据2012年11月7日杭州网报道，近日，一场澳大利亚房产投资推介会在杭州黄龙饭店举行，推介会吸引了数十名购房者到现场咨询。在与主办方及到场购房者交流后，记者了解到，目前，浙商尤其是温州商人投资澳大利亚房产已经形成一股不小的风潮，而纯投资的炒房客几乎都集中在墨尔本，以炒楼花的形式获取收益，其中，一名温州人已在当地投资了25套房产。
墨尔本炒楼花中国人 半数来自温州
据这次推介会的主办方的海外置业顾问小赵介绍，亲临现场的绝大部分为杭州本地一些有移民意向的市民，但是也有来自温州的投资客。记者以投资房产为名现场咨询，小赵称目前澳大利亚城市中，最吸引人的有悉尼、墨尔本和布里斯班三个城市，在悉尼和布里斯班购房的一般为移民兼投资的需要，而纯投资的几乎都集中在墨尔本，有不少国内的人在该城市“炒楼花”，温州人占了大约一半。“有一个温州的客户通过我们在墨尔本炒了好几年的楼花，大概有25套左右，他不少朋友也开始限着他炒。”小赵称。
炒楼花，这种房产投机现场在几年前，曾经在温州的房地产行业内盛行过，甚至有的开发商在拿地的第二周就开始销售“楼花”，也就是房号，而规划、施工图、楼盘定位等均没有敲定。最近几年，随着房地产管理的规范，“炒楼花”的现象在浙江大中城市几乎绝迹。小赵称“炒楼花”在墨尔本死灰复燃，是否属实呢？
记者在推介会现场和一位来自温州的陈先生进行了交流，他工作之余的兴趣是房产的投资，陈先生透露，他一个朋友近几年开始在澳大利亚投资房产，赚了不少钱，而他在国内投资的房产利润越来越小，最近两年反而被套牢。所以他从去年上半年就开始出售在杭州和上海等地的多处房产，这次是和朋友一起来考察墨尔本炒楼花的利益空间。
一位在温州有项目的房地产公司负责人向记者透露，最近两年，在温州确实存在一部分人在澳大利亚墨尔本炒楼花，他们一般抱团作战，还出现了“打包”(由一人承购，再分售给亲友)的新现象，其实就是另一种形式的团购。另有媒体指出，按我国外汇管理局规定，中国居民每人每年换汇额度最多5万美元，且个人不允许境外直接投资。而温州金融改革后，允许个人境外直接投资，这也是导致温州人国外炒房的一个客观原因。
炒楼花实质为钻墨尔本政策漏洞
为什么以温州为代表的海外房产投资客偏偏钟爱墨尔本，而澳大利亚的其他城市却见不到有人“炒楼花”呢？据了解，澳大利亚各州的房产可以对外国人销售，在澳大利亚房屋买卖中，印花税是一个数额较大的税种，各个区域收取的比例不同，少部分区域的部分产品甚至不收取印花税，而墨尔本是印花税比例最大的城市，大约占总房款的5.2%。印花税的收取时间为交房时，如果在房子未开工前就购买则几乎不需要支付高额的印花税。
“有些人在房子还没有开工时就购买，不需要缴纳印花税，等到了交房时再出售给新的买家，剩下的印花税由买家支付。”投资澳大利亚的置业顾问小赵称，“除了印花税，还有银行利息以及房产升值的获利，大约有200%的收益。”
小赵解释说，澳大利亚商品房成交时，先缴纳10%左右的首付款，而且交给第三方监管的账户，购房者和开发商均不能使用这笔钱，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。小赵还强调最近几年内，墨尔本房产增值大约在7%左右，这也成为炒楼花的获利。
以一套价值100万澳元的房子为例，楼盘开工到交付2年时间的前提下，为记者列下了获利的细致情况：首期投入10%的首付款，大约为10万澳元，交付时，开发商需支付两年的利息约为1万澳元，转卖的印花税大约5万澳元，2年房屋升值大约为14万澳元，总获利约为20万澳元。
小赵介绍，墨尔本的房子享受一次免费更名的机会，所以在交易给下一家时并不会产生费用，房子增值会缴纳一笔不菲的增值税，但是可以用生活开销税费来充抵，一般超过2年后几乎不需要额外支付增值税。
在炒楼花的过程中，有一个至关重要的点是有下家接手，如何能保证有下家接手呢？
小赵称购买环节和出售环节都由中介公司代理，而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%，而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房，只能购买新房，中介公司手里有很多需求资源，都是需要买房子的新移民。
小赵并不否认少数房子不容易出手。“即使没有卖出去，也可以持有并租赁，一套100万澳币的房子每年持有花费和租金大约持平，这时候可以靠增值赚钱。”
一位在墨尔本炒楼花的温州购房者也透露，在澳大利亚每个州实行的政策相差很大，墨尔本有着自己的特点，以温州人为代表的国内投资客就是瞅准了其政策的“漏洞”，炒楼花的实质是在赚取“印花税”的差额。
没有评论:
发表评论