悉尼房地产将出现罕见的买方市场

悉尼住宅市场已经减缓，2010年最后一个季度不仅拍卖清出率下降，价格也下降和房租增长也减缓。

买家比卖家少，因此许多物业仍未售出，有些物业甚至停止销售。分析家们指出，导致市场疲软的因素不少，其中之一就是首次置业者减少，自从联邦政府的首次购房补贴取消后，许多首次置业者逐渐从买房队伍里退了出来。

另一个因素是物业投资者减少。由于2009与2010年上半年单元房和独立房的价格上升强劲，一些房地产投资者退出物业市场。还有一个因素就是，去年后期，一些业主作最后努力去抓住所谓的高价格高需求的销售环境的优势，将物业投向市场，造成市场上的物业大幅增加。这给了犹豫不决的买家有了更广泛的物业选择机会。当然，最主要的因素是2009年10月开始到2010年墨尔本杯日之间的7次官方利率上调，这立即引起银行的抵押贷款利率的上升。

尽管需求减缓，并且价格下调的压力也增加，但悉尼房地产市场的基本面依然稳固。悉尼是澳洲的商都。随着澳洲得益于资源繁荣势头带动2011年的经济增长，悉尼的就业机会将暴增。最新的统计局数据显示，纽省的失业率大幅下降。

由于就业市场紧张，工人竞争加剧，收入将不可避免地上升。较高的收入和企业盈利能力增加，将促使良性的消费意欲。这将使潜在购房者觉得有能力、信心和意愿去更新改善自己的居所。

悉尼一直在努力为不断增长的人口提供足够的住房存量。但统计局说，过去一年悉尼批建的住宅数量却下降了。悉尼租赁市场低空置率问题表明，随着需求增加，房源供应长期短缺，悉尼房价将更早（而不是更晚）重新开始其不可抗拒的升势。

悉尼房屋市场基本面的潜在实力表示，目前的环境只是心理上的不适——由买方消极心理所引起的短期的不合情理、缺乏信心的负面情绪。

这种心态将是短暂的，在不远的将来将出现理想的时机，那时将是抢购悉尼房地产的买方市场——这是这个澳洲港口城市相当罕见的机遇。