当大多数澳洲人傍晚时分开始做晚饭的时候，墨尔本Docklands的公寓只有不到三分之一是亮着灯的。大多数商店和餐馆都关着门，经过这里的人看上去都是去别的地方。
这些“幽灵高楼”很受中国投资者的欢迎，他们大多数都住在国外。这些黑乎乎的房子就像是一个象征，让本地的中产阶级家庭都被挤出了房市。现在，政策制定者也感受到了民众的不满，将对外国买家征收更多税。
对工作人员来说，如果判断一栋房屋是否空置也是一件很难的事情。维州有关部门表示，他们计划要求业主自己申报，而且打算通过监控水电用量来找到撒谎的人。
澳洲税务局建议政府从知情人士那里获得内部消息。其他判断的来源包括邮局数据或退税信息。
但是房产专业人士表示，雇一个人来打开开关和水龙头，做成有人居住的样子是很简单的。中介表示，很多房屋只是暂时空置，等着孩子来上学或其他家庭成员搬进来。这些人对政策的公平性提出了质疑。
悉尼一名房地产中介Monika Tu主要集中在面向中国买家的高端房屋，他说：“下一步要怎么办？难道我们要对那些买了新鞋子但不穿的人征税吗？”
澳洲各级政府的这些行为也是全球的一个趋势，主要是因为大量资金从中国涌出，流向了世界各地的房产市场。温哥华和伦敦部分地区已经征收了空置房屋税。多伦多和都柏林也采取了类似的政策。城市未来研究中心对澳洲统计数据进行了分析，发现逾十分之一的房屋在去年统计夜当晚是空置的。从此前一次统计至今，墨尔本的空置房屋增长了19%，悉尼的空置房屋则增长了15%。
墨尔本征收1%的房屋空置税从今年1月开始实施。但是对富裕的中国投资者来说，更多的征税只是意味着要考虑更多成本而已。
悉尼和墨尔本的两居室公寓房价比上海房价要低25%，所以中国人认为澳洲是世界上最有吸引力的地方之一。
墨尔本房产中介总监Leor Wong将澳洲房产出售给中国投资者已经有11年的时间。他举例说，一个朋友就空置了一套100万元的度假公寓，在和家人朋友一起来玩的时候才会住一个月左右。“我认为他不会介意税的问题。”
但是中国苏州52岁的餐馆老板刘玉梅（Liu Yumei，音译）就在重新考虑她的计划了。她有一套价值29万元的墨尔本两居室公寓，从2013年至今，这套公寓一直就空置着。
因为担心租客给房子带来损害，刘玉梅也一直没有把房子租出去，但是新的空置税让她一年要交2200余元，这也足以让她开始考虑寻找租客或者将房子挂在Airbnb上短租。
虽然民众对外国买家感到很不满，但是目前还不清楚外国买家对上涨的房价究竟有多少影响。
中国政府更加严格的资本管控，加上澳洲政府停止借贷给离岸买家和印花税及其他税的影响很快就会见效
没有评论:
发表评论