首次在澳洲投资房产 影响以后投资成效

购买第一套投资房产，对投资者来说既胆颤心惊又兴奋不已，而且往往也是人生中最重要的一次购买。投资者寻找房产的过程就决定了将来是否会买第二，第三或第四套投资房产。 寻找房产的过程是投资者的第一步，也是最重要的第一步，这一步走对了就能确保房产将来能够获得高资本增长及高投资回报率。

投资者必须要深入调查，才能了解目前的房市情况，才能发现哪个区及哪些房产表现好或表现不好。最好的投资者会花一点时间参加房屋拍卖，观察房产销售趋势，持续追踪不同区域的房市增长信息，这样才能精确知道他们所看中的房产最终的价格应该是多少。

首次房产投资者应考虑那些以往是资本增长型的房产。长期表现亮眼的墨尔本城区包括港湾，内东区，内东南地区，以及部份北区和部份西区。

对于负担不起那些受欢迎区域的投资者来说，投资公寓房未尝不是一个更经济实惠的选项。可以在静区找50平方米以上的公寓，最好有自己的停车位以及户外空间。虽然离市中心较远的投资房产会便宜一些，会很吸引人，但在那些地区的租房需求并不高，也就是出租房的空置率较高。如果出租房空置时间长，那房贷还款时间也将拉长。

找错投资房产是首次房屋投资者所犯的最大的错误之一。因为打从一开始他们就比别人落后了几步。往往首次房产投资的准投资者都极缺乏了解当地房地产市场。因此，首次房产投资者最好去找买方代理，让他们帮选择最佳的投资房产。

现在全澳各地州府城市的房地产销售都疲软，正是首次房产投资者进入房市的最佳时机。卖家正为寻找买主而竞争激烈，甚至会提供买家谈判价格的空间，这对首次房产投资者来说将是买到一个投资回报率好的房产机会。

往往精心调查研究而买到的投资房屋在租赁市场上都有很好的表现，能够确保投资者有稳固的租金收入，使投资者能扩大投资组合，或用此房产作为资本购买自己梦想中的家园。