普通年轻家庭仅能承受10％的悉尼上市房产

据2008年6月10日《悉尼晨锋报》报道，NSW大学一项最新研究显示，在2001年，悉尼34%的上市房产价格在首次置业年轻家庭的承受能力之内，到 了2007年最后一个季度，这一比例已经降到了10%。对于首次置业人士来说，如果购买一套房产的每月还贷额超过户主收入的30%，就会被视为超出其负担 能力。

A home was classed as not affordable for a first home buyer if purchasing would mean they would spend more than 30 per cent of their income on mortgage repayments.

不过，该项研究也发现了四个首次购房者最能够承受的悉尼城区，分别是Greenwich，Hillsdale，Mount Druitt和Lakemba。

研究显示，人们通常希望在距离目前居住地5～10公里范围内购买第一套房屋。目前在悉尼北部及东部地区，仍有一些城区房屋价格与该地收入水平相比，尚处于 较低的价位。比如在Liverpool及Hillsdale，有一些便宜的无电梯公寓。Ryde，Greenwich，Mount Druitt，Botany及机场附近区域的房价也是如此。

而悉尼一些临海城区，如Hornsby，Glenmore Park，Coogee，Maroubra则是房屋承受力最低的城区。

与六年前相比，低收入租房人士的处境变得越来越困难。对低收入人来讲，在内城区租房已经成为可望而不可及的梦想。

报告建议政府应当改革目前的税务系统，特别是利得税（capital gains tax）和负扣税（negative gearing），以减少房产市场的过度投机行为。

Chatswood的华裔地产经纪Lucy Chung表示，她经常接到首次置业者对Greenwich房产的咨询电话，该区较廉宜的一居室或两居室Unit价位在$450,000元以下。比如，一 套位于River Road、开价$398,000元正上市出售的两卧室公寓房就吸引了许多首次置业人士前来咨询。