澳洲住房产业协会：首置业者不久将卷土重来

澳洲住房产业协会（HIA）日前指出，市场关于首置业者正在被房产投资者挤出房市的担忧是毫无根据的，首置业者很快将卷土重来，重新入市。

HIA经济集团（HIA Economics Group）在它的一份有关首置业的报告《更远大的图景》（The Bigger Picture）中指出，一系列复杂的因素可以解释首置业者比率偏低的问题。

ABS的住宅信贷数据显示，2013年11月份首置业者占房屋所有者市场的比例下探至12.3%，创下自该数据于1991年7月份汇编以来的最低点。

在2008年至2009年期间，当时的联邦政府出台刺激策略，对首置业者进入房市提供了强有力的支持，当时的首置业者比例因此激增。峰值出现在截至2009年11月份的一年里，当时大约有19万名首置业者，占房屋所有者市场的比例达到29%。

在截至2014年1月份的一年里，大约有8万2500份贷款的申请者是首置业者。在此期间，首置业者贷款总额达242亿元。

HIA表示，将首置业者挤出房市的因素很多，肯定不仅仅是因为投资者在价格上盖过他们。其他因素还包括人口年龄结构、劳动力市场疲弱、非抵押融资首置业者入市以及首置业者在进入正在复甦的市场时更加谨慎等。

HIA总结称，首置业者比例低只是一个“暂时的现象”，反映了一系列因素独特的混合效应。该机构信心满满地指出，首置业者不久将卷土重来，原因如下：25-35岁年龄层的比例正在增加；房市复甦将提振首置业者的信心；房价强劲的涨幅增加房屋净值，使更多家长有能力支持首置业者入市。

此外，HIA还表示，旨在阻止投资者买房的政策措施必须避免，因为这可能会影响住宅房营建活动，并最终导致房租支付能力的恶化。

然而，经济学家Leith van Onselen却认为，HIA的报告“似乎是一份几乎不加掩饰的、试图阻碍负扣税法改革的宣传文件”。他称，ABS住宅房融资数据已清楚地表明，首置业者正在被投资者赶出房市；储备银行（RBA）的数据显示，近95%的投资者抢购了现房，投资者购置新房的比例自1987年9月份重新引进负扣税法后已降低。“特别奇怪的是，HIA为什么不支持对负扣税法进行改革？毕竟这样的政策将刺激营建业，并使营建商获利。我只能做出这样的猜测，即HIA更关心的是保护其成员土地银行的价值，而不是真的为了提振营建业。”