2013年11月22日星期五

澳洲高房价还能维持多久?

据2013年11月21日中国新闻网报道,本地媒体刊载《澳洲高房价还能维持多久》一文,文章指出,澳大利亚今年的房市特别火爆,究其原因,除了正常的经济不错,失业率较低,贷款利息也较低之外,还有一个,那就是海外热钱的涌入,拉高了价位。

  文章摘编如下:

  每年的11月份都是澳洲房市最火的时候,买家要踏踏实实过圣诞,卖家也是。于是,憋了很久的买家就会像突然阔气了似的,痛痛快快地加价,卖家再大大方方地退让一点,就高高兴兴地成交了。

  一般情况下,聪明的卖家都会选择在圣诞前拍卖自己的物业。今年尤其火爆,按照某专业机构的说法是,今年11月份的最后一个星期六——11月30日将会是一个“超级星期六”,悉尼更将因此出现一个破纪录的11月份,预计会有超过30亿的物业拍卖。

  一个月30亿,不仅仅是因为投放在市场的物业多了,更是因为物业的暴涨。

  其实,澳洲正常的平均年增幅是10%,在过去的几十年一向如此。而所谓的暴涨也不过是多了2%而已。

  不过,因为全球经济都不是很好,所以,在传统发达国家房市集体走低的情况下,澳洲不降反增,不能不说是暴涨。我有一位朋友,卖掉悉尼的一个物业,去美国一口气买了六个,就非常能说明问题。

  那么,澳洲房价暴涨的原因到底是什么呢?除了正常的经济不错,失业率较低,贷款利息也较低之外,还有什么呢?只有一个,那就是海外热钱的涌入,拉高了价位。

  据此判断,笔者认为,澳洲的火爆房市,最多可以维持三年,快的话,可能明年就会下滑。下滑多少?一半。就是说,明年的涨幅,只能有6%左右,远远低于10%的平均年增幅。

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