澳洲二季度房贷申请增多 住宅地产前景良好

分析师称，有迹象显示，房屋贷款申请出现上升趋势，澳洲住宅地产前景出现走强迹象，
虽然诸多房地产经纪人和抵押贷款经纪人的报告称，住房需求放缓，但行业机构称，今年第二季度全澳房价平均上涨3％以上。

联邦证券（CommSec）经济学家Savanth Sebastian表示，最近住房需求放缓，只能说明投资者在挑挑拣拣。“房市基本面仍然非常强劲，我们拥有强势的人口增长，房屋供应长期不足，虽然房市可能受利率等因素影响，但在情况稳定后，投资者和自住买家将重返房市。”但他认为正处于巩固期的澳洲房市“相对安静”。“我没有看到政府发放经济刺激计划时那么热闹的房市，但我相信房市复苏相对温和。”

官方数据显示，7月自住房融资比6月上升1.7％，高于预期。7月采取固定利率的房贷比例提高至4％，相比6月份为3.4％。这说明投资者需求出现好转。

ICAP经济学家Adam Carr表示，有迹象表明，投资者和首置业者正在重返房市。“我们看到房市将出现转机的初步迹象。我一直认为现在的利率不足以吓倒买房者，只是加息速度过快令买家怯步。”上周澳洲储备银行宣布现金利率维持4.5％不变，但在过去一年里，储行六度加息。

野村澳洲首席经济学家Stephen Roberts表示，住房融资数据说明澳洲住房市场出现复苏。“首置业需求即将结束低迷。”

澳洲房地产协会REIA本周公布的数据显示，大多数首府城市的房市保持健康。今年第二季度澳洲房价中位数环比上涨3.2％至533,243元，年比提高16％。“8个首府城市中，6个的房价出现上涨。墨尔本增幅最大，年比提高26.5％。