擅改房屋 三思后行

墨尔本一名身家过百万的亚裔房东在北区Cobourg这栋房子内竟然塞下48名尼泊尔留学生。

擅改房屋 三思后行

撰文：Jerry Zhu

有不少华人朋友移民到了澳洲，看那郁郁葱葱的青草地，星星点点的小黄花，还有那争奇斗艳的红玫瑰，姹紫嫣红的牡丹花……终于有机会一圆以前在原居地时的所谓“花园洋房”之梦了。而且，近年来，本地房产市场风生水起，购房自住、投资保值、升值盈利的做法也渐渐被许多华人所认同，因此，一旦能力所及，华人一般都会千方百计购置房产。

购房之后，为了减轻房屋贷款的还款压力，不少华人屋主也会出租整栋或多余的房间给房客。更有甚者，想方设法对房屋进行加建、改建，以便最大限度地扩充出租空间。

有的是对自家车库、半地下室或娱乐室（Rumpus Room）等进行改装，有的则是在后院空旷处加建一套独立的套房（sleepout）。

根据澳洲各级政府的相关“建筑规法”，这些“大动干戈”的改建、扩建、翻建等工程，无论是永久或临时性的，都必须先向当地市议会申请建筑许可。如果未经许可，擅自施工，均属于违法行为，擅自加建、改建的建筑也均为非法建筑。一旦有人举报，或被当地市议会发现属实，屋主将被勒令拆除或移走未经许可的建筑，最高可能被罚款$200,000元。

去年5月，墨尔本一名身家过百万的亚裔房东就因出租房的居住条件太恶劣被重罚。涉案的北区Cobourg一栋房子内竟然塞下48名尼泊尔留学生，远远超出了其所提供的安全和卫生设施条件，而且未能提供充足的的消防出口。

这名亚裔房东名叫Hem Tamang，今年36岁，也是尼泊尔裔。他在墨尔本市区拥有一家餐厅，自己则居住在Coburg一栋两层现代化豪宅中，不过，他的多个出租投资房让他“财源广进”，收入倍增。

当地city coucil工作人员对其位于Coburg的Loch Street上的一栋六房住所进行突击检查，结果发现里面竟然住着48名尼泊尔留学生。另外一处四卧室投资房内共有28人居住，屋况杂乱，骯脏不堪。

他的第三个三卧室投资房内则有17名学生居住，加上第四个投资房，Hem Tamang的投资物业内共有来自尼泊尔的留学生约100人，每人每月缴纳$250元房租，每月单单房租一项进帐就高达$25,000元。

市议会的有关处罚日益严厉不是没有道理的，因为申请建筑许可等管理措施，将确保所有建筑工程都要满足一个最低的卫生和安全标准。

这些判决将震慑那些铤而走险的房东不要将不安全的房屋出租。房东想要增加收入是不能以牺牲房客的安全作为代价的。

Monash大学和墨尔本大学研究海外学生住房的一份报告呼吁全国展开行动取缔为牟取暴利而不顾社会责任的骗子和机构。

该报告建议对那些为达经济目的向学生下手，令其无法负担住房的大学提出检控。该报告还呼吁政府增加可负担房屋，并给予地方政府更大权力取缔无耻房东。

报告指出，无良房东将多名学生挤在极小的住房内，谋取暴利。最坏的假设是房东除了加租和加租客外，还提出性要求。

海外学生害怕被赶出住所而很难畅所欲言。一名不愿意透露姓名的中国学生表示，已与另五个人合住一套两房公寓达六个月。她是通过一个为留学澳洲的学生设置的中文网站找到这个居住安排，学生一个月租连水电费用达到$500元。

澳洲房屋危机正给海外学生的安全和福利带来负面影响。这项对九所大学两百名海外学生展开的研究还发现：2002至2006年间大学房屋价格增加了37%。公私合营建的学生住房令学生花费更大，但房屋条件往往更差。一些学院甚至索取“佣金”来安排留学生入住特别的宿舍，而且入住率高，又要索取赏金。

去年一月，墨尔本西区Footscray一场房屋大火将三名印度学生烧死时，三人住在一间拥挤的房内。

这间由单车库改成的居室有卫浴和厕所，但没有煮食设备。市议会官员表示，该居室的改建没有得到市议会的许可，是非法建筑。他说，将车库改建成居室必须得到许可，因为一些如绝缘建材等要求必须得到更新，否则电路电器可能短路从而引发火灾。

消防队调查员也表示已收到许多市民对一些屋主提供不合规格住宿设施的投诉。这些住所往往改建成多个房间，并且缺乏必要的消防措施，一旦发生火灾，会带来灾难性的后果。

市议会官员表示，一段时期以来，此类非法改建事件屡有发生，市议会对此深表忧虑。许多非法建筑的施工非常不专业，消防、安全和卫生条件很差，甚至存在建构性的缺陷。市政府将严厉整治此类非法建筑。

事实上，保险公司对于有此类非法改建居室的房产也可能会拒绝保险，或者另加一些特别条款限制，而且将来在出售这栋房产时，潜在买家也可能因查询Section 32后发现改建的居室没有经过市议会批准而不愿购买，或者以此为由取消合约。

因此，擅自改建、扩建、翻建房屋，需要三思而后行！