固定利率贷款比重创新高 用户恐错失减息福利

最新的数据显示，选择固定利率产品的房主比例创下了四年来的最高水平，但专家建议贷款人在锁死房贷利率前谨慎三思。

澳洲统计局（ABS）数据显示，3月份固定利率贷款占到了所有贷款的14.5%，是自2008年5月（当时占14.2%）以来比重最高的。周二，西太银行宣布其短期固定利率贷款减息0.2%至6.19%之举更是让此类产品显得无比诱人。

但金融服务评比网站RateCity敦劝贷款人在一头栽进利率不变的按揭贷款前谨慎思考。RateCity发言人赫钦森女士（Michelle Hutchinson）认为，可变利率将会进一步下跌，而如果业主选择了固定利率贷款，就会错失未来的减息福利。

“我们认为，这些固定利率产品的人气是不可持续的，尤其是在当前可变利率正处于下降通道的时候，而且市场预测可变利率还会进一步下跌。”赫钦森说，“市场同时认为，固定利率几乎不可能再下降了。如果你现在选择了固定利率，一旦可变利率下滑，你就错失了省钱良机，就有可能得支付比别人更高的月供。”

赫钦森表示，对于追求“安稳”的房主而言，固定利率房贷始终是一种规避供房成本波动的理想选择，但提前“解锁”的代价可是很高的。大多数固定利率房贷都要收取违约费，费用多少取决于三个因素——你的贷款规模、固定利率的期限还剩多久、以及你此前支付的固定利率和贷款商当前的利率水平相差多少。

RateCity经市调发现，目前最实惠的可变房贷利率为5.83%，而最好的三年期固定利率是5.8%。
澳洲金融集团（Australian Finance Group）的销售与运营部门总经理休伊特（Mark Hewitt）认为，是否应该选择固定利率，“取决于个人的具体情况”。“我们通常会建议客户对一部份贷款采取固定利率，另一部份使用可变利率，这样你就能更快地把钱还清了。”

休伊特还提醒道，选择固定利率贷款的人士，偿还本金的速度很难提高，因为月供通常只相当于最低还款额，或者比最低还款额略高一点。

休伊特就认为，银行之所以推出固定利率贷款，说到底就是为了从客户身上榨取利润。“银行们在制定三年期固定利率的时候可不是慈悲为怀的，他们的目的就是为了从中赚钱。”