据2010年10月5日《新移民报》报道，投资，尤其是房产投资，从来都是华人朋友最关心的话题。近期，澳币一路飞涨，联邦政府相关的移民政策也暂时没有松动 的迹象，而国内房产市场最近尽管出现新一轮的报复性上涨，但中央政府目前对房产商囤地进行的严厉打击，对经济保障房的大力投入等，都令手里有些资金原本想 继续炒房的投资者十分不安。有传闻说，目前墨尔本的房价已经呈下滑态势，特别是豪宅的拍卖交易量直 线下跌。墨尔本近期房产态势的真实状况如何？目前是不是买房的好时机？华人素来有群居的习惯，除了东边传统的华人聚居地以外，下一个华人聚居的新锐可能会 出现在什么区域？本文将直面澳洲房产近期的特点，分析相关澳洲房产的走势
墨尔本房价下滑 这只是一个传闻对于目前的房地产市场的前景行业内部人士做了一个简要分析，从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，为澳洲房产市场带来了勃勃生机，房价也较三年前 涨幅了40%，大量的住房需求成为支撑房价的稳固奠基石。澳洲房价目前以平均10%的增长率上升，根据澳洲房地产投资的“72定律”，每7年翻一番，前一 次大幅度升值是在2004年，则下一个循环高点将在2011—2012年。再据另一项澳洲统计局的调查显示，截至今年3月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了20%，创下了自1989年以来最高的年 涨幅纪录”。 墨尔本专业地产公司的Sunny Lu告诉《新移民》报的记者:“移民人口不断增加，住宅供不应求，造就更多的投资机会。特别是像悉尼和墨尔本这样的大城市，每年不仅有大量的海外人口涌 入，连澳洲其他城市的人口也都加入了“南漂”的行列。据澳洲统计局的数据，单是到09年3月为止的一年当中，澳洲人口增长率就创下了新高，净增人口达到了 439,000人，因此人口快速增长为房市带来了永恒的需求”。
从近几个月的房地产拍卖成交率来看，墨尔本市场相比往常有所下降，但是并没有如一些谣传所说的墨尔本的房价已经开始走下坡路。事实上，目前的 房价继续保持在一定的位置，从长远来讲，它只会继续向上走，而不会滑坡的。房价可能会因为政府政策，或者其他外界因素受到一些影响，但是影响一定只是暂时 的，在这个地广人稀的地方，房子仍然非常缺少，更何况每年有那么多的移民大量的涌入，他们的到来从很大程度上影响着房地产市场。
对很多刚移民来的人来说，选择一处适合居住又可以用作投资的房产尤其重要。但许多人都为到底选择公寓还是独栋，以及如何选择房屋的地区感到头痛。
买房独栋好还是公寓好?中国人的传统思想认为，买房子当然是要有地皮才好，公寓相对拥挤，没有较多的私人空间，升值空间不大。其实，投资独栋还是公寓关键在于房子的位置和未来发展空间，并不能单一的看它有没有地皮。
其次，还要看这所房子的周边环境，比如说有 没有公路，铁路学校，医院，商店等配套设施，这些都是提升房地产价值的重要组成因素，不可忽视”。她还说：“每个人投资的角度不同，一般来说公寓的回报率 较之独栋并不差。市中心二十几万的公寓，出租今本不成问题，资金回流快。而现在独栋的房子一般也 要七八十万到上百万，作为刚开始的投资者，没有多少资金的情况下，先投资公寓，成本较低，回报却是丰厚的。
另外，一些人疑问到底选一房的Studio呢还 是选择有几个房间的空余。对于个人来说选两房的公寓比较好， 如果是学生，一间留着自住，另外一间可以出租，不仅有人可以共同分担一些费用，在这个寂寞的城市还有人陪伴，两全其美。再次，公寓可能更接近中国人的生活 方式，一般市中心的公寓靠近娱乐设施，商店、餐馆等，中国人可以更快的适应异国的生活。最后，公寓相比独栋安全系统更好，几乎每一栋公寓楼下都有一个办公 室，他们对于陌生人的身份检查得很严格，相对安全。
房地产专栏作家，HockingStuart东南区主管严雪女士也认为：“从历史资料来看，公寓和独栋是一样可以用作投资的，只是升值曲线有所不同。
首先，他们的起步不一样，投入得低，自然汇报也就不会很大，毕竟升值和起步的投入是成正比的。
其次，一般来看，墨尔本的房地产市场每隔六、七年价格基本上是 翻番的，只要选对房子，选对了位置，所谓天时地利人和，想不赚钱都难。
近年来，买楼花开始盛行，这其中有很多的机会。较低的投入，一般都只要先交10%， 过上1,2年可能这个房子就已经涨了很多，就算把那些钱存在银行也是没有多少利息的，和不用来投资还有机会赚一番。关键是抓住机遇。比如我去年在Box Hill买的一个公寓的楼花，到今年已经涨了9%，我还可以选择再转卖出去。但是选楼花的时候还是要小心的，并不是每栋房子都赚钱，比如在墨尔本西区我就 不太看好。那边的基本公共设施上不去，一两年之内想要有一个很好的投资前景也不太容易。我认为除了房子周边的公共设施和人文地理外，还要注意房子的结构和 其本身的质量。投资房产是一门学问，也要求投资人冷静、谨慎的去思考和做决定”。
