打（Parramatta）区的公寓销售行情也持续看涨。昆州房产市场预计将持续增长，虽然该地区正遭受多年罕见的洪水灾害。