有没有想过换房?房市持续低迷 墨尔本购置高档房产时机到来

据2012年8月12日《The Sunday Age》报道，聪明的购房者可能已经发现，在房产市场低迷的今天，那些高质量的房产已经变得非常划算。业内人士指出：现在为购置高档房产的好时机。

墨尔本的房产市场低迷使得很多业主选择升级他们的房产，然而疲软的房产市场中还有一线希望，因为对于很多人而言他们有能力在同一个郊区以负担得起的价格购置一套质量更好一点的房产。

维州房地产协会的数据显示：过去12个月中，墨尔本的别墅均价下降了5.3 %，目前为53.5万澳元，价格的下降趋势使得很多购房者认为他们可以以比2009年和2010年低10到15万澳元的价格购置同一套房产。

Nelson Alexander房产经纪公司的经纪人Arch Staver认为现在是购置一套高档房产的最佳时机。他说：“内西区北部的有抱负的买家已经受益于待售房屋数量的上升，不再面临今年年初的那种供给严重短缺的状况。很多人开始感觉到他们从没有像现在这样离自己梦想中的房产如此接近。”

这一现象并不少见，高档房产经纪公司Kay Burton的Scott Patterson指出：“潜在的150万左右价格的购房者现在已经逐步向300万澳元的房产市场转移，Hawthorn以及Hawthorn东部的房产市场的拍卖会吸引大群潜在的购房者。价格在200万澳元的房产最近几周增加的趋势更强劲。

澳洲房产监测机构APM高级经济学家Andrew Wilson指出：统计数据显示墨尔本首次购房者在过去几个月数量有所增加。而且这次首次置业者的购房活动产生了连锁反应，整个市场的购房者活动都有所增加，未来我们可能还将看到中档房产市场的复苏。

那些在房产市场低迷周期购房的自用者业主别无选择，只能在同一市场上出售。不过，地产观察家说，这是购房者在他们理想的街区以他们可以接受的价格购置质量较好的房产的最佳时机。

Keyhole房产投资公司的购房者经纪人Melissa Opie指出：目前房产市场的形势允许购房者进行选择，或者等待位于合适地理位置的房产出现。她说：“当房产市场出现或者即将出现转折的时候，那些做出明智投资决策的投资者将享受较高的资本回报。”

维州房地产协会调查表明：墨尔本市场仍处房产市场循环周期的底部，7月份共有1590场拍卖会，整体的拍卖清除率为58%，该机构公布的昨天墨尔本的房产市场拍卖情况为：共有444场拍卖会，拍卖清除率为56%，另外有51场拍卖会的结果未知。