澳洲房市将不会受再次全球经济衰退影响

最近三十年来全澳中位房价走势图

据2010年9月28日本地媒体报道，澳洲的经济令发达世界羡慕，这不仅是因为澳洲毫不费力地躲开了全球经济衰退，而且还经受得住更多的外部经济冲击。

澳洲的利率已回升到平均水平，而政府债务比其他国家要低得多。这意味着，如果美国再次陷入衰退，或即使中国经济恶化，澳洲仍然有办法刺激本地经济。

虽然在过去的一个季度内澳洲房产价格增长放缓，但澳洲房产市场的强劲仍使海外投资者和评论家都很兴奋。

海外一些金融市场认为，澳洲的房产市场是一个即将爆破的大泡沫。但许多主要的零售商和投资银行最近对市场现状的分析认为，澳洲现在的房产市场并没有出现泡沫风险。因为即使澳洲住房价格相对来讲是昂贵了点，但一系列引起房价大幅下跌的事件发生的可能性不大。在全球金融危机期间，澳洲房产价格仅下跌了4%-5 %。

在美国，次级房屋贷款引起楼价下跌30%，典型的供过于求伴随着高投机水平。

在英国，国内银行信贷紧缩带动了类似的价格下跌，这是全球信贷危机的结果。

在澳洲，房产市场没有次级贷款，新住房明显供应不足。澳洲的利率明显高于其他国际经济体的利率，因此央行能够通过再次调低利率应对任何海外信贷分配。即使另一经济风暴迫使银行阻止新增贷款，也不可能导致房产市场陷入困境而出现抛售浪潮。

澳洲抵押贷款的房主处于强势地位。据澳洲的四大银行之一同时也是澳洲最大房屋贷款提供者西太平洋银行的研究报告指出，澳洲平均的房屋贷款与房产价值的比只有43%，而占70%的客户提前偿付了他们的抵押贷款，平均提前付了九次还款。

澳洲由于人口自然增长和移民等因素，住房供应一直不足，澳洲的经济环境良好，失业率已接近历史最低水平，而收入增长强劲。

如果考虑到澳洲国内生产总值强劲，零售销售和消费者信心指标，以及较低的抵押贷款拖欠和拖欠率，那么预测澳洲房产市场崩溃的预言将不会发生。