冬去春来，房产销售热季即将来临，所以现在是回顾房产投资成功要诀的最佳时机。
1.从今天起，为买房存钱。改善现状的最佳时机就是现在。千万别错误地以为最佳时机永远在未来而不是现在。为了房子，从今天就开始存钱。
2.在选择房贷时，请务必货比三家。所有的金融机构在向顾客介绍贷款时，都会着重突出自己产品的优势，闭口不提竞争对手的产品优势。所以，在向金融顾问咨询意见时，请记得问同样的问题，并确保得到了自己满意的答案，方便对各家产品进行对比，最终找到最适合您、而且最划算的贷款。
3.地段至上原则。一般来说，城市中心方圆10至12公里以内的自住型房产在转手时的升值潜力最大，交通、生活设施（购物中心、学校等）齐全。
4.地段优势是变化不定的。像墨尔本这样的城市，城市中心的界限正渐渐模糊。无论是在 Box Hill 、Chadstone还是更远的Doreen，我们都能发现新的城市“中心”正在兴起。这类新的城市中心汇集了传统CBD优点。随着时间的流逝，像墨尔本或者是悉尼这样的大城市，将不存在单一城市中心的说法。聪明的投资者肯定能够在这种发展趋势中觅得商机。
5.买房就是在买时机。买房给您提供了一次累积资本的机会。随着时间的推移，现有的房子可能会渐渐贬值，但地段和地皮很有可能会大幅升值。人们往往对买房投资非常上心，因为我们买的不仅仅是房子那么简单，我们买的是一支潜力股，这就是房产投资的乐趣所在。
6.负回报投资型出租房是最好的选择。如果房产投资呈正回报，可征税收入增加，同时还得支付银行贷款。如果投资负回报，那么负扣税法可为您提供很多便利。总体而言，一笔好的房产投资价值在于房子下的地皮，而不是地皮上建着的房子。地皮价值越高，房产转手时赚的几率越大。但对租客而言，房子转手时的价值优势不是他们的首要考虑因素，房子的质量才是最重要的。地皮会逐渐升值，而上面的房子却会慢慢贬值。因为不是业主，所以租客不会在乎房子贬值。但投资者不一样，地皮值钱才是关键。所以一栋占地广、但住房质量较次（对投资者而言是个好机会）的房产只能产生负回报。另一方面，隔壁的一处房产，占地小，但住房质量上佳，其购买成本可能相对较低，而且一经出租马上能带来正回报，但这对投资者而言却不是一个好选择，因为转手时的升值空间很小。
7.千万别忘了投资型房产折旧。很多人错误地以为，只有在评估新屋时，估算师才有用。但事实上，老房子也可以折旧。一些房产估算公司的服务非常诱人，如果第一年的折旧费还不及估算费，那么他们将退还费用。
8. 卖房，一定要挑对时间。---这绝对是真理，很多人往往在春季卖房，因为这时的买家较多。但挑在春节卖房也有一个弊端，那就是卖家也很多。冬天卖房也是一样的道理：买家少，但跟你抢客的卖家也较少。应在最适合的时间卖房，只要避开大型活动，如橄榄球决赛，就不会有错。但春天的确是个卖房的好时节。
9. 校区房产很有可能就是你挖到的下一个金矿。因为教授某些特色科目，部分公立学校因此鹤立鸡群。墨尔本家喻户晓的公立中学有Balwyn 高中、 Camberwell 高中、Canterbury 女子中学、McKinnon 中学等。同样地，就小学而言， Camberwell 小学（法语项目独具特色）、Bayswater South 小学（德语项目独树一帜）也备受墨尔本人欢迎。为了能让孩子上名校，很多家长乐于多出点钱（有时候甚至是上万元）在这些名校附近置业。所以作为一个潜在卖家，常常登陆名校的网站，并查看您的物业是否在其招生片区内是非常值得的。这类信息在广告材料上经常见到。
10.一个好的地产经纪人不仅了解房产，也能掌握人的心理。在选择房产经纪人时，最好选择一个对房产所在地很熟悉的人，这样才能更好地推销房产。一个好的房产经纪人将设法挖掘出待售房子对于潜在买家的吸引力。当然，如果再加上前瞻性思维和地产人的直觉，一个好的中介就可以发现被别人所忽略的、隐藏在地域、房产或人际之间的机遇。好的地产经纪人，将时时关注本地区的发展变化，及时补充知识，只有这样才能为卖主抓住机遇，赢得买家的欢心。
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